Какие документы нужны для приватизации садового участка
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Какие документы нужны для приватизации садового участка

Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

Категория Особенности эксплуатации
Садовые Предназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д.
На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания.
Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно.
Огородные
Дачные Дача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания.
Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии .

Что это такое и как поможет населению в оформлении права собственности?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:

Плюсы Минусы
1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера.
2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение.
3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.)
4. Можно прописаться в загородном доме.
5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости.
1. После приватизации необходимо оплатить налог.
2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд.

Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

  • «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
  • Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
  • Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
  • По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе

Приватизировать земельные участки могут следующие категории граждан РФ:

    Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.

Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.

Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:

  • Землю для строительства дачи.
  • Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
  • Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

    Участку должны присвоить статус СНТ и ДНТ еще до октября месяца 2001года.

  • Член садового товарищества имеет возможность приватизировать землю без оглядки на то, когда именно он вступил в товарищество.
  • Нет обременений на участки.
  • Те земли, которые были изъяты из оборота, не могут подлежать приватизации.
  • Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

    Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?

    Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:

    1. Для начала подготовим документы (перечень вы увидите ниже). Некоторые справки понадобится заказать в садовом или дачном сообществе.
    2. С готовым пакетом документов отправляемся в местную администрацию по месту нахождения дачного участка.
    3. Ваше заявление должны проверить за 2 недели , а после решить: можно проводить приватизации или есть весомые основания для отказа.
    4. Если ответ положительный, то документы направляются в Росреестр (более подробно о способах отправить документы на дачный участок читайте тут:(https://rosreestr.ru/site/fiz ).

  • На протяжении 10 дней вам должны подготовить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Именно этот документ и будет подтверждением вашего права всецело владеть дачным участком.
  • Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
    b1d4058f49e1857300d
    ):

    Собираем документы для приватизации дачного участка

    Несмотря на амнистию, т.е. «упрощение», для оформления права собственности все равно понадобится подготовить ряд бумаг. Но список их небольшой, а собрать необходимые справки желающий оформить надел на свое имя сможет без труда.

    Список документов для приватизации дачи:

    1. Заявление со следующими ключевыми данными:
      • ФИО заявителя;
      • паспортные данные – серия, кем и когда выдан;
      • индивидуальный номер налогоплательщика;
      • наименование земельного надела и его общая площадь;
      • с какой целью будет использоваться в дальнейшем приватизированная земля.

  • Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  • Сведения из ЕГРН о регистрации права собственности.
  • Границы земельного надела. Справка берется в товариществе.
  • Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

    Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

    1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
    2. Заявление о приватизации.
    3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
    4. Квитанция об оплате госпошлины.

    По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

    Приватизация дачных земельных участков.

    Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

    Когда в приватизации дачных участков могут отказать?

    Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

    1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
    2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

    Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.

    Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

    До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.

    Однако советуем вам не расслабляться и поспешить с оформлением необходимых бумаг, пока закон вновь продлили.

    Перечень документов, необходимых для приватизации дачного участка в 2020 году

    Документы для приватизации дачного участка в 2020 году, которые необходимо подать в муниципалитет и орган регистрации, должны быть грамотно подготовлены. Без сбора документации для приватизации дачного участка процедура затянется, а иногда орган вправе отказать в проведении процедуры из-за отсутствия нужных бумаг.

    Законодательное регулирование и условия

    В 2020 году были приняты поправки к Земельному Кодексу, и порядок приватизации садового участка упростился. Эти новшества распространяются на огородные, дачные и садовые территории, входящие в состав садоводческого и иного товарищества или кооператива.

    Ранее территории было сложно приватизировать, даже несмотря на то, что уже несколько лет действовал закон о «дачной амнистии»:

    • закон о «дачной амнистии» оказывает влияние только на земли, которые были получены раньше 30.10.2001 года;
    • для проведения процедуры нужно постановление о предоставлении территории земли или подобная бумага, которая у хозяев участков в товариществе обычно отсутствует.

    Новые нормы закона позволяют получить право владения территорией при предоставлении минимального пакета документации. Сейчас землю можно приватизировать, даже если она была приобретена после 30.10.2001 года, но только на платной основе. Гражданин, которому была выдана земля ранее этой даты, приватизирует ее бесплатно, за исключением оплаты государственной пошлины.

    Чтобы приватизировать садовый участок в 2020 году, понадобится собрать установленный перечень документов. При этом должны быть соблюдены условия:

    • по решению садоводческого товарищества или кооператива данная территория закреплена за конкретным лицом;
    • земля не ограничена в своем использовании и не зарезервирована для целей государственных органов;
    • дачному товариществу территория была выдана ранее 30.10.2001 года;
    • земельная площадь относится к СНТ или иному объединению.

    Документы для приватизации земельного участка нужно собрать заранее. При наличии вопросов по последовательности сбора бумаг и его списку можно обратиться в товарищество, Росреестр или муниципалитет района.

    Этапы оформления

    Важно! На этапах оформления земли в свою собственность гражданин может столкнуться с необходимостью предоставления различных бумаг.

    Среди основных этапов приватизации территории, относящейся к определенному товариществу или кооперативу, можно отнести следующие.

    • Обращение в муниципалитет района. Необходимо написать заявление и передать установленный перечень документов, на основании которого сотрудники примут решение.

    После проверки бумаг заявителю может поступить или отказ в предоставлении участка с объяснением причины, или решение удовлетворить просьбу. Отказ обуславливается тем, что участок не может быть оформлен в частную собственность. Срок ответа от администрации – 2 недели.

    • Обращение гражданина в органы учета за получением кадастрового паспорта на территорию. Ранее выдавался кадастровый паспорт, но с 2020 года оформляется справка из ЕГРН. Эта бумага необходима для регистрации права владения объектом.
    • Обращение в Росреестр. Необходимо передать заявление и перечень документации. Проверка пакета бумаг займет у специалистов Росреестра не более 10 дней, после чего будет выдано свидетельство о праве собственности.

    Выписку из ЕГРН можно получить в Регистрационной палате или в МФЦ. Без этого документа сложно продать территорию или сдать ее в аренду.

    После получения свидетельства о праве владения участком земли гражданин может считаться полноценным хозяином определенной земельной территории.

    Документация для оформления

    Документы для приватизации лицом дачного участка в 2020 году необходимо подавать в администрацию района и в Росреестр. Рассмотрим, какие документы нужны для приватизации участка в муниципалитете:

    • заявление, в котором гражданин излагает просьбу оформить ему конкретную землю в собственность (бланк можно взять в учреждении);
    • документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
    • выданная товариществом бумага, которая является официальным подтверждением того, что данный объект находится в распоряжении лица;
    • документ, схематично показывающий территориальное размещение участка по соседству с другими участками (бумага должна быть подписана главой кооператива).

    После того как будет вынесено решение о том, что приватизация садового участка на данного гражданина может быть осуществлена, можно идти в Росреестр.

    Какие нужны документы для приватизации дачи специалистам Росреестра? Приватизированной может считаться земля, на которую у гражданина оформлено право собственности и имеется документальное подтверждение этому факту (свидетельство). Для этого нужно обращение в Росреестр.

    В список документов для приватизации, необходимых для подачи в орган регистрации, входят:

    • решение, которое было вынесено муниципалитетом района о передаче заявителю в частное владение территории земли, находящейся в садоводстве;
    • паспорт гражданина;
    • заявление о регистрации участка;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
    • кадастровый номер участка земли.

    После выдачи свидетельства о праве собственности органом регистрации гражданин может подтвердить свое право на территорию в любых ситуациях (купля-продажа, сдача в аренду).

    Приватизация дачи

    После приватизации дачного участка в 2020 году гражданин, имея на нем строения, может произвести и их приватизацию. Для приватизации дачи или иного строения, которое располагается на участке, необходимо обратиться в Росреестр. Обращаться в муниципалитет города с заявлением о приватизации дома, располагающегося на территории, не нужно.

    В Росреестре хозяину дома понадобится заполнить в двух экземплярах декларацию на недвижимый объект. Форма документа утверждена, и бланк можно взять в учреждении. В декларации прописываются:

    • название строения (домик, баня, гараж);
    • площадь недвижимости;
    • адрес, где он расположен;
    • материал, из которого выполнено строение;
    • кадастровый номер участка, на территории которого оно возведено;
    • количество этажей (при наличии);
    • имеется ли подключение к инженерным сетям.

    Помимо декларации владельцу участка понадобится предоставить:

    • документ, являющийся главным удостоверением личности гражданина на территории РФ;
    • чек о переводе денег за пошлину;
    • бумага, подтверждающая право собственности обратившегося лица на земельную территорию.

    На основании представленных документов Росреестр регистрирует строение, расположенное на дачной территории, о чем выдает документальное подтверждение.

    При необходимости приватизации дачного участка, относящегося к определенному садовому и иному товариществу или кооперативу, нужно обратиться к его руководителю. У него можно проконсультироваться о возможности оформления этого участка в собственность, а также узнать список необходимых документов.

    За более подробной информацией по списку документации можно обратиться в муниципалитет или Росреестр в регионе расположения участка земли.

    Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

    Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего предоставления в органы Федеральной регистрационной службы. Неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. Приватизация земельных участков – необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере.

    Приватизация земельного участка

    Приватизация – это способ передачи земельного участка из государственной в частную собственность при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.

    Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом особый порядок предусмотрен для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке.

    В среднем процесс приватизации может занять около 6 месяцев. Сначала собираем определенный законом пакет документов и передаем его в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, и принимается решение о передаче/отказе в передаче прав собственности участка. 1 месяц требуется на разработку кадастрового плана. В течение 1 недели заключается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату).

    Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ и от 25.10.2001 № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

    Особенно это касается документов, необходимых для предоставления в соответствующий орган: пока собирается одна часть, истекает «срок годности» других бумаг.

    Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих в следующих случаях:

    • Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
    • Если земельный участок изъят из оборота.
    • Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).

    Бесплатная приватизация земельного участка

    Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).

    При этом, бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

    • ведения личного подсобного хозяйства;
    • ведения дачного хозяйства;
    • садоводства, огородничества;

    – при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

    Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2018 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

    • индивидуального гаражного строительства;
    • индивидуального жилищного строительства;

    В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, что они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или о том, что в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

    Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать следующие расходы:

    • изготовление кадастрового плана и межевание земельного участка;
    • запрос необходимых документов в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т.д.

    То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001 года.

    Процедура приватизации: документы и сроки

    Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:

    • заявление;
    • копию паспорта;
    • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
    • выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
    • кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года – до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;
    • документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;
      если на участке расположено строение, техническую документацию на него и справку из БТИ о стоимости здания.

    Также могут понадобиться другие документы.

    Для оформления права собственности на земельный участок понадобится:

    • решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
    • договор купли-продажи участка;
    • акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
    • план земельного участка.

    Документы для приватизации земельного участка должны быть представлены в оригиналах и копиях.

    Несмотря на довольно «объемный» пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратиться за помощью к профессиональным юристам.

    Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

    С 01.03.2015 года действуют существенные поправки в закон о «дачной амнистии».

    Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать! Ведь новые правила позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

    Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

    Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

    1. Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
    2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
    3. Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

    Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

    В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.

    С чего начать приватизацию дачного участка

    Законодательная база

    • ЗК РФ (ст. 39.5);
    • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16).

    Плюсы и минусы приватизации

    Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:

    • Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
    • Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
    • На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.

    Дачный участок предоставляется с целью организации на нем зоны отдыха или ведения сельскохозяйственной деятельности. На данной территории разрешается возводить временные постройки.

    Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:

    • Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
    • Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
    • Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.

    Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

    Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

    • Заявление;
    • Схему участка;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    Заявление

    Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

    Схема участка

    Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

    Правоустанавливающие документы

    Правоустанавливающими документами могут быть:

    • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
    • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
    • Свидетельство о праве наследования;
    • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
    • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

    Госпошлина

    Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

    Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?

    Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

    • Почтовый адрес;
    • Кадастровый номер участка;
    • Данные о границах;
    • Наличие строений и их технические характеристики.

    Каковы сроки и стоимость приватизации дачного участка?

    До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут. Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

    Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

    Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

    Как приватизировать дачный участок бесплатно?

    Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:

    • Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
    • Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
    • Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
    • Многодетные семьи и иные категории льготников.

    Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена только один раз, независимо от участия в процессе передачи в собственность квартиры или дома.

    Особенности приватизации дачных строений

    Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями. Также придется приватизировать жилые помещения, если вы планируете прописаться в постройке. Чтобы оформить дачные сооружения необходимо иметь:

    • Технические планы зданий;
    • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

    Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

    • Находится на территории населенного пункта;
    • Быть пригодным для круглогодичного проживания.

    Куда обращаться для приватизации дачного участка?

    Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

    После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

    Причины отказа при приватизации дачного участка

    Росреестр может не принять заявление на приватизацию, если:

    • Земля находится в особо охраняемой зоне;
    • Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
    • Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
    • Земля вышла из оборота;
    • Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.

    Комментарии читателей: 1

    какие документы нужно предоставить для замера границ участка?

    Приватизация садового участка

    Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может стать отличным вариантом жилья. Как доказывает практика, затраты на такую недвижимость значительно меньше, чем при покупке квартиры. Однако далеко не все садовые участки находятся в собственности их пользователей. Как можно решить эту проблему? Читайте в этой статье.

    Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?

    Да, можно. Садовый участок подлежит приватизации на общих основаниях, как и любая другая аналогичная земля. Но доступно это только для определенных категорий лиц и только при условии, что участок соответствует определенным требованиям.

    Кто может приватизировать участок?

    Приватизация сада, огорода или другого аналогичного земельного участка возможна для определенных категорий населения. Произвести данную процедуру могут:

    • Пользователи участков, которые работают на них уже более 5 лет, при условии, что договор был заключен на срок до 6 лет (последнее актуально для земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)).
    • Пользователи участков, которые используют землю меньше указанного в предыдущем пункте срока, однако только при условии, что они работают в муниципальных органах на конкретных должностях. В данном случае многое зависит от конкретной территории проживания. Норма введена для того, чтобы привлекать специалистов в тех части страны, где работать считается не слишком престижно.
    • Семьи с тремя и более детьми.
    • Все граждане РФ, при условии, что они собираются реализовать свое право на «Дальневосточный гектар».
    • Другие категории граждан, имеющие право на приватизацию садовых участков в соответствии с местным законодательством. В данном случае также огромное значение имеет регион проживания.

    Какой участок можно приватизировать?

    Приватизация такого типа доступна далеко не для всех земель. Они обязаны соответствовать определенным требованиям:

    • Назначение: ИЖС или ЛПХ (Личное подсобное хозяйство).
    • Относительно земли между муниципалитетом и потенциальным собственником заключен договор аренды или бессрочного пользования.
    • Земля не считается входящей в природоохранную зону и не изъята из оборота.

    Многие люди пользуются землей, которая вообще никак на них не оформлена. И в случае с отдаленными селами или другими аналогичными населенными пунктами, земли которых фактически никому не нужны, это не составляет проблемы. Но во всех остальных случаях отсутствие нужных документов может привести к тому, что рано или поздно появится владелец, который банально выгонит текущих пользователей с участка. И ничего с этим поделать не получится.

    Законы

    Процедура приватизации участка такого типа регламентируется следующими законодательными актами:

    • Земельный кодекс РФ. В частности, ст. 1, 39.5 и 39.10.
    • Закон №119-ФЗ. В частности, ст.1.
    • Приказ Минэкономразвития РФ №166 от 04.04.2017 года.
    • Административный регламент указанного выше Приказа.

    Для чего это нужно?

    Для чего вообще нужно приватизировать садовый участок? Разумеется, чтобы стать его полноценным собственником. В противном случае земля остается в ведении местного муниципалитета и в конечном итоге пользователь может просто потерять ее. Тем не менее данная процедура имеет не только достаточно обширный перечень преимуществ, но и ярко выраженные недостатки.

    Преимущества и недостатки

    Рассмотрим все плюсы и минусы от приватизации садового участка:

    Преимущества Недостатки
    Можно передавать по наследству. Нужно платить налог на землю.
    Можно сдавать в аренду.
    Можно продавать. Если не платить по кредиту, залогом по котором является земля, ее можно потерять.
    Можно передавать в залог банку.
    Можно прописывать и выписывать кого угодно, без оглядки на муниципалитет (актуально для ИЖС участков с домом). Любые затраты касательно содержания земли ложатся исключительно на плечи собственника.
    Можно использовать землю любым способом в рамках ее целевого назначения.
    Государство не сможет просто так забрать землю. А если такая проблема все же возникнет, собственник имеет право на солидную компенсацию, в отличие от пользователя.

    Налог на землю

    Самым основным недостатком является необходимость оплачивать налог на землю (ст.387 НК РФ). Порядок оплаты и размер суммы, подлежащей перечислению зависит от конкретного региона проживания. В принципе, обычно сумма тут не слишком большая, однако это все равно затраты, которых многие стараются избежать.

    Как приватизировать садовый участок

    Приватизация земли во многом схожа с приватизацией квартиры или другого жилья, однако есть и некоторые отличия. Рассмотрим порядок действий и особенности этой процедуры.

    Порядок, этапы

    1. Согласия всех пользователей земли.
    2. Подготовка документации.
    3. Кадастровые работы и межевание.
    4. Подача заявления на приватизацию.
    5. Регистрация права собственности.

    Процедура, процесс

    Первый этап – это сбор согласий всех пользователей конкретного садового участка (актуально в том случае, когда у земли есть несколько пользователей). Если кто-то из них не согласен участвовать в процедуре, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

    Если же человек категорически не согласен с самим фактом приватизации (не дает согласия, но и не подписывает отказ от участия в процедуре), остается только уговаривать его, убеждать и договариваться. Невозможно приватизировать землю, пока все ее пользователи не будут согласны с данным фактом (или не откажутся от своей доли).

    Следующий этап – подготовка документации. Чтобы процедура прошла как положено, нужно предоставить определенный список бумаг. Подробнее об этом – ниже. Далее нужно подать заявление в местные органы власти или отделение Росимущества. В зависимости от текущего состояния земли может потребоваться составление кадастрового плана и/или межевание территории.

    Особенно актуально это для тех садовых участков, которые были образованы десятилетия назад или, наоборот, являются девственно чистыми и ими еще никто не пользовался. Если межевание и кадастровый план все же нужны, придется ждать специалистов, которые и займутся данным вопросом. Сама процедура достаточно быстрая, но, во-первых, сначала экспертов еще нужно дождаться (а на это иногда уходит и несколько месяцев), а потом еще дождаться, пока они подготовят все требуемые бумаги (что тоже может длиться месяцами).

    Когда же все подготовлено, остается только получить решение от муниципалитета о разрешении приватизации земли и с ним направиться в отделение Росреестра. Там, на основании указанного документа в достаточно короткий срок выдают свидетельство о праве собственности (на данный момент в этом качестве используются выписки из ЕГРН). С этого момента землей можно распоряжаться по собственному усмотрению. Больше ее никто отобрать не сможет.

    Документы для приватизации садового участка

    Для приватизации нужно подготовить следующие бумаги:

    • Паспорт гражданина РФ – заявителя.
    • Заявление на приватизацию.
    • Договор аренды земли (или документ на право бессрочного пользования).
    • Выписку из ЕГРН.
    • Кадастровый паспорт.
    • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).

    Заявление на приватизацию

    Стоимость

    Тип расхода Сумма
    Оформление права собственности От 350 рублей.
    Выписка из ЕГРН От 300 рублей.
    Доверенность на представителя От 1000 рублей.
    Отказ от приватизации До 1000 рублей.

    Сроки

    В среднем, вся процедура может занимать 3-4 месяца. Иногда больше, но меньше – очень редко. Значительная часть этого времени уходит на рассмотрение заявления, а также на подготовку кадастрового паспорта. Фактически, если отбросить эти факторы и предположить, что у пользователя на руках есть все документы, то справиться с приватизацией можно за считанные дни, а то и часы.

    Бесплатная приватизация

    По состоянию на 2020 год приватизация участка остается бесплатной. Как следствие, никаких дополнительных платежей непосредственно за саму территорию вносить не нужно. Разумеется, потребуется понести затраты на само оформление права собственности, но они не сравнимы с тем, сколько сейчас стоит земля.

    Отказ. Причины.

    Выделяют две основные группы причин для отказа в приватизации: обоснованные и необоснованные. В первые попадают такие как:

    • Земля изъята из оборота.
    • Участок находится в природоохранной зоне.
    • Не предоставлены все требуемые документы.
    • Заявитель не соответствует требованиям и так далее.

    Как правило, причины действительно веские и прежде чем продолжать приватизацию сначала проблемы нужно решить (если это вообще возможно). К необоснованным относят те, которые фактически нигде в законодательстве не фигурируют как причина отказа.

    В случае с необоснованными причинами есть два варианта действий:

    1. Попробовать решить проблему самостоятельно. Это актуально преимущественно к тем причинам, которые действительно можно легко исправить. Например, предоставить дополнительные документы или написать заявление строго синей ручкой, а не черной. В общем все, которые можно исправить быстро и без особых усилий.
    2. Если же справиться с проблемой невозможно или это займет слишком много времени/усилий, то остается единственный вариант – подавать иск в суд.

    Что делать в случае отказа?

    Иск в суд может стать единственным решением во многих спорных ситуациях, однако следует учитывать, что прежде чем начинать разбирательство, необходимо ознакомиться со всеми документами и убедиться, что требования муниципалитета действительно незаконны.

    Самостоятельно сделать это затруднительно, потому рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов. Кроме того, обязательно нужно потребовать отказ в приватизации в письменной форме со всеми положенными подписями и печатями. Иначе нечего будет предъявлять в суде.

    Порядок действий

    1. Потребовать отказ в письменной форме.
    2. Подготовить все необходимые документы.
    3. Составить исковое заявление.
    4. Направить заявление в суд.
    5. Дождаться даты заседания и участвовать на нем.
    6. Получить решение и дождаться даты его вступления в силу.

    Процедура

    Про отказ уже было сказано раньше, но об это стоит напомнить, так как именно в этом документе указана причина и только на его основании можно принимать решение: подавать в суд или решить вопрос другим образом.

    Подготовка документов много времени не займет, так как практически все они уже и так будут на руках. Достаточно будет составить исковое заявление (образец см.ниже) и приложить нужные бумаги (перечень см.ниже). После этого иск нужно направить в суд. Сделать это можно либо лично, либо по почте. Второй вариант проще и удобнее, но первый значительно надежнее.

    Останется только дождаться заседания и поприсутствовать на нем. Категорически рекомендуется это сделать либо лично, либо через представителя. Нередко именно из-за отсутствия на заседании одной из сторон решение принимается не в ее пользу. После заседания выдается решение суда, но вступает в силу оно не сразу, а примерно через 1 месяц.

    Документы

    К исковому заявлению нужно прикладывать:

    • Паспорт заявителя.
    • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
    • Отказ в приватизации.
    • Копию заявления на приватизацию.

    Исковое заявление

    Расходы, стоимость

    Судебные дела такого типа относятся к неимущественным. Как следствие, госпошлина составит всего 300 рублей. Дополнительные затраты не предусмотрены.

    Сроки

    Подготовка документов и заявления занимает всего несколько дней, однако рассматриваться проблема может и несколько месяцев. В среднем, с момента подачи документов до даты заседания проходит около 2-4 месяцев. И еще 1 месяц придется ждать после выдачи решения, пока оно вступит в силу.

    Судебная практика

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
    Читать еще:  Какие документы нужны для оформления военной ипотеки
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector