Договор залога муниципального имущества
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Договор залога муниципального имущества

Объявление

Залог муниципального имущества

  • Регистрация: 23.04.2002
  • Сообщений: 1716

Комментарий

  • Регистрация: 29.11.2006
  • Сообщений: 10

1. ГК ст 350 – реализация заложенного имущества с торгов,
2. Разрешение на заключение договора залогу муниц.имущества дает тот, что имеет право распоряжеться этим имуществот по Уставу города, чаще – местний орган представительной власти.
3. Есть органичение по Бюджетному кодексу (ст. 111 и далее) к ОМСУ, но в данном случае это не наша песня.
4. Бюджет в данном вопросе совсем ни при чем!

КАКИЕ ЕЩЕ “муниципальное имущество имеет серьезные ограничения по продаже. ” .

Это не продажа, а взыскание по кредиту.

Комментарий

  • Регистрация: 21.10.2005
  • Сообщений: 477

Комментарий

  • Регистрация: 29.11.2006
  • Сообщений: 10

Комментарий

  • Регистрация: 23.04.2002
  • Сообщений: 1716

Olga O.
Это не продажа, а взыскание по кредиту.
При определении возможности принятия в залог имущества в первую очередь оценивается возможность продажи залогодателем этого имущества, т.е. полная дееспособность владельца.
В вашем случае существуют ограничения: а именно такое имущество может продаваться только по конкурсу (т.е. вобщем-то совпадает с условиями реализации залогов), но вот необходимо смотреть конкретные документы (Устав муниципалитета и пр.) как и кем принимается решение о выставлении имущества на торги. Один из вариантов, что продажа/приватизация данного имущества должна быть предусмотрена бюджетом, если же этого нет, то ни-ни. Разумеется бюджет может быть скорректирован по ходу дела.
Сталкивался: со следующей ситуацией: выставлено муниципальное здание в аренду, но мне была интересна собственность (идеальное расположение, только необходима полная реконструкция здания, второй этаж деревянный, вспыхнет как спичка): говорят не предусмотрено, мы можем только сдать в аренду по конкурсу.

“административный ресурс” раз уж вступил в гражданско-хозяйственную деятельность , подписав кредитный договор, административным ресурсом уже не является.
(многозначительное молчание)
Ну кто-то же должен попробовать и доказать, что кредитование МО возможно.
А кто сказал, что не возможно? Риски (в основном юридические)и их обеспечение.

Комментарий

  • Регистрация: 18.06.2004
  • Сообщений: 940

Посмотрите Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ “О государственных и муниципальных унитарных предприятиях” (с изменениями от 8 декабря 2003 г.)

Статья 18. Распоряжение имуществом государственного или муниципального предприятия

2. Государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, ….. или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.

Коментарий: Пункт 2 ст. 18 Закона по смыслу воспроизводит общую норму первого абзаца п. 2 ст. 295 ГК РФ. Отличие п. 2 комментируемой статьи от названного положения ГК РФ заключается лишь в том, что в последнем не указаны виды унитарных предприятий, создаваемых на праве хозяйственного ведения.

3. Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.

Коментарий: Установленное в п. 3 Закона положение имеет важное значение. Оно основано на ст. 49 ГК РФ, в соответствии с которой унитарные предприятия всех видов, в отличие от иных коммерческих организаций, наделены не общей, а специальной (целевой) правоспособностью. В связи с этим необходимо обратить внимание на п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (Вестник ВАС РФ, 1998, N 10). В нем установлено, что в случаях, когда действия предприятия, в т.ч. и осуществленные в порядке требований п. 2 ст. 295 ГК РФ, по отчуждению или предоставлению в долгосрочное пользование другим лицам закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения движимого и недвижимого имущества, непосредственно участвующего в производственном процессе предприятия, приводят к невозможности использования имущества собственника по целевому назначению, соответствующие сделки являются недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, независимо от того, совершены они с согласия собственника (уполномоченного им органа) или самостоятельно предприятием.Таким образом, сделка, нарушающая требование п. 3 комментируемой статьи, является ничтожной. Недействительность этой сделки вытекает из самого факта ее совершения (признание ее недействительной судом не требуется). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, в частности, уполномоченным органом (см. ст. 166-168 ГК РФ).
Например, на основании ст. 168 ГК РФ будут ничтожными следующие сделки названных унитарных предприятий, совершенные ими без согласия собственника: купля-продажа, ипотека, аренда недвижимого имущества, внесение этого имущества в качестве вклада в уставный капитал соответствующего юридического лица, вклада в общее дело по договору простого товарищества, продажа акций. Следует обратить внимание на то, что будут ничтожными сделки таких предприятий и с движимым имуществом, распоряжаться которым они вправе самостоятельно (например, продажа или передача в аренду на длительный срок оборудования, непосредственно участвующего в производственном процессе).
Судебной практике известны случаи, когда между собственниками унитарных предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения, и данными предприятиями заключались договоры, изменяющие характер и пределы правомочий, установленных ст. 294, 295 ГК РФ (т.е. унитарному предприятию предоставлялось право (согласие) на будущее самостоятельно распоряжаться тем или иным недвижимым имуществом). Условия таких договоров являются ничтожными (см. п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.07.1996 г. N 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”. – Вестник ВАС РФ, 1996, N 9). Естественно, что и любые договоры, заключенные такими организациями в процессе хозяйственной деятельности на основании подобных соглашений, являются ничтожными.

Типовой договор залога муниципального имущества Павлово-Посадского муниципального района Московской области

Приложение 3 к Положению о согласовании залоговых сделок

ТИПОВОЙ ДОГОВОР ЗАЛОГА

2. В обеспечение своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование ссудой, включая возмещение потерь, причиненных Залогодержателю ненадлежащим выполнением кредитного договора, Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения.

Опись заложенного имущества является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение).

3. Залогодатель гарантирует, что:

– залог осуществляется с согласия органа, уполномоченного собственником имущества;

– имущество, переданное в залог по настоящему договору, не является предметом залога по другому договору, свободно от долгов и не подлежит удержанию.

Читать еще:  Семейное право раздел имущества при разводе

Заложенное имущество остается у Залогодателя.

4. Залогодатель обязан:

– застраховать предмет залога за свой счет и на его полную стоимость по согласованию с собственником имущества или органом, уполномоченным распоряжаться имуществом;

– принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога, включая капитальный и текущий ремонт;

– предоставлять Залогодержателю возможность осуществления проверки сохранности заложенного имущества, предъявлять по его первому требованию необходимые документы;

– в случае возникновения у Залогодержателя права обращения взыскания на заложенное имущество реализовать его согласно существующему законодательству.

5. Залогодатель имеет право:

– владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением и при условии его сохранности;

– при залоге товаров в обороте и переработке – владеть, пользоваться и распоряжаться ими с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Законом РФ “О залоге”;

– в любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

6. Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства.

7. Залогодержатель вправе:

– проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения предмета залога и требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога;

– проверять целевое использование выданной им под залог ссуды;

– в случае невозврата в установленные кредитным договором N ___ от “___” __________ 200__ г. сроки полученных денежных средств требовать от собственника имущества или уполномоченного им органа реализовать в установленном законом порядке заложенное имущество и обратить полученную выручку на погашение обязательств заемщика по полученным средствам;

– получить в установленном законом порядке недостающую сумму от продажи другого имущества в случае, если сумма, вырученная от продажи заложенных ценностей, недостаточна для покрытия долга.

8. Помимо вышеуказанных прав сторон по настоящему договору Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области также обладает самостоятельным правом проверять в любое время по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания и эксплуатации заложенного имущества, в т.ч. с привлечением соответствующих специалистов.

9. Отношения сторон регулируются во всем, что прямо не предусмотрено настоящим договором, действующим законодательством РФ.

10. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и регистрации его в реестре залоговых сделок Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, прекращается с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

11. Залогодатель обязан:

– в 10-дневный срок с момента регистрации настоящего договора внести в книгу записи залогов запись о залоге указанного в договоре имущества и представить свидетельство о регистрации залога в Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

12. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при условии их оформления в письменном виде уполномоченными представителями сторон.

13. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, из которых первый и третий хранятся у Залогодержателя, второй экземпляр выдается Залогодателю, четвертый – у Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

Договор залога имущества

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. ……………. …… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……………. …
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Залогодатель», и

зарегистрированный по адресу:

именуемый в дальнейшем “Залогодержатель”, вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор залога (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом “Договора” является передача “Залогодателем” в залог “Залогодержателю” принадлежащее “Залогодателю” на праве собственности имущество (далее по тексту – “Предмет залога”): ………………………………………………………………………………..
(наименование и количество заложенного имущества)

1.2. В соответствии с “Договором” “Залогодержатель” имеет право в случае неисполнения “Залогодателем” обязательств, предусмотренных ……………………………………………..
(№… договора займа или т.п.)

получить возмещение из стоимости “Предмета залога” преимущественно перед другими кредиторами “Залогодателя”.

1.3. “Предмет залога” по “Договору” обеспечивает своей стоимостью требования “Залогодержателя” по ………………………………………………………. в полном объеме:
(№… договора займа или т.п.)

основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещения расходов “Залогодержателя” на контроль за содержанием “Предмета залога“, расходов по реализации “Предмета залога” и др.

2. Срок действия договора

2.1. “Договор” вступает в силу с …………………………….………. и действует до полного
(дата или событие)

выполнения обязательств или прекращения …………………………..………………………..
(№… договора займа или т.п.)

3. Порядок передачи предмета залога

3.1. “Предмет залога” передается “Залогодержателю”. Доставка “Предмета залога” осуществляется силами и средствами “Залогодателя”.

3.2. Передача “Предмета залога” “Залогодержателю” оформляется двусторонним актом приема-передачи “Предмета залога”.

4. Права и обязанности сторон

4.1. “Залогодатель” обязуется:

4.1.1. Не пользоваться “Предметом залога”.

4.1.2. “Залогодатель” гарантирует, что на момент заключения настоящего “Договора” “Предмет залога” не служит залоговым обеспечением любого иного обязательства, предшествующего данному “Договору”, а также свободно от прав третьих лиц.

4.1.3. Уплачивать налоги, сборы и иные платежи, которые причитаются с него, как с собственника (владельца) “Предмета залога”.

4.2. “Залогодержатель” обязуется:

4.2.1. Не пользоваться “Предметом залога”.

4.2.2. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности “Предмета залога”, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц. 4.2.3. Немедленно уведомлять другую “Сторону” о возникновении угрозы утраты или повреждения “Предмета залога”.

4.2.4. Немедленно возвратить “Предмет залога” после исполнения “Залогодателем” обеспеченного “Договором” обязательства.

4.3. “Залогодатель” вправе:

4.3.1. Требовать от “Залогодержателя” принятия мер, необходимых для сохранности “Предмета залога”.

4.3.2. Проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения “Предмета залога”, находящегося у “Залогодержателя”.

4.3.3. Зачесть требование к “Залогодержателю” о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением “Предмета залога”, в погашение обязательства, обеспеченного “Договором”.

4.3.4. Если “Залогодержатель” хранит ненадлежащим образом или использует “Предмет залога”, в любое время потребовать прекращения “Договора“, либо досрочно исполнить обеспеченное “Договором” обязательство.

4.3.5. Заменить “Предмет залога” с письменного согласия “Залогодержателя”.

4.3.6. С предварительного письменного согласия “Залогодержателя” передать права на “Предмет залога” третьему лицу с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного “Договором”.

4.3.7. Осуществлять иные свои права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ, в т.ч. защищать свои права в установленном законом порядке.

4.4. “Залогодержатель” вправе:

4.4.1. Получить недостающую сумму из прочего имущества “Залогодателя”, в случае недостаточности вырученной при реализации “Предмета залога” суммы для покрытия требования “Залогодержателя”.

Читать еще:  Банкротство без реализации имущества

4.4.2. Получить возмещение из страхового возмещения за утрату или повреждение “Предмета залога”, если только утрата или повреждение “Предмета залога” не произошли по причинам, за которые “Залогодержатель” отвечает.

4.4.3. Передать свои права по “Договору” другому лицу путем уступки права требования. Уступка “Залогодержателем” своих прав по “Договору” другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к “Залогодателю” по основному обязательству, обеспеченному “Договором”.

4.4.4. В случае возникновения реальной угрозы утраты, недостачи или повреждения “Предмета залога” не по вине “Залогодержателя”, потребовать замены “Предмета залога”, а при отказе “Залогодателя” выполнить это требование – обратить взыскание на “Предмет залога” до наступления срока исполнения обеспеченного “Договором” обязательства.

4.4.5. Право “Залогодержателя” распространяется на принадлежности “Предмета залога”.

5. Условия обращения взыскания на предмет залога

5.1. Обращение взыскания на “Предмет залога” происходит в соответствии с законодательством РФ и “Договором”.

5.2. Взыскание на “Предмет залога” для удовлетворения требований “Залогодержателя” может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения “Залогодателем” обеспеченного “Договором” обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

5.3. Обращение взыскания не допускается, если:
– сумма неисполненного обязательства составляет менее чем ……… процентов от размера оценки “Предмета залога” по “Договору”;
– период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного “Договором”, составляет менее чем …………………. месяца.

5.5. При обращении взыскания на “Предмет залога” во внесудебном порядке “Предмет залога” передаётся в собственность “Залогодержателя” или реализуется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.6. В случае, если сумма, вырученная при реализации “Предмета залога”, превышает размер обеспеченного “Договором” требования “Залогодержателя” разница возвращается “Залогодателю” не позднее …………………. дней с момента реализации.

6. Ответственность сторон

6.1. “Стороны” несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по “Договору” и в соответствии с законодательством РФ.

6.2. Неустойка по “Договору” выплачивается только на основании обоснованного письменного требования “Сторон”.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. “Договор” может быть, расторгнут по соглашению “Сторон”.

7.2. “Договор” может быть, расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию одной из “Сторон” по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ в течение …………………. календарных дней со дня получения “Стороной” такого требования.

7.3. “Договора” может быть, расторгнут в случае:
– прекращения обеспеченного “Договором” обязательства;
– при грубом нарушении “Залогодержателем” обязанностей, указанных в п.п. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 “Договора”;
– реализации “Предмета залога” в целях удовлетворения требований “Залогодержателя” в порядке, установленном действующим законодательством РФ и “Договором”, или в случае, если его реализация оказалась невозможной;
– при переходе прав на “Предмет залога” к “Залогодержателю”.

7.4. “Залогодержатель” вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного “Договором” обязательства в случае:
– “Предмет залога” изымается у “Залогодателя” в виде санкции, в порядке, установленном действующим законодательством РФ;
– собственником “Предмета залога” фактически является другое лицо.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из “Договора” является для “Сторон” обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются “Сторонами” заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет …………….……. календарных дней со дня получения.

8.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим «Договором», применяется действующее законодательство РФ.

9. Форс-мажор

9.1. “Стороны” освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по “Договору” в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от “Сторон” обстоятельств.

9.2. “Сторона”, для которой стало невозможным исполнение своих обязательств, немедленно извещает другую “Сторону” о возникновении обстоятельств непреодолимой силы с предоставлением обосновывающих документов.

9.3. “Стороны” признают, что неплатежеспособность “Сторон” форс-мажорным обстоятельством не является.

“Договор” составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из “Сторон”.

10. Адреса и реквизиты сторон

Залогодатель: Залогодержатель:
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г «……» …………………. 20….. г.

Типовой договор залога муниципального имущества городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области (Решение Совета депутатов городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района МО от 22.12.2008 n 4/27)

Приложение 2
к Положению
о проведении залоговых сделок муниципального имущества
муниципального образования городское поселение Ожерелье
Каширского муниципального района Московской области
ТИПОВОЙ ДОГОВОР ЗАЛОГА
“__” ______________ 200_ г.
__________________________________________________________________________,
(наименование организации)
действующее на основании устава, в лице __________________________________,
именуемого в дальнейшем “Залогодатель”, и _________________________________
банк, действующий на основании устава, в лице ____________________________,
именуемый в дальнейшем “Залогодержатель”, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. По кредитному договору N ____________ от “___” _____________ 200_ г.
Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме ___________________
(____________) млн. рублей со сроком погашения “__” _________ 200__ г.
Из расчета _________________________________% годовых.
(прописью)
2. В обеспечение своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование ссудой, включая возмещение потерь, причиненных Залогодержателю ненадлежащим выполнением кредитного договора, Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество, принадлежащее ему на праве собственности (закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения).
Опись заложенного имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.
Заложенное имущество оценивается сторонами в сумме ___________________
3. Залогодатель гарантирует, что:
– залог осуществляется с согласия собственника;
– имущество, переданное в залог по настоящему договору, не является предметом залога по другому договору, свободно от долгов и не подлежит удержанию.
Заложенное имущество остается у Залогодателя.
4. Залогодатель обязан:
– принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога, включая капитальный и текущий ремонт;
– предоставлять Залогодержателю возможность осуществления проверки сохранности заложенного имущества;
– в случае возникновения у Залогодержателя права обращения взыскания на заложенное имущество реализовать его согласно существующему законодательству.
5. Залогодатель имеет право:
– владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением и при условии его сохранности;
– в любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства;
– застраховать предмет залога за свой счет и на его полную стоимость по согласованию с собственником имущества или органом, уполномоченным распоряжаться имуществом.
6. Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства.
7. Залогодержатель вправе:
– проверять по документам и фактическое наличие, размер, состояние и условия хранения предмета залога и требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога;
– проверять целевое использование выданной им под залог ссуды;
– в случае невозврата в установленные кредитным договором N ___ от “__” __________ 200__ г. сроки полученных денежных средств требовать от собственника имущества или уполномоченного им органа реализовать в установленном законом порядке заложенное имущество и обратить полученную выручку на погашение обязательств заемщика по полученным средствам;
– получить в установленном законом порядке недостающую сумму от продажи другого имущества в случае, если сумма, вырученная от продажи заложенных ценностей, недостаточна для покрытия долга.
8. Отношения сторон регулируются во всем, что прямо не предусмотрено настоящим договором, действующим законодательством РФ.
9. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в учреждениях государственной регистрации прав, прекращается с исполнением обеспеченного залогом обязательства и соответственно прекращением регистрационной записи в учреждениях государственной регистрации прав.
10. Залогодатель обязан:
– в 10-дневный срок с момента регистрации настоящего договора внести в Реестр муниципального имущества запись о залоге указанного в договоре имущества и представить один экземпляр договора в администрацию городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района.
11. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при условии их оформления в письменном виде уполномоченными представителями сторон.
12. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для Залогодателя и Залогодержателя.
13. Юридические адреса сторон:
Залогодатель
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Залогодержатель
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Залогодатель Залогодержатель
____________ _______________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Согласовано:
______________ “__” __________ 200_ г.

Читать еще:  Берется ли налог на имущество с пенсионеров

Залог государственного имущества

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя — лица, которому принадлежит это имущество (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Залог недвижимости – ипотека.

Правительство РФ имеет право привлекать заемные средства, предоставляя в качестве залога государственное имущество, включая предприятия, здания, сооружения, строения потребитель­ского назначения, ценные бумаги (акции предприятий) и иные активы, а также имущественные права, за исключением имущества, изъятого из гражданского оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законодательством.

Залогодателем от имени Правительства РФ при использовании в качест­ве предмета залога имущества, находящегося в государственной собственно­сти, выступает Минимущество.

Залогодержателем является кредитор по обеспеченному залогом обяза­тельству. Размер и характер государственного имущества и имущественных прав, из которых формируется предмет залога, зависят от требований и усло­вий, выдвигаемых кредитором, и согласовываются в ходе переговоров с ним. Залог должен обеспечивать удовлетворение требований залогодержателя в объеме, достаточном для погашения основного долга, выплаты процентов по кредиту, а также иметь ресурс для уплаты неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов по взысканию.

Объекты залога, находящиеся в государственной собственности, не пе­редаются залогодержателю (кредитору). Заложенное государственное имущество подлежит обязательному государственному страхованию за счет за­логодателя в размере обеспеченного залогом требования.

Минимущество совместно с заинтересованными лицами проводит рабо­ту по выбору и подготовке объектов залога:

– отбор имущественных объектов и прав для формирования предмета залога по каждому отобранному для кредитования проекту;

– сбор, проверку и оформление необходимой документации по объектам залога;

– проведение оценки объекта залога;

– подготовку предложений по вопросам страхования объекта залога, управления заложенным имуществом и его реализации в случае невозврата кредита.

Право залога возникает с момента заключения договора залога. Договор залога должен содержать:

– перечень имущества, являющегося предметом залога;

– стоимость имущества, переданного в залог;

– порядок пользования предметом залога;

– существо, размеры и сроки исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом;

– объем требований залогодержателя, обеспечиваемых залогом;

– другие нормы, установленные действующим законодательством.

Для залогового обеспечения кредитных сделок, для финансирования инве­стиционных проектов Правительство РФ может создавать залоговый фонд -обновляемый и дополняемый по мере необходимости перечень имуществен­ных объектов, используемых в качестве предмета залога. Залоговый фонд формируется из имущественных объектов, находящихся в государственной собственности. По каждому инвестиционному проекту готовится и оформля­ется отдельный предмет залога. Его стоимость определяется необходимой для залогового обеспечения кредита суммой. Имущественные объекты вклю­чаются в залоговый фонд постановлением Правительства РФ на основании предложений Минимущества. Операции с объектами, внесенными в залого­вый фонд, а также с правами на них не допускаются.

Если залогодателем является государственное унитарное предприятие, оформление и заключение договора о залоге согласовывается с соответст­вующим министерством (ведомством) и Минимуществом и его территори­альными органами. Гарантии по кредитному договору предоставляются в виде поручительства Правительства РФ. Поручитель обязуется перед креди­тором отвечать за полное или частичное исполнение заемщиком своих обяза­тельств в пределах, предусмотренных поручительством. Залоговый фонд Правительства РФ при этом не используется.

Отбор инвестиционных проектов для залогового кредитования осуществ­ляется на конкурсной основе. Заявки на реализацию инвестиционных проектов на условиях залогового кредитования с использованием залогового фонда или поручительства Правительства РФ готовят отраслевые министерства и ведом­ства. Минимущество проводит проверку материалов заявки, касающихся зало­гового обеспечения кредитования проекта: документов, подтверждающих пра­ва заемщика на имущество; данных по оценке стоимости объекта залога. Реше­ние о возможности реализации проектов на условиях залогового кредитования принимает Правительство РФ или уполномоченный им орган, определяя при этом вид залогового кредитования, схему финансирования и конкретный объ­ект (объекты) залога для каждого отобранного проекта.

В целях гарантированного поступления в федеральный бюджет средств от использования принадлежащего государству имущества передача в залог нахо­дящихся в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и подлежащих продаже, производится по итогам про­ведения залоговых аукционов. Перечень пакетов акций, выставляемых на зало­говые аукционы, определяется Минимуществом. Сумма, вырученная от прода­жи акций, подлежит перечислению в федеральный бюджет за вычетом суммар­ного объема требований залогодержателя по соответствующему договору зало­га и суммы комиссионного вознаграждения. Заложенное государственное имущество подлежит обязательному государственному страхованию за счет залогодателя в размере обеспеченного залогом требования. Договор залога подлежит учету в реестре договоров Минимущества.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector