Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость?
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру
Последние изменения: Январь 2020
Отмена привычных розовых свидетельств, выдаваемых владельцам недвижимости, внесла ажиотаж относительно правоподтверждающей документации на жильё. С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный необходимый и достаточный документ, подтверждающий право собственности на квартиру или другой объект недвижимого имущества, имеющий равную юридическую силу в печатном и электронном виде. Процесс регистрации упростился, но не снимает вопросов относительно действительности ранее выданных предусмотренных законодательными актами формуляров и необходимости их замены.
Правоподтверждающие документы
Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.
Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:
- Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
- Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
- Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.
Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.
Правоустанавливающие документы
Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.
Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:
-
договор купли-продажи, где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств; договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам; дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе; акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти; договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.
Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.
Формат нововведённой выписки
Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:
-
выписку из ЕГРП; кадастровый паспорт.
Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:
-
фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади; графический план квартиры с указанием перегородок; ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника; детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией; данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения; номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.
Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.
Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.
Порядок и сроки выдачи документа, подтверждающего право собственности на квартиру
По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:
-
Росреестр (лично или на официальный указанный сайт); многофункциональный центр; территориальное отделение кадастровой палаты.
-
общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя; заполненное заявление установленной формы; правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.; квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.
После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей. Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую информацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином.
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
Перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Где и как получить нужные бумаги?
Право собственности должно подтверждаться документами. Факт того, что определенный гражданин может распоряжаться квартирой или домом, фиксируется регистрационным органом в едином реестре. А владелец, в свою очередь, получает на руки выписку об этом. В статье описана процедура оформления квартиры в собственность.
Правоустанавливающая документация – перечень
Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом.
Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы. В список бумаг входят:
- договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
- судебное решение;
- акты государственных органов;
- свидетельство о наследстве.
Регистрация
На основании указанных выше документов производится процедура регистрации. Владелец должен обратиться с соответствующим заявлением и пакетом бумаг в орган государственной власти, наделенный полномочиями на ведение реестра объектов недвижимости.
Как подтвердить полномочия владельца жилья?
Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.
Свидетельство
С момента возникновения органа государственной власти, отвечающего за регистрацию, кадастр и картографию, до июля 1998 года выдавалось свидетельство о праве собственности.
Порядок оформления устанавливался положениями 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Изначально бланк оформлялся на печатном цветном листе, а с 2015 года на обычной мелованной бумаге.
Является ли актуальным сегодня?
Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.
То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.
Что выдают сейчас?
Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).
В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.
В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.
Как называется?
Правоподтверждающий документ нового образца, выдаваемый Росреестром, имеет титул выписки из ЕГРН.
Как выглядит подтверждающая выписка?
Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:
- об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
- форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
- сведения о собственнике;
- информация об ограничении прав в случае их наличия.
Пример справки о жилье и его правообладателях:
Где получить?
Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:
Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?
Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.
Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.
Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.
В ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.
На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:
- Кредитный договор и его заверенная копия.
- Закладная.
После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:
- договор купли-продажи;
- кредитный договор;
- акт передачи жилья;
- выписку из ЕГРН.
Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.
В строящемся доме
Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:
- Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
- Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.
В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.
На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:
- справка об оплате доли;
- заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
- расписка от физического лица о переуступке прав.
Вывод и заключение
В стандартный пакет документов, которые должен иметь любой собственник недвижимости на территории РФ, входят:
- Правоустанавливающий документ.
- Акт передачи объекта недвижимости.
- Правоподтверждающий документ.
В зависимости от того, каким образом владельцу досталась квартира, определяются правоустанавливающие бумаги. Чаще всего это договор купли-продажи. Правоподтверждающей в настоящее время выступает выписка из ЕГРН. Если сделка проведена до 15.07.2016 года, то свидетельство о регистрации права собственности.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения
Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов
Важно знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, ведь жилищный вопрос является непростым во многих отношениях .
Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей , но и других факторов .
Важно понимать , что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами .
Рассмотрим , какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с третьими лицами .
О правоустанавливающих документах на квартиру
Что подтверждает право собственности на квартиру? Для приобретения права владения , его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение .
Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы . Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров ( дарение , купля — продажа , рента , мена , долевого строительства ), актов государственных органов , судебных решений , при наследовании имущества .
Рассмотрим подробнее каждый из них .
В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождает
Чаще всего собственность возникает из сделок купли — продажи .
Чем подтверждается право собственности на квартиру? В каких документах закреплены права собственника на имущество? Документом , подтверждающим право собственника на имущество в данном случае , первоначально будет договор и акт приема — передачи к нему .
Если приобретается жилье на первичном рынке , это может осуществляться путем покупки , либо заключением договора на участие в долевом строительстве .
В случаях с другими сделками , правоустанавливающие документы на жилое помещение это также соответствующий договор . Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому . К таким договорам , как правило , составляются акты приема — передачи имущества , подтверждающие фактическую его передачу .
Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов . Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче квартиры в собственность , то есть приватизация .
До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется . В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт , принятый по спору о правах на недвижимость .
Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца .
Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству . Независимо от того , происходит ли наследование по закону или по завещанию , заводится наследственное дело .
Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе
После завершения всех требуемых законом процедур , нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство .
Каждый из указанных выше документов , в свою очередь , служит основанием для осуществления регистрации заключенных сделок и прав на недвижимые объекты .
Именно акт регистрации является основным документом , удостоверяющим возникновение , переход и прекращение прав собственника .
Без ее осуществления статус собственника не будет считаться подтвержденным в полном объеме . Именно при наличии свидетельства или выписки из ЕГРП владелец может свободно распоряжаться своим имуществом и вступать в сделки с третьими лицами .
Стоит отметить , с июля текущего года свидетельства больше выдаваться не будут . Единственным удостоверяющим регистрацию документом станет выписка из реестра .
При этом ранее выданные документы не утратят своей силы .
Таким образом , из документов , устанавливающих права собственника , основным является свидетельство о таковом или выписка из ЕГРИП .
Однако его выдача невозможна без предъявления регистратору доказательств , подтверждающих осуществление сделки , получение наследства , участия в приватизации или иного законного способа приобретения имущества .
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, его содержание и форма
Поскольку документы об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема , к их оформлению следует относиться крайне внимательно .
При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами . Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект .
Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру . К ним относятся данные о площади , адресе , технических характеристиках , годе постройки .
В документах на право владения обязательно должен быть указан сам объект, с описанием его точных технических параметров и адреса.
При совершении различных сделок , кроме обязательного указания на их предмет , важными условиями могут являться их цена , срок , взаимные обязанности , права сторон .
Договоры , касающиеся недвижимых объектов , составляются письменно , содержат указание на место , дату их совершения . Из документа должно быть понятно кто , когда , что и на каких условиях передал ( получил ).
Как указывалось выше , все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации . После ее совершения на договоре проставляется штамп регистрирующего органа .
Каждое выданное свидетельство на собственность является бланком строго учета и максимально защищено от подделок
Что касается свидетельства о праве на наследство , требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании , нотариате .
Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи , оформляющем его нотариусе , наследодателе , времени открытия наследства , наследуемом имуществе , наследнике ( наследниках ), размере доли , если имеется более одного наследника .
Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям .
Обязательно содержат указание на дату , место выдачи ( принятия ), наименования органа , объект недвижимости , новых владельцев имущества , обстоятельства , послужившие основанием для принятия такого решения .
Кроме того , на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя , иного уполномоченного лица и печать организации ( органа ).
Регистрационные свидетельства , выданные до июля 2016 года , должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком .
Каждое свидетельство подлежит строгому учету , имеет:
- отдельную серию и номер ,
- печать ,
- подпись руководителя ,
- дату выдачи ,
- особые знаки , исключающие возможность подделки .
Свидетельство фактически передает сведения , указанные в ЕГРП , а именно : данные собственника , подробное описание квартиры , указание на вид права , основание его приобретения , наличие обременений .
Выписка , выдаваемая по запросу обратившегося лица , содержит данные о номере объекта ( кадастровом или условном ), его характеристиках ( т . е . указывается адрес , размеры площади , назначение ), правообладателе , виде зарегистрированного права , времени его регистрации .
Документ на собственность непременно отражает сведения об объекте недвижимости . Остальные данные , содержащиеся в нем , зависят от вида самого правоустанавливающего документа .
Кем выдаются документы на собственность ?
Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем она была получена
Куда обращаться за получением подтверждающих собственность документов зависит от их вида . С договорами все ясно , их составление и подписание является делом сторон сделки .
В отдельных случаях для их удостоверения требуется обращение к нотариусу . Не обойтись без обращения в нотариальную контору и в случае желания вступить в свои права наследника .
К какому именно нотариусу стоит идти для открытия наследственного дела , стоит уточнить в нотариальной плате своего региона .
При реализации права на приватизацию обращаться необходимо в местные органы самоуправления , заведующие данным вопросом .
Судебный орган , в который следует обратиться за защитой своих интересов собственника , определяется с учетом правил подведомственности , подсудности .
В основном , споры о недвижимости разбираются по месту ее нахождения .
Чтобы зарегистрировать свое права потребуется обратиться в Ростреестр или многофункциональные центры . Обратиться с просьбой о выдаче выписки из реестра прав на недвижимое имущество можно в регистрационные органы , Кадастровую палату или многофункциональный центр . Путем личного обращения , или через интернет на сайте организации .
Орган , в который нужно обращаться за получением документов , целиком зависит от их вида . В отдельных случаях , заявителям предоставляется право выбрать , куда именно адресовать свой запрос
Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью
Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению
Любой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом .
При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта , он должен подтвердить свое право .
Основным документом для этого , конечно , служит свидетельство о праве либо выписка из ЕГРП . Именно они достоверно подтверждают статус владельца и его право распоряжаться имуществом , в том числе , отчуждать другим лицам .
В случае , если собственник самостоятельно не желает заниматься , к примеру , продажей квартиры , оформляется доверенность на осуществление его полномочий доверенным лицом .
Выдается такая доверенность обычно нотариусом . Вместе с тем , при совершении сделок целесообразно изучать и те документы , на основании которых была проведена государственная регистрация .
Чем более тщательная проверка будет проведена при заключении сделки , тем меньше вероятность неприятных сюрпризов и возможных споров о праве .
Если собственник хочет составить завещание , в котором содержится общая фраза об оставлении всего своего имущества определенному лицу , от него требуется только удостоверение личности .
Когда речь идет о конкретном имуществе , представляются документы , подтверждающие законные основания собственности .
Таким образом , основным и главным документом , подтверждающим статус собственника при любых взаимоотношениях с иными лицами по поводу собственного имущества , являются свидетельство или выписка из ЕГРП .