Договор аренды растворонасоса
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Договор аренды растворонасоса

Договор аренды оборудования

Договор аренды оборудования является одним из наиболее распространенных договоров. Он регулируется параграфом 1 главы 34 ГК РФ. Договор аренды оборудования – это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет оборудование другой стороне (арендатору) во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор выплачивает арендную плату за временное владение и/или пользование этим оборудованием.

Объектом договора аренды оборудования является оборудование. Под оборудованием чаще всего понимают совокупность связанных между собой частей и устройств, которые так устроены и управляемы, что они функционируют как единое целое для достижения одной и той же цели.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_oborudovaniya.doc [54 Kb] (cкачиваний: 15206)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_oborudovaniya.pdf [90,02 Kb] (cкачиваний: 1609)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор – принять, оплатить пользование и своевременно возвратить технические средства для в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, сопровождаемой технической документацией (далее – оборудование). Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного оборудования, являются собственностью Арендатора.

1.2. На момент заключения договора оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается от « » 2020 г., , не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Передаваемое в аренду оборудование находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода оборудованию в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.4. Без согласия Арендодателя указанное оборудование не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования оборудования не в соответствии с условиями договора аренды или его назначением.

1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по договору оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.7. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.8. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.9. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору оборудования по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются принадлежности и запасные части оборудования, ключи, документы и т.п.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ОБОРУДОВАНИЯ

2.1. Оборудование предоставляется на срок . Арендатор вправе продлить срок аренды на , о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее, чем за дней до окончания срока аренды.

2.2. Арендодатель обязан предоставить оборудование в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам.

2.3. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата оборудования, который проверяет его исправное состояние и комплектность.

2.4. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат оборудования. Выдача оборудования производится после получения Арендодателем обязательства Арендатора о возврате оборудования и оплаченного счета за первый квартал.

2.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации оборудования.

2.6. В случае выхода из строя оборудования по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан в течение устранить поломку или заменить вышедший из строя предмет исправным. Данный случай удостоверяется двусторонним актом. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности пользоваться оборудованием вследствие выхода его из строя, арендная плата не взимается и срок аренды соответственно продлевается.

2.7. Если оборудование вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения его Арендатором, последний производит починку или замену за свой счет.

2.8. Арендатор обязан вывезти оборудование со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет.

2.9. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду оборудование в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.

2.10. Арендатор вправе вернуть оборудование досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно оборудование и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата оборудования.

2.11. Срок нахождения оборудования в аренде исчисляется со дня, следующего после даты расписки в его получении.

2.12. При возврате оборудования производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии Арендатора. В случае некомплектности или неисправности составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Сумма арендной платы за оборудование составляет рублей ежеквартально.

3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение дней.

4. САНКЦИИ

4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку предоставления оборудования в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки, а за просрочку свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости арендной платы.

4.3. За просрочку возврата оборудования или входящих в комплект составных частей в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки, а при просрочке свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости невозвращенного в срок оборудования.

4.4. При невозврате оборудования в течение дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю -кратную стоимость этого оборудования.

4.5. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы по его ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного оборудования. Если при возврате оборудования установлена некомплектность, Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку недостающих частей оборудования и штраф в размере % стоимости недостающих частей.

4.6. За передачу оборудования в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере % стоимости оборудования.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

аренда растворонасоса

Аренда растворонасоса с оператором, затирочной машиной, шлангами 8 (985) 997-90-97

Растворонасосы для стяжки пола в аренду:

Аренда такого дорогостоящего оборудования как растворонасос очень выгодно, когда вам приходится выполнять такие виды работ как устройство полусухой стяжки пола. В этом случае вам не нужно заботится о хранении этого оборудования, не требуется периодически его ремонтировать, не нужно докупать шлифовальные машины, шланги, муфты так как они идут в комплекте при аренде.

Если у вас нет автомобиля типа манипулятор, или эвакуатор вам не нужно заботится о перевозке мы доставим вам весь комплект, а по окончании аренды заберём его (стоимость 1500 рублей в одну сторону) и это недорого так как обращаясь к частникам или фирму по перевозке такого оборудования вам придётся заплатить не менее 5 тысяч в одну сторону.

Читать еще:  Договор ренты на квартиру между родственниками

По запросу предоставляется оператор растворонасоса БЕСПЛАТНО!

Растворонасос укомплектован: Затирочной машиной, шлангами, гасителем, муфтами, кабелем.

Аренда пневмонагнетатель – 8 (901) 426-60-70

без выходных с 9:00 до 21:00

Brinkmann 450B

Putzmeister M740D

BMS Worker №1

Mörtel Meister 5200

Вопросы и комментарии по теме аренда растворонасоса:

пока никто ничего не написал | может это сделаете Вы? Спасибо. аренда растворонасоса

Стоимость аренды

Срок аренды:

Комплектность:

Стоимость:

Запрос:

От 30 смен Растворонасос пневмонагнетатель укомплектован: Затирочной машиной, шлангами, гасителем, муфтами, кабелем. договорная
От 17 до 30 смен Растворонасос пневмонагнетатель укомплектован: Затирочной машиной, шлангами, гасителем, муфтами, кабелем. 8 000 руб
От 6 до 16 смен Растворонасос пневмонагнетатель укомплектован: Затирочной машиной, шлангами, гасителем, муфтами, кабелем. 10 000 руб
От 1 до 5 смен Растворонасос пневмонагнетатель укомплектован: Затирочной машиной, шлангами, гасителем, муфтами, кабелем. 11 000 руб
Диск для затирочной машины Диск покупается отдельно / ресурс диска 1500 – 2000 М 2 от 2 000 руб

При аренде растворонасос пневмонагнетатель укомплектован:

Доставка пневмонагнетатель:

Доставка оборудования до объекта в пределах МКАД – 3000 руб. и 40 руб./1 км за пределами МКАД (в одном направлении). Стоимость обратного вывоза равна стоимости доставки. Время нахождения транспорта на объекте составляет 30 мин, далее оплачивается 100 руб – за каждые 20 мин. Расчет производится по факту получения оборудования.

Бесплатная доставка возможна от 16 смен:

Внимание при аренде от 16 смен доставка на объект бесплатна при условии удаления от Мкад не более 20 км

Доставка осуществляется от 1 до 3 дней, временной интервал определяется специалистами компании. Клиент обязан обеспечить своевременный пропуск транспортного средства на объект, а также произвести своими силами разгрузку и погрузку оборудования. Оформление необходимых документов осуществляется непосредственно на объекте.

Доставка в регионы России осуществляется через транспортные компании-партнёры грузоперевозчиков.

Всю необходимую информацию относительно доставки и оплаты вы можете получить в любой день по телефону 8 (901) 426-60-70 без выходных с 9:00 до 21:00

Самостоятельный вывоз комплекта оборудования пневмонагнетатель

Стяжка пола в Москве и Московской области.

принимаем к оплате:

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ & СОЦ.СЕТИ:

  • 2006 – 2020.г

© Экспресс Пол – Аренда растворонасоса

Заявка

Заявка

Условия аренды оборудования пневмонагнетатель для стяжки пола

Услуги аренды оборудования предоставляется как физическим, так и юридическим лицам.

Получение оборудования в аренду осуществляется по адресу: г.Москва ул. 1-я Мытищинская , 27, стр.1 Выдача и возврат оборудования производится ежедневно с 9:00 до 20:00. Минимальный срок аренды техники 24 часа. Оплата производится посуточно: 25-й и последующие часы по 48-й час включительно – считаются 2-ми сутками, с 49-го по 72-й – третьими, и т.д. (при возврате оборудования – допускается 1 льготный час). Один час после окончания срока аренды – льготный, не оплачивается в случае возврата оборудования в течение этого часа. По истечении срока аренды оборудования, клиент обязан самостоятельно вернуть его в пункт выдачи в чистом виде или заказать у наших менеджеров услугу доставки оборудования. В случае несвоевременного возврата оборудования представители компании вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При передаче арендуемого оборудования наши менеджеры проводят инструктаж по условиям эксплуатации и безопасности при работе с данным оборудованием, производят пробный запуск для проверки работоспособности оборудования и инструмента, после чего оборудование передается Клиенту, о чем составляется Акт приема-передачи оборудования.

При самостоятельной транспортировке арендованного строительного оборудования следует учитывать ее размеры и вес, а также соблюдать основные требования для сохранности оборудования (см. технические характеристики интересующего оборудования).

Оплата аренды и расчет залоговой стоимости:

Для получения оборудования необходимо внести залоговую стоимость . Договор аренды строительного оборудования и инструмента заключается по паспорту с пропиской в г. Москве или МО. Для граждан без прописки и не имеющих гражданства РФ залог будет составлять полную стоимость полная стоимость пневмонагнетатель – .

  • Оплата аренды оборудования производится за наличный и безналичный расчет;
  • При осуществлении оплаты аренды банковским переводом Вам необходимо получить счет от нашего менеджера и оплатить его в любом банке;
  • Получение оборудования возможно только при 100% оплате (при продлении аренды в отдельных случаях возможна отсрочка оплаты продления аренды при предварительной договоренности, но не более 3-х дней);
  • Для юридических лиц оплата аренды оборудования производится за наличный и безналичный расчет, после выставления счета менеджером. Получение оборудования осуществляется при 100% оплате и наличии доверенности;
  • Наличие нужного строительного инструмента, срок и окончательные условия аренды (итоговая стоимость и залог) рассчитывается нашими специалистами на основании полученной от клиента информации.

Сделка аренды сопровождается следующими документами:

  • Договор аренды;
  • Акт приема-передачи (выдача в аренду);
  • Договор о денежном залоге;
  • Кассовый чек;

Возможные удержания по договору аренды:

При возврате в пункт приема/выдачи арендуемое оборудование специалисты компании проверяют его на комплектность и работоспособность, после чего производят расчет суммы возврата залога и фактический расчет с Клиентом.

  • Возврат грязного оборудования – взимается штраф в размере 1000 руб.;
  • Возврат неисправного оборудования – взимается стоимость ремонта оборудования;
  • Возврат некомплектного оборудования – взимается сумма, необходимая для восстановления комплектности оборудования;
  • Невозврат оборудования – взимается оценочная стоимость (стоимость нового оборудования);

Продление сроков аренды:

При необходимости продления срока аренды, Клиент обязан предупредить компанию и оплатить новый срок аренды оборудования. Для удобства Клиента возможна оплата путем перевода денежных средств на пластиковую карту, расчетный счет компании или другим удобным способом по согласованию сторон.

Всю необходимую информацию относительно условий и оплаты Вы можете получить в любой день без выходных с 9:00 до 21:00 по телефону 8 (985) 997-90-97

Обратившись к нам, Вы получите качественное профессиональное оборудование за разумные денежные средства!

Штукатурные станции и растворонасосы

Developed in conjunction with Joomla extensions.

Строительные компании работают по современным стандартам. Раньше руководителям приходилось нанимать огромный штат сотрудников, чтобы справляться с подготовленным проектом. Сегодня выгоднее воспользоваться прогрессивным оборудованием, меняющим процесс на площадке. Особой популярностью пользуется аренда растворонасоса, что легко объясняется основными преимуществами этого шага и функциями техники.

Зависимость между ценами на аренду растворонасоса и его функциями

Сейчас аренда растворонасоса в Москве предоставляется всем клиентам компании. Специалисты никогда не отказываются от такого варианта, быстро оценивая важность использования доступных функций. Чем располагает оборудование?

  • Подача раствора различной консистенции.
  • Доставка точно в указанное место.
  • Частичное изменение состава смеси.

Мастера прекрасно знают каждую из этих функций, но все-таки нужно серьезно отнестись к деталям. Поочередно рассмотрев выполняемые действия, человек поймет, почему ему следует отказаться от устаревших принципов.

Подача раствора различной консистенции

Недорогая аренда штукатурной станции – практичное решение подачи раствора к месту укладки. При этом важнее всего размер каждой частицы, так как в некоторых случаях приходится работать со сложными составами. Специалисты выбирают современную технику, отлично подходящую для разных смесей.

Нынешняя аренда штукатурной станции в Москве позволяет работать с пенобетоном и полистиролбетоном. Это является лучшим подтверждением того, что конструкторские наработки обеспечили широкие возможности. На многих строительных площадках требуется именно такое оборудование, так как вручную справляться с некоторыми задачами не получается.

Доставка точно в указанное место

Продающиеся запчасти для растворонасоса показывают, что можно выбрать любой бетоновод. Он необходим для точной подачи смеси, чем ускоряются работы действия профессионалов. В прежние времена с этой ролью справлялись только помощники, теперь человеческий труд остался на втором плане.

Максимально допустимая длина бетоновода зависит только от мощности оборудования. Хотя удается купить штукатурную станцию бу, чтобы заранее предусмотреть необходимые параметры. В результате укладка упростится, что сделает отделку быстрой и практичной.

Частичное изменение состава смеси

На аренду растворонасоса цена низкая, но это нисколько не ограничивает его функций. Среди них явно выделяется возможность частичного изменения состава подаваемой смеси. Долгое время мастерам приходилось заранее подсчитывать соотношение всех компонентов, так как имеющееся оборудование справлялось с ограниченным списком задач. Теперь можно воспользоваться удобной моделью, которая при необходимости снова перемешивает вещества.

Надежная штукатурная мини станция, цена которой полностью оправдывает расходы, использует полуготовый раствор. Такое условие помогает строителям быстрее справляться с задачей. Перестали вестись разговоры о неоднородной смеси или недостаточном количестве того или иного компонента. При необходимости всегда удастся добавить нужное количество, чтобы потом применить его в укладке.

Преимущества сотрудничества с профессионалами

Решив купить штукатурную станцию б у, руководитель должен только решить, как это сделать. Некоторые люди стараются отыскать подходящие частные объявления, но специалисты советуют каталоги в интернете. Они позволяют познакомиться с преимуществами профессионалов, добившихся великолепных результатов на рынке.

  • Низкие цены.
  • Возможность аренды.
  • Широкий выбор моделей.
  • Индивидуальный подход к заказам.

Во многих случаях штукатурная станция в аренду, цена которой удивляет заказчиков, выбирается из-за затрат, но все-таки нельзя забывать о характеристиках. Опытный консультант подскажет, какая модель лучше подойдет для выполнения утвержденного проекта. Впоследствии цена штукатурной станции сразу забудется, так как ускорение сдачи объекта и качество выполненной отделки произведет должное впечатление.

Заинтересовала цена штукатурной станции бу? Стоит набрать номер телефона и связаться с консультантом. Он ответит на любые вопросы и сразу примет заказ на аренду оборудования.

Аренда растворонасоса

Аренда растворонасоса — от 150 000 руб. в месяц

Арендованные рстворонасосы
Назначение: приготовление растворов и смесей для строительства и отделочных работ.
Растворонасос позволяет приготавливать всевозможные строительные жидкости, а также совершать их подачу под определённым давлением. Технические характеристики этой модели позволяют справляться с подачей строительных жидкостей на 70 метров в высоту и 300 метров по горизонтали, что является очень хорошим показателем и вполне достаточно даже при строительстве очень крупных объектов.

ВНИМАНИЕ! Растворонасосы которые предлагает в аренду наша компания «Интер Билдинг», идеально подходят для работы в суровых Российских условиях.


В большинстве случаев при проведении тех или иных строительных или ремонтных работ просто не обойтись без использования специальных строительных смесей, например таких как раствор или бетон. Очень часто их необходимо подавать на большие расстояния, и очень часто вверх. Именно для этих целей и используется такой вид строительного оборудования как растворонасосы.

За информацией по аренде растворонасосов обращайтесь по телефону:

Следует отметить, что если вам не нужна подобная техника каждый день, куда разумнее взять её в аренду. Такой шаг позволит вам избавиться от лишних трат, и в тоже время получить действительно хорошее оборудование, которое отлично справляется со своей задачей.
Прямо сейчас позвоните нам 8-495-669-54-44, чтобы получить бесплатную консультацию и Ваши индивидуальные условия сотрудничества с компанией «Интер Билдинг»!

Каталог растворононасосов доступных в аренду в компании ИнтерБилдинг

Взять растворонасос в аренду всегда можно в нашей компании, если вы решите это сделать, то вы можете рассчитывать на следующие достоинства такого выбора:

Вы можете оформить договор аренды растворонасоса на срок — от 1 дня. Для масштабного строительства или для нескольких проектов поможем оформить договор на длительный период.
Отменное качество и эффективность взятой в аренду техники Большой выбор моделей Приятные бонусы при длительной аренде Выгодные условия и стоимость аренды

Аренда растворонасоса в компании Интер Билдинг

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

  1. Мы предлагаем своим клиентам только по-настоящему хорошие растворонасосы, от самых лучших мировых производителей, которые отличаются великолепными техническими характеристиками и способны очень эффективно справляться с поставленными перед ними задачами. Таким образом, если вы воспользуетесь услугами нашей компании, то будете обеспечены действительно качественной строительной техникой.
  2. Вы оплачиваете только срок использования вами нашего насоса, то есть не совершаете никаких переплат. Кроме того, вы можете взять растворонасос на любое удобное для вас время, хоть всего лишь на несколько часов. Также стоит отметить и очень выгодную стоимость аренду растворонасоса в нашей компании, которая является одной из самых доступных на этом рынке в Москве и московской области.
  3. У нас вы всегда сможете найти самые разные виды растворонасосов, которые отличаются по своим техническим характеристикам и целому ряду других параметров. Это позволяет вам выбрать наиболее подходящий вариант под ваши конкретные условия.
  4. В том случае, если вы возьмете данную строительную технику в аренду на длительный срок, вы всегда можете рассчитывать на всевозможные бонусы и приятные скидки, которые сделают аренду строительной техники для вас в нашей компании ещё доступнее и выгоднее.
За информацией по аренде растворонасосов обращайтесь по телефону:

Достоинства сотрудничества с нами очевидны, именно поэтому, если вам необходим качественный растворонасос, который отличается своей высокой производительностью и надёжной работой, тогда вам лучше всего обращаться к нам. Потому что именно у нас, вы можете взять не просто хороший растворонасос в аренду, но и ещё неплохо при этом сэкономить.

Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Таким образом, договор аренды является гражданско-правовым договором.

По договору аренды арендодатель принимает обязательство передать арендатору имущество во временное владение и пользование.

Арендатор обязан осуществлять платежи в виде арендной платы.

Виды договоров аренды

Виды договоров аренды:

договор аренды квартиры;

договор аренды нежилого помещения;

договор аренды автомобиля;

договор аренды транспортного средства;

договор аренды жилого помещения;

договор аренды оборудования;

договор аренды земельного участка;

договор аренды гаража;

договор финансовой аренды (лизинг);

договор аренды предприятия;

договор аренды имущества;

договор аренды с правом выкупа.

Договоры аренды и действующее законодательство

Договоры аренды регулируются нормами ГК РФ.

Также к нормативно-правовым актам, которые регулируют договоры аренды, следует отнести:

Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;

транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);

Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»;

Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;

Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;

ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Предмет договора аренды

Предметом договора аренды является любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Имуществом считается любая непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми первичными документами.

Отметим, что при заключении договора аренды необходимо придерживаться обязательному требованию, которое заключается в подробном описании имущества, передаваемого в аренду.

Стороны договора аренды

Сторонами по договору аренды выступают арендодатель и арендатор.

В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений, а именно:

  • физические и юридические лица,
  • а также государство. В этом случае государство в арендных отношениях действует через свои органы.

Таким образом, сторонами по договору аренды являются:

Арендодатель – лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, правомочные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор – лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Отметим, что арендатором может выступать любое лицо.

Наряду с этим в ряде случаев состав арендаторов может быть ограничен законодательством. Так, например, по договору аренды предприятия и договору лизинга обе стороны должны являться предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката арендодатель должен быть предпринимателем (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков. Арендодатель по требованию арендатора должен заменить несоответствующее имущество соответствующим.

При наличии обременения в виде залога или сервитутов арендодатель обязан предупредить об этом арендатора. При нарушении этого условия арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы:

земельные участки и другие обособленные природные объекты;

предприятия и другие имущественные комплексы;

здания, сооружения, оборудование;

другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Форма договора аренды

Договор аренды между физическими лицами, заключенный на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.

При аренде недвижимого имущества договор аренды также должен быть заключен в письменной форме.

Государственная регистрация договора аренды

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

В устной форме договор аренды может быть заключен в следующих случаях:

1. Если ни одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;

2. Если срок договора аренды не превышает один год;

3. Если в аренду сдается движимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отметим, что срок договора аренды не является существенным условием договора.

На практике различают: срок действия договора аренды и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору. Такой срок передачи имущества прописывается в договоре аренды либо срок передачи имущества предполагается как разумный). Соблюдение этого срока имеет значение. Так как в этом случае непередача имущества арендатору приводит к тому, что арендатор имеет право потребовать возмещения убытков и передачи имущества либо арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Предоставление арендованного имущества

Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.

Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право:

1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;

2. Расторгнуть договор аренды;

3. Возместить причиненные ему убытки.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Содержание арендуемого имущества

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендуемого имущества.

Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт. В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:

1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. То есть, если капитальный ремонт произведен арендатором, то в этом случае арендатор вправе требовать возмещения понесенных расходов;

2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Улучшения арендуемого имущества, произведенные арендатором

Улучшения подразделяются на отделимые улучшения и неотделимые улучшения.

Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя.

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;

не вносит арендную плату более двух раз подряд;

не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;

создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;

арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;

арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;

имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.

Преимущественное право аренды

Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.

Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.

Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возврат арендуемого имущества

Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором арендатор получил имущество в аренду изначально, с учетом нормального износа.

Если имущество не возвращено в срок, то в этом случае арендатор обязан осуществить платеж в виде арендной платы за все время просрочки, даже если он больше не пользовался арендуемым имуществом.

Прекращение договора аренды

Основания прекращения договора аренды:

соглашение сторон о расторжении договора;

ликвидация юридического лица в случае, если юридическое лицо является арендатором или арендодателем (ст. 419 ГК РФ);

исковое требование в суд одной из сторон. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при наличии существенных нарушений одной из стороной условий договора.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector