Предварительный договор аренды земельного участка образец
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Предварительный договор аренды земельного участка образец

Предварительный договор аренды земельного участка образец

Предварительный договор N _____
аренды земельного участка

г. ______________
“___”_________ ____ г.

________________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ______________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и _______________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице _______________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили следующий Предварительный договор:

1. Предмет Предварительного договора

1.1. Стороны обязуются заключить в срок ________________ с момента подписания настоящего Предварительного договора договор аренды земельного участка (далее – Основной договор). Земельный участок имеет кадастровый номер ___________, площадь ___________ (далее – земельный участок). План земельного участка приведен в Приложении N ____ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью .
Земельный участок будет передан Арендатору во временное владение и пользование для осуществления Арендатором ______________________________.
1.2. Арендодатель владеет земельным участком на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N ___ от “___”______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ___ от “___”______ ____ г. (Приложение N ___) ).

2. Арендная плата, обеспечительный платеж

2.1. Стороны договорились, что арендная плата по Основному договору будет составлять _____ (_____________) рублей в ______________________________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за _________________________________.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в Основном договоре.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ___________ (_________) рублей не позднее ______________________________ .
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: __________________________________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

3. Порядок разрешения споров

3.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ (________) рабочих дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ (______) рабочих дней с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора , Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента заключения Основного договора аренды.
4.2. Стороны вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления в срок за _______ (_______) рабочих дней до предполагаемой даты такого расторжения .
4.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
4.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от “__”__________ ___ г. N ____.
4.5.2. План земельного участка.
4.5.3. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок.
4.5.4. ______________________________________.

5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:
___________________________________ ___________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: Юридический/почтовый адрес: _______
___________________________________ ___________________________________
ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП ___________________________
ОГРН ______________________________ ОГРН ______________________________
Телефон: ________ Факс: ___________ Телефон: _________ Факс: __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _____________
___________________________________ ___________________________________
(вариант: (вариант:
___________________________________ ___________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: ____________________________
___________________________________ ___________________________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: ________________
___________________________________ ___________________________________
Телефон: __________________________ Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Счет _____________________________) Счет _____________________________)

_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

——————————–
Информация для сведения:
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).
В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж – денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительный договор о заключении договора аренды

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре, который является предварительным договором.

1.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в течение дней с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду.

1.3. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего Договора с момента заключения основного договора аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м (далее – «Помещение») в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для .

2.2. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения, наличия вспомогательного оборудования, коммуникаций и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Производить капитальный ремонт помещения за свой счет.

3.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

3.2.2. Содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность.

3.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт помещения.

3.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

3.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

3.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.

3.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в с учетом НДС.

4.2. Оплата производится путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца, начиная с первого аренды.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от общей суммы арендной платы.

4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Срок аренды устанавливается с « » 2020 г. по « » 2020 г.

5.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

5.1.2. За до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

5.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

5.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение .

5.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.

5.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.

Читать еще:  Срок заключения договора ГПХ с физическим лицом

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.6.2 Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные этой Стороной убытки.

6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более , Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами из условий Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае не урегулирования споров путем переговоров споры разрешаются Арбитражным судом в установленном законом порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

8.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и Арендатора.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

Раньше для того, чтобы передать участок земли во временное пользование кому-либо, отсутствовала необходимость составления документов. Сейчас такое действие считается юридическим нарушением и наказывается в соответствии с действующим законодательством. В 2020 году такая сделка подлежит обязательному оформлению с помощью договора аренды земельного участка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Документ регламентирует основные действия обеих сторон, причем как по отношению друг к другу, так и к самому земельному участку. В его положениях прописан ряд допустимых и недопустимых манипуляций с арендуемой землей.

В определенных случаях у арендатора или арендодателя может возникнуть необходимость передачи прав на пользование землей третьим лицам в момент действия договора. Эта проблема решается путем заключения предварительного договора переуступки прав аренды земельного участка.

Данная манипуляция отличается от обычной субаренды. Поэтому необходимо подробно рассмотреть все особенности и условия заключаемой сделки.

Общие детали подготовки

Главные особенности и условия

Суть переуступки земельного участка заключается в передаче прав на его использование другому лицу во временное использование. Договор, заключенный с арендодателем, лишает его всех прав на пользование участком, за единственным исключением, что арендуемая земля продолжает принадлежать собственнику.

Описываемый договор о переуступке земли может быть заключен в следующих случаях:

  • на период строительства какого-либо строения или жилого дома собственником, в том случае, если он не хочет передавать участок земли в использования кому-либо;
  • если у арендатора нет потребности в аренде участка, а договор еще действует, а какое-либо третье лицо нуждается в использовании участка земли;
  • если арендатор не обладает правом досрочного расторжения договора, в силу прописанных в нем штрафов и санкций.

Договор подразумевает выполнение обеими сторонами основных условий и требований.

Арендатор может:

  • использовать надел в течение срока действия договора;
  • вести на участке работы по извлечение полезных ископаемых (при наличии разрешения на ведения подобного рода деятельности);
  • воспользоваться правом преимущества перед следующим выкупом участка или же при повторной аренде при истечении срока действия договора о старой.

Арендатору запрещается возводить какие-либо строения без разрешения собственника участка земли или передавать участок в использовании третьих лиц без согласия всех сторон, фигурирующих в договоре. В случае нарушения какого-либо пункта арендодатель вправе в досрочном порядке расторгнуть договор.

Образец предварительного договора аренды:

Читайте здесь, как приобрести в собственность бесхозный земельный участок.

Необходимые документы

Оформить переуступку участка можно лишь при наличии необходимого пакета документов.

Для возможности регистрации договора в Росреестре он должен содержать:

  • заявления по специальной форме – оно предоставляем государственным регистратором, соответственно обеим сторонам достаточно всего лишь подписать его;
  • непосредственно сам договором аренда и его нотариально заверенные копии;
  • оригинал и копию кадастрового паспорта земельного участка;
  • выписку об оплате госпошлины – ее размер составляет две и двадцать две тысячи рублей для физических и юридических лиц соответственно.

Нюансы содержания

Одной из главных особенностей договора является его предмет и объект (участок земли). Он содержит в себе стандартные формулировки, определяющие кадастровые параметры и характеристики земельного участка.

Он состоит из четырех пунктов:

  • адрес месторасположения участка;
  • его категория и определение целевого назначения;
  • форма собственности с указанием типа документа, подтверждающего данный факт;
  • площадь и информация о присутствии насаждений и построек.

Описываемый договор обладает отдельным пунктом, в котором прописываются сроки его действия. Этот пункт очень важен, так как основной характеристикой заключаемой сделки является возвратность земельного участка по истечении определенного количества времени.

Срок, на который заключается будущая сделка, согласуется между обеими сторонами. Если земля арендуется без каких-либо ограничений по сроку ее использования, то он устанавливается бессрочно.

По окончании срока действия договора, который предусматривает прекращение пользования земельным участком, арендодатель обязан предупредить арендатора о завершении условий контракта. Если же этого не произошло, то договор может быть продлен на тот срок, на который заключался изначально.

Примерная форма предварительного договора аренды земельного участка

Образец предварительного договора аренды земельного участка достаточно легко найти в Интернете.

Его примерная форма должна содержать следующие пункты:

Предмет предварительного договора Содержит основную информацию о сделке, а также о намерениях арендатора в использовании земельного участка.
Обязательства сторон В данном пункте прописываются все обязанности арендатора и арендодателя.
Цена Указывается информация о плате за пользование земельным участком.
Вступление договора в силу, его изменение и расторжение Указываются условия, при которых контракт может быть продлен или же досрочно расторгнут, также содержит информацию о дате начала действия документа.
Реквизиты сторон Содержит информацию об участниках сделки и их подписи.

Прочие формальности подготовки

Порядок оформления

Принцип оформления документов для заключения сделки о переуступке зависит от статуса объектов, фигурирующих в договоре. В случае, если обе стороны представлены физическими или юридическими лицами, то они могут встретиться по своему усмотрению. Также возможно обращение к риелтору или в юридическое агентство.

Далее арендодатель должен подтвердить свое право собственности на землю. Для этого ему необходимо представить любой документ, подтверждающий возникновение права использования участка, а также кадастровую документацию на него и свидетельство о нахождении его в собственности. Обе стороны сделки должны обменяться реквизитами (данные паспорта, место регистрации, контактные телефоны).

Важно: в случае, если договор об аренде участка земли заключается с административным органом, то он не обязан предоставлять подтверждающий пакет документов, так как контроль над сделкой и так находится в его ведении.

Претендент на аренду участка обязан приложить к заявлению нотариально заверенную копию своего паспорта. Если он обладает возможностью воспользоваться какими-либо льготами, то он также должен представить документы, подтверждающие этот факт. Помимо этого, также вместе с перечисленными документами должна предоставляться квитанция об уплате государственной пошлины.

Как уже было сказано, размер государственной пошлины составляет две тысячи рублей для физических и двадцать две для юридических лиц. Соответственно, один экземпляр договора обойдется каждой стороне в половину суммы пошлины.

Уведомление и расторжение

Непосредственно перед передачей участка земли во временное пользование третьим лицам, обеим сторонам в обязательно порядке нужно осудить процедуру переуступку с собственником. Если таковым является административный орган, то уведомление происходит путем направления запроса в Министерство по земельным отношениям. Это нужно делать из-за того, что права пользования подобного рода передаются в результате аукционов.

После того, как от собственника было получено согласие в письменном виде, можно приступать непосредственно к заключению самого контракта. Если же это сделать не возможно, то запасным вариантом является заключения сделки о субаренде.

Естественно, что в такой ситуации согласие от собственника все равно требуется, но как показывает практика владельцы участков более охотно заключает сделки именно о субаренде земельных участков, а не о переуступке прав.

Расторжение договора переуступке земельного участка может быть осуществлено согласно основаниям действующего законодательства или же положения, прописанные в самом документе.

В число первых входят:

  • прекращение отношений между обеими сторонами сделки, достигнутое обоюдным согласием;
  • в случае нарушения двух сроков оплаты временного использования земли подряд;
  • нарушение условий договора арендодателем (содержание имущества в ненадлежащем состоянии, нецелевое использование земли и т.д.).
  • в случае уничтожения участка или же доведения его состояния, не позволяющего пользоваться землей по назначению.

Уклонения и споры вокруг сделки

В большинстве случаев заключаемые договоры об аренде земельных участков предварительного типа носят безвозмездный характер. Чаще всего в них предусмотрено единоразовая оплата в пользу арендодателя определенной денежной суммы. Однако назвать его авансом нельзя, так как предметов предварительно заключенного договора является основной контракт, который будет заключен в дальнейшем.

Важно заметить, что главным предметов предварительного соглашения является заключение полноценного договора в будущем. Следовательно, уклонение от сделки считается юридическим нарушением. В случае если какая-либо из сторон отказалась заключать контракт, то другая имеет полное право обратиться с иском в суд.

Арбитражная практика

Относительно недавно в арбитражной практике не существовало однообразного подхода для решения спорных моментов. На примере конкретного дела можно рассмотреть, что единый принцип решений должен существовать.

Судебной орган первой инстанции решил, что никаких оснований для перечисления денежных средств не было, и собственник обязан вернуть их. Однако суд второй инстанции отменил это решение на основании того, что необоснованного обогащения владельца не было, так как платеж был совершен в момент действия предварительного договора. Итоговое решение было окончательным, и организация лишилась крупной денежной суммы без каких-либо последствий для собственника.

Если бы существовал единый метод разрешения похожих споров, то отличий между двумя судами не возникло бы и проблема была решена гораздо быстрее. Таким образом, можно понять, что заключение предварительного договора о переуступке земли – это достаточно сложный процесс.

Во избежание возникновения проблем настоятельно рекомендуется на время совершения сделки заручиться помощью профессионального юриста. Это поможет значительно ускорить весь процесс и не нарваться на ситуации, похожие на описанный выше пример.

Читать еще:  Акт приема передачи гаража по договору аренды

Что такое договор аренды земельного участка на неопределенный срок — узнайте из нашей статьи.

Как происходит перераспределение земельных участков с разным разрешенным использованием — читайте далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предварительный договор аренды земельного участка

Предварительный договор аренды определяет права и обязанности временного использования надела арендатором. Также в нём прописываются основные действия арендатора и арендодателя, разрешённые и запрещённые манипуляции с недвижимым имуществом. Если у землепользователя возникнет необходимость в передачи прав третьему лицу, в договоре должен быть этот пункт. Предварительный акт необходим для того, чтобы учесть все возможные ситуации, которые могут возникнуть у арендатора во время эксплуатации территории.

Предварительный договор по переуступки прав аренды участка

Суть его заключается в том, что права на использование надела будут переданы иному субъекты. Но при этом, арендуемый участок находится, как и прежде, в собственности арендодателя.

Предоставляются территорию во временное возмездное использование из муниципальногогосударственного фондов. Земли должны эксплуатироваться согласно целевому предназначению. Данное требование распространяется и на нового землепользователя наделом.

Ключевые нюансы арендных взаимоотношений между участниками:

  • Передача участка во временное использование не повлечёт за собой переход права собственности. Он также остаётся в распоряжении государственногомуниципального фонда. Арендатор может использовать территорию согласно целевому определению, и обязан вернуть в указанный в договоре срок.
  • На протяжении всего срока действия договорённостей, землепользователь должен вносить ежемесячные платежи. И это правило не отменяется после переуступки прав. Платить за пользование территорией будет новый землепользователь.
  • Если договорной акт оформляется на несколько лет, он подлежит обязательной регистрации в государственном кадастре недвижимости. Это же требование актуально и для нового землепользователя по арендному акту.

В случае переуступки прав, сохраняются все условности изначально созданного акта. Период действия договорённостей, объём ежемесячных платежей, категория и целевое определение участка. Предыдущий землепользователь утрачивает юридические права на территорию.

Как это происходит

Решение о переуступки прав должен принять действующее лицо, без принудительных действий со стороны собственника. Если на земельном участке располагаются недвижимые объекты, необходимо переоформить права на них.

Условия для участников сделки:

  • В договоре должен быть прописан отдельный пункт, относительно переуступки прав иному лицу. Если в нём прописан запрет на осуществление подобных действий, соответственно, выполнение невозможно.
  • Если арендный акт составляется на срок менее 5 лет, чтобы оформить переуступку, понадобится только письменное согласие от непосредственного собственника.
  • Период действия договорных условностей свыше 5 лет, направить собственнику письмо с уведомлением о переуступки своих прав иному субъекту. То есть получать разрешение на проведение этой процедуры, не требуется.

В некоторых ситуациях, если в арендном договоре не прописано прямого запрета для переоформления прав на участок иному лицу, это может помешать инициации процедуры. Может быть вызвано нарушением правила целевого использования надела, либо дополнительными ограничениями.

Кроме этого, имеются и другие препятствующие факторы:

  • Наличие задолженностей по плате за аренду у данного землепользователя.
  • Для строительства жилых строений не были получены разрешающие документы, либо отсутствуют бланки на ввод их в эксплуатации.
  • Участок выступает предметом спора в суде.
  • Установлен особый статус или действует один из сервитутов.

Чтобы устранить причину невозможности оформления переуступки, необходимо обратиться в муниципальный орган.

Алгоритм действий для переоформления прав на земельный участок следующий:

  • Найти человека, которого бы заинтересовал этот надел.
  • Получить разрешение на переуступку прав от законного собственника.
  • Если период действия договорного акта составляет свыше 5 лет, отправить уведомление в адрес уполномоченного муниципального органа.
  • Оформить договор переуступки прав от действующего арендатора к новому землепользователю.
  • Срок действия арендного документа 12 месяцев, обратиться в государственный кадастр недвижимости для последующей регистрации сделки.

После регистрации все изменения относительно территории будут занесены в общую базу данных. Об этом свидетельствует и выписка, полученная из ЕГРН.

Документы

Договор по переуступке прав можно составить собственноручно. Его не придётся заверять у нотариуса. Основные пункты, которые следует указать в этом документе:

  • число, месяц, год и место оформления;
  • личные данные участников и их реквизиты;
  • права, условия и обязанности, которые переходят к новому землепользователю;
  • подробное описание надела. Указать площадь, нахождение, кадастровые сведения;
  • наличие иили отсутствие обременений, ограничений в использовании земельного участка.

Уведомление в адрес собственника составить собственноручно. В нём прописать основания для переоформления прав, инициалы и реквизиты нового арендатора. Согласие на переуступку потребуется только в том случае, если договорной акт составляется сроком на 5 лет. Срок проверки документов может занять около 1 месяца. После получения согласия, необходимо зарегистрировать сделку. Подать комплект документов можно в государственный кадастр недвижимости или обратиться в многофункциональный центр.

Перечень необходимых документов:

  • заявление о проведении регистрации;
  • договор на переуступку прав иному человеку;
  • исходный действующий арендный договор;
  • акт приёма-передачи;
  • межевой план, план-схема расположения участка;
  • чек об оплате пошлины.

Оформить сделку можно через официального представителя. Для этого нужно ему выдать доверенность с нотариальной печатью. При необходимости, арендный договор может быть продлён.

Предварительный договор аренды с задатком

Новый арендатор недвижимого объекта должен внести определённую сумму действующему землепользователю. Делается это с целью обеспечения договорных обязательств. Предварительный догов с задатком начинает действовать только с момента его заключения.

В предварительный договор, необходимо включить следующие пункты:

  • Предмет сделки = земельный участок. Описать его индивидуализированные характеристики. Это кадастровые сведения, общая площадь, наличие или отсутствие обременений.
  • Условия основного акта, на согласовании пунктов которого, настаивает один из участников сделки.
  • Размер задатка. Здесь обязательно должно быть указано, что внесённая сумма будет засчитана в счёт платы за арендное пользование землёй.
  • Штрафные санкции. Их необходимо предусмотреть на случай, если арендатор захочет уклониться или отказаться от заключения с ним основного договорного акта.
  • Условия и порядок использования надела.

Как правильно составить предварительный договор аренды земельного участка с задатком, предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом. Чтобы учесть все важные моменты, стоит обратиться к эксперту. В силу его опыта, не будет упущен ни один ключевой пункт. При возникновении спорных ситуаций с арендатором, разрешить и можно в судебном порядке. Если не удастся достичь компромисса.

Договор аренды с последующим выкупом

В нём обязательно должен быть освещён пункт, что право собственности перейдёт к арендатору только после только, как выплатит определённую сумму. Для аренды земельного участка с правом выкупа характерно тем, что владелец территории ещё получает деньги за временное использование площади. Стоимость надела должна быть выплачена владельцу до того дня, когда истечёт срок временного пользования. Платежи должны вноситься в указанный срок. Поэтому, чтобы не было конфликта или дополнительных вопросов, все эти детали должны быть чётко прописаны в договорном соглашении.

А именно в нём прописать следующие положения: инициалы участников, до какого срока действует акт, права и обязанности сторон. Также указывается порядок расчёта, при наличии каких обстоятельств можно расторгнуть документ. В акте должны стоять личные подписи всех участников сторон сделки.

Особенности договор аренды земли с правом выкупа:

  • Если территория находится во владении у государства или муниципалитета, они могут её реализовать посредством проведения торгов. Но это допускается только при отсутствии строений.
  • Арендатор имеет преимущественное право на выкуп надела при наличии зарегистрированных в росреестре жилых иили не жилых объектов.
  • Земля сельхозначения может быть выкуплена по истечению 3 лет с момента оформления соглашения об арендном пользовании. До этого её можно реализовывать исключительно по целевому предназначению.
  • Если арендатор представит неверные документы или сведения, это будет непреодолимым камнем преткновения. То есть в последующем арендатор не сможет оформить соответствующие права.

Перечисленные нюансы не являются исчерпывающими для данного вида соглашения. Чтобы соблюсти все нюансы, стоит воспользоваться услугами юридической компании. Чтобы права каждого из участника сделки были соблюдены в полной мере, необходимо быть юридически подкованным в этом вопросе.

Что значит договор аренды с правом выкупа

Этот акт носит смешанный характер. В нём указываются положения, которые относятся к арендному договору и купли-продажи. Это значит, что после истечения периода аренды и полной выплаты стоимости земельного участка, право собственности может быть передано нынешнему арендатору.

Арендовать территорию можно не только у физического лица, но и у государства. Зачастую люди оформляют в аренду наделы под индивидуальное жилищное строительство. После возведения жилого объекта, землю можно выкупить.

Расторжение предварительного договора аренды

Процедуру переуступку с владельцем необходимо обсудить обоим участникам сделки. Если берёте землю в арендное пользование у местной администрации, уведомление необходимо отправить в министерство по земельным делам. Обрести права пользования можно только по результатам проведения торгов.

После получения положительного ответа от полноправного владельца, можно приступить к заключению договорного акта. Если этого сделать не получится, можете рассчитывать на запасной вариант — субаренда. Так больше шансов получить желаемый участок в пользование. Но даже в этом случае всё равно потребуется получить разрешение от полноправного владельца недвижимого объекта.

Читать еще:  Договор цессии между юридическими лицами

Если участок был передан по договору с правом переуступки с погашением накопившихся долгов от предыдущего землепользователя, эта сумма не учитывается при налогообложении для юрлиц. Расторгнуть договор можно в связи с законными основаниями или иными положениями, прописанными в самом договоре.

Уклонения и споры вокруг сделки

Предварительные договора носят безвозмездный характер. Землепользователь должен внести единоразовую плату за пользование участком в пользу арендодателя. Но это нельзя назвать задком, потому как в дальнейшем будет заключён основной арендный договор, а этот всего лишь предварительный.

Ключевым аспектом предварительного акта является составление основного контракта. Если кто-то из участников сделки начнёт уклоняться, это будет считаться юридическим нарушением, а значит, предусмотрена и ответственность. Заинтересованная сторона может обратиться с исковым заявлением в районную судебную инстанцию.

Образец Предварительного Договора Аренды Земельного Участка

Предварительный договор аренды

Предварительным договором аренды является документ, содержащий договоренность между сторонами об условиях, на которых будет заключен основной договор. Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного, в противном случае, последний может быть признан недействительным.

Предварительный договор должен содержать следующие основные пункты: предмет договора, размер арендных платежей, порядок расчетов между сторонами, их права и обязанности, дата, до которой должен быть заключен основной договор. Если дата заключения основного договора (например, договора аренды квартиры) не обозначена, стороны обязаны составить и подписать его в течение года с даты подписания предварительного договора. При заключении предварительного договора аренды, стороны руководствуются нормами и правилами Гражданского кодекса РФ.

Предварительный договор аренды земельного участка (примерная форма)

(наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности), с одной стороны, и (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Образец договора аренды земельного участка

В случае оформления участниками сделки соглашения о расторжении договора аренды, в судебные органы обращаться не нужно. При возврате участка землевладельцу подготовьте передаточный акт, в тексте которого арендодателем указывается факт отсутствия претензий к арендатору. Затем обратитесь в Росреестр с соответствующим заявлением и соглашением о расторжении договора.

Когда одним из участников сделки выступает юридическое лицо, то даже при заключении договора об аренде земли на срок, не превышающий одного года, такой документ подлежит государственной регистрации.

Предварительный договор субаренды земельного участка

2.17. В случае невозвращения участка Арендатору при прекращении Основного договора в срок Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере ____% от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении участка была вызвана действиями Арендатора.

— возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;

СПРАВОЧНИК АДВОКАТА ->

Договор аренды земельного участка — договор между арендодателем и арендатором о земельном участке. Договор аренды земельного участка содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

5.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

Арендатору запрещается возводить какие-либо строения без разрешения собственника участка земли или передавать участок в использовании третьих лиц без согласия всех сторон, фигурирующих в договоре. В случае нарушения какого-либо пункта арендодатель вправе в досрочном порядке расторгнуть договор.

Судебной орган первой инстанции решил, что никаких оснований для перечисления денежных средств не было, и собственник обязан вернуть их. Однако суд второй инстанции отменил это решение на основании того, что необоснованного обогащения владельца не было, так как платеж был совершен в момент действия предварительного договора. Итоговое решение было окончательным, и организация лишилась крупной денежной суммы без каких-либо последствий для собственника.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса. Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже)

Как составить договор аренды земельного участка и что нужно учесть

Подписанием предварительного соглашения стороны обязуются не изменять существенные для каждой из них условия. Целями такого соглашения являются:

Текст краткосрочного соглашения мало чем отличается от договора на длительный срок, но ввиду небольшого срока пользования землёй арендодатель может столкнуться с рисками преждевременного разрыва соглашения в одностороннем порядке.

Особенности договора и правила оформления аренды на земельный участок

Здесь может быть указан срок, с которого документ вступает в силу, а также требования относительно его нотариального удостоверения. Также в конце договора указывается перечень документов, которые в обязательном порядке прилагаются к нему.

  • фиксированного платежа (например, 5 тыс. руб. в месяц или 60 тыс. руб. в год);
  • процента от дохода, полученного в результате использования земли (к примеру, 5% от этого дохода);
  • другого объекта, переданного во временное пользование (например, дома или его части взамен участка).

Предварительный договор уступки прав аренды земельного участка

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Общество с ограниченной ответственностью , Заменить на «Е-МНП» , ИНН//, зарегистрированное 28.10.1999 года, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве, г. Москва, проезд Огородный, д. 5, (30.05.1954 года рождения, паспорт серияномер выданный паспортным столом №1 УВД ЦАО г. Москвы 13.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: , кв.10), именуемое в дальнейшем «Сторона-1», и

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

  1. Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.
  2. Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю.

Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу. При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество. В свою очередь бывший арендатор полностью утрачивает какие-либо права в отношении участка и перестает быть одной из сторон соглашения о найме территории.

Как выглядит образец договора переуступки права аренды земельного участка в 2020 году

При этом единственный участник в течение десяти дней вправе заключить договор аренды по стартовой цене аукциона, но без права выкупа своего права. То есть переуступить свое право третьему лицу он не может.

То есть если оформляется договор переуступки прав аренды земельного участка под гаражом, образец его должен содержать сведения, что гараж является законной постройкой. В противном случае сначала надлежит узаконить строение.

Образец Предварительного Договора Аренды Земельного Участка

2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Договор переуступки права аренды земли

В органы Росреестра предоставляется обычный договор без предварительной версии, которая скорее всего будет отклонена в связи с отсутствием правовых оснований для регистрации, поскольку заключенный договор предшествует на практике получению согласия от собственника в проведении переуступки.

  • по оплате арендных платежей в срок;
  • использования участка согласно его целевого назначения;
  • возведения объектов недвижимости при наличии разрешения в отношении определенного надела;
  • сохранять участок в первоначальном виде, осуществлять уход за ним.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

  • вид заключаемого между сторонами соглашения;
  • предмет;
  • документация, служащая подтверждением наличия у стороны права собственности на земельный участок;
  • документы, которые подтверждают отсутствие за реализуемым земельным участком каких-либо отягощений, препятствующих отчуждению объекта;
  • перечень прав и обязанностей, закрепляемых за участниками в результате договоренности.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector