Договор аренды квартиры для юридического адреса образец
Как написать по образцу договор аренды квартиры для юридического адреса? Разбираем нюансы
Неотъемлемой частью сделки по аренде нежилой недвижимости является составление и подписание договора с указанием всех условий аренды и описания передаваемого в пользование имущества.
Текст договора должен соответствовать гражданскому законодательству, а также учитывать особенности конкретной сделки, чтобы избежать разногласий в будущем.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-41-57 . Это быстро и бесплатно !
Зачем нужен договор аренды квартиры для юридического адреса?
Основным предназначением составления и регистрации соглашения о сдаче в аренду жилья для юридических лиц является фиксация совершаемой сделки с целью защитить интересы каждой из сторон законом.
Кроме того, целями составления письменного договора являются:
- Фиксирование суммы оплаты и порядка её внесения.
- Страховка от неправомерных действий сторон-контрагентов.
- Легализация доходов от аренды помещения.
- Передача помещения в субаренду.
- Получение бизнес-субсидий.
- Детализация ряда условий.
Устно невозможно обговорить большое количество деталей пользования имуществом, поэтому такие детали прописываются в договоре, чтобы избежать их искажения в дальнейшем.
К таким деталям можно отнести распределение обязанностей по внесению платежей за коммунальные ресурсы, а также по ремонту помещения и установленного в нём оборудования.
Кроме того даёт право взыскивать возмещение возможного ущерба. Письменное соглашение позволяет его субъектам взыскивать друг с друга неустойки за преждевременное расторжение или причинённый ущерб в судебном порядке.
Инструкция по составлению соглашения
После осмотра помещения арендатором и обозначения условий стороны составляют текст соглашения (или вносят дополнения в типовой образец). Чтобы договор аренды квартиры для юридического адреса нельзя было признать недействительным, он должен в обязательном порядке содержать следующие разделы:
Представление сторон-субъектов сделки.- Предмет соглашения.
- Права и обязанности субъектов сделки.
- Сумма регулярного платежа и порядок внесения.
- Правила разрешения споров.
- Правила продления и расторжения.
- Ответственность сторон.
В разделе представления сторон следует указать:
- Полные наименования организаций арендодателя и арендатора.
- Юр. адреса.
- Контактные данные (телефон, электронная почта и т.д.).
- Расчётные банковские реквизиты.
- Номера свидетельства о регистрации в страховом и пенсионном фондах.
- Номера ИНН.
В качестве предмета соглашения следует указать передачу в пользование нежилого помещения за ежемесячную оплату. Для помещения нужно перечислить:
- Адрес.
- Площадь.
Количество внутренних помещений.- Обладателей сервитута.
- Правообладателей (при переуступке прав).
- Реквизиты правоподтверждающих и правоустанавливающих бумаг.
Правоустанавливающим документом на квартиру может быть договор покупки, мены, дарения и т.д., а правоподтверждающим – право собственности, выданное в Росреестре.
К обязанностям арендодателя необходимо отнести регулярное внесение арендного платежа до обговорённой сторонами даты, а также содержание нежилого помещения, и внутреннего оборудования в надлежащем состоянии.
Необходимо чётко распределить обязанности сторон по внесению коммунальных платежей по квитанциям, а также обязанности по ремонту помещения при наличии разрушений, возникших от действий арендатора и по иным причинам.
Внесение в раздел о разрешении споров метода переговоров обязывает стороны провести попытки досудебного урегулирования спорных конфликтов, в противном случае суд может отказаться принять заявление, мотивировав своё решение соответствующим пунктом договора.
В противном случае, чтобы прекратить сдачу недвижимости по окончании срока договора собственник будет должен направлять уведомление о желании расторгнуть сделку заранее, иначе договор будет продлён автоматически (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
В разделе о продлении нужно указать сроки, в течение которых сторона, желающая расторгнуть соглашение, должна будет уведомить об этом другую сторону, и установить ответственность за несоблюдение таких сроков в виде пеней (3-10 процентов от стоимости ежемесячного платежа). Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, уведомление о расторжении должно быть направлено не позднее, чем за 90 дней.
Стандартный договор
Договор об аренде нежилого помещения между юридическими организациями составляется по стандартному образцу, который можно скачать ниже. Также образцы соглашения об аренде можно запросить в юридических фирмах, где опытные юристы помогут составить текст.
В зависимости от особенностей конкретной сделки, могут потребоваться следующие варианты текста типового соглашения:
- с дополнением;
- с описью оборудования и имущества;
- со страхованием материальных ценностей.
Дополнение подразумевает возможность внесения изменений в основной текст, чтобы они вносились не в основной раздел, а были перечислены на отдельном листе.
Регистрация сделки
Соглашение об аренде нежилого помещения необходимо обязательно регистрировать, вне зависимости от срока (п. 2 ст. 609 ГК).
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
- Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Для регистрации одной из сторон следует обратиться в многофункциональный центр или местное отделение Росреестра с заявлением о регистрации сделки, приложив к нему следующие документы:
- Копии учредительных документов сторон.
- Три экземпляра подписанного текста договора аренды.
- Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на помещение.
- Квитанция об уплате госпошлины.
При продлении срока аренды на прежних условиях регистрация такого продления не требуется за исключением случаев, когда изначальные условия сделки подлежат корректировке и составляется дополнительное соглашение.
Пошлины и сроки
Обсуждение условий сделки и внесение дополнений в типовой договор занимает от трёх до пяти дней, а регистрационные действия осуществляются в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в МФЦ.
Если в договоре прилагается страхование дорогостоящего оборудования или иных материальных ценностей, то срок заключения сделки может увеличиться на время процедур, проводимых страховой компанией – до 10 дополнительных дней.
Юридические лица уплачивают госпошлину за регистрацию соглашения по аренде жилого помещения в размере 22000 рублей с каждого участника сделки.
Подводные камни
При заключении соглашения об аренде недвижимости важно требовать составления акта приёмки и перед его подписанием проверять состояние всех арендуемых помещений, а также работоспособности оборудования, перечень которого также должен прилагаться к основному тексту.
И это независимо от его осведомлённости о наличии обнаруженных недостатков (п. 1 ст. 612 ГК РФ).
Ссылаясь на данную норму гражданского законодательства, арендатору следует закрепить в договоре обязанность по устранению всех обнаруженных недостатков нежилой площади за арендодателем.
Указание причин, по которым договор может быть расторгнут, избавит стороны от необходимости осуществлять данную процедуру через суд, так как согласно нормам ст. 619 ГК РФ, арендодатель может инициировать расторжение сделки только в случаях, когда арендатор:
нарушает пункты соглашения;- причиняет помещению значительный ущерб;
- не вносит регулярные платежи более двух раз подряд;
- не выполняет обязанностей по ремонту помещения, возложенных на него условиями сделки.
Арендодателю важно помнить об обязанности перечисления в тексте соглашения лиц, правами которых обременено передаваемое в аренду помещение, в противном случае сторона-арендатор может потребовать снижения регулярного платежа или возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).
Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Итак, договор аренды нежилой недвижимости между юридическими лицами необходимо составлять и регистрировать для возможности защиты законных интересов сторон сделки при возникновении спорных ситуаций. Чтобы избежать судебных разбирательств, необходимо предусмотреть как можно больше нюансов пользования нежилым помещением.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)
Договор на оказание услуг предоставления юридического адреса
Тип документа: Договор на оказание услуг
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 9,0 кб
Договор предусматривает предоставление физическим лицом своей квартиры предприятию для юридического адреса. При заполнении договора очень важным является указать наименование предприятия, данные уполномоченного лица предприятия, а также полное имя и паспортные данные адресодателя.
Правила заполнения договора на оказание услуг
В разделе, описывающем общие условия договора, стороны должны вписать следующую информацию:
- адрес квартиры, предоставляемой для юридического адреса;
- номер телефона, который впоследствии будет обозначен, как контактный номер предприятия;
- срок аренды юридического адреса.
В связи с тем, что телефон адресодателя согласно договору становится контактным телефоном предприятия, стороны должны согласовать и прописать период времени, в течение которого предприятие может передавать информацию по указанному в договоре телефону.
После предварительного обсуждения стороны вписывают в договор сумму арендной платы, которая подлежит выплате адресодателю.
Далее в договоре следуют разделы, не требующие заполнения – ответственность участников договора, порядок прекращения действия договора.
При возникновении необходимости и по согласованию обеих сторон договора, по истечению установленного срока действия договора, стороны могут заключить соглашение о его пролонгации. В данном документе стороны указывают срок, на который решено продлить договор, и ставят свои подписи и печати.
Бланк договора на оказание услуг предоставления юридического адреса
Образец договора на оказание услуг предоставления юридического адреса (заполненный бланк)
Скачать Договор на оказание услуг предоставления юридического адреса
Договор на оказание услуг предоставления юридического адреса №
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Адресодатель предоставляет Предприятию для юридического адреса свою квартиру по адресу , телефон , которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону (“контактный” телефон).
1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на на данной квартире не производятся.
1.3. Срок аренды юридического адреса определяется с « » года по « » года.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Предприятие обязано:
2.1.1. В -дневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Адресодателю. Ежемесячная оплата за аренду вносится -го числа текущего месяца.
2.1.2. Передавать информацию по телефону только с .00 до .00 и с .00 до .00.
2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Адресодателя.
2.2. Адресодатель обязан:
2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Предприятие о поступающей информации.
2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1 За указанные в п.1.1 договора работы Предприятие оплачивает Адресодателю арендную плату при подписании договора рублей.
3.2 Предприятие возмещает Адресодателю все расходы по использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и международные переговоры).
Оплата расходов производится в течение дней, после выставления счетов Адресодателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 Ответственность Предприятия:
а) за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Предприятие уплачивает неустойку в размере до % суммы годовой арендной платы.
б) за невыполнение п. 3.2 настоящего договора Предприятие уплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.
4.2. Ответственность Адресодателя:
а) за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора Предприятие может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:
а) при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;
б) если Предприятие прекратит существование;
в) если Предприятие не внесло плату за месяца;
г) если Адресодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;
д) если Предприятие переходит на другой юридический адрес;
е) если Адресодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.
6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АДРЕСОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1 Адресодатель, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1 Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах, по одному у сторон.
Договор аренды юридического адреса: образец
Юридический адрес – не только формальное закрепление местонахождения организации. Это полноценный актив, который продается и покупается, как и другие рыночные ценности. Наличие места регистрации – прямая обязанность всех хозяйствующих субъектов.
Назначение юридического адреса
Несмотря на важность и пользу, юридический адрес не зафиксирован на законодательном уровне. Отсутствие термина в нормативных актах – явный пробел, который восполнился практикой.
Юридический адрес представляет собой конкретное местоположение субъекта, которое официально отражается в руководящих документах. Иными словами, речь идет о реквизите – обязательной информации о предприятии.
Юридический адрес необходим в следующих случаях:
- взаимодействие с органами государственной власти;
- сотрудничество с другими участниками гражданского оборота;
- налогообложение.
Очевидна потребность в адресе любой компании, которая решает полноценно вести деятельность на рынке. Без места регистрации государственные органы не будут рассматривать документы предприятия.
Отсутствие адреса негативно скажется на заключаемых договорах. Грубо говоря, никаких соглашений попросту не будет – ни один контрагент не согласится сотрудничать с фирмой без адреса. Более того, незарегистрированному субъекту прямо запрещено вообще вступать в гражданский оборот.
Таким образом, адрес – это «визитная карточка», начало для любой деятельности. Без данного реквизита, с формальной точки зрения, нет и организации. Местоположение в обязательном порядке фиксируется в уставе или учредительном договоре.
От юридического адреса зависит и выбор отделения налоговой службы. Имеет место привязка места регистрации к конкретному подразделению ФНС.
На практике получить реквизит – задача не из легких. Приходится выкупать адрес у прежних собственников. Цена покупки порой чрезвычайно завышена. Но есть альтернативный путь – аренда, которая доступна при заключении сделки.
Что следует проверить перед подписанием?
Перед заключением акта рекомендуется обратить внимание на образец договора аренды юридического адреса, чтобы не возникало вопросов и затруднений. Помимо этого, полезно руководствоваться следующими рекомендациями:
- проверить подлинность реквизита, ознакомиться с первичной документацией;
- обращать внимание на поведение арендодателя;
- внимательно изучить текст договора.
Отдельно стоит выяснить, кто еще зарегистрирован по адресу. Нередко в здании размещаются сразу несколько компаний, которые будут иметь одинаковое местоположение. Перед оформлением акта также рекомендуется разузнать об ограничениях, которые имеются у объекта недвижимости.
Правила составления договора
Как и любое другое соглашение, образец договора предоставления юридического адреса имеет определенное содержание. Акт составляется в письменном виде. Устная форма не допускается. Стиль письма – строго деловой, без художественных оборотов. Указывается только точная и подробная информация.
В структуру документа входят следующие элементы:
- Реквизиты;
- Заголовок;
- Общие условия;
- Права и обязанности;
- Платежи и расчеты;
- Срок действия и условия о расторжении;
- Пункт о преимущественном праве;
- Прочие условия.
Условно 8 полноценных блоков с конкретной информацией. Реквизиты – обязательные сведения об участниках соглашения – наименование и контактные данные. Заголовок – название документа, которое прописывается по центру после реквизитов. Другие блоки требуют более детального рассмотрения.
Общие условия
Текст начинается с главных положений, которые содержат предмет сделки. Прописывается, что одна сторона сдает в аренду контрагенту юридический адрес. Подробно отображаются сведения об объекте – конкретном местоположении. Отдельно обозначается, что сдаваемый адрес не должен использоваться для проживания. Исключительно коммерческие цели.
Права и обязанности сторон
Полномочия – комплекс прав и обязанностей участников договора. Отдельными пунктами отображаются возможности и требования к каждой стороне соглашения. Текст начинается с формулировки «Арендатор (арендодатель) обязуется…». Полный список полномочий зависит от воли контрагентов.
Главной обязанностью арендатора является своевременная оплата адреса, арендодателя – предоставление местоположения в аренду. Данные сведения должен содержать любой договор аренды, так как они являются юридически существенными. Отсутствие информации о предмете и цене автоматически делает сделку недействительной.
Платежи и расчеты по договору
Полноценным разделом устанавливаются правила расчетов. В нем указываются следующие пункты:
- размер арендной платы;
- дата платежей;
- возможность изменить порядок.
Обозначаются сроки по погашению арендной платы — крайнее число месяца. Отображается, в каком виде арендатор может платить – наличными или в электронном виде. Помимо этого, стороны фиксируют, из чего состоит сумма арендной платы. На практике, в нее входят коммунальные платежи, жилищные услуги и непосредственная величина за аренду.
Срок аренды и основания для расторжения
Участники акта вправе самостоятельно установить время действия соглашения. Законом срок не ограничен. При определении времени действительности договора стоит руководствоваться практическими соображениями.
Отдельно указываются основания для досрочного расторжения. Наиболее распространены следующие причины:
- арендатор перестал вести деятельность;
- арендодатель обманул контрагента;
- арендатор уклоняется от уплаты арендной платы.
Иными словами, если на лицо существенное нарушение условий договора, то стороны имеют право расторгнуть сделку в досрочном порядке. Законодатель не вводит прямых ограничений на количество условий, которые позволяют прекратить отношения раньше срока.
Судебной практикой установлено, что сторона не может ссылаться на нарушения договора, если она, зная о факте нарушения, продолжала исполнять условия соглашения. В такой ситуации контрагент автоматически соглашается с «порочностью» сделки, и оснований для расторжения не имеется.
Преимущественное право арендодателя на возобновление договора
Классический образец договора аренды юридического адреса между юрлицами включает в себя преимущественное право на возобновление соглашения.
Подобная привилегия означает, что по окончании срока действия документа сторона в первую очередь рассматривает кандидатуру прежнего контрагента. Иными словами, участник соглашения имеет преимущество по отношению к третьим лицам, которые также хотят арендовать адрес. Подобная привилегия – право, но не обязанность.
Прочие условия
Пункты, которые не входят в классические блоки, прописываются в отдельном разделе «Прочие условия».
Примеры содержания:
- количество экземпляров;
- порядок урегулирования споров;
- возможность изменений и дополнений.
Стороны вправе прописать все отдельные особые положения, которые могут касаться как договора в целом, так и его отдельных элементов. На практике раздел также именуется как «Заключительные положения». Оба обозначения равнозначны и не отличаются по содержанию.
Образец договора аренды юридического адреса
Чтобы получить желаемый и необходимый по закону реквизит, потребуется договор аренды квартиры для юридического адреса, образец которого должен иметь четкую структуру и содержание. При составлении акта приветствуется юридическая грамотность и внимательность к деталям.
Не рекомендуется затягивать с получением реквизита. В 2018 году органы ФНС выявили около 200 тысяч недостоверных юридических адресов. Отсутствие или подделка реквизита карается санкциями, от блокировки расчетного счета организации до полной ликвидации.
Договор аренды с предоставлением юридического адреса. Образец
Договор аренды с предоставлением юридического адреса. Образец
Договор аренды юридического адреса – это письменный документ, заверенный печатями организаций арендодателя и арендатора, а также подписями сторон, с указанием их полных реквизитов. Договор может быть заключен на полгода или 11 месяцев, с возможностью его дальнейшей пролонгации (по желанию заказчика).
Компания «ВикЦентр» предлагает клиентам большую базу юридических адресов во всех округах Москвы.
Для оформления с Вашим предприятием договора аренды юридического адреса Вам необходимо предоставить следующую информацию:
- ФИО, паспортные данные гендиректора,
- Название Вашей компании (оно должно быть уникальным, проверенным на патентную чистоту).
- Если Вы желаете поменять адрес Вашей, уже созданной и работающей фирмы, определитесь с местоположением юридического адреса в привязке к территориальной ИФНС, где Ваша компания будет состоять на налоговом учете.
ОБРАЗЕЦ:
ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилого помещения № ______
г. Москва ___________201_ г.
___________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, и __________ «____________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель, обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение общей площадью 10 кв.м., расположенное в здании по адресу: __________________________________________________.
1.2. Дата предоставления помещения – не позднее 1 недели с момента оплаты и предоставления полного пакета регистрационных документов (свидетельство ИФНС, Устав, ОГРН).
1.3. Арендодатель является полномочным представителем Арендатора в предоставленном офисе.
2. НАЗНАЧЕНИЕ
2.1. Арендатор обязуется использовать арендуемое помещение в служебных и административных целях под офис для местонахождения исполнительного органа.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Во исполнение условий настоящего Договора Арендодатель обязуется:
- обеспечить арендуемые помещения необходимыми коммунальными услугами;
- осуществлять косметический и плановый ремонты арендуемых помещений согласно собственным графикам, если иное не будет решено сторонами настоящего Договора;
- устранять за свой счет аварии коммуникаций и трубопроводов в арендуемых помещениях, возникшие не по вине Арендатора, если иное не будет решено сторонами настоящего Договора;
- выполнять другие обязанности собственника имущества, установленные действующим законодательством для договора аренды.
4. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель при реализации условий настоящего Договора имеет следующие права:
- контролировать техническое состояние арендуемых помещений;
- устанавливать график посещения арендуемого помещения по согласованию сторон;/li>
- контролировать правила соблюдения противопожарной безопасности Арендатором;
- вносить представления Арендатору по выявленным недостаткам;
- согласия Арендатора передавать последнему часть своих обязанностей, в том числе и по ремонту арендуемых помещений.
5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
5.1. Арендатор при реализации условий настоящего Договора обязан:
- соблюдать правила противопожарной безопасности;
- поддерживать чистоту и порядок в арендуемых помещениях;
- не создавать каких-либо препятствий для работников Арендодателя при выполнении ими своих служебных обязанностей;
- не предпринимать действий, ухудшающих состояние арендуемых помещений;
- не производить каких-либо строительных работ по перепланировке либо перестройке арендуемых помещений без согласования с Арендодателем;
- не заниматься в арендуемых помещениях деятельностью, запрещенной действующим законодательством;
- не хранить в арендуемых помещениях предметов, запрещенных к хранению;
- предпринять полный комплекс мер к защите и охране своей собственности;
- выполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством для Арендатора.
6. ПРАВА АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор при реализации условий настоящего Договора имеет следующие права:
- улучшать техническое состояние арендуемых помещений с письменного согласия Арендодателя;
- пользоваться всем комплексом предоставляемых офисных услуг (компьютер, Интернет, электронная почта, факс, ксерокс, секретарское обслуживание и т.п.);
- на возмездной основе проводить работы по ремонту внутренних коммуникаций, по ремонту и замене санитарно-технического оборудования;
- по дополнительному соглашению с Арендодателем выполнять поручения последнего, связанные с предметом настоящего Договора;
- осуществлять иные действия, предусмотренные действующим законодательством для Арендаторов.
7. ПОЧТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
7.1. Почтовая корреспонденция, приходящая на имя Арендатора по адресу: ______________________________________________, получается Арендодателем самостоятельно на основании доверенности, выданной Арендатором.
7.2. О почтовых отправлениях из государственных органов (налоговая инспекция, таможенные органы, суд, арбитраж и т.д.), ценных бандеролях, ценных письмах (с объявленной ценностью) и телеграммах Арендодатель незамедлительно сообщает Арендатору по оставленным контактам (телефон, электронная почта).
7.3. Другие почтовые отправления Арендатор самостоятельно забирает не реже одного раза в 2 недели.
7.4. Почтовая корреспонденция хранится Арендодателем не более 3 месяцев. По истечении указанного срока не полученная корреспонденция подлежит уничтожению по акту.
8. РАСЧЕТЫ СТОРОН
8.1. Размер арендной платы составляет ____ (_____________) рублей единовременно (при заключении договора) и _____ (______________) рублей ежемесячно. Размер арендной платы в течение срока действия договора является неизменным. В исключительных случаях (форс-мажорные обстоятельства) об изменении размера арендной платы Арендодатель обязан предупредить Арендатора не менее чем за месяц до изменения. При этом стороны составляют новое дополнительное соглашение.
8.2. Размер арендной платы указывается в выставляемом Арендодателем счете. В случае неполучения по какой-либо причине счета Арендатор самостоятельно оплачивает арендную плату.
8.3. Все вопросы взаимных расчетов, которые могут возникнуть в ходе реализации данного Договора, решаются дополнительными соглашениями его сторон.
9. ПЛАТЕЖИ
9.1. Арендатор обязан оплатить счет, описанный в разделе 8 настоящего Договора в течение пяти банковских дней со дня предоставления счета.
9.2. Оплата счета осуществляется путем перевода его суммы с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя либо через отделения Сберегательного банка на расчетный счет Арендодателя.
9.3. Коммунальные услуги включены в арендную плату и отдельно оплате не подлежат.
9.4. Отсутствие оплаты арендной платы более 2 (Двух) месяцев является основанием для одностороннего расторжения договора. При этом Арендодатель извещает о расторжении договора заинтересованные органы (налоговую инспекцию, ФСС, ПФ и т.п.) не позднее 3 месяцев с момента последнего платежа.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. Стороны настоящего Договора несут установленную действующим законодательством ответственность за ненадлежащее исполнение принятых на себя в настоящем Договоре обязательств.
10.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ему ущерб в полном объеме, если этот ущерб связан непосредственно с ухудшением состояния арендуемых зданий и помещений и возник по вине Арендатора.
10.3. Арендодатель обязан возместить Арендатору понесенные им затраты на ремонт арендуемых помещений и расходы по переезду в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя.
11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
11.1. Стороны настоящего Договора понимают под обстоятельствами непреодолимой силы стихийные бедствия, пожары, наводнения, войны, локальные боевые действия, забастовки, режимы чрезвычайных положений, в том числе и в экономике, вступление в силу законов и нормативных актов, препятствующих сторонам Договора реализацию принятых на себя обстоятельств, законные действия органов государственной власти и управления.
11.2. Сторона настоящего Договора, попавшая под действие обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 24 часов уведомить другую сторону в письменном виде.
12. АРБИТРАЖ
12.1. Все споры, которые могут возникнуть между сторонами в ходе реализации условий данного Договора, разрешаются путем переговоров и консультаций. При невозможности урегулирования споров они разрешаются в Арбитражном суде города Москвы на основании действующего законодательства.
13. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
13.1. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет приоритетное право на перезаключение договора на новый срок.
13.2. При желании Арендатора пролонгировать действие настоящего договора он своевременно сообщает об этом по тел. 8-499-267-62-56, 8-499-267-31-64 (988-35-34) для обсуждения проекта нового договора и его условий. При прекращении договорных отношений между сторонами, Арендодатель отправляет приходящую корреспонденцию с отметкой «выбыл» и уведомляет о факте прекращения договорных отношений территориальную налоговую инспекцию.
13.3. При подаче документов на регистрацию (перерегистрацию) учредительных документов в 46 МИФНС Арендатор обязуется не позднее следующего дня (то есть не позднее 1 дня с момента подачи документов) предоставить по факсу (либо электронному адресу, либо курьерской доставкой) копию расписки о принятии документов 46 ИФНС с указанием входящего номера.
14. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
14.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _____________
14.2. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся только по письменному соглашению сторон.
14.3. Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению по дополнительному письменному соглашению сторон либо в порядке, установленном действующим законодательством.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель: ______________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
________________________________
Арендатор_________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
Договор аренды квартиры для юридического адреса образец
Договор аренды юридического адреса
1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру № по , телефон , которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).
Договор аренды квартиры для юридического адреса образец
Арендодатель передает Арендатору и постоянно проживающим с ним лицам: свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней за плату находящуюся по адресу: состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________ кв.м, кухня — ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. Наличие телефона: тел.
Договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина
2.1.7. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор аренды юридического адреса
1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру №__________ по ______________________________, телефон ____________________, которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).
Договор об аренде во время регистрации ООО в 2020 году
Налоговая не может принять документы, пока собственники не определятся с юридическим адресом ООО. Потому что законодатель требует, чтобы на этом месте, в жилом помещении не только находился офис фирмы, но была предоставлена возможность исполнительному органу (директору) выполнять свои обязанности. По юридическому адресу должна вовремя поступать корреспонденция, там предприятие в любой момент должны найти проверяющие.
Договор аренды юридического адреса
1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру № по , телефон , которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).
Договор аренды с предоставлением юридического адреса
- соблюдать правила противопожарной безопасности;
- поддерживать чистоту и порядок в арендуемых помещениях;
- не создавать каких-либо препятствий для работников Арендодателя при выполнении ими своих служебных обязанностей;
- не предпринимать действий, ухудшающих состояние арендуемых помещений;
- не производить каких-либо строительных работ по перепланировке либо перестройке арендуемых помещений без согласования с Арендодателем;
- не заниматься в арендуемых помещениях деятельностью, запрещенной действующим законодательством;
- не хранить в арендуемых помещениях предметов, запрещенных к хранению;
- предпринять полный комплекс мер к защите и охране своей собственности;
- выполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством для Арендатора.
Как написать по образцу договор аренды квартиры для юридического адреса? Разбираем нюансы
- Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Предоставление аренды офиса с юридическим адресом
Налоговая служба, основываясь на требованиях законодательства, потребует от организации предоставления гарантийного письма. Это документ, в котором арендодатель выражает свою гарантию предоставления фирме юридического адреса и даёт своё согласие на регистрацию организации в принадлежащем ему помещении.
Образец договора аренды для предоставления юридического адреса
3.2. Стороны договорились, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер ставки за 1 (Один) квадратный метр в год (значение Е в формуле исчисления ежемесячного платежа арендной платы) до суммы, не превышающей 00 рублей). Об изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 30 календарных дней.
Договор аренды квартиры для юридического адреса образец
лицо. Подобные соглашения являются весьма распространенным видом гражданско-правовых сделок, поэтому в настоящее время их заключается немалое количество. Обусловлено это тем, что для размещения и ведения деятельности любой компании необходимо помещение и при регистрации данное помещение уже нужно указать.
Договор аренды юридического адреса
Среди обязательных условий, которые должны быть отражены в тексте письменного контракта, — это субъекты и объект правовых отношений, а также оплата за пользование недвижимостью (арендная плата). Между тем, стороны договора по обоюдному согласию вправе включить в условия контракта и иные, не менее важные аспекты, к примеру – граничный срок действия соглашения, обязанность по техобслуживанию недвижимости (проведение текущего и капремонта, страхование), а также иные существенные детали.
Договор аренды квартиры для юридического адреса образец
Договор на аренду юридического адреса является единственным выходом для предпринимателей, которые еще не подобрали помещение для регистрации, и которым необходимо срочно зарегистрировать юр. лицо. Подобные соглашения являются весьма распространенным видом гражданско-правовых сделок, поэтому в настоящее время их заключается немалое количество.
Образец договора аренды квартиры — юридические лица
a) оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей право собственности Арендодателя на квартиру, выданной уполномоченным регистрирующим органом не ранее даты подписания настоящего договора;
Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения
Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок). Причем передача жилого помещения таким лицам также должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому договору).
