Как правильно написать договор дарения квартиры?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как правильно написать договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры

Фамилия: Имя: Отчество:
Дом: Квартира:
Серия: Номер:

Кем выдан: Когда выдан:

Фамилия: Имя: Отчество:
Дом: Квартира:
Серия: Номер:

Кем выдан: Когда выдан:

Почтовый индекс: Страна: Регион: Город (поселок, деревня и пр.): Улица (проспект, переулок и пр.):

Дом: Квартира:
Этаж: Количество комнат:
Общая: Жилая:
Серия: Номер:

Кем выдано: Когда выдано: Регистрационный номер: Основание:

Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.
Если всё верно переходите к печати документа.

Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

Договор дарения квартиры

Совершенно любому человеку приятно получать подарки, особенно если преподносят в дар не какую-нибудь обычную вещь, а, например, квартиру или ее часть. Такие дорогостоящие подарки могут делать родственники или просто близкие люди. Для того чтобы грамотно оформить такую недвижимость необходимо составить договор дарения квартиры.

Дарственная на квартиру и ее особенности.

Множество людей каждый день, задаются таким вопросом: как оформить дарственную на квартиру, без хлопот, быстро, а, главное, грамотно?

Составление такого непростого договора имеет свои особенности такие, как:

  1. если человек принял в дар квартиру, тогда ему придется заплатить налог в государственный бюджет. Исключениями из правил являются случаи, когда квартира находилась у человека в собственности от трех лет и больше;
  2. после бракоразводного процесса полученный в дар одним из супругов объект недвижимости не будет подлежать разделу;
  3. налоги также не уплачиваются, когда процедура дарения происходит между родственниками.

Кроме этого, существует перечень нюансов при оформлении такого договора, которые нужно знать:

  1. лица, которые не могут выступать в качестве дарителя: дети в возрасте 14 лет и люди признанные недееспособными;
  2. получать в дар не могут: сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на государственной службе, работники органов социальной защиты;
  3. отмена дарственной возможна, если: даритель потерял здоровье, ухудшилось качество жизни, если человек связан с криминалом и совершал противозаконные действия, отказ от самого одариваемого принять недвижимость.

Вышеуказанные данные, раскрыли в полной мере, кто, когда и как может получить недвижимость в дар.

Договор дарения квартиры оформляется в печатном варианте, где прописываются следующие данные:

  • Все данные наймодателя и нанимателя;
  • Предмет договора;
  • Условия договора;
  • Сроки договора;
  • Расчеты по договору;
  • Акт сдачи-приемки помещения.

Где же найти готовый бланк договора?

Образец дарственной, если это необходимо, можно оформить у нас на сайте, сэкономив свое время и деньги.

Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

Нам очень важно ваше мнение
Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях

Оформление дарственной самостоятельно

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения во взаимоотношениях между гражданами является формой передачи любых видов имущества вне сферы государственного имущественного контроля, поскольку основой дарения является полная безвозмездность. Законодатель учел злоупотребления, которые неминуемо возникли бы при сокрытии иных договорных отношений под маской дарения, описав образец договора дарения в виде отдельных необходимых пунктов. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения].

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (статьи 572 – 582), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается процедура и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности статьей 217, которая устанавливает режим налогообложения в отношении различных категорий дарителей и получателей.

Право дарения ограничено законом в обе стороны. Статья 575 ГК РФ особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей. Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности. Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.

В отличие от завещания, закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).

Правила самостоятельного оформления договора дарения

Договор дарения должен иметь письменную форму заключения (статья 574 ГК РФ) и отвечать запретам и ограничениям, определенным 32 главой. Устная форма считается ничтожной. Стороны совместно определяют место, время передачи, равно как и сам предмет дарения. Должны быть включены:

  • паспортные данные, включая пол сторон;
  • параметры предмета дарения;
  • сроки (или их отсутствие) вступления договора в силу.

Договор фиксируется подписями обеих сторон с установлением иных обстоятельств. Внесение любых условий, которые можно трактовать, как скрытую оплату, переводит договор из разряда дарения в мену или даже куплю-продажу. Факт непосредственно дарения определяется формулой текста договора, в которой должен содержаться тезис о безвозмездной передаче всех прав на предмет договора.

Аналогичная операция с недвижимостью требует внесения в текст договора всех лиц, заинтересованных в проведении сделки, включая прописанных, но не имеющих каких-либо прав, существенно расширяя количество пунктов, если заключается договор дарения квартиры или земельного участка.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Порядок регистрации договора дарения

При оформлении дара, имущество переходит новому владельцу в зависимости от его типа. Вся собственность, учтенная в государственных реестрах, полностью переходит к новому владельцу в момент смены записи, при этом важно, что отсутствие такой регистрации не умаляет законной силы договора.

Процедура оформления дара проходит в несколько этапов:

  1. Уведомление одариваемого, заключение договора.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в Росреестр или в территориальный многофункциональный центр (МФЦ).

Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, но данная процедура является способом избавления одной из сторон от необходимости совместного посещения регулирующего органа.

Государственная пошлина уплачивается в любом банке и составляет 1000 рублей. Важной особенностью, существующей де-факто, является то, что при увеличении числа сторон при дарении, госпошлина растет прямо пропорционально. Следует обратить внимание, что реестровые органы регистрируют не договор дарения, а сам факт совершения сделки, основанный на волеизъявлении сторон (право перехода). Самостоятельное оформление дарственной на квартиру, автотранспорт или иные ценности при полном пакете документов займет две недели.

Список документов

Вне зависимости от того, заключается договор между посторонними лицами или между родственниками, требуется предоставить:

  • заявление, оформленное в соответствии с требованиями ГК РФ к официальным бланкам;
  • ранее заключенный договор;
  • квитанцию, доказывающую уплату госпошлины;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие законность приобретения данного имущества ранее;
  • разрешения и нотариальные удостоверения, в случае, если процедура заключается от имени опекаемого.

Передача документов в МФЦ осуществляется под расписку с включением всех значимых документов в перечень. Передача осуществляется вручную, при этом возможно инициировать процедуру путем электронной передачи части документации с последующим однократным посещением центра.

Заключение

Правовое регулирование дарения, равно как и специфической его части – пожертвований, фактически защищает граждан и государство от теневых манипуляций с недвижимостью. ГК РФ разграничивает значимое, поставленное на контроль имущество от иного, оборот которого между сторонами не может навредить социально-экономической ситуации. Поэтому, решив разобраться, как оформить дарственную самостоятельно, необходимо учитывать, что:

  1. Росреестр не является обязательным звеном при регистрации в случае, если имущество ранее не проходило данную процедуру (и не обязано проходить по закону).
  2. Отдельные категории граждан ограничены в проведении дарения, равно как и в случаях, если дарственная нарушает права третьих лиц (кредиторов, несовершеннолетних).
  3. Договор дарения является действительным вне зависимости от стоимости передаваемого имущества, при этом государственные органы наделены полномочиями запрашивать дополнительные сведения, позволяющие установить добровольность сделки.
  4. Основополагающим критерием дарения является явная безвозмездность передачи, а при его нарушении ГК РФ определяет сделку, как ничтожную.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2019 году

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

– Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, – рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». – Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину – другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список “близких” всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. – Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины – 2000 рублей. При подаче документов через портал “госуслуги” в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки – обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то – в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    – Есть два варианта, – делится опытом Волков. – Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека – теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов – 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры “с нуля” это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    – Именно из-за этого дарение – сделка, которая требует обоюдного согласия, – поясняет Волков. – Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Что такое договор дарения квартиры: образец 2020 года и как правильно составить самостоятельно

    Дарением или дарственной называют гражданско-правовой документ, который предполагает, что даритель отдает в безвозмездное распоряжение получателю дара движимое или недвижимое имущество, или его часть. Чтобы вручить имущество, недостаточно просто передать ключ, нужно юридически грамотно оформить подарок. Для этого оформление совершается в Росреестре, а образцы договоров дарения квартиры можно просмотреть ниже. Давайте сегодня разберемся, что такое договор дарения квартиры и как всю эту процедуру провести правильно.

    Образец договора и чистый бланк

    Договор составляется, как и многие в простой письменной форме. Он приобретет большую серьезность если его напечатать на компьютере. Оформляется без нотариуса, его участие в сделке не является обязательным условием, но, если есть желание можно прибегнуть к услугам конторы. Сколько же стоит договор дарения? Нотариальная стоимость варьируется от 2 000 до 10 000 рублей.

    Скачать образец дарственной здесь. Скачать чистый бланк дарственной здесь.

    Составление договора дарения жилья совершается в несколько этапов:

    Этап 1. Нужно написать шапку (указываем название, город, число).

    Этап 2. Информация о каждой стороне (ФИО дарителя и одаряемого, данные с паспорта и место регистрации).

    Этап 3. Заполнение сведений о имуществе.

    1. В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
    2. Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
    3. В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.
    4. В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
    5. В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
    6. В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.
    7. В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.

    Этап 4. С 8 по 15 прописывают неизменные пункты.

    В них прописывается правовая основа договорных отношений, а также на кого после заключения сделки ложится ответственность об оплате налогов, сборов, коммунальных платежей и кто несет расходы по оформлению сделки (обычно это получатель дара).

    Заключительный этап 5.

    Подписи сторон с расшифровкой. Каждый должен заполнить пустые строки, т.е. расписаться и поставить подпись и свои инициалы.

    Как правильно составить договор дарения квартиры

    Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

    В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:

    • об участниках процесса;
    • предмет сделки;
    • предварительные условия договора дарения квартиры;
    • сроки исполнения обязательств;
    • расчеты;
    • порядок передачи квартиры.

    Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.

    Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:

    1. Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
    2. Работникам государственных учреждений.
    3. Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
    4. Между коммерческими организациями.

    Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.

    Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте. Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.

    Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:

    • получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
    • новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
    • прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и бланк

    Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).

    В документации указывается:

    1. Место и дата.
    2. Данные с паспорта обоих участников договорных отношений.
    3. Опись бумаг, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
    4. Другая информация, о расходах и прочее.
    5. Дата вступления в законную силу.
    6. Реквизиты сторон.
    7. Подписи каждой стороны.

    Скачать образец дарственной между родственниками здесь. Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

    Важные нюансы

    Для регистрации документации с близкой роднёй существуют следующие нюансы:

    • Налогом не облагается доход от получения имущества в дар, если оно принято от родственника.
    • Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками называют супругов, детей, внуков, дедушек, бабушек, сестер, братьев.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк

    Согласно Семейному кодексу РФ, несовершеннолетний – это гражданин до 18 лет. До этого возраста представителями являются родители, соответственно и за имущество ребенка отвечают родители. После достижения совершеннолетия ребенок сам вправе распоряжаться имуществом.

    Прописывают такие пункты:

    • дата и место заключения договоренностей;
    • сведения с паспорта владельца жилого имущества;
    • данные со свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
    • сведения с паспорта законных представителей (можно указать одного родителя);
    • информация об объекте дарения: сведения с кадастрового или технического проекта, со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
    • кадастровая или оценочная стоимость жилья;
    • отметки об отсутствующих ограничений на недвижимости, и об адекватности владельца;
    • подписи собственника и представителя получателя.

    Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

    Важные нюансы

    Аспекты по заключению сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или кому можно подарить квартиру:

    1. Реализация подаренного несовершеннолетними самостоятельно не совершается, т.е. нельзя продать, сдать, обменять без согласия органов опеки.
    2. Оспаривать или отменять дарственную возможно только по суду в течение 3 лет. После этого времени нужны более значимые основания для её ликвидации.
    3. Согласно ст. 217 НК РФ налог на подарок оплачивается несовершеннолетним ребенком (по сути его представителями, т.е. матерью или отцом), если даритель ему не приходится близкой роднёй.

    Основанием для расторжения является:

    • нарушенные законодательных норм оформления сделки;
    • халатное отношение получателя к подарку;
    • условия жизни дарителя ухудшились;
    • нарушение прав ребенка.

    Договор дарения двум одаряемым: образец и чистый бланк

    Принцип составления двум одаряемым такой же, как и при одном получателе. Вписывается только лишь доли недвижимого имущества и данные с паспорта двух одаряемых объекта. Доли для каждого могут быть как одинаковыми, так и разными.

    Скачать образец дарственной на двоих (доли) здесь. Скачать чистый бланк дарственной на двоих (доли) здесь.

    Важные нюансы

    Важными аспектами для двух получателей дара являются нижеперечисленные правила.

    Госпошлина оплачивается по следующей схеме:

    • для одного одаряемого – 2 тысячи рублей;
    • для двоих – по 1 тысяче с каждого;
    • для троих – по 667 рублей.

    Если даритель решил отдать свою долю, то по закону согласие других владельцев жилья не требуется, как при продаже недвижимости.

    Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения

    Предоставляют в регистрационные органы:

    • Заявление сторон договорных отношений.
    • Паспорта каждого участника.
    • Правоустанавливающая документация.
    • Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
    • Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
    • Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

    Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

    Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

    1. Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
    2. Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
    3. Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
    4. Оценка на квартиру.
    5. Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

    Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

    Заключение

    Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья. Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.

    Если у вас остались вопросы по дарению квартиры, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта. Подробнее о том, можно ли отозвать дарственную или можно ли подарить квартиру в ипотеке вы узнаете далее.

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

    Договор дарения — пример, бланк, образец

    Дарение имеет устную и письменную формы. Составлять соглашение на специальном бланке у нотариуса предпочтительнее, если передается недвижимость или приобретаются финансовые обязательства в момент подписания, а также в будущем. Узнайте, как оформить сделку, и скачайте нужные бланки договора.

    Передача имущества на безвозмездной основе влечет права и обязанности обеих сторон. Во избежание возникновения споров по переуступке имущества или прав необходимо письменно отразить все условия дарения. Для этого используется образец, по которому договор становится юридически сильным и грамотным. Договор дарения — пример, рассмотрим в статье.

    Гражданский Кодекс о форме договора

    Статья 574 ГК РФ регулирует обязательность составления письменного соглашения о передаче прав или имущества. Сам документ называется дарственной. Он составляется при наличии хотя бы одного признака:

    • Сумма дара дороже 3000 рублей;
    • Дарителем выступает юридическое лицо;
    • Договор дарения составляется на будущее.

    До 1 марта 2013 года применялась обязательная регистрация документа дарения жилья. Позже оформлять стали только передачу прав собственности на недвижимость.

    Устное соглашение

    Договоренность на словах между физическими лицами не запрещена и касается как малозначительных, так и крупных даров в виде недвижимости или транспорта. При этом есть риск оставить уязвленными права и обязанности как дарителю, так и одаряемому.

    Устные дарения предшествуют непосредственному факту передачи объекта. Если отправитель захочет вернуть подарок, ему придется доказывать факт передачи, наличия дара у получателя и свидетельские показания. Единственные объекты, требующие дополнительных разрешений в письменном виде, это передача кредитных обязательств третьим лицам и дарение свыше 3000 рублей от юрлица.

    Письменная форма договора дарения

    421 статья ГК указывает на свободу формулировки волеизъявления в договорах дарения. Поэтому нет единого бланка договора, подходящего под сделки дарения.

    Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа.

    Понятие, стороны и предметы дарения

    Под дарением понимается соглашение о безвозмездной передаче дарителем имущества или прав другой стороне. Договор не предполагает денежной компенсации одариваемым, при этом в соглашении могут указываться условия вступления в права нематериального характера.

    Например, пожизненное проживание в подаренной квартире или передача ценного подарка за патронаж над домашним питомцем.

    Участники

    Делающий подарок является дарителем, а получатель – одаряемым. Принимающий может быть не один, например, в случае дарения матерью по долям квартиры своим детям.

    Сделка может осуществляться между физическими лицами. Ими выступают:

    • Дети, супруги и другие родственники;
    • Не состоящие в родстве участники;
    • Опекуны и законные представители несовершеннолетних или недееспособных граждан со стороны дарителя

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Принимать подарки стоимостью свыше 3000 рублей запрещено работникам социальных учреждений, например, сиделкам, няням, врачам, которые оказывают помощь дарителю, а также лицам на госслужбе в правительстве, ЦБ РФ, муниципалитете (ст. 575 ГК РФ). Существует запрет на подношение от лица малолетних, несовершеннолетних и имеющих психические расстройства граждан. При этом дети от 6 лет могут принимать дар, не подлежащий регистрации в госорганах, самостоятельно. Соглашение заключается от лица опекунов с участием надзорных органов, например органов опеки и попечительства.

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Юридические лица могут выступать в качестве дарителя объекта другой организации при условии отсутствия явной коммерческой выгоды для обеих сторон. Физическое лицо также выступает как одариваемый в договоре с организацией.

    Что можно подарить

    Преподнести можно любое имущество, на которое можно иметь право собственника или обладать им фактически. На каждый объект дара есть свой образец дарственной и пакет дополнительных документов. Чаще преподносят:

    • Недвижимость (квартиры, дома, дачи, земельные участки, доли на жилплощади);
    • Автотранспорт;
    • Деньги и денежные активы в виде акций, ценных бумаг, доли в бизнесе, пополнения уставного капитала;
    • Драгоценности, аппаратура, предметы роскоши;
    • Освобождение от долгов одаряемого по отношению к дарителю;
    • Принятие в качестве дара кредитных обязательств от одаряемого к третьим лицам;
    • Авторские права на объекты искусства.

    Виды договоров дарения

    На практике используются несколько образцов для дарственной:

    Вид договора
    Его особенности
    Стандартный Содержит данные о сторонах и подарке, после подписания договора одаряемый сразу вступает в права
    Соглашение-обещание Договор, в котором указываются условия передачи подношения, ориентирован на будущий период исполнения
    Прижизненный договор Сделка работает при жизни дарителя, но теряет действие после смерти, если права собственности не были изменены
    В пользу третьих лиц Особенностью документа является пункт о возможности новым владельцем передарить объект
    Дарственная на несколько человек Дар по условиям сделки делиться по долям между приобретателями выгоды
    Документ с описью Применяется при передаче жилья с ценными предметами интерьера
    Сделка между родственниками Отличается пунктом о родстве сторон, что позволяет избежать налога 13%
    Дарственная на недвижимость с участием материнского капитала Указание этого факта позволит проверить сделку на отсутствие вреда несовершеннолетнему

    Дарственная на бланке нотариуса

    Дарственная печатается на бланке нотариуса и содержит сведения:

    • ФИО и округ нотариуса, при выездном визите – указание места составления;
    • Дата составления;
    • Подтверждение дееспособности дарителей и полномочий представителей, подписание договора в присутствии нотариуса;
    • Порядковый номер в реестре нотариальных услуг;
    • Размер госпошлин, без указания услуг нотариальной конторы;
    • Печать и подпись нотариуса.

    Обращение в нотариальную контору хоть и узаконивает сделку, но не является обязательным. Услугами нотариуса пользуются при переуступке прав на сложные объекты, недвижимость с обременением, долговые обязательства. В задачи уполномоченного конторы входит проверка:

    • принадлежности подарка дарителю,
    • подлинности правоустанавливающей документации,
    • отсутствия обременения или, наоборот, наличие всех разрешительных документов.

    Если нотариус допустил ошибку, и договор незаконен, то убытки одаряемого покрываются страховкой правового лица.

    Основная структура договоров дарения

    Образец типового соглашения содержит пункты:

    • Название документа;
    • Дата и место составления;
    • Объект дарения;
    • Срок исполнения;
    • Реквизиты сторон;
    • Обязанности и права участников;
    • Порядок передачи дара;
    • Ответственность и условия для расторжения документа;
    • Другие пункты.

    Образцы дарственных в 2019 году

    Хотя закон не навязывает конкретных образцов и бланков дарственной, но по структуре все они имеют разное наполнение. Нюансы важно учитывать, чтобы грамотно передать определенную собственность без проблем. Наиболее распространенные соглашения можно скачать для ознакомления.

    Детям и другим близким родственникам

    При составлении важно удостовериться, что при передаче прав или объекта не пострадают права третьих лиц. Дарить можно все: от денег до недвижимости и применить простую форму дарственной с указанием:

    • Дата и место составления;
    • ФИО и паспортные данные сторон;
    • Место регистрации и жительства дарителя;
    • «Тело» договора, т.е. суть;
    • Описание подношения;
    • Условия переуступки.

    Если дарится недвижимость, то вносятся сведения из кадастрового паспорта объекта, габаритов и других технических характеристик.

    Ребенок в возрасте от 6 до 14 лет может принять дар до 3000 рублей самостоятельно. Крупные подарки принимаются представителями или опекунами, на бланках фигурирует их подпись. С 14 до 18 лет дети сами могут дарить имущество, но только с письменного разрешения родителей.

    Договор дарения скачать несовершеннолетнему можно здесь.

    Передача автомобиля

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Транспортное средство можно передать в реальном или будущем времени (консенсуальный договор). Реальное соглашение обязывает дарителя сразу передать авто получателю. Консенсуальная сделка прописывать дату и время вручения подарка. При отсутствии пункта документ недействителен. Основная информация для составления:

    • Реквизиты сторон;
    • Дата и место передачи;
    • Сведения о ТС, регистрационный номер и свидетельство;
    • Подписи участников.

    К договору необходимо приложить:

    • Техпаспорт;
    • Справка о стоимости ТС;
    • Отсутствие ареста или штрафов;
    • Разрешение супруга, если автомобиль – совместно нажитый;
    • Госрегистрация;
    • Квитанция госпошлины.

    Здесь можно скачать бланк договора дарения автомобиля.

    Образец соглашения о подарке

    Для этого можно использовать любой частный бланк дарения, т. к. подарком может быть квартира, машина, деньги и т.д. Стандартное указание пунктов:

    • Наименование;
    • Дата и место составления;
    • Реквизиты участников;
    • Информация о подарке;
    • Условия принятия, содержания и отмены договора;
    • Подписи.

    Переуступка земли

    Для подношения земельного участка в договоре указывается:

    • Реквизиты сторон;
    • Информация о наделе: кадастровый номер, площадь, местонахождение;
    • Перечень объектов на участке;
    • Указание обременений.

    Договор на дом

    При переуступке дома к основным пунктам необходимо добавить информацию о площади, занятой домом на участке, количество комнат, удобства и коммуникации.

    Примерный документ договора на дом можно увидеть здесь.

    Передача прав собственности на квартиру

    Квартира передается с указанием всех данных из кадастрового паспорта, а также отсутствия обременений и препятствий в виде обременения. Это основная отличительная черта такой сделки.

    Скачать договор дарения на квартиру можно тут.

    Доля в квартире может передаваться на тех же условиях, но с согласия остальных долевых собственников.

    Пример соглашения скачайте тут.

    Деньги в дар и передача кредитных обязательств

    Дарение денег, в т.ч. валюты имеют свои особенности, которые отражены в форме договора дарения.

    Даритель может взять на себя погашение долга одаряемого или простить ему задолженность в форме дарственной. Однако такая процедура возможна с согласия банка-кредитора. Нужно изучить кредитный договор и найти пункт о возможности передачи кредитного обязательства другому лицу. Если такого пункта нет, то важно запросить разрешение банка. Без согласия дарственная не будет иметь силы, что повлечет требования досрочного погашения кредита, нарушения кредитного соглашения и штрафы.

    Оформление нескольким одаряемым

    Применяется при презентах нескольким участникам, например, родитель дарит по доле в квартире детям. В документе указывается все участники, а также конкретная доля в жилье или условная доля. Также возможны сделки с долевыми участниками в будущем или на определенных условиях. Например, дарение доли при вступлении в брак или окончании вуза с отличием.

    Заключение

    Письменный договор дарения не носит обязательный характер, но гарантирует спокойствие и правовую защиту при благотворительном пожертвовании крупных объектов и недвижимости. Правильно составленный бланк поможет избежать разночтений и нарушений прав участников сделки.

    Читать еще:  Предварительный договор аренды нежилого помещения образец
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector