Хочу продать гараж какие нужны документы
Какие документы нужны для продажи гаража
Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.
Документы при продаже гаража
Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.
Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется.
То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:
- объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
- строение оформлено в собственность.
Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.
О том, какие действия нужно предпринять для приобретения помещения для автомобиля, читайте в статье «Как купить гараж».
Покупка гаража в гаражном кооперативе
Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:
- Копия устава кооператива.
- Выписка из государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
- Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
- Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды.
О структуре и работе организаций читайте в статье «Гаражный кооператив».
Покупка гаража, находящегося в собственности продавца
Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2020 году, состоят из:
- Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
- Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
- Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
- Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
- Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.
В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.
Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.
О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье «Как оформить в собственность гараж».
Оформление сделки
Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:
- Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
- Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.
Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.
Отсутствие правоустанавливающих документов
Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.
Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.
Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.
Оформление документов на продажу
При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:
- паспортные данные покупателя и продавца;
- наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
- адрес расположения объекта;
- данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.
В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.
Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.
Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.
Где оформляется акт и договор
Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.
Госпошлина и срок регистрации
До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ .
Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.
Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.
Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.
Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:
- 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
- 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.
Налогообложение
На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:
- от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
- стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;
Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье «Налог с продажи гаража».
Особый случай
Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.
Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:
- Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
- Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
- На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.
Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.
Итоги
Гараж – это полноценное недвижимое имущество, которое можно продать, подарить или наследовать. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим оформлением права собственности в Росреестре. В этом случае у владельца всегда будет возможность получить компенсацию при его отчуждении.
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.
Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов
При продаже любой недвижимости требуется оформление договора.
Данный процесс считается сделкой согласно статьям 153 — 154 ГК, и его нужно обязательно регистрировать в Росреестре, предварительно собрав необходимую документацию для продажи недвижимого имущества.
В данной статье мы рассмотрим что нужно для продажи гаража, как правильно оформить документы и каковы сроки оформления необходимой документации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !
Какие документы нужны при продаже гаража, находящегося в собственности?
Если покупатель решил приобрести гараж в собственное владение, то продавец должен предоставить все бумаги для регистрации сделки.
Итак, какие нужны документы, чтобы продать гараж? Для оформления договора купли-продажи прежде всего требуются документы, удостоверяющие личности владельца гаражного бокса и покупателя.
Перечень документов для продажи гаража:
- свидетельство о собственности;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт на недвижимость;
- правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.
Где и как получить необходимые бумаги?
Если у собственника гаража вся документация оформлена, то можно приступать к заключению договора купли-продажи.
Но, чаще всего у владельцев гаражей, находящихся в гаражно-строительном кооперативе, нет в наличии никаких бумаг, кроме членской книжки ГСК.
Следовательно, перед продажей стоит заняться регистрацией права собственности на нежилое имущество.
Если никто из членов кооператива не занимался оформлением подобных документов до сих пор, то нужно затребовать у председателя ГСК следующие бумаги:
- устав гаражного кооператива;
- права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
- выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
- справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;- решение собрания о выборах председателя;
- разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
- справка о выплате паевого взноса;
- список всех членов кооператива.
Все эти бумаги и заявление на оформление технического паспорта подаются в ЕГРН. Сотрудник БТИ выезжает на обследование объекта и составляет на него техническую документацию.
Если гараж является отдельным строением, то понадобятся следующие документы для его продажи:
- разрешение исполнительной власти на постройку объекта;
- решение на предоставление земли, расположенной под гаражом, по договору аренды или оформленной в собственность;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт.
После того, как вся требуемая документация для приватизации готова, в ЕГРН подается заявление на регистрацию права владения недвижимым объектом.
Предварительно оплачивается госпошлина. Свидетельство будет готово через неделю.
После сбора всей документации владельцем нежилой недвижимости можно приступить к составлению договора и регистрации сделки.
Правильное оформление документов при продаже гаража
Купля-продажа является сделкой и регулируется согласно статьям Гражданского кодекса главы 9. Договор в соответствии со статьей 158 ГК обязательно оформляется в письменном виде.
ГК РФ Статья 158. Форма сделок
- Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
- Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
- Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.
Документ может быть составлен самостоятельно.
В договор включаются следующие разделы:
В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.
После согласования договора сторонами сделки и проведения его регистрации в Росреестре требуется составление акта приема-передачи имущества.
Он подписывается в момент передачи ключей от гаража.
Визируя акт, покупатель со своей стороны говорит о том, что он не имеет никаких претензий к недвижимому имуществу.
Если он обнаружит впоследствии какие-либо дефекты, то исправлять будет их за свой счет.
Где оформлять?
Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, включив все требуемые по законодательству в него разделы. Можно поручить его составление юристу. Но за это придется дополнительно заплатить.
Данный документ обязательного заверения у нотариуса не предполагает, но в случае пожелания одной из сторон необходимо произвести данную процедуру. Нотариальное заверение документов означает проверку чистоту сделки с юридической стороны согласно статье 163 ГК.
ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок
- В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
- Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
На каждом экземпляре договора проставляется отметка о регистрации сделки. Эти документы будут переданы участникам: бывшему владельцу гаража и его новому собственнику.
Сроки и пошлины
Продавец несет затраты на оформление документов в виде оплаты госпошлин.
При получении кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей для бумажного носителя и 150 в электронном виде по статье 333.33 НК.
Изготавливают его в течение 5 дней при подаче заявки в Росреестр и 7 дней при обращении в МФЦ.
Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж стоит 2000 рублей. Внести ее надо до подачи оформления документов. Квитанция прилагается к предоставляемым бумагам.
Госпошлина за оформление договора купли-продажи составляет также 2000 рублей. Оплачивать ее должен покупатель. Оформление происходит в течение 5 дней.
Если трехлетний срок владения нежилым имуществом не прошел, но гараж был реализован на сумму менее 250 тыс. рублей, налог также не выплачивается согласно статье 220 НК.
Особые случаи
Можно оформить продажу гаражного бокса по упрощенной схеме.
Для этого обе стороны сделки обращаются к председателю кооператива.
Продавец получает справку о полном погашении пая в ГСК и пишет заявление о выходе из кооператива.
Новый владелец оформляет заявку на вступление в кооператив. На общем собрании принимается решение о его приеме. Протокол собрания является основанием для вступления нового владельца в ГСК.
Главное преимущество – быстрота оформления сделки. Также для покупателя цена будет несколько ниже, чем при оформлении покупки с документом на право владения. Минусом является отсутствие любых бумаг на гаражный объект.
При продаже гаража основанием для оформления сделки является регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Заключить договор можно только при наличии всех документов на недвижимость. К ним относятся технические и кадастровые бумаги, также свидетельство о праве владения гаражом и земельным участком под ним.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)
Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?
Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.
Нюансы сделки
Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.
Обременения
Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:
- Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
- Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
- Аренда.
- Залог.
Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).
Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.
Характеристики гаража
Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:
- Размеры и площадь строения.
- Дата возведения.
- Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
- Наличие смотровой ямы.
Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.
Требуемые документы
Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:
- Паспорта.
- Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
- Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
- Акт приема-передачи.
- Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
- Справку с характеристиками объекта.
- Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
- Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.
Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.
Особые условия сделки
Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:
- Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
- Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.
На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.
После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.
Риски владения паевыми объектами
Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.
Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.
Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:
- Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
- Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
- Данные о постановке на налоговый учет.
- Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
- Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
- Справка о паевых выплатах.
- Выписка из ЕГРН.
Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.
Продажа гаража
Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.
Документы для продажи
В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:
- Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
- Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
- Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
- Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
- Договор на землю.
- Акт приема недвижимости новым владельцем.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.
Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг
Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:
- Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
- В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
- Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.
Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.
Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?
Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».
Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.
Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.
Какие документы нужны для продажи гаража?
Ежедневно по всему миру заключаются сделки по купле-продаже. Люди приобретают и продают различные вещи и предметы. Имущество тоже передается новым владельцам посредством купли-продажи. Например, можно приобрести себе гараж или место под гаражную постройку. Это не так трудно сделать, если заранее подготовиться к процессу. Какие документы нужны для продажи гаража? Как вообще провести покупку упомянутой недвижимости? С какими затруднениями могут столкнуться современные граждане? Ответы на все это помогут справиться с поставленной задачей в кратчайшие сроки. Более того, покупатели и продавцы смогут избежать огромного количества проблем.
Всегда ли можно продать
Первое, что нужно усвоить, – продажа гаражной постройки в России возможна не всегда, но в большинстве случаев. Почему?
Дело все в том, что перечень документов для продажи гаража обязательно включает в себя справки о правах собственности. Пока недвижимость не оформлена в Росреестре на потенциального продавца, изучаемый тип сделок окажется недоступным.
Обычно такой вариант развития событий встречается, если гараж находится в гаражном сообществе или кооперативе. У хозяина места под парковку будет членская книжка, но права на имущество она не подтверждает. А значит, придется задуматься над оформлением прав на недвижимость. Это довольно важный этап всей сделки.
Если документы отсутствуют – порядок оформления в собственность
Какие документы нужны для продажи гаража? В обязательном порядке продавец должен подготовить свидетельство о правах на гаражное место. Но, как мы уже говорили, эта справка есть далеко не всегда.
Как получить свидетельство о правах собственности, если у потенциального владельца гаражной постройки отсутствуют документы для продажи своей недвижимости?
Для этого придется обратиться в местный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь:
- удостоверение личности;
- кадастровый паспорт на гараж (оформляется заранее в кадастровых палатах);
- квитанцию за оплату пошлины (350 рублей – за выписку ЕГРН);
- выписку из гаражного кооператива о полной выплате пая.
Кроме того, придется заплатить за регистрацию перехода прав собственности. Физические лица за эту операцию платят 2 000 рублей, а юридические – 22 000 руб.
Это самый простой вариант развития событий. После подачи заявления на выдачу выписки ЕГРН на гараж с регистрацией прав на недвижимость, собственнику оформят соответствующую документацию.
Ни один гараж не зарегистрирован
Как оформить продажу гаража, если ни одна гаражная постройка в ГСК не оформлена в собственность? Это более трудная задача. Как минимум, из-за усложненной процедуры оформления прав на недвижимость.
Заявителю придется обратиться в Росреестр со следующими документами:
- заявление;
- паспорт;
- кадастровый паспорт на гараж;
- справку о постановке кооператива на учет в налоговую;
- устав ГСК;
- выписка из реестра организаций;
- акт о вводе построек в эксплуатацию;
- разрешение о застройке гаражами;
- выписки о выделении земли для ГСК;
- решение о назначении председателя кооператива;
- чек об оплате пошлины.
Это еще не все. В отдельных случаях для получения свидетельства о регистрации прав собственности на гаражную постройку требуются иные выписки. Речь идет о случаях, когда постройка возведена на земле ЛПХ или ИЖС.
При подобных обстоятельствах заявителю придется взять с собой:
- платежку, указывающую на внесение госпошлины за операцию;
- декларации о недвижимости;
- выписки о правах на землю, на которой воздвигнута гаражная постройка;
- паспорт;
- заявление.
Соответственно, если обеспокоиться подготовкой к продаже имущества заранее, можно избежать огромного количества проблем. Современные покупатели тщательно проверяют все документы, имеющиеся у продавцов недвижимости. Это помогает не стать жертвами махинаций или мошенников.
Основные справки
Какие документы нужны для продажи гаража? Однозначный ответ дать никак не получится. Дело все в том, что многое зависит от ситуации. Поэтому сначала рассмотрим основные бумаги для купли-продажи имущества. В нашем случае – гаражной постройки.
При подобных обстоятельствах хозяину имущества необходимо подготовить:
- удостоверение личности;
- справку о правах на недвижимость (с 2017 года – выписка из ЕГРН);
- выписки, на основании которых возникли права собственности (например, справка о о покупке гаража или выплате пая в ГСК);
- кадастровый паспорт продаваемого объекта;
- договор купли-продажи.
Кроме того, придется найти покупателей и взять у них копии паспортов. В противном случае сделку не оформят.
Прочие выписки
Какие документы нужны для продажи гаража? С основным перечнем бумаг мы ознакомились, но он не является исчерпывающим. Жизненные ситуации бывают разными, поэтому приходится учитывать все возможные варианты развития событий.
Юридические тонкости оформления договоров купли-продажи имущества запомнить не так трудно. Эта информация помогает продать или купить любой объект в России. Задумываясь, какие документы нужны для продажи гаража, человеку иногда приходится принимать во внимание юридические оговорки действующего законодательства.
Так, продавцу и покупателю могут пригодиться:
- брачные соглашения;
- разрешения супругов на сделку (если гараж – общая собственность);
- согласие совладельцев гаражной постройки на операцию;
- разрешение от органов опеки (если продается имущество детей до 14 лет);
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (или его паспорт);
- справки о заключении брака или разводе;
- паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
- разрешение от родителей на проведение сделки.
Все указанные составляющие должны представляться в регистрирующий орган вместе с копиями. Специально заверять их у нотариуса нет необходимости, что значительно упрощает жизнь.
Через представителя
Какие документы нужны для продажи гаража без личного присутствия? В этом случае продавцу придется назначить своего представителя. Только подобный ход событий не пользуется особым спросом.
Если купля-продажа проводится через представителя или посредника, гражданам для сделки дополнительно потребуются:
- удостоверение личности собственника-продавца;
- паспорт уполномоченного лица;
- доверенность на проведение сделки, оформленная у нотариуса.
В действительности при правильной подготовке все не так уж и трудно. Особенно, если заранее побеспокоиться об оформлении выписок ЕГРН на гаражную постройку.
Продаем самостоятельно
Как продать гараж, находящийся в собственности? Это самая простая ситуация из всех существующих. Гражданину достаточно просто собрать перечисленные справки, а затем приступать к решительным действиям.
Инструкция по продаже гаража выглядит так:
- Подготовить гаражную постройку и документы на нее к предстоящей сделке.
- Составить договор купли-продажи. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи юристов/нотариусов.
- Найти покупателей, дав объявления о продаже в газеты и разместив их на досках объявлений.
- Обговорить с потенциальными клиентами особенности сделки. В этот момент обычно происходит демонстрация объекта продажи и торги.
- Обратиться к нотариусу и подписать соглашение “о покупке”.
- Получить на руки деньги за сделку, а затем оформить и отдать покупателю расписку установленной формы.
- Выдать акт приемки-передачи имущества.
На этом этапе можно забрать свою копию соглашения о продаже и покупке имущества. Обычно дальше покупатель идет в Росреестр, платит за регистрацию перехода прав на гараж, после чего на руки ему выдаются обновленные сведения из ЕГРН.
Через посредника
Как продать гараж, находящийся в собственности, без личного участия? Можно справиться с этой задачей при помощи посредников. Речь идет об агентствах недвижимости. Они помогают найти клиентов, а также обеспечивают юридическую прозрачность операции.
Алгоритм действий при подобных обстоятельствах будет следующим:
- Найти агентство недвижимости и заключить с ними договор об оказании услуг.
- Оплатить посреднические услуги.
- Предъявить документы на недвижимость и составить объявление о продаже.
- Встретиться с найденными агентством клиентами. В этот момент показывают объект договора и проводят торги, если они уместны.
- Прийти с подготовленными заранее справками в агентство недвижимости, а затем подписать там договор купли-продажи.
- Оплатить комиссию, взимаемую посредником.
- Забрать деньги за имущество, выдать расписку о принятии средств, а также акт приема-передачи собственности.
Дело сделано. После перечисленных шагов продавец забирает свой договор купли-продажи и деньги. Новому собственнику имущества предстоит переоформить права в Госреестре, а также заказать на себя членскую книжку в ГСК.
Земля и гараж
Довольно часто граждане продают гаражные постройки вместе с землей. Это самый простой и логичный исход. Что подразумевает подобная операция?
Стоимость земли под гараж определяется посредством проведения кадастровой оценки. Информацию об этом показателе можно узнать в Госреестре или обратиться в частные компании по оценке имущества.
Сделки купли-продажи гаража с землей могут проводиться при помощи подписания одного соглашения. Только в этом случае у покупателя возникнут проблемы при регистрации прав в Росреестре.
Что делать? Лучше всего составить 2 договора купли-продажи – на землю и на гараж отдельно. Это избавит от большинства проблем в будущем. Причем, подписывать соглашения допустимо в один визит к нотариусу или агентство недвижимости.
Сделка с землей
Сколько стоит гараж? Ответ зависит от региона, в котором будет проводиться сделка. Эксперты рекомендуют не сильно завышать ценник на имущество по сравнению с кадастровой стоимостью. Иначе покупателей будет найти проблематично.
Если граждане продают гаражную постройку вместе с земельным участком, им придется готовить справки не только на гараж, но и на землю. Среди таковых выделяют:
- выписки о правах на имущество;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт из кадастра на землю;
- иные справки, подтверждающие передачу или выделение земли собственнику.
Сколько стоит гараж, ответить проблематично. Лучше уточнять кадастровую стоимость имущества в Госреестре, а затем делать небольшую наценку. Средние цены на собственность можно узнать в агентствах недвижимости.
О договоре
Бланк договора купли-продажи гаража в России можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Граждане продают собственность через агентства недвижимости? Тогда за соглашение установленной формы можно не беспокоиться – работники компании все подготовят сами.
Обычно в бланке договора купли-продажи гаража пишут:
- Ф. И. О. сторон сделки;
- адрес расположения постройки;
- параметры и характеристики гаража;
- сумму сделки;
- условия передачи имущества;
- основания для расторжения договора;
- обязанности и ответственность сторон-участников сделки;
- дату заключения соглашения;
- подписи сторон.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?
Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.
Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?
По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.
Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.
Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?
Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.
Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:
- паспорт;
- справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
- кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
- квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.
Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
- устав ГСК;
- выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
- свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
- решение о назначении председателя кооператива;
- документ об отводе земли кооперативу;
- разрешение на постройку гаражей;
- акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:
- квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
- документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
- декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?
Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.
Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:
- паспорта продавца и покупателя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
- документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
- кадастровый паспорт на гараж;
- документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
Иногда могут потребоваться и другие документы:
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
- свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
- разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?
Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.
При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:
При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:
- паспорта;
- проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
- квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
- кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
- документы о праве на гараж;
- документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
- акт приема – передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.
Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.
