Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни
Бесплатная юридическая помощь
Минусы договора безвозмездного пользования
Главным разграничением договора найма и аренды в жилищной сфере является субъект – пользователь жилого помещения. Законодатель в данном контексте не рассматривает иные различия соглашений и устанавливает четкий принцип деления договоров: «… если пользователем выступает гражданин, то это – договор найма жилого помещения. Если – юридическое лицо, то это – договор аренды». Арендатором по одноименному договору может выступить и индивидуальный предприниматель. Такой вывод можно сделать на основании нормы п. 3 статьи 23 ГК РФ: к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями. Договоры найма и аренды жилого помещения регулируются разными законодательными нормами.
Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни
Договор безвозмездного пользования
Опубликовано на сайте: 10 июня 2004 г. 13:46Публикация в газете: №23 (490) от 10 июня 2004 г. Безвозмездное, то есть бесплатное, получение жилища по современному российскому законодательству ограничено четкими правовыми рамками. Иначе говоря, закон определил категории граждан, которым жилище предоставляется в пользование безвозмездно по одноименному договору.
Павел КРАШЕНИННИКОВ, председатель Комитета Госдумы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, комментирует особенности таких сделок. ПОЛЬЗУЙСЯ, НО БЕРЕГИ! Гражданский кодекс РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования 1.
Безвозмездное пользование квартирой
Из статьи 610 ГК РФ следует, что срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон. Если же срок не указан в договоре, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?
Безвозмездное пользование жилым помещением
Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования помещением от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение. Безвозмездная передача недвижимости в пользование. Фото № 2 Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью? Порядок безвозмездной передачи недвижимости во многом схож с арендными правоотношениями.
Читайте также: Для чего и кем создается черный список арендаторов квартир? Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу. Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.
Гражданское право россии
Поэтому важно, чтобы чувства не возобладали над реальными событиями. Если передача жилища затягивается, а в ход пущены обещания, не подкрепленные документом о готовности жилого помещения, то пользователь вправе потребовать расторжения договора. На практике это мало реально. Более, чем иск в суд, чувствительно для ссудодателя второе право, записанное в статье 692 ГК РФ: «…если жилище не передается, то пользователь вправе потребовать… возмещения понесенного им реального ущерба».
Имеется ввиду ущерб по причине волокиты. Например, расходы на временный наем жилого помещения, оплата проживания в общежитии и т. д. Ответственность за недостатки жилого помещения, переданного в безвозмездное пользование, установлена в статье 693. У пользователя есть право выбора действий в случае нарушения условий договора.
Квартирный ряд
Рекомендации по заключению договора безвозмездного пользования квартирой, обход «подводных камней» Поскольку нередки случаи достижения договоренностей между сторонами в устной форме, основной рекомендацией является письменное оформление достигнутых договоренностей в рамках единого документа. Именно это позволит исключить какие-либо споры между сторонами, зафиксировать договоренности, определить условия содержания жилого помещения, гарантии его сохранности либо возмещения ущерба. Кроме того, такая форма соглашения не вызовет особого интереса со стороны контролирующих органов по вопросу получения выгоды от сделки.
Более того, при оформлении такого соглашения следует подписать акт приема-передачи, в котором отразить состояние переданного имущества. Данный акт поможет исключить любые споры о состоянии имущества, как на момент его передачи, так и после расторжения соглашения.
Плюсы и минусы договора безвозмездного пользования
ГК РФ). Ссудополучатель, в свою очередь, может требовать расторжения договора в случае обнаружения недостатков, делающих невозможным или обременительным использование вещи. Ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора, если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется непригодной к использованию по назначению, а также в случаях, когда ссудодатель не предупредит ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь. Договор может быть расторгнут ссудополучателем и при неисполнении ссудодателем обязанности по передаче вещи или относящихся к ней документов и принадлежностей (п.
2 ст. 698 ГК РФ). ГК РФ (ст. 699) установлена также возможность одностороннего отказа от договора. В отличие от расторжения договора в одностороннем порядке, отказ не связан с допущенными контрагентом нарушениями условий договора и не требует обращения в суд.
Минусы договора безвозмездного пользования
Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи. Комментирует Павел Крашенинников Регламентируя права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жилым помещением, законодатель исчерпывающе определил все основания, которые дают повод для досрочного расторжения сделки. Каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от продолжения договора, заключенного с указанием срока, известив об этом другую сторону за один месяц.
ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В ДОГОВОРЕ Гражданский кодекс РФ Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования 1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу.
Минусы договора безвозмездного пользования
Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения: Форма договора о безвозмездной передачи в пользование. Фото № 4
- место и время заключения соглашения;
- данные сторон;
- описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
- предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
- срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
- права и обязанности сторон.
Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни
Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя. Комментирует Павел Крашенинников Ссудодатель обязан предупредить пользователя жилым помещением о всех правах третьих лиц на данное жилище: о договоре ипотечного кредитования, о пожизненном пользовании, о договоре ренты и других возможных правах.
Неисполнение этой обязанности дает пользователю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. РИСКИ Гражданский кодекс РФ Статья 696.
Договор безвозмездного пользования
Словом, известить о своем намерении. Если арендодатель отказался от продления договора, заявив о своем решении не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил-таки аналогичный договор с другим лицом, то арендатор вправе в судебном порядке потребовать перевести на себя права и обязанности по заключенному договору. Или требовать в судебном порядке возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Безвозмездное пользование квартирой
Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.
Содержание:
- 1 Законодательная база
- 2 ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений
- 3 Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?
- 4 Срок договора
- 5 Случаи применения безвозмездной формы соглашения
- 6 Договора безвозмездного пользования жилым помещением
- 7 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
- 8 Подлежит ли государственной регистрации такой договор?
- 9 Нюансы
- 10 Всегда ли выгодна безвозмездность?
Законодательная база Законодательство о безвозмездном пользовании.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?
К существенным условиям договора ссуды относятся предмет и безвозмездность. Признак возмездности считается определяющим, и он должен быть отдельно оговорен или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.
К предмету договора ссуды относится любая непотребляемая вещь, которая в процессе использования не теряет своих естественных свойств.
Безвозмездное пользование жилым помещением
Договоры различного найма – нормами главы 35 ГК РФ, а договор аренды жилого помещения – главы 34 ГК РФ. Кроме того, следует иметь в виду, что правовые отношения при коммерческом найме жилого помещения регулируют нормы гражданского законодательства, а по отношению к договору социального найма применимы, в основном, акты жилищного законодательства как федеральные, так и субъектов Федерации.
Отношения, возникающие по договору аренды жилого помещения, регламентируют исключительно акты гражданского законодательства РФ: глава 34 ГК РФ и статья 17 закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в которой записано: по договору аренды собственники жилищного фонда имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади.
Гражданское право россии
Квартирный ряд
В договоре безвозмездного пользования к обязанности ссудополучателя относится также использование переданной ему вещи в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ). При этом ссудополучатель обязан использовать вещь лично, не передавая ее без разрешения ссудодателя третьим лицам.
Если ссудодатель пользуется вещью не в соответствии с ее назначением или условиями, установленными договором ссуды, ссудодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Те же последствия могут наступить при передаче вещи третьему лицу без разрешения ссудодателя (п.
1 ст. 698 ГК РФ). И в этих ситуациях на ссудополучателя возлагается риск случайной гибели вещи.
Плюсы и минусы договора безвозмездного пользования
Комментирует Павел Крашенинников Понятно, что стороной, передающей жилище по договору безвозмездного пользования, как правило, выступает собственник. Например, город, выполняя свои социальные обязательства.
Стоит обратить внимание на законодательные ограничения, которые содержит приведенная статья. Скажем, коммерческий банк не имеет права передать часть своего имущества в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем, руководителем, членом правления. А именно такая порочная практика бытовала. Президент банка сам себе «выдавал» безвозмездный кредит, а «ген. дир.» строительной корпорации – построенную квартиру, а то – и весь этаж в новостройке. Теперь – о сроке действия договора. В отличие от договора найма жилого помещения, срок договора безвозмездного пользования жильем закон не ограничивает. Его определяют сами участники договора.
Минусы договора безвозмездного пользования
Фото № 7 Несмотря на общие положения с договорами суды и аренды, безвозмездное пользование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.
-
Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону.
Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
Договор безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют договором безвозмездной аренды или найма).
Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.
Договор безвозмездного пользования немного похож на договор найма. Соответственно и “подводные камни” примерно одинаковые – обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».
Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.
Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.
1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена
Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —
Где скачать договор
Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.
Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления – дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.
Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы.
Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.
Регистрировать договор или нет?
Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.
Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.
На какой срок заключать договор?
Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.
- Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
- Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).
Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .
Образец 2019/2020
Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________
именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ
1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________
1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.
2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.
3. СРОК
3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г.
3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1.Ссудодатель:
4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.
4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.
4.2. Ссудополучатель обязуется:
4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;
4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;
4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;
4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.
5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.
5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.
5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .
6. ДАННЫЕ СТОРОН
ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.
Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь – звоните и мы обязательно вам поможем!
Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —
- Договор безвозмездного пользования скачать бланк – ссылка (бесплатно)
—————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-
Как сдать квартиру Дорого?
Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?
Как сдать жилье официально?
Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.
Налоги за сдачу квартиры
Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели
Страховой депозит не возвращается?
Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?
Можно ли сдавать квартиру?
В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..
Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?
Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?
Договор безвозмездного пользования квартирой – подводные камни
maksim499
New Member
Арендуем в Москве квартиру на протяжении 8 лет по договору аренды, который был заключен сроком на 1 год в момент заселения и больше не продлевался и отношения строились на взаимном доверии и проблем не возникало, деньги за аренду передавали наличными в течении всех лет аренды. Недавно собственник предложил подписать задним числом от 2010 года договор безвозмездного пользования квартирой, изучив который обнаружил существенные отличия от договора аренды, касающиеся двух моментов – что я как ссудополучатель ( арендатор) должен оплачивать капитальный ремонт квартиры ( правда можно прописать, что капитальный ремонт оплачивает ссудодатель), и второй важный момент – ссудополучатель несет ответственность за гибель вещи ( квартиры) . подскажите, стоит ли идти на встречу собственнику и подписывать по сути фиктивный договор безвозмездного пользования и загонять себя в не правое поле? Или можно ему пойти на встречу, но как понимаю, в случае случайной гибели или порчи вещи ( квартиры) ко мне, как к ссудополучателю на основании подписанного договора безвозмездного пользования формально могут быть предъявлены иски на основании 696 статьи ГК РФ?
ГК РФ Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
Falco
Пользователь
maksim499, здравствуйте! А в связи с чем собственник предложил подписать безвозмездного пользования? Как объяснил? Я так понимаю, с целью оградить себя от возможных последствий по неуплате налогов. Переделка на договор безвозмездного пользования будет означать притворность такой сделки. Т.е., по факту у вас — договор коммерческого найма, а юридически — безвозмездное пользование. Можете сюда ещё прикрепить Ваш договор?
Возможно, есть какие-то ещё “подводные камни”. Но в любом случае решать Вам.
На самом деле ст. 696 ГК РФ не так страшна. Обратите, пожалуйста, внимание на выделенные слова:
“Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь”. Т.е. Вы будете нести ответственность в случае виновного действия или бездействия и в определённых случаях.
maksim499
New Member
Falco, спасибо за комментарии,
Вы правы, собственник хочет себя подстраховать перед налоговыми органами, так как ходил участковый и выяснял на каком основании проживаю в этой квартире. и посмотрел договор аренды 2009/2010 года, так же все соседи в курсе, что мы арендуем.
Согласен, 696 статья ГК РФ не такая страшная, я даже посмотрел все судебные дела которые по ней были за 2016 год, и нужно отметить что практика не очень распространенная, но тем не менее, если сейчас меня вообще нельзя привлечь по этой статье, то после подписания это станет возможно, и возникает вопрос, зачем мне это нужно. а сама квартира без ремонта 40 лет, гнилая проводка которая периодически плавится, газовая плита 45 лет, прогнившие трубы, т.е. вероятность возгорания или затопления не такая уж и гипотетическая. поэтому именно в моем конкретном случае риски гибели вещи существенно выше чем в обычных обстоятельствах. поэтому и решил проконсультироваться, не обернется ли потом чем-то.
А сам договор обычный, к сожалению, у меня только бумажный экземпляр – договор бессрочный, я, как ссудополучатель несу расходы по содержанию квартиры, оплачиваю ком услуги, выполняю другие обязанности вытекающие из правила пользования квартирой, стороны совместно несут расходы по текущему ремонту. условия и финансовые расходы определяют дополнительно.
Короткий портрет собственника – состояние квартиры предаварийное, за 8 лет не поставлено счетчиков на воду, так же собственник отказался оплатить взнос за шлагбаум к дому (дословно мне он не нужен), газовая плита 45 лет ( работают 2 комфорки, духовка не работает) . рассохшиеся деревянные окна с дырами, трубы в стояке прогнили заваривали после протечки. на зиму окна приходится забивать ватой, вся мебель и техника куплена мною и сделан космет ремонт, цена в рынке (за 8 лет было два повышения по 5 тыс , и год назад с большим трудом удалось снизить на 2 тыс руб) . но также ради справедливости нужно отметить, что кроме своевременной оплаты собственник больше ничем не интересуется, квартиру не посещает, никак не надоедает и не вмешивается, никакие вопросы по квартире не решает. поэтому с одной стороны особых поводов идти на встречу собственнику нет, но и не сделать доброе дело, в случае, если оно в последствии не обернется неприятными последствиями, тоже препятствий не вижу . вообщем дилемма, но как мне советовал приятель, если не знаешь как поступить, делай по закону. если арендуешь, то и договор аренды заключай, если безвозмездно пользуешься то договор безвозмездного пользования, а то что собственник не платил налоги, это уже не твоя забота, ты свои обязательства по договору выполнял, своевременно оплачивал и поддерживал техническое состояние. а дальше не твоя сфера ответственности
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?
Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.
Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.
Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.
Случаи применения договора безвозмездного пользования
На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.
Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!
Договор “аренды квартиры бесплатно”
Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:
- Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
- Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
- Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
- Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем
Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).
Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).
Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).
Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).
Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования
Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):
- пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
- не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
- существенно ухудшает состояние имущество;
- передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.
Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):
- при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
- если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
- если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
- при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.
Резюме
Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.
Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы.
Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.
Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.
Тем более что с 1 января 2019 года в четырех регионах – Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области – запущен эксперимент по налогообложению самозанятых, в рамках которого налог может быть снижен до 4-6%.
