Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец

Соглашение о расторжении договора дарения

Соглашение о расторжении договора дарения. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Сделку, по которой передается в дар имущество, можно расторгнуть как до передачи его в собственность одаряемому, так и после такой передачи, но только на законных основаниях. Расторжение договора дарения может быть осуществлено по инициативе дарителя, одаряемого, а также заинтересованных лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Соглашение о расторжении договора дарения

Соглашение о расторжении договора дарения

Город Москва, РФ
Четырнадцатого декабря две тысячи __________ года

Мы, ФЕДОСЕЕВ ВАЛЕНТИН СЕРГЕЕВИЧ, 11.11.1951 г.р., паспорт 03 03 987456, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 222-002, прож.: гор. Дзержинский Люберецкого района Московской области, ул. Лесная, дом № 10 кв. 8, и ФЕДОСЕЕВА АЛЕВТИНА АРКАДЬЕВНА, 02.02.1952 г.р., паспорт 03 03 234567, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 23.03.2003 г., код подразделения 233-003, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 111 кв. 77, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Заключенный нами 10.01.2004 г. и удостоверенный Михайловной В.И., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 10.01.2004 г. по реестру за № 2-1253 договор дарения квартиры, состоящей из двух комнат, общей полезной площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Красная, дом № 111 кв. 77, С НАШЕГО ОБОЮДНОГО СОГЛАСИЯ МЫ РАСТОРГАЕМ.
  2. Указанный в п. 1 настоящего соглашения договор дарения по заявлению сторон не зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю. Собственником на указанную квартиру по состоянию на 11.11.2004 г. является Федосеев Валентин Сергеевич согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве за № 105.
  3. Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной МУРЭП № 03 _________ административного округа гор. Москвы 11.11.2004 г. за № 2937, в указанной квартире зарегистрирована и проживает Федосеева Алевтина Аркадьевна, которая сохраняет за собой право регистрации, пользования и проживания в указанной квартире.
  4. Регистрационное удостоверение, выданное бюро технической инвентаризации гор. Москвы 03.03.1995 г., является документом, подтверждающим право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Красная, дом № 111 кв. 77, за Федосеевым Валентином Сергеевичем.
  5. Содержание ст.ст. 131,209 ГК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящего соглашения сторонам нотариусом разъяснены.
  6. Расходы по заключению настоящего соглашения оплачивает Федосеев Валентин Сергеевич.
  7. Стороны соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  8. Настоящее Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а остальные экземпляры выдаются сторонам.

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

Гор. Москва, РФ, четырнадцатого декабря две тысячи ____________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ. Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Расторжение договора дарения

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

  • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
  • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
  • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
  • недееспособные.

Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%. Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

Расторжение дарственной

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.
Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

Основания для расторжения договора в судебном порядке

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

  • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
  • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
  • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

Порядок расторжения договора дарения

Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

Читать еще:  Договор бытового подряда между физическими лицами

Порядок расторжения дарственной

  1. По обоюдному согласию:
    • сбор необходимых документов;
    • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
    • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
  2. В судебном порядке:
    • инициатор пишет Предложение о расторжении;
    • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
    • подготовка документов;
    • составление иска на оспаривание дарственной;
    • судебное разбирательство.

Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

Список документов

  1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
  2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
  3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
  4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

Особенности расторжения договора дарения жилья

    • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • Если дарственная прошла государственную регистрацию.

По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

  1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
  2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  3. Утрата дохода Дарителем.
  4. Серьезное заболевание.
  5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

Пример расторжения дарственной

Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят. Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

Заключение

  1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
  2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
  3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
  4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
  5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
  6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
  7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
  8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года. Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

Соглашение о расторжении договора дарения недвижимости

Если действие соглашения, заключенного между сторонами, подлежит досрочному расторжению или же прекращению, такое решение необходимо оформить в виде отдельного документа (соглашения).

Чтобы подписать такой документ, стороны, участвовавшие в заключении сделки о безвозмездной передаче имущества (дарения), должны прийти к определенной договоренности.

Сведения о сторонах

Для заполнения основной части соглашения, следует обозначить такие существенные данные:

  • дата, когда соглашение о дарении было фактически заключено;
  • о нотариальной конторе, где проводилось непосредственное удостоверение соглашения о дарении;
  • номер соглашения, подлежащего расторжению в соответствии с реестром;
  • сведения о лицах, которым должны быть вручены экземпляры такого соглашения.

Следует обозначить, что весь комплекс понесенных расходов, связанных с расторжением соглашения о дарении, стороны обязаны разделить в равном процентном соотношении. Этот документ будет иметь юридическую силу только тогда, когда его заверят через нотариуса.

Какие основания считаются достаточными для расторжения сделки?

Действующее гражданское законодательство предусматривает общие для всех соглашений о дарении имущества основания, достаточные для признания заключенной сделки недействительной:

  • в случае нарушения законных прав родственников, а также наследников стороны, выступающей дарителем;
  • заключение сделки связано с нарушением нравственных и моральных норм;
  • сделка в установленном законом порядке признана мнимой или фиктивной;
  • когда одна из сторон соглашения была признана недееспособной, с вынесением соответствующего судебного решения;
  • если в сделке участвовали непосредственно лица, не достигшие совершеннолетия;
  • вместо несовершеннолетнего лица, соглашение было заключено не его законным представителем, а третьим лицом и т. п.

Соглашение, предусматривающее передачу в дар такого имущества, как квартира, может быть расторгнуто как по желанию одной стороны (одариваемого), так и другой (дарителя).

По желанию дарителя, соглашение может быть расторгнуто при следующих обстоятельствах:

  • Лицо, получившее в дар имущество (квартиру), эксплуатирует его таким образом, что появляется реальная угроза его утери или же порчи. В этом случае, следует привести доказательства, что для бывшего владельца данный объект недвижимости является ценностью не имущественного характера: что такое имущество было получено в форме наследства от близких родственников, или же была подарена людьми, с которыми владелец находился в близких отношениях;
  • Когда одаряемое лицо совершило по отношению к дарителю, или же любому его близкому родственнику, преступление;
  • Если человек, получивший в дар имущество, умер раньше, чем даритель. Но подобное условие необходимо включать предварительно в дарственную;
  • Если по условиям соглашения, жилплощадь должна будет передаваться в дальнейшем (в определенный для этого период), и в течение этого времени был существенно нарушен материальный достаток или же состояние здоровья лица, выступающего дарителем. В данном случае, расторжение будет обосновано.

Соглашение также может подлежать расторжению и при проявлении такой инициативы одаряемым:

  • Если одаряемый отказывается от дара. Этот пункт является действительным, поскольку соглашение о дарении, в первую очередь, должно предусматривать обоюдность согласия на совершение такой сделки. Если принимающая сторона выразит отказ от принятия жилплощади, соглашение будет считаться не состоявшимся;
  • Когда одаряемое лицо умрет раньше, чем примет дар, у его наследников не будет возможности получить право собственности на недвижимость, и сделка будет расторгнута. Исключение составляет случай, когда пункт соответствующего содержания будет включен в дарственную.
Читать еще:  Снижение неустойки по кредитному договору судебная практика

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора дарения: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения № 7389

г. Санкт-Петербург «26» августа 2016 г.

Гражданин Денисов Константин Юрьевич, 28 марта 1972 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8378 №843779 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 18 марта 2009 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Вавилов Аркадий Дмитриевич, 28 июля 1982 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8378 №998793 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 14 февраля 2008 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Удостоверенный нами «15» июля 2016 года в Центральной государственной нотариальной конторе г. Санкт-Петербург по реестру № 7373/24 договор дарения автомобиля марка Toyota модель Yaris, 2014 года выпуска, государственный номерной знак C761HX, кузов Хэтчбек, шасси 49JN937293NNVW34, двигатель 7G73, с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
  2. Одаряемый к моменту подписания настоящего соглашения передает Дарителю, полученный по вышеуказанному соглашению автомобиль Toyota Yaris.
  3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, стороны несем поровну.
  4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах Центральной государственной нотариальной конторы г. Санкт-Петербург по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гагарина, 38/2 и по экземпляру выдается каждой из сторон.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором.

О расторжении договора найма жилого помещения нанимателем читайте тут.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19;
  • Почтовый адрес:736901, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19;
  • Телефон/факс: (737) 837-93-83;
  • Паспорт серия, номер: 8378 №843779;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 18 марта 2009 года;
  • Подпись: ____________К.Ю. Денисов
  • Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8;
  • Почтовый адрес: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8;
  • Телефон/факс: (737) 838-82-74;
  • Паспорт серия, номер: 8378 №998793;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 14 февраля 2008 года;
  • Подпись: _____________А.Д. Вавилов

Соглашение о расторжении договора дарения: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Удостоверенный нами «___»______________ _______ года в ______________ государственной нотариальной конторе по реестру № _______ договор дарения автомобиля марки ______________ модель ______________, _______ года выпуска, государственный номерной знак ______________, кузов ______________, шасси ______________, двигатель ______________, с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
  2. Одаряемый к моменту подписания настоящего соглашения передает Дарителю, полученный повышеуказанному соглашению автомобиль ______________.
  3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, стороны несем поровну.
  4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах ______________ государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________________________ и по экземпляру выдается каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения квартиры

г.__________________ ______________ (дата прописью)

Мы, ______________________________________________________________, проживающий в _______________________________________________________ и__________________________________________________________, проживающий в __________________________________________________ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Удостоверенный нами «___»_______20___г. в ______________________ государственной нотариальной конторе по реестру N_______ договор дарения квартиры, расположенной по адресу : г ___________ул._________________, д.___, общей площадью__________,с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, ___________________________________________________________ к моменту подписания настоящего соглашения, передаю моему брату_______________________________________________________, полученную по вышеуказанному соглашению квартиру _________________.

3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, мы несем поровну.4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________ государственной нотариальной конторы по адресу: ______________________ и по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора дарения

Уже осуществленный договор дарения может быть расторгнут только через суд. В рамках судебного рассмотрения спора вполне возможно заключение мирового соглашения, и оно может принести пользу в случаях, когда имущество необходимо срочно вывести из-под ареста или спасти от раздела.

Расторжение по закону

Закон оставляет за дарителем право отозвать свой дар по многим причинам, в частности в случаях:

  • если дару угрожает уничтожение;
  • если получатель дара плохо заботится о подаренном имуществе;
  • если дарителю по причине болезни или ухудшения материального положения потребовался возврат подаренного;
  • если даритель по объективным причинам разочаровался в личности получателя дара и т.д.

Никаких соглашений при этом заключать не надо. Либо получатель дара сам возвращает его, согласившись на возврат, либо дарителю потребуется обратиться в суд с иском об отмене дарственной.

Но, как правило, речь в таких случаях редко идет о галстуках или бритвенных приборах. О возврате дара просят тогда, когда дар имеет высокую ценность. Это могут быть квартиры, дома, произведения искусства, земельные участки и автомобили. Дарственные на подобные ценности проходят государственную регистрацию и никаких соглашением сторон отменить ее нельзя.

Единственным основанием для отмены регистрации будет решение суда или утвержденное судом мировое соглашение.

Если стороны захотят решить вопрос без обращения в суд, то единственное, что они могут сделать – это заключить новый договор дарения, по которому имущество будет подарено его бывшему владельцу.

Еще одной возможностью отмены договора дарения будет обращение в государственный регистрационный орган до того момента, как регистрационная запись будет сделана. Например, Росреестру отводится 10 дней для регистрации договоров дарения. Если даритель в течение этого срока передумал, он может написать в Росреестр заявление об отмене регистрации. Главное, успеть до момента внесения соответствующей записи в регистрационные книги.

Мировое соглашение

Основания для обращения в суд с исковым заявлением об отмене дарения перечислены в статье 578 ГПК РФ. Как правило, отмена дарения – это всегда спор истца и ответчика. И он может длиться годами.

Если и дарителю и получателю дара нужна отмена договора дарения, то исковое заявление будет для них обоюдовыгодным. Необходимость в отмене договора может быть вызвана необходимостью спасения имущества, которому грозит арест, конфискация или раздел между супругами.

Предположим, что родители подарили своему сыну на свадьбу квартиру. В рамках бракоразводного процесса супруга подала иск о разделе имущества, включив в него и квартиру. Родители, считая квартиру имуществом, которое они заработали за годы труда, не желают этого раздела, как и их сын. У них есть лазейка, благодаря которой они могут вывести квартиру из совместного имущества супругов – иск об отмене договора дарения.

Основаниями могут быть любые причины, перечисленные в ст.578 ГПК РФ. Например, ухудшение здоровья, в силу которого они хотя продать подаренную квартиру и получить средства на лечение.

Поскольку вопрос должен быть решен очень быстро, им необходимо ускорить рассмотрение иска. Поэтому сын признает исковые требования родителей и заключает с ними мировое соглашение, которое суд утверждает. То есть в течение одной-двух недель они получают утвержденное соглашение, как эквивалент судебного решения, который Росреестр обязан исполнить.

Срок давности

Статья 200 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности начинает течь с момента, когда даритель узнал об обстоятельствах, перечисленных в ст.578 ГПК РФ, или когда некоторые из этих обстоятельств появились.

Читать еще:  Неустойка по договору займа между физическими лицами

То есть, исходя из смысла ст. 200, исковая давность по делам об отмене договора дарения существует чисто формально и составляет 3 года. Мы говорим формально, потому что реально установить период, когда даритель узнал о нарушении своих прав или когда он стал нуждаться в подаренном имуществе, невозможно.

Об этом же говорит, в частности, апелляционное определение Татарстанского Верховного суда от 19 октября 2017 г. по делу N 33-16975/2017.

Госпошлина

Исковые заявления об отмене договора дарения облагаются государственной пошлиной в размере 300 рублей.

Составление мирового соглашения

Договоренность истца и ответчика не обязательно нуждается в письменном оформлении. Оно вполне может быть заявлено устно в судебном заседании. В этом случае волеизъявление сторон будет внесено в протокол, а сторонам дела будет предложено в нем расписаться.

Если же стороны решат оформить соглашение в письменном виде, то оно будет приложено к материалам дела.

Структура мирового соглашения крайне проста и в общем повторяет исковые требования. Так, в соглашении должны содержаться следующие структурные элементы:

  1. наименование суда, рассматривающего дело;
  2. ФИО истца и ФИО ответчика с указанием их процессуальных статусов;
  3. собственно текст соглашения. Например «Мы, Иванов И.И. и Петров П.П. заключили настоящее мировое соглашение по гражданскому делу 2-2122/22 об отмене договора дарения. Я, Петров П.П. согласен на отмену договора и возврат Иванову И.И. подаренной им квартиры 2 в доме 5 по ул. Зеленой города Долгопрудного. Я, Иванов И.И., желаю получить подаренную квартиру обратно. В обмен на признание Петровым П.П. иска, я отказываюсь от исковых требований в части взыскания с Петрова П.П. судебных расходов»;
  4. просьба к суду об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу;
  5. подписи сторон и дата заключения соглашения.

Подсудность и подведомственность

Дела об отмене договора дарения рассматриваются судами общей юрисдикции. Подсудность определяется местом нахождения подаренного имущества.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Основания для расторжения сделки В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной:

  • нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
  • сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
  • сделка признана фиктивной, мнимой;
  • одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
  • участие несовершеннолетних граждан;
  • за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.

Расторгнуть договор дарения квартиры возможно как по инициативе дарителя, так и одариваемого. Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:

  1. Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости.

Расторжение договора дарения

В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается. Расторжение дарственной Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]).
Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением). Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным.

Как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон?

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Основания для расторжения договора дарения Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации? Сделка дарения может быть расторгнута судебным путем по причине невыполнения хотя бы одного из установленных правил ее заключения. Не являются редкостью случаи оспаривания сделки по причинам нарушения норм составления документа.

К подобным можно отнести процесс аннулирования договора, не принятого на регистрацию Федеральной службой, с отсутствующей подписью одной из сторон дарения либо совладельца даримой квартиры. Важно! Приводимые причины отмены действия договора должны быть доказаны свидетельскими показаниями, медицинскими или иными документами.

Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру

  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
  • если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
  • если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;

Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после его регистрации

  1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
  2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
  3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
  4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

Особенности расторжения договора дарения жилья

  • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

Как расторгнуть договор дарения?

Документ можно заверить в нотариальной конторе. Если же сама дарственная была удостоверена нотариусом, то соглашение о расторжении заверяется у него в обязательном порядке. После подписания сторонами соглашения, документ по одному экземпляру выдается на руки дарителю и одаряемому, а еще один подшивается в дело у нотариуса. Для расторжения дарственной, где одной из сторон является несовершеннолетний, необходимо согласие опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.
Судебное расторжение договора дарения Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон

Исковое заявление должно быть подкреплено задокументированными фактами нарушения норм законодательства о порядке заключения сделок дарения. Заинтересованные лица, не являющиеся участниками сделки дарения, могут обратиться в суд в следующих случаях:

  • когда дарение совершено за счет средств, связанных с рыночной деятельностью юридических лиц или ФЛП с нарушением закона о банкротстве;
  • когда одаряемый умышленно умертвил дарителя.

В суде можно расторгать как оспариваемые, так и ничтожные договоры дарения. Например, при условии передачи дара после смерти дарителя договор считается ничтожным.


Наследники дарителя имеют право оспорить такой договор. Если договор дарения заключен недееспособным лицом, или признанным таковым после заключения соглашения, то оспорить сделку в суде имеют право опекуны или законные представители таких особ.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон образец

С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против. Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.


Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов. После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector