Брачный договор на квартиру купленную в браке
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Как и в каких случаях нужно заключать брачный договор на квартиру, купленную до и во время брака?

Молодожены оформляют брачный договор для того, чтобы обезопасить себя на случай развода.

В случае расторжения брака важно урегулировать имущественные вопросы, особенно если есть недвижимость или другое ценное имущество, которое каждый из супругов не хочет делить после развода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли заключить между супругами соглашение на жилье, купленное до женитьбы?

Если у невесты или жениха уже есть квартира купленная или полученная в дар или наследство, то это имущество не считается совместно нажитым, поскольку оформлено до брака. Соответственно, во время развода эти активы делиться пополам не будут (ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Молодожены вправе также составить контракт и указать, как они намерены распорядиться своим личным и совместным имуществом в случае развода. Это не обязательная процедура, но во многих случаях это может быть выгодно для обоих сторон.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Можно и нужно оформить брачный договор на квартиру в том случае, когда жилье покупалось до брака, но ипотека оплачивается уже после регистрации отношений. В контракте указывается, что кредитные платежи вносит только одна из сторон (та на которую оформлена квартира до брака), и соответственно она и будет собственником.

Если же этого не сделать, то жена будет считаться созаемщиком. В случае, если муж не справится с оплатой ипотеки, она обязана будет изыскивать средства на ее погашение либо продавать квартиру, чтобы погасить задолженность.

Стоит позаботиться о брачном контракте и тогда, когда один из будущих супругов вложил свои средства в ремонт личного жилья своей «второй половины». После развода он вправе требовать если не раздела недвижимости, то хотя бы денежной компенсации своих затрат. В брачном контракте также можно прописать, что улучшения осуществлялись только за счет одной из сторон либо определить какая сумма была потрачена и подлежит выплате после развода.

Во всех остальных случаях оформление брачного контракта необязательно, так как имущество купленное до брака все равно считается личной собственностью супругов.

Контракт между мужем и женой при покупке недвижимости в браке

Все имущество, покупаемое мужем и женой после регистрации отношений, при разводе будет делиться пополам (ст. 39 СК РФ).

Если супруги объединяли свои средства для покупки недвижимости и суммы не равные (у мужа, к примеру 95% стоимости жилья, а у жены 5%), то лучше минимизировать риски и подписать контракт. Стоит это сделать и в том случае, когда квартира покупается на деньги родителей одного из супругов.

Брачный договор между супругами рекомендуют также оформлять, если берется ипотека на квартиру, а зарплата мужа и жены очень разная. Если очевидно, что супруга не сможет оплачивать кредитные платежи в силу низких доходов, то лучше не делать ее созаемщиком.

Главное — указать, что конкретная квартира или тот объект недвижимости, который только планируется приобрести в браке, являются личным имуществом одной из сторон (обычно той, которая выделяет средства на его приобретение).

Если новобрачные решат не оформлять контракт, то по умолчанию недвижимость будет считаться их совместной собственностью.

Нужен ли, если жилплощадь приобретается на материнский капитал?

Если квартира покупается с использованием средств материнского капитала (453 тыс. рублей в 2019 году), то в некоторых случаях также желательно оформить брачное соглашение. По условиям выдачи маткапитала придется выделить доли в квартире детям и жене (мужу). Их размер государством не установлен.

Если основную часть средств вносит супруг, то соответственно его доля будет большей, а оставшаяся часть квартиры будет разделена на всех пропорционально величине маткапитала.

Оформление сделки в долевую собственность

При покупке квартиры в долевую собственность в договоре купли-продажи указывается часть имущества каждого из супругов по долям. Эта же информация отражается в ЕГРН. В этом случае можно и не оформлять брачный контракт, так как он лишь продублирует сведения о долевой собственности.

Заключение соглашения, если недвижимость приобрел один из супругов

Брачное соглашение стоит оформить и тогда, когда сделка полностью оплачивается одним из супругов. Если этого не сделать, при разводе квартира будет делиться пополам, даже если одна из сторон оплатила 100% ее стоимости.

В брачном соглашении должно быть четко зафиксировано, что жилье покупается за личные средства и является личной собственностью (мужа или жены).

Подписание контракта, если пара выплачивает ипотеку

В ипотеку сейчас покупается каждая вторая квартира. Супруги либо выступают созаемщиками в кредитном соглашении, либо предоставляют банку брачный контракт, где указывается, что все расходы по оплате кредита берет на себя лишь один из супругов. В случае развода он продолжит выплачивать ипотеку, а жена будет свободна от обязательств.

Как составить?

Соглашение составляется на основе типовых бланков, которые есть у каждого нотариуса. Супруги должны заранее определиться с тем, какое имущество они будут считать личной собственностью каждого, а какое будет их общим совместным имуществом.

Все эти активы должны быть перечислены в брачном соглашении. Они не должны находиться под арестом, в залоге у банка либо быть арестованными за долги.

Узнать о том, как правильно составить типовой брачный договор, а также ознакомиться с его образцом, можно в этом материале.

Перечень необходимых документов

Для заключения договора нотариус должен проверить возраст, дееспособность и другие данные сторон. Если в брачном контракте указывается конкретное имущество, то понадобятся документы, подтверждающие права собственности.

Для оформления соглашения нужны:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о заключении брака;
  • договор купли-продажи квартиры или другие правоустанавливающие документы.

Если помимо квартиры супруги хотят обговорить судьбу и других активов (автомобиля, земельных участков, долей в компании и пр.), то нужно будет подтвердить свои права на них.

О том, когда может быть заключен брачный договор, когда он вступает в силу и каковы сроки его действия, мы более подробно рассказываем тут.

Что должно быть прописано?

В брачном контракте прописывается самое главное: как муж и жена будут участвовать в доходах и расходах друг друга и как они поделят имущество после развода.

В соглашении также указывается:

  1. контакты сторон, паспортные данные;
  2. дата и место оформления сделки;
  3. порядок распоряжения имуществом супругов или личными активами в случае расторжения брака.

Согласно ст. 42 СК РФ контракт не вправе ограничивать правоспособность или дееспособность сторон либо регулировать личные неимущественные отношения между супругами. Спорными также могут быть признаны пункты, которые ставят мужа или жену в неблагоприятное имущественное положение (если один из супругов все записывает на себя, ущемляя интересы другой стороны). Больше информации о том, какие сферы жизни супругов не могут оговариваться брачным договором, найдете тут.

Обращение к нотариусу

Брачное соглашение всегда составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса (ст. 41 СК РФ). В конторе предложат документ, который нужно будет подкорректировать и внести все нужные сведения. Подписывается контракт лично каждым из супругов. Договор считается заключенным с момента подписания. Один экземпляр остается у мужа, второй у жены, а третий остается у нотариуса.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

    Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  • Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  • О том, во всех ли случаях брачный договор подлежит нотариальному заверению, мы рассказываем в отдельном материале.

    По соглашению сторон соглашение может быть изменено или даже расторгнуто в будущем. Но односторонний отказ невозможен. Необходимо будет обращаться в суд, чтобы признать договор недействительным.

    Подробнее о том, можно ли аннулировать договор либо внести в него изменения после подписания, мы более подробно рассказывали тут.

    Нужно ли регистрировать в Росреестре?

    Регистрации в Росреестре подлежит только тот контракт, который меняет вид собственности на недвижимость. Если ранее жилье числилось совместной собственностью, а супруги решили сделать его личным активом одной из сторон, то такая сделка подлежит обязательной регистрации. В реестре прав собственников теперь будет указываться единоличный владелец.

    Для прохождения процедуры нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ («Мои документы») с заявлением и другим пакетом документов (брачным контрактом, ДКП на квартиру и пр.). В течение недели производятся изменения в реестре, после чего можно получить выписку, подтверждающую изменение в ЕГРН. Если жилье в ипотеке, то без уведомления кредитора и основного залогодержателя подобные действия невозможны.

    Брачное соглашение выгодно оформить, если молодая семья берет ипотеку, материнский капитал или жилье покупается на деньги только одного из супругов. Это поможет в случае развода не потерять вложенные средства, которые согласно требованиям СК РФ будут делиться в равных долях между супругами, если недвижимость была куплена в браке.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить?

    Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись. Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт. В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

    Что такое брачный договор на квартиру?

    Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

    Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

    В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

    При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

    Зачем нужен?

    Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

    • защитить имущественные интересы супругов;
    • избежать раздела собственности в суде;
    • сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
    • обеспечить стабильность.

    Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

    В каких случаях следует составлять?

    Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

    Изменение режима совместной собственности

    По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

    Читать еще:  Договор автоматически пролонгируется на каждый последующий год

    Защита от ответственности по долгам супруга

    При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

    Покупка жилья в ипотеку

    При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

    Квартиру купили родители

    Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

    Как правильно составить?

    Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

    При каких условиях подписывается соглашение?

    Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

    Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

    Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

    Какие моменты нужно включить в текст документа?

    Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

    В текст нужно включить:

    • сведения о сторонах;
    • информацию о жилой недвижимости;
    • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
    • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
    • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
    • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

    Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

    Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

    Какие документы потребуются?

    В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

    В стандартный перечень входят:

    • паспорта мужа и жены;
    • документ о регистрации брака;
    • документация о праве собственности на недвижимость;
    • квитанция о перечислении госпошлины;
    • чек об оплате услуг нотариуса.

    После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

    Как удостоверить документ у нотариуса?

    Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

    Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

    На ипотечную квартиру

    Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

    Обязательно нужно указать:

    • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
    • кто оформил на себя займ;
    • есть ли созаемщик;
    • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
    • величину первоначального взноса по кредиту;
    • размер долей мужа и жены;
    • размер ежемесячного платежа по кредиту;
    • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
    • ответственность за нарушения условий по кредиту;
    • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
    • правила внесения изменений.

    Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

    Можно ли расторгнуть договор?

    Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

    Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

    • противоречие условий сделки требованиям закона;
    • отсутствие нотариального заверения;
    • совершение сделки под давлением одной из сторон;
    • несоблюдение формы сделки.

    Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

    Как признать брачный договор недействительным?

    Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

    Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

    • ограниченная дееспособность стороны;
    • недееспособность одного из супругов;
    • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
    • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

    Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

    Подведем итоги

    Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию. При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

    Бесплатная консультация!
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону горячей лении:

    +7 (499) 110-95-76 – Москва и Московская обл.
    +7 (812) 407-30-62 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
    8 (800) 550-46-35 – Остальные регионы России

    Брачный договор при покупке квартиры в браке

    Имущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов. По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным.

    Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину. А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать.

    О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

    Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

    Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

    Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

    Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

    Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

    Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

    Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

    Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

    Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

    Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

    Что ещё важно охватить в брачном договоре:

    • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
    • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
    • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

    Основные принципы оформления брачного контракта в 2020 году

    Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

    Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

    Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

    На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

    Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

    Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.

    Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

    Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

    Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

    Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

    Как составляется брачный договор на квартиру?

    Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

    Для его заключения необходимо:

    • добровольное согласие супругов;
    • их дееспособность;
    • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

    Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

    Брачный контракт можно составить:

    • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
    • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

    Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

    • Кому останется квартира после возможного развода?
    • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
    • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

    Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

    Внимание! Нельзя включать в договор:

    • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
    • Выдержки из судебных документов.
    • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

    Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.
  • Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

    Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

    При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

    Брачный договор на ипотечную квартиру

    В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

    К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.

    Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

  • Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
  • Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
  • Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
  • Кто оплачивает банковскую страховку?
  • Как изменятся данные условия при рождении детей?
  • Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
  • Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?
  • Читать еще:  Как написать уведомление о расторжении договора образец

    Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

    В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

    Не менее целесообразным является составление брачного контракта на ипотечную квартиру, купленную до брака. По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл.

    Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

    В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

    В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

    Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

    В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

    Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

    Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.

    Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

    Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?

    В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.

    Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.

    Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.

    Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.

    Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.

    Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.

    Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.

    До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

    Как расторгнуть брачный договор?

    Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

    По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

    Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

    • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
    • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

    Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

    Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.

    Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

    Видео: Семейная покупка: брачный договор и недвижимость

    Особенности брачного договора на квартиру купленную в браке

    Несмотря на долгое существование института брачного договора, число пар, его заключающих в России, остаётся весьма незначительным — не более 5% вступающих в брак. Такое поведение людей, планирующих семью, обусловлено особенностью национального менталитета. Молодожёны не думают о заключении брачного соглашения, считая такие намерения признаком расчёта и приоритета материальной стороны в браке, что априори воспринимается неприличным. К причинам также можно отнести невысокий в целом уровень правовой грамотности и преобладание идеализированного представления о браке.

    Понятие брачного договора на квартиру: законодательное регулирование, общие правила заключения

    Если будущие или уже состоявшиеся супруги планируют приобретение недвижимости, то брачный договор поможет изначально внести ясность в распределение имущественных прав на жильё в случае развода.

    Правовое регулирование

    Являясь институтом семейного права, впервые договор между супругами об имуществе был упомянут в Гражданском кодексе в части первой статьи 256. Договор указан как способ распределения имущественных прав в семье, отличный от того, что установлен законом.

    Более подробные положения о брачном договоре начали действовать с 1 марта 1996 года после принятия Семейного кодекса. Вопросам договорного режима посвящена глава 8 СК.

    Что это такое и зачем нужен брачный договор

    По общему правилу собственность семьи, нажитая во время брака, после развода делится поровну между мужем и женой. Речь идёт о режиме совместной собственности, предусмотренном законом.

    Если супруги не заключали брачный договор, то общая недвижимость при разводе будет разделена между ними в равных долях

    Однако у супругов есть возможность альтернативного регулирования имущественных отношений на основании договора.

    В жизни часто встречаются ситуации, когда квартира приобретается хоть и в браке, но при неравном участии супругов в сделке. Например, вклад в покупку внесён за счёт усилий только одного или преимущественно одного супруга. Или же покупка квартиры осуществлена на деньги родных с одной стороны. По многим другим причинам взрослые люди могут условиться о разделении права собственности на общее жильё иначе, чем, если бы это было по закону. Как раз для того, чтобы зафиксировать такие договорённости, и создан институт брачного договора. Подписание соглашения позволит супругам в будущем избежать изнурительных споров и судебных тяжб.

    Требования к форме и порядку заключения договора

    Брачный договор представляет собой гражданско-правовую сделку весьма гибкого характера.

    Лояльность регулирования распространяется не только на содержание договора, но и на порядок заключения. Так, часть 1 статьи 41 СК позволяет составить договор как людям, которые только собираются стать законными мужем и женой, так и уже состоявшимся супругам. Контракт, подписанный до брака, станет действительным после официального оформления отношений.

    Для того чтобы договор был полноценным юридическим документом с реальными правовыми последствиями, к его форме предъявляются следующие требования согласно части 2 статьи 41 СК:

    • соглашение должно быть составлено в письменной форме. Письменная форма предполагает оформление договора в бумажном виде с обязательным проставлением подписей участников;
    • договор действителен только при условии удостоверения у нотариуса. До проставления своей подписи нотариус должен проверить договор на соответствие законодательству, изучить представленные документы на предмет наличия у сторон сделки необходимых полномочий и убедиться в свободном волеизъявлении участников договора.

    Нотариус гарантирует соответствие договора законодательству и подтверждает дееспособность сторон сделки, что сводит в минимуму возможность оспаривания документа в будущем

    Расходы, связанные с установлением договорного способа регулирования, включают в себя стоимость услуги нотариуса (нотариальный тариф в размере 500 рублей) и, если необходимо, цену консультации и составления самого документа.

    Если речь идёт только о квартире и супруги владеют основными юридическими знаниями по этому вопросу, то сам текст договора может быть составлен самостоятельно.

    Как правильно составить брачный договор на купленную в браке квартиру: основные условия, образец договора

    Чтобы брачный договор исчерпывающим образом определял права супругов при разделе собственности, нужно тщательно продумать его содержание.

    Что нельзя включить в договор

    Несмотря на лояльное регулирование, законодательство устанавливает определённые ограничения к содержанию брачного контракта:

    • в отличие от зарубежной практики, россияне могут включить в договор только условия об имуществе и материальных взаимоотношениях. То есть в случае договора на квартиру его предметом будет только определение прав собственности на неё при делении, но никак не условия, например, по поддержанию чистоты и порядка;
    • вопросы содержания и воспитания детей не могут быть урегулированы брачным соглашением;
    • недействительными будут признаны условия, заведомо ограничивающие в значительной мере права одного из супругов или ухудшающие его положение. Так, нельзя договориться о передаче всех прав только одному участнику договора или запретить реализацию какого-либо права (на обращение в суд, работу и прочее).

    Условия договора

    В договоре можно условиться о разделе квартиры следующим образом:

    • по закону, то есть поровну. Возникает вопрос, в чём же смысл документа, если при разделе по суду квартира и так была бы разделена пополам. В случае с договором супругам не придётся обращаться в суд;
    • иным способом. Можно договориться сразу о раздельной или долевой собственности. В первом случае квартира переходит одному из супругов, при втором условии супруги определяют, кому в какой доле достанется квартира при делении. При этом сразу в договоре можно определить и способ раздела (продажа, обмен, разделение по комнатам).

    До изложения основных условий в договоре указываются такие стандартные данные, как место и дата составления, информация об участниках сделки.

    В качестве обязательных условий договора на квартиру следует предусмотреть:

    1. Предмет договора. В договоре должно быть чётко определено имущество, подлежащее разделу. Если квартира уже имеется в собственности, должны быть указаны её регистрационные данные, адрес и основные характеристики.
    2. Распределение права собственности на квартиру после развода в следующих вариантах:
      • раздельная собственность и переход квартиры одному из пары;
      • определение, кому какая доля от квартиры будет принадлежать.

    При установлении долевой собственности фактически поделить квартиру можно следующим образом:

    • продать жильё и поделить деньги пропорционально долям;
    • передать квартиру одному супругу с обязательством выплатить второму компенсацию в сумме, равной по стоимости его доле;
    • поделить квартиру «в натуре», то есть разделить лицевые счета и зарегистрировать новые объекты недвижимости в виде части квартиры. Такое возможно в квартире с несколькими комнатами.

    Весьма желательно в договоре указать способ раздела жилья, иначе при возникновении споров в будущем супруги не разберутся без обращения в суд.

    В положениях контракта могут быть оговорены условия о финансовых расходах по содержанию квартиры.

    Рекомендуем прописать положения относительно обязанностей по исполнению договора в случае развода, включая сроки. Речь идёт о выписке и выселении из квартиры.

    Можно предусмотреть определённые условия, с которыми связаны договорённости. Например, может иметь место норма, по которой квартира достаётся в собственность одному из супругов, если второй становится собственником другой недвижимости (по наследству или в дар).

    Используя данный образец, можно составить свой вариант, учитывающий конкретные обстоятельства

    Если в договор планируется включить квартиру, приобретённую в кредит, то до составления документа необходимо получить согласие в банке. Рекомендуем проконсультироваться у представителя банка до каких-либо действий с брачным договором.

    Решение банка зависит от условий кредитного договора, от предлагаемого супругами способа раздела квартиры, размера погашенной суммы, доходов супругов. Как правило, покупка квартиры в ипотеку обязывает супругов включить дополнительные пункты в договор, например, о том, кем будут производиться платежи после развода и как будет в дальнейшем обеспечиваться кредит.

    Видео: советы адвоката о составлении брачного договора на ипотечную квартиру

    Преимущества и недостатки брачного контракта

    Чаще всего брачный договор позиционируется как рациональное решение квартирного вопроса между супругами в случае их развода. Это вытекает из таких преимуществ договорного режима собственности:

    • можно отступить от законного «равенства» и установить любое соотношение прав на квартиру;
    • поделить можно как имеющееся жильё, так и планируемое к покупке;
    • в договор можно включить квартиру, которая не подлежит разделу в силу закона (подаренное жильё или приобретённое на личные средства);
    • условия договора могут быть скорректированы супругами совместно в любой момент;
    • договорные отношения позволяют решить вопрос мирно без привлечения суда;
    • составление договора экономит время и деньги. Так, при отсутствии соглашения дело в суде рассматривается довольно долго. Кроме того, стороны обременяются значительными судебными расходами;
    • режим раздельной собственности на квартиру защищает её владельца от долгов другого супруга, в том числе в период брака.
    Читать еще:  Как правильно составить договор дарения доли квартиры

    Основным преимуществом договорного режима собственности является возможность мирного решения имущественных споров

    Сторонам соглашения следует учитывать некоторые особенности договорного режима, которые иногда называются в качестве его недостатков:

    • от условий договора нельзя отказаться в одностороннем порядке;
    • изменить договор можно только по обоюдному согласию;
    • если установлена раздельная или долевая собственность, супруги ограничены в совершении сделок с квартирой.

    Изменение договора или отказ от его исполнения со стороны одного участника сделки возможны только по решению суда.

    Преимущества выбора договорного режима для деления квартиры в случае развода, безусловно, перевешивают возможные недостатки. Для тех, кто сомневается в необходимости составления брачного договора по соображениям морали и этики, предлагаем рассматривать договор не как выгодную сделку, а, наоборот, как оберег от неприятных процедур и признак разумного и осознанного подхода к созданию семьи.

    Когда можно составлять брачный договор на квартиру, купленную в браке или до его заключения?

    Квартира – дорогостоящий объект имущества, относительно которого, довольно часто, возникают споры между супругами, желающими развестись или просто не планирующими больше вести совместное хозяйство. Чтобы никаких споров не было, лучше заблаговременно заключить брачный контракт (БК), в котором можно оговорить, в чьем полноправном владении будет находиться указанная недвижимость. Рассмотрим вопрос более подробно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Недвижимость, приобретенная до брака

    В ст. 34 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое супруги нажили во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что нет смысла заключать контракт, в котором бы фигурировала недвижимость, приобретенная до оформления семейных отношений.

    Но данный вывод будет не совсем правильным. Почему?

    Пример: мужчина приобрел квартиру в ипотеку, не успел погасить кредит и женился. Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае, будет подписан до брака. Но платежи в пользу банка будут вноситься во время существования семейного союза. По умолчанию – из общих средств мужа и жены. А это значит, что у супруги, в случае, например, расторжения брака, появится право требования выдела доли в её пользу в указанном имуществе.

    Чтобы такого права не возникло, необходимо заключить брачный контракт, в котором было бы указано, что платежи по кредиту будут вноситься из личных средств мужа. Соответственно, и квартира будет считаться только его личной собственностью.

    Можно вести речь и о других случаях, когда стоит вести речь в брачном договоре о квартире, приобретенной до брака.

    Еще пример: у мужчины, до похода в ЗАГС, была скромная однокомнатная квартира, доставшаяся по наследству от бабушки. Во время брака, супруги сделали в ней дорогостоящий ремонт:

    1. поменяли деревянные окна на пластиковые;
    2. утеплили балкон, превратив его, фактически, в еще одну комнату;
    3. заменили все двери;
    4. уложили ламинат;
    5. обновили сантехнику и так далее.

    В общем, была потрачена сумма, равная почти половине стоимости недвижимости. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, если лицом, которое не является собственником недвижимости, были осуществлены значительные неотделимые улучшения объекта, он имеет право требовать выдела доли в имуществе. Как минимум, можно рассчитывать на денежную компенсацию. Об этом же говорит и ст. 37 СК РФ.

    Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

    Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

    В данном случае, при отсутствии контракта, можно считать, что улучшения недвижимости производились за счет средств, нажитых в браке. Соответственно, если была потрачена сумма, равная половине стоимости квартиры, то супруга имеет право требовать выдела в её пользу 1/4 доли в праве собственности на недвижимость.

    Чтобы такого права не возникло, нужно заключить договор, в котором будет оговорено, например, что улучшения осуществлялись только за счет личных средств мужа.

    Таким образом, в большинстве случаев, брачный договор на квартиру, приобретенную в браке, заключать не имеет смысла. Но есть из этого правила определенные исключения.

    Купленная в браке

    Это уже совсем другая история. Как отмечалось, согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное во время существования брачного союза, считается совместно нажитым.

    Ст. 39 СК РФ говорит о том, что доли в имуществе супругов, по общему правилу, признаются равными.

    Таким образом, если брачного договора нет, то квартира, приобретенная в браке, должна быть разделена между мужем и женой пополам.

    Не всегда такой расклад устраивает стороны. Иногда, он не выгоден и третьим лицам. Например, банку, выдающему средства на приобретение объекта недвижимости.

    Причем, определить данным документом можно права на квартиру:

    • которую супруги только планируют приобрести;
    • которая уже находится в совместной собственности мужа и жены.

    Рекомендуется решать вопрос своевременно. То есть, заключать контракт при покупке объекта недвижимости.

    БК при приобретении недвижимости

    Как отмечено выше, при покупке квартиры, стоит сразу определиться: будет ли она находиться в совместной собственности мужа и жены или станет объектом, принадлежащим только одному из супругов. Стоит упомянуть о некоторых нюансах.

    Обязательно ли его заключать?

    Действующее законодательство разрешает это делать, даже в том случае, если конкретный объект недвижимости еще не выбран. Например, в брачном договоре можно написать так: «Квартира (квартиры), приобретенные супругами в браке, будут считаться личной собственностью супруга (Ф.И.О.)».

    Если данные об объекте уже известны. То их нужно указать в документе. Что именно?

    1. Адрес.
    2. Площадь.
    3. Количество комнат.
    4. Этаж и так далее.

    Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры? Этот вопрос решается на усмотрение супругов. Ситуации могут быть разные. Например, жене деньги на приобретение недвижимости дают родители. Но договор дарения финансовых средств, по тем или иным причинам, не оформляется. Справедливо будет, если супруги в брачном контракте оговорят, что купленный за счет тестя и тещи объект недвижимости будет принадлежать только жене – их дочери.

    Использование материнского капитала

    Вопросы, связанные с выплатой и использованием материнского капитала, регулируются ФЗ «О доп. мерах гос. поддержки семьям, имеющим детей».

    В частности, речь в документе идет о о следующем: если недвижимость приобретается с использованием средств, выдаваемых государством по программе мат. капитала, то покупатель должен выделить доли всем членам семьи: несовершеннолетним детям, супруге (супругу).

    Таким образом, даже если в брачном договоре указано, что приобретаемая квартира не будет являться совместно нажитым имуществом мужа и жены, она не может полностью перейти в личную собственность одного из супругов. Какие-то доли достанутся детям и мужу (жене). Какие именно? Однозначного ответа на данный вопрос в законодательстве нет. Можно лишь анализировать судебную практику и делать определенные выводы.

    Представляется, что правильная позиция такова: если, например, в брачном договоре указано, что квартира должна принадлежать мужу, то большая доля ему и достанется. Но определенные доли, пропорционально величине мат. капитала, будут иметь: дети, супруга – мама несовершеннолетних.

    Долевая собственность

    При покупке квартиры по долям, оформление брачного контракта – пустая трата времени и денег. Дело в том, что в самом договоре купли-продажи квартиры будет указано, в каких долях имущество переходит в собственность каждого из супругов.

    При желании, муж и жена в дальнейшем могут заключить, например, договор дарения, по которому, скажем, мужчина, передаст свою долю в квартире женщине. Если такая необходимость возникнет.

    Покупка одним из супругов

    Вновь возвращаемся к положениям статьи 34 СК РФ. В ней, напомним, сказано, что имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов. А это означает, что не важно, на чье имя будет покупаться объект жилой недвижимости. Он, все равно, будет считаться собственностью и мужа, и жены.

    Таким образом, если, например, покупателем выступает супруга и есть желание, чтобы квартира стала только её личной собственностью, то брачный договор заключить необходимо. В противном случае, если встанет вопрос о разделе жилья, то каждому, согласно общему правилу, достанется по 1/2 доле в праве на данную недвижимость.

    Если жилье берется в кредит

    Начнем с того, что некоторые банки требуют оформления брачного контракта, устанавливающего режим раздельной собственности. Почему? Кредитным организациям так удобнее. Обратить взыскание на личную, а не совместную собственность – проще. Иметь дело с одним заемщиком – легче.

    Например, если супруг желает выплачивать кредит из личных средств, то ему просто необходимо настоять на заключении брачного контракта. Все, в такой ситуации, будет предельно справедливо:

    • человек тратит на приобретение недвижимости личные средства;
    • он же и получает квартиру в личную собственность.

    Таким образом, решение вопроса о том, нужно ли заключать брачный договор или нет, следует принимать, исходя из особенностей конкретной ситуации.

    Как составить БК?

    Законодательство определяет четкий алгоритм действий.

    Подготовка документов

    Для того чтобы оформить брачный контракт, касающийся распределения прав на жилую недвижимость, не потребуется большого количества документов. Достаточно:

    • паспортов сторон;
    • свидетельства о заключении брака;
    • документов на квартиру, если она уже приобретена.

    Содержание контракта

    В договоре должна иметь место следующая информация:

    1. Сведения о сторонах.
    2. Данные о дате и месте заключения брака. Реквизиты соответствующего свидетельства. Кстати: договор может быть оформлен и до похода мужчины и женщины в ЗАГС. В данном случае, в контракте указывается, что стороны только планируют оформить свои отношения, а сам документ начинает действовать с момента регистрации брака.
    3. Информация об объекте недвижимости, который имеется в собственности супругов. Можно вести речь и о квартире (квартирах), которые только планируется приобрести. Допустимо прописывать и такие, «пространные» фразы: «Квартиры, приобретенные нами в браке в будущем будут являться собственностью того из супругов, на чье имя они будут зарегистрированы».
    4. Сведения о том, в чью личную собственность переходит тот или иной объект.
    • Скачать бланк брачного договора на квартиру
    • Скачать образец брачного договора на квартиру

    О том, какие пункты могут быть включены в содержание брачного договора, мы подробно рассказывали в этом материале, а узнать про то, как правильно оформить этот документ, можно здесь.

    Нужно ли обращаться к нотариусу?

    Обойтись без этого нельзя. Брачный договор должен иметь нотариальную форму. Иначе, он не будет иметь необходимой силы. О том, как будет проходить процесс нотариального заверения документа и сколько это будет стоить, читайте тут.

    Нужно ли обращаться в Росреестр?

    Согласно нормам Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О гос. регистрации недвижимости», права на квартиру должны быть зарегистрированы в установленном порядке. То есть, если квартира находилась в совместной собственности супругов, а перешла в личное владение, пользование и распоряжение только супруги, то это должно быть отражено в соответствующем государственном реестре.

    Подводя итоги, отметим, что тема, касающаяся оформления брачного договора, в котором фигурирует квартира, имеет довольно большое количество нюансов. Каждую конкретную ситуацию нужно разбирать отдельно. Желательно, с участием квалифицированного юриста.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector