Как оформить здание без документов
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как оформить здание без документов

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА СОВЕТСКИЕ ЗДАНИЯ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ. В КОЛХОЗАХ И ПР.

#1 Юрий Юрий –>

#2 Юнг Юнг –>

#3 Oxi_J Oxi_J –>

#4 Димъ Димъ –>

Oxi_J
Будьте любезны скиньте образец иска, а то у меня сейчас похожая ситуация, надо оформить право собственности как на жилые так и не жилые помещения бывшего колхоза. И скажите тех паспорт для суда обязателен или в суд можно без него а его только для юстиции?

Заранее спасибо

#5 Oxi_J Oxi_J –>

#6 Oxi_J Oxi_J –>

#7 Gogogo Gogogo –>

#8 Юнг Юнг –>

#9 Gogogo Gogogo –>

#10 Buutch Buutch –>

  • Partner
  • 8 256 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    часть и та не устояла – завалилась

    #11 Димъ Димъ –>

    Неделю искал через поиск и К+ ничего конкретного не нашёл.

    Есть – ЗАО (бывший колхоз), у него много недвижимости, как жилой (частные дома), так и нежилой (контора, коровники, гараж и т.п.). Док-ты о праве собственности отсутствуют, есть только карточки ввода в эксплуатацию, акты приема передачи от колхоза ЗАО, на некоторые объекты тех.паспорта. Всё имущество числится на балансе ЗАО.
    Нужно – узаконить имущество, то бишь установить право собственности и передать третьему лицу. При этом нужно как можно скорее. Срок до лета 2008г.
    Мой вариант – договор куп-пр имущества с физиком. В договоре условие о регистрации. ЗАО не предоставляет док-ты и не регистрирует. Физик идёт в СОЮ с требованием обязать ЗАО предоставить все документы и зарегистрировать договор купли-продажи. ФРС третье лицо. В процессе устанавливается, что собственник имущества ЗАО (. здесь моя слабая сторона, не знаю каким лучше требованием попросить суд установить право собственности ЗАО. ) . Может типа физик не знал, что у ЗАО право не оформлено во время подписания д-ра.

    Не знаю, как лучше подступить, может кто знает вариант получше.
    ОЧЕНЬ ПРОШУ, помогите пожалуйста, первый опыт с недвижкой.

    #12 Buutch Buutch –>

  • Partner
  • 8 256 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    И сразу колхоз))) мало информации в вопросе. Все можно сделать)))

    Возможно, есть смысл признать ПС за колхозом, чтобы потом нормально совершать сделки с третьим лицом без всяких промежуточных физиков.

    #13 xantya xantya –>

  • ЮрКлубовец
  • 211 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #14 Le vin Le vin –>

    зарегистрировать договор купли-продажи

    #15 Enerjustice Enerjustice –>

    #16 Денежка Денежка –>

    Димъ
    ЗАО нужно зарегистрировать ранее возникшее право, т.е. право, возникшее до 98 года. Если вместе со сделкой – то за эту регистрацию пошлину платить не нужно. Если без сделки, просто будет регистрироваться ранее возникшее право, то пошлина будет половина от пошлины за регистрацию права.
    Т.е. ЗАО в любом случае следует обратиться в ФРС с заявлением о регистрации ранее возникшего права на всю недвижку.
    Только если ЗАО сначала зарегит ранее возникшее право, а потом отдельно зарегит сделки (которые нужно регить) и переход права, то заплатит по 3750 р за регистрацию ранее возникшего права на каждый объект, и по 7500 за регистрацию перехода права на каждый объект (не считая пошлин за регистрацию договора).
    Если ЗАО будет регить ранее возникшее право вместе со сделкой и переходом, то пошлины по 3750 платить не нужно.

    Весь затык ЗАО именно в том, что ЗАО сомневается, будет ли зарегистрировано их ранее возникшее право или нет. Потому что предполагается, что у ЗАО нет документов о приобретении имущества у колхоза, и у самого колхоза не было, предполагается, документов о приобретении права на недвижимость.
    Регистрация перехода права к третьему лицу вопросов, вроде бы, не вызовет.

    Поэтом если ЗАО хочет более понятно дело сделать, при этом потратить больше денег и времени, ЗАО может обратиться в ФРС с заявлением о регистрации ранее возникшего права. Сдать на регистрацию все правоустанавливающие документы, которые есть, заплатить пошлину, подождать месяц, и получить в итоге либо свидетельство (тогда задача решена), либо приостановление регистрации с просьбой ФРС предоставить недостающие документы.
    Почитать, что ФРС написало, и дальше думать. Либо обжаловать приостановление, либо ждать отказ.
    В отказе, надо полагать, будет как-то обозначено, что ЗАО не является лицом, за которым можно регить право, что не доказано, что ЗАО – собственник.
    Получив эту бумажку, ЗАО можно будет обращаться в суд. Либо для обжалования отказа, либо для признания права собственности, либо для установления факта, имеющего юридическое значение – факта владения и пользования недвижимостью на праве собственности ЗАО.
    А можно все три заявления подать одновременно. Тут надо будет определить заявителю, и суду – есть ли спор о праве, или нет)) Оспаривает ли ФРС право собственности, или просто службе недостаточно документов-доказательств.
    Варианты разные возможны. Может, ФРС укажет, что по сведениям ФРС право на эту недвижку зарегистрировано за другим лицом, или поданы документы на регистрацию – вот и будет спор о праве. Можно, в принципе, для искусственного создания этого самого спора о праве подать заявления о регистрации ранее возникшего права от двух лиц – от ЗАО и от какого-то Васи Пупкина. Тогда 99,9% – спор о праве и нужен будет иск ЗАО о признании права собственности.

    Утвержден
    Постановлением Президиума
    Верховного Суда
    Российской Федерации
    от 29 ноября 2006 г.
    ОБЗОР
    ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
    ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ЗА ТРЕТИЙ КВАРТАЛ 2006 ГОДА
    ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
    Процессуальные вопросы
    Вопрос 2: Вправе ли суд устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, или эта категория дел может быть рассмотрена только в исковом производстве?
    Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
    Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
    Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
    Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
    Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
    Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

    Как оформить здание в собственность без документов

    Совет 1: Как оформить здание в собственность


    Заполненный акт подписывается генеральным подрядчиком и лицом, заказавшим строительные работы. 5 Разрешение на ввод в эксплуатацию здания выдается территориальным органом министерства регионального развития. Для его получения заполните форму заявления и представьте все необходимые документы. Обычно список таких документов вывешивается на стендах во всех органах государственной власти.

    6 Кадастровый паспорт оформляется территориальным подразделением государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Госпошлина равна 0,1% стоимости здания. Но такая сумма не может быть больше 60 тыс.

    Как оформить здание в собственность без документов

    Это быстро и бесплатно!

    Вопросы, касающиеся бумаг на недвижимое имущество, относятся к разряду вещей, к которым нужно относиться с особенным вниманием. Чаще всего подобного рода документы требуются, в случае если с собственностью производятся какие-либо действия.

    Стоит отметить, что сегодня установить владельца частного дома не сложно, но для подачи запроса в соответствующее учреждение гражданин должен знать определённые тонкости и нюансы.

    Как оформить здание в собственность без документов

    Постройка объекта возможна на кусках земли, выделенных гражданам специально под застройку.

    После окончания строительных работ требуется оформить права собственности для дальнейшего пользования и распоряжения объектом. Как оформить гараж без документов в России Уже более десяти лет в РФ действует упрощенная процедура узаконивания построек. Теперь граждане могут оформить право владения на строение по дачной амнистии.

    Эта процедура предусматривает постройку объекта без получения специальной разрешительной документации в органах местного самоуправления.

    Оформление гаража, входящего в гаражный кооператив, заключается в обращении к председателю кооператива для получения справки о членстве в ГСК, документов, подтверждающих статус ГСК, разработки кадастровым специалистом техплана, постановки объекта на кадастровый учет, подачи документов в регистрационный орган для регистрации права собственности.

    Читать еще:  Документы на покупку гаража в собственность

    Оформление дома в собственность без документов

    В перечисленные инстанции необходимо отправить запросы о предоставлении копий необходимых вам бумаг.

    Заявка оформляется от имени фактических собственников. В кратчайшие сроки перечисленные инстанции предоставляют заявителям дубликаты правоустанавливающих документов (в некоторых случаях гражданам придётся оплатить услуги госоргана).

    На основании данных бумаг возможно заключение договора дарения или купли-продажи, после чего новый хозяин дома регистрирует право владения жилым помещением в Росреестре.

    Если в архивах нужных бумаг не нашлось, рекомендуется прибегнуть к другому варианту. Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.

    Как оформить здание в собственность без документов

    В данный орган подаётся заявление, написанное по установленной форме, в этой бумаге обязательно указывается причина утраты документов.

    В данном случае обязательно нужно будет предъявить паспорт гражданина, с которым заключался договор социального найма. Утраченные кадастровые документы, а так же техническая документация восстанавливается путём обращения в БТИ. Нужно быть готовым к тому, что потребуется произвести оплату услуг технического работника.

    Размер оплаты будет напрямую зависеть от срочности проведения работ и объёма.

    Регистрация права собственности на нежилые помещения, здания, сооружения

    Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

    Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».

    Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения

    Порядок оформления недвижимости в собственность

    Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т.

    п. Кадастровые документы ( или ), относящиеся к участку.

    Если их нет, то необходимо предварительно провести межевание и поставить землю на учет в кадастровой палате. Однако это минимальный пакет, с которым процедура регистрации точно будет начата, — возможно, потребуются и дополнительные бумаги.

    Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует несколько иного комплекта документации. В том случае, если здание новое, покупателю потребуется взять у продавца разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, хотя в ряде случаев без них можно обойтись. В частности, не требуется разрешения на строительство гаражей и других вспомогательных строений на участке, принадлежащем собственнику.

    Однако и продаваться в этом случае они могут только вместе с участком или основной постройкой.

    Оформлять или не оформлять?

    Можно оформить только основное строение (например) жилой дом и честно нести налоговые последствия такого решения; а остальные постройки оставить без свидетельств о праве собственности.

    3) В некоторых случаях мы рекомендуем нашим заказчикам убить двух зайцев: получить свидетельство и в то же время не платить больших налогов. Сделать это возможно путем регистрации права собственности на строение как на . Услуги по теме: • Сопровождение операций с недвижимостью • Оформление прав собственности на объект незавершенного строительства Rating: 3.0.

    From 4 votes. Please wait.

    Совет 1: Как оформить в собственность магазин в 2020 году

    3 В случае соблюдения вышеперечисленных условий и вашего права собственности на земельный участок введите здание магазина в эксплуатацию и зарегистрируйте в регистрирующем органе свое право собственности на него.

    Никаких проблем в этом случае не будет.

    Право собственности на магазин, согласно ст.

    218 ГК РФ, приобретается автоматически при условии, что он возведен с соблюдением закона и иных правовых актов.

    Поскольку этот строительный объект подлежит государственной регистрации, то право собственности на него возникнет с момента такой регистрации.

    4 Если вы арендовали земельный участок , который находится в государственной или муниципальной собственности, оформили разрешение на строительство и возвели магазин, вы можете приобрести право собственности на этот земельный участок в соответствии ст.

    Как оформить здание в собственность без документов

    Как оформить здание в собственность без документов


    Более того, любое здание находится на участке земли, а значит, у владельца должно быть сразу два свидетельства, которые подтверждают его право на владение недвижимым имуществом. В большинстве случаев земля под индивидуальное строительство выдается в аренду.

    Как оформить здание в собственность без документов

    Постройка объекта возможна на кусках земли, выделенных гражданам специально под застройку. После окончания строительных работ требуется оформить права собственности для дальнейшего пользования и распоряжения объектом.

    Как оформить гараж без документов в России Уже более десяти лет в РФ действует упрощенная процедура узаконивания построек. Теперь граждане могут оформить право владения на строение по дачной амнистии.

    Как оформить здание в собственность без документов

    В данный орган подаётся заявление, написанное по установленной форме, в этой бумаге обязательно указывается причина утраты документов. В случае утере свидетельства о получении наследства, допускается обращаться не только в Росреестр, но и в нотариальную контору.

    Отличие заключается в том, что у нотариуса выдаётся дубликат документа, а в Росреестре ксерокопия.

    Нужно быть готовым к тому, что потребуется произвести оплату услуг технического работника. Размер оплаты будет напрямую зависеть от срочности проведения работ и объёма.

    Особенности признания права собственности на старые постройки

    Для регистрации ранее возникшего права необходимо предоставить правоустанавливающие документы на здания.

    Такими документами могут быть:

    1. вступившее в силу судебное решение, которое признает прав собственности на недвижимость;
    2. акт о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта;
    3. договора купли-продажи, дарения, меня и другие;
    4. свидетельство о праве на наследство;
    5. акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;
    6. другие документы, подтверждающие право на имущество.

    Сложность данной процедуры состоит именно в процедуре сбора необходимых документов, подтверждающих право собственности на старые постройки.

    За прошедшие с момента строительства данных сооружений годы документы нередко оказываются утеряны или уничтожены. Зачастую в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов (а для каждого конкретного случая устанавливается различный состав документов)

    Как оформить здание в собственность без документов

    Подготовка постановления длится месяц.

    Срок «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года, поэтому, если вы хотите без особых проблем оформить в собственность дом или дачу, рекомендуем не откладывать эту процедуру, поскольку проще и дешевле сделать это пока нет ажиотажа.

    Здравствуйте! Мы купили 10 лет назад домик в деревне. Как известно, каждый дом предполагает наличие земельного участка определенной площади.

    Соответственно собственник должен иметь сразу два документа, подтверждающих регистрацию прав на недвижимость. Первый — право собственности на дом, второй, естественно на участок.

    Как оформить право собственности на нежилое здание при отсутствии разрешения на строительство, но при наличии техпаспорта, экспликации и поэтажного плана?

    У организации на земельном участке (зем.уч.

    арендован у гос-ва, категория земель : земли населенных пунктов) находится нежилое здание. Столкнулись с проблемой того, что при получении выписки из ЕГРН обнаружили, что в разделе «правообладатели» отсутствует информация.

    Как оказалось, на данное строение не получали свидетельства о гос.регистрации права собственности, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

    При этом, в выписке из ЕГРН год окончания строительства и год ввода в эксплуатацию написан.

    Также указана дата постановки на кадастровый учет. Все, что имеется на данное строение — техпаспорт (в котором написано, что нет разрешения на строительство, и кстати говорят в данном техпаспорте указан правообладатель), экспликация и поэтажный план.

    Как организации оформить право собственности на это строение, возможно ли это вообще исходя из вышесказанного? Москва 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5)

    • получен гонорар 50%Юрист, г. Великий НовгородОбщаться в чате
      • 9,3рейтинг
      • эксперт
    • получен гонорар 40%Юрист, г.

      • 8,9рейтинг
      • эксперт
    • получен гонорар 50%Юрист, г.

      Великий НовгородОбщаться в чате

      • 9,3рейтинг
      • эксперт
    • получен гонорар 10%Юрист, г. АрмавирОбщаться в чате
    • получен гонорар 50%Юрист, г.

      Великий НовгородОбщаться в чате

      Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

      • 15 Июня 2020, 15:54, вопрос №2026222
      • 08 Ноября 2017, 11:49, вопрос №1805012
      • 03 Ноября 2013, 21:21, вопрос №280884
      • 24 Апреля 2017, 17:14, вопрос №1619461
      • 14 Июля 2017, 10:27, вопрос №1695895

      Как узаконить старый объект нежилой недвижимости, на который отсутствуют документы?

      При этом постройки возводились хозспособом за счет собственных средств товарищества, разрешение на строительство не выдавалось, в эксплуатацию объекты не вводились. В 1994 году земля под этими объектами предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование уже истцу. Впоследствии истец неоднократно пытался ввести в эксплуатацию уже построенные объекты в административном порядке, но сделать этого не смог в связи с отсутствием разрешения на строительство.

      Первые две инстанции иск удовлетворили, но окружной суд отменил их судебные акты и прекратил производство по делу в связи с тем, что ранее Общество уже пыталось признать право собственности на эти постройки, но ему было отказано из-за того, что на момент рассмотрения предыдущего иска не был использован административный порядок ввода в эксплуатацию.

      Однако, Президиум ВАС пересмотрел решение и удовлетворил иск, обосновав свою позицию следующим.

      Как оформить здание в собственность без документов?

      Формально, для государственных регистрирующих органов, складские помещения ничем не отличаются от иных коммерческих объектов, поэтому весь процесс регистрации складов в торговых центрах можно разбить на три простых этапа: Заказать регистрацию склада

      1. Первичное ознакомление с имеющимися обстоятельствами, документальной базой;
      2. Сбор недостающих документов, которые будут в последующем подаваться непосредственно в Росреестр;
      3. Внесение сведений в Росреестр, что также будет означать окончание процесса регистрации.

      Как и с любой другой недвижимостью, в полноценное право собственности владелец вступает только после внесения данных в ЕГРП, о чем может свидетельствовать выписка . Во всех иных случаях, даже при наличии свидетельства о госрегистрации, субъекты не могут быть признаны владельцами недвижимости. Как зарегистрировать склад в Росреестре?

      Для того чтобы субъект мог быть внесен в ЕГРП в поле «Собственник» предусмотрено наличие ряда оснований.

      Регистрация права собственности на нежилые помещения, здания, сооружения

      Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю. Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий.

      В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

      Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право». Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения

      Как оформить здание в собственность без документов

      В данный орган подаётся заявление, написанное по установленной форме, в этой бумаге обязательно указывается причина утраты документов.

      В случае утере свидетельства о получении наследства, допускается обращаться не только в Росреестр, но и в нотариальную контору.

      Отличие заключается в том, что у нотариуса выдаётся дубликат документа, а в Росреестре ксерокопия. При потере бумаг на жилое помещение, которое не подвергалось приватизации, процедура восстановления осуществляется через органы местного самоуправления.

      В данном случае обязательно нужно будет предъявить паспорт гражданина, с которым заключался договор социального найма. Утраченные кадастровые документы, а так же техническая документация восстанавливается путём обращения в БТИ.

      Нужно быть готовым к тому, что потребуется произвести оплату услуг технического работника.

      Размер оплаты будет напрямую зависеть от срочности проведения работ и объёма.

      Как оформить здание в собственность без документов?

      В случаях, если объект был изменен, а старый владелец не произвел внесение новых сведений согласно требованиям законодательства, сведения в ЕГРП не могут быть внесены, пока не будут получены все необходимые согласующие документы (разрешения, справки, выписки) из жилищной инспекции. Если вы не знаете, как зарегистрировать ангар без документов, перед заключением договора купли-продажи необходимо произвести аудит объекта и правоустанавливающей документации.

      Причин этому несколько:

      1. Стоимость регистрации перепланировки склада может быть крайне дорогостоящей и потребует много времени для решения бюрократических вопросов – наиболее распространенными случаями являются: самозахват прилегающей территории, надстройка этажа, пристройка помещений, изменение планировки внутри склада;
      2. У продавца может попросту не быть прав для продажи объекта – соответственно, после признания сделки незаконной, новый «владелец» лишится одновременно и права собственности по коммерческой недвижимости, но также и внесенных средств (предоплата, залог, полная оплата);

      Как оформить здание без документов

      В случаях, если объект был изменен, а старый владелец не произвел внесение новых сведений согласно требованиям законодательства, сведения в ЕГРП не могут быть внесены, пока не будут получены все необходимые согласующие документы (разрешения, справки, выписки) из жилищной инспекции.

      Оформление права собственности на объект

      ИП приобрел у колхоза (юрлицо) помещения ферм.
      Фермы то-ли разрушенные, то-ли недостроенные. Сегодня это просто стены, без окон, без дверей, без крыши. Документация в БТИ не сохранилась (пожар).
      В росреестре эти помещения на учете не состоят.
      Земельный участок, на котором расположены фермы, предоставлен колхозу администрацией на условиях долгосрочной аренды. На земельном участке строения отмечены.
      ИП заключил с колхозом договор субаренды на этот участок.
      Сейчас встал вопрос как оформить эти строения в собственность.
      Колхоз и районная администрация не возражают против оформления в собственность этих объектов.

      Вначале обратиться в БТИ и заказать техническую документацию, поставить потом на кадастровый учет, а после и оформлять в собственность. Только не знаю, придется переделывать договор купли-продажи, либо решать этот вопрос в судебном порядке, я ведь не видела документы.

      слишком мало исходных данных. В каком году состоялась сделка купли-продажи? Как она была оформлена? Хоть какие-то правоустанавливающие документы у продавца имеются? (план приватизации или еще что-то). Поподробней об ОПФ продавца – неужели до сих пор колхоз.

      Буду благодарна за совет.

      Цена: 45 000 руб.

      ИП приобрел у колхоза (юрлицо) помещения ферм

      ЧТО приобрел: объект недвижимости или

      просто стены, без окон, без дверей, без крыши.

      Но главное, на каком праве приобрел, если

      В росреестре эти помещения на учете не состоят.

      Но поскольку номинальный собственник не возражает, то можно подготовить документы на незавершенное строительство и зарегистрировать как вновь созданный объект.

      Наверное, дорого это обойдется, но ведь по-любому

      Документация в БТИ не сохранилась

      В том то и дело, что никаких документов нет.
      Просто в деревне все знают, что это колхозное имущество. Стоит оно никому не нужное, никто им не пользуется.
      Единственный документ – договор с администрацией на землю под строениями, где эти строения и указаны.
      Покупатель Заключил договор купли-продажи, заплатил. Но при необходимости продавец согласен подписать любой договор, который нужно. Договор заключен в конце 2013г.
      Как объект недвижимости это не оформлено, к использованию без капитального ремонта непригодно.

      Я рассматриваю вариант установления права собственности на объекты в судебном порядке.
      Колхоз уже устанавливал право собственности на объекты в судебном порядке, но на работающие фермы. Там она доказывали, что добросовестное время владеют, пользуются, платят налоги.
      По этим объектам такого нет.

      Оксана, согласитесь, что сложно

      доказывать, что добросовестно владеют, пользуются, платят налоги

      просто стены, без окон, без дверей, без крыши

      Видно, номинальному собственнику этих “стен без крыши, без окон, без дверей” всё же следует признавать право на объект незавершенный строительством (со всеми вытекающими формальностями), регистрировать его, после этого продавать ИП.

      Другого не придумать, тем более, если хотите получить субсидию на реконструкцию (восстановление) объекта.

      Значит они приобретали их по “приобретательской давности”(ст 234 ГК РФ). Нужно от имени администрации подать заявление в суд на “установление право собственности в силу приобретательской давности”, а после снова оформить договор купли-продажи, естественно зарегистрировав в реестре.

      Тогда надо будет проводить торги.

      Цена: 1 000 руб.

      Наверное, от имени правопреемника колхоза подавать заявление в суд

      Оксана, думаю, что здесь главное-земля. Лучше, если колхоз договор аренды расторгнет, а ИП заключит с администрацией напрямую продажу или аренду и зарегистрирует. Из моей практики: найдутся хозяева и на землю, и на помещения, когда все восстановить.

      l Зоя Домарева
      Оксана,считаю в первую очередь необходимо решить вопрос с землей ,решать вопрос надо с комитетом по земельным отношениям, затем пройдя инстанции ,оформить в собственность зем участок с находящимся на нем незаваешенными строительством объектами Колхоз может существовать только на бумаге Внимательно смотри соблюдался ли кворум при принятии решений Согласна с Аллой будут и иные хозяева на готовое

      Это же КОЛХОЗ, а значит земля разделена на пои.Надо думать.

      Цена: 1 000 руб.

      оформить имущество возможно в судебном порядке, непредосталение тех.паспорта БТИ из-за пожара не доказывает, что “технички” никогда не было, из-за отсутствия техпаспорта обьект не пршел оцифровку и, соответственно, не “встал” на кад. учет. Это не суть важно, со слов понимаю- что объект не особо интересен как строение- оформите снос, да тут и оформлять то особо нечего- по документам нет ничего, оформите землю- и не майтесь. Договор есть- и вперед, в ответчики- администрацию поселения и района включить

      приобретательская давность не сработает, т.к. договор купли -продажи составлен, если я правильно поняла – в 2013году, а администрация – и так собственник, т.к. земля пока муниципальная, сфотографируйте имущество до внесения улучшений. Если идти по варианту, когда предстоит выкуп в администрации- там тоже не мало подводных камней- и цена вопроса в том числе и порядок оформления. Если же идти путем признания прав собственности на строения- у колхоза должен быть тех паспорт, ведомости, по которым они что либо оплачивали, карточки учета зданий, возможно какие то сведения есть в архивах-сделайте запрос, в суде все равно этот вопрос всплывет- любые доказательсва пойдут. как вариант, поскольку колхоз не имел права продавать имущество, т.к. и сам в свое время право собственности не оформил, оформить переход права на колхоз, с колхоза на ИП в судебном порядке, можно поискать бухгалтеров колхоза- могут подсказать где и куда что передавалось, в свидетели могут пойти, что то дома может храниться- надо нарыть материал, и исходя из той информации что есть- действовать , дело не безнадежно.

      Оксана, зачем ИП этот геморрой? Ему нужен зем. участок или сами фермы? Оформляйте землю, а потом пускай сносит эти стены и строит новый объект, с проектом и всеми согласованиями. Суд обязательно запросит все справки о состоянии строений, если будете, например, признавать право собственности на эти строения, и решением не признает, потому что объектов как таковых нет.
      Можно пойти сложным путем: собрать комиссию в сельской администрации, составить акт о нахождении этих строений на земельном участке и их состоянии (аварийное, недостроенное, ets.), на основании этого акта попытаться признать через суд право собственности на строения и регистрировать на основании судебного решения. Но, думается, проще все же перезаключить с администрацией договор и выкупить только земельный участок. Строений без земли не бывает, и право на строения и землю должно быть на одном основании – либо собственность, либо аренда. Так что, думаю, без выкупа земли здесь не обойдется.

      На самом деле нужна ферма для получения госсубсидии на ее восстановление.

      Как оформить здание в собственность без документов

      ГК РФ, суды лояльнее относятся к землеотводному вопросу и не всегда делают на этом акцент, однако, по Челябинскому региону положительных решений по этой статье очень мало (отказы мотивируются другими причинами, о чем мы, возможно, тоже в ближайшее время напишем).

      • Во-вторых, требуются документы о строительстве хозяйственным способом до 01.01.1995г.. Такими документами, думаю, вполне могут быть собственные (внутрихозяйственные) акты ввода в эксплуатацию или приказы о вводе в эксплуатацию, бухгалтерские карточки учета основных средств, накладные на получение стройматериалов, платежные поручения или подрядные договоры (если сохранились), проектная документация (хотя бы частично, если разрабатывалась). В каждом случае, думаю, следует порыться в закромах и подойти к вопросу творчески.

      Многим руководителям предприятий, созданных на базе старых советских организаций, известна проблема нелегализованных древних построек. Ну например, стоит на Вашей территории некий стародавний склад или зернохранилище, и нет у Вас на него ни одной бумажки. Т. е. зарегистрировать право собственности в установленном порядке Вы возможности не имеете.
      Особенно часто такая ситуация встречается у бывших колхозов, которые вообще не затруднялись в свое время получать разрешения на строительство или вводить объекты в эксплуатацию.

      Очень долгое время такие объекты фактически приравнивались к самовольным постройкам и узаканивались на основании ст. 222 ГК РФ. Потом законодательство и судебная практика по признанию прав на «самоволки» сильно ужесточились, и многие постройки так и остались без собственников (а собственники — без построек).

      Как оформить здание в собственность без документов

      МФЦ или в Кадастровую палату. Все это происходит при наличии нужных документов.

      Но бывает и так, вопрос, как оформить новый дом в собственность, решается проще. Это происходит в случае, если постройка располагается на участке дачи или сада. Такой дом подлежит оформлению с заполнением упрощенной декларации.

      В ней отмечаются наиболее важные характеристики здания.

      Пошаговая инструкция, как оформить право собственности на дом в садоводческом или дачном товариществе, выглядит следующим образом.

      Для регистрации будут необходимы такие документы, как удостоверение личности, чек об уплате госпошлины, документы на участок и бланк декларации упрощенной регистрации.

      Для того чтобы произвести домовую регистрацию (регистрация жилого помещения), нужно будет иметь:

      • документацию, в которой подтверждается переход прав к заявителю.

      Как оформить здание в собственность без документов купить

      Если вам необходимо узаконить склад, вы, скорее всего, столкнетесь со сложной процедурой регистрации складских помещений. Формально, для государственных регистрирующих органов, складские помещения ничем не отличаются от иных коммерческих объектов, поэтому весь процесс регистрации складов в торговых центрах можно разбить на три простых этапа:

      Заказать регистрацию склада

      • Первичное ознакомление с имеющимися обстоятельствами, документальной базой;
      • Сбор недостающих документов, которые будут в последующем подаваться непосредственно в Росреестр;
      • Внесение сведений в Росреестр, что также будет означать окончание процесса регистрации.

      Как и с любой другой недвижимостью, в полноценное право собственности владелец вступает только после внесения данных в ЕГРП, о чем может свидетельствовать выписка .

      Как оформить здание в собственность без документов как

      Оплата государственных пошлин. Подача документов на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

      Как оформить частный дом в собственность без документов

      В подобной ситуации также могут потребоваться показания соседей, в соответствии с которыми заявитель проживал в доме в течение последних 15 лет. Если у заявителя имеются, например, квитанции об оплате коммунальных услуг от своего имени, то их также необходимо предъявить суду.

      Если исковое заявление было составлено в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, то суд примет его на рассмотрение и назначит судебное заседание.

      Для оформления собственности подается заявление в регистрационные органы с дополнительными документами, в которые входят:

      • Квитанция в двух экземплярах об оплате государственной пошлины.
      • Паспорт заявителя.
      • добросовестно;
      • открыто;
      • непрерывно;
      • как собственным.
      • Только при наличии вышеуказанных условий лицо может предъявить исковое заявление в суд и попросить признать свое право собственности на данное имущество. При этом необходимо помнить о том, что исковое заявление, как документ, должно быть составлено по определенной форме и должно соответствовать некоторым обязательным требованиям.

      Как оформить здание в собственность без документов через суд

      Если вам необходима срочная регистрация склада, лучше обратиться к профессионалам.

      Как оформить в собственность гараж без документов

      Порядок оформления гаража в собственность, по большому счету, зависит от того, является ли данный объект индивидуальным или кооперативным.

      Не исключено, что помимо оформления правоустанавливающих документов на само строение, потребуется приватизировать земельный участок под ним.

      Как оформить?

      Оформление гаража представляет собой процесс, включающий сбор документов, заключение юридической сделки, в результате которой осуществляется переход права владения.

      Масса вопросов возникает в ходе подготовки бумаг для оформления права собственности.

      Как оформить здание в собственность без документов на землю

      Уполномоченным органом по совершению регистрационных действий являются органы федеральной регистрационной службы России.

      Рекомендуем прочесть: Полис согаз дмс

      Нарушение данного требования влечет ограничения в распоряжении данными объектами недвижимости: подарить, продать, заложить или распорядиться иным образом таким имуществом нельзя.

      Так же стало известно, что мой совладелец умер, до того как на него это оформили, т.е.

      документы на отцовскую половину, были оформлены на человека, которого нет в живых. Хотелось бы оформить 2ю часть этого участка земли на себя, а так же выяснить куда пропал отец и с чего там записан левый человек, но не знаю с чего лучше начать, подскажите пожалуйста.

      Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

      Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

      Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

      Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж.

      • кадастровый паспорт на землю и дом на территории;
      • паспорт заявителя;
      • акты о распоряжении местной администрации на аренду земельного участка;
      • иные свидетельства о правах на надел;
      • доверенность нотариуса в случае представления интересов другим человеком;
      • документ об уплате пошлины.

      В случае когда земля до начала строительства не была оформлена, она проходит регистрацию совместно с домом.

      Если дом переходит в наследство или если до начала регистрации он находился в долевой собственности, то документы надо будет заверять у нотариуса.

      Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

      Необходимо уплатить госпошлину — это можно сделать в банковских кассах или в терминалах самообслуживания.

      После того как документация была сдана, служба, принявшая ее, должна выдать заявителю расписку.

      Димъ ЗАО нужно зарегистрировать ранее возникшее право, т.е. право, возникшее до 98 года. Если вместе со сделкой — то за эту регистрацию пошлину платить не нужно. Если без сделки, просто будет регистрироваться ранее возникшее право, то пошлина будет половина от пошлины за регистрацию права.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector