Договор пожизненного проживания без права собственности
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Договор пожизненного проживания без права собственности

В чем суть права пожизненного проживания и как оно появляется: приватизация, рента, завещательный отказ и дарение в 2020 году

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.

В чем суть права пожизненного проживания

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

  • подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
  • отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
  • являющихся рентополучателями;
  • получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

При отказе от приватизации

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

При ренте

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

  • от реальной стоимости жилья;
  • личных пожеланий продавца;
  • компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму. В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 ГК РФ.

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Завещательный отказ

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Можно ли прописать такое право в договоре дарения

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

  • Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
  • ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
  • Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Как выявить пожизненных жильцов

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

  • Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
  • Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
  • Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
  • Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу. Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование. Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.

Пожизненное проживание без права собственности: кто имеет право

Содержание статьи

Пожизненное правопользование жильем

Добрый день! Мой отец находится в местах лишения свободы. Он написал отказ от приватизации ,и квартиру я приватизировала на себя. В МЛС он будет находиться еще два года. Сейчас появилась возможность улучшить жилищные условия. Как я могу продать квартиру? Насколько я понимаю из за отказа от приватизации отец сохраняет пожизненное правопользование жильем. Отец согласен подписать любые доверенности (соответственно они будут заверены начальником зоны) Как не нарушая закон мне продать квартиру?

Вашему отцу необходимо сняться с регистрационного учета,тогда Вы сможете продать квартиру.

В риэлтерской практике обычно практикуют нотаритально оформленное заявление о том, что лицо отказывается от права пользования, добровольно выселяется и снимается с рег. учета. И, безусловно, снятие с рег учета в связи с выселением по другому адресу.

Проблема в том, что несмотря на всю распространенность мнения о том, что это решает проблему, на самом деле отказ от осуществления гражданских прав в соответствии со ст. 9 ГК РФ – ничтожен, если иное не предусмотрено законом

Отказ от права пожизненного пользования жилым помещением в данном случае законом не предусмотрен.

Снятие с регистрационного учета тоже данное право не прекращает. Может прекратить это право добровольное выселение в связи с вселением по новому месту жительства. “Постоянному”. Тогда да, вероятность того, что суд признает отца утратившим это право есть. И то не 100%.

Просто же снятие с регистрационного учета данное фактическое обременение не снимет.

Читать еще:  Снижение неустойки по кредитному договору судебная практика

А квартиру, как я уже сказала, вы можете продать и сейчас. Ограничений по распоряжению данной собственностью у вас нет.

Пожизненное право на проживание

Здравствуйте. Ситуация следующая. Моя мама имеет в собственности квартиру, в которой проживает со своим гражданским мужем. Ее муж продаёт мне свою квартиру, но на условии, что мама пропишет его к себе с правом пожизненного проживания (что бы она не могла его выселить на улицу). Долю ему в собственности она выделять не хочет. Как это можно оформить юридически?

Марина, здравствуйте! Такое «обеспечение» своих прав на жилье, как регистрация по месту проживания своей гражданской жены, ничего не даст. Договор на бессрочное право пользования который может заключить собственник (ваша мама) с потенциальным жильцом, можно в судебном порядке расторгнуть. А в чем ваша заинтересованность в приобретении квартиры именно у гражданского мужа ?

Значительная скидка, то же не есть хорошо! Есть основание оспорить договор купли продажи, по какому либо основанию признания договора недействительным.Я не знаю насколько серьезно рассматривается вопрос продажи жилья, а то он сегодня хочет, а завтра нет. Пока существует с его стороны реальное желание Вам помочь, может быть быстрее заключить договор ренты, по которому он вам передает жилье, а вы уплачиваете ему ренту. Право на жилье он полностью не утрачивает, т.е. за ним остается гарантия, что он не останется на улице. рассмотрите такой вариант.Договор ренты заключается у нотариуса, он же вас и проконсультирует. Если вам помог мой ответ, не затруднитесь оставить отзыв. Удачи! Будут вопросы пишите.

Спасибо, рента сама по себе и создана для того, что бы получив какие то блага, в виде услуг, ухода, денежных средств взамен передаваемого жилья, не потерять окончательно права на само жилое помещение. Я думаю такой выход из создавшейся ситуации позволит не только юридически правильно передать Вам права на жилое помещение но си сохранить доверительные отношения в семье. Удачи!

Мама собственница жилья, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться. Где вероятность того что она не захочет продать свое жилье и какая гарантия для зарегистрированных в жилом помещении граждан после этого. По ЖК РФ после прекращения права собственности на жилое помещение прекращаются и права пользования членов семьи собственника, за небольшим исключением относящимся к членам семьи собственника давшим согласие на приватизацию и не участвующие в ней. А относительно цены квартиры, сами понимаете если вам квартиру продают в несколько раз дешевле это наводит на мысль что продавец может быть не здоров, не понимает существо сделки, либо заключил сделку в состоянии заблуждения, либо по причине какой то тяжелой ситуации в которой находился.

«Нормальная» или «ненормальная» цена так сказать нельзя, просто существуют риски за которые потом при случае можно зацепиться. Если будите оформлять сделку купли продажи, оформите ее через нотариуса. Нотариус убедится, что стороны на момент подписания договора понимают существо сделки и совершают ее добровольно.

Дарении с пожизненной пропиской

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Сын имел собственность квартиру,до брака! Вступив в брак он подарил свою квартиру(дарственная) жене,но он остался прописан до конца своей жизни. Но потом они развелись! Как мы понимаем что вернуть квартиру не льзя,но он имеет там пожизненное право на проживание!? Просто понять что он не останешься на улице?

Светлана, по договору дарения вернуть квартиру практически невозможно, если только не доказать, что сделка проводилась во вневменяемом состоянии, под заблуждением и т.п., но это мало вероятно. Что касается пожизненного проживания, то надо читать, что написано в договоре дарения, если ссылка есть, то проживать может, кроме того, такое обременение указывается в свидетельстве о собственности. Но б.жена может и продать эту квартиры с б.мужем другому собственнику.

Договор пожизненного проживания

  • Имеет ли договор пожизненного проживания обратную силу?
  • Сколько стоит оформление договора дарения с правом пожизненного проживания?
  • Как сделать договор на пожизненное проживание?
  • Как оформить договор дарения и пожизненным проживанием, куда обращаться?
  • С какой формулировкой оформить договор дарения с пожизненным проживанием.
  • Договор пожизненного содержания
  • Договор купли продажи с проживанием
  • Договор пожизненного иждивения
  • Договор дарения с проживанием
  • Договор пожизненного содержания с иждивением

Советы юристов:

1.1. Здравствуйте.
Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 4]
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

17.1. Здравствуйте, Николай Александрович. По договору дарения, Вам передают имущество безвозмездно, а по договору ренты и пожизненном содержании, Вы за полученное имущество обязаны периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).
Договор дарения расторгнуть практически не возможно. А, в соответствии со ст. 599 ГК РФ,

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Плюсы и минусы этих договоров определите сами, в соответствии со своей ситуацией.

18.2. Добрый день. Не должно быть проблем, если нет оснований для оспаривания сделки. Может подарить иному лицу, это не запрещено законом.

Ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

28.1. Уважаемая Анна, если вы хотите сделать отцу пожизненное проживание в вашей квартире, для этого достаточно его зарегистрировать по месту жительства; при этом, зарегистрировать кого-либо без согласия собственника он не может, а вот своих несовершеннолетних детей зарегистрировать вправе, так как они регистрируются вместе с родителями.
Бывает договор пожизненное проживание с иждивением, но его заключает только собственник квартиры.
§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Право пожизненного проживания и пользования квартирой

Свекровь проживает в нашей квартире – собственность на эту недвижимость оформлена на моего мужа. Свекровь просит оформить с ней договор, гарантирующий что она пожизненно будет проживать на этой жилплощади и ее никто не выселит до самой смерти (Обещаний сына ей недостаточно). Как оформить договор пожизненного пользования? Какие последствия из этого договора вытекают для нас как собственников жилья? Что нам стоит учесть?

Заранее благодарю за ответ

Ответы юристов ( 8 )

Виктория, обычно правом пожизненного проживания пользуется тот супруг, который отказался от приватизации в пользу второго. Это означает, что он может проживать в этой квартире до смерти. Однако никто не мешает продать квартиру и выписать через суд данного человека. Если Вы подпишите данный договор, она сможет там проживать постоянно.

Квартиру муж купил, но в ней не проживает (даже не прописан) и не планирует там жить. Мы ее не приватизировали — это новостройка, кот. мы купили

И тут же Вы пишите, что “собственность на эту недвижимость оформлена на моего мужа.”

Свидетельство о праве собственности есть? На кого оформлено?

Право собственности оформлено на мужа. Он купил эту квартиру – он является ее единственным владельцем. При этом он в ней не проживал никогда, и прописан совершенно по другому адресу.

Здравствуйте. Думаю это не вариант. предлагаю заключить с ней договор найма жилого помещения сроком на 49 лет и зарегистрировать в ФРС.

Читать еще:  Правила расчета процентов по договору займа

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Согласен.

Виктория, важное значение имеет когда и при каких обстоятельствах свекровь была вселена в квартиру и как эта квартира была оформлена в собственность мужа. Если ваш муж получил квартиру в собственность в порядке приватизации, а свекровь в тот момент была прописана в квартире, то никаких дополнительных соглашений вам заключать не нужно, поскольку она имеет необходимое ей право в силу закона.

Если же указанные в вопросе правоотношения возникли иным путем, то

ваш муж может заключить с его мамой договор безвозмездного пожизненного пользования квартирой. Это может успокоить её сомнения. Но предупреждаю Вас честно, что слово «пожизненное» в названии такого договора ей те самые гарантии все равно не предоставит, поскольку такой договор может быть расторгнут мужем в установленном законом порядке. Предоставить ей на самом деле гарантию пожизненного проживания в квартире можно лишь, наделив её правом собственности на долю в этой квартире. Но, подозреваю, этот путь вас не должен устраивать.

предлагаю заключить с ней договор найма жилого помещения сроком на 49 лет и зарегистрировать в ФРС.

Алексей, а как же:

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения1. Договор найма жилого помещениязаключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Квартиру муж купил. Т.е. приватизации не было. Дом новостройка. Поскольку нам она не нужна – предложили жить в ней его маме

У нотариуса такой договор заключать не обязательно (лишние траты и удостоверение договор никак не усиливает.).

  • 10,0 рейтинг
  • 12673 отзыва эксперт

Такой договор составить можно и это будет договор ссуды жилого помещения. то есть договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯИ ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма,договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Последствий для Вас особенных нет, но в случае продажи покупатель получит квартиру, обремененную этим договором и неизвестно как он к такому повороту отнесется

Здравствуйте. Думаю это не вариант. предлагаю заключить с ней договор найма жилого помещения сроком на 49 лет и зарегистрировать в ФРС.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поэтому такой договор не Вам, ни Вашей свекрови ничего не дает.

Вопрос то не в том дает или нет, а в том. чтобы она спокойна была. Как я понял ее выселять и так никто не собирается

Олег, Вы правы. Выселять никто не собирается. Муж покупал эту квартиру чтобы в ней жила его мама. Оформлять на нее собственность не хотим, поскольку она планирует выйти замуж. Нужен нейтральный вариант, чтобы она спокойно жила и не переживала, что останется на улице (выселять ее никто не планирует), а недвижимость осталась в нашей собственности

а недвижимость осталась в нашей собственности

Недвижимость и останется в Вашей собственности

К членам семьи собственника жилого помещения относятся родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещениемнаравне с его собственником.

Немного нет так:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственника там не проживает. Поэтому можно договор заключить

Олег, я правильно Вас понимаю – мы заключаем договор, заверяем у нотариуса и все? Никаких налогов и т.д. Право собственности остается за нами, а мама спит спокойно

Добрый день Виктория!

Начнем с того, что это обременение на квартиру правами третьих лиц.

Т.е. если Вам удастся зарегистрировать такой договор, при реализации имущества право пользования перейдет вместе с квартирой.

Обычно это право возникает в результате совершения сделок по дарению, купли-продажи, ренты или в результате отказа от приватизации.

Согласен с коллегой Олегом Белоус.

С уважением, Владислав Быков

От договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока (в Вашем случае пожизненный), любая сторона вправе отказаться, предупредив другую сторону об этом, за один месяц. Поэтому такой договор не Вам, ни Вашей свекрови ничего не дает. Другое дело, если квартира приватизирована и свекровь была в ней зарегистрирована на момент приватизации. Тогда ее выселить не реально (на основании закона). А так, для спокойствия свекрови, можете заключить такой договор, можно даже нотариально заверить. Право пожизненного проживания, могло быть закреплено договором за свекровью, если бы она была собственником квартиры и передала ее по какому либо основанию (например, подарила) Вашему супругу. Тогда такой договор имел бы смысл, а в Вашей ситуации, он не будет иметь значения.

Выселять никто не собирается. Муж покупал эту квартиру чтобы в ней жила его мама. Оформлять на нее собственность не хотим, поскольку она планирует выйти замуж. Нужен нейтральный вариант, чтобы она спокойно жила и не переживала, что останется на улице (выселять ее никто не планирует), а недвижимость осталась в нашей собственности

Заключайте договор безвозмездного пользования, что он ничего не дает свекрови, ей не говорите. Можно оформить его нотариально.

Вопрос то не в том дает или нет, а в том. чтобы она спокойна была. Как я понял ее выселять и так никто не собирается

Олег, Вопрос был следующий: Какие последствия из этого договора вытекают для нас как собственников жилья? Что нам стоит учесть?

Поэтому Вы сами внимательно читайте вопрос, прежде чем комментировать мой ответ.

Указанный договор вам заключать не требуется, достаточно зарегистрировать свекровь в указанной квартире (если этого не сделано).

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса

К членам семьи собственника жилого помещения относятся родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Выселить родителя собственника возможно только в одном случае — прекращения родственных отношений путем лишения родительских прав. Полагаю, это не ваш случай.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) основанием к снятию с такого учета («выписке из квартиры») может служить только решение суда о выселении, появление которого, как вытекает из ст. 31 ЖК, практически невозможно.

Таким образом, оформление указанного вами договора лишено юридического смысла. Собственник даже если захочет, не сможет выселить проживающего с ним и зарегистрированного в данной квартире родителя.

Василий есть несколько нюансов:

1. Квартиру муж купил, но в ней не проживает (даже не прописан) и не планирует там жить

2. Мы ее не приватизировали – это новостройка, кот. мы купили

3. Там прописана его мама и все

Думаете, нам ничего не нужно оформлять?

1. Квартиру муж купил, но в ней не проживает (даже не прописан) и не планирует там жить

2. Мы ее не приватизировали — это новостройка, кот. мы купили

3. Там прописана его мама и все

Уважаемая Виктория, в данном случае нюансы приобретения жилья не важны, ваш муж — его собственник, а мама в жилье зарегистрирована. Соответственно выселить он ее при всем желании не сможет. Покажите ей ст. 31 ЖК, закон ее полностью защищает.

В соответствии со с п.1 и п.2 ст. 30 ЖК РФ

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

То есть, собственник -муж имеет право предоставить в пользование жилое помещение свекрови на основании договора или на ином законном основании.

Если свекровь зарегистрирована в жилье, то она вправе им пользоваться на условиях устного или письменного соглашения.

Согласно ст. 689 и ст. 699 ГК РФ

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные для аренды.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Читать еще:  Договор инвестирования в бизнес между физическими лицами

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока.

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

То есть, при заключении договора безв. пользов., Ваш муж всякое время отказаться от договора.

Смогу оказать услугу по составлению догоора, а также проконсультировать по успешному решению вопросов в чате.

пожизненное право

Сергей

Сергей! Если получиться найти дочку бывшего собственника, и Она окажется дееспособным гражданином. Вы можете ее попросить написать отказ от этого права проживания. Юридически (и практически) это может Вас обезопасить. Так как, Нотариально заверенный письменный отказ в виде заявления. В котором гражданин, выражая свою волю обращаясь к собственнику, отказывается от своего права проживания в квартире и обязуется снятья с постоянной регистрации по месту проживания (если Он зарегистрирован) Считается односторонней сделкой ( п.2ст.154 ГК РФ), к которой применяются общие положения об обязательствах и договорах (ст.155 ГК РФ и ст.156 ГК РФ). В связи с этим у гражданина возникают обязательства, которые Он должен выполнить. С уважением Игорь.

Письменный отказ от права проживания необходимо зарегистрировать в Росс реестре для снятия обременения в виде постоянного проживания.

А дочь то в курсе ее права проживать? Сколько ей лет, в каких Вы с ней отношениях?

Пропистил, ВЫ написали, что ни разу ее не видели. Я бы посоветовал прежде чем с ней встречаться и о чем то просить, постараться невести о ней справки, сколько лет, здорова/инвалид, матариальное положение, есть ли собственное жилье ну и тд

Даже написав отказ, дочь сохраняет право.Как мне говорили нотариусы: сегодня заявляю одно, а завтра- другое. У вас проблема и большая.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

))Радуйтесь, что за 10 лет Вы ее не увидели, спокойно жили.
При продаже возникнут проблемы. Как посоветовали кллеги, прежде, чем начинать с ней переговоры, наведите справки. Никакие её обязательства права пожизненного проживания и пользования не отменят (она написала отказ от приватизации, отсюда возникло это право), пока она добровольно самостоятельно не выпишется из Вашей квартиры.

Оне не прописана. Выписалась сразу, при продаже.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если выписалась сразу, то и право свое на пожизненное проживание и пользование потеряла. Нужно было конкретизировать исходные данные в теме. В этом случае по этому вопросу (пункт в ДКП) никаких рисков у Вас нет и быть не может.

отказаться от своего права она может только путем снятия с регистрационного учета, любые иные схемы неправомерны.

пока дочь сохраняет право пожизненого проживания – это будет очень сильно влиять на продажу, а именно, квартира будет малопривлекательной даже по очень низкой цене.

Почитайте ДКП ещё внимательнее. Может кого-то ещё “найдете” 🙂
.
По существу.
Вы не могли не заметить, что в квартире зарегистрирован посторонний человек, т.к. ежемесячно получаете счета на оплату коммуналки. Следовательно, дочь прежнего хозяина в квартире не зарегистрирована.
Вам прежде всего следует выяснить в паспортном столе куда и когда она выписалась.
Если понятен адрес и она выписалась добровольно, то дела не так уж и плохи. Одно конкретное действие, направленное на отказ от своего права она совершила, и для относительно спокойного отчуждения данной квартиры следует получить у неё нотариально заверенное заявление с отказом.
Если же гражданка выписана в спец-интернат или места лишения свободы, то вы попали конкретно. Последствия в данном случае не предсказуемы.

она не прописана.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дочка не может быть выселена из квартиры не при каких условиях, пока она сама не снимится с рег.учета, т.к. если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом право пользования носит бессрочный характер.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Тут надо целое расследование проводить. Написать отказ она может, но это никак не изменит Вашу ситуацию.

Здравствуйте, Сергей!
Прежде всего выясните, на каком она основании имеет право пожизненного проживания, и куда она была выписана. Она явно не зарегистрирована в Вашей квартире, коли Вы до сих пор этого не заметили.А может её уж и в живых нет! такое тоже бывает.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Отказ то написать она может, но вот толку то от этого отказа. Попробуйте сначало навести справки о человеке, а уже после пытаться проводить переговоры с ней. С уважением.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ситуация серьезная требует более детального изучения

Статья 153. ГК РФ Понятие сделки
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья 154. ГК РФ Договоры и односторонние сделки
1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Статья 155. ГК РФ Обязанности по односторонней сделке
Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.
Статья 156. ГК РФ Правовое регулирование односторонних сделок
К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
.

Человек несколько раз написал, что дочь НЕ ПРОПИСАНА. Многие спецы не вникают и продолжают СОВЕТОВАТЬ.

Юрий Николаевич! Информация о том что дочь не прописана появилась только , 28 июня 2012, 21:59
До этого момента в основном были даны комметарии специалистов.

Да, Игорь, согласен. Но в вопросе звучит “право проживания”, о прописке (регистрации) нет и полуслова. Однако спецы уже додумали и сыплют рекомендации. На то они и СПЕЦЫ.

Иногда лучше ничего не предпринимать. Если хотите осложнить ситуацию – ищите эту дочь и просите у нее отказа. Короче, если не читали ДКП при подписании 10 лет назад – не читайте его еще 10 лет.

Не буди лихо ,пока тихо .Нет человека ,нет проблемы ,

Когда возникнет необходимость продавать квартиру ,тогда и наведете справки-куда она делась и что с ней .

имеет смысл переоформить квартиру на нового собственника, при регистрации нового договора, действие старого прекратится, возможно, затем суд установит право пожизненного проживания(что очень спорно), расторжение сделки будет совершить еще сложнее, но вопрос правда интересный)

и если отвечать на поставленный вопрос-с дочкой лучше не связываться.

Сергей! Право постоянного проживания являться обременением, и подлежит регистрации в Росс реестре
На основании п.1ст. 131 ГК РФ
Статья 131. ГК РФ Государственная регистрация недвижимости
“1. . Регистрации подлежат: , право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.” Но на практике это происходит не всегда. Поэтому закажите выписку из ЕГРП на квартиру и узнаете зарегистрировано ли данное обременение, если НЕТ то можно воспользоваться советом Андрея Краснова “ переоформить квартиру на нового собственника” (Родственника) для того что бы в новом договоре отсутствовала информация “ о праве на постоянное проживание’ ранее упомянутой дочки прежнего собственника. Затем новый собственник (Родственник) снова переоформляет через другой договор в собственность квартиру на Вас. Таким, образом, Вы получите правоустанавливающий документ на квартиру содержание которого не, будет смущать потенциальных покупателей Вашей квартиры. Тем не менее, в этой ситуации у дочки прежнего собственника сохраняется возможность реализовать свое право на проживание в Вашей квартире, но сделать это будет значительно сложнее. С уважением Игорь.

Дочка прежнего собственника отказавшись первоначально от реализации или осуществления своего права на проживание в Вашей квартире в связи с изменением места жительства. Может вновь реализовать свое право на проживание на основании п.2 ст.9 ГК РФ Статья 9. ГК РФ Осуществление гражданских прав 2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Что бы этого не произошло требуется от дочки прежнего собственника именно отказ от права проживания а не отказ от реализации или осуществления права на проживание.

Всем большое спасибо!

“Что написано пером, не вырубишь топором”. Если в договоре прописано право проживания и внизу стоят подписи продавца и покупателя – то никакие регистрации или не регистрациии гражданки в паспортном столе не имеют значения. Действует именно этот договор и она имеет право эт “право” реализовать. Надо делать “новацию” т.е. дополнение к этому договору – в ППФ или нотариально, как он был заключен прежде. Подписывается эта бумага между Вами и Вашим продавцом, а она заявляет, что “отказывается от права проживания” – заявление в нотариальной форме, которое прилагается к этому дополнению – потом подается на регистрацию договор,дополнение +ее заявление . Обычная процедура регистрации. Такие дополнения регистрируются, если стороны после заключения ДКП и регистрации сделки вдруг решили изменить условия договора купли-продажи или цену договора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector