Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ “Логос”
  • Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Согласно п. 2 статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно:

  1. в случаях, указанных в законе;
  2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении, хотя по закону оно и не требовалось. На практике это происходит чаще всего при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон (или одной из стороны). Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то напомним, что последствием несоблюдения нотариальной формы, будет являться ничтожность совершенной сделки, то есть отсутствие правовых последствий ее заключения.

Итак, законом установлена обязательность нотариального удостоверения для следующих видов сделок:

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Нотариальная форма договора залога предусмотрена п. 2 ст. 22 закона N 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”, где указано, что “договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению”.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК РФ).

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Перевод долга. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 ГК РФ (п. 4 ст. 391 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса (ст. 1124 ГК РФ).

Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению (п. 7 статьи 1140.1 ГК РФ).

Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 100 СК РФ).

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации” (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона) (ст. 42 закона N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (в редакции от 01.07.2017).

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 закона N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (в редакции от 01.07.2017).

Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 11 ст. 21 закона N 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”).

Договор инвестиционного товарищества, включающий в себя политику ведения общих дел (инвестиционную декларацию), все вносимые в него изменения (за исключением установленного частью 2 статьи 17 настоящего Федерального закона случая), дополнительные соглашения и приложения к нему, соглашения о полной или частичной передаче товарищами своих прав и обязанностей по договору инвестиционного товарищества, предварительные договоры об этом подлежат нотариальному удостоверению по месту нахождения уполномоченного управляющего товарища (п. 1 ст. 8 закона N 335-ФЗ “Об инвестиционном товариществе”).

Соглашение об управлении партнерством и любые вносимые в него изменения подлежат обязательному нотариальному удостоверению и хранению у нотариуса по месту нахождения партнерства и вступают в силу для участников соглашения об управлении партнерством и третьих лиц с момента такого удостоверения. Соглашение об управлении партнерством и любые вносимые в него изменения не подлежат государственной регистрации, и сведения о нем и о содержащихся в нем положениях не вносятся в единый государственный реестр юридических лиц (п. 2 ст. 6 закона N 380-ФЗ “О хозяйственных партнерствах”).

Сделка, направленная на отчуждение доли в складочном капитале партнерства, в том числе предусматривающая обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства, должна быть совершена в нотариальной форме (п. 3 ст. 12 закона N 380-ФЗ “О хозяйственных партнерствах”).

Молодоженам и супругам со стажем: как оформить у нотариуса брачный договор, нужна ли регистрация в Росреестре?

Брачные договоры между супругами заключаются не только в зарубежных странах, но и на территории России. Граждане РФ подписывают такой документ для определения имущественных отношений между собой, как во время совместного проживания, так и после развода. Такие контракты заключаются не так уж и редко. Вся процедура регулируется на законодательном уровне. Расскажем, как оформить брачный договор (далее — БД) будучи в браке и до него, подлежит этот документ обязательному нотариальному удостоверению или нет, и нужно ли его регистрировать в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформить контракт, заключенный до брака и во время него?

Брачный контракт заключается в виде соглашения, которое позволяет регламентировать права супругов на имущество в период действия брачного союза и после его расторжения. С помощью условий контракта можно изменить режим собственности, а также соблюсти права обоих супругов, не нарушая их интересов.

На законодательном уровне порядок заключения брачного контракта регулируется гл.8 Семейного кодекса РФ (СК РФ). Контракт может быть подписан, как до официальной регистрации отношений в ЗАГСе, так и в любое время в период брака (ст. 41 СК РФ).

Брачный контракт регулирует только имущественные отношения мужа и жены. Любые нематериальные права и обязанности являются недействительными, но в договоре может быть указана ответственность, которую понесет каждый из супругов за их невыполнение.

Подробнее о том, когда может быть заключен брачный договор: до свадьбы, во время или после нее — читайте в этой статье.

Нотариальное удостоверение — что это такое?

Теперь о том, как оформляется БД. Стороны могут заключить брачный контракт только в письменной форме. Документ в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст. 41 СК РФ). Пара, желающая заключить брачный контракт, может самостоятельно подготовить проект договора, или обратиться за помощью в юридическую компанию, или к самому нотариусу.

Если договор будет составлен с допущением ошибок, то он может быть признан недействительным, а права и обязанности супругов будут регулироваться только нормами закона.

В процессе удостоверения нотариус не только проверяет соответствие содержания документа законодательным нормам, но и объясняет каждой из сторон их права и обязанности. Текст в контракте прописывается четко и ясно без каких-либо приписок и исправлений. ФИО каждой из сторон указывается без сокращений, чтобы в дальнейшем избежать возможных недоразумений.

Где и кем удостоверяется контракт?

Удостоверяет контракт нотариус надписью в соответствии с законодательством. Процедура может проходить как в государственной нотариальной конторе, так и в частной.

Если даже контракт был составлен специалистами юридической фирмы с полным соблюдением всех законодательных требований, то посещение нотариуса для удостоверения является обязательным этапом.

Какие документы нужны для заключения?

Если муж и жена решили юридически регламентировать свои права на движимое и недвижимое имущество, то для подписания брачного контракта им потребуется посетить нотариуса. Для подписания документа стороны должны предоставить следующие документы:

  • удостоверения личности;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы, устанавливающие право собственности на конкретное имущество;
  • прочие документы.

Если в контракте будут оговариваться права на владение автомобилем, то нотариусу нужно будет предъявить договор купли-продажи, технический паспорт на транспортное средство. Если в договоре речь идет о праве владения недвижимостью (дом, квартира), то в список документов войдут:

  • договор купли-продажи, дарения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка, подтверждающая количество проживающих людей.

Если один из супругов является индивидуальным предпринимателем, то от него потребуется свидетельство о постановке на учет.

Если стороны предоставят не весь перечень необходимых документов, то нотариус вправе отказать в удостоверении контракта, или же из него будут исключены пункты, наличие которых подразумевает предъявление сторонами недостающих документов.

Обязательно присутствие обеих сторон?

Процедура удостоверения брачного контракта подразумевает личное присутствие всех сторон. Супруги или будущие супруги являются к нотариусу в назначенный день с проектом договора и полным перечнем необходимых документов для его заверения.

Читать еще:  Что учесть в договоре аренды квартиры?

Если договор не был подготовлен, сделать это можно непосредственно у нотариуса. Если стороны предоставили проект документа, то нотариус в обязательном порядке проверяет его. Обнаруженные в договоре какие-либо юридические ошибки, некорректные или противозаконные формулировки, подлежат изменению.

После того, как нотариус проверил все документы и объяснил все законодательные нормы, стороны договора ставят свои личные подписи в его присутствии и только после этого нотариус удостоверяет документ.

Порядок процедуры заверения

Соглашение между супругами заключается в письменном виде в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для нотариального архива (узнать о том, как правильно оформить брачный договор, а также посмотреть готовый образец документа, можно здесь). Процедура удостоверения соглашения в нотариальной конторе состоит из нескольких этапов. Нотариус при оформлении документа обязан совершить следующие действия:

  1. Установить личность сторон, сверив оригиналы паспортов супругов или жениха и невесты. Это позволит убедиться в том, что обратившиеся люди именно те, за кого себя выдают.
  2. Проверить наличие и актуальность всех необходимых для заключения сделки документов. Если в договоре речь идет о недвижимости или автомобиле, то стороны обязаны предоставить документы, подтверждающие право собственности на имущество.
  3. Проверить правильность брачного соглашение и его содержание. В договоре обязательно должны присутствовать такие реквизиты:

  • ФИО супругов;
  • дата рождения и гражданская принадлежность;
  • сведения о заключении брачного союза (или заявление в ЗАГС от жениха и невесты);
  • права и обязанности сторон;
  • предмет соглашения (имущественные отношения);
  • ответственность супругов;
  • порядок разрешения споров;
  • срок действия договора (срочный или бессрочный);
  • условия расторжения соглашения.

  • Место совершения сделки.
  • Дата подписания соглашения прописью.
  • Данные нотариуса. Формулировка звучит следующим образом: «Настоящий договор удостоверен мной (ФИО полностью) нотариусом (название нотариальной конторы)».
  • Подтверждение соответствия текста соглашения волеизлиянию его участников.
  • Под каким номером зарегистрирован в реестре.
  • Размер госпошлины.
  • Подпись, ФИО и печать нотариуса.
  • Проставить печать и внести данные в реестр. Нотариус вносит сведения в Единую информационную систему нотариата, представляющую из себя электронный документооборот. В тот момент, когда нотариус вносит сведения в реестр, сделке автоматически присваивается уникальный номер, включающий в себя федеральный номер нотариуса, год и номер в реестровой книге.

    Кроме электронного реестра, сведения также вносятся и в бумажный по форме, установленной Приказом Минюста от 27.12.2016 №313, но в более коротком виде.

    Последним шагом нотариального удостоверения брачного соглашения является вручение экземпляров документов каждой из сторон. Один экземпляр остается у нотариуса.

    Подробнее о нюансах оформления и стоимости брачного договора читайте тут.

    Обязательно ли заверять БД у нотариуса, или можно этого не делать?

    Согласно ст. 41 СК РФ при заключении супружеского соглашения, регулирующего их имущественные права и обязанности, оно в обязательном порядке должно быть нотариально удостоверено.

    Необходима ли государственная регистрация документа в Росреестре?

    Брачный контракт, заверенный нотариусом, является правоустанавливающим документом, сам по себе регистрации в ЕГРП (Росреестре) он не подлежит.

    Его предоставление в регистрирующий орган совместно с заявлением супругов требует в том случае, если ранее права, например, на недвижимость были зарегистрированы за одним из супругов, а условия брачного соглашения устанавливают режим раздельной собственности на данную недвижимость. В таком случае право собственности другого супруга на имущество обязательно нужно зарегистрировать, а соглашение будет выступать в качестве основания для возникновения прав на недвижимость.

    Брачный контракт не наделяет правом собственности супругов, в нем указывается имущество, которое отойдет жене или мужу после развода, но для этого потребуется его оформление в соответствии с законодательством.

    Брачные контракты, заключаемые в соответствии с законодательством РФ, могут регламентировать только имущественные права и обязанности сторон. В них не должны присутствовать пункты, регулирующие личные отношения супругов. Такие соглашения всегда составляются с учетом законодательных требований и удостоверяются нотариусом. Без нотариального удостоверения документ не имеет юридической силы.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Удостоверение брачного договора

    Брачный договор. стоимость похода к нотариусу

    Он должен тщательно проверить его на наличие неточностей и ошибок. Процесс составления контракта занимает от нескольких часов до нескольких дней. В итоге договор будет защищать права мужчины и женщины, содержать взаимные договоренности и обеспечивать выполнение обязанностей. Также нотариус ознакомит супругов с законодательными нормами, правилами и последствиями заключения данного документа. Составление брачного контракта Перед составлением документа супругам заранее нужно обсудить, что именно будет оговорено в контракте. У юриста договор подписывается в трех экземплярах, каждый из которых должен храниться у мужа, жены и в нотариальной конторе.

    В таком случае действие документа начинается с момента нотариального удостоверения. В его составлении участвуют только две стороны

    Любые изменения и исправления возможны только в двухстороннем формате.

    Часто возникает вопрос: нужно ли заверять брачный договор у нотариуса? Если супруги принимают решение составить брачное соглашение, то они должны знать, кто составляет брачный договор: нотариус или адвокат? Процедура составления брачного контракта производится только у нотариуса в нотариальной конторе! Хотя ведение всех дел некоторые люди поручают юристам, специализирующимся на семейном праве или личному адвокату по семейным делам, если таковой имеется. Но заверить соглашение в любом случае должен нотариус.

    Нотариальное удостоверение брачного договора является обязательным условием в соответствии со статьей 41 СК РФ.

    Сколько стоит заверить брачный договор у нотариуса, и обязательно ли это делать

    Юристы могут не только помочь с экспертной оценкой стоимости имущества, сбором необходимой документации, оформлении договора и внесении в него изменений, но и быть посредником при нотариальном заверении. Правда стоимость таких услуг может доходить до 50 тыс. руб., в зависимости от объема и сложности работы. Но даже при полном юридическом контролировании процесса, юридическую силу документу может придать только подпись нотариуса. Выбирать юридическую контору желательно по заслуженной репутации и положительным отзывам. Ведь неточно или неправильно составленный брачный контракт может привести к печальным последствиям для супругов. Если из-за этого соглашение окажется недействительным, то все имущественные отношения между мужем и женой будут регулироваться только нормами закона. В соответствии с пожеланиями супругов, нотариус должен составить подробный и юридически правильный договор.

    Понятие и форма брачного договора

    Возможность договорного определения
    режима имущества супругов впервые в
    нашем законодательстве возникла с 1
    января 1995 г. и была предусмотрена ст.
    256ГК, в соответствии с которой
    супруги могли изменить правовой режим
    общей совместной собственности на
    имущество, нажитое в период брака,
    установив иной, отличный от общей
    совместной собственности режим на это
    имущество.

    Введенный в действие с 1 марта 1996 г. СКРФ конкретизировал указанную норму,
    дав понятие брачного договора,
    охарактеризовав его содержание, определив
    основной порядок его заключения,
    изменения и расторжения.

    В соответствии со ст. 40 СК брачным
    договором признается соглашение лиц,
    вступающих в брак, или соглашение
    супругов, определяющее имущественные
    права и обязанности супругов в браке и
    (или) в случае его расторжения.

    Форма брачного договора определена ст.
    41СК. Согласно указанной норме
    брачный договор заключается в письменной
    форме и подлежит обязательному
    нотариальному удостоверению. Нарушение
    формы брачного договора влечет за собой
    его ничтожность.

    Брачный договор может быть заключен
    как до государственной регистрации
    заключения брака, так и в любое время в
    период брака.

    Брачный договор нужно ли удостоверение у нотариуса

    Содержание контракта Закон не регламентирует жёстко общий перечень вопросов, содержащихся в брачном договоре. Семейный кодекс позволяет сторонам свободно выбирать условия брачного договора, которые не будут противоречить нормам законодательства. Перечень документов Для оформления брачного соглашения потребуются:

    1. взаимное согласие сторон;
    2. паспорта супругов или лиц, вступающих в брак;
    3. свидетельство о регистрации брака (для законных супругов);
    4. документы, подтверждающие право собственности на имущество, включаемое в брачный договор.

    Кроме этого, необходимо взаимное определение супругами основных условий соглашения, а именно — какие моменты должен содержать заключаемый договор. Особенности брачного контракта Брачный договор невозможно заключить после расторжения брака или подачи заявления о расторжении брака в орган ЗАГС или суд.

    • стандартный тариф, взимающийся за заверение документа. Он един для всех нотариальных контор Москвы и России — составляет 500 рублей;
    • стоимость правовых и технических услуг колеблется от 5 до 10 тысяч рублей.
    • К правовым и техническим услугам относится:
    • проверка проекта брачного договора на соответствие требованиям закона;
    • проверка данных о супругах в соответствии с удостоверяющими личность документами;
    • проверка данных об имуществе, которое включено в брачный договор в соответствии с представленными документами;
    • разъяснение супругам норм законодательства о брачном договоре;
    • предупреждение о последствиях заключения брачного договора для обоих супругов.

    Стоимость других нотариальных услуг

    1. Составление проекта брачного договора.

    Документ оформляется в трёх экземплярах: два из них остаются у супругов, а третий хранится у нотариуса. Требования к тексту Брачный договор не должен содержать в себе условий, противоречащих законодательству.

    Суть договора должна фиксироваться точно и ясно. Не допускается использование неопределённых выражений, которые стороны могут в дальнейшем двусмысленно истолковать. Суммы и сроки должны обозначаться как цифрами, так и буквами.

    Фамилии, имена, отчества, адреса и названия государственных органов нужно указывать полностью, без сокращений. Брачный договор необходимо скрепить подписями каждого из супругов.

    Если один из них не может собственноручно подписать брачный договор по уважительной причине, то за него вправе расписаться рукоприкладчик. При этом следует нотариус в тексте брачного договора укажет причину, из-за которой сторона не смогла расписаться собственноручно.

    Советы нотариуса

    • Наследство и завещания
    • 1.1. Понятие наследования
    • 1.2. Основания возникновения права наследования
    • 1.3. Состав наследства
    • 1.4. Субъекты наследования
    • 1.5. Процедура оформления наследства
    • 2.1. Понятие и признаки завещания
    • 2.2. Порядок удостоверения завещания
    • 2.3. Закрытое завещание и завещание в чрезвычайных обстоятельствах
    • 2.4. Отмена и изменение завещания
    • 2.5. Совместное завещание супругов
    • 3. Наследование по наследственному договору
    • 4. Наследование по закону
    • 5. Открытие наследства
    • 6.1 Особенности принятия наследства
    • 6.2 Принятие наследства наследником одновременно по нескольким основаниям
    • 6.3 Способы принятия наследства
    • 6.4 Сроки принятия наследства
    • 6.5. Принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии
    • 7. Отказ от наследства
    • 8.1. Общие правила выдачи свидетельства о праве на наследство
    • 8.2. Особенности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону
    • 8.3. Особенности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию
    • 9.1. Охрана наследственного имущества
    • 9.2. Доверительное управление наследственным имуществом
    • 10.1. Понятие и порядок создания наследственных фондов
    • 10.2. Управление наследственным фондом
    • 10.3. Выгодоприобретатель наследственного фонда
    • 10.4. Ликвидация наследственного фонда
    • 11. Соглашение о разделе наследуемого имущества
    • 12.1. Право на обязательную долю в наследстве
    • 12.2. Выделение супружеской доли в наследстве
  • Сделки с недвижимостью

    • 1.1. Форма сделок
    • 1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения
    • 1.3. Порядок удостоверения сделки нотариусом
    • 2.1. Общие правила нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимого имущества
    • 2.2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества
    • 2.3. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
    • 3. Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость
    • Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости.
    • Особенности купли-продажи земельных участков.
    • Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость.
    • Удостоверение сделок по отчуждению недвижимости.
  • Юридическим лицам и предпринимателям

    • Сделки с долями ООО
    • Удостоверение решений органов управления юридических лиц
    • Депозит нотариуса, как способ расчетов между кредитором и должником
    • Обеспечение доказательств
    • Протест векселя
    • Уведомления о залоге движимого имущества
  • Доверенности и согласия

    • Доверенности
    • Согласия
  • Брачно-семейные отношения

    • Брачный договор
    • Соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • Публичные реестры

    • Реестр уведомлений о залогах движимого имущества
    • Реестр доверенностей
  • Разное

    • Морской протест
    • Обеспечение доказательств
    • Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе. Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу
    • Депозит нотариуса, как способ расчетов между кредитором и должником
  • Нужно ли заверять брачный договор у нотариуса

    Если имущество движимое, то указывается степень его износа и стоимость.

    Недвижимость. Площадь и адрес объекта недвижимости, реквизиты свидетельства о праве собственности: номер, на чье имя выдано, кем и когда.
    Подобная детализация очень важна и имеет первостепенное значение

    Также важно в документе указать механизм передачи вещей друг другу, прописав как, когда и где будет осуществляться передача. Если договор составлен на нескольких листах, то муж и жена должны подписать каждый лист, указать ФИО с полной расшифровкой

    Обговорить и прописать вопрос разделения между супружеской парой взятых займов. Обычно он решается с привлечением банка, где был оформлен кредит.
    Если это не ипотека, а небольшой кредит, то стороны могут самостоятельно решить, кто из них будет погашать остаток долга.

    Составление брачного договора

    Поэтому в вопросах разработки и применения положений брачного договора российские юристы ориентируются на опыт западных стран с учетом реалий российских правоотношений. Во-вторых, необходимо учитывать, что неправильно составленный документ может оказаться недействительным.

    И на все имущественные правоотношения, которые супруги хотели урегулировать в договорном порядке, будет распространяться законный порядок. Об этом сказано в статье 44 Семейного Кодекса РФ. Стоит ли рисковать, если речь идет о больших денежных суммах, ценном имуществе супругов? Роль нотариуса при заключении брачного договора Во-первых, благодаря нотариальной пометке документ приобретает юридическую силу.

    Ведь согласно требованиям закона, этот документ обязательно должен быть заверен нотариально.

    Как Заверить Свидетельство О Браке У Нотариуса

    Заверенные копии документов могут потребоваться где угодно, особенно это актуально для тех, кто не хочет носить с собой оригиналы, либо когда важные бумаги нужны сразу в нескольких местах одновременно.

    Иногда то, каким образом заверен документ, может влиять на исход судебного дела, поскольку обычная ксерокопия не имеет правовой силы и не принимается в качестве доказательства.

    Для этого необходимо иметь оригинал для сверки или заверенную должным образом копию.

    Копия документа готовится с помощью копировального аппарата с использованием оригинала документа или распечатки сканированной копии документа. Главным моментом является, чтобы в копии четко отражались все реквизиты оригинала, читался текст, были видны все печати, подписи, графические изображения.

    В случае, когда документ состоит из нескольких листов, его необходимо пронумеровать и сшить, указав на месте склейки количество листов. Также при необходимости можно заверить не весь документ, а выписку из него, содержащую нужную информацию. В этом случае требуется подготовить копии интересующих листов.

    Далее нужно обратиться к уполномоченным лицам, которые знают, как правильно заверять копии документов.

    Заверить свидетельство о браке у нотариуса

    Меня интересует, нужно ли заверить свидетельство о браке у нотариуса, если брак оформлен в Москве, для подачи на ВНЖ? нужен ли в момент подачи паспорт супруга? Что нужно еще заверить и какие копии документов сделать?

    Могу ли я без мужа, заверить у нотариуса копию свидетельства о браке? Нормы права: ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ Статья 79.

    Свидетельствование верности копии с копии документа Верность копии с копии документа свидетельствуется нотариусом при условии, если верность копии документа засвидетельствована нотариально или в ином установленном законодательством Российской Федерации порядке.

    Как заверить договор у нотариуса

    И сколько это стоит

    В некоторых случаях простого письменного договора недостаточно — закон требует обязательного нотариального удостоверения. Иногда стороны договора сами решают не ограничиваться своими подписями и идут в нотариальную контору — даже если по закону это не обязательно.

    У нотариально заверенного договора есть несколько преимуществ перед обычным письменным документом. Минус тоже есть: за заверение придется дополнительно заплатить.

    Расскажем, зачем идти к нотариусу и когда заверять договор обязательно по закону.

    Что такое нотариальное заверение договора

    Корректнее процедура называется нотариальным удостоверением договора — это проверка законности сделки нотариусом или лицом, исполняющим его обязанности. Нотариус должен убедиться, что у сторон есть право подписать договор и что этот договор не нарушает их права. Стороны должны четко выразить свою волю в заверяемом документе и подписать его при нотариусе.

    В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

    Если по закону удостоверение договора обязательно, а стороны к нотариусу не пошли, сделка будет считаться ничтожной и не будет нести никаких юридических последствий. То есть ее как будто не было.

    Если один участник договора полностью или частично выполнил действия по договору, а второй отказался идти к нотариусу, первый участник может пойти в суд и потребовать признать сделку действительной без удостоверения. При положительном решении суда последующее нотариальное заверение сделки не потребуется.

    Участник договора, который необоснованно отказывается идти к нотариусу, должен возместить другому убытки из-за задержки совершения или регистрации сделки.

    Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

    Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

    1. Проверяет законность документов.
    2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
    3. Проверяет дееспособность сторон.
    4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
    5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

    Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

    Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

    Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

    Дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью — сокращенные сроки государственной регистрации. Нотариус сам подает документы в Росреестр. Если документы подаются в электронном виде, срок регистрации сокращается до 1 дня, если в бумажном — до 3 дней. Когда участники сделки самостоятельно обращаются за регистрацией в Росреестр или МФЦ, срок регистрации составляет 7—9 дней соответственно.

    Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

    Какие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса

    По закону обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

    1. Сделки, в которых за одного из участников расписывается другой человек. Так бывает, когда из-за физического недостатка, болезни или неграмотности участник сделки не может расписаться самостоятельно.
    2. Договоры ренты.
    3. Договоры, по которым отчуждаются доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Есть исключения: например, если доля отчуждается самому обществу или распределяется между участниками ООО, идти к нотариусу не нужно.
    4. Договоры отчуждения или ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Например, если человеку принадлежит половина квартиры, он может ее продать, подарить или обменять на что-то другое только по нотариально удостоверенному договору. Исключение — если в результате сделки покупатель становится собственником всей недвижимости целиком.
    5. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
    6. Брачные договоры.
    7. Договоры поручительства, которые заключаются застройщиками, чтобы обеспечить обязательства перед участниками долевого строительства.
    8. Договоры условного депонирования (эскроу), за исключением депонирования безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг.

    Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.

    Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

    Виды сделок, которые не нуждаются в нотариальном заверении договора. Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа , дарение, мена, аренда какого-либо имущества. Можно не удостоверять договор лизинга или займа, концессионное соглашение, договор на оказание услуг или агентский договор.

    Как заверить договор

    Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

    Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

    Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

    Время ожидания также зависит от документов и информации для заключения и заверения договора. Подписать и удостоверить договор вы сможете только после того, как нотариус получит все необходимые сведения.

    Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п . нотариус получает из ЕГРН.

    Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней . Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

    В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

    1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
    2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
    3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
    4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
    5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

    Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

    1. Паспорт гражданина РФ.
    2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
    3. Дипломатический паспорт.
    4. Служебный паспорт.
    5. Документ иностранного гражданина.
    6. Удостоверение моряка.
    7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
    8. Удостоверение или проездной билет беженца.
    9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
    10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
    11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

    В некоторых случаях нотариус передает удостоверенный договор на государственную регистрацию. Например, если нужна регистрация прав на недвижимое имущество. Или если удостоверяется договор об отчуждении доли или части доли в уставном капитале ООО или акцепт безотзывной оферты.

    Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

    1. Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
    2. Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
    3. Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
    4. Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
    5. Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
    6. Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

    Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

    Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

    Если интересы кого-то из участников договора представляет доверенное лицо, нотариус сам установит, не была ли отозвана доверенность.

    Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.

    Сколько стоит заверение договора у нотариуса

    Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.

    Например, за договоры, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма и предмет которых подлежит оценке, придется заплатить 0,5% от суммы договора, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р .

    А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 Р .

    Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д . В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 Р .

    Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке, пошлина составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р . За технические услуги придется отдать 4800 Р .

    Если договор удостоверяется по собственному желанию, стоимость услуг нотариуса будет зависеть от степени родства сторон договора и от цены продаваемого объекта.

    1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

    В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

    В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.

    Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.

    1) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

    2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:

    • сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
    • сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
    • сделок по отчуждению земельных долей;
    • сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
    • договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

    5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).

    6) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ).

    7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).

    8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).

    9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).

    10) Завещание (ст. 1124 ГК РФ).

    11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).

    12) Брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

    13) Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации).

    14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

    15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

    16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

    17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

    Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В таких случаях контрагенты зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или возникновения споров о ее содержании и предвидя, что риски подобного рода выше, чем размер нотариального тарифа и временные затраты, связанные с обращением к нотариусу.

    Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность .

    определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector