Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом ""
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Что такое договор пожизненного содержания за право наследования

Не имея средств на приобретение желаемого имущества, можно решить вопрос, оформив договор пожизненного содержания с владельцем собственности. Для оформления отношений не требуется огромных денежных сумм, нужно иметь только желание к сотрудничеству. Способ имеет ряд преимуществ, выраженных в возможности получить имущество практически даром.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Договор пожизненного содержания является двухсторонней сделкой между владельцем недвижимости и гражданином, претендующим на неё, при условии выполнения требований, заявленных собственником жилья.

В соответствии с отражёнными в договоре нормами сотрудничества, претендент обязуется обеспечивать владельца жилья необходимыми благами, включая элементы материального обеспечения и оказания психологической помощи, заключающейся в общении.

Оформив сделку, выгодополучатель обязуется выполнять договорные обязательства до момента смерти владельца имущества.

При этом, в зависимости от предварительно договорённости, в его обязанности могут входить:

  • покупка продуктов, одежды и медикаментов;
  • уборка в доме;
  • приготовление пищи;
  • общение;
  • организация прогулок;
  • оказание дополнительных услуг, время выполнения которых не превышает оговорённого срока;
  • выплата пособия, размер которого не может превышать двух размеров законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Предметом договора пожизненного содержания может быть любое недвижимое или движимое имущество. Передать по соглашению за оказание услуг жизнеобеспечения можно квартиру, дом, земельный участок или транспортное средство. Допускается оформление выделенной части состояния.

Участники соглашения

Договор оформляют два участника, решившие по обоюдному согласию совершить взаимовыгодную сделку:

  1. Владелец состояния, являющийся физическим лицом, именуемый отчуждателем. В законодательных нормах отсутствуют какие – либо ограничения, касающиеся возраста или состояния здоровья гражданина.
  2. Приобретатель – физическое лицо, являющееся совершеннолетним и отвечающим за свои поступки. Вторая сторона договора может быть и юридическим лицом. В такой ситуации, для компетентного оформления текстовой части соглашения, рекомендуется обратиться к юристу.

Если планируется распределение собственности между несколькими приобретателями, то, после смерти отчуждателя, они становятся его совладельцами на правах общего владения. Договор также может быть оформлен в пользу третьего лица.

Как оформляются отношения

Отношения между участниками договора оформляются только в письменном виде. Текстовая часть документа может быть рукописная или напечатанная.

Соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению, без которого оно не имеет юридической силы. Если предметом договора является недвижимость, то оформленные бумаги подлежат обязательной государственной регистрации.

Видео: Речь идет о новых правилах

Нюансы и особенности, которые следует учитывать, оформляя соглашение

Перед оформлением договора приобретателю рекомендуется узнать информацию о характеристиках предмета сделки. Следует получить данные о том, находится ли актив во владении одного отчуждателя, или он является совместным имуществом на правах общей собственности с другими членами его семьи, такими как супруг, дети или родственники.

В такой ситуации законодательно определён специальный порядок оформления сделки. Он предусматривает предварительное отчуждение имущества другими собственниками. Это должно быть отражено документально и учтено в соглашении ухода.

В случае смерти одного из совладельцев совместной собственности уже после заключения сделки по уходу, уменьшается объём обязательств выгодополучателя. В некоторых случаях допускается выделение доли состояния, предназначенного для оплаты услуг пожизненного содержания. Процедура оформляется нотариально и требует государственной регистрации.

О компании ОФК Лизинг, подробнее тут.

Когда приобретатель получает в собственность имущество

Выполнив все условия, отражённые в договоре, приобретатель становится собственником его предмета и имеет право им распоряжаться после проведения ряда мероприятий:

  • передача имущества;
  • нотариальное удостоверение;
  • государственная регистрация;
  • судебное решение.

Обязательства приобретателя

В соответствии с договорённостью, отражённой в соглашении о пожизненном содержании, выгодоприобретатель обязан обеспечивать отчуждателя всеми видами ухода, попечения, а также материального обеспечения.

После смерти отчуждателя, получатель обязан его похоронить за свои средства. При его жизни он обязан обеспечить бывшего владельца собственности жильём.

Как обеспечить выполнение договорных условий

Если событие предусмотрено договором, то выгодополучатель должен оказывать отчуждателю ежемесячную материальную помощь, предназначенную на конкретные нужды. Оказанное обеспечение подлежит денежной оценке и индексации.

В случае возникших жизненных сложностей, обуславливающих невозможность выполнения договорных требований, обязанности по уходу могут быть переданы третьим лицам, при условии оформленного письменного согласия отчуждателя и лица, планирующего ухаживать за ним.

Если отчуждатель не желает менять привычные жизненные обстоятельства и не хочет доверять другому человеку уход за собой, то выгодополучатель имеет право обжаловать его нежелание в судебном порядке, при условии выполнения им возложенных договором обязательств в полном объёме.

После оформления соглашения, в процессе формирования отношений, в соответствии с заранее проработанным в договоре сценарием, его участники по обоюдному согласию могут решить вопрос о замене имущества, которое является платой за оказанные услуги по уходу и содержанию.

При жизни отчуждателя, приобретатель может пользоваться предметом соглашения, если это оговорено его условиями. Однако, он не имеет право им распоряжаться и совершать такие операции, как дарение, продажа, и обмен. На такой тип собственности нельзя наложить арест или юридические ограничения до момента смерти отчуждателя.

Когда прекращается действие договора

Прекращение действия соглашения по уходу возможно в ситуациях:

  • смерти отчуждателя;
  • требования приобретателя;
  • по решению суда, по инициативе отчуждателя по причине невыполнения обязательств выгодополучателем.

Прекращение действие договора означает возвращение права собственности на имущество отчуждателю, который вправе требовать его возврата, в случае, если оно уже было передано в пользование, в соответствии с договорённостью.

Стоит отметить, что затраты выгодополучателя на оформление документации и проведение регистрационных действий не подлежат компенсации. В некоторых случаях, при наличии доказательств о выполнении обязательств в полном или частичном объёме, суд может принять решение оставить право собственности на определённую долю имущества.

Если выгодополучатель умирает раньше отчуждателя, то все его обязанности переходят по наследству его наследникам. Однако, для развития событий по данному сценарию, придётся нотариально оформить дополнительные бумаги, одной из которых является согласие наследников досматривать владельца имущества.

Если у приобретателя отсутствуют наследники, то право собственности на имущество возвращается отчуждателю, которому необходимо побеспокоиться об оформлении отношений с другим лицом.

Если выгодополучателем является юридическое лицо, которое прекратило свою деятельность, то обязанности по договору переходят его правопреемникам. В случае ликвидации юридического лица, право собственности возвращается обратно владельцу имущества.

Информация, которая должна быть отражена в соглашении ухода

Образец договора можно скачать, пройдя по ссылке. Опираясь на его основные положения, проще составить собственное соглашение, исключив при этом вероятность не включения важных элементов сотрудничества между сторонами в документ.

Обязательные разделы, которые рекомендовано учесть в соглашении, рассмотрены в таблице.

Раздел Содержание
Наименование документа Договор пожизненного содержания на право наследования имущества
Место и дата составления бумаги Название города и указание числа, месяца и года, соответствующих дате составления документа
Идентификация участников соглашения Указание инициалов, паспортных данных и информации, касающейся номера идентификационного кода
Предмет договора Описание объекта с учётом его характеристик и с указанием идентифицирующих данных, таких как адрес, кадастровый номер.
Подтверждение факта владения имуществом Указание количества владельцев и данных правоустанавливающей документации
Заверение об отсутствии обременений Номер нотариальной вытяжки
Обязательства выгодополучателя Перечень обязанностей, которые должен выполнить выгодополучатель имущества для получения в собственность предмета соглашения
Условия расторжения соглашения Невыполнение требований
Подпись сторон

Как в Райффайзен взять лизинг? Ответ по ссылке.

О компании РБ Лизинг, узнайте далее.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом неоднозначен и сложен с юридической точки зрения. Имея множество «подводных камней», важно учесть все нюансы, чтобы обязательства не стали обременительными и трудными в выполнении. Чтобы избежать неприятных сюрпризов рекомендуется перед оформлением отношений проконсультироваться у юриста.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор пожизненного содержания за наследство

Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.

Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.

Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2020 год, а также условия оформления и расторжения документа.

Что такое договор о пожизненном содержании?

Суть договора заключается в том, что гражданин-получа тель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плате льщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.

Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Как оформить?

Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу, который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.

Читать еще:  Снятие с баланса недвижимого имущества

В договоре необходимо будет указать следующую информацию:

  • Способ и денежные выплаты на содержание.
  • Оценочная стоимость имущества, которое перейдет в собственность плательщику.
  • Сумма, которая будет ежемесячно отдаваться получателю.
  • Общая сумма, которую плательщик должен отдать, подписывая договор.

Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным .

Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства. Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.

После смерти гражданина-получ ателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.

Сколько стоит договор пожизненного содержания?

Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.

За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.

Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.

Налогообложение договора

Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.

Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.

Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Гражданин-плател ьщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:

  • Как был составлен договор?
  • Учтены ли в нем все пункты?
  • Заверен ли нотариально?

Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.

Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.

В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:

  • Выполнял ли он свои обязанности по договору?
  • Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
  • Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

  1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
  2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.

Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением в программе «Нотариус для вас»

Возможные «подводные камни» договора

Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получ ателю и плательщику.

Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:

1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.

2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.

3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.

4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получ ателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.

В связи с этим граждане-получат ели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.

Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.

Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.

6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получ ателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.

7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.

Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получ ателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.

Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.

Образец договора пожизненного содержания за право наследования имуществом

Из-за кризиса и высокой стоимости жилплощади приобрести жилье самостоятельно без какой-либо помощи практически невозможно, поэтому многие люди идут на такой шаг как пожизненное содержание пенсионера для получения квартиры после его смерти. Воспользоваться такой возможностью может каждый, однако не следует забывать о «подводных камнях» такого договора.

Что это

Договор пожизненного содержание за право наследования представляет собой соглашение между лицом-плательщиком и лицом-получателем, на основании которого первое лицо обязуется выплачивать второму лицу определенную денежную сумму ежемесячно, а равно обеспечивать продуктами питания, медикаментами и иными средствами для достойной жизни, при этом второе лицо обязуется после своей смерти передать первому свое имущество.

Законодательство

Данный вопрос всеобъемлюще регулируется российским законодательством, дабы защитить обе стороны от невыполнения обязательств. Так, если получатель не выполняет условия договора, отчуждать вправе расторгнуть его по собственной инициативе.

    Согласно гражданскому праву, договор на пожизненное содержание представляет один из видов договоров ренты.

При этом ст. 601 ГК РФ закрепляет, что рента есть передача недвижимого имущества одним гражданином другому, с условием пожизненного содержания его или третьего лица.

При этом данный договор должен быть нотариально удостоверен и именно удостоверение данного соглашения является началом отношений между отчуждателем и приобретателем имущества.

Нотариально регистрируются следующие действия граждан:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • соглашение между приобретателем имущества и иждивенцем;
  • право собственности на имущество плательщика;
  • залог имущество в пользу получателя денежных средств.

Когда составляется

Договор об иждивении с передачей права собственности на имущество может составляться в нескольких случаях:

  • если у получателя выплат нет возможности позаботиться о собственном благополучии самостоятельно или с помощью ближайших родственников;
  • если данный договор поможет решить получателю выплат финансовые проблемы и обеспечить ему достойную жизнь;
  • если плательщику необходимо получение жилплощади, но иного варианта получения данного имущества нет и т.д.

Обычно данный договор составляется у нотариуса, когда все нюансы уже обговорены.

Видео: детально

Базовые условия

Для составления такого рода соглашения между двумя лицами необходимо соблюдения ряда условий, которые закреплены в ГК, иначе такой договор смогут оспорить наследники отчуждателя. Если договор составлен неверно, то плательщик после смерти опекаемого лица может просто потерять все имущество и остаться ни с чем.

Участники соглашения

Участники соглашения – это лица, между которыми заключен договор о такого рода отношениях.

Участниками могут быть:

    отчуждатель – получатель довольствия, опекаемое лицо, иждивенец, который в силу жизненных обстоятельств или по каким-либо иным причинам не в состоянии обеспечить себе финансовую независимость и достойную жизнь, при этом являясь владельцем недвижимого имущества;

Отчуждателем имущества может выступать любое право- и дееспособное лицо, достигшее возраста совершеннолетия, имеющее в своем распоряжении какую-либо собственность, нуждающееся в денежном или ином довольствии.

Плательщиком может быть лицо, являющееся дее- и правоспособным, имеющее возможность обеспечивать нужны отчуждателя и готовое выполнять все условия договора с ним.

Как оформить

Согласно ГК РФ, договор пожизненного содержания должен быть оформлен в письменном виде, в произвольной форме.

При этом как показывает практика для лучшего результата и наиболее верного оформления соглашения, лучше всего обратиться к нотариусу, так как именно он может помочь в уточнении всех необходимых нюансов.

В данном договоре должна быть указана минимальная информация, такая как:

  • сумма денежных выплат, которые плательщик должен выплачивать отчуждателю;
  • способ выплаты, который удобен двум сторонам;
  • стоимость имущества, подлежащего отчуждению;
  • сумма ежемесячного довольствия отчуждателя;
  • общая сумма выплат, которые получатель должен выплатить отчуждателю и т.д.
Читать еще:  Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

При заключении договора важно помнить о том, что все аспекты и мелочи, которые могут возникнуть в следствие исполнения соглашения, должны быть указаны в документе, иначе велик риск признания их недействительными, а это весьма существенная возможность для наследников оспорить договор.

Хотите узнать, какой процент составляет обязательная доля в наследстве по закону для пенсионеров? Смотрите об этом здесь.

Образец

Для ознакомления с минимальными требованиями по заключению договора пожизненного содержания, можно просмотреть образец тут.

Однако помните о том, что лучше нотариуса или юриста договор никто не составит и в такой ситуации лучше обратиться к профессионалам, действия которых смогут защитить права на имущество.

Сколько стоит

Стоимость заключения такого договора включает в себя несколько пунктов, которые обязательны к оплате.

Средняя цена за все действия, которые нужны для грамотного и хорошего соглашения можно посмотреть в представленной таблице:

Услуга Стоимость
Оплата государственной пошлины перед заверкой — обязательно 2 000
Оплата оценщикам От 5 000 – 8 000
Оплата пошлины по оценочной стоимости имущества 1,5% от стоимости договора
Составление договора – возможен вариант самостоятельного составления, однако нужно понимать все риски такого поступка от 2 500 в зависимости от региона
Заверка — обязательно от 1 000

Налогообложение

Отчуждатель имущества, согласно НК РФ, будет получать доход от Получателя, таким образом, с данной суммы будет удерживаться 13% подоходного налога.

Согласно НК получатель денежных средств обязан оформить декларацию о доходах и ежеквартально отправлять ее в налоговые органы, при этом оплачивая всю сумму не позже установленных сроков.

При этом плательщик ренты не облагается налоговыми выплатами, так как имущество, на которое он претендует является «выкупленным» у рентополучателя, таким образом расценивается как приобретённое.

Когда прекращается действие

Действие договора прекращается в момент смерти отчуждателя и право собственности на имущество переходит плательщику ренты. При этом, если указанная в договоре сумма не была выплачена до конца, ее остаток остается у плательщика.

Также действие договора может прекратиться в момент смерти плательщика, тогда для сохранения договорных отношений, возможна передача данных обязательств по наследству в зависимости от решения наследников.

Также моментом прекращения действия соглашения считается односторонний отказ от совершения сделки из-за грубого нарушения пунктов договора.

Можно ли оспорить

Оспорить данный договор можно в том случае, если он:

  • оформлен с юридическими ошибками;
  • не удостоверен в нотариальной конторе;
  • не отвечает требованиям законодательства и т.д.

Поэтому в случае заключения такого соглашения во имя избегания подобных проблеем лучше всего составление договора доверить профессионалам.

О том, что такое очередность наследования по закону, написано тут.

Детально про то, как происходит вступление в наследство без завещания после смерти, читайте здесь.

Возможные подводные камни

Можно рассмотреть наиболее часто встречающиеся случаи, которые могут показать суть нюансов составления договора пожизненного содержания:

  • неправильный выбор плательщика, который может не только уклоняться от исполнения договора, но и быть для отчуждателя неприятной личностью, что ведет к конфликтным ситуациям и последующему разрыву договора;
  • возникновение непредвиденных финансовых затруднений, так как от них не застрахован никто, в случае отчуждателя плательщика могут уволить с работы, а в случае плательщика, затраты на содержание могут быть увеличены в связи с внезапной болезнью отчуждателя;
  • риск расторжения договора, от которого не застрахован никто, так как некоторые отчуждатели идут на хитрости для того чтобы очернить плательщиков в глазах суда и общественности;
  • невыполнение условий договора, которые, конечно, ведут к его расторжению, однако время, потраченное на составление документов и деньги на оплату счетов назад никто не вернет;
  • наличие у отчуждателя родственников, которые могут наследовать имущество, правильно заключенный договор поможет сохранить имущество плательщику, однако эти распри могут сильно повлиять на психологическое здоровье плательщика и т.д.

С помощью соблюдения таких простых правил, а также составления документов профессионалами, можно избежать большого комплекса проблем – от недовольства опекаемого лица до жалоб неожиданно появившихся наследников. Верно составленный договор – путь к владению имуществом на законных основаниях!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

Договор пожизненного содержания за право наследования имущества (договор ренты) является одним из законных вариантов улучшения жилищных условий. Чтобы получить жилое помещение, плательщик ренты обязуется выделять денежные средства и оказывать по содержанию на весь период жизни собственника. В этом материале можно узнать, какие особенности нужно учесть при составлении указанного договора, и как происходит наследование после смерти получателя ренты.

Что это такое

Договор пожизненного содержания является разновидностью возмездной гражданской сделки, а также может сочетать в себе элементы купли-продажи, дарения и наследования. Заключить указанный договор может только собственник жилого помещения, а его предмет характеризуется следующими нюансами:

  1. стороны договора могут предусмотреть постоянную (бессрочную) ренту, либо содержание до момента смерти рентополучателя;
  2. помимо условия о регулярном пожизненном содержании, передача жилого помещения может осуществляться возмездно или безвозмездно;
  3. если предметом ренты является недвижимость, договор вступит в силу только после его удостоверения в нотариальной конторе и регистрации в службе Росреестра;
  4. право собственности на объект недвижимости оформляется на плательщика ренты сразу после подписания договора, однако одновременно регистрируется обременение в пользу получателя.

Сторонами договора пожизненного содержания являются получатель и плательщик ренты. Получатель должен являться собственником на момент оформления договора, этот факт должен подтверждаться выпиской ЕГРН.

Если указанный договор заключается с условием пожизненной выплаты ренты, обременение будет снято только после смерти получателя. Это позволяет рассматривать такой вариант ренты как разновидность наследования, при котором обе стороны заранее оговаривают все условия и форму содержания.

Наличие обременения не лишает права продать недвижимость третьим лицам, однако у нового собственника также возникает обязанность содержать получателя на тех же условиях. В качестве дополнительной гарантии ГК РФ предусматривает возникновение субсидиарной ответственности у первоначального плательщика и последующего собственника.

Как заключить договор

Статья 584 ГК РФ содержит перечень требований к форме договора пожизненного содержания:

  • плательщик и получатель должны изложить условия сделки в виде письменного договора;
  • договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
  • после нотариального удостоверения нужно зарегистрировать переход права собственности путем представления договора в МФЦ «Мои документы» или службу Росреестра.

В чем необходимость нотариального удостоверения указанного типа договоров? Дело в том, что пожизненная рента является способом материального обеспечения и содержания граждан, которые в силу возраста или жизненных обстоятельств не могут делать этого самостоятельно, либо не имеют иных родственников. По этой причине они могут быть введены в заблуждение относительно правовой природы договора и его условий, а у плательщика ренты может возникнуть желание получить жилье бесплатно или с минимально возможным содержанием. Также договор ренты нередко используется преступниками, планирующими сразу после перерегистрации права собственности «ускорить» смерть получателя.

Нотариус обязан проверить законность совершения сделки, для этого устанавливаются следующие факты и обстоятельства:

  1. наличие свободного волеизъявления у собственника на заключение договора;
  2. отсутствие фактов принуждения, угрозы, насилия или введения в заблуждение со стороны плательщика;
  3. дееспособность собственника, а также его способность объективно воспринимать, понимать и оценивать происходящее.

Только при соблюдении этих условий договор может быть удостоверен нотариусом. После этого стороны обращаются в МФЦ или службу Росреестра для регистрации перехода права собственности и залога. Сведения о договоре и возникшем обременении вносятся в реестр ЕГРН, о чем стороны получат соответствующую выписку.

После смерти получателя обременение будет снято.

Условия договора

Стороны могут самостоятельно определять условия договора, однако они должны соответствовать нормам ГК РФ. Выделим наиболее важные пункты договора, которые нужно согласовать плательщику и получателю:

  • стоимость объекта недвижимости, который будет передан по договору — стоны могут определять его самостоятельно по взаимной договоренности или на основании отчета оценщика;
  • сумма, которая будет выплачена единовременно при подписании договора (если это условия согласовали обе стороны);
  • способ содержания получателя ренты — это может быть денежная форма, приобретение лекарств и продуктов, оплата медицинских или иных услуг и т.д.;
  • размер денежной выплаты и объема услуг, которые будут гарантированы получателю до конца его жизни;
  • порядок передачи ежемесячной денежной выплаты или предоставление услуг по содержанию.

Стороны могут согласовать любой вариант содержания, однако должны соблюдать требование закона — размер ежемесячного содержания не может быть ниже двух МРОТ. В условия содержания может входить не только передача денег в наличной или безналичной форме. В зависимости от потребностей получателя, могут предусматриваться оплата следующих услуг:

  1. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
  2. приобретение лекарственных препаратов, оплата медицинской помощи или санаторно-курортного лечения, оплата средств реабилитации для лиц с ограниченными возможностями и т.д.;
  3. покупка продуктов на сумму, оговоренную в договоре, а также их доставка из магазина до жилого помещения;
  4. оплата услуг сиделки или социального работника для лиц пожилого возраста или больного человека;
  5. оказание иных услуг, которые могут быть оценены в стоимостном выражении.
Читать еще:  Что такое движимое имущество определение?

Условия, закрепленные в договоре, останутся неизменными до момента смерти получателя, а изменить их в одностороннем порядке нельзя. Совокупность всех оказываемых услуг и передаваемой денежной суммы фиксируется путем установления объема ежемесячного содержания. Зафиксированный в договоре объем ежемесячного содержания подлежит индексации, если на законодательном уровне вырос МРОТ. Указанный показатель МРОТ утверждается на территории каждого субъекта РФ. Если в регионе размер МРОТ не утвержден, применяется аналогичный федеральный показатель.

Стороны могут выбрать альтернативные варианты ренты — ежемесячные платежи или содержание с иждивением. В любом случае, плательщик и получатель должны придерживаться правила о соблюдении двукратного размера МРОТ при определении объема содержания.

Все пункты договора, которые согласовали стороны, должны неукоснительно соблюдаться. Если рента выплачивается с нарушением сроков, плательщик будет обязан выплатить проценты. Они рассчитываются по условиям договора, а если такой пункт отсутствует — исходя из 1/300 учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки.

Можно ли расторгнуть договор?

​Заключая договор ренты, каждая из сторон вправе рассчитывать на его безусловное исполнение надлежащим образом. Если существенные условия выплаты содержания или оказания услуг в натуре не соблюдаются, можно потребовать расторжения договора. Вот какие нюансы могут возникать при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика:

  • получатель может потребовать расторжения договора в принудительном порядке, в том числе через суд;
  • если договор будет расторгнут, право собственности на недвижимое имущество будет возвращено получателю ренты, либо в его пользу будет взыскана выкупная цена (она определяется условиями договора или в судебном порядке);
  • при расторжении договора плательщик не вправе требовать компенсации понесенных затрат, связанных с содержанием получателя ренты.

Существенное нарушение может заключаться в неоднократном несоблюдении сроков передачи денежных средств, оставление получателя без содержания на протяжении нескольких месяцев, оказание услуг в неполном объеме и т.д. Если у сторон возник спор относительно признания нарушений существенными, он будет рассматриваться в судебном порядке.

Расторжение договора может происходить в судебном порядке по иску о недействительности сделки. Подать иск может не только сам получатель, но и любое иное заинтересованное лицо (например, прокурор, родственник и т.д.). Основаниями для обращения в суд могут выступать следующие обстоятельства:

  1. нарушение требований к форме и удостоверению договора;
  2. недееспособность рентополучателя на момент заключения договора (этот факт должен подтверждаться судебным решением о недееспособности);
  3. выявление фактов угрозы, насилия, мошенничества и иных аналогичных противоправных действий (например, в рамках уголовного дела);
  4. включение в предмет договора объекта недвижимости, не принадлежащего получателю ренты на праве собственности;
  5. иные обстоятельства, указанные в ГК РФ.

Если договор признается недействительным, стороны возвращаются в исходное состояние, т.е. объект недвижимости будет возвращен первоначальному собственнику. Обязанность по доказыванию таких фактов возложена на истца. Если недействительность сделки была обусловлена недобросовестными или противоправными действиями плательщика, он не сможет компенсировать понесенные затраты за весь период действия договора.

Договор пожизненного содержания

Обеспечить достойную старость пожилой гражданин может за счет своего имущества, которое он может передать в обмен за содержание и уход на оговоренных условиях. В имущество может входить квартира, дом, дача, гараж, машина или другое, движимое и недвижимое имущество. Заключение договора пожизненного содержания за право наследования имущества имеет много тонкостей, зная которые можно избежать негативных ситуаций при выполнении договора. Эта статья посвящена рассмотрению основных условий и нюансов оформления такой сделки между престарелым гражданином и лицом, взявшимся за его опеку.

Понятие и содержание договора пожизненного содержания за наследство

Под таким договором понимается сделка дух сторон. Одна сторона – это пожилой владелец имущества, который обязуется передать его в обмен за содержание. Поскольку содержание предполагает оказание определенных в договоре услуг, то пожилой гражданин имеет статус получателя.

Другая сторона принимает на себя обязательства по оказанию услуг, связанных с уходом и содержанием пожилого гражданина. Оказывающая услуги сторона, называемая плательщиком, может быть как гражданским лицом, так и юридической организацией.

Договор должен содержать информацию, отражающую:

  • оценочную комиссией стоимость передаваемого имущества;
  • перечень оказываемых услуг;
  • сумму ежемесячных затрат плательщика на содержание подопечного;
  • способ передачи денежных пособий;

Важно сформулировать все условия договора как можно подробней, чтобы избежать в дальнейшем конфликтов.

Требования к оформлению договора

Соглашение двух сторон составляется в форме письменного договора. Его содержание может быть представлено как в печатном, так и в рукописном виде. Перед тем, как оформлять свои намерения на бумажном носителе, плательщик должен убедиться в имущественной состоятельности будущего потребителя его услуг. Он должен знать, владеет ли подопечный указанным в договоре имуществом в полном объеме или оно является общей собственностью с другими родственниками.

Юридическая законность сделки возникает после того, как договор заверяется нотариусом. Перед его подписанием нотариус должен удостовериться в психическом здоровье пожилого гражданина и убедиться, что на него не оказывается психологическое давление.

К договору должна быть приложена справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вменяемость гражданина. Также должны прилагаться стандартные документы о праве собственности на недвижимое имущество и акт описания имущества с указанием оценочной стоимости, установленной компетентной комиссией.

Что входит в отчуждаемое имущество?

Пожилой гражданин может передать в обмен за уход любое движимое и недвижимое имущество, включая дом, квартиру, дачу, земельный участок, любой вид транспортных средств и прочее имущество. Возможно оформление также не всего, а определенной части выделенного имущества. Ее объем и перечень должен быть обозначен в договоре.

До смерти подопечного плательщик вправе пользоваться имуществом при условии, что это оговорено в договоре. При этом он не может распоряжаться им полностью: передавать в качестве дара другим лицам, продавать его, уничтожать и т. д. Такая собственность не может подлежать аресту, быть заложенной и иметь ограничения юридического толка.

Обязательства плательщика

В обязанности опекуна входит:

  • снабжение подопечного продуктами;
  • обеспечение одеждой и медикаментами;
  • приготовление при необходимости пищи;
  • сопровождение на прогулках, в поликлинику и различные мероприятия;
  • оказание других услуг для нормального жизнеобеспечения пожилого гражданина в пределах оговоренного в договоре времени;
  • поддержание чистоты и порядка в жилых помещениях путем проведения регулярной уборки, а также создания условий для сохранности имущества;
  • оплату пособия в размере не более установленного по закону двукратного МРОТ.

В обязанности гражданина может входить не только уход за подопечным, но и уход за отчуждаемым имуществом. Например, на него могут быть возложены работы по приведению в порядок приусадебного участка, дачи, вызов сантехника для ремонта сантехнического оборудования, обязанности по оплате коммунальных услуг и т. д.

Возможные сложности выполнения договора

При заключении сделки обе стороны должны знать, с какими сложностями они могут столкнуться при исполнении договора. Типичными вариантами проблем могут быть следующие темы:

Эмоциональная совместимость подопечного с опекуном Прежде, чем заключать сделку, гражданин должен реально представлять, сможет ли он доброжелательно поддерживать тесные длительные отношения с человеком, которого он берет на попечение.
Проблемы с финансами Недостаток денежного обеспечения может возникнуть по вине плательщика, когда он непредвиденно может лишиться работы и временно на период поиска новых заработков будет не в состоянии выплачивать обозначенную в договоре сумму. Также проблемы могут возникнуть по вине другой стороны, когда получатель ввиду серьезного заболевания будет нуждаться в дорогом лечении, поэтому его содержание в этот период значительно увеличится по расходам.
Необходимость переселения подопечного Иногда возникает необходимость переселить престарелого гражданина по другому адресу для удобства его обслуживания или другим причинам. Это можно сделать лишь в том случае, если это было прописано в договоре с письменного согласия получателя услуг. Если переезд исключен из перечня услуг и тем более, если подопечный не согласен на него, то это будет нарушением договора, дающим право обратиться в суд.
Аннулирование договора Для того чтобы расторгнуть договор у плательщика и получателя должны быть веские причины. Иногда для того, чтобы добиться расторжения договорных отношений, получатель может намеренно отказываться от получения пособия или самостоятельно за свои средства оплачивать услуги ЖКХ, добиваясь так законного основания для обращения в судебные органы по поводу неисполнения плательщиком своих обязательств. Если у плательщика не будет веских доводов в свою пользу, то он может лишиться уплаченной ранее суммы подопечному и потерять право на его имущество. Хитрости могут возникнуть и со стороны плательщика, когда он преднамеренно не выполняет обязательства по договору в надежде, что подопечный не сможет обратиться в суд по разным причинам. В этом случае получателю нужно побеспокоиться о договоренности с третей стороной, которая поможет защитить его интересы.
Препятствие родственников подопечного для получения его имущества Если у получателя есть родственники, которые могут претендовать на его имущество после смерти, ссылаясь на то, что престарелый родственник был психически невменяем или подписал договор под давлением. Избежать конфликтной ситуации с ними поможет правильно составленный договор, заверенный нотариусом. Кроме того, лучше, если пожилой гражданин при жизни известит своих родственников о наличии такого договора.

Налоги при исполнении договора

При оформлении договора должна быть указана сумма ежемесячных выплат плательщиком для содержания получателя. По закону она является для пожилого подопечного доходом, подлежащим обложению налогом. Поэтому он обязан ежеквартально представлять в налоговую инспекцию декларацию. Ставка налога составляет 13% от суммы дохода. Плательщику платить налоги не надо, так как имущество подопечного не является его доходом потому, что он его выкупает путем оказания услуг.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector