Договор купли продажи приватизированной квартиры образец

Договор купли продажи приватизированной квартиры образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор купли продажи приватизированной квартиры образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С 01.03.2013 сам договор купли-продажи квартиры не проходит госрегистрацию. С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю. Если по каким-либо причинам переход прав не зарегистрирован, это не влияет на действительность договора.

Сторонами договора купли-продажи квартиры являются покупатель и продавец. Как продавец выступает обычно собственник недвижимости (к примеру: в новостройке собственник — строительная организация). Участниками договора продажи квартиры на стороне покупателя или продавца могут быть любые субъекты права.

Для определенных субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Образец ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2018 г.

Важно! В случае применения налоговых вычетов декларацию подавать обязательно в любом случае – даже если сам налог платить не придется.

Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Как правило, о такой процедуре стало известно еще в начале 90-х годов, собственно она актуальна и до сегодняшнего дня. Она включает в себя множество деталей, которые должны быть изучены и соблюдены.

К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают Квартиру как предмет ипотеки в ________ (______________________) рублей.

Пунктами существенных условий страниц договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена. Туда входит описание, наименование объекта, сумма прописью. При указании оплаты в пункте «Порядок расчетов» указываются либо собственные средства, либо рассрочка, либо материнский капитал. Для каждого пункта необходима детализация, включая срок оплаты.

Договор купли продажи приватизированной квартиры образец

Важно отметить, что необходимо точно знать, нет ли людей, находящихся в местах лишения свободы, так как они имеют долю в данном объекте недвижимости. Также следует, проверить состоит ли продавец в браке.

До момента заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной __________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от «___»_________ ____ г. Банковская ячейка — кот в мешке, никто ни за хранение содержимого не отвечает. Лучше воспользоваться условным депозитом в банке: деньгт продавцу перечисляются только после оформления квартры в собственность…

Право залога у Кредитора-Залогодержателя на Квартиру (предмет ипотеки) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю.

Передача права собственности на недвижимость происходит в форме заключения соглашения. Оформление сделки купли-продажи квартиры начинается с уведомления продавцом собственников жилья о продаже и их выписке с места жительства. Покупатель должен проверить бумаги, удостовериться, что не нарушены права несовершеннолетних или недееспособных, не осталось прописанных.

То есть некая сумма, обычно от 200 до 500 тысяч рублей, закладывается в банковскую ячейку, а условиями доступа к этой ячейке и получения денег будет предоставление продавцом выписки из паспортного стола, подтверждающей, что все члены семьи продавца сняты с регистрационного учета.

Есть рекомендуемая форма, которую при необходимости можно скорректировать под индивидуальные условия Вашей сделки. Этот образец договора купли-продажи квартиры можно скачать ниже.

Обычно на это дается от одной до двух недель. Если же продавцы после сделки уезжают в другой город, а тем более – в другую страну – не стоит ограничиваться заявлением.

Есть рекомендуемая форма, которую при необходимости можно скорректировать под индивидуальные условия Вашей сделки. Этот образец договора купли-продажи квартиры можно скачать ниже.

Договор заключенным считается с момента проведения его регистрации. Важно понимать следующую особенность, даже удостоверенный нотариально договор (подразумевается аналог купли-продажи), но без проведения процедуры госрегистрации не обладает юридической силой. Госрегистрация на самом деле выступает единственным свидетельством существования зарегистрированного права на недвижимое конкретное имущество.

Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки.
Следует остановиться на том, надо ли пенсионеру подавать отчет при продаже – да, это необходимо. По рассматриваемому вопросу пенсионеры не имеют никаких льгот, а отчитываются перед бюджетом на общих основаниях.

Образец типового договора субаренды нежилого помещения Если рассматривать в целом арендные отношения, то именно они и составляют большой процент сделок, связанных с недвижимостью, о чем …

Если продажа приватизированной квартиры и подписание передаточного акта при приобретении новой квартиры по ДДУ происходит в одном налоговом периоде, то налогоплательщик может воспользоваться каждым из имущественных вычетов.

Мы, нижеподписавшиесяГражданка РФ Стрюкова Анастасия Юрьевна, 03.04.1971 года рождения, место рождения ГОР. АСТРАХАНЬ, пол женский, паспорт гражданина РФ 45 08 976301, выдан 12.06.2005 года УВД ЗАО ОВД РАЙОНА РАМЕНКИ ГОР.

Возмездный характер подобному договору придают для практической целесообразности. При дарении нет необходимости в предварительном уведомлении долевых собственников о продаже. Существенное условие договора купли-продажи квартиры, в которой живут лица, которые сохраняют право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем — список этих лиц с указанием их прав на использование продаваемой квартирой (к примеру, в коммунальной приватизированной квартире). Если не соблюдается это требование договор считают незаключенным (п.1 ст. 558 ГК РФ).

Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования Квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.

Разумеется, у квартиры может быть как единственный владелец и покупатель, так и по нескольку человек с каждой стороны.

ќбразец договора купли продажи квартиры.

При наличии участников, действующих по доверенности, в преамбуле идет ссылка на доверенность, с указанием ее регистрационного номера реестре нотариуса, выдавшего данный документ.

Договор купли-продажи квартиры — образец 2019 скачать можно по ссылке, размещенной ниже в настоящей статье.

Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Если квартира была куплена на заемные средства и находится в залоге, согласие залогодержателя на сделку.

Купили квартиру. Договор купли продажи от 15.11.17. Последняя оплата 28.11.17. В договоре прописано что после оплаты освободить купленную квартиру продавец должен в ТЕЧЕНИИ 21 кал. дней. От какой даты нужно вести отсчет?

Основная цель подобной процедуры — определение рисков вероятного отчуждения объекта в будущем в судебном порядке. Исследуются при этом сведения об имеющихся на данный момент, а также наблюдавшихся в прошлом правах на объект данной недвижимости. Изучаются признаки нарушения прав лиц, которые способны привести к оспариванию данной сделки в будущем.

Основные параметры договорного обязательства указаны выше, но они могут меняться или дополняться сведениями по типу того, продается квартира или доля, как расплачивается покупатель (рассрочка, наличные средства, материнский капитал, ипотека). Сопутствующими документами к бумаге идут акт приема-передачи недвижимости, протоколы разногласий и их согласования. Необходимо также уточнить, что подобный договор может заключаться лицом или гражданами, которые конкретно данной недвижимости собственниками не являются, т.е. действующими от имени собственника (собственников) по доверенности.

Ключевые этапы заключения сделки при купле-продаже квартиры

Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

Желательно подготовить все необходимые документы, чтобы не возникало лишней головной боли в дальнейшем.

Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.

ДОГОВОР № _________ купли-продажи квартиры по ипотеке

Двустороннее – заключается между продавцом и покупателем, содержит указания, что жилье приобретается за счет заемных средств банка.

При этом холостой продавец должен еще и получить подтверждение в виде справки о том, что на дату покупки объекта он в законном браке не состоял. Данная бумага должна обязательно быть заверена у нотариуса. Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки квартиры, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее – Постановления Правительства).

Типовой договор купли-продажи приватизированной квартиры

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой договор купли-продажи приватизированной квартиры

Чтобы осуществить продажу приватизированной недвижимости, причем делая это законно, в обязательном порядке потребуется оформление соответствующего договора. Дарение, залог, как правило, не представляют собой возмездное отчуждение, это своего рода альтернативный способ, позволяющий осуществить передачу жилья на коммерческой основе.

Как правило, о такой процедуре стало известно еще в начале 90-х годов, собственно она актуальна и до сегодняшнего дня. Она включает в себя множество деталей, которые должны быть изучены и соблюдены.

Образец типового договора купли-продажи приватизированной квартиры

Желая приобрести или наоборот выставить на продажу приватизированную квартиру, потребуется учесть все детали этого процесса. Составляя договор, важно знать, что он должен включать в себя важные пункты, без которых сделка не считается действительной.

К таковым на данный момент относят следующие:

• конечно же, паспортные данные участников сделки;
• описание товара;
• важно указать и необходимые документы;
• цену.

Все эти пункты являются обязательными, соответственно должны присутствовать в договоре. Более того стоит вникнуть в их смысл, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем. Конечно, чтобы не столкнуться с трудностями, стоит проконсультироваться с юристом, который позволит учесть все «подводные камни» договора.

Необходимые документы при оформлении сделки купли-продажи приватизированной квартиры

Выделяя типовой перечень документации, которая собственно и потребуется в момент оформления договора, то сюда принято относить:

• Правоустанавливающие документы;
• Справку из БТИ;
• Договор.

Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2017 года.

Про образец договора купли-продажи недвижимого имущества смотрите тут.

Желательно подготовить все необходимые документы, чтобы не возникало лишней головной боли в дальнейшем.

Что касается дополнительных справок, то знайте, что могут потребоваться:

• документы обо всех перепланировках, которые совершались в квартире;
• письменное согласие со стороны органов опеки и попечительства, если осуществляется продажа недвижимости несовершеннолетними.

Что необходимо проверить при оформлении сделки приватизированной квартиры?

Часто участники подобных сделок сталкиваются с некоторыми трудностями. Связано это с тем, что они не желают внимательно изучать пункты договора, что и приводит к неприятным ситуациям.

Мечтая купить такую квартиру нужно соблюдать все детали. Например, для начала стоит получить письменное согласие всех владельцев недвижимости. Вся информация приводится в справке из БТИ, которая потребуется однозначно.

Кроме того, следует поинтересоваться у продавца недвижимости наличием несовершеннолетних детей, так как часто об этом забывают многие покупатели.

Стоит установить и факт наличия или отсутствия внебрачных детей, так как они имеют право заявить о своих правах.

Важно отметить, что необходимо точно знать, нет ли людей, находящихся в местах лишения свободы, так как они имеют долю в данном объекте недвижимости. Также следует, проверить состоит ли продавец в браке.

Случается и такое, что данная недвижимость выступает в качестве совместно нажитого имущества, но почему-то в документах фигурирует исключительно владелец. Таким образом, он продает квартиру, а в момент возникновения спорных ситуаций, супруг или же супруга подадут иск, что приведет к лишним проблема и неудобствам.

Важно: Постарайтесь ответственно подходить к этому вопросу, изучите паспорт продавца досконально, если будут обнаружены какие-то помарки, то это должно насторожить.

Всегда стоит обращать внимание на срок действия документа, удостоверяющий личность. Стоит внимательно ознакомиться с документами на квартиру.

Специалисты рекомендуют детально изучать документ, который и подтверждает право продавца на пользование или владение объектом недвижимости. Если были обнаружены какие-то исправления в договоре, то стоит закрепить их подписью, печатью нотариуса.

Важно знать, является ли недвижимость залоговым имуществом, не была ли она уже продана. Знайте, что лучше всего нанять хорошего агента по недвижимости, чтобы отгородить себя от лишних проблем. Это и есть важнейшие факторы, которые должны строго соблюдаться, только тогда можно будет оформить договор правильно и грамотно.

Договор купли-продажи квартиры

Оформить договор купли-продажи недвижимости можно как самостоятельно, так и при помощи специалистов — риелтора или нотариуса.

В первом случае в обмен на сэкономленные деньги и время участники сделки рискуют нарваться на мошенника либо допустить нарушения при заключении, из-за которых ее могут признать недействительной.

В общем случае, договор составляется в простой письменной форме с указанием участников, предмета и суммы сделки. Нотариальное удостоверение требуется, если продаваемое жилье принадлежит ограниченно дееспособному гражданину или несовершеннолетнему либо если продается доля в праве общей собственности.

При невозможности совершить сделку в данный момент стороны могут заключить предварительный договор, где договариваются в течение определенного времени заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном.

При продаже и покупке квартиры можно получить налоговые вычеты. Для этого можно заключить «альтернативную» сделку в виде договоров продажи имеющейся квартиры и покупки новой на вырученные деньги.

Оформление договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Заключить договор купли-продажи недвижимости можно тремя способами:

• Самостоятельно. В этом случае продавец и покупатель, не прибегая к услугам посредников, сами договариваются о ключевых условиях и составляют договор. Они же и подают заявления на регистрацию перехода права и регистрацию права в Росреестр.
• Оформление у нотариуса. Оно требуется в определенных законом случаях или при желании сторон. Нотариус проверит дееспособность участников сделки, проконсультирует о последствиях и важных нюансах и будет нести ответственность за законность.
• Посредством риелтора. Специалист по недвижимости может сопровождать всю сделку целиком или определенные ее этапы. Он свяжет друг с другом продавца и покупателя, организует показ квартиры и переговоры, проверит историю предыдущих сделок по квартире, юридическую и правовую чистоту.

Продать или купить квартиру можно как за наличные средства, так и при помощи ипотеки. Различий в договоре будет немного — добавятся пункты, связанные с ипотекой, такие как размер кредита, например. Кроме того, ипотека предполагает обязательную оценку залогового жилья.

В договоре купли-продажи исходя из положений ГК указываются:

• данные о сторонах сделки;
• конкретизирующая информация о квартире:
• цена;
• порядок расчетов покупателя с продавцом.

Образец договора купли-продажи за наличный расчет в 2019 году

Договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме в и подписывается продавцом и покупателем. В нем необходимо точно указать предмет сделки, в том числе его расположение в составе другой недвижимости (ст. 550 и ст. 554 ГК РФ). Как разъяснил пленум Высшего арбитражного суда (ВАС) в п. 2 своего постановления №54 от 11.07.2011 г., в качестве таких данных достаточно использовать кадастровый номер квартиры. В иных случаях указываются:

• адрес;
• общая и жилая площадь либо ориентировочная площадь для будущих объектов;
• расположение квартиры в составе дома, этаж;
• другие характеристики, определяемые проектной документацией.

Если договор оформляется через посредника, то указывается, что одна из сторон участвует в лице представителя, его паспортные данные и прикладывается нотариально заверенная доверенность.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Конечно, у покупателя не всегда бывает возможность оплатить стоимость квартиры сразу в полном объеме. В подобных случаях он может приобрести ее в рассрочку либо взять в банке целевой ипотечный кредит. В таком случае недвижимость, перейдя к покупателю, попадает в залог банка и остается в залоге до тех пор, пока не будет полностью выплачен долг по кредиту.

Закон понимает под ипотекой любой кредит, в котором в качестве обеспечения выступает недвижимость, хотя в просторечии ипотека считается кредитом для покупки жилья под его же залог.

Ипотека может возникнуть в силу договора, если покупатель передает в залог уже имеющееся жилье и оформляет в банке договор ипотеки, либо в силу закона, если залогом выступит приобретаемая недвижимость.

Важным отличием купли-продажи по ипотеке является необходимость независимой оценки залогового жилья, исходя из которой кредитор определяет конечный размер кредита.

В договоре купли-продажи с использованием ипотечных средств указываются факт ипотеки, информация о размере кредита и порядок расчетов. При регистрации договора в Росреестре дополнительно регистрируется и ипотека, а в записях ЕГРН делается отметка об обременении заложенного жилья.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

У сторон не всегда есть возможность заключить договор и исполнить возникающие по нему обязательства. Например, продавец может не успеть снять обременение или арест на квартиру или же у покупателя в данный момент нет денег и возможности оформить ипотечный кредит. В таком случае стороны могут заключить предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи постановляет, что продавец и покупатель в определенный срок заключат основной договор на условиях, оговоренных в предварительном. При этом такой документ не является договором продажи будущей недвижимости, так как он определяет не сам переход квартиры, а лишь намерение обеих сторон сделать это.

Продавец может в предварительном договоре указать обязанность покупателя выплатить задаток, однако он по мнению пленума Высшего арбитражного суда не должен составлять существенную часть цены квартиры. Также нельзя передавать по такому договору всю стоимость жилья. В этом случае ВАС рекомендует рассматривать такие сделки как покупку будущего имущества.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Закон не устанавливает требований об обязательном нотариальном заверении договоров купли-продажи. Исходя из ст. 550 ГК для него, в общем случае, не требуется нотариальная форма. Но при этом в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» указано, что сделку необходимо удостоверять нотариально, если:

• Предметом сделки является доля в долевой собственности (ч. 1 ст. 42), даже если все собственники продают доли по одному договору.
• Недвижимость продает ограниченно дееспособный или несовершеннолетний гражданин (в возрасте от 14 до 18 лет) посредством опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, стороны могут сами обратиться за услугами специалиста, чтобы дополнительно обезопасить себя.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019 году

Цена нотариального оформления сделки зависит от двух факторов: обязательно ли оно по закону, и кто составил договор — клиент или нотариус.

При обращении к нотариусу в обязательном порядке оплачивается совершение нотариального действия, в случае купли-продажи — удостоверение договора. В зависимости от требований со стороны закона, они оплачиваются в виде государственной пошлины, если нотариальное заверение необходимо, либо — нотариального тарифа.

Госпошлина за удостоверение договоров регламентируется в соответствии со пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. На 2019 год она составляет 0,5% от суммы сделки в пределах от 300 до 20 тыс. руб.

Нотариальный тариф определяется пп. 1 п. 1 ст. 22.1 основ законодательства о нотариате:

• За удостоверение договора купли-продажи близким родственникам он установлен в размере:
  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости в договоре для сумм до 10 млн;
  • 23000 руб. + 0,1%.
• За заверение сделок с другими лицами:
  • 3000 руб. + 0,4%, если квартира стоит до 1 млн включительно;
  • 7000 руб. + 0,2% при стоимости от 1 до 10 млн;
  • 25000 руб. + 0,1%, но не более 100 тысяч.

Кроме этого, если в составлении договора принимал участие нотариус, то ему также оплачиваются услуги правового и технического характера (УПТХ). В зависимости от региона, цена таких услуг может составлять от 2 до 15 тысяч. В среднем же по стране УПТХ будут стоить 3-7 тыс. При этом их стоимость также может разниться в зависимости от того, обязательно ли удостоверение по закону. Как правило, если нет, то услуги нотариуса будут стоить выше.

На данный момент правовые и технические услуги нотариуса считаются дополнительными и оплачиваются только при их оказании по просьбе клиента. Консультация и разъяснение прав, обязанностей и последствий при удостоверении договора такими услугами не являются. Однако с 1 января 2020 года вступает в силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона №338-ФЗ от 03.08.2018, вносящая в закон о нотариате изменения, по которым нотариусы-частники будут вправе взимать плату за УПТХ в том числе и при непосредственном совершении нотариального действия.

Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре

Для окончания перехода квартиры в собственность покупателя необходимо зарегистрировать переход права на нее в Росреестре — только после этого он становится ее полноправным владельцем. Сделать это можно при личном посещении как отделения самой службы, так и одного из многофункциональных центров (МФЦ), посредством почтового отправления или через интернет на сайте Росреестра. В последнем случае необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Порядок оформления в общем случае одинаков:

1. Собрать все необходимые документы. В их число входят паспорта продавца и покупателя, сам договор с передаточным актом и документы, указанные в нем как приложения, например, закладная, либо требуемые по закону.
2. Написать заявления: продавец пишет заявление о регистрации перехода права, покупатель — о регистрации права. Если квартира приобретается за счет банковского кредита, дополнительно оформляется заявление о регистрации ипотеки. За детей младше 14 лет заявления пишут родители.

При непосредственном посещении территориального органа Росреестра можно составить заявления в нем, с чем помогут сотрудники службы.

Если документы подаются в отделении Росреестра или МФЦ, то необходимо присутствие обоих участников или их представителей с нотариально заверенной доверенностью.

Срок регистрации составит от 5 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи.

Какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ

Зачастую легче и удобнее предоставить необходимые документы в МФЦ. Их в каждом городе больше, до них легче добраться, а органы Росреестра расположены в региональных центрах. К тому же отделение регистратора может не принимать заявления от физических лиц, как, например, в Москве.

Для регистрации потребуются:

1. Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя. Обычно, это паспорта. Если в сделке участвует несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
2. Договор купли-продажи в двух экземплярах.
3. Заявления продавца и покупателя соответственно на регистрацию перехода права и регистрацию права.
4. Правоустанавливающий документ на недвижимость.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться:

• Если продавец состоит в браке — документ, свидетельствующий о том, что продаваемая квартира не находится в общей собственности супругов либо нотариально заверенное согласие мужа/жены.
• Нотариально заверенное согласие совладельцев жилья, находящегося в общей собственности.
• Закладная и приложенные к ней документы.
• Заявление о регистрации ипотеки в силу закона.
• Если в договоре указано условие, при котором продавец передает квартиру покупателю (например, после полной оплаты стоимости), то документ, подтверждающий исполнение продавцом договора.
• Согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге.
• Согласие органов опеки, если в продаваемой квартире живут несовершеннолетние родственники продавца либо продажа затрагивает их интересы.
• Нотариально заверенная доверенность.
• Квитанция об оплаченной госпошлине по собственной инициативе.

Продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде

Нередко для покупки квартиры прибегают к продаже уже имеющейся, а вырученные таким образом средства идут на приобретение новой. Помимо очевидного риска оказаться без жилья, подобный подход имеет немаловажное преимущество — возможность получить в одном налоговом периоде получит сразу два налоговых вычета от продажи и покупки недвижимости.

Если квартира была в собственности меньше определенного законом минимального срока, который составляет 3 года для имущества, полученного в наследство, в дар от близкого родственника или в результате приватизации, а в остальных случаях 5 лет, то доход от продажи квартиры облагается налогом. Но в таком случае можно получить налоговый вычет, который также предоставляется и при покупке жилья. Размеры их при продаже и покупке недвижимости определены в п. 2 и п. 3 ст. 220 НК соответственно:

• в размере дохода от продажи жилья в пределах 1 млн руб.;
• в размере фактически понесенных расходов на приобретение жилья в пределах 2 млн руб.

Необязательно сначала продавать имеющуюся квартиру и только после этого покупать новую. Можно при согласии продавца заключить альтернативную сделку, суть которой заключается в одновременном составлении нескольких договоров купли-продажи.

В таких сделках участвуют как минимум три стороны, из которых одна является только продавцом, еще одна только покупателем. а остальные и покупателями, и продавцами одновременно. В договорах рекомендуется указывать дополнительное условие, что все они регистрируются в Росреестре одновременно, чтобы ни один из участников не сорвал всю цепочку.

Как продать приватизированную квартиру?

Продажа приватизированной квартиры – это лучшее решение, чтобы решить жилищные проблемы всех членов семьи. Приватизация представляет сбой бесплатную передачу муниципальной квартиры в собственность жильцам. После полного оформления документов ее можно продать.

Правила продажи

При продаже приватизированной квартиры действуют те же правила, что и в случае продажи купленного жилья. В первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности. До этого собственником квартиры является государство.

Существуют некоторые важные особенности, которые позволят избежать некоторых сложностей. Свои тонкости существуют в следующих случаях:

1. квартира в собственности меньше 3-х лет;
2. наличие нескольких собственников;
3. несовершеннолетние в качестве собственников.

Налог с имущества необходимо оплачивать, если квартира продается до истечения 3-летнего срока с момента продажи. Если квартира была куплена у другого собственника, срок увеличивается до 5 лет.

Сначала ответственный квартиросъемщик и члены его семьи передают пакет документов на приватизацию. Это можно сделать в ближайшем отделении МФЦ. После рассмотрения представленных документов они направляются в Росреестр, где осуществляется регистрация права собственности.

Каждый из зарегистрированных может как принять свою часть собственности, так и отказаться от нее. В последнем случае возникает право на пожизненное пользование жилым помещением, но нет прав распоряжаться недвижимостью.

Условия продажи

Как продать приватизированную квартиру, соблюдая действующее законодательство? Для этого необходимо выполнить следующие обязательные требования:

• не должно быть незаконной перепланировки;
• если одним из собственников является несовершеннолетним, предстоит сложный процесс оформления;
• квартира не должна находиться под обременением.

Недвижимость можно продать только в том случае, если вся документация в порядке, а юридические проблемы отсутствуют.

Если недвижимость имеет несколько совладельцев, требуется их согласие на совершение сделки. Даже если кто-то один будет против, продажа не может быть осуществлена. В данном случае речь может идти только о продаже долей.

Собственность до 3 лет

Если право собственности возникло менее 3-х лет назад, придется оплачивать НДФЛ. Если среди собственников есть лица, не являющиеся резидентами РФ, для них устанавливается дополнительный налог.

После продажи такой недвижимости необходимо подать декларацию. Она подается в налоговую инспекцию по месту расположения недвижимости. Это следует сделать до конца апреля года, который следует за годом продажи. А до 15 июля необходимо заплатить подоходный налог.

При этом устанавливается налоговый вычет в размере до 1 млн. При подаче декларации можно его вычесть из стоимости сделки и оплатить налог от разницы в цене.

Порядок продажи

При продаже приватизированной квартиры важно соблюдать определенный порядок действий. Сначала следует пройти процедуру приватизации и оформить собственность. Если вы готовы оплатить подоходный налог, можно приступать к поиску покупателей. Если вы не хотите этого делать, необходимо подождать три года с момента регистрации собственности.

Продажа возможна с участием агента или своими силами. Выполняется следующая последовательность действий:

1. поиск покупателя;
2. проверка юридической чистоты сделки;
3. оформление документов;
4. смена собственника и получение денег.

Проверка юридической чистоты сделки

Если продавец работает с агентом или юристом, обычно запрашиваются дополнительные сведения о квартире. Но даже если продавец действует самостоятельно, он может запросить дополнительный пакет документов.

Для проверки юридической безопасности продажи квартиры могут запросить следующее:

• выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица;
• архивную выписка из домовой книги, по которой видны все раннее зарегистрированные в квартире;
• выписку из лицевого счета, свидетельствующую об отсутствии долгов за коммунальные платежи;
• выписку из ЕГРН;
• справку об отсутствии долгов за домофон и телефон;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Выписка из ЕГРН позволяет увидеть, кто владеет квартирой. Наибольший интерес представляет архивная выписка. По ней можно увидеть тех, кого выписали непосредственно перед совершением сделки. Так, если выписали несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления жилья, сделку могут отменить по решению суда.

Составление договора

Важно, чтобы договор заключался в письменной форме в присутствии обеих сторон сделки. По одному экземпляру остается у продавца и покупателя. Еще одни экземпляр необходим для подачи в Росреестр для совершения регистрационных действий. Если собственников больше, договор должен быть у каждого из них.

Указываются полные данные покупателя и продавца, включая имена, место жительства и паспортные данные. Далее указывается информация о предмете договора, в качестве которого выступает продаваемая квартира. Необходимо подробно указать следующие данные:

1. подробный адрес расположения;
2. этаж;
3. площадь и количество комнат.

Если данные будут неполными, регистратор может отказать в передаче прав собственности.

Указываются права и обязанности сторон. Это стандартный раздел, но в него можно внести некоторые изменения. Например, это может быть срок, в течение которого требуется освободить квартиру.

Наиболее важным является раздел оплаты. Следует указать полную стоимость договора и особенности оплаты. Многие указывают меньшую стоимость, чтобы оплачивать небольшую сумму налога. Но это ошибка, так как в случае спора о праве собственности нельзя будет вернуть сумму, которая не указана в договоре. В конце документа проставляются подписи сторон.

Заключение договора

Его можно заключить двумя основными способами – без посредников и у нотариуса. В первом случае достаточно распечатать бланк договора и заполнить его. На заключении такого договора могут присутствовать продавец и покупатель. К его заключению может быть привлечен агент или юрист по недвижимости.

Если заключается сделка по квартире, имеющей несколько собственников, необходимо использовать услуги нотариуса. Для этого требуется предоставить документы, требуемые для регистрации сделки. Это связано с тем, что нотариус удостоверяет договор и отвечает за последствия нарушений. Поэтому он тщательно проверяет все пункты договора и представленную документацию.

После передачи документов на регистрацию производится оплата. Наиболее безопасный вариант – наличные через банковскую ячейку или безналичный перевод на специальный счет в банке. И в первом, и во втором случаях деньги становятся доступными продавцу после регистрации прав на жилье нового собственника. При этом их уже не может забрать покупатель. Не стоит передавать деньги в руки, так как в данном случае приходится полагаться только на честность обеих сторон.

Разрешение от органов опеки

Если одним из собственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. В противном случае сделка будет признана недействительной. А органы опеки могут обратиться в суд и привлечь родителей к ответственности.

Чтобы получить разрешение, следует доказать, что условия проживания ребенка не будут ухудшены, а его права никто не нарушает. Можно действовать двумя путями:

• выделить долю ребенку в квартире родственников;
• подобрать вариант на обмен.

В первом случае необходимо найти родственников, которые согласны выделить долю в своей собственности. Если их квартира хуже, чем предыдущая, ребенку можно выделить большую долю. Во втором случае следует найти не только покупателя на свою квартиру, но и вторую квартиру для ее приобретения. Важно, чтобы она не была хуже предыдущей.

Органы опеки анализируют представленные документы по продаваемой и покупаемой квартирам. Специалист не разрешит покупку, если квартира гораздо меньше и находится далеко от расположения детского сада или школы. В этом случае она должна быть гораздо больше предыдущей. Редко разрешается заключение договора, если новая квартира находится в пригороде.

Пакет документов

Если обе стороны готовы к совершению сделки, заключает договор купли-продажи. После этого он вместе с другими документами передается в Росреестр для регистрации перехода прав. Для этого необходимы следующие документы:

1. паспорта взрослых собственников и детей, достигших 14 лет;
2. свидетельства о рождении детей, если им еще нет 14 лет;
3. передаточный акт на квартиру;
4. выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
5. договор купли-продажи;
6. разрешение из органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица;
7. квитанция об оплате госпошлины;
8. заявление установленного образца.

Если каких-либо документов не будет хватать, регистратор может отказать в приеме документов или приостановить регистрацию сделки. Госпошлину можно оплатить в отделении банка или в месте подачи документов. А бланк заявления выдадут в Росреестре или МФЦ.

Таким образом, чтобы продать приватизированную квартиру необходимо соблюдать те же правила, что и для продажи купленных объектов недвижимости. Для этого заключается договор и передается вместе с другими документами для смены собственника.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Покупка квартиры

Договор купли-продажи

Содержание статьи:

Законодательное регулирование

Договор купли продажи квартиры 2017 года устанавливает порядок, по которому продавец обязан передать рассматриваемый объект покупателю. При этом покупатель должен принять ее и осуществить оплату.

Составление, подписание, регистрацию и расторжение договора регламентирует Гражданский Кодекс. Документ подписывают граждане, которые непосредственно участвуют в сделке (продавец и покупатель квартиры). От имени указанных граждан может действовать другое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Договор позволяет установить право собственности и различные условия заключения сделки. Согласно документу гражданин становится собственником квартиры после покупки и регистрации. Посмотреть образец договора купли-продажи квартиры и скачать его можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Предварительный договор купли-продажи

Перед составлением основного договора можно составить предварительный документ. В нем фиксируются намерения сторон осуществить сделку. Такой документ подписывается в случаях, когда на текущий момент купля-продажа невозможна (отсутствие документов, необходимой суммы денежных средств и прочие). Посмотреть и скачать образец можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи квартиры].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Предварительный договор купли-продажи квартиры включает следующие сведения:

• персональные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты);
• предмет соглашения;
• характеристики квартиры;
• стоимость сделки;
• выплата средств в качестве аванса;
• срок заключения основной сделки;
• обязательства сторон;
• расходы и порядок их оплаты.

В документе может прописываться аванс или залог за квартиру.

Порядок оформления договора

Законодательно устанавливается, какие сведения включаются в договор купли-продажи квартиры. Его форму можно скачать в интернете. Документ в обязательном порядке отражает следующую информацию:

• Преамбула. Данный раздел включает название документа, дату и место его подписания, ФИО участников.
• Условия. Обязательно фиксируются характеристики жилья (адрес, расположение на этаже, суммарная площадь квартиры, площадь жилого помещения в кв.м). Указываются документы, по которым продавец имеет право распоряжаться квартирой, а также вид права (собственность продавца или общая долевая собственность).
• Цена и порядок выплаты средств. В документе устанавливается стоимость недвижимости и способ выплаты необходимой суммы (наличными средствами, предоставление рассрочки).
• Особенности перехода квартиры в новую собственность. Рекомендуется указать дату, когда продавец покинет жилье.
• Права участников.
• Обязанности сторон (внесение коммунальных платежей, подписание акта передачи квартиры).
• Ссылка на статьи Гражданского Кодекса.
• Указание граждан, проживающих в продаваемой квартире и даты их выписки.
• Уплата госпошлины.
• Ответственность сторон и решение возможных споров. В данном пункте указывается порядок, согласно которому планируется избежать возможных разногласий. Обычно здесь фиксируется порядок возврата квартиры при аннулировании сделки.
• Дополнительные требования (передача мебели, переоформление счетов).
• ФИО и подписи сторон.

За основу рекомендуется взять типовой договор купли-продажи квартиры, скорректировать необходимую информацию и при необходимости внести новые данные.

В документе обязательно фиксируется стоимость квартиры. Она определяется непосредственно продавцом, независимым экспертом или путем взаимного соглашения между сторонами.

Указание в договоре заниженной или завышенной суммы несет за собой определенные правовые последствия. Действия сторон могут признать мошенническими. К таким мерам обычно прибегают для уклонения от налоговых обязательств или получения большего объема кредитных средств.

Оформление договора купли-продажи квартиры включает несколько этапов:

1. Составление текста документа (своими силами или путем обращения к юристу).
2. Ознакомление сторон с договором. При необходимости вносятся поправки и дополнения.
3. Подписание каждой из сторон.
4. Сбор необходимых документов.
5. Оплата госпошлины в размере 2 тысячи руб.
6. Предоставление заявки в Росреестр на регистрацию договора. Для этого требуется личное присутствие сторон. В подразделении заполняется заявление, и передаются документы.
7. Прием документов со стороны ответственного органа.
8. Получение свидетельства о подтверждении права собственности на жилье.
9. По результатам сделки составляется акт передачи квартиры по договору купли-продажи.

Сколько стоит составление договора, зависит от региона и организации, которая оказывает подобные услуги. Стоимость оформления составляет от 2 до 5 тысяч руб.

Утеря договора не отменяет право владения имуществом. Восстановить документ касательно сделок, заключенных после 1998 года, можно путем обращения в Росреестр. Все дела содержатся в архивах территориальных подразделений Росреестра. Получить документ имеют право только те лица, которые имеют отношение к сделке.

Если документ не зарегистрирован в Росреестре, то можно обратиться к другой стороне сделки или к нотариусу, который занимался его составлением. Если таким способом найти документ невозможно, то подписывается новое соглашение.

Покупатель становится собственником имущества с момента регистрации документа и получения выписки. Свидетельства о праве собственности перестали выдаваться с 2016 года.

Государственная регистрация договора

После подписания договор регистрируется в местном отделении Росреестра. Данная процедура является обязательной для всех сделок касательно покупки недвижимости.

Государственная регистрация производится при наличии заявления, документов и перечислении госпошлины. Ее величина насчитывает 2 тысячи руб. для физических лиц.

Пройти процедуру можно при личном обращении в Росреестр, а также путем отправки копий документов почтой. При использовании почтового отправления требуется нотариальное заверение всех копий документов.

На сайте Росреестра предусмотрена возможность отправки заявки в цифровой форме. Для этого требуется наличие цифровой подписи.

Список необходимых документов

Чтобы составить договор, требуются следующие документы:

• подтверждение права собственности продавца на жилье;
• свидетельство (выписка) о регистрации указанного права;
• справки от психиатра и нарколога;
• подтверждения личности сторон;
• технический и кадастровый паспорт;
• о заключении брачного союза;
• согласие супруга на проведение сделки;
• согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний;
• выписка из домовой книги;
• доверенность на представителя;
• соглашение с банком, если квартира приобретается в ипотеку.

Расторжение договора купли-продажи

В ряде случаев подписанный договор признается недействительным:

1. одна из сторон признана недееспособной по заключению суда;
2. нарушение законодательных требований (в документе не прописаны условия, не проведена регистрация);
3. подтверждение мнимой сделки (фактически процедура не состоялась);
4. притворная сделка (производится с целью проведения других операций с недвижимостью);
5. возраст одной из сторон менее 14 лет;
6. цели сделки противоречат нормам морали.

По обоюдному согласию допускается расторгнуть договор в любое время. Участники составляют соглашение, после чего ставят свои подписи. В данном соглашении обязательно указывается порядок и сроки возвращения перечисленных ранее средств, возмещение убытков.

Если договор не зарегистрирован в Росреестре, то после составления соглашения он считается аннулированным. При прохождении регистрации нужно направить подписанное соглашение в Росреестр.

Если стороны не пришли к согласию, то договор аннулируется в одностороннем порядке. В таком случае требуется обращение в суд. Оспорить сделку допускается на следующих основаниях:

• продавец отказывается передать объект соглашения или необходимые документы;
• покупатель не принимает данный объект;
• не произведена оплата;
• предмет сделки не соответствует характеристикам, указанным в договоре;
• несоблюдение пунктов договора касательно сроков, страхования.

Для расторжения договора предусмотрен следующий порядок:

1. Обращение к другой стороне в письменном виде с целью урегулировать вопросы.
2. При отсутствии необходимого результата собираются сведения, подтверждающие нарушение договора или законодательства.
3. Составляется исковое заявление.
4. В судебные органы направляют заявление и пакет документов.
5. Прием заявки судебным органом, назначение даты слушания.
6. Рассмотрение дела и вынесение решения.

Заключение

1. Договор содержит необходимую информацию о сторонах сделки и особенностях ее проведения.
2. После подписания документ направляют для регистрации в Росреестр.
3. По результатам регистрации выдается выписка.
4. Рекомендуется указывать реальную стоимость сделки, чтобы избежать в дальнейшем правовых последствий.
5. В случае утраты документа предусмотрена возможность его восстановления.
6. При нарушении норм законодательства или прописанных условий допускается расторжение договора.
7. Если взаимное соглашение по аннулированию документа невозможно, требуется обращение в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору купли-продажи

Вопрос: Как оформляется договор, если предметом сделки является доля квартиры?

Ответ: Перед заключением такого договора продавец обязан отправить уведомление другим собственникам квартиры. Если в течение месяца они не выкупят продаваемую долю, то допускается переходить к составлению договора с иными лицами.

При оформлении документа указывается, что покупке подлежит доля имущества. После его подписания требуется регистрация согласно действующему порядку.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+8 (800) 550-38-47

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!