Документ удостоверяющий право собственности на дом

Документ подтверждающий право собственности на дом

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

Процесс регистрации с 2020 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Выписка , выдаваемая по запросу обратившегося лица , содержит данные о номере объекта ( кадастровом или условном ), его характеристиках ( т . е . указывается адрес , размеры площади , назначение ), правообладателе , виде зарегистрированного права , времени его регистрации .

Документы подтверждающие право собственности на дом

При заключении сделок с недвижимым имуществом оформляется значительное количество документации. Для новичка этого дела довольно сложно понять однозначно, какой из подписанных документов законодательно закрепляет собственности на квартиру или иной объект недвижимости. Принято считать, что основным подтверждением права собственности на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Какой документ удостоверяет право владения домом

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Советы риэлтора

Здравствуйте! Задались вопросом получения кадастрового паспорта на дом, который расположен на участке со всеми регистрационными документами, а на дом, как построили, документы не делали, т.е. только домовая книга еще с тех времен, свидетельства нет, реестрового номера нет, мы в нем и прописаться не можем.

Документы для оформления права собственности на дом

Оформляя паспорт, специалисты делают выписки по поводу всех построек, находящихся на этой территории. Кроме оригиналов документов, делаются копии плана здания и земельного участка. Такие выписки можно получить только при наличии соответствующих записей об участке в кадастре.

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок и другую недвижимость

Если вы решили купить жилье на вторичном рынке, будьте внимательны, чтобы не стать жертвой мошенников. Какие документы подтверждают право собственности на квартиру? Прежде всего, это специальное свидетельство или выписка из реестра недвижимости. Кроме того, иные бумаги, которые могут обосновать законность перехода имущества собственнику, в том числе договора, решения и т. д.

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

Свидетельство выдается с остальными вашими бумагами после проведения госрегистрации. Представляет собой бланк с водяными знаками, серией и номером. Свидетельство содержит краткое содержание записей ЕГРП об объекте, субъекте,правах, документах и имеющихся на момент выдачи ограничениях.

Какие документы выдают после регистрации права собственности

1. До 31.01.1998 единого порядка регистрации недвижимости и единого реестра прав не было. Регистрацией занимались БТИ, нотариусы, местные органы власти. Итогом регистрации могла быть как выдача какого-либо документа, так и простая постановка штампа (к примеру, на договор). Кроме того, не во всех субъектах России к 31.01.1998 начала функционировать Регпалата (сегодня — Росреестр). В результате вплоть до конца 1998 года кое-где собственность оформлялась по старым правилам.
2. С 31.01.1998 по 01.10.2013 регистрация завершалась выдачей свидетельства на защищенном водяными знаками бланке, имеющем серию и номер. Он подписывался регистратором и скреплялся печатью.
3. С 01.10.2013 по 14.07.2020 собственник мог выбрать, какой документ ему выдадут по итогам регистрации — свидетельство или выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). С 01.01.2015 свидетельства стали выдавать на обычной бумаге, заверенными подписью регистратора и печатью Росреестра. При этом они имели учетный номер.
4. В период с 15.07.2020 по 31.12.2020 свидетельства были отменены, после регистрации собственники получали только выписку из ЕГРП.
5. С 01.01.2020 регистрация завершается выдачей выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это преемник ЕГРП, представляющий собой единый массив данных из ЕГРП и госкадастра.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Право собственности на любую недвижимость подтверждается разными видами бумаг, объединённых под общим названием — правоустанавливающие. Основным документом, доказывающим право на владение и распоряжением объектом недвижимости, является «Свидетельство о госрегистрации права». Его можно получить при обращении в госорган, осуществляющий регистрацию, при наличии документов, подтверждающих это право.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом, потребуется в случае приобретения участка у физического лица. В этом же случае оформляют справку, подтверждающую дееспособность. Вместе с документами для подтверждения того, что долги у владельцев отсутствуют. И согласием органом опеки в случае участия несовершеннолетнего.

Документы для оформления права собственности на дом

Решение о том, чтобы перевести строение в статус жилого, принимается в течение 1,5 месяца. После чего в течение 3 дней заявитель получает соответствующий документ. После этого можно прописываться на жилплощади. Если же здание будет признано непригодным для проживания, например, установлен сильный физический износ конструкций или недопустимый уровень загрязнения воздуха, то владельцу необходимо устранить нарушения.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

Документы, подтверждающие право собственности

Законодательством и самим государством устанавливаются и провозглашаются основные права человека. Среди них занимает особую позицию право собственности. Оно обеспечено каждому человеку и позволяет распоряжаться некоторым имуществом на свое усмотрение. Ограничения этого права могут быть наложены в исключительных случаях как санкции со стороны государства или в связи с самим объектом собственности.

Советы риэлтора

О сайте:

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают “квартирные вопросы” или намечаются сделки с недвижимостью.

Рубрики

• Аренда-найм (5)
• Дарение (3)
• Документы (13)
• Земельный вопрос (5)
• Квартирный вопрос (22)
• Купить квартиру (24)
• Налоги (9)
• Продажа квартир (20)
• Разное (4)
• Услуги риэлтора (3)

ПОДЕЛИТЬСЯ

Какие документы подтверждают право собственности

Добрый день, читатель блога «Советы риэлтора»!

Давайте перечислим, какие документы подтверждают право собственности на недвижимое имущество: квартиру, комнату, дом, дачу, землю. Возможно, вы собственник недвижимости уже многие годы, а кто-то стал таковым совсем недавно, тогда документы на руках у вас могут иметь различный вид и форму. Законы меняются, меняются бланки…

В современном Свидетельстве о государственной регистрации права в самом верху, после даты выдачи, вы увидите: «Документы-основания» — это и есть перечень правоустанавливающих документов, на основании которых выдается свидетельство.

В зависимости от варианта возникновения права, документы могут быть следующими:

• Приватизация — Договор на приватизацию помещения;
• Покупка — Договор купли-продажи;
• Дарение — Договор дарения;
• Мена — Договор мены;
• Наследование — Свидетельство о праве на наследство;
• Приобретение по договору ренты — Договор ренты;
• Выдел доли (распределение или перераспределение долей) — Договор выдела доли (определения, распределения или установления совместной собственности);
• Пай ЖСК — Справка из ЖСК о выплате пая;
• Судебное решение — Решение суда или мировое соглашение, вступившие в силу;
• Строительство дома — Справка из БТИ, Свидетельство собственности на землю;
• Жильё, переданное по долгам, взаимозачетам — Договор передачи.

При оформлении квартиры в новостройках, застройщик добавит еще Акт сдачи-приемки помещения, Акт взаиморасчетов.

Если дача оформлялась по «дачной амнистии», то, вместо справки БТИ, правоустанавливающим документом будет Декларация об объекте недвижимости, плюс Акт на право собственности на землю.

Я перечислила основные документы, подтверждающие право собственности, если что-то упущено — милости просим, дополняйте в комментариях) Делитесь информацией с друзьями в соцсетях — кнопочки слева, благодарю!

И традиционный совет риэлтора в конце:

• Вы хотите продать кооперативную квартиру, имея на руках только справку о выплате пая из ЖСК? Придется сначала получить свидетельство о собственности, иначе сделка не будет зарегистрирована.

Добра вам и благополучия!

комментариев 39

Подскажите, квартира считается в собственности с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права или с момента выдачи Договора на приватизацию помещения (от администрации города). Спасибо

Алла, теоретически, с момента выдачи договора, а практически обычно считают со дня получения свидетельства (например, налоговая) (ИМХО).

здравствуйте!подскажите пожалуйста,какие документы у меня должны быть на руках,как у собственника квартиры?спасибо!

какие документы подтверждающие на право собственности на жилое помещение на 2016 год,должны быть на руках у собственника?

Здравствуйте, Сергей! У собственника квартиры должны быть на руках правоустанавливающие документы. В зависимости от того, каким путем квартира была приобретена: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения и т.п. если документы «свежие», то прибавьте еще кадастровый.

уже ответила раньше

Одни юристы заявляют,что единственным документом на право собственности,является Государственная регистрация (пункт 1.ст.2 ФЗ «О государственной регистрации)

Владимир, а другие юристы — что?

А другие утверждают,что правоустанавливающие документы!См.ответ админа 03 сентября 2016г.в 7:00пп.

Владимир, не понятно — о чем спор? и с кем? В органе регистрации в архиве хранятся ВСЕ правоустанавливающие документы (копии)!

Уважаемый админ!Я хочу уяснить для себя:если у меня на руках договор купли-продажи квартиры оформленный в 1993году и не зарегистрированный в БТИ!Я по закону являюсь собственником квартиры или нет?сведений о моей квартире в ЕГРП нет!

Уважаемый Владимир, без штампа БТИ договор никак в реестр не попадает. Я бы со всеми имеющимися бумагами и паспортом сходила в орган регистрации, чтобы узнать, как договор зарегистрировать. Удачи!

Здравствуйте! Задались вопросом получения кадастрового паспорта на дом, который расположен на участке со всеми регистрационными документами, а на дом, как построили, документы не делали, т.е. только домовая книга еще с тех времен, свидетельства нет, реестрового номера нет, мы в нем и прописаться не можем.
В перечне необходимых документов на внесение дома в единый кадастровый реестр требуется заявление, паспорт заявителя, квитанция о внес.гос.платы, межевой план участка (он имеется) и документ, подтверждающий право собственности на дом, а какой документ в данном случае будет таковым? в БТИ по дому ничего не получали.
Благодарю за ответ))

Здравствуйте, Екатерина! Значит, надо начинать с БТИ — в палате точно подскажут, что им нужно, только соберите для показа консультанту все документы по максимуму на землю. Удачи!

Здравствуйте, столкнулись с такой проблемой, мы с супругом пошли прописать меня в дом, у нас запросили документы, устанавливающие право собственности супруга, а дело в том что в 1989 году дом супругу достался от умершей матери, а в силу юридической неграмотности, никак эти документы оформлены не были, все эти годы супруг с детьми были прописаны в доме, а я нет. Что нам сейчас можно сделать?

Здравствуйте, Екатерина! Из вашего пояснения не видно: был ли дом собственностью матери и оформлялось ли наследство у нотариуса? Есть ли какой-нибудь старый договор купли-продажи? Или, хотя бы бумага, говорящая об отводе земли под строительство дома? Напишите мне на почту, что у вас есть на руках, какие старые бумаги на дом или землю?

Построил дом , сдал в эксплуатацию,в БТИ и кадастре зарегистрирован,плачу налоги. В росреестр я попадаю автоматически или должен это сделать сам?

Сергей, Вы же уже зарегистрировали объект, он есть в базе — можете сами на сайте Росреестра по кадастровому номеру проверить наличие.

Добрый день, подскажите пожалуйста, на основании какого документа необходимо оплачивать взносы на капитальный ремонт (Краснодарский край)? Что является моментом возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме договор купли-продажи и акт приема- передачи или свидетельство на право собственности, выданное Росреестром? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день, Алешка! В Саратове присылают платежки на капремонт, а как у вас — мне не ведомо) Право собственности возникает с момента регистрации (например, договора купли-продажи или иного договора).

Приобрёл квартиру в ипотеку в Сбербанке по электронной регистрации.Какие бумажные документы о праве собственности должны быть у меня на руках?

Алексей, теперь свидетельства не выдают, но можно всегда взять выписку из реестра.

Они прислали её по электронной почте .Это получается что если прийдёт тотже учестковый то я не как несмогу ему доказать что это моя собственность?

Есть выписка и этого достаточно — в ней указан владелец. Что ещё? Зачем кому-то что-то доказывать? Смысл? пусть докажет обратное)))

Везде требуют подпись , а она электронная , а интернета нигде нет боятся занести вирус , а если слетит программа в росреестре то не каких доказательств о собственности нет

Алексей, я же писала, не поленитесь взять выписку из реестра в бумажном виде. Это просто и быстро. Удачи!

Скажите, для постановки на льготную очередь на земельный участок, требуется документ подтверждающий право собственности на жилое помещение (в котором в данный момент проживаем), а есть только на землю. Какой выход из ситуации.

Дмитрий, я не поняла вопрос, т.к. к льготным очередям никогда отношения не имела.

Ну давайте поподробней распишу: для того, чтобы встать на льготную очередь на участок, нужен пакет документов. 1. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. 2.Техпаспорт с БТИ на жилое помещение (составляется по письменному заявлению собственника недвижимого имущества или доверенного лица). 3. Справка с ЖЭО о кол-ве зарегистрированных на данной жилой площади лицах и составе семьи. 4. Договор социального найма на жилое помещение. 5. Другое. Так вот у нас есть документ подтверждающий право собственности на землю, но нет на жилое помещение, хотя прописаны мы в нем, какой документ им предоставить.

Дмитрий, если нет документа о собственности, тогда должен быть договор социального найма. На каком-то основании людей зарегистрировали в помещении…

А могли нас просто на земле прописать, может я не правильно и сам понимаю.

Дмитрий, я же не юристом работаю, да и не глядя, без документов, кто же Вам ответит: соберите все свои документы, какие есть, и сходите покажите специалистам…

И на этом спасибо!

Здравствуйте. Я признана малоимущей, с ребёнком. Я встала в очередь на получение квартиры и пришла моя очередь. Мне полагается квартира, которая отошла к государству, т.к. после смерти владельца не была приватизирована. Меня зовут в гос. администрацию подписать документы. Какие документы, в моём случае, будут являться определяющими моё право на эту квартиру? Я волнуюсь, т.к. могут прийти родственники и скажут, что квартира их и мне надо знать какими документами оперировать.

Заранее большое спасибо.

Здравствуйте, Ирина! Судя по тому, что Вы написали, квартира не была в собственности и в ней никто не зарегистрирован, поэтому никто, кроме Государства, не имеет на неё никаких прав. Насколько мне известно, получившие от Муниципалитета квартиры, сначала заключают договор найма и регистрируются на данной жилплощади, а потом приватизируют(по желанию) и становятся уже Собственниками. Точнее всё-таки юристы Вам скажут. Удачи!

Скажите, пожалуйста, обязательно ли брать выписку на квартиру, приобретенную в 2001 году? Есть свидетельство о регистрации права.

Марина, хотелось бы развёрнутый вопрос. Так, как вы спросили, я понимаю, что просто так, для домашней коллекции бумажек, выписку брать не нужно.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Отмена привычных розовых свидетельств, выдаваемых владельцам недвижимости, внесла ажиотаж относительно правоподтверждающей документации на жильё. С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный необходимый и достаточный документ, подтверждающий право собственности на квартиру или другой объект недвижимого имущества, имеющий равную юридическую силу в печатном и электронном виде. Процесс регистрации упростился, но не снимает вопросов относительно действительности ранее выданных предусмотренных законодательными актами формуляров и необходимости их замены.

Правоподтверждающие документы

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:

1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
3. Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.

Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.

Правоустанавливающие документы

Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:

договор купли-продажи, где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств; договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам; дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе; акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти; договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.

Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.

Формат нововведённой выписки

Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:

выписку из ЕГРП; кадастровый паспорт.

Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:

фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади; графический план квартиры с указанием перегородок; ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника; детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией; данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения; номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.

Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.

Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.

Порядок и сроки выдачи документа, подтверждающего право собственности на квартиру

По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:

Росреестр (лично или на официальный указанный сайт); многофункциональный центр; территориальное отделение кадастровой палаты.

общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя; заполненное заявление установленной формы; правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.; квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.

После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей. Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую информацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Где и как получить нужные бумаги?

Право собственности должно подтверждаться документами. Факт того, что определенный гражданин может распоряжаться квартирой или домом, фиксируется регистрационным органом в едином реестре. А владелец, в свою очередь, получает на руки выписку об этом. В статье описана процедура оформления квартиры в собственность.

Правоустанавливающая документация – перечень

Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом.

Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы. В список бумаг входят:

• договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
• судебное решение;
• акты государственных органов;
• свидетельство о наследстве.

Регистрация

На основании указанных выше документов производится процедура регистрации. Владелец должен обратиться с соответствующим заявлением и пакетом бумаг в орган государственной власти, наделенный полномочиями на ведение реестра объектов недвижимости.

Как подтвердить полномочия владельца жилья?

Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.

Свидетельство

С момента возникновения органа государственной власти, отвечающего за регистрацию, кадастр и картографию, до июля 1998 года выдавалось свидетельство о праве собственности.

Порядок оформления устанавливался положениями 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Изначально бланк оформлялся на печатном цветном листе, а с 2015 года на обычной мелованной бумаге.

Является ли актуальным сегодня?

Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.

То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.

Что выдают сейчас?

Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.

В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.

Как называется?

Правоподтверждающий документ нового образца, выдаваемый Росреестром, имеет титул выписки из ЕГРН.

Как выглядит подтверждающая выписка?

Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:

• об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
• форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
• сведения о собственнике;
• информация об ограничении прав в случае их наличия.

Пример справки о жилье и его правообладателях:

Где получить?

Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:

Росреестр. Подав заявление в письменной форме напрямую в один из региональных отделений.

МФЦ. Для того, чтобы избежать очередей, собственники обращаются в офисы МФЦ. Гражданин вправе выбрать любой из центров, независимо от местонахождения объекта недвижимости. МФЦ самостоятельно направляет сформированный и переданный владельцем квартиры пакет документов в отделение Росреестра.

Онлайн. Один из самых удобных и дешевых способов получения выписки. Документ оформляется в электронном виде. Для заявки на оформление собственник подает электронную форму на сайте Росреестра или на одном из сторонних сервисов, заключивших договор с органом исполнительной власти. В течение 3 дней бланк выписки приходит на указанный электронный адрес.

Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?

Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.

Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.

Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.

На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

1. Кредитный договор и его заверенная копия.
2. Закладная.

После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

• договор купли-продажи;
• кредитный договор;
• акт передачи жилья;
• выписку из ЕГРН.

Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

В строящемся доме

Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:

1. Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
2. Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.

В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.

На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:

• справка об оплате доли;
• заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
• расписка от физического лица о переуступке прав.

Вывод и заключение

В стандартный пакет документов, которые должен иметь любой собственник недвижимости на территории РФ, входят:

1. Правоустанавливающий документ.
2. Акт передачи объекта недвижимости.
3. Правоподтверждающий документ.

В зависимости от того, каким образом владельцу досталась квартира, определяются правоустанавливающие бумаги. Чаще всего это договор купли-продажи. Правоподтверждающей в настоящее время выступает выписка из ЕГРН. Если сделка проведена до 15.07.2016 года, то свидетельство о регистрации права собственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Советы риэлтора

О сайте:

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают “квартирные вопросы” или намечаются сделки с недвижимостью.

Рубрики

• Аренда-найм (5)
• Дарение (3)
• Документы (13)
• Земельный вопрос (5)
• Квартирный вопрос (22)
• Купить квартиру (24)
• Налоги (9)
• Продажа квартир (20)
• Разное (4)
• Услуги риэлтора (3)

ПОДЕЛИТЬСЯ

Какие документы подтверждают право собственности

Добрый день, читатель блога «Советы риэлтора»!

Читать еще:  Ответ на поручение об истребовании документов образец

Давайте перечислим, какие документы подтверждают право собственности на недвижимое имущество: квартиру, комнату, дом, дачу, землю. Возможно, вы собственник недвижимости уже многие годы, а кто-то стал таковым совсем недавно, тогда документы на руках у вас могут иметь различный вид и форму. Законы меняются, меняются бланки…

В современном Свидетельстве о государственной регистрации права в самом верху, после даты выдачи, вы увидите: «Документы-основания» — это и есть перечень правоустанавливающих документов, на основании которых выдается свидетельство.

В зависимости от варианта возникновения права, документы могут быть следующими:

• Приватизация — Договор на приватизацию помещения;
• Покупка — Договор купли-продажи;
• Дарение — Договор дарения;
• Мена — Договор мены;
• Наследование — Свидетельство о праве на наследство;
• Приобретение по договору ренты — Договор ренты;
• Выдел доли (распределение или перераспределение долей) — Договор выдела доли (определения, распределения или установления совместной собственности);
• Пай ЖСК — Справка из ЖСК о выплате пая;
• Судебное решение — Решение суда или мировое соглашение, вступившие в силу;
• Строительство дома — Справка из БТИ, Свидетельство собственности на землю;
• Жильё, переданное по долгам, взаимозачетам — Договор передачи.

При оформлении квартиры в новостройках, застройщик добавит еще Акт сдачи-приемки помещения, Акт взаиморасчетов.

Если дача оформлялась по «дачной амнистии», то, вместо справки БТИ, правоустанавливающим документом будет Декларация об объекте недвижимости, плюс Акт на право собственности на землю.

Я перечислила основные документы, подтверждающие право собственности, если что-то упущено — милости просим, дополняйте в комментариях) Делитесь информацией с друзьями в соцсетях — кнопочки слева, благодарю!

И традиционный совет риэлтора в конце:

• Вы хотите продать кооперативную квартиру, имея на руках только справку о выплате пая из ЖСК? Придется сначала получить свидетельство о собственности, иначе сделка не будет зарегистрирована.

Добра вам и благополучия!

комментариев 39

Подскажите, квартира считается в собственности с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права или с момента выдачи Договора на приватизацию помещения (от администрации города). Спасибо

Алла, теоретически, с момента выдачи договора, а практически обычно считают со дня получения свидетельства (например, налоговая) (ИМХО).

здравствуйте!подскажите пожалуйста,какие документы у меня должны быть на руках,как у собственника квартиры?спасибо!

какие документы подтверждающие на право собственности на жилое помещение на 2016 год,должны быть на руках у собственника?

Здравствуйте, Сергей! У собственника квартиры должны быть на руках правоустанавливающие документы. В зависимости от того, каким путем квартира была приобретена: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения и т.п. если документы «свежие», то прибавьте еще кадастровый.

уже ответила раньше

Одни юристы заявляют,что единственным документом на право собственности,является Государственная регистрация (пункт 1.ст.2 ФЗ «О государственной регистрации)

Владимир, а другие юристы — что?

А другие утверждают,что правоустанавливающие документы!См.ответ админа 03 сентября 2016г.в 7:00пп.

Владимир, не понятно — о чем спор? и с кем? В органе регистрации в архиве хранятся ВСЕ правоустанавливающие документы (копии)!

Уважаемый админ!Я хочу уяснить для себя:если у меня на руках договор купли-продажи квартиры оформленный в 1993году и не зарегистрированный в БТИ!Я по закону являюсь собственником квартиры или нет?сведений о моей квартире в ЕГРП нет!

Уважаемый Владимир, без штампа БТИ договор никак в реестр не попадает. Я бы со всеми имеющимися бумагами и паспортом сходила в орган регистрации, чтобы узнать, как договор зарегистрировать. Удачи!

Здравствуйте! Задались вопросом получения кадастрового паспорта на дом, который расположен на участке со всеми регистрационными документами, а на дом, как построили, документы не делали, т.е. только домовая книга еще с тех времен, свидетельства нет, реестрового номера нет, мы в нем и прописаться не можем.
В перечне необходимых документов на внесение дома в единый кадастровый реестр требуется заявление, паспорт заявителя, квитанция о внес.гос.платы, межевой план участка (он имеется) и документ, подтверждающий право собственности на дом, а какой документ в данном случае будет таковым? в БТИ по дому ничего не получали.
Благодарю за ответ))

Здравствуйте, Екатерина! Значит, надо начинать с БТИ — в палате точно подскажут, что им нужно, только соберите для показа консультанту все документы по максимуму на землю. Удачи!

Здравствуйте, столкнулись с такой проблемой, мы с супругом пошли прописать меня в дом, у нас запросили документы, устанавливающие право собственности супруга, а дело в том что в 1989 году дом супругу достался от умершей матери, а в силу юридической неграмотности, никак эти документы оформлены не были, все эти годы супруг с детьми были прописаны в доме, а я нет. Что нам сейчас можно сделать?

Здравствуйте, Екатерина! Из вашего пояснения не видно: был ли дом собственностью матери и оформлялось ли наследство у нотариуса? Есть ли какой-нибудь старый договор купли-продажи? Или, хотя бы бумага, говорящая об отводе земли под строительство дома? Напишите мне на почту, что у вас есть на руках, какие старые бумаги на дом или землю?

Построил дом , сдал в эксплуатацию,в БТИ и кадастре зарегистрирован,плачу налоги. В росреестр я попадаю автоматически или должен это сделать сам?

Сергей, Вы же уже зарегистрировали объект, он есть в базе — можете сами на сайте Росреестра по кадастровому номеру проверить наличие.

Добрый день, подскажите пожалуйста, на основании какого документа необходимо оплачивать взносы на капитальный ремонт (Краснодарский край)? Что является моментом возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме договор купли-продажи и акт приема- передачи или свидетельство на право собственности, выданное Росреестром? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день, Алешка! В Саратове присылают платежки на капремонт, а как у вас — мне не ведомо) Право собственности возникает с момента регистрации (например, договора купли-продажи или иного договора).

Приобрёл квартиру в ипотеку в Сбербанке по электронной регистрации.Какие бумажные документы о праве собственности должны быть у меня на руках?

Алексей, теперь свидетельства не выдают, но можно всегда взять выписку из реестра.

Они прислали её по электронной почте .Это получается что если прийдёт тотже учестковый то я не как несмогу ему доказать что это моя собственность?

Есть выписка и этого достаточно — в ней указан владелец. Что ещё? Зачем кому-то что-то доказывать? Смысл? пусть докажет обратное)))

Везде требуют подпись , а она электронная , а интернета нигде нет боятся занести вирус , а если слетит программа в росреестре то не каких доказательств о собственности нет

Алексей, я же писала, не поленитесь взять выписку из реестра в бумажном виде. Это просто и быстро. Удачи!

Скажите, для постановки на льготную очередь на земельный участок, требуется документ подтверждающий право собственности на жилое помещение (в котором в данный момент проживаем), а есть только на землю. Какой выход из ситуации.

Дмитрий, я не поняла вопрос, т.к. к льготным очередям никогда отношения не имела.

Ну давайте поподробней распишу: для того, чтобы встать на льготную очередь на участок, нужен пакет документов. 1. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. 2.Техпаспорт с БТИ на жилое помещение (составляется по письменному заявлению собственника недвижимого имущества или доверенного лица). 3. Справка с ЖЭО о кол-ве зарегистрированных на данной жилой площади лицах и составе семьи. 4. Договор социального найма на жилое помещение. 5. Другое. Так вот у нас есть документ подтверждающий право собственности на землю, но нет на жилое помещение, хотя прописаны мы в нем, какой документ им предоставить.

Дмитрий, если нет документа о собственности, тогда должен быть договор социального найма. На каком-то основании людей зарегистрировали в помещении…

А могли нас просто на земле прописать, может я не правильно и сам понимаю.

Дмитрий, я же не юристом работаю, да и не глядя, без документов, кто же Вам ответит: соберите все свои документы, какие есть, и сходите покажите специалистам…

И на этом спасибо!

Здравствуйте. Я признана малоимущей, с ребёнком. Я встала в очередь на получение квартиры и пришла моя очередь. Мне полагается квартира, которая отошла к государству, т.к. после смерти владельца не была приватизирована. Меня зовут в гос. администрацию подписать документы. Какие документы, в моём случае, будут являться определяющими моё право на эту квартиру? Я волнуюсь, т.к. могут прийти родственники и скажут, что квартира их и мне надо знать какими документами оперировать.

Заранее большое спасибо.

Здравствуйте, Ирина! Судя по тому, что Вы написали, квартира не была в собственности и в ней никто не зарегистрирован, поэтому никто, кроме Государства, не имеет на неё никаких прав. Насколько мне известно, получившие от Муниципалитета квартиры, сначала заключают договор найма и регистрируются на данной жилплощади, а потом приватизируют(по желанию) и становятся уже Собственниками. Точнее всё-таки юристы Вам скажут. Удачи!

Скажите, пожалуйста, обязательно ли брать выписку на квартиру, приобретенную в 2001 году? Есть свидетельство о регистрации права.

Марина, хотелось бы развёрнутый вопрос. Так, как вы спросили, я понимаю, что просто так, для домашней коллекции бумажек, выписку брать не нужно.