Как прописать залог в договоре аренды квартиры?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как прописать залог в договоре аренды квартиры?

Договор аренды квартиры с залогом – образец

Договор аренды квартиры — правовые основы

Для начала следует отметить, что официально термин «аренда квартиры» практически не применяется. В аренду сдаются земельные участки, предприятия, здания, сооружения и иные имущественные объекты, не предназначенные для проживания людей (ст. 607 ГК РФ). Квартира же, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ, может быть сдана в аренду только тогда, когда арендатором является организация (юридическое лицо). В общем случае квартира может быть передана собственником третьему лицу для проживания и пользования лишь по договору найма помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Условием предоставления квартиры в наем является внесение нанимателем платы за владение и пользование ею. Размер платежа зависит от множества факторов, при этом владелец жилья вправе установить его самостоятельно, ориентируясь на стоимость коммунальных услуг и среднюю цену найма аналогичных помещений в регионе.

Форма и содержание договора аренды квартиры

Законодатель не устанавливает четких требований к содержанию договора найма или аренды квартиры, поэтому стороны могут подготовить документ самостоятельно. При этом важно лишь помнить, что он, согласно п. 1 ст. 674, обязательно должен быть составлен в письменной форме.

ВАЖНО! Если речь идет именно об аренде, то есть случае, когда квартиру снимает организация (например, для проживания сотрудников), договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев. При меньшем сроке аренды или найме квартиры договор не регистрируется (ст. 651 ГК РФ).

В документе следует указать:

  • дату и место составления;
  • Ф. И. О. собственника жилья, его паспортные данные, контактный телефон и реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у него права собственности на сдаваемое жилье;
  • Ф. И. О. нанимателя, его паспортные данные и контактный телефон;
  • Ф. И. О. лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем;
  • описание жилого помещения, его особенностей и недостатков;
  • временной период, в течение которого будет действовать договор;
  • размер арендной платы, сроки и порядок ее перечисления собственнику;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расторжения договора до окончания срока его действия;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Также в соглашение может быть внесено указание на необходимость передачи жильцами залога в пользу собственника. При необходимости стороны могут корректировать сведения, включаемые в договор, добавляя и убирая важную или ненужную информацию.

Как прописать в договоре аренды квартиры залог

Залог, согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, — это обеспечение обязательства, позволяющее залогодержателю (владельцу квартиры) в случае неисполнения должником (нанимателем) обязанностей использовать предмет залога для покрытия собственных издержек. При этом заключение договора с условием выплаты нанимателем залога является правом, а не обязанностью владельца жилья.

Данное обеспечение (обычно его размер равен сумме месячного платежа за проживание в квартире) позволяет нанимателю застраховать риски, связанные с недобросовестным исполнением жильцом своих обязанностей (несвоевременным внесением платы, причинением ущерба мебели или технике и пр.). Если владелец понесет какой-либо материальный ущерб, полученный залог позволит его компенсировать.

Факт внесения нанимателями денежных средств в этом случае обязательно должен быть зафиксирован в заключаемом с владельцем жилья договоре. В нем же должна содержаться информация о том, на какие цели и в каких случаях могут быть направлены средства залога.

Для наглядности предлагаем вашему вниманию образец договора аренды с залогом, составленный с учетом всех требования законодательства. Его можно при необходимости использовать при составлении собственного варианта, адаптировав под конкретные обстоятельства.

Образец договора аренды квартиры с залогом

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ С ЗАЛОГОМ

Арютин Евгений Павлович (далее — Арендодатель) и ООО «Фикус» (далее — Арендатор) в лице генерального директора Ефимова Антона Петровича, действующего на основании Устава, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером 35:64:014702:0541 Арендодателю во временное владение и пользование, а Арендатор принимает квартиру и оплачивает ее в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2 Подтверждением наличия права собственности на квартиру является выписка из ЕГРН № 99/2018/87478512 от 13.08.2018.

1.3 По настоящему договору во временное владение и пользование передается следующая квартира:

  • адрес: Краснодар, ул. Светлая, д. 5, кв. 17;
  • площадь: 44,5 кв. м;
  • количество комнат: 1.

1.4 Квартира предоставляется Арендатору для проживания сотрудников ООО «Фикус», прибывающих в командировку в Краснодар.

1.5 Квартира передается Арендатору в соответствии с актом приема-передачи, приведенным в приложении 1 к настоящему договору.

2. Плата за пользование квартирой и порядок осуществления расчетов между сторонами

2.1 Размер платы за наем квартиры составляет 17 000 (семнадцать тысяч) рублей в месяц.

2.2 Оплата коммунальных услуг (электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения) осуществляется Арендатором в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

2.3 аниматель осуществляет оплату один раз в месяц путем безналичного перевода денежных средств на счет Арендодателя (№ счета: 40814519980145746925)

2.4 Первый платеж, в который входит плата за первый месяц проживания и сумма взноса, равного оплате одного месяца проживания и признаваемого сторонами Залогом, вносимым с целью обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, составляет 34 000 руб. Залог возвращается Арендатору после окончания срока действия договора при условии, что последний на указанный момент исполнил все финансовые обязательства перед Арендодателем (в том числе оплатил все время фактического проживания в квартире), а также сохранил качество квартиры и находящегося в ней имущества.

2.5 Плата за каждый последующий месяц осуществляется Арендатором ежемесячно до 25-го числа предыдущего месяца.

2.6 Одностороннее изменение размера платы за использование квартиры не допускается. В случае возникновения необходимости увеличения или уменьшения суммы платежа стороны заключают дополнительное двустороннее соглашение, являющееся приложением к данному договору.

3. Обязанности сторон

3.1 Арендодатель обязуется:

  • передать Арендатору квартиру в пользование и распоряжение с 01.09.2018;
  • в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, устранить ее последствия самостоятельно и за свой счет;
  • в случае необходимости производить капитальный ремонт помещения и ремонт коммуникаций за свой счет.

3.2 Арендатор обязуется:

  • вносить плату за наем квартиры в полном объеме с соблюдением установленных настоящим договоров сроков;
  • использовать помещение по назначению, установленному п. 1.4 настоящего договора;
  • обеспечивать сохранность квартиры и имущества, переданного Арендодателем, в их первоначальном состоянии.

4. Действие договора

4.1 Договор действует с 01.09.2018 по 01.09.2019.

4.2 Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3 Арендодатель и Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии письменного предупреждения об этом не позднее чем за 30 дней до момента расторжения.

5. Сведения о сторонах

Арютин Евгений Павлович

Паспорт: 8908 512418, выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в ЦО Краснодара 12.05.2008

Телефон: 8 111 111 11 11

6. Подписи сторон

Итак, договор аренды с залогом имеет одно основное отличие от обычного договора аренды (найма) жилого помещения — в нем содержится условие об уплате нанимателем залога в пользу арендодателя. Обычно размер залогового платежа составляет 100% стоимости первого месяца проживания в квартире. В случае если наниматель исполняет все финансовые обязательства перед владельцем жилья, залог возвращается ему в полном объеме после окончания срока действия договора аренды. Если же жилец не оплачивает какую-либо задолженность (например, съезжает с квартиры, не внеся последний арендный платеж), сумма залога направляется на ее погашение.

Написание договора при аренде недвижимости с внесением залога по образцу

Сегодня каждый желающий может легко найти образцы и бланки любых договоров. Но не достаточно их просто скачать. Важно понимать, что собой представляет документ, какими правовыми основами регулируется, имеет ли его форма обязательный или произвольный характер, что содержит. То же можно сказать про договор аренды квартиры с залогом, образец документа позволит избежать ошибок при заключении.

Правовые основы

Регламентирует отношения арендодателя и временного жильца Гражданский кодекс России. Существует небольшая путаница в определениях. В обиходе чаще всего употребляют слово «аренда», тогда как данный термин с правовой точки зрения здесь не совсем уместен. Согласно ст.607 ГК он применяется к следующим объектам:

  • земельный участок;
  • природный объект;
  • здание или комплекс;
  • предприятие;
  • оборудование;
  • транспорт;
  • иные непотребляемые вещи.

Из списка видно, что это нежилые объекты. Регулирует порядок оформления договора, права и обязанности сторон для каждого варианта аренды гл.34 ГК. То есть, строго юридически квартира в аренду не сдается. Это жилое помещение. В данном случае используют слово «наем». А это уже иная глава ГК – 35 (ст.671-688).

Различие правоотношений при аренде и найме указано в ст.671. Сдать в аренду жилое помещение можно только юридическому лицу (п.2). Договор найма заключается с физ. лицом (п.1). Причем, организация может использовать съемное жилье лишь по прямому назначению – пребыванию граждан.

Читать еще:  Последствия подписания договора неуполномоченным лицом

Ст.673 четко прописывает, что именно является объектом договора:

  • квартира;
  • комната;
  • частный дом или его часть.

То есть жилое изолированное помещение пригодное для жизни (п.1). Квартиросъемщик имеет право пользоваться находящимся в нем имуществом (п.2 ст. 673).

Главным условием найма является арендная плата. Ее размер устанавливается по согласованию сторон, что прописывается в соответствующем документе (п.1 ст.682). Но фактически на сумму влияют множества факторов:

  • местонахождение (город, микрорайон);
  • средняя цена на аналогичные объекты;
  • площадь помещения;
  • этажность;
  • бытовые условия.

Залог в договоре аренды квартиры – распространенный элемент найма. Но является чистой инициативой арендодателя. Данное условие не является обязательным и не регламентируется ни в одной статьей гл.35 ГК. В этом случае применяются общие нормы гражданского права в сфере обеспечительных обязательств (гл. 23, параграф 3).

Залог выступает страховкой от недобросовестных жильцов, которые могут испортить имущество или уехать, не заплатив за коммунальные услуги. Гарантийное обеспечение прописывается в договоре с согласия обоих.

Субъекты договора

Субъектами арендного соглашения являются стороны, которые заключают сделку найма. Одним участником выступает владелец жилого помещения (или его уполномоченное лицо), другим – съемщик, который на возмездной основе будет временно проживать (уже проживает) в арендованной квартире (ст.671 ГК).

При подписании договора между физическими лицами следует учесть важные правовые аспекты:

  • в документе имеет юридическую силу только подпись собственника жилья;
  • управомоченное лицо должно иметь доверенность, заверенную у нотариуса (в обратном случае, договор может быть недействительным);
  • если в сдаваемом помещении прописан несовершеннолетний, требуется письменное согласие опеки.

Форма и содержание договора

Многие считают, что арендные соглашения можно не оформлять в письменной форме. Так делается, если съем жилья продлится больше года. Это юридически неверно. Здесь снова мешает путаница в терминологии «аренда» или «наем».

Согласно п.1 ст.674 ГК договор найма должен быть обязательно заключен в письменном виде. Это аренда оформляется на бумаге, только если заключается физ. лицами больше, чем на год. Арендные отношения в течение 11 месяцев можно иметь в устной форме. Исключение – юрлицо. Если хотя бы одна из сторон является организацией, независимо от срока необходимо иметь бумажный вариант соглашения.

Регистрация в Росреестре также имеет различия. В случае найма, документ вносится в реестре, если договор между собственником квартиры и временным жильцом продлится больше чем год (п.2 ст674 ГК). Это влечет за собой последующую уплату налогов. Регистрация же аренды недвижимого имущества обязательно независимо от длительности, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.609 ГК).

За нарушение данной нормы предусмотрена административная санкция в виде денежного штрафа (ст.19.21 КоАП):

  • для недвижимого имущества – от 1000 до 40 тыс. рублей;
  • для жилого помещения – от 5 тыс. до 200т. руб.

Размер наказания зависит от субъекта гражданского права (минимум для физлиц, максимум – для юллиц).

Если по форме в законе есть четкие указания, то по содержанию такой определенности нет. Чаще всего при аренде квартиры с залогом и описью договор включает в себя следующие пункты:

  • дату составления;
  • адрес квартиры;
  • данные собственника (ФИО, серия/номер паспорта, контакт, номер документа, который подтверждает право владения);
  • информацию о нанимателе (ФИО, паспортные данные, телефон);
  • сведения об иных гражданах, которые будут жить вместе с главным съемщиком;
  • срок, в течение которого будет действовать соглашение;
  • размер оплаты;
  • права и обязанности;
  • описание недвижимости;
  • перечь имущества (мебель, бытовая техника, пр.) с указанием неисправностей или изношенности (чтобы обезопасить квартиросъемщика);
  • порядок расторжения раньше описанного периода;
  • сведения о залоге;
  • инициалы сторон и их подписи.

Перечисленные позиции не являются чем-то обязательным, скорее рекомендательными. Содержание может видоизменяться, в зависимости от того, посуточно или помесячно сдается помещение. Составить договор можно самостоятельно, не прибегая к юристам. Это несложно, к тому же абсолютно бесплатно. Заверять документ в нотариальной конторе не обязательно.

Как прописать в договоре аренды залог

В письменном соглашении необходимо указать информацию, а также ряд условий и обязательств, связанных с залоговым обеспечением. А именно:

  • сумму залога (числом и прописью);
  • условия возврата;
  • причины, по которым денежные средства не будут возвращены (например, ущерб квартире, мебели или технике, исчезновение жильца без оплаты или какого-то имущества, иное);
  • что будет с залогом при расторжении отношений до срока.

Обычно, заклад вносится при въезде или заключении договора. А возвращается при выезде. Чаще всего, размер залога равен месячной оплате. Но не редки случаи, когда сумма превышает в два-три раза арендную плату, или же наоборот, значительно ее ниже.

В подавляющем большинстве наймов залогом выступают деньги. Но в практике были случае, когда закладывали платежные карты и автомобили. Не стоит путать залог с задатком. Первое является определенной гарантией арендодателю, что в ситуации нарушения его прав будет полное или частичное возмещение. Задаток же – это некое вещественное ручательство, что сделка состоится.

Для квартиросъемщика важно обязательно взять расписку с собственника о полученных деньгах. Составляется она просто. От руки в произвольной форме пишется: кто, когда, за что и сколько получил.

Образец договора найма квартиры с залогом

Существует несколько образцов аренды квартиры с регистрируемым залогом. Это может быть пример соглашения с оплатой раз в месяц или вариант договора аренды на сутки.

Итак, не следует путать аренду и наем жилого помещения. Последнее обязательно заключается в письменной форме. Образцы договора найма с залогом не являются универсальными. Это последние шаблоны, актуальные на 2019 год.

Узнать об аренде квартиры можно из видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Аренда квартиры с залогом: образец договора и юридические тонкости процедуры

При аренде жилого имущества составление договора возможно в двух формах: письменной и простой устной. Таким образом регулируются обязанности и права сторон соглашения, коими являются арендатор и арендодатель.

Согласно договору, одной стороной осуществляется передача жилого имущества в пользу другой стороны на временное пользование.

Когда документ обязателен

Гражданским Кодексом РФ чётко определён перечень случаев, когда заключение такого договора, а точнее его письменной формы, является обязательным.

Он включает в себя следующие условия:

  • одна из сторон является юридическим лицом либо организацией;
  • предполагаемый срок аренды превышает 12 месяцев;
  • у одной из сторон присутствуют сомнения в способности другой стороны выполнять условия аренды;
  • наличие дорогостоящей мебели, техники либо ремонта в арендуемой квартире.

Несмотря на то, что устная форма договора аренды квартиры с залогом допустима, письменная его форма обладает неоспоримым преимуществом — она выступает гарантом реализации прав сторон в случае нарушения какой-либо из сторон обговоренных в соглашении условий.

Внимание: Соглашение, имеющее срок действия более 12-ти месяцев подлежит регистрации в Росреестре.

Если же срок действия соглашения не превышает 12 месяцев, а условия договора подразумевают пролонгацию в конце срока действия, такое соглашение не требует прохождения процедуры регистрации.

Основные пункты

На законодательном уровне чётких требований к содержанию подобного договора не устанавливается. Подготовка и составление документа выполняется сторонами самостоятельно. Однако, при его составлении сторонам необходимо непременно учесть требования, прописанные в пункте 1 статьи 674 ГК РФ.

Должен включать в себя следующие сведения:

  • место и дату составления договора;
  • паспортные и контактные данные собственника (арендодателя) и реквизиты документа о праве собственности на сдаваемую в аренду квартиру;
  • паспортные и контактные данные арендатора;
  • паспортные данные лиц, которые будут совместно с арендатором проживать в арендуемой квартире;
  • описание квартиры со всеми её особенностями и недостатками;
  • период времени действия договора;
  • арендная плата (её размер), размер залога, порядок и сроки перечисления предусмотренных денежных средств арендодателю;
  • обязанности и права сторон;
  • условия, при которых возможно досрочное расторжения договора;
  • реквизиты и подписи сторон.

Типовая форма

Особого внимания требует указание условий передачи залога арендатором в пользу арендодателя. Все сведения включаемые в текст соглашения могут корректироваться сторонами путём удаления либо добавления необходимой информации.

Для справки: Чаще всего размер залоговой суммы равен 100 процентам от помесячной арендной платы.

Расписка и важные нюансы

Сумма в полном объёме возвращается арендатору в срок от 2-х до 7-ми недель после окончания срока аренды, прописанного в договоре. Если в течение вышеприведенного срока арендодатель не возвратит залог арендатору, последний имеет все основания обратиться в судебные инстанции для рассмотрения и разбирательства.

Подтверждением факта передачи наличных средств выступает расписка стандартного образца, используемого при совершении сделок между физическими лицами.

Читать еще:  Как оформить договор переуступки долевого участия

Расписка обладает следующими особенностями:

  • отсутствие необходимости в нотариальном заверении;
  • необходимость содержания в документе сведений, достаточных для полноценной идентификации сторон, а также даты и места передачи денежных средств между сторонами;
  • фактом передачи денежных средств является наличие подписей двух лиц, выступающих свидетелями сделки. Подписи свидетелей подлежат расшифровке, то есть указанию инициалов и фамилий;
  • в конце расписка должна непременно содержать данные паспортов либо иных документов, удостоверяющих личность свидетелей.

Важно! В расписке, подтверждающей передачу залога, должно содержаться прямое указание на заключаемый договор аренды квартиры.

Если такового указания нет, назначение передаваемых денежных средств может юридически определяться как займ.

Если при заключении договора в качестве посредника выступает агентство, сумма залога данному посреднику не передаётся. Посредник не обладает правами на распоряжение залоговыми денежными средствами. Правом получения залоговой суммы обладает исключительно собственник арендуемой квартиры либо уполномоченное и нотариально удостоверенное лицо, имеющее доверенность на её получение.

Внимание: Правильно составленная расписка обладает юридической силой и может выступать как доказательство в судебных инстанциях.

Договором также определяются сроки возврата залоговой суммы либо время компенсации различного рода издержек этой суммой, полученной арендодателем. В дополнение к основному документу имеется возможность составления отдельного соглашения на залоговую сумму, которая является неотъемлемой частью самого договора.

Предварительный документ найма жилого помещения с задатком

Заключение данного документа необходимо в случае, когда стороны уже знакомы, однако по какой-либо причине арендодатель не может прямо сейчас предоставить квартиру либо арендатор не в состоянии «в сей момент» внести залоговую сумму в полном объёме.

Этот документ выполняет роль гарантии дальнейшего взаимодействия сторон и заключается исключительно в письменной форме. Заключение такого договора предусматривается статьёй 429 ГК РФ, внесение задатка — статьями 380 и 381 ГК РФ.

Для справки: Регистрация предварительного договора не требуется.

Этот документ непременно должен включать в себя основную информацию из основного договора: сроки, суммы и так далее. Это позволит в дальнейшем исключить возможные конфликтные ситуации между сторонами.

Дополнительным инструментом для этого является задаток. Вносится он арендатором и при его отказе от оформления договора аренды задаток переходит арендодателю. Однако, если последний передумает сдавать квартиру, то, согласно Гражданскому Кодексу, он обязан будет возвратить задаток несостоявшемуся арендатору причём в двойном размере.

Заключение

Как видно из всего вышесказанного, составление договора аренды квартиры с залогом дело не слишком щепетильное. Однако оформление этого документа позволяет избежать множества разногласий и возможных проблем во взаимоотношениях сторон. Даже в случае возникновения судебных тяжб такой договор способен помочь судовой инстанции вынести справедливое решение в кратчайшие сроки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Особенности договора аренды квартиры с залогом

Сегодня при вселении арендаторов в квартиру собственники требуют залог, который возвращается при выезде, но лишь при условии, что за время проживания не было испорчено имущество.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договор аренды может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, он необходим прежде всего для того, чтобы определить права и обязанности обеих сторон.

Условия

В гражданском кодексе установлены случаи, в которых составление договора аренды с залогом является обязательным:

  • если соглашение заключается между физическим и юридическим лицом;
  • при оформлении аренды на длительный срок – более 1 года.

Договора со сроком действия более, чем 1 год, в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Не требуется регистрация лишь в том случае, если договор оформляется на срок менее 1 года, но пролонгируется дополнительными соглашениями.

Несмотря на то, что законом допускается заключение договора в устной форме – письменная является наиболее предпочтительной, поскольку только договор, составленный на бумаге, может быть использован в суде при разбирательстве, если права одной из сторон были нарушены.

Договор с залогом – один из наиболее распространенных вариантов соглашений. Залог необходим в том случае, если в квартире стоит качественная мебель, сделан дорогой евроремонт, имеются вещи, ремонт которых может обойтись очень дорого.

Залог выплачивается вместе с арендной платой один раз – при въезде. Факт получения денежных средств обязательно должен быть зафиксирован в расписке.

Условия составления расписки:

  1. Данный документ не нужно заверять в нотариальной конторе.
  2. Обязательно должны быть указаны сведения, по которым может быть проведена идентификация сторон – ФИО, место подписания и дата.
  3. Факт передачи залога подтверждается подписями обеих сторон.
  4. В конце расписки следует указать паспортные данные арендодателя и арендатора.

Правильное составление договора аренды с залогом и расписки в получении денежных средств позволит избежать проблем в будущем и отстоять свои интересы, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Как оформить и его образец

Договор оформляется по стандартному шаблону, но в одном из пунктов должны быть прописаны условия передачи залога, его размер.

Под залогом, как правило, подразумеваются издержки, которые могут быть получены в результате:

  • порчи имеющегося в квартире имущества – бытовой техники, мебели, дорогостоящих аксессуаров;
  • не внесения арендатором оплаты за месяц проживания в квартире;
  • сильного загрязнения помещения и необходимости найма уборщиков для того, чтобы привести его в порядок.

Образец договора аренды квартиры с залогом скачайте здесь.

В договоре необходимо четко прописать перечень условий, при которых арендодатель может воспользоваться залогом.

Также следует учесть, что в документе должны быть перечислены все имеющиеся на момент заселения неисправности.

Это делается для зашиты прав арендатора, чтобы собственник жилья не «повесил» на него порчу того имущества, которое уже находилось в плохом состоянии при заселении квартиранта.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  1. Персональные и паспортные данные обеих сторон.
  2. Адрес квартиры, улица, этаж, номер, количество арендуемых комнат.
  3. Состояние квартиры на момент аренды.
  4. Размер ежемесячного платежа за аренду.
  5. Условия использования залога, его размер.
  6. Контактная информация.

Арендодатель не имеет права присваивать залог, если:

  • обнаружено незначительное повреждение мебели или бытовой техники (потертости, загрязнение, появление в стенах небольших отверстий);
  • был незначительно изменен цвет обоев, стен, покрашенных краской;
  • собственник приводил в порядок уже имевшуюся в квартире мебель или технику за свой счет.

При растрате залоговых денег, владелец имущества обязан составить письменный отчет с точным указанием суммы, которая ушла на приобретение испорченного имущества, ремонт, восстановление.

Данный отчет составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой передается нанимателю жилья.

При получении залога, помимо указания его суммы в договоре, должна быть составлена расписка:

Документы

При составлении договора аренды с залогом потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры и арендатора;
  • свидетельство, или выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности гражданина на сдаваемый в аренду объект недвижимости;

  • технический план квартиры – в нем должно быть указано количество комнат, общая площадь помещения.

В случае, если аренда оформляется на длительный срок, потребуется регистрация сделки в Росреестре, куда предъявляются те же документы, что и при заключении договора, но дополнительно может потребоваться:

  • кадастровый паспорт или новый технический паспорт из БТИ. Будет проверен факт отсутствия незаконно сделанной перепланировки;

  • выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в квартире жильцов.

Как продлить договор аренды земельного участка, описывается в этой статье.

Как прописать залог

Составляя договор займа, необходимо прописать в нем различные условия и обязательства, которые напрямую связаны с залогом, это могут быть такие обязательства, как:

  1. Ежемесячное внесение арендной платы в установленном договором размере.
  2. Возмещение нанесенного ущерба.
  3. Расторжение договора в одностороннем порядке.

Чтобы правильно составить договор, нужно обладать некоторыми юридическими знаниями или обратиться за помощью к специалисту.

Информация о залоге указывается в договоре после того, как будут перечислены основные права и обязанности сторон. Обязательно нужно указать:

  • размер залога – цифрами и прописью;
  • срок действия договора и условия возврата залога;
  • в каких случаях арендодатель может использовать деньги, полученные в качестве залога (необходимо перечислить все случаи).

В большинстве случаев залог возвращается при съезде с арендуемой квартиры. Владелец имущества не имеет права тратить деньги в собственных интересах и в случае их растраты обязан предоставить отчет, о чем также отмечается в договоре аренды квартиры.

Особенности договора между физическими лицами и его образец

Что нужно знать при заключении соглашения между физическими лицами:

  1. Выступать в качестве арендодателя может только владелец квартиры или доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Право собственности на объект недвижимости подтверждается соответствующим документом.
  2. Арендодатель может владеть квартирой лишь на основании договора социального найма. Следует учитывать, что в таком случае полноправным собственником является государство или муниципалитет.
  3. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для вселения арендаторов потребуется согласие органов опеки.
  4. Срок аренды оговаривается между собственником и арендатором и прописывается в договоре.
  5. В договоре могут быть указаны любые аспекты сделки, которые важны для сторон и не противоречат российскому законодательству.

Образец договора между физическими лицами находится скачайте здесь.

По желанию обеих сторон договор может дополняться. Арендодатель имеет право увеличивать плату, но это возможно не ранее, чем через 6 месяцев после заселения и не чаще двух раз в год. Факт повышения арендной платы отображается в соглашении.

Читать еще:  Договор дарения земельной доли сельхозназначения образец

Несмотря на то, что оформление договора в письменной форме не является обязательным условием, рекомендуется все же прибегнуть к этому, чтобы установить права и обязанности каждой из сторон, а также способы решения споров.

Каков максимальный срок аренды нежилого помещения, читайте здесь.

Про договор безвозмездной аренды квартиры рассказывается по ссылке/a>.

Видео: Договор аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры с мебелью с залогом

Договоры аренды и найма квартиры (комнаты) – соглашения имущественного найма, то есть договорные обязательства, по которым жилое помещение передается за оплату во временное использование. Но помещения, которые сдаются в аренду, часто обставлены мебелью и бытовыми приборами. Для правильного оформления правоотношений субъектов сделки в таком случае, нужно внимательно изучить образец договора аренды квартиры с залогом.

Субъекты договора

При сдаче квартиры (комнаты) физическому лицу заключается договор найма. Стороны приобретают статус наймодателя и нанимателя. А, вот если, желающим снять то же помещение окажется индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, субъект РФ либо орган муниципалитета, то возникают уже иные субъекты правоотношений – арендодатель и арендатор.

Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья. Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Нужна ли регистрация договора

Соглашения такого типа предусматривают заключение в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Договоры аренды жилья, сроком свыше 12 месяцев, должны пройти регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ) в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) не позднее 30 дней со дня подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Нарушение условий подачи на регистрацию влечет за собой административный штраф от 1500 – 5000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Его величество – защитник интересов

Какие бы не возникали в нашей жизни разногласия, лучшее решение – предоставление фактов. Перед подписанием соглашения об аренде жилья не поленитесь проделать следующее:

  • сделайте фотоснимки всех предметов, какие посчитаете наиболее дорогостоящими;
  • проведите видеосъёмку вашего интерьера, зафиксируйте результат проведенного ремонта и т.д.

Добавьте эти фотоматериалы к соглашению. При возникновении взаимных претензий это послужит хорошей дополнительной аргументацией для решения спора.

Аренда квартиры с мебелью

Рассмотрим следующий пример. Договор аренды квартиры с мебелью, техникой бытового назначения и т.п. мало чем отличается от типового соглашения, содержит следующие обязательные данные:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Идентифицирующие данные сторон. Желательно предусмотрительно указать несколько номеров контактных телефонов.
  3. Предмет договора – квартира (комната), с указанием адреса, состояния передаваемого помещения. При найме отдельной комнаты, указывается её метраж в квартире. Если вместе с квартирой сдается гараж, фитнесцентр и т.д., в соглашении прописывается право пользования и этими дополнительными объектами (при документальном подтверждении прав собственника).
  4. Цель соглашения: проживание.
  5. Реквизиты правоустанавливающих документов о праве владения собственностью.
  6. Срок. Найм – не больше пяти лет (ст. 683 ГК РФ). Длительность аренды – на усмотрение сторон, может быть не ограничена (ст. 610 ГК РФ). При возникшей необходимости расторжения, необходимо обязательно уведомить другую сторону за 30 дней (ст. 610 ГК РФ).
  7. Арендная плата: ежемесячно, поквартально и т.д.
  8. Обязанности арендодателя.
  9. Обязанности арендатора. Помимо основных пунктов: желание застраховать имущество обозначается еще одним соглашением, четко указывающим на все нюансы взаимных расчетов при наступлении страхового случая.
  10. Расчетные обязательства определяют, по каким числам, каким образом арендатор будет отдавать оговоренную сумму.
  11. Возможное повышение платы: конкретно предусматривается время, например, в конце года.
  12. Оплата коммунальных услуг: возможна тарификация телефонных звонков, иногда услуги консьержа.
  13. Количество совместно проживающих. Также уточняется возможность наличия животных.
  14. Прекращение правоотношений.
  15. Рассмотрение и урегулирование разногласий.
  16. Прочее: все дополнительные пожелания и требования. Если дополнять нечем – рисуется большая буква Z и ставятся дополнительные подписи.
  17. Подписи сторон.

Страховой депозит и залог

Зачастую владельцы квартир ставят условия по внесению дополнительной оплаты при подписании документа. Четко разграничим понятия возможных вариантов и их отличия:

  • Страховой депозит – сумма, которая не используется в качестве выплаты за последний месяц проживания. Взнос, равный месячной сумме оплаты за аренду. Взимается как обеспечительный платеж на случай возникновения претензий по порче имущества, выявленной задолженности по оплате услуг телекоммуникаций и иное, в арендуемом помещении. Подлежит или не подлежит возврату после обратного акта приема-передачи квартиры. Образец акта можно скачать здесь.
  • Залог в договоре аренды квартиры или задаток – денежная сумма, вносимая будущим съемщиком как гарантия своего обещания арендовать на оговоренный срок предлагаемую квартиру – «бронирование». Считается «устаревшим» понятием.

Однако сейчас, при согласовании условий найма и аренды, сами арендодатели путают эти названия.
И все чаще, при заключении соглашений, происходит подмена понятий. Поэтому, чтобы в дальнейшем не понести неожиданные материальные потери, при обсуждении пунктов договора, уделите этому внимание и письменно уточните, кто и что имеет в виду.

Особенности расторжения договора

Расторжение договорных обязательств аренды по инициативе сторон законодатель определил через судебное производство, причины которого прописаны в контракте (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Соглашение найма может быть расторгнуто на любом этапе, при договоренности со всеми проживающими совместно квартиросъёмщиками, и письменного уведомления наймодателя за 30 дней (п. 1 ст. 687 ГК РФ). А вот по требованию собственника квартиры, договор может прекратить свое действие только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Приведем примеры:

  • аренда не оплачена в течение полугода, если в договорных обязательствах не предусмотрен более продолжительный временной промежуток, а при краткосрочном найме (до 12 месяцев) – не оплачено более двух раз во время действия соглашения (без документального подтверждения причины);
  • причинение ущерба квартире (комнате) нанимателем или другими совместно проживающими лицами;
  • несоблюдение целевого использования квартиры, систематического нарушения прав и интересов соседей;
  • форс-мажор – считаются форс-мажорными обстоятельствами после опубликования в прессе официального письма.

Возникновение разногласий

В этом пункте должна присутствовать фраза «стороны решают возникающие разногласия с помощью переговоров либо через суд, по месту нахождения предмета спора. Все затраты, связанные с судебным производством должна возместить проигравшая сторона. Дополнительно она же несет расходы за неустойку по договору».

Часто у сторон возникают спорные моменты, которые напрямую связаны с бытом и результат выяснения отношений зависит от здравомыслия спорящих.

К примеру, техника имеет свойство ломаться. А вот виновника, как правило, найти невозможно. Отнесите «предмет спора» на экспертизу. Специалист отремонтирует и даст заключение: виновная сторона возместит расходы и заменит необходимое.

Или вы хотите проконтролировать исполнение договорных обязательств, но, под разными предлогами, вас не пускают в квартиру. В таком случае придите внезапно либо призовите на помощь участкового полицейского. Конечно, если это условие вы забыли оговорить в договоре! Нередки случаи, когда, наделенные опытом, стороны по обоюдному согласию упаковывают и опечатывают пакет с комплектом ключей от съемного помещения. Хранится он у арендодателя.

К договору обязательно прилагается опись имущества. Скачать образец можно тут. Оформление описи может быть рукописным или оформляться в печатной форме. Документ составляется хозяином квартиры, где он сам определяет, что именно вносить в перечень. Однако съёмщик при согласовании может добавить в опись свои замечания. Обычно состоит из двух пунктов: названия (возможно с подробным описанием) предмета и количества. Стоимость указывается редко из-за спорности. Оставшееся на листе свободное место всегда очерчивается буквой Z и дополнительными подписями участников контракта.

Обязательным условием при оформлении документа, должно быть: нумерация и подписание всех листов сторонами.

Если опись не составляется, в договоре обращается на это внимание.

Рекомендуем использовать договор аренды (найма), составленный именно для вашей сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector