Договор купли продажи будущей недвижимости образец
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Договор купли продажи будущей недвижимости образец

Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

[место заключения] [число, месяц, год]

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества – [характеристика], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее также – Объект), которое будет построено в будущем.

1.2. Право собственности Продавца на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно внести обеспечительный платеж в полном размере стоимости Объекта не позднее [указать срок] с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем должна состояться не позднее [вписать нужное].

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

4.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

4.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленных настоящим договором.

4.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

5. Ответственность по договору

5.1. В случае, когда Продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче Объекта в установленный договором срок, Покупатель вправе потребовать расторжения договора в связи с его существенным нарушением Продавцом (п. 2 ст. 450 ГК РФ) и возврата суммы предварительной оплаты за Объект, не переданный Продавцом.

5.2. В случае, когда Продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного Объекта, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами со дня получения этой суммы от Покупателя.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,

Примерная форма договора купли-продажи будущей вещи (строящегося здания) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. 2 ст. 455 и § 7 главы 30 ГК РФ.

Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование продавца ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[ полное наименование покупателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества – [ характеристика ], общей площадью [ цифрами и прописью ] кв. м, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее также – Объект), которое будет построено в будущем.

1.2. Право собственности Продавца на Объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно внести предварительную оплату в полном размере стоимости Объекта не позднее [ указать срок ] с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем должна состояться не позднее [ вписать нужное ].

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на объект недвижимого имущества переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий объект недвижимого имущества, являющийся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

4.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

4.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить стоимость Объекта в размере и порядке, установленных настоящим договором.

4.2.2. Принять объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

5. Ответственность по договору

5.1. В случае, когда Продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче Объекта в установленный договором срок, Покупатель вправе потребовать расторжения договора в связи с его существенным нарушением Продавцом (п. 2 ст. 450 ГК РФ) и возврата суммы предварительной оплаты за Объект, не переданный Продавцом.

5.2. В случае, когда Продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного Объекта, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами со дня получения этой суммы от Покупателя.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

Читать еще:  Договор аренды нестационарного торгового объекта образец

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ], а остальные по экземпляру выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

Разработана: Компания “Гарант”, февраль, 2017 г.

Образец договор купли продажи будущей недвижимости

Договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате

____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

4.4. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Договор купли продажи будущей недвижимости образец

2 ст. 455 ГК РФ. Однако данная конструкция не получила широкого применения в российском гражданском обороте. В тех ситуациях, когда продавец и покупатель намереваются заключить купли-продажи, но продавец ещё не является собственником предполагаемого к продаже имущества, традиционно используется конструкция предварительного договора.

Законодательство допускает куплю-продажу товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Это актуально для объектов недвижимости, когда, например, необходимо продать объект, право собственности на который еще не зарегистрировано. Однако отсутствие зарегистрированного права собственности продавца на такой объект несет в себе риск признания купли-продажи недействительным.

Договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате

4.4. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

__________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________, действующ__ на основании __________, с одной стороны, и __________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _________, действующ__ на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Образец договор купли продажи будущей недвижимости

Нередки случаи утери договора, но данная ситуация вполне подлежит исправлению. Договор купли-продажи в оригинальном выпуске остается в 3 экземплярах: у продавца, покупателя и Регистрационной палате. В случае безвозвратной пропажи документ продублируют с оригинала, который на руках у одной из сторон или в архиве палаты. Единственный минус – пошлина на услугу.

__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и __________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице __________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, с согласия __________________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице __________________________, действующего на основании _________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Договор купли продажи будущей недвижимости образец

Указанные положения устанавливают, что предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, а также то, что если предметом по договору купли-продажи выступает недвижимое имущество оно должно быть надлежащим образом индивидуализировано (описано).

В частности, многочисленные споры вызывает допустимость возникновения и исполнения денежного обязательства по предварительному договору , возможность установления основного договорного обязательства решением суда при уклонении одной из сторон от исполнения обязательств по предварительному договору . ——————————— См.

Предварительный договор купли продажи будущей недвижимости образец

Texaco сразу же выпустило пресс-релиз о слиянии Getty Oil и Texaco. Вскоре после появления вышеуказанного пресс-релиза Pennzoil потребовало чтобы Getty исполнило договор с Pennzoil. Getty отказалось от исполнения предварительного договора и заключило договор о слиянии с Texaco.

За всю историю своего существования человечество не изобрело ничего, что могло бы дать абсолютную гарантию лицу, амеревающемуся вступить в сделку, надлежащего исполнения другой стороной в будущем каких-либо обязательств. Исключение составляет инструментарий, в основе которого лежит предварительная договоренность.

Договор купли продажи будущей недвижимости образец

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара ( купли-продажи будущей вещи).

Мы говорим именно о риске, поскольку арбитражные суды по-разному подходят к вопросу о том, влечет ли отсутствие госрегистрации в ЕГРП права собственности продавца признание купли-продажи будущего объекта недвижимости незаключенным. Посмотрим, какими нормами суды обосновывают то, что право собственности продавца должно быть зарегистрировано на момент заключения такого, а какие нормы это опровергают.

Договор купли-продажи будущей вещи

Практика применения предварительного договора выявила ряд существенных недостатков, которые не позволяют рассматривать его в качестве адекватного инструмента обслуживания потребностей оборота, по крайней мере до момента изменения соответствующих норм ГК РФ о предварительном договоре. В частности, многочисленные споры вызывает допустимость возникновения и исполнения денежного обязательства по предварительному договору , возможность установления основного договорного обязательства решением суда при уклонении одной из сторон от исполнения обязательств по предварительному договору .

Очевидно, что Высший Арбитражный Суд РФ не может изменить норму пункта 2 ст. 558 ГК РФ, в связи с чем предлагает в данном случае несколько искусственный, на наш взгляд, выход из ситуации. Мы не оспариваем практическую полезность предложенного подхода. Однако следует отметить, что договор купли-продажи будущей жилой недвижимости и договор купли-продажи жилой недвижимости, уже принадлежащей продавцу на момент заключения договора, не имеют тех индивидуальных особенностей, которые позволяли бы по-разному решать вопрос о необходимости государственной регистрации сделки. Более того, не является в настоящее время оправданным и различный подход законодателя в отношении государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества в зависимости от его квалификации в качестве жилого либо нежилого. Разумным было бы установление законодателем одинакового момента вступления в силу договоров купли-продажи любой недвижимости, а именно момента придания договору письменной формы путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Как следствие, была бы отменена государственная регистрация договоров купли-продажи жилой недвижимости, во всех случаях осуществлялась бы только регистрация прав на недвижимое имущество. Именно такой подход содержится в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации .

Читать еще:  Приложение к договору найма жилого помещения образец

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Когда лицам необходимо закрепить будущую покупку какого-либо имущества, они заключают договор о намерении совершить операцию купли-продажи друг с другом. В Гражданском кодексе РФ это понятие именуется предварительным договором. Чтобы научиться правильно закреплять свои намерения на бумаге, сделать соглашение юридически действительным, необходимо разобраться в особенностях составления этого договора, и эта статья поможет читателю понять самые важные аспекты. В конце статьи можно найти ссылку для скачивания образца документа для распечатки.

  • временная нехватка финансов или нужных документов;
  • покупка недвижимости в новостройках в стадии строительства;
  • проверка будущим покупателем документов права собственности в государственных инстанциях;
  • отсутствие возможности одной из сторон прибыть в назначенную дату для оформления купли-продажи.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

По закону от договора купли-продажи недвижимости требуется, чтобы онсоставлялся в письменной форме и прошел процедуру регистрации в Росреестре. Кроме того, в договоре обязательно должны быть отражены существенные условия — без них договор не будет считаться заключенным. Существенными условиями при составлении договора купли-продажи недвижимости будут:

Наконец, в договоре следует отразить и то, в каком порядке будет происходить передача объекта недвижимости от продавца к покупателю. Конечно, можно ограничиться лишь тем, что прежний владелец просто отдаёт новому ключи от строения, — однако лучше всё-таки составлять передаточный акт, который будет являться неотъемлемой частью договора. В акте должны быть отражены как стороны, так и состояние, в котором объект находился на момент передачи. Это позволит избежать в будущем возможных споров о том, передано ли строение надлежащего качества. Кроме того, составление акта и подписание его обеими сторонами подтверждает тот факт, что продавец исполнил свои обязанности по договору.

Договор купли продажи будущей недвижимости образец

Договор N _____
купли-продажи будущей недвижимости
с условием о предварительной оплате

г. __________ “___”________ ____ г.

____________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице
(наименование или Ф.И.О.)
___________________________, действующ__ на основании _____________________
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности
________________, с одной стороны и ____________________________, именуем__
или паспорта) (наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем “Покупатель”, в лице _________________________, действующ__ на
(должность, Ф.И.О.)
основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем
(Устава, доверенности или паспорта)
“Покупатель”, с другой стороны заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество ____________ (указать наименование, назначение), которое будет возведено (или: находящееся в здании, которое будет возведено) в срок до “___”___________ ____ г. (далее – Объект) на земельном участке, находящемся по адресу: _________________________, площадью _____, кадастровый номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее – Земельный участок).
1.2. Свойства и характеристики Объекта установлены Проектной документацией N ___________ от “___”__________ ____ г. (Приложение N __), а именно: _________________________ (указать индивидуализацию предмета договора, например: ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности (или: используется Продавцом на основании Договора аренды Земельного участка N _____ от “___” __________ ____ г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от “___”______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от “___”______ ____ г. ).
1.4. Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости в срок до “___”______ ____ г.
1.5. Одновременно с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности (или: право аренды) на Земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. Сумма Договора

2.1. По договоренности между Сторонами сумма Договора включает стоимость Объекта в размере _____ (__________) рублей, рассчитанную исходя из расчета _________ (____________) рублей за 1 кв. м (вариант при необходимости: и цену Земельного участка (или: права аренды Земельного участка) – _________ (__________________) рублей).
2.2. Сумма Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее _____ (_________) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора (или: в соответствии с Графиком платежей (Приложение N ____).
2.3. Оплата суммы Договора будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в следующем порядке и сроки: ______________________________________.
2.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В срок до “___”______ ____ г. возвести Объект и зарегистрировать право собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости не позднее “___”______ ____ г.
3.1.2. В срок до “___”______ ____ г. подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение N ___).
3.1.3. В срок до “___”______ ____ г. передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N ___). Обязательство Продавца передать Объект Покупателю считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.
3.1.4. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок (или: права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка) в ЕГРН.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Уплатить сумму Договора, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и на условиях, которые предусмотрены разд. 2 настоящего Договора.
3.2.2. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.
3.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок (или: права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка) в ЕГРН.
3.3. Стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок (или: права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка) не позднее “___”__________ _____ г.
3.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав несет __________ (Покупатель/Продавец) (или: Стороны несут поровну).
3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи (Приложение N ___).

4. Ответственность Сторон

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплатить неустойку (пени) в размере _____ (_________) процентов от не уплаченной в срок суммы Договора за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока возведения Объекта, предусмотренного п. 1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (______________) процентов от суммы Договора за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Продавцом срока регистрации права собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотренного п. п. 1.4, 3.1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (______________) процентов от суммы Договора за каждый день просрочки.
4.4. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта, предусмотренного п. 3.1.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (______________) процентов от суммы Договора за каждый день просрочки.
4.5. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 3.3 настоящего Договора) Сторона вправе потребовать со Стороны, нарушившей Договор, уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей.
4.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

Читать еще:  Договор соинвестирования подводные камни

5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом, следующим способом: _______________________.
6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается в ____________________ суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7.4. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:
7.4.1. Проектная документация от “___”______ ____ г. N ________ (Приложение N __).
7.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N __).
Вариант при необходимости. 7.4.3. График платежей (Приложение N __).

7.4.4. Акт приема-передачи Объекта (Приложение N __).
7.4.5. __________________________.

8. Адреса и реквизиты Сторон:

Продавец: Покупатель:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________
___________________________________ ____________________________________
ОГРН/ОГРНИП _______________________ ОГРН/ОГРНИП ________________________
ИНН _______________________________ ИНН ________________________________
КПП _______________________________ КПП ________________________________
Р/с _______________________________ Р/с ________________________________
в _________________________________ в __________________________________
К/с _______________________________ К/с ________________________________
БИК _______________________________ БИК ________________________________
ОКПО ______________________________ ОКПО _______________________________
(вариант: (вариант:
___________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________
___________________________________ ____________________________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
___________________________________ ____________________________________
Телефон: __________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет _____________________________) Счет ______________________________)

Продавец: Покупатель:
_______________/____________/ _____________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

——————————–
Информация для сведения:
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате

Договор N _____ купли-продажи будущей недвижимости

____________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости (далее – “основной договор”), расположенной по адресу: _________________________ (указать индивидуализацию предмета договора, например: местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

1.2. Право собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость Продавец приобретет в течение _______________.

2. Цена договора

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимости составляет _____ (__________) рублей.

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате в размере _____% от стоимости недвижимости.

2.3. Оплата стоимости недвижимости будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении Сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп. 3.2.1 настоящего договора Продавцом задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В срок до “__”__________ ____ г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере _____ (__________) рублей в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.

4. Сроки реализаций намерений Сторон

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи недвижимости (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее “__”__________ ____ г. До указанной даты Покупатель обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего договора недвижимости.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.4. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора.

5. Особые условия

5.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.1 настоящего договора и перечисляемая Покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере _____% от стоимости недвижимости, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец (либо Покупатель).

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector