Надо ли нотариально заверять договор дарения
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Надо ли нотариально заверять договор дарения

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

– Пытался оформить долю собственности на квартиру, но, узнав, что требуется нотариальное заверение сделки (за которое нужно платить около 8 тысяч рублей нотариусу, а потом платить в Росреестре порядка 13 тысяч рублей), отказался. Не так давно прошла информация, что якобы норму нотариального заверения сделки по передаче доли собственности отменили. Так ли это, и если так, то укажите, где это написано? Во сколько обойдется передача доли собственности на квартиру (сын дарит отцу) при оформлении такой сделки и в чей адрес придется платить?

Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Константин Вьюшков:

С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.

Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие. Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли. В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.

Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).

Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи. Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42. Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст. 42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.

Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.

Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей. Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей. Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше. Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.

Отвечает риелтор-юрист АН «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков:

Действительно, с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, в который были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.

Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей. При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.

Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.

Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.

Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ). В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры. Изменения коснулись только тех ситуаций, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору.

Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен. Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.

Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки.

Расценки

1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.

2. Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей.

4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

Безвозмездная передача имущественных прав другому лицу происходит на основании оформленной дарственной, но, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, знают не все.

Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

О сущности и особенностях дарения

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники близкие родственники

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Читать еще:  Каков минимальный срок срочного трудового договора

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки. Это распространяется как на передачу объекта дарения, так и на принятие его.

Письменная форма данного договора, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости. А также дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

  • несложного оформления;
  • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
  • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
    действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
  • необязательность заверения дарственной у нотариуса.

Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса — преимущества и риски

Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

Нотариус, заверивший указанный договор, является гарантом:

  • отсутствия принуждения сторон к сделке;
  • вменяемости участников подписания дарственной;
  • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
  • законности совершения акта дарения.

Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.
Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

Заверение обязательно

Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

Данные изменения вступают в силу с 01.01.2017г.
Прочие сделки по дарственным на полные объекты недвижимости (дома, земельные участки, квартиры) остались без поправок, т.е. без требований нотариального участия.

Сущность услуги нотариуса

Действующий закон предполагает обязательную регистрацию сделки дарения в Росреестре

Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора или нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта.

Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.

Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.

В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • предмет договора;
  • характеристики объекта дарения;
  • указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.

Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:

  • правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
  • указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
  • технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
  • полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
  • сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
  • возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
  • сведения, внесенные по желанию одной из сторон;
  • права собственников на объект дарения.

Нотариус законодательно отвечает за дееспособность лиц, подписывающих договор, и добровольное волеизъявление участников сделки. Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения.

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Для безопасности престарелых родственников в договоре дарения, в условиях о прописке, лучше всего писать фразу о том что даритель зарегистрирован в даримом жилом объекте и сохраняет право пользования пожизненно. Выгнать родственника новому собственнику будет очень проблематично.

Возникают ситуации, когда кроме дарителя в жилье зарегистрированы иные родственники. Как правило, вопрос о дальнейшей их регистрации решается до подписания договора дарения.

Не снявшиеся с регистрационного учета до заключения договора дарения родственники так же сохраняют свое право на дальнейшее проживание.

В случае, если по каким либо причинам выписаться у прописанного члена семьи в настоящее время нет возможности, то рекомендуется взять с него нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета по достижении какого либо времени, указанного в обязательстве.

Если в дальнейшем этот родственник откажется выписываться по каким либо причинам, то заверенное нотариусом обязательство можно использовать в суде.

Не представившие обязательство и не выписавшиеся до подписания договора дарения зарегистрированные граждане так же имеют право на проживания на квадратных метрах. Решение об их выписке и выселении принимает суд по письменному обращению нового собственника.

Особенности предоставления документов для дарственной

Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов

На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.

Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

Кадастровая стоимость определяется работниками БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.

Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.

Дарение через нотариуса недвижимости, которая была приобретена в браке, возможно при наличии заверенного согласия второго супруга.

Регистрация

Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины

Заключенный договор дарения через нотариуса служит основанием перехода права собственности новому лицу, или одаряемому. Сам договор с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.

С целью фиксации права нужно оформить запись в ЕГРП на приобретенное имущество, получить свидетельство. Переход права связан с оплатой госпошлины, которую нужно внести и предоставить копию платежного документа с оригиналом в регпалату.

Факт отчуждения собственности согласно законодательству фиксируется в акте приема-передачи. По причине безвозмездного характера сделки необходимость данного процедурного момента нигде не прописана.

В то же время акт рекомендуется оформить как подтверждение фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.

Таким образом, процесс дарения, хотя и содержит необязательные процедурные элементы, но для надежности и уверенности в чистоте сделки, рекомендуется обращаться к специалистам правовой отрасли и нотариальную контору.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства. Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.

Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.

Нотариальное заверение дарственной на квартиру: нужно ли оно и что потребуется для оформления?

Большинство россиян так или иначе знакомы с понятием дарственной – сделки, при которой переход собственности от одного лица к другому происходит безвозмездно. Но о процедуре проведения такой процедуры осведомлены далеко не все.

В частности, большинство потенциальных дарителей сталкивается с проблемами в тот момент, когда нужно выбрать место составления и оформления договора. Большинство предпочитают оформлять соглашение по дарению нотариально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О тонкостях и преимуществах данного способа оформления дарственных мы и поговорим в данной статье.

Обязательно ли?

Нужно ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса?

По закону, нотариальное оформление дарственной не является обязательным условием.

Составить и подписать договор можно и в простой письменной форме, без заверения его в нотариате.

Для юридически правильного составления документа можно воспользоваться готовыми бланками, обратиться в Росреестр, где он позднее будет регистрироваться, в нотариат или юридическую контору.

Все эти варианты разрешены законом, и выбор зависит только от желания и финансовых возможностей сторон соглашения.

Но большинство наших сограждан все равно предпочитают оформлять сделку в нотариальной конторе, из-за ряда преимуществ, которые дает им данный способ. Что это за преимущества?

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Преимущества

Нужно ли нотариально заверять дарственную на квартиру? Основным преимуществом оформления дарственной на жилье в нотариальной конторе является его стопроцентная законность и юридическая грамотность. Обращаясь в нотариат, вы можете быть уверены, что в соглашении будут соблюдены права обеих сторон.

Второе преимущество – правильно оформленный договор, который точно примут на регистрацию Росреестре. Стоит вспомнить и о том, что в ряде сделок по оформлению передачи жилья в дар требуются нотариальные согласия супругов.

Регистрация сделки в нотариате позволит избежать лишней беготни по инстанциям, и подготовить все необходимые бумаги в одном месте.

Так же даритель может получить консультацию по поводу содержания договора у нотариуса, и при необходимости – убрать или внести в него какие-то пункты, на которые он сам не обратил бы внимания.

И еще один весомый аргумент – для тех, кто боится впоследствии споров со стороны наследников или родственников дарителя или встречи с ними в суде.

При заключении контракта в нотариальной конторе нотариус выступает третьей стороной, подтверждающей, что сделка проходила по согласию обеих сторон, без принуждения, и совершалась дарителем в здравом уме.

Это немаловажный момент, если стороны боятся впоследствии столкнуться с попыткой расторжения дарственной.

О том, в каких случаях и кто может оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях соглашение о дарении квартиры может быть признано недействительным, можно узнать на нашем сайте.

Риски

Требуется ли нотариальное заверение дарения? Чего ждать, если договор не оформлен нотариально?

Невозможность учесть все юридические тонкости и нюансы таких видов соглашений так же может привести к тому, что права одной из сторон–участников сделки, не будут в должной мере соблюдены.

Вы являетесь дарителем, и планируете передать в дар троюродному брату комнату, являющуюся вашим единственным местом проживания (читайте о дарении комнаты в коммуналке). В соглашении вы хотите внести пункт о том, что право распоряжения данной площадью, право продажи и проживания на ней переходят к одаряемому только после вашей смерти.

Это называется отложенный договор дарения. Самостоятельно сформулировать данное условие в соглашении непросто. При отсутствии нотариального оформления одаряемый может обратиться в суд, и оспорить ваше право, либо просто не соблюсти его. В итоге вы лишитесь единственного места проживания.

Отсюда следует вывод – за нотариальными услугами следует обращаться при наличии дополнительных условий, которые являются обязательными.

Либо при наличии рисков последующего его расторжения одной из сторон или представителей сторон.

Так же у нотариуса сохраняется экземпляр соглашения, который впоследствии можно восстановить, если оригинал одной из сторон будет утерян.

О том, как заключить дарственную на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.

Что входит в перечень услуг?

Услуги нотариуса, входящие в стоимость оформления дарения, стандартны:

  • составление договора и подготовка его к печати на гербовом бланке;
  • предварительная юридическая консультация сторон;
  • проверка документов для сделки;
  • заверение согласий супругов на сделку – за дополнительную плату;
  • заверение договора печатью и подписью, придание ему юридической силы;
  • при необходимости – выезд на дом для заключения соглашения.

После совершения сделки вы получите на руки готовый и сформированный комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности. По одному экземпляру дарственной останется у вас с одаряемым, один сохранит нотариус.

Стоимость нотариальных услуг по оформлению сделки составляет от 2 до 15 тысяч рублей, и зависит от региона проживания.

Узнайте о стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками, а также квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет.

Этапы процедуры

Как оформить договор дарения у нотариуса? В процедуре оформления дарственной через нотариальную контору нет особых сложностей. Давайте подробно рассмотрим ее, чтобы вы не тратили лишнее время на сборы ненужных документов, и смогли как можно быстрее выйти на сделку.

Что нужно сделать в первую очередь? Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

О том, можно ли передарить, продать или вернуть обратно подаренную квартиру, вы можете узнать из наших статей.

Сбор документов

Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса?

Для начала вы можете просто проконсультироваться у выбранного нотариуса о составлении непосредственно соглашения.

Но удобнее делать это после того, как вы уже собрали необходимые документы. Для оформления соглашения вам понадобятся:

    правоустанавливающие документы на квартиру — бессрочные;

документ-основание, подтверждающее возникновение права собственности на жилье: договор приватизации, мены, купли-продажи или дарения, либо свидетельство о вступлении в наследство — бессрочные;

документы из БТИ – технический паспорт объекта, бессрочный;

справка об отсутствии задолженностей по налогам – получать в ФНС, действительна 60 дней;

справка об отсутствии долгов по квартплате – получать в ЖКХ, срок действия 30 дней;

справки об отсутствии неуплаты по коммунальным платежам – свет, газ, вода, — получать в управляющих компаниях, срок действия 30 дней;

выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на квартире – действительна 30 дней;

согласия всех собственников жилья на сделку – если квартира не в единоличной собственности, — срок действия 30 дней;

выписка из домовой книги о составе прописанных – получать в паспортном столе, срок действия 30 дней;

  • согласие супругов на сделку – от представителей обеих сторон, — оформляются непосредственно у нотариуса.
  • Образец доверенности на дарение квартиры, а также акта приема-передачи по договору дарения и заявления на регистрацию вы можете скачать на нашем сайте.

    Все справки с коротким сроком действия необходимо получать непосредственно перед сделкой.

    О том, как оформить дарение квартиры в Росреестре или МФЦ, читайте на нашем сайте.

    Заключение договора

    Как сделать договор дарения квартиры у нотариуса?

    После того, как все справки и документы собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день.

    Предварительно в назначенную им дату вы должны будете принести все документы для подготовки соглашения и явиться вместе с одаряемым – у обоих при себе должны быть паспорта.

    Секретарь нотариуса примет документы и назначит дату подписания соглашения.

    В назначенное время необходимо будет вместе с принимающим дар лицом или его полномочным представителем, имеющим доверенность, явиться в нотариальную контору с деньгами для оплаты оформления дарственной.

    Читать еще:  Где оформляется договор купли продажи квартиры

    Обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса, тот заверяет его своей подписью и печатью, и спустя час сторонам выдаются готовые документы для регистрации сделки в регистрационной палате – Росреестре.

    О том, как вовремя отозвать контракт дарения квартиры при необходимости, читайте в нашей статье.

    Регистрация

    Сформированный нотариусом пакет документов для регистрации сделки стороны должны подать в Росреестр. Одаряемый должен будет оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации.

    После того, как документы будут приняты и проверены сотрудником регистрационной палаты, будет выдана расписка о получении готового свидетельства на собственность в указанную дату. Обычно сроки регистрации не превышают 10-30 дней.

    Решается данная проблема заменой необходимых бумаг, кроме ситуации с возникновением обременения. В последнем случае до момента его снятия одаряемый не сможет получить документы на собственность, хотя договор дарения уже вступит в силу.

    С 2013 года он считается юридически действительным не с момента его регистрации, а с момента подписания сторонами.

    О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке или с долгами и прописанными людьми, вы можете узнать на нашем сайте.

    Как видите, ничего сложного в процессе оформления дарственной через нотариуса нет.

    Единственным недостатком такого рода сделки является достаточно высокая плата за услуги нотариуса.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

    Дарение имущества – это безвозмездная передача предмета или документов, но как оформить дарственную без нотариуса? Договор дарения заключается как в письменном формате, так и в устном. Дарственная оформляется только по желанию сторон, за исключением тех случаев, которые прописаны в НК России. Также есть обстоятельства, при которых дарении подлежит обязательному оформлению через нотариуса.

    О том, нужно ли заверять договора дарения у нотариуса будет освещено в этой статье. Также будут рассмотрены нюансы составления соглашения и, что требуется для регистрации дарственной.

    К услугам читателей и посетителей портала – бесплатная юридическая помощь. Консультации проводят юристы в рамках государственной программы.

    Когда нотариально заверяют доверенность?

    В статье №574 Гражданского кодекса дарственная может оформляться в двух видах – письменно, устно. Но в законах также прописаны ситуации, при которых письменный формат – обязательное условие. Это касается тех случаев, когда объектом дарения является недвижимое имущество и если жертвователем выступает коммерческая организация, а цена подарка выше 3.000 рублей.

    Нотариальное заверение договора дарения становится требованием, когда на это есть желание участников сделки. На это указывают статьи №163 ГК РФ и №53 Закона о нотариате.

    Тем не менее, нотариус может помочь при оформлении сделки. К примеру, решив подарить дом, машину или гараж, стороне дарения стоит подумать о посещении нотариуса. Обусловлено это тем, что третьи лица, имеющие интерес или родные, вправе попытаться аннулировать соглашение. В случае, если бумаги и сама сделка проходила под визированием нотариуса, отменить дарственную практически невозможно. Ввиду этого только письменное составление договора не может давать 100% гарантии по защите прав одариваемого.

    Дело в том, что в обязанности служителей нотариата входит проверка на «чистоту» документов, да и самого соглашения. К обязательным действиям нотариусов относят:

    • Идентифицировать личностей, участвующих в договоре. Проверка паспортов это не единственное, что делает нотариус. Также проводится проверка дееспособности сторон, принадлежность к ограничениям и т.д.
    • Выявляется свободное изъявление воли на совершение сделки. Это требуется статья №54 закона о нотариальных услугах.
    • Также нотариус разъясняет содержание, правовые последствия и суть дарения.

    Естественно, что оформить сделку без нотариуса можно, ведь за его услуги нужно будет заплатить, но такие расходы себя оправдывают и вселяют уверенность не только в законность мероприятия, но и минимизации рисков по оспариванию дарственной. Поэтому на вопрос, можно ли оформить договор дарения без нотариуса – каждый должен решить для себя, исходя из полученной информации.

    Бумаги и условия для заверения дарения у нотариуса

    Отчасти разобравшись с вопросом, нужно ли нотариально заверять договор по дарению, можно привести информацию о то, как оформить дарственную и какие для этого нужны документы.

    Кроме оформления дарственной и сбора бумаг, сторонам потребуется посетить регистрирующий орган и переоформить права на собственность в установленном законом порядке. Это в главной мере относиться к сделкам недвижимого имущества.

    Оформление договора дарения у нотариуса на жилую площадь происходит только по адресу нахождения объекта. При обращении в нотариат необходимо предоставить:

    • Паспорта жертвователя и получателя подарка.
    • Справка из Росреестра о правах на жилое помещение, либо правоустанавливающий документ.
    • Сертификат на право собственности.

    Также может понадобиться справка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире или доме.

    Помимо этого, следует знать:

    • Недвижимое имущество, приобретенное в браке и находящееся в совместном списке, требует получения от второй стороны согласия, которое также визируется у нотариуса.
    • Если получатели дара дети, не достигшие 18-ти лет, то предъявляется согласие, заверенное у нотариуса, от родителей и органов опеки.

    Предоставив необходимую информацию и бумаги, нотариус проводит правовую проверку, разъясняет сторонам условия дарения и начинает процедуру оформления дарственной.

    Оформление договора дарения у нотариуса заканчивается подачей документов в регистрирующий орган. Действия производятся в самостоятельном порядке. Сторонам необходимо дважды посетить нотариуса – для того чтобы начать оформление и забрать документы после регистрации.

    Обратите внимание, что нотариально нужно прописывать цену подарка, которая берется по соглашению сторон, либо из кадастрового паспорта. Главное соблюдать меру, чтобы стоимость не была чрезвычайно занижена (не более 70% от кадастровой).

    Затем, подписывается соглашение, стороны оплачивают государственную пошлину и услуги служащего нотариата. После этого участники могут действовать двумя путями:

    1. Получить на руки пакет документации и в самостоятельном порядке обратиться в Россреестр или МФЦ для переоформления прав на имущество. При посещении учреждения предъявляется документация и пишется заявление, которое подпишут участники сделки при регистраторе. Также оплачивается пошлина в размере 2.000 руб.
    2. Оставить документацию в нотариальной организации и дожидаться завершения процедуры. На руки участникам сделки выдается расписка о получении документов нотариусам, где проставляется дата следующего визита. Соответственно, оплачивается пошлина и услуги нотариуса по действующему тарифу.

    Кстати, получить документацию и сертификат по государственной регистрации на имя нового собственникам можно как в самостоятельном порядке при посещении соответствующего учреждения или у нотариуса.

    Нотариальное соглашение на дарение

    На основании статьи №35 СК России отчуждение собственности, находящейся в совместном владении, т.е. нажитое супругами в браке, требует получения согласия от мужа или жены на проведении такой сделки.

    При этом действующие законы семейного права и ГК России прописывают, что использование совместного имущества супругов, автоматически дает согласие. Иными словами, соглашение можно не брать, т.к. не требуется обязательного оформления доверенности. И это справедливо, ведь семейные отношения основываются на доверии.

    Но, если, допустим, супруге станет известен факт дарения или иного распоряжения общим имуществом мужем и это её не понравится, то есть возможность подать в суд заявление и оспорить совершенную сделку. И в 90% случаев, суд встанет на защиту её прав, но если это не касается ситуаций, прописанных в статьях №253 ГК (пункт 2) и №35 СК .

    В тот же момент, Законодательство России устанавливается, что нотариальному удостоверению договор подлежит в таких случаях, как:

    • Соглашение по распоряжению объектом недвижимости. Начиная от дарения жилой комнаты, заканчивая дарственной на землю.
    • Сделка, которая оформляется с помощью нотариуса, и требует государственной регистрации. Сюда также относится дарственная на машину.

    Проще говоря, к нотариусу нужно обращаться, когда речь идет о ценных вещах.

    Поэтому когда один участник брачных отношений желает подарить собственность третьему лицу, он должен учесть, что если не получить согласия от жены или мужа, то в будущем такую сделку могут аннулировать.

    Так, нотариальное удостоверение согласия супруга(и) – это изъявление воли о проводимой сделки, официально закрепленное на документе.

    Цена услуг нотариуса

    По той причине, что договор дарения без нотариуса и с ним может проводиться на законных основаниях, выбор остается за участниками сделки. Следует также помнить, что помимо государственной пошлины, при обращении в нотариат, нужно быть готовым к оплате услуг.

    Однако в тоже время, для сторон сделки нет разницы, по какому тарифу работают нотариус, т.к. его услуги приравниваются к объему госпошлины. На это указывает статья №22 из Законодательства России о нотариате.

    Цены на нотариальное удостоверение договора по дарению могут изменяться в зависимости от степени родства участников сделки. При оформлении дарственной на объект недвижимой собственности:

    1. Между близкой родней (супруги, ребенок, внук, бабушка, родитель) – нужно будет уплатить 3.000 руб. + 0,2% от стоимости жилого имущества, но итог не может превышать 50.000 руб.
    2. Остальным лицам, в т.ч. дальним родственникам, услуги нотариуса исчисляются от цены собственности.

    Если дарение является движимым объектом:

    • То для ближайшей родни услуги представителя нотариата обойдутся в объеме 0,3% от цены подарка, но не меньше двухсот рублей.
    • Для остального круга лица, цена составит 1%, но не меньше трехсот рублей.

    Участник дарения, как правило, получатель, может выбрать документы, где прописана стоимость имущества. При этом не важно инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная. Если будет предъявлено несколько подобных бумаг, то служащий нотариата вправе выбрать тот, где указана наименьшая цена, но не меньше стоимости в кадастровом паспорте. Такое требование предъявляет НК России в статье №333.25.

    Следует заметить, что нотариус может выполнить все действия за участников сделки, в т.ч. пройти процедуру государственной регистрации. Однако за такие действия, придется заплатить порядка 1.000 руб.

    Кстати, ещё один момент, если нотариуса вызываете на дом, то тариф оплаты будет исходить из государственной пошлины помноженной на 1,5 раза + расходы на транспорт.

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector