Договор купли продажи проектной документации образец
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Договор купли продажи проектной документации образец

Договор № купли-продажи проектной документации

ГЖФ при Президенте РТ

«____» ___________________ 2009г.

г. Казань “___” ___________200__ г.

­­­­­Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», именуемая в дальнейшем «Покупатель» , действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю на праве собственности проектную документацию объекта капитального строительства «______» (далее по тексту «Проект») с исключительным правом на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в нем, а Покупатель обязуется принять на праве собственности Проект с исключительным правом на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в нем, и оплатить их стоимость.

1.2. Право собственности Продавца на Проект, передаваемое по настоящему договору, подтверждается:

– договор №_____ от ________г.

– п/п №____ от _______г.

– акты приема-передачи проектной документации/отдельных этапов проектных работ (документы о передаче Проекта)

1.3. Исключительное право Продавца на использование выраженных в Проекте результатов интеллектуальной деятельности, передаваемое по настоящему договору, с учетом положений ст. 1227, п. 1 ст. 1291 Гражданского кодекса РФ, подтверждается п. п. _______ договора №___ от ________г./дополнительным соглашением №___ от _____ г., заключенного с проектной организацией.

1.4. Продавец гарантирует, что Проект, а также исключительное право на использование результатов интеллектуальной деятельности выраженных в Проекте свободны от любых прав третьих лиц, под арестом, в залоге не состоят.

Продавец также гарантирует, что является единственным обладателем исключительного права на использование выраженных в Проекте результатов интеллектуальной деятельности в полном объеме, предусмотренном ст. 1229 ГК РФ.

1.5. Комплектность Проекта должна соответствовать положениям статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требований к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года №87.

1.6. Качество подготовки Проекта подтверждается положительным заключением государственного экспертного учреждения, уполномоченного на проведение экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

1.7. Продавец обязан передать Покупателю:

– 5 (Пять) комплектов Проекта на бумажном носителе

-1 (один) комплект Проекта на электронном носителе,

– положительное заключение экспертизы в 4 (четырех) экземплярах.

Все документы подлежат передаче в подлинниках.

1.8. Передача Проекта Покупателю оформляется двухсторонним актом приема-передачи.

1.9. Бремя содержания и риск случайной гибели или порчи Проекта переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПРОЕКТА

2.1. Продавец в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора обязан передать Покупателю по накладной акт приема-передачи Проекта с приложением 5-ти комплектов Проекта на бумажном носителе и 1-ого комплекта на электронном носителе, четыре экземпляра положительного заключения экспертизы на Проект.

2.2. При отсутствии недостатков, несоответствий Покупатель оформляет акт приема-передачи Проекта. В случае выявления Покупателем несоответствия Проекта по наименованию, количеству, качеству подготовки, комплектности, иным требованиям, указанным в настоящем договоре, Покупатель вправе отказаться от принятия Проекта и установить Продавцу срок для устранения выявленных несоответствий, недостатков по Проекту.

2.3. Срок устранения выявленного несоответствия не влечет изменение срока передачи Проекта.

2.4. Продавец устраняет выявленные Покупателем недостатки в Проекте за собственный счет. Понесенные Продавцом затраты на устранение недостатков и несоответствий не возмещаются Покупателем и в договорную цену не включаются.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Цена настоящего договора установленная сторонами является твердой и составляет ___________ (____________) руб., в том числе НДС _____. Цена настоящего договора не может быть изменена Продавцом в одностороннем порядке.

3.2. В договорную цену включается:

– 5 (Пять) комплектов Проекта на бумажном носителе;

-1 (один) комплект Проекта на электронном носителе;

– положительное заключение экспертизы в 4 (четырех) экземплярах

стоимость исключительного права на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в Проекте.

3.3. Оплата цены настоящего договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, после подписания акта приема-передачи Проекта между Продавцом и Покупателем.

4.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. выполнять условия настоящего договора;

4.1.2. передать Покупателю Проект на условиях настоящего договора, согласованный в установленном порядке с эксплуатирующими организациями, с компетентными государственными органами, с предоставлением подтверждающих документов.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. выполнять условия настоящего договора;

4.2.2. принять Проект по акту приема-передачи на условиях настоящего договора

4.2.3. уплатить Продавцу цену на условиях настоящего договора

4.3. Покупатель вправе:

4.3.1. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и потребовать возврат уплаченных по настоящему договору средств при появлении обстоятельств, указывающих на невозможность устранения выявленных Покупателем недостатков в Проекте и приведения Проекта в соответствие с требованиями, установленными настоящим договором.

5.1. Продавец несет ответственность за нарушение срока передачи Проекта в размере 1% от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

5.2. В остальном Покупатель и Продавец несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРОЕКТ.

ПЕРЕХОД ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ПРАВА НА ПРОЕКТ.

6.1. Право собственности на Проект переходит к Покупателю с момента передачи Продавцом Проекта Покупателю по акту приема-передачи.

6.2. При передаче Продавцом Проекта к Покупателю вместе с Проектом переходит также в полном объеме исключительное право на Проект (п.2 ст. 1291 ГК РФ)

Покупатель становится единственным обладателем исключительного права на Проект и в соответствии с положениями статьи 1229 Гражданского кодекса РФ приобретает возможность использования результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в Проекте, любым не противоречащим закону способом, в том числе путем повторного применения Проекта (его части) при строительстве иных объектов капитального строительства (п. п. 10 п. 2 ст. 1270 Гражданского кодекса РФ).

7.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются в претензионном порядке.

7.2. Стороны пришли к соглашению о том, что любой спор, разногласие или претензия, вытекающие из или в связи с договором либо его нарушением, прекращение и недействительностью, подлежат разрешению Постоянно действующим Третейском суде «ПРАВО» в соответствии с положением о Постоянно действующим Третейским судом «ПРАВО». Решение, принятое Постоянно действующим Третейским судом «ПРАВО», окончательное и не может быть оспорено. Настоящее третейское соглашение действительно независимо от других условий настоящего договора. Юридический адрес третейского суда: .

8.СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и прекращает действие фактическим исполнением сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего договора.

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых хранятся у Покупателя, один – у Продавца.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

­­­­­Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»

Примерная форма договора купли-продажи нормативно-технической документации (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 30 ГК РФ

Договор купли-продажи
нормативно-технической документации

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется в обусловленный договором срок передать в собственность Покупателя нормативно-техническую документацию, необходимую для [ указать производственные цели ], а Покупатель обязуется принять и оплатить эту документацию.

Читать еще:  Поменяла паспорт какие документы менять

1.2. Перечень и количество экземпляров нормативно-технической документации определяются в спецификации, которая является приложением к настоящему договору.

1.3. Нормативно-техническая документация предоставляется Покупателю на [ бумажном/электронном ] носителе информации.

1.4. Продавец гарантирует источник происхождения нормативно-технической документации, способен подтвердить ее происхождение.

2. Качество технической документации

2.1. Покупатель, в случае передачи ему нормативно-технической документации, не соответствующей условиям настоящего договора, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков нормативно-технической документации в разумный срок;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков нормативно-технической документации.

2.2. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками нормативно-технической документации, при обнаружении недостатков в течение [ указать срок ].

3. Порядок, сроки и условия передачи нормативно-технической документации

3.1. Передача нормативно-технической документации Покупателю осуществляется в течение [ указать срок ] и оформляется актом приема-передачи, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Доставка нормативно-технической документации осуществляется Продавцом по адресу: [ вписать нужное ].

3.3. Продавец уведомляет Покупателя о точной дате и времени доставки нормативно-технической документации не менее чем за [ указать срок ] до даты доставки по телефону: [ значение ].

3.4. Вместе с нормативно-технической документацией Продавец предоставляет следующие надлежащим образом оформленные и подписанные товаросопроводительные документы: [ вписать нужное ].

3.5. В случае некомплектности нормативно-технической документации, ее несоответствия товаросопроводительным документам, условиям настоящего договора и спецификации, а также при наличии повреждений нормативно-технической документации, Покупатель вправе отказаться от приемки нормативно-технической документации.

3.6. Право собственности на нормативно-техническую документацию, риски случайной гибели или случайного повреждения нормативно-технической документации переходят к Покупателю в момент подписания Покупателем акта приема-передачи, подтверждающего отсутствие претензий к приобретенной нормативно-технической документации.

4. Права и обязанности сторон договора

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Передать Покупателю нормативно-техническую документацию надлежащего качества, пригодную к использованию, в сроки и в порядке, определенные настоящим договором.

4.1.2. Передать Покупателю нормативно-техническую документацию в согласованном объеме и количестве.

4.2. Продавец вправе:

4.2.1. Требовать своевременной и в полном размере оплаты товара Покупателем.

4.3. Покупатель обязуется:

4.3.1. Принять и оплатить нормативно-техническую документацию в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.3.2. Осуществить проверку при приемке нормативно-технической документации по количеству, качеству и объему, составить и подписать акт приема-передачи товара.

4.4. Покупатель вправе:

4.4.1. Требовать передачи нормативно-технической документации в срок, установленный настоящим договором.

5. Цена договора и порядок расчетов

5.1. Стоимость нормативно-технической документации определяется в спецификации и включает в себя затраты на транспортировку.

5.2. Покупатель на основании выставленного счета полностью оплачивает стоимость нормативно-технической документации не позднее [ указать срок ] с момента получения документации по своему выбору наличными денежными средствами, с использованием платежных карт или иных средств, позволяющих произвести безналичный расчет.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Продавец отвечает за недостатки нормативно-технической документации, если не докажет, что недостатки в документации возникли после ее передачи Покупателю.

6.3. За нарушение срока передачи нормативно-технической документации, установленного настоящим договором, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере [ значение ] % от стоимости документации.

6.4. За нарушение срока оплаты нормативно-технической документации Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное – почтовой, факсимильной, электронной связи ].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Договор купли продажи проектной документации образец

Договор купли-продажи технической документации №

ООО «ХХХ» в лице директора ХХХ , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________________________________________________________________, действующего на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе «Стороны» заключили Договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать Покупателю следующую техническую документацию жилого здания площадью _________кв.м. разделы КД (конструкции деревянные) и КЖ (конструкции железобетонные), (далее «Документация») в количестве и сроки, предусмотренные Договором, а Покупатель обязуется принять выше указанную Документацию и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

1.2. Документация передается Покупателю одной партией, после 100% оплаты.

1.3. Количество Документации: 2 (два) экземпляра на бумажном носителе, в печатном виде, составленной на русском языке.

1.4. Продавец гарантирует, что вся Документация соответствует СНиП

-СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж жилых и общественных зданий»,

-СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов,

-СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»,

-Градостроительного кодекса РФ,

-СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

-СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»,

-СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

1.5. Покупатель приобретает Документацию для дальнейшего использования в строительстве.

2.Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Документацию надлежащего качества в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента оплаты Документации Покупателем.

2.1.2. Одновременно с передачей Документации Покупателю передается Акты сдачи-приемки в 2 (двух) экземплярах, подписанные уполномоченным представителем Продавца.

2.1.2.3. Передать Покупателю Документацию свободную от любых прав третьих лиц.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1.Подписать Акт сдачи-приемки Документации.

2.2.2. Оплатить товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.Цена и порядок расчетов

3.1. Стоимость Документации составляет ______________руб. _____коп. (____________________________________________), в т.ч. НДС.

3.2. Покупатель в течение 3 (трех) дней с даты подписания настоящего Договора перечисляет на расчетный счет Продавца или вносит в кассу Продавца 100% стоимости Документации, указанной в п. 1.1. настоящего Договора.

4. Качество Документации

4.1. В случае передачи Документации не соответствующей условиям Договора Покупатель вправе по своему выбору потребовать:

4.1.1. Соразмерного уменьшения цены.

4.1.2. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок после извещения Продавца Покупателем.

4.2. Продавец отвечает за недостатки Документации, если не докажет, что недостатки в Документации возникли после ее передачи Покупателю.

4.3. Требования, связанные с недостатками Документации, могут быть предъявлены Покупателем, если недостатки обнаружены в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения.

5.Передача и приемка Документации

5.1. Продавец обязан передать Покупателю Документацию в обусловленные настоящим Договором сроки.

5.2. Право собственности на Документацию и риск случайной гибели переходят к Покупателю с момента сдачи Документации по Акту приема-передачи.

Читать еще:  Какой документ удостоверяет личность лица без гражданства

С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче Документации.

5.3. Покупатель обязан принять переданную ему Документацию, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены Документации или возвратить Документацию и потребовать возврата уплаченного вознаграждения.

Документация считается принятой с момента подписания Акта сдачи-приемки Документации.

6.1. За просрочку оплаты Документации Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% стоимости Документации за каждый день просрочки.

6.2. В случае непередачи Документации полностью или частично в срок, предусмотренный п.2.1.1. настоящего Договора, Продавец уплачивает пеню в размере 0,1% от стоимости непереданной Документации за каждый день просрочки.

6.3. взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

6.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.Обстоятельства непреодолимой силы

7.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательства по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

8.Сроки действия настоящего Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласованию сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц сторон.

9.1. Условия настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с Договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.

9.2. Покупатель не вправе передавать или продавать Документацию без письменного согласия Продавца.

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

10.2. При неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде Орловской области.

11.Дополнительные условия и заключительные положения

11.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

11.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.4. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя.

11.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Продавец: Покупатель: ООО « ХХХ » ИНН ХХХ КПП ХХХ Адрес местонахождения: г.Ярославль Ул.Собинова,41, р/с ХХХ в к/с ХХХ БИК ХХХ Телефон: ХХХ _____________________/ ХХХ / ___________________/___________/ м.п.

к договору купли-продажи технической документации

ООО «ХХХ» в лице директора ХХХ , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________________________________________________________________, действующего на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

Покупатель принимает, Продавец передает:

Рабочую документацию жилого здания площадью_________ кв.м. разделы КД (конструкции деревянные) и КЖ (конструкции железобетонные) в количестве: 2 (два) экземпляра на бумажном носителе, в печатном виде, составленных на русском языке.

Итого, общая сумма переданной документации составляет: ___________руб. ____коп. (_________________________________________), в т.ч. НДС.

С проектной документацией ознакомлен. Претензий не имею.

_______________________ ____________________/_______________/

Продавец
ООО « ХХХ » ___________________/_________________/ м.п.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbsp ВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Форум по Недвижимости:

Купля-продажа Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5
КВАРТИРЫ 669 КВАРТИРЫ 56
ДОМА, ДАЧИ 101 ДОМА, ДАЧИ 12
ЗЕМЛЯ 101 ЗЕМЛЯ 50
Коммерческая
Недвижимость
74 Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>
Аренда Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 34 КОМНАТЫ 76
КВАРТИРЫ 215 КВАРТИРЫ 487
ДОМА, ДАЧИ 12 ДОМА, ДАЧИ 23
ЗЕМЛЯ 2 ЗЕМЛЯ 2
Коммерческая
Недвижимость
244 Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>
Экспресс-Заявки по недвижимости »
(4852)93-25-32
Экспресс-Оценка недвижимости »
8-902-333-25-32
Консультации
вопросы-ответы »
(4852)93-25-24

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Продажа проектной документации

#1 –Михаил–

#2 Makca Makca –>

  • Новенький
  • 245 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #3 –Михаил–

    #4 Makca Makca –>

  • Новенький
  • 245 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #5 Чилим Чилим –>

    особая примета-отсутствие таттуировок

  • Старожил
  • 1 620 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #6 NOWATOR NOWATOR –>

    Коллеги, прошу пояснить

    (1) на основании какого договора можно приобрести проектную документацию у ее собственика (т.е. лица, заказавшего и оплатившего ПД у Проектировщика)?

    (2) можно ли приобрести ПД, но с обязательством строить только часть объектов предусморенных ПД, при этом строительство другой части объектов будет осуществляться собственником?

    (3) Если возможно такое “разделение”, то как это правильно прописать в договоре, чтобы собственник и приобретатель ПД могли строить только свои части?

    #7 Дождь Дождь –>

  • молодожён
  • 1 670 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #8 NOWATOR NOWATOR –>

    Прочитал ссылку, спасибо! Но тема там обсуждается немного не та!

    Моя тема касается передачи ПД не от Проектировщика к Заказчику, а от Заказчика Приобретателю, при этом следует иметь в виду, что Заказчику передавались неисключительные права, следовательно он вправе передать имущественные права Приобретателю на часть объектов, предусмотренных ПД.

    Вопрос: какую правовую конструкцию использовать для передачи неисклюдчительных прав (или ПД) от Заказчика к Приобретателю на часть объектов предусмотренных ПД:
    (1) Договор передачи (уступки. ) имущественных прав на ПД в части таких-то объектов;
    (2) Договор купли-продажи ПД + Авторский договор с Проектировщиком на практическую реализацию ПД в части таких-то объектов, но в последнем случае как прогарантировать, что Заказчик не начнет строить все объекты, предусмотренные ПД?
    (3) Что-то иное.

    Ау-у-у-у. Нужна помощь.

    Сообщение отредактировал NOWATOR: 11 Ноябрь 2004 – 15:16

    #9 GeiL GeiL –>

  • ЮрКлубовец
  • 248 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    NOWATOR, насколько я поняла, ваша ситуация такова, если ошибаюсь, поправьте –
    Организация А (Заказчик) получил объект под строительство, разработал ПД,

    средств на реализацию 100% проекта нет (допустим),

    Организация А (Заказчик) хочет продать Организации Б (Приобретатель) 40 % проекта.

    Идея – Организация Б реализует 40 % проекта, Организация А – 60 %, после приемки госкомиссией оформляется ПС.
    ?

    Уточняющие вопросы (сама ломаю голову над вышеуказанной ситуацией)-
    Заказчик – Инвестор?
    ИД?

    #10 NOWATOR NOWATOR –>

    Заказчик А имеет в собственности проектную документацию на строительство Комплекса = Часть А + Часть Б, разработанную Проектировщиком по договору подряда на выполнение проектно-изыскательских работ. Разрешений на строительство пока нет, но права аренды на землю уже оформлены.

    Появляется Заказчик Б, который договаривается с Заказчиком А разделить проектную документацию таким образом, что Заказчик А будет строить только Часть А, а Заказчик Б – только Часть Б.

    При этом Заказчик А откажется (переуступит. ) права аренды на соответствующую часть арендованной им земли в пользу Заказчика Б.

    Вопросы знатокам (и если есть “рыбы”):
    1. Каким соглашением оформить разделение проектной документации?
    2. Как гарантировать строительство каждым из Заказчиков только своих частей?
    3. Как правильно переуступить права аренды на часть замли под строительство Части Б?

    Премного буду, бояре, благодарен за советы ваши мудренные.

    #11 sten sten –>

  • продвинутый
  • 913 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    1. Каким соглашением оформить разделение проектной документации?

    Как гарантировать строительство каждым из Заказчиков только своих частей?

    Как правильно переуступить права аренды на часть замли под строительство Части Б?

    #12 NOWATOR NOWATOR –>

    Вопрос: какую правовую конструкцию использовать для передачи имущественных прав от Заказчика А к Заказчику Б на Часть Б предусмотренных ПД:
    (1) Договор передачи (уступки. ) имущественных прав на ПД в Части Б;
    (2) Договор купли-продажи ПД + Авторский договор Проектировщиком на практическую реализацию ПД в Части Б?
    (3) Что-то иное.

    #13 -Guest-

    #14 napokr napokr –>

    Из того, что я прочитала, сложилось впечатление, что неправильно изложена суть проблемы.
    Я так поняла, что проблема в том, что участок и разрешительная документация оформлены (или почти оформлены) на организацию А, а строительство будет осуществлять орг.А и организация Б в определенных частях.
    Мне кажется, не надо придумывать каких-то сложных схем.
    На мой взгляд, надо составить д.д.у , в котором прописать те отношения, которые возникнут, доли финансирования (Застройщика и Инвестора), порядок передачи Рабочей документации и т.д.
    Это позволит четко определить кто что строит, кто на что право собственности получает и т.д.

    В чем-в чем, а в передче проектной докуменатции точно проблемы никакой нет. Если орг.А – Застройщик, то формально он и ведет строительство, не важно, что инвестирует кто-то другой.
    Если Вы чего-то все-таки боитесь, подпишите соглашение с проектировщиком (если у вас этого не было в договоре на разработку проекта) о том, что вы имеете право использовать разработанную проектную документацию по своему усмотрению, передавать ее кому хотите и т.д.
    Конечно, если нет уверенности в том, что организация А закончит строительство своей части к тому моменту, как организация Б будет готова сдавать свою часть Госукомиссии и потом регить право собственности, то возникает совсем другая проблема –
    пока не будет завершено строительство всего объекта, часть объекта сдать невозможно.
    в этом случае нужно бить строительство на очереди – 1 очередь та часть, которую хочет строить инвестор (орг.Б), в очередь – та часть, кот. будет строить орг. А. В этом случае, конечно, потребуется перевыпуск распоряги на строительство. Кроме того, не известно, можно ли разделить технически строительство на очереди.

    #15 Makca Makca –>

  • Новенький
  • 245 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Образец предварительного договора купли-продажи новостройки

    Внимание: этот образец приведен только для ознакомления. До подписания ПДКП рекомендуем проконсультироваться с юристом.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    № 100-ПДКП-2018

    г. Москва десятого декабря две тысячи восемнадцатого года

    Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Продавец», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

    гражданин Российской Федерации Васильев Иван Васильевич, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи 1-комнатной квартиры (далее по тексту — Основной договор), условный номер 001, общей проектной площадью 30 квадратных метров (далее по тексту – Квартира), расположенную в Секции 1 на 2 этаже пятнадцатиэтажного жилого дома по адресу: по строительному адресу: г. Москва, ул. Строителей, уч. 101 (далее по тексту — МКД). Почтовый адрес МКД будет уточнен решением уполномоченного органа власти.
    2. Строительство МКД осуществлялось Продавцом на основании разрешения на строительство № 001 от 01 января 2017 года. На момент заключения настоящего Предварительного договора строительство завершено, что подтверждается разрешением на ввод МКД в эксплуатацию от 03 декабря 2018 года.
    3. До заключения Основного договора право собственности Продавца на Квартиру будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
    4. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до 01 марта 2019 года.

    2. Существенные условия основного договора

    1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, а Покупатель принять ее и уплатить цену Квартиры.
    2. Цена Квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м — 110 000 (сто десять тысяч) рублей, и составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей, НДС не облагается. Цена квартиры является твердой и может измениться лишь по взаимному согласию Сторон.
    3. Покупатель производит оплату цены квартиры в течение 3 (трех) дней с даты заключения Основного договора. Оплата цены Квартиры производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в Основном договоре.
    4. Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого в течение 10 (десяти) рабочих дней после заключения Основного договора Покупатель и Продавец обязуются обратиться с заявлением о регистрации и необходимыми документами в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
    5. Квартира будет передана Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
    6. Продавец гарантирует, что Квартира будет передана Покупателю свободной от любых обременений, арестов и т.п.
    7. Для предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством Квартиры (за исключением технологического и инженерного оборудования) Продавец устанавливает Гарантийный срок — 5 (пять) лет со дня передачи Покупателю Квартиры по акту приема-передачи в соответствии с настоящим Договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (три) года со дня подписания Акта приема-передачи.
    8. Прочие условия Основного договора определены Сторонами в проекте Основного договора, являющемся Приложением к настоящему Договору.

    3. Ответственность сторон

    1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
    2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

    4. Заключительные положения

    1. Продавец гарантирует, что не заключал и обязуется не заключать с другими лицами договоров в отношении Квартиры до заключения Основного договора.
    2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
    3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров. При недостижении согласия они будут разрешены в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
    4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

    5. Приложение: Проект Основного договора.

    6. Реквизиты и подписи Сторон

    Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector