Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

Договор купли-продажи квартиры

Совершение любой юридически значимой сделки подразумевает заключение договора. И в случае продажи недвижимости его содержание и форма имеют свои ключевые особенности. Знать их обязательно, поскольку упущение даже незначительной, на первый взгляд, детали способно стать причиной возникновения неблагоприятных последствий.

Что такое ДКП

ДКП (договор купли-продажи) представляет собой соглашение о возмездном отчуждении права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю (ст. 549 ГК РФ).

Документ, как и сделка, может быть двухсторонним и многосторонним, в зависимости от количества действующих лиц (по закону допускается заключение соглашения одновременно между несколькими продавцами и/или покупателями). И признается действительным только при наличии подписей всех сторон либо их уполномоченных представителей.

Сущность, правила и порядок заключения ДКП регулируется гл. 27–28 Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей пар. 7 гл. 30 второй части законодательного акта.

Как правильно составить, оформить договор купли-продажи квартиры

Единой, утвержденной законодательством формы для составления ДКП квартиры нет. Как и строгих указаний относительно содержания документа.

Однако сторонам сделки стоит иметь в виду, что утвержденные в нем пункты не должны противоречить действующему законодательству (нарушать интересы и права собственников и других правообладателей объекта недвижимости), и, вместе с этим, достаточно полно отражать сущность и предмет соглашения.

Достичь этого помогут приведенные ниже рекомендации.

Форма

Договор купли-продажи жилого помещения составляется в письменном виде, в формате единого документа.

При его изложении допустимо использовать ПК и любую другую пишущую технику (после необходимо распечатать) либо писать текст вручную. Главное, чтобы написанное было разборчивым и читаемым, не содержало ошибок и исправлений.

В остальных случаях стороны по обоюдному согласию вправе прибегнуть к услугам нотариуса, если хотят обеспечить сделке дополнительные гарантии.

Содержание

Как уже отмечалось выше, перечень пунктов ДКП утверждается сторонами. В документе может быть указано все, что они посчитают нужным и важным для себя. А стандартный договор выглядит так:

  1. Место и время совершения сделки (достаточно отметить город и дату подписания акта).
  2. ФИО, адрес проживания и реквизиты удостоверения личности всех фигурантов сделки (продавца, покупателя, их доверенных лиц).
  3. Местонахождение жилплощади, ее квадратура, количество комнат.
  4. Указание на право собственности продавца в отношении объекта сделки, тип подтверждающего документа, его реквизиты, место выдачи и т. п.
  5. Стоимость квартиры, определенная по соглашению сторон.
  6. Способ и порядок передачи денег (за наличный расчет, безналичный, через посредника).
  7. Момент исполнения обязательства (срок, в который продавец должен будет полностью освободить жилплощадь и сдать ее покупателю).
  8. Наличие/отсутствие обременений жилья, законных прав не нее со стороны третьих лиц.
  9. Порядок несения расходов по оформлению документа.
  10. Ответственность сторон за нарушение условий договора (неуплата суммы договора в срок либо отказ в своевременном освобождении жилплощади продавцом, а также неисполнение прочих значимых для сторон пунктов может повлечь за собой последствия, прописанные в договоре).
  11. Перечень приложений к договору (здесь должны быть указаны документы, которые прежний собственник недвижимости передает покупателю, бумаги, подтверждающие полномочия фигурантов сделки и пр.).
  12. Количество экземпляров договора.
  13. Место для проставления подписей сторон.

Договор также может включать в себя:

  • Положения акта приема-передачи квартиры (подписание документа необходимо для подтверждения сдачи объекта приобретателю и отсутствия претензий к его состоянию со стороны последнего). Данная часть договора отображает согласие покупателя принять жилплощадь в таком виде, в котором его передает продавец, поэтому рекомендуется привести здесь основные характеристики объекта, в том числе и его недостатки (во избежание недоразумений и споров в дальнейшем).
  • Расписку о получении денег. Актуально при наличном расчете «из рук в руки», когда передача средств осуществляется на этапе подписания договора, а не после регистрации. В документе необходимо указать размер сумму, полученной продавцом, а также является она полной либо это просто был только задаток.

Все моменты, не оговоренные сторонами и не прописанные в договоре, по умолчанию регулируются действующим законодательством (Гражданским и Жилищным кодексом РФ).

Приложения к договору

Для подтверждения правомочий сторон и изложенных в договоре обстоятельств участникам сделки должны быть предъявлены следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Доверенность на представителей.
  3. Свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц (от лица которых совершается сделка).
  4. Документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц (свидетельство о рождении — для родителей, постановление суда и органа опеки и попечительства — для опекунов, попечителей).
  5. Справка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности продавца на продаваемую квартиру, наличии/отсутствии обременений и залога.
  6. Кадастровый паспорт жилого помещения.
  7. Выписка из базы данных ресурсопоставляющих организаций об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка о проживающих в квартире лицах.

Если положения акта приема-передачи жилплощади и расписка о получении денег были составлены в виде отдельных документов, их также следует взять с собой на заключение ДКП.

Можно ли самим составить договор купли-продажи

ДКП по умолчанию составляется в простой письменной форме, т. е. без привлечения третьих лиц, нотариуса и посредников.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

​Покупка и продажа квартиры – это серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег. Найти типовой договор не составит труда. На первый взгляд, можно просто подставить в него свою информацию и договор готов к подписанию. Но чтобы самостоятельно правильно подготовить договор купли продажи квартиры, необходимо проверить все документы и учесть все нюансы.

Подготовка к оформлению купли-продажи

После того как продавец и покупатель «нашли» друг друга и согласовали цену, необходимо заняться юридической стороной вопроса. Прежде всего, покупатель должен удостовериться в правомочности будущей сделки и юридической чистоте квартиры, то есть действие должно полностью быть в рамках действующего законодательства. Покупатель вправе потребовать для ознакомления следующие документы:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов, если их несколько).
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Технический паспорт.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
  • Согласие супруга/супруги на продажу квартиру, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
  • Развернутая выписка из домовой книги. Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.
  • Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения.

Продавец должен поставить в известность покупателя обо всех обременениях, если такие существуют. Покупатель может удостовериться об отсутствии обременений, ознакомившись с выпиской из Росреестра.

Проверить квартиру в Росреестре онлайн можно здесь.

Содержание типового договора

Договор составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным. Но часто участники сделки считают, что присутствие нотариуса гарантирует «чистоту» сделки. Это, в некоторой мере, соответствует действительности. В то же время нотариальное заверение несет за собой дополнительные затраты. Они могут быть разделены по договоренности сторон.

В договоре должны быть обязательно прописаны все существенные условия сделки. Это является гарантией того, что обе стороны достигнут своих целей.

Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:

  • Место и дата подписания договора.
  • Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо.
  • Предмет договора.
  • Ссылка на правоустанавливающие документы.
  • Стоимость объекта и порядок расчета.
  • Права и обязанности сторон.
  • Подписи сторон и печать, если какая-либо сторона является юридическим лицом.

Предметом договора является квартира, которая, согласно Жилищного кодексу, должна отвечать следующим требованиям:

  • Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия.
  • Целевое назначение помещения – постоянное проживание людей.
  • Изолированность помещения.

В соответствии с ЖК реализуемый объект в договоре купли-продажи должен быть описан подробно, иначе договор может быть признан недействительным. Необходимо указать адрес квартиры, общую и жилую площадь, этаж, на котором она находится, и кадастровый номер.

Если приобретается не вся квартира, а ее часть, то в договоре должен быть четко прописан размер этой доли в виде простой дроби.

Согласно ЖК РФ, продавец должен в обязательном порядке указать в договоре всех лиц, которые имеют право проживать в данной квартире.

В договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной. Это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. Также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению.

Существенным пунктом является цена квартиры. В договоре должна быть прописана стоимость жилья и порядок расчета. Если договор предусматривает рассрочку платежа, то в нем необходимо подробно описать порядок расчета с указанием сумм и дат погашения. Стоимость должна быть указана в рублях и написана прописью. Передача денег может осуществляться через банковскую ячейку, наличным или безналичным расчетом.

Читать еще:  Досудебная претензия по договору займа образец

Стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму. Продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. Но такая практика очень рискованна для покупателя. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре.

Если квартира продается с находящимся в нем имуществом, то стоит сделать полный его перечень с подробным описанием. Также рекомендуется указывать в договоре ответственность за случайную порчу имущества до момента фактической передачи имущества.

В договоре купли-продажи квартиры должен быть подробно прописан порядок фактической передачи имущества. То есть, конкретная дата, к которой продавец должен освободить жилье и передать комплекты ключей новому владельцу. Стоит расписать, кто будет нести расходы по оплате коммунальных платежей до этого момента.

В договор могут быть внесены любые дополнительные пункты по важным для сторон моментам. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

Как только стороны подписали договор, он вступает в силу. Но процедура регистрации передачи прав на недвижимость обязательна.

Некоторые особенности

Не все сделки можно заключить, основываясь на стандартном договоре. К примеру, квартира может продаваться не самим собственником, а доверенным лицом, согласно доверенности. В этой ситуации важно удостовериться, что доверенность имеет юридическую силу и не была отозвана.

С особой осторожностью стоит относиться к сделке, если собственником является несовершеннолетние лицо. Продавец обязан предоставить справку из опекунского совета. В ней обычно указывается, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость, и при этом его жилищные условия не будут ухудшены.

Если продается не вся квартира, а только ее доля, об этом продавец должен в письменном виде уведомить всех остальных собственников.

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по решению суда:

  • Расторжение купли-продажи по согласию сторон совершается в письменной форме.
  • По решению суда договор может быть признан недействительным в случае несоответствия договора фактической действительности, использования поддельных документов, совершения сделки по принуждению и т.д. После чего квартира должна вернуться в собственность продавца, а деньги – покупателю. С возвратом могут возникать сложности.

Если сторонами было принято решение оформить договор купли-продажи, не прибегая к услугам нотариуса, будет нелишним проконсультироваться с профессиональным юристом. Это поможет уменьшить риск мошеннических действий, потери денег и квартиры.

Если вам требуется помощь в составлении юридически грамотного и исчерпывающего договора купли-продажи квартиры, который полностью обезопасит вас от потери денег и имущества, то напишите об этом в форме ниже. Наш дежурный юрист свяжется с вами в ближайшее время.

Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости – правоустанавливающий документ, на основании которого имущественная сделка считается заключённой, а вещные права на владение недвижимостью переходят от покупателя к продавцу.

Его роль в проведении сделки с недвижимостью сложно переоценить. Поэтому составление документа должно соответствовать всем нормам законодательства. В статье подробно рассмотрим как грамотно оформить договор и не упустить важных деталей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Законы, регламентирующие требования к ДКП

При составлении и заключении ДКП, требуется ориентироваться на нормы Гражданского кодекса, изложенные в следующих источниках законодательства:

  1. Процедура купли-продажи регулируется нормами § 7 главы 30 ГК РФ и статьями 130—131 ГК РФ.
  2. Положения о составлении даны в статьях 549 ГК РФ (положения о ДКП) и 550-558 ГК РФ (требования к составлению и заключению ДКП).
  3. Если составляется предварительный договор сделки, применяются нормы статьи 429 ГК РФ.
  4. Договор может, а в определённых случаях – должен удостоверяться нотариально на основании статьи 163 ГК РФ.
  5. После подписания он передаётся в Росреестр для внесения сведений о сделке, что регулируется статьёй 131, п. 1 статьи 551, п.2 статьи 558 ГК РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Это базовая часть законодательных актов, которая применяется во всех случаях. Если в сделке выявляется тот или иной нюанс, могут потребоваться дополнительные источники. Например, Закон о нотариате или об опеке, об ипотеке или долевом строительстве.

Необходимые документы

От продавца потребуется пакет документации, состоящий из следующего:

  1. Гражданский паспорт собственника. Если он несовершеннолетний, дополнительно предъявляется свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.
  2. Правоустанавливающий документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на помещение (здание).
  3. Правоудостоверяющий документ: свидетельство о собственности, или выписка из ЕГРН.
  4. Техническая документация из БТИ. Для квартир: с экспликацией из поэтажного плана.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Кадастровая справка об отсутствии обременений и ареста.
  7. Разрешение от супруга, если имущество нажито совместно. Принятая в дар и унаследованная недвижимость в эту категорию не входит.
  8. Разрешение от совладельцев, если имущество продаётся в долях.
  9. Разрешение от органов опеки, если собственник объекта или доли – несовершеннолетний.
  10. Копия лицевого счёта, квитанции об оплате услуг ЖКХ.
  11. Выписка из домовой или поквартирной книги – на квартиру или дом.
  12. Для частных домов или земельных участков (ЗУ) – межевое дело.
  13. Кадастровая справка об отсутствии строений – на ЗУ.

Покупателю для оформления и заключения договора достаточно паспорта.

Возможно Вам также будут интересны следующие статьи:

Как составить и оформить?

Самостоятельно составить договор несложно, особенно, если одна из сторон владеет минимальными основами нормативного делопроизводства и юридической грамотности.

Главное, чтобы текст был составлен юридически корректно, с использованием соответствующих формулировок. Для этого нужно взять за образец любой пример типового договора купли продажи, и на его основе составить собственный текст. Найти такой образец можно на сайтах:

  • юридических компаний;
  • правовых форумах;
  • специальных тематических сайтах.

Пошагово проверяя каждый пункт взятого за образец ДКП, и сверяя его с собственной ситуацией, можно создать экземпляр, актуальный для проведения сделки.

Договор купли-продажи состоит из нескольких частей. В него нужно включить следующие обязательные элементы:

  1. Наименование документа.
  2. Место составления (населённый пункт) и дата составления и подписания, внесённая прописью.
  3. Базовая часть, состоящая из существенных и дополнительных положений.
  4. Подписи сторон, при необходимости или по усмотрению – нотариальная запись.

Документ можно составить в любом населённом пункте, не обязательно по месту расположения недвижимости. Главное – внести сведения о месте заключения и дату, иначе его не примет Росреестр.

Базовая (осведомительная) часть содержит сведения о сделке. Она состоит из пунктов и подпунктов. Существенные положения должны быть представлены следующими основными пунктами:

  1. Предмета договора.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Условия передачи объекта.
  4. Сроки и условия оплаты.
  5. Срок и условия освобождения помещения.
  6. Ответственность сторон.
  7. Условия расторжения.
  8. Заключительные положения.

Положение о предмете

Это первый пункт ДКП, поэтому здесь даются сведения о том, что сделка проведена сторонами в отношении объекта недвижимости, перешедшего от покупателя к продавцу. Здесь требуется внести следующую информацию:

  • сведения о сторонах, включая данные паспорта;
  • наименование объекта договора (строение, квартира, земельный участок);
  • кадастровые и технические характеристики объекта;
  • формулировка о том, что объект в собственности продавца;
  • формулировка об отсутствии обременений и о том, что сделка не нарушает прав третьих лиц;
  • факт проведения сделки купли-продажи;
  • цена договора.

Для соответствующих объектов недвижимости указать сведения:

  • для строений: жилое или нежилое;
  • для нежилых помещений: целевое назначение;
  • для жилых помещений: могут ли третьи лица сохранить за собой право пользования;
  • для ЗУ: категорию, вид разрешённого использования.

Права и обязанности сторон

Здесь следует указать на обязательное право, вытекающее из условий проведения сделки купли-продажи.

  1. Для продавца право заключается в получении денег по сделке, в сумме, соразмерной стоимости квартиры. Его обязанность – передать недвижимость покупателю в надлежащем виде, соответствующем условиям договора.
  2. Права покупателя заключаются в получении в собственность приобретаемой недвижимости. Его обязанности – передать продавцу установленную сумму денег указанным в договоре способом и в соответствующий срок.

Условия передачи объекта

Это положение содержит сведения о том, каким образом будет происходить передача объекта. По преимуществу используется способ передачи актом приёма-передачи. Этот факт следует указать в положении договора, указав срок, когда он будет составляться.

Если помещение продаётся вместе с мебелью, обязательно нужно составить отдельный акт по приёмке мебели. Это требуется на случай расторжения ДКП или признания сделки недействительной по тем или иным основаниям. Ведь в этом случае понадобится возвращать помещение в том виде, в котором оно было приобретено.

Читать еще:  Договор аренды растворонасоса

Если акт приёма-передачи не составлялся, то в ДКП следует внести обязательное положение о том, что подписание договора купли-продажи несёт в себе силу подписания акта приёма-передачи квартиры или другого объекта.

Сроки и требования оплаты

Здесь обязательно указывается полная стоимость здания или помещения в рублях. Если предварительно уплачивался аванс или задаток – указывается его сумма. Далее вносится сумма остатка, которую покупатель уплачивает при заключении договора. Прописывается срок и способ оплаты оставшейся суммы.

Здесь же вносятся возможные нюансы оплаты, такие как:

  • ипотека;
  • средства материнского капитала или жилищный сертификат;
  • рассрочка.

Время на освобождение помещения

Обязательно ставится дата или предельный срок, до которого продавец обязуется освободить помещение и выписать всех членов своей семьи и иных жильцов.

  1. Если за кем-то из них сохраняется право пользования, следует указать фамилию, имя и отчество данного лица, а также подробно описать условия, на которых сохраняется за ним право пользования.
  2. Если приобретается помещение с арендой, даётся перечень арендаторов и реквизиты договора аренды.

Ответственность сторон

В этом пункте прописываются меры, которые могут приниматься к контрагенту за нарушение сроков и иных положений договора. Это могут быть пени, штрафы и иные санкции, не нарушающие законодательство и установленные сторонами по усмотрению.

Расторжение

Не исполнение одной из сторон условий ДКП допускает его расторжение согласно нормам статьи 450 ГК РФ. Например:

  1. Если бывший собственник не освободит помещение или не выпишет несанкционированных жильцов.
  2. При выявлении скрытых им недочётов в состоянии помещения или иных обстоятельств, не указанных в договоре.
  3. Если покупатель не рассчитается с продавцом в полной мере.
  4. При допущении других нарушений.

Заключительные положения

Здесь допустимо внести любые нюансы, по усмотрению сторон, но не противоречащие нормам законодательства.

Обычно вносят необходимость регистрации в Росреестре и число экземпляров документа (не менее чем 3 экземпляра).

В заключение ставятся собственноручные подписи сторон, с указанием фамилии и инициалов.

В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение?

По усмотрению сторон можно удостоверить ДКП нотариально. Но определённые нюансы сделки требуют обязательного удостоверения. В их числе:

  • если недвижимость находится в долевой собственности;
  • когда собственник несовершеннолетний или недееспособный (ограниченно дееспособный);
  • если по договору передаётся обременение.

В этом случае документ нужно только составить и перенести на бумажный носитель, подписи ставить не следует. Подписывается он в присутствии нотариуса, который удостоверяет его и передаёт участникам сделки. Удостоверенный договор также передаётся в Росреестр, но его регистрация проходит в течение трёх дней.

Продажа недвижимости проводится посредством составления договора купчей, иногда требуется его удостоверение у нотариуса, и всегда – регистрация. Он может составляться самостоятельно, по образцу. В нём должны быть учтены все существенные моменты проведения сделки, передачи недвижимости и получения денег, а также – условия расторжения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как составить договор купли продажи квартиры

Как составить договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно — образец, важные нюансы, что предусмотреть, на что обратить внимание покупателю и продавцу, скачать образец.

Сделки по купли-продажи недвижимости не представляют сложности для тех, кто совершает их ежедневно, но те, кто впервые сталкивается с подобным, обычно испытывает затруднение с составлением договора купли-продажи недвижимости, ввиду отсутствия конкретной информации.

Чтобы ввести вас в курс дела, разберем некоторые нюансы образца договора купли-продажи квартиры.

Напомню, что по договору купли-продажи сторонами являются Продавец(-ы), который передает в собственность Покупателю свою квартиру и Покупатель (-и), который ее принимает, выплачивая взамен оговоренную стоимость и этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре (это правило работало до 1 марта 2013 года).

В настоящее время договор купли-продажи квартиры, согласно закона, не регистрируют, он считается вступившим в силу с момента его подписания.

В конце статьи я предоставил возможность скачать образец договора купли-продажи квартиры, но имейте ввиду, что вам можно добавить свои условия!

Как составить договор купли продажи квартиры

Первое — это преамбула, в которую входит:

  • наименование договора купли-продажи квартиры и его номер;
  • дата и место заключения;
  • далее указываются полные имена (Ф.И.О);
  • указание, кто является продавцом, а кто покупателем и данные обоих сторон.

Второе — это условия, с которыми заключается договор купли-продажи недвижимости (так же можно посмотреть в образце договора купли-продажи квартиры):

  • описание квартиры (адрес, общая/жилая площади в кв. метрах, этаж, назначение и т.д.);
  • перечисляются документы-основания, на основе которых квартира принадлежит Продавцу (свидетельство о регистрации права собственности — его данные);
  • обязательно прописать вид права — общая долевая собственность или собственность

Третья часть договора купли-продажи квартиры, включает финансовые вопросы:

  • прописывается цена, о которой договорились и как будете рассчитываться, т.е. форма расчетов (банковская ячейка, наличные, безналичный расчет, отсрочка, рассрочка, размеры платежей);
  • указывается точная дата выезда;

Что касается указания цены в договоре купли-продажи квартиры, то довольно часто указывают не полную стоимость.

Это связано с необходимостью участников сделки выплачивать подоходный налог с полной суммы, поэтому в целях экономии средств в договоре купли-продажи указывают 1 млн. рублей, либо другую сумму, в целях уменьшить размер подоходного налога.

Эти действия, с одной стороны, позволяют сэкономить, но с другой, есть риск, что одна из сторон сделки окажется недобросовестной.

Тогда это может привести со стороны Продавца к получению денег в размере, указанном в договоре купли-продажи квартиры, а со стороны Покупателя — нельзя будет вернуть полную сумму выплаченных за квартиру денег.

В образце договора купли-продажи квартиры в девятом пункте указывается перечень статей ГК РФ, с которыми обе стороны должны ознакомиться. Далее перечисляются лица, прописанные в квартире и дата их выписки, либо указывается, что прописанных нет.

Вообще, для Покупателя будет спокойнее, если до сделки все бывшие собственники выпишутся из продаваемой квартиры.

Затем указывается порядок оплаты пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры и переход права. За государственную регистрацию Продавец и Покупатель теперь не оплатят, только за переход права платит Покупатель, т.к. на него это право переходит.

В конце документа, согласно образцу договора купли-продажи квартиры, участники сделки собственноручно пишут свою фамилию, имя и отчество полностью и подписываются.

Договор купли-продажи квартиры приобретает силу только после подписания.

Дополнительно в договор можно внести условия переоформления стационарного телефона, сигнализации, либо написать, что из мебели передается вместе с квартирой, а также состояние самой квартиры.

Как составить договор купли продажи квартиры о бразец

Примечание: это шаблонный образец ДКП. Условия по сделке могут добавляться в него, в зависимости от ситуации и договоренностей Продавца и Покупателя.

Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры

Если вместо Продавца или покупателя действует доверенное лицо, то это обязательно необходимо указать в договоре купли-продажи квартиры с описанием основания, по которому это лицо действует вместо Продавца или Покупателя. Обычно основанием, является доверенность с перечнем полномочий доверенного лица.

Если право на собственность у Продавца ограничено — это необходимо обязательно отразить в договоре. Для того, чтобы узнать наличие/отсутствие у Продавца квартиры возможного обременения, необходимо запросить эти данные в юстиции.

Если квартира будет освобождаться бывшими собственниками более срока регистрации перехода права собственности в юстиции, то в договоре купли-продажи недвижимости необходимо предусмотреть, кто будет оплачивать квартплату за время их проживания. Эта казалось бы мелочь иногда приводит к порче отношений и потере доверия между Продавцом и Покупателем

Если Покупатель допускает, что возможен вариант признания сделки недействительной (кто знает, интуиция иногда работает лучше, чем мозг), то необходимо в договор купли-продажи недвижимости внести соответствующий пункт о том, что Продавец берет на себя определенные обязательства, в случае признания сделки недействительной.

Так Покупатель может обезопасить себя от возможной нервотрепки.

Обращаю ваше внимание, что образец договора купли-продажи недвижимости является всего лишь образцом и не может предусмотреть все нюансы, которых может быть намного больше, чем я указал выше. В каждой конкретной ситуации договор будет индивидуальным.

Если вы предпочтете составлять его самостоятельно, то вам надо знать, как составить его без противоречий и в соответствии с требованиями правовых норм.

Правильное составление образца договора купли-продажи квартиры исключит возможность отказа в регистрации и возникновению судебных споров в дальнейшем по поводу купленной или проданной квартиры.

Читать еще:  Снижение неустойки по кредитному договору судебная практика

Если вы решите составить договор у себя дома, то должны знать, что подвергаете успешное заключение сделки определенному риску. Составление образца договора купли-продажи квартиры не терпит ошибок, т.к. их цена может оказаться достаточно высокой — можно потерять и деньги и недвижимость.

Сегодня мы разобрали основные правила составления образца договора купли-продажи квартиры и обратили внимание на нюансы, которые необходимо предусмотреть.

Конечно, это не полный перечень того, что может входить в образец договора купли-продажи недвижимости, потому что каждая сделка индивидуальна.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Для того чтобы составить договор купли продажи квартиры самостоятельно необязательно обладать юридическим образованием, но всё равно потребуется внимательный подход к такому делу. Приобретение, также, как и продажа недвижимого имущества требует тщательной подготовки.

Передача и получение денежных средств исчисляется в крупном размере. Примерный образец договора купли-продажи в 2020 году можно скачать ниже, а затем просто дополнить его сведениями личных документов. Но на самом деле все не так просто. Это занятие требует учесть все характерные особенности и собрать соответствующий пакет бумаг.

Подготовительный этап к оформлению договора

После того, как поиск покупателя завершился, стороны договариваются об окончательной стоимости объекта и переходят к юридическим оформлениям будущей сделки. Покупатель должен проверить жилье на чистоту покупки, а именно наличие задолженности за ней, а также предотвратить возможность появления в будущем неизвестных сторонних собственников.

Для проверки документов на жилье покупатель может потребовать:
  1. Гражданский паспорт продавца или любой другой документ, который удостоверит личность.
  2. Официальный документ, который подтверждает право владения объектом.
  3. Техпаспорт на недвижимость.
  4. В случае если владельцем является несовершеннолетний ребенок, то предоставляется официальное разрешение на продажу со стороны органов опеки.
  5. Если жилье было куплено в процессе брачного союза, то потребуется согласие второго супруга на сделку. Разрешение заверяется нотариусом.
  6. Выписка из домовой книги. С ее помощью можно проверить количество всех зарегистрированных на жилой площади лиц. В противном случае, если этого не сделать, то в будущем придется принудительно выписывать других владельцев через судебные тяжбы.
  7. Сведения из квитанций по ЖКУ. Если имеется долг по оплате, то в договоре купли-продажи указывается точной срок погашения продавцом.

Продавец во избежание проблем должен поставить в известность покупатель о наличии долгов или какого-либо обременения. Если он что-то умалчивает, то сведения об имуществе можно получить через государственный орган Росреестра.

Содержательная часть договора

Договор на жилье составляют в обычной письменной форме. Заверять у нотариуса нет необходимости, но многие лица все-таки обращаются к нему за контролем и проверкой чистоты сделки. Следует понимать, что юридические услуги влекут за собой дополнительные денежные траты. Расходы могут разделить между собой продавец и покупатель. Это решается внутри сторон сделки. Главное, что указывают в договоре – подробные условия сделки.

Договор купли-продажи стандартного типа должен содержать в себе следующие моменты:
  1. Место, где был составлен документ и дата.
  2. Информативные данные гражданских паспортов продавца и покупателя или полное юридическое наименование, если это юридическое лицо.
  3. Указать предмет договора.
  4. Ссылаться на документы по правовому статусу.
  5. Цена объекта и форма, по которой будет производиться расчет.
  6. Права, обязанности лиц сделки.
  7. Поставить подписи или печать, в случае наличия юридического лица.
В данной ситуации предметом сделки является квартира. Она должна отвечать следующим условиям:
  1. Санитарно-гигиенические требования. Жилье должно соответствовать им полностью.
  2. Целью должно являться проживание в ней граждан.
  3. Наличие изолированности объекта.

Жилищный Кодекс РФ требует подробного описания продаваемого жилья в тексте договора, чтобы в дальнейшем не возникли разногласия и недопонимания.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Следует указать:
  • точный адрес местоположения объекта;
  • этаж дома;
  • общая площадь в совокупности с жилой частью;
  • кадастровый номер.

В случае если покупатель приобретает в собственность не всю жилплощадь, а только определенную часть в виде доли, то нужно указать точный размер. В тексте вписывают подробный перечень всех обязанностей и ответственность сторон. Например, если продавец или покупатель находился на момент сделки в недееспособном физическом состоянии, то суд имеет полное право аннулировать сделку и факт перехода прав владения. Это могут посчитать, что кто-либо из сторон ставил свою подпись по принуждению, а не добровольно.

ВАЖНО . Нужно обратить на указание стоимости на объект и точную форму расчета. Если покупка будет проходить в рассрочку, то вписывают точный график погашения платежа. То есть отображают размер частей до полного погашения. Оплата должна проходить в российских рублях, путем внесения наличных или безналичных средств, а также через банковскую ячейку.

На практике бывают ситуации, когда стороны сделки в договоре ставят стоимость заниженную, чтобы избежать уплаты налога за имущество. Но это рискованное действие. Если в будущем сделку по веским причинам аннулируют, то вернуть сумму за объект покупатель сможет только по стоимости указанной в договоре.

Если жилье продается с мебелью или бытовой техникой, то рекомендуется указать подробный перечень в документе, а также внешнее состояние предметов. Это обезопасит продавца от намеренной порчи имущества до момента передачи прав владения. Также указывают в тексте документа дату передачи ключей новому собственнику, а также заключают договоренность об уплате на этот момент коммунальных услуг. Продавец в установленный срок должен полностью освободить помещение. Перечисляют различные дополнительные условия, которые необходимо учесть в процессе сделки. Главное правило – условия не должны противоречить действующему законодательству РФ. После того как продавец и покупатель ставят свою подпись, документ вступает в юридическую силу.

Договор купли продажи доли в квартире образец 2020 скачать

Требования к договору при ипотеке

Если к покупке жилья привлекаются заемные банковские средства, то этот момент нужно указать в содержании документа. У кредитной организации должен быть свой перечень требований к оформлению договора при ипотеке. Следует понимать, что сделка по покупке жилья с участием кредитных средств не только означает переход прав новому владельцу, но и то что недвижимость будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму заемных денежных средств с процентами. Поэтому к составлению договора купли-продажи с привлечением кредитных средств следует относиться внимательно и без помощи юриста здесь не справится.

Также законом не предусматривается конкретное лицо, которое должно нести расходы по оплате юридических издержек по составлению и регистрации документа. Но в обществе сложилась многолетняя традиция, что оплачивать расходы должен покупатель. Ими могут быть составление содержания договора, временный съем ячейки у банка, государственная пошлина.

Важные юридические моменты

Стандартным составлением договора купли-продажи не везде можно обойтись. Жилье может продавать не владелец, а его представитель по доверенности. В таком случае придется проверить срок действия бумаги и точно знать, что она не отозвана по каким-либо причинам.

Особое внимание следует уделить, если владельцем является несовершеннолетний ребенок. Опекун данного лица, например, родитель, должен предоставить документ от попечительского совета. В нем указывается имя ребенка и прописано разрешение на осуществление продажи жилья. Органы опеки должны быть осведомлены в том, что будущие жилищные условия для ребенка не будут хуже предыдущих.

Если на продажу выставлена не вся жилая площадь недвижимости, а только доля, то продавец обязан собрать все разрешения на сделку от других владельцев.

Порядок расторжения договора

Расторгнуть официальный документ в праве, как стороны сделки по купли-продажи, так и через суд.

Особенности расторжения:
  1. Если обе стороны хотят расторгнуть действие договора, то купля-продажа прекращается в письменной форме.
  2. В случае судебного решения по расторжению документа, то судья основывается на несоответствие фактов, описанных в договоре и в реальности. Также суд может аннулировать договор в связи с поддельными документами или, если лицо, подписывающее договор, находилось в недееспособном состоянии.

ВАЖНО . После расторжения документа, право владения возвращается продавцу, а денежные средства должен получить покупатель. Даже если стороны не желают обращаться за помощью к профессиональному нотариусу, специалисты все-таки рекомендуют проконсультироваться с юристом. Он даст советы, как не встретиться с мошенниками и не лишиться собственных денег.

При составлении договора следует использовать только максимально достоверные источники информации. Также можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, где штатный сотрудник даст рекомендации и поможет составить документ грамотно. Но в этом случае нужно проверять опыт и репутацию компании, чтобы не столкнуться с обманными схемами. Если покупка-продажа не содержит, каких-либо трудностей и происходит чрез знакомство, то договор можно составить самостоятельно и не обращаться к юридическим услугам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector