Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понятие
Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
На каждый объект недвижимости полагается иметь документы. Земельные участки — не исключение. Они имеют особую ценность как с финансовой точки зрения, так и с экономической и находятся под особым государственным регулированием. Правовой статус земельного участка определяется правоустанавливающими и правоподтверждающими (правоудостоверяющими) документами. Все документы, связанные с объектом, разделяют на эти два типа.
Рассмотрим, что дают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю и что к ним относится.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 8 (800) 302-33-28
Это быстро и бесплатно !
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Государственная регистрация прав на земельный участок – обязательная процедура, поскольку недвижимое имущество в виду высокой экономической значимости подлежит учету. Без правоустанавливающих актов земля не будет иметь юридического статуса.
Порядок оформления бумаг регулирует законодательный акт ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно закону, правоустанавливающие документы на земельный участок содержат информацию об объекте недвижимости и его собственнике. К ней относятся:
данные о местоположении участка;
адрес территории;
описание характеристик участка – площадь, границы территории;
форма собственности.
В этом же ФЗ определен перечень актов, которыми обязан обладать собственник недвижимости. К ним относятся:
Завещания и свидетельства о праве на наследство или его долю.
Договоры и акты купли-продажи, мены, дарения и иных видов сделок с недвижимостью, а также акты прима-передачи.
Решения судебных инстанций – постановления, соглашения, приговоры.
Постановления и приказы местной администрации и Бюро технической инвентаризации (БТИ), устанавливающие принадлежность объекта тем или иным лицам.
Договоры краткосрочной и долгосрочной аренды или лизинга.
Справка. На основании правоустанавливающих актов выдают все остальные документы на недвижимость.
Правоудостоверяющие документы на земельный участок
Правоудостоверяющие документы на земельный участок – это документы, получаемые на основании правоустанавливающих. Они фиксируют факт регистрации сделки с объектом в государственных органах.
Перечень такой документации довольно широк и зависит от конкретной ситуации и цели предоставления. К основным относятся:
Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Определяет объект недвижимости и его владельца. Выдают его в органах местного самоуправления. Документ представляет собой бланк установленной формы с уникальным номером. По этому номеру производится идентификация участка и по запросу предоставляются все основные сведения.
Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Такой документ уже не выдают, в обороте остались только свидетельства, выданные в СССР.
Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования. В настоящее время тоже не выдается, поскольку такой вид права обязывает владельцев оформить объект недвижимости, в том числе и земельный участок, в собственность.
Требования к документам
К документации предъявляются следующие требования:
составление по нормам, утвержденным законодательными актами;
оформление по утвержденной форме;
нотариальное удостоверение (если стороной сделки выступает представитель, нотариального удостоверения требует и доверенность, которая подтверждает его полномочия);
заверение печатями;
подписание уполномоченными сторонами.
Также стоит обратить внимание, что бумаги не считаются действительными, если написаны карандашом, имеют подчистки, приписки и неоговоренные исправления, а также повреждены настолько серьезно, что это влияет на их толкование.
Оформлять акты необходимо грамотно и аккуратно, чтобы не возникало оснований для отказа или приостановления регистрации. Отказ возможен, если форма или содержание не соответствует требованиям закона, документы подписаны неуполномоченными лицами либо выданы государственным органом или органом местного самоуправления вне их компетенции.
Сроки действия
Срок действия документации соответствует сроку действия права на объект. То есть в течение периода, пока собственник имеет право на владение участком, свидетельство имеет законную силу и не требует продлений или переоформлений.
Внести изменения в документ потребуется в случаях, когда меняются данные об объекте (его размер, границы), данные о владельце (смена ФИО, прописки) либо сменился сам собственник.
Новый акт получают, если документ на объект недвижимости полностью или частично утрачен. В такой ситуации владелец заплатит штраф за утерю документов.
Также перерегистрации подлежат справки и акты, оформленные и полученные во время СССР. Так как изменились законодательные акты, регулирующие их использование, требуется заново получить и свидетельства.
Заключение
Итак, мы рассмотрели понятие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Разница между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами в том, что первые содержат информацию о владельце недвижимости и праве ее владения, а вторые подтверждают государственную регистрацию объекта.
Предъявляются строгие требования по оформлению и содержанию документов. Переоформления они требуют лишь в случае изменения объекта или данных о владельце недвижимости. Собственнику важно хранить всю документацию в порядке и надлежащем состоянии, ведь именно она служит доказательством имеющихся у него прав на недвижимость.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 450-39-61 8 (800) 302-33-28
Это быстро и бесплатно !
Что такое правоустанавливающий документ?
Что такое правоустанавливающий документ?
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим :
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
— свидетельства о праве на наследство;
— вступившие в законную силу судебные акты;
— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»
Код
Наименование
558.4.1
558401000000
Правоустанавливающие документы
558.4.1.1
558401010000
Договоры/соглашения
558.4.1.1.1
558401010100
Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1
558401010101
Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2
558401010102
Договор мены
558.4.1.1.1.3
558401010103
Договор дарения
558.4.1.1.1.4
558401010104
Договор ренты
558.4.1.1.1.5
558401010105
Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6
558401010106
Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2
558401010200
Другие сделки
558.4.1.1.2.1
558401010201
Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2
558401010202
Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3
558401010203
Брачный договор
558.4.1.1.2.4
558401010204
Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5
558401010205
Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6
558401010206
Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7
558401010207
Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.8
558401010208
Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9
558401010209
Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10
558401010210
Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11
558401010211
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.12
558401010212
Кредитный договор
558.4.1.1.2.13
558401010213
Договор займа
558.4.1.1.2.14
558401010214
Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15
558401010215
Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.16
558401010216
Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17
558401010217
Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18
558401010218
Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.4.1.1.2.19
558401010219
Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2
558401020000
Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1
558401020100
Федеральный закон
558.4.1.2.2
558401020200
Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3
558401020300
Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4
558401020400
Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.5
558401020500
Распоряжение
558.4.1.2.6
558401020600
Приказ
558.4.1.2.7
558401020700
Постановление
558.4.1.2.8
558401020800
Решение
558.4.1.3
558401030000
Свидетельство о праве на наследство
558.4.1.3.1
558401030100
Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2
558401030200
Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4
558401040000
Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.1
558401040100
Постановление суда
558.4.1.5
558401050000
Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1
558401050100
Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2
558401050200
Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.3
558401050300
Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4
558401050400
Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6
558401060000
Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.1
558401060100
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2
558401060200
Разрешение на строительство
558.4.1.6.3
558401060300
Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.7
558401070000
Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1
558401070100
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.8
558401080000
Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1
558401080100
Передаточный акт
558.4.1.8.2
558401080200
Разделительный баланс
558.4.1.8.3
558401080300
План приватизации
558.4.1.8.4
558401080400
Правила доверительного управления
558.4.1.8.5
558401080500
Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6
558401080600
Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.7
558401080700
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8
558401080800
Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9
558401080900
Соглашение о новации
558.4.1.8.10
558401081000
Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11
558401081100
Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12
558401081200
Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
Посмотреть документ: Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11 .
Правоустанавливающие И Правоудостоверяющие Документы Понятие
Вопрос о такой документации обычно актуален людям, которым так или иначе нужно решить проблему, связанную с недвижимостью. Какие документы являются правоустанавливающими и какие их виды существует, читайте в нашей статье. Для начала ответим на вопрос, что такое право собственности. В кодексе России прописано, что по сути оно состоит из совокупности прав: владения, пользования, распоряжения. Владение представляет собой обладание некой вещью или объектом, доступ к которому запрещен всем, кроме одного или нескольких лиц — владельцев. То есть если вы — владелец квартиры, то никто кроме вас и допущенных вами лиц не может попасть на её территорию.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Виды документов
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы от юриста оформление дарственной
Первый вопрос и главный у профессионального риэлтора возникает в начале работы: Кому принадлежит объект и кто владелец. Достоверные ответы на этот вопрос можно узнать только из правоустанавливающего документа. Правоустанавливающий документ — это документ, устанавливающий право на недвижимое имущество. Что, кому и на каком основании принадлежит? Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Как паспорт для гражданина. Без паспорта никто ничего заверять не будет.
Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права собственности. Перечень этих документов приведен в статье 17 Закона о государственной регистрации прав. Договор купли — продажи; 3. Договор дарения; 4. Договор мены; 5. Договор пожизненного содержания с иждивением; 6. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию ; 7. Решение суда или мировое соглашение; 8. Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию; 9. На землю:. Решения постановления, распоряжения сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков.
Принятые после Права граждан на землю могут быть подтверждены:. Свидетельством о праве собственности на землю по Постановлению Правительства РФ от Свидетельством на право собственности на землю по Указу Президента РФ от Все эти перечисленные Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими НЕ являются, а имеют силу ТОЛЬКО вместе с соответствующими Постановлениями решениями, распоряжениями о выделении земли.
Смотри образцы выше по тексту. Если документ составлен в соответствии с действующим на тот момент законом, то он считается юридически действительным. Сведения о субъекте правообладателя — паспортные данные и др. Отношения между объектом и субъектом собственность, наследование, дарение и др.
Без государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделки считаются недействительными. О государственной регистрации читай в статье Популярно о государственной регистрации прав.
Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail! Источник : О правоустанавливающих документах. Понравился материал? Добавьте в свои закладки – возможно, он будет полезен Вашим друзьям:.
Я коротко. Дочь 26 лет живет за границей, прописана в России. Мы, родители, хотим продать нашу квартиру и купить поменьше, она согласна. Какая доверенность от нее нужна для продажи важные моменты, чтобы потом вновь что-то не дописывать. Это время и деньги за пересылку. Нужен ли ее российский паспорт? И можно ли заверенную доверенность отправить по факсу или только оригинал? С уважением. Но ваша дочь не владелец квартиры,поэтому для продажи квартиры ее доверенность не нужна.
Но ,если она прописана в этой квартире,то для снятия с регистрационного учета нужно ее личное присутствие с российским паспортом. По доверенности могут выписать в исключительных случаях, текст доверенности необходимо согласовать с ФМС заранее, надо идти на прием к начальнику паспортного стола.
Если дочь владелец квартиры, она должна прислать нотариальную доверенность из-за границы, текст составьте с нотариусом,потом нужно будет сделать нотариально заверенный перевод этой доверенности. Все доверенности действительны только в оригинале. Списке правоустанавливающих документов отсутствует Инвестиционный договор или Договор долевого участия, после которого идет акт ввода п.
Также отсутствует еще и Решения собраний и другие документы. Список постоянно пополняется. Документы на квартиру. Договор аренды жилого помещения. Материнский капитал работа с ним. Купля -продажа доли в доме. Можно ли купить дом. Задумались о смене профессии? Хотите зарабатывать на продаже недвижимости? Узнайте бесплатно как, на чем и, главное, сколько зарабатывают специалисты в этой области:.
Пожалуйста, подождите О правоустанавливающих документах. Распечатать статью. Читать следущие интересные статьи: Продажа квартиры Продажа земли КФХ Продажа дома по наследству Популярно о государственной регистрации прав. Покупка недостроенного дома.
Документы на квартиру Договор аренды жилого помещения Материнский капитал работа с ним Купля -продажа доли в доме Можно ли купить дом. Обучение риэлторов – все права защищены! Правоустанавливающие документы: 1. На землю: 1. Договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство; 2. Права граждан на землю могут быть подтверждены: 1. Права землевладельцев : Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей.
Есть ли у правоустанавливающих документов срок действия? Что должно содержаться в правоустанавливающем документе? Правоустанавливающие документы.
Доказать кому принадлежит недвижимость возможно только предъявив бумаги на конкретный объект. Сделки с недвижимостью подлежат последующей обязательной регистрации в Регпалате. Документы разделяются на две категории: правоподтверждающие они же правоудостоверяющие и правоудостоверяющие. Правоудостоверяющие документы на объект недвижимости считается Свидетельство о праве собственности.
Является ли акт на право частной собственности на землю правоустанавливающим документом?
При этом согласно подпункту 16 статьи 1 Закона правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникают, изменяются и или прекращаются права обременения прав на недвижимое имущество. Согласно статье 12 Земельного кодекса правоустанавливающими документами на земельный участок являются документы, подтверждающие наступление юридических фактов юридических составов , на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе договора, решение судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования пункт Идентификационный документ на земельный участок — это документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров пункт К идентификационным документам относятся акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования, акт на право временного возмездного долгосрочного, краткосрочного землепользования, акт на право временного безвозмездного землепользования.
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы
Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы – лидеры Транспортный налог что у них за ставки? Трудовые отношения.
Главная Контакты Поиск по сайту. Законодательство Наследство и налоги Открытие наследства Наследование по завещанию Наследование по закону Раздел наследства Образцы документов. Наследование движимого имущества Наследование недвижимости Наследование ценных бумаг Наследование бизнеса, доли в бизнесе Наследование прочего имущества. Статьи Нотариусы Справочники Словарь. Словарь терминов наследственного права. Правоудостоверяющий документ – документ, подтверждающий факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаваемый уполномоченным государственным органом по государственной регистрации прав. Другие термины на букву П: Пай Паспорт Передача права собственности Подназначение наследника, субституция наследственная Право отказа от наследства Право представления Право собственности граждан и юридических лиц Правопреемник Правопреемство Правоустанавливающий документ Представитель Представительство в суде Предупредительное правосудие Принятие наследства по истечении установленного срока Приостановление полномочий нотариуса Приращение наследственных долей.
Документы о праве на земельный участок
Правоустанавливающими являются “документы-первоисточники”, на основании которых выдается правоудостоверяющий документ свидетельство о государственной регистрации права. Их примерный перечень приведен в ст. N ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” далее – Закон о госрегистрации прав. Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка.
Список документов, которые должны быть у владельца земельного участка называются правоудостоверяющими. Они являются подтверждением того, что данный гражданин или юрлицо — собственник этой территории и имеет полномочия совершать сделки относительно нее, а также застраивать участок или использовать на свое усмотрение в рамках законодательства. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на землю, гражданину необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. При себе обязательно иметь:. Звонки принимаются круглосуточно. Надо заметить, что данные документы не могут быть основанием для получения свидетельства о праве без предоставления основного перечня бумаг. Они являются дополнением для отдельно взятого случая и могут не играть никакой роли. Исключением может являться ситуация, когда органы местного самоуправления наделены правом на передачу участка в собственность частного лица. То есть уполномочены принимать данное решение и могут распорядиться на передачу земли в собственность, под аренду, для совершения сделок с ней, для застройки. Основанием этого является глава V. Передача в бессрочное пользование сама по себе является основанием для получения свидетельства о праве на землю , в иных случаях основанием для этого является договор аренды.
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понятие
8 (800) 555-67-55 доб. 689
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы – это разные понятия. Одни устанавливают права собственности, другие их подтверждают на законном уровне. Давайте рассмотрим каждый термин отдельно и узнаем сроки действия таких документов.
Что такое правоустанавливающие документы?
Правоустанавливающими документами считаются те, которые утверждают права на какой-либо объект. Как правило, такой документ можно получить при отчуждении объекта, по наследству или после приватизации. Такие бумаги должны содержать информацию о правах на какой-либо жилой/нежилой объект.
Такие документы невозможно запросить в государственном реестре. Оригиналы и копии хранятся только у собственников.
Основанием для получения документа может стать любая сделка по отношению к объекту. Например, при заключении сделки купли-продажи или передачи земельного участка по дарственному договору.
Правоустанавливающий документ подтверждает права собственности и дает ему возможность проводить любые манипуляции со своей недвижимостью.
Законодательство страны рассматривает более 10 видов правоустанавливающих документов.
Список правоустанавливающих документов
Основным видом правоустанавливающих документов является договор, заключенный между двумя сторонами, будь то это покупатель и продавец, или заемщик и финансовая организация. Такие документы не существуют в устной форме.
Распространенные виды правоустанавливающих документов:
купля-продажа. Отчуждение объекта происходит за оплату, установленную продавцом;
дарение. Даритель передает право пользования земельным участком на безвозмездной основе. Объект переходит к новому владельцу сразу же после заключения договора;
мена. Обмен земельного участка на другой тип имущества или товар. Предусматривается доплата;
наследственный договор. Собственник передает право пользования участком безвозмездно. Территория переходит наследнику после смерти собственника;
рента. Выплата рентных платежей происходит в течение установленного сторонами срока. Несмотря на это арендатор вправе использовать территорию для ведения сельскохозяйственной или подсобной деятельности.
Существуют и другие виды правоустанавливающих документов. Например, акт на земельный участок (предоставляется государством), договор ипотеки, управления имуществом, пожизненного использования земли, решение суда.
Что такое правоудостоверяющие документы?
Не стоит путать правоустанавливающий документ с правоудостоверяющим. В отличие от первого, такие документы не просто устанавливают право на пользование земельным участком, но и подтверждают факт, что право собственности было ранее зарегистрировано в государственном реестре. В юриспруденции можно встретить синоним термина – правоподтверждающий документ.
Как правило, данный процесс невозможно пройти без наличия правоустанавливающих документов. Основанием могут стать договора аренды, мены, купли-продажи, дарения или передачи собственности по наследству.
Для оформления подтверждающих документов необходимо обращаться в Росреестр и представить на рассмотрение правоустанавливающий документ, квитанцию оплаты госпошлины. Без правоудостоверяющих документов нельзя получить разрешение на строительство жилых объектов на земельном участке, проводить межевание, сдавать землю в аренду.
Список правоудостоверяющих документов
В законодательной базе существует четыре вида правоудостоверяющих документов. Рассмотрим каждый из них:
Свидетельство о праве собственности на территорию. Основной подтверждающий документ, который завершает любую сделку по переходу прав собственности. Без такого документа невозможно проводить манипуляции с земельным участком, так как свидетельство подтверждает принадлежность земли именно к вам.
Свидетельство на право пожизненного владения участком на правах наследника. Не является документом, который бы подтверждал право собственности. Несмотря на это является важным при оформлении сделок. Все потому, что земля с правом на пожизненное пользование зарегистрирована в Росреестре на имя собственника.
Свидетельство о праве бессрочного использования территории. Иными словами — договор ренты, только заключенный на неограниченный срок. Может предусматривать как оплату ренты, так и оформляться на безвозмездной основе. Нередко право предоставляется государством.
Акт на право постоянного права собственности (бессрочное пользование землей). Акт передачи земли выдается по заключению свидетельства о праве бессрочного использования (оформляется государством).
Сроки действия документов на земельный участок
Срока действия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов нет. Все договора и свидетельства оформляются бессрочно.
Для этого необходимо обратиться в общий реестр, составить письменное заявление и оплатить госпошлину в размере 200 рублей (за один экземпляр). Срок действия может меняться только у договора ренты, договора социального найма, свидетельства о праве бессрочного пользования землей, а также при отчуждении земельного участка, при оформлении наследственного договора или сделки дарения.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы – это важные бумаги, которые необходимы как для проведения различных манипуляций с земельным участком, так и для свободного пользования личной территорией. Благодаря таким документам вы являетесь собственником своей земли на законных основаниях, а это значит, что владелец вправе продавать, сдавать в аренду или застраивать территорию любыми объектами, а также вести хозяйственную, сельскую, дачную, огородную или фермерскую деятельность.
Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость
Риэлторы, а также работники органов, регистрирующих недвижимость, часто сталкиваются с тем, что граждане не видят разницы между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Например, могут в качестве правоустанавливающей документации предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Перед совершением любой сделки с объектом, например купли-продажи оформления залоговой закладной, дарения или завещания нужно собрать пакет документов на недвижимость. Необходимо знать:
что такое правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
какая разница между ними;
в каких случаях нужны те, или иные документы.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — что это такое?
Правоустанавливающие документы (ПУД)
Правоустанавливающими являются документы, на основании которых появляются права на квартиры, дома, помещения, земельные участки и другие объекты недвижимости (или их доли).
Так как видов прав есть много, то и различных ПУД существует достаточное количество. Их можно разбить на такие группы:
договоры сделок между сторонами;
свидетельства о правах;
решения (постановления, акты) государственных органов и судов;
справки, декларации и др.
Договоры — это самодостаточные документы. В отличие от них, свидетельства прав имеют силу при наличии дополнительных бумаг: завещания, решений исполнительных государственных и муниципальных органов, судов и т.д.
Виды правоустанавливающих документов
Выделим основные виды ПУД:
купли-продажи;
дарения;
аренды;
безвозмездного пользования;
ренты;
об установлении сервитута;
ипотеки;
о долевом участии (ДДУ);
переходе прав;
уступки требований.
Свидетельства о правах:
на наследство;
пожизненно наследуемое владения;
бессрочное пользование.
Решения государственных органов и судов:
акт о введении объекта в эксплуатацию постановление о предоставлении/изъятии земельного участка;
акт об установлении публичного сервитута;
судебные решения о взыскании имущества, признание наследника недостойным, удовлетворении исков собственников/наследников и т.д.
Справки и декларации:
справка о полной выплате пая ЖСК, ТСЖ, ГСК и других некоммерческих гражданских организациях с совместной собственностью на паях;
декларация об объекте недвижимости на земельном участке, находящемся в СНТ или ОНТ (в соответствии с дачной амнистией).
А теперь о том, какие права устанавливает тот или иной документ.
Какие документы устанавливают полноценные права собственности
Договор купли-продажи устанавливает право собственности на основе возмездной сделки: покупатель платит продавцу сумму по договору.
Договор дарения — безвозмездная сделка без всяких условий: даритель обещает подарить одаряемому в настоящий момент или в будущем свое имущество (движимое/недвижимое).
Свидетельство о праве наследования — устанавливает право на имущество или его часть для наследника, в соответствии с законом или завещанием.
Важно понимать, что завещание (в отличие от договора дарения) само по себе не является правоустанавливающим документом, так как завещатель его вправе в любой момент изменить или отменить. Также завещание может содержать завещательный отказ/возложение. В этом случае наследуемое имущество имеет обременение: полноценное право собственности не появится, пока наследник не выполнит условие завещательного отказа или возложения.
Справка о выплате пая: подтверждает выплату своей доли в уставном капитале некоммерческой организации членом жилищного/гаражного кооператива, огородного или садоводческое товарищество и др.; устанавливает право собственности на жилое помещение в МКД, гараж, садовый/огородный участок, долю общего имущества кооператива/товарищества.
Декларация дачной амнистии: даёт право приватизировать задекларированные постройки/дачные, садовые дома, возведенные на садовом/огородном/дачном участке.
Решение суда: дает право законному собственнику по виндикационному иску вернуть похищенное у него имущество: наследнику, незаконно отстраненному от наследования — долю наследства и т.д.
Условное право собственности
Условные права собственности — это права возникающие в будущем после снятия с имущества обременения. Устанавливают условные права следующие документы на недвижимость:
Договор ипотеки (залога): имущество находится в залоге у кредитора до погашения займа.
Договор ренты: плательщик получает имущество в собственность на условиях выплаты получателю определенной суммы, пожизненного содержания и других условий.
ДДУ — устанавливает право собственности дольщика в будущем при введении построенного дома в эксплуатацию. Условным право является, потому что для его возникновения требуется ряд условий: выполнение застройщиком всех своих обязательств; создание качественного объекта в соответствии с договором в срок и т.д.
При банкротстве застройщика право собственности может остаться нереализованным. Договор долевого участия не является самостоятельным правоустанавливающим документом: он действует одновременно с актом приемочной комиссии о введении МКД в эксплуатацию.
Перевод права: ДДУ в течение периода незавершенного строительства переоформляется на другого дольщика.
Уступка прав требования (цессия) — передача имущественного права требования долга от первого кредитора к другому вместе с залоговой закладной: последний реализует его (получит сумму кредита вместе с процентами) в случае исполнения обязательств заемщиком.
Права пользования с ограниченным распоряжением
Распоряжение недвижимым имуществом (продажа, дарение, использование в кач-ве залога и пр.) при подписании нижеописанных правоустанавливающих документов ограничивается.
Договор аренды:
устанавливает права арендатора помещения/земельного участка пользоваться объектом за договорную плату в течение определённого периода;
по согласию с собственником арендатор можно сдать объект недвижимости в субаренду.
Безвозмездный договор предоставляет аналогичные права, но оплата при этом не взимается.
Свидетельство о праве бессрочного пользования выдается на основании решения исполнительных органов власти о выделении земельного участка на неограниченный период времени из гос. или мун собственности определенным юридическим лицам.
Свидетельство о праве безвозмездного пользования — на основе аналогичного решения о бесплатном предоставлении ЗУ гражданским и юридическим лицам на определенный договором срок.
Свидетельство о ПНВ — документ предоставляет право владельцам участков пользоваться им в течение всей жизни и передавать его по наследству.
Предоставление гос. и мун. земель в бессрочное пользование или ПНВ было прекращено в 2001 году. Однако старые правоустанавливающие документы, выданные пользователям и владельцам земельных участков, действительны.
Ограниченное пользование
Право ограниченного пользования помещением или земельным участком может возникнуть у гражданина на основании договора об установлении сервитута. Например, на право пользоваться каким-то проходным помещением; использование части земельного участка для организации прохода и т.д.
Публичный сервитут устанавливается в общественных интересах на основании принятого власти акта о его ведении. Юридическое лицо получает право прокладывать коммуникации, строить дороги, ветки метро, другие общественно значимые объекты на чужих земельных участках.
Правоподтверждающие документы
Правоподтверждающий документ подтверждает право собственности на имущество.
Таких документов всего три типа, причем два из них сегодня уже устарели:
Старое свидетельство прав собственности (бумажное), которое выдавалась с 1998 г. вплоть до 2016 г.
Выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2016 до 2017 г.
Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (образованного в результате слияния ЕГРП и ГКН) — правомерный подтверждающий документ, который предоставляется с 2017 года до настоящего момента.
Выписку можно получить в электронном виде прямо с сайта Росреестра. Все старые документы, выданные ранее, также имеют хождение и сохраняют свою действительную силу.
Кадастровый паспорт (техплан помещения, межевой план ЗУ) не является правоподтверждающим документом субъекта. Но это важное удостоверение самого объекта, необходимое для его образования и постановке на кадастровый учет. Представляет собой сведения об объекте, хранящиеся в Росреестре.
Другой документ — технический план сегодня не имеет никакого правового значения: это сугубо технический первичный документ с описанием и чертежами, разработанный в БТИ. На его основе может быть подготовлен кадастровый паспорт.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — разные, но взаимосвязанные бумаги: получить вторые можно только имея на руках первые.