Госпошлина при обращении взыскания на заложенное имущество
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Госпошлина при обращении взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания и размер госпошлины

  • Сообщений: 3756
  • Репутация: -1
  • Спасибо получено: 1

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

  • Рига
  • [ Рига ]
  • Автор темы –>
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 3756
  • Репутация: -1
  • Спасибо получено: 1

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2011 г. N 10

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗАЛОГЕ

9. Ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 ГК РФ).
В ходе рассмотрения такого дела арбитражному суду необходимо установить размер требований кредитора к должнику по обязательству, обеспеченному залогом. При этом следует иметь в виду, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по этому делу, учитываются при рассмотрении судом другого дела, предметом которого являются отношения должника по основному обязательству и залогодателя, к которому на основании статьи 387 ГК РФ перешли права кредитора по обеспеченному залогом обязательству. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по делу об обращении взыскания на предмет залога, он должен указать соответствующие мотивы.
Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования. Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, предъявляемое до обращения в суд с иском об исполнении основного обязательства, оплачивается государственной пошлиной как заявление имущественного характера. При этом цена иска определяется размером исполнения, на которое претендует залогодержатель за счет заложенного имущества.
Если залогодателем и должником по обеспеченному залогом обязательству выступает одно лицо и предметом залога является недвижимое имущество, иск об обращении взыскания, предъявленный по месту нахождения предмета залога, может быть соединен с требованием о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

  • Рига
  • [ Рига ]
  • Автор темы –>
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 3756
  • Репутация: -1
  • Спасибо получено: 1

Вопрос: Индивидуальный предприниматель выдал заем другому индивидуальному предпринимателю. Между ними были заключены договор займа и договор залога (как обеспечение займа). Должник не исполнил долговые обязательства. Заимодавец (залогодержатель) обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства. Исковое заявление с требованием исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом, то есть о возврате суммы займа и начисленных процентов, не подавалось (и не планируется).
Правильно ли оплатить подачу такого искового заявления государственной пошлиной в размере 4000 руб.?

Ответ: Если заимодавец (залогодержатель) обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, а исковое заявление с требованием исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом, не подавалось (и не планируется), то государственная пошлина оплачивается как требование имущественного характера исходя из суммы иска согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Обоснование: Пункт 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ не предусматривает необходимость одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства. Поэтому эти требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга.
Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 N 117 “Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации” заявление об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит оплате государственной пошлиной в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ как заявление неимущественного характера.
Данное разъяснение можно считать позицией арбитражных органов в пользу налогоплательщика. Формально Президиум ВАС РФ мог сослаться на норму п. 3 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой по искам об истребовании имущества цена иска определяется из стоимости имущества. Однако суд, по-видимому, руководствовался нормой ч. 2 ст. 103 АПК РФ, согласно которой по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.
В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 “О некоторых вопросах применения законодательства о залоге” еще раз обращено внимание арбитражных судов, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество и требования об исполнении обеспеченного залогом обязательства могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем выступает не должник по обязательству, а третье лицо.
Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования.
При этом требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, предъявляемое до обращения в суд с иском об исполнении основного обязательства, оплачивается государственной пошлиной как заявление имущественного характера. При этом цена иска определяется размером исполнения, на которое претендует залогодержатель за счет заложенного имущества.
По нашему мнению, нормы Постановления Пленума ВАС РФ N 10 не противоречат Информационному письму Президиума ВАС РФ N 117, а лишь ставят дополнительные условия.
Таким образом, если подается только требование о взыскании долга, то государственная пошлина оплачивается как требование имущественного характера исходя из суммы иска согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

О.С.Золотухина
РУНА
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
20.08.2013

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Как рассчитать гос. пошлину по обращению взыскания на предмет залога?

У меня знакомый, зарегистрированный индивидуальным предпринимателем, занял большую сумму денег под залог имеющегося у него на праве собственности автомобиля на строительство своего кафе. Мы заключили договор займа, указав в нем, что он берет взаймы под залог автомобиля. Долг предприниматель вовремя не вернул, хотя прошло уже около года с наступления срока возврата, и строительство кафе все еще не закончил. Деньги с него требовать бесполезно, он очень многим должен. Я хочу обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на автомобиль в счет погашения долга. Но затрудняюсь с определением размера государственной пошлины, которую нужно будет заплатить. Спор ведь возник по поводу денег из договора займа, но я не требую уже возврата денег, а требую передать мне автомобиль в уплату долга. По каким правилам мне нужно рассчитать размер государственной пошлины?

Ответы юристов ( 4 )

  • 10,0 рейтинг
  • 12673 отзыва эксперт

Добрый день. Поскольку Ваши требования направлены на взыскание предмета залога, то их необходимо оценивать как неимущественные.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 28 января 2005 г. N 90

16. Предъявляемое в арбитражный суд требование об обращении взыскания на предмет ипотеки должно быть оплачено государственной пошлиной как требование неимущественного характера, независимо от того, предъявлено оно одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного ипотекой, или позже, и независимо от того, являются ответчиками по этим требованиям одно и то же лицо или разные лица.Кредитор-залогодержатель, требования которого о взыскании долга с должника по договору кредита были удовлетворены арбитражным судом, позднее обратился в арбитражный суд с иском к этому же должнику как к залогодателю с требованием об обращении взыскания на здание, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения должником его обязательств по договору кредита. Иск был оплачен истцом государственной пошлиной как требование неимущественного характера.Арбитражный суд на основании части 1 статьи 128 АПК РФ вынес определение об оставлении искового заявления без движения, так как пришел к выводу, что оно подано с нарушением требований, установленных статьей 126 АПК РФ, и не было оплачено государственной пошлиной в полном размере. Требование об обращении взыскания на предмет ипотеки носит имущественный характер и должно быть оплачено государственной пошлиной исходя из размера того требования, исполнение которого обеспечено ипотекой. В дальнейшем арбитражный суд в соответствии с частью 1 статьи 129 АПК РФ возвратил исковое заявление.Истец обжаловал определение арбитражного суда о возвращении искового заявления в апелляционную инстанцию. Суд апелляционной инстанции определение отменил, указав, что требование об обращении взыскания на предмет ипотеки представляет собой самостоятельное исковое требование и должно быть оплачено государственной пошлиной. Вместе с тем предъявленное требование по своей сути не является требованием о взыскании долга, то есть не является самостоятельным имущественным требованием. Имущественное требование о взыскании долга ранее уже было предъявлено истцом и удовлетворено арбитражным судом. Поэтому исковое заявление об обращении взыскания на предмет ипотеки должно быть оплачено как исковое заявление неимущественного характера независимо от того, предъявлено оно одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного ипотекой, или позже, и независимо от того, является ответчиком по этим требованиям одно и то же лицо или разные лица.

Читать еще:  Налог на имущество в сельском хозяйстве

Пусть Вас не пугает, что тут говорится об ипотеке. Здесь главное подход ВАС (Высшего арбитражного суда) к требованиям о взыскании на предмет залога

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 13 марта 2007 г. N 117
ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯГЛАВЫ 25.3 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10. Подлежит ли уплате государственная пошлина по заявлению об обращении взыскания на заложенное имущество?

Заявление об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит оплате государственной пошлиной в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса как заявление неимущественного характера.

На эти письма необходимо указывать в заявлении, поскольку возможно судьи их не знают (встречал такое)

Обращение взыскания на заложенное имущество

____Всем здравствуйте!____
____Пожалуйста направьте на путь истинный — первый случай в практике.____
____Имеется мировое соглашение (МС) утвержденное определением суда (СОЮ), по которому должник обязался выплатить кредитору «Х» рублей периодическими платежами. Во исполнение МС, в целях его обеспечения, заключено два договора залога недвижимого имущества, по которым Залогодателями являются третьи лица, а Залогодержателем — Кредитор. МС не исполняется, есть все основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания во внесудебном порядке не возможно. Необходимые требования направлены.____
____Правильно ли я понимаю, что для обращения взыскания, необходимо обратиться в суд с Исковым заявлением к Залогодателям, привлечь третьим лицом должника, и оплатить госпошлину рассчитав ее как по иску имущественного характера подлежащего оценке? Основаниями указывать ст.348 ГК и ст.ст.50, 51 Закона Об ипотеке? В ГПК ничего не нашел.____
____Подавать иск по месту нахождения имущества или ответчиков?____
____Неужели получается, что опять платить госпошлину от суммы иска, ведь еще и по основному требованию не взыскали?____

В данном случае неисполнение мирового соглашения является фактическим обстоятельством на основании которого можно обратиться с иском об обращении взыскания на залог.
По моему мнению, необходимо обратиться с исковым заявление об обращении взыскания на залог в суд по месту нахождения ответчика, но судебная практика разнится. Сумма госпошлины, если обращается юрлицо 4000 руб., если физлицо, то госпошлина 200 руб.

В данном случае необходимо обратится в этот же суд, судья которого утверждал мировое соглашение, с заявлением удовлетворения требований за счёт заложенного имущества и судья вынесет доп решение. При этом сослаться на номер дела и приложить мировое и т. д. в соответствии с ГПК

Возможно обратиться в суд о выдаче исполнительного документа т.к. МС не исполняется, а затем через СП обращать взыскание на заложенное имущество. И никаких госпошлин.

Цена: 45 000 руб.

По имеющемуся судебному акту (Определению, утвердившему МС), взысканы денежные средства. Из моей практики, для изменения судебного акта (взыскания недвижимого имущества) необходимо в порядке искового производства Кредитору обратиться в суд.Большинство обращений-по месту нахождения имущества (исключительная подсудность).Ответчики-должник и залогодатели.Приставы могут инициировать эти иски, но они не истцы-возникают процессуальные проблемы с кругом лиц в деле.Конечно, приставы могут не уплачивать госпошлину-в этом плюс. А истец может отсрочить госпошлину, а потом ее отнесут на ответчиков.

Алла, а в коком размере необходимо уплатить гос.пошлину?

Мы обычно платили минимум-200 рублей. Суды не придираются к оценке недвижимости-не требуют рыночную оценку.Достаточно кадастровой или БТИ-шной оценки (даже старой).В одном случае я даже рассчитывала оценку исходя из квитанции ГосНИ (налог на имущество).Лишь бы был документ и расчет стоимости недвижимости и размера госпошлины. Все равно потом ответчик должен будет заплатить госпошлину, а у суда-обоснование размера будет.

Как я понял, Вы платите 200 р. как за иск материального характера не подлежащий оценке, а зачем тогда расчет гос.пошлины? У нас есть только стоимость имущества согласованная в договоре залога.

Я считаю, что это материальный иск.Госпошлина 200 рублей – минимальный размер.На остальные просить отсрочку.

Цена: 1 000 руб.

Спасибо Алла, Ваше мнение понятно. Только вот на отсрочку суды у нас идут очень не охотно. Надо кучу документов подтверждающих трудное материальное положение истцов. И мои истцы в данном случае вряд ли смогут предоставить такие документы. Оба работают и имеют не плохие доходы.

Да, видимо практика у всех разная.
Проблема в том, что заложено имущество третьих лиц (не должников). В мировом соглашении это имущество не фигурирует, так как утвердить такое МС не представлялось возможным (затрагивались интересы третьих лиц). Было просто указано, что должник обязуется предоставить в залог имущество. Поэтому договора залога заключались параллельно с МС. Соответственно это имущество не указано и в исполнительном листе, который уже получен и предъявлен для взыскания СПИ. Нотариального соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не заключалось. Для заключения договоров залога истребовались согласия супругов залогодателей и залогодержателя. При таких обстоятельствах (насколько я понял) возможен только судебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество, и полагаю СПИ в этом вряд ли помогут.
Так какой это порядок ? Исковое производство, как написали Владимир и Алла? Или заявление о вынесении дополнительного решения, как написал Сергей? А может заявление об изменении порядка исполнения судебного решения? Но ведь решения по делу не было, было определение об отверждении МС. И как рассчитать гос.пошлину, если это исковое производство (как для иска подлежащего оценке, или не подлежащего оценке)?

Приложение
к письму ФССП России
от 23 декабря 2011 г.
N 12/01-31629-АП

РАЗЪЯСНЕНИЯ
ПО ВОПРОСАМ ДЕЙСТВИЙ СУДЕБНОГО ПРИСТАВА-ИСПОЛНИТЕЛЯ
ПРИ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Да, Алекс, возможно Вы и правы, попробую обратиться к приставам. Посмотрим как они отреагируют.
Меня смущает в этом вопросе два момента:
– заложено имущество третьих лиц, которые не были ни стороной в суде, ни третьим лицом;
– для заключения договоров залога требовалось согласие супругов, а в этом случае закон предусматривает обязательный судебный порядок обращения взыскания.位

Судебный порядок конечно, но не исковое заявление. Именно в ходе исполнения исп. производства подача заявления о рассмотрении судом об изменении способа и порядка исполнения. Все расходы связанные с исполнением исп.документа несет должник (оценка имущества, организация торгов и т.д.). Непонятно одно, как договор залога заключался без согласия всех собственников?!

Цена: 1 000 руб.

Собственник у имущества был один, требовалось согласие супруга, такое согласие было предоставлено. Поэтому и судебный порядок.

Согласен с тем, что необходимо подать иск об обращении взыскания на залог.

В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать

1. В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке

Вам нужно обратиться в суд для обращения взыскания на заложенное имущество, если:

  • договором не предусмотрен внесудебный порядок. Учтите, что, даже если он предусмотрен, вы все равно можете обратить взыскание на имущество через суд. Однако в этом случае вам придется нести все связанные с этим расходы. Освободиться от них можно, только если вы докажете, что не могли обратить взыскание во внесудебном порядке из-за действий залогодателя или третьих лиц (п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
  • для вашего случая обязательность судебного обращения взыскания установлена законом (п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. п. 5, 6 ст. 55 Закона об ипотеке). Например, только через суд можно обратить взыскание на предмет залога, если он имеет значительную историческую, художественную или иную культурную ценность либо является недвижимым государственным или муниципальным имуществом. Закон может устанавливать и иные случаи, когда взыскание на заложенное имущество можно обратить только через суд. Предусмотреть внесудебный порядок для них вы не вправе.
Читать еще:  Соглашение об отказе от прав на имущество

2. В какой момент следует подать иск об обращении взыскания

Вы можете заявить требование об обращении взыскания как до или после рассмотрения дела о взыскании долга, так и совместно с ним. Это связано с тем, что требование о взыскании долга и требование об обращении взыскания на заложенное имущество – это разные требования. При этом неважно, является залогодателем должник или третье лицо (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

Обратите внимание: если ваш спор не относится к случаям, когда обращение взыскания возможно только через суд, а должник и залогодатель – одно лицо, то отдельный иск об обращении взыскания можно не подавать вовсе. В этом случае оно произойдет в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного по делу о взыскании долга (ч. 2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве, п. 3.8 Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, п. 2.3 Письма ФССП РФ от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП).

Если должник очевидно ликвидирован, например признан банкротом, это не значит, что вы не можете обратить взыскание на заложенное имущество. Учтите только, что в этом случае вам нужно успеть подать иск к залогодателю об обращении взыскания до того как в ЕГРЮЛ будут внесены сведения об исключении должника из реестра (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.07.2017 N Ф06-10723/2016, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.03.2017 N Ф05-19598/2016).

3. Как определить, не истек ли срок исковой давности

Срок исковой давности начинает течь с момента, когда у вас возникли основания для обращения взыскания на предмет залога, о которых залогодатель знал или должен был знать (п. 1 ст. 200 ГК РФ, Определение ВС РФ от 01.11.2016 N 127-КГ16-10).

Длительность срока общая – три года. Но его течение зависит от того, как вы подаете заявление в суд – вместе с иском о взыскании долга или отдельно.

Если вы предъявите в суд иск об обращении взыскания на имущество вместе с основным требованием о возврате долга, срок исковой давности не будет течь со дня обращения в суд в течение всего времени, пока идет судебная защита нарушенных прав (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Если же вы подаете только требование о взыскании долга, срок давности по требованию об обращении взыскания продолжит течь. Это связано с тем, что сроки исковой давности по данным требованиям исчисляются отдельно (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.07.2016 N Ф05-5258/2016).

Истечет срок исковой давности не только по прошествии трех лет, но и в случае, если истечет срок исковой давности по требованию об исполнении обязательства, которое обеспечено залогом (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Учтите, что срок исковой давности не станет больше, если увеличится срок исполнения основного обязательства. Он все равно истечет тогда, когда истекла бы исковая давность по основному обязательству, если бы срок его исполнения не изменился (Определение КС РФ от 28.06.2012 N 1252-О, п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

4. Нужно ли направлять претензии и уведомления перед подачей иска?

Обязательный претензионный порядок для споров об обращении взыскания на заложенное имущество законом не установлен.

Направить претензию перед обращением в суд вам нужно, только если такое условие есть в договоре залога. Если вы ее в этом случае не направите, суд возвратит заявление или оставит его без рассмотрения (ч. 5 ст. 4, п. 5 ч. 1 ст. 129, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, абз. 7 ст. 132, п. 1 ч. 1 ст. 135, абз. 2 ст. 222 ГПК РФ).

Если вам известно, что имущество, на которое вы обращаете взыскание, находится в залоге и у других залогодержателей, до обращения в суд направьте им письменное уведомление о своих намерениях (п. 7 ст. 342.1 ГК РФ, п. 4 ст. 46 Закона об ипотеке). При залоге недвижимого имущества направить уведомление вы должны с соблюдением требований ст. 55.2 Закона об ипотеке.

5. В какой суд подать заявление об обращении взыскания на заложенное имущество

Выбрать между арбитражным судом и судом общей юрисдикции вам нужно исходя из общих правил о подведомственности, то есть в зависимости от того, связан залог с предпринимательской или иной экономической деятельностью вашего залогодателя или нет. Если связан, то подайте иск в арбитражный суд, если нет – обратитесь в суд общей юрисдикции (ст. ст. 27, 28 АПК РФ, ст. 22 ГПК РФ).

Конкретный суд, в который нужно подать иск, может быть указан в договоре залога. Если в нем нет такого условия, то по общему правилу вам нужно обратиться в суд по месту нахождения или месту жительства ответчика (ст. ст. 35, 37 АПК РФ, ст. ст. 28, 32 ГПК РФ).

Если ваш спор подведомствен арбитражному суду, а предмет залога – недвижимое имущество, не подавайте иск по месту его нахождения. Правило об исключительной подсудности (п. 1 ст. 38 АПК РФ) в данном случае не действует. Это объясняется тем, что спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость – это не спор о правах на нее (Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П).

В третейский суд можно обратиться, если вы с ответчиком достигли соглашения об этом (ч. 6 ст. 4, ст. 33 АПК РФ, ст. 22.1 ГПК РФ, ст. 7 Закона об арбитраже). Вы можете сделать это и тогда, когда предмет залога – недвижимое имущество, при условии что оно не находится в публичной собственности (Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П, Определение ВС РФ от 27.12.2017 по делу N 310-ЭС17-12469, А64-906/2017).

6. Как составить исковое заявление

Составьте иск в соответствии с требованиями, установленными ст. 125 АПК РФ, ст. 131 ГПК РФ и ч. 1 ст. 25 Закона об арбитраже в зависимости от подведомственности спора.

Укажите в нем обстоятельства дела – когда был заключен договор залога, какое обязательство и каким имуществом обеспечено, в чем состоит нарушение обязательства.

Обоснуйте все ваши требования ссылками на нормативные правовые акты. При обращении в арбитражный суд это обязательно (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ), но рекомендуем сделать это и при подаче иска в суд общей юрисдикции и третейский суд.

В конце иска попросите суд обратить взыскание на конкретное заложенное имущество и взыскать с ответчика ваши расходы на уплату госпошлины.

Приложите к иску документы, указанные в ст. 126 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ, или ч. 2, 3 ст. 25 Закона об арбитраже (в зависимости от того, куда вы подаете заявление). В числе этих документов приложите копию договора залога и договора, который предусматривает исполнение основного обязательства.

7. Как рассчитать госпошлину по иску

Размер пошлины зависит от того, когда вы требуете обратить взыскание на имущество:

1) если одновременно с требованием об исполнении основного обязательства или после него, то госпошлину рассчитайте как за требование неимущественного характера;

2) если до основного требования, то госпошлину нужно уплатить как за требование имущественного характера. Цену иска в этом случае определите исходя из размера исполнения, которое вы планируете получить за счет заложенного имущества (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, Обзор судебной практики ВС РФ за третий квартал 2011 г., пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, пп. 1, 4 п. 1 ст. 333.21, пп. 1 п. 1 ст. 333.22 НК РФ).

8. Как можно реализовать заложенное имущество

По общему правилу после обращения судом взыскания на заложенное имущество оно подлежит продаже на публичных торгах (п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).

Читать еще:  Можно ли претендовать на имущество после развода?

Когда суд вынесет решение об обращении взыскания, получите исполнительный лист. Затем обратитесь к судебному приставу – он возбудит исполнительное производство и проведет публичные торги по продаже заложенного имущества (п. 1 ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 30, ч. 1, 1.2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве, ст. 350.2 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).

В ряде случаев и при определенных условиях вы можете реализовать заложенное имущество другими способами (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, ст. ст. 59.1, 55 Закона об ипотеке), в частности:

  • оставить предмет залога за собой;
  • продать его другому лицу по цене не ниже рыночной и удержать из вырученных денег сумму обеспеченного обязательства.

Недвижимое имущество вы можете также реализовать через открытый аукцион, если закон не предусматривает, что в вашем случае обратить на него взыскание можно только через суд (п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке).

Имущественное право вы можете также реализовать путем перевода его на себя (п. 2 ст. 358.8 ГК РФ).

Заложенные права по договору банковского счета реализуются только путем списания банком денег с залогового счета залогодателя и выдачи их вам или зачисления на ваш счет (п. 1 ст. 358.14 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество

Залоговое имущество

В законодательстве РФ дано описание процедуры, в рамках которой осуществляется обращение взыскания на заложенное имущество. Данное действие необходимо, когда человек имеющий задолженность не может отвечать по взятым обязательствам.

Взыскание направляется на имущество, представленное заемщиком в качестве залога. Согласно ФЗ «Об ипотеке», банковское заведение обладает первоочередным правом на залоговое имущество по отношению к остальным кредиторам.

По имеющемуся определению, залог представляет комплекс условий, при которых кредитор получает гарантию возврата займа. В качестве обеспечения могут выступать следующие объекты:

  • недвижимое имущество;
  • движимое имущество, например автомобиль;
  • ценные бумаги;
  • товарно-материальные ценности;
  • собственность, чья стоимость подтверждена официальной оценкой.

Основными условиями, которые должно выполнять залоговое имущество – это находиться в собственности у заемщика и быть высоколиквидным.

Банк имеет право обратить взыскание на имущество должника, однако это не должно противоречить содержанию ст. 348 ГК РФ, которое запрещает это делать в ситуациях:

  1. Если стоимость залогового имущества превышает размер задолженности на 5%.
  2. Когда просрочка составляет менее трех месяцев.

Оценка залогового имущества

Прежде чем предоставить имущество в качестве залога, собственник должен заказать оценку имущества. Чаще всего, банк заранее составляет список компаний, оценка от которых, будет сразу принята. Это позволит ускорить процедуру оформления кредита. Оценивание происходит в несколько этапов:

  1. Выполняется определение рыночной стоимости недвижимости на момент оформления кредита.
  2. Устанавливается залоговая цена собственности, согласно имеющимся инструкциям банка. Здесь выявляются все возможные риски и расходы, связанные с реализацией залога.
  3. Производится расчет той цены, по которой собственность будет выставлена на торги с учетом реального инфляционного уровня.

Данные действия производятся специализированной компанией, имеющей лицензию, и результат оформляется в виде отчета.

Основания для обращения взыскания на заложенное имущество

Финансово-кредитная организация в случае, длительной неуплаты по договору займа может обратить взыскание долга на залоговую собственность заемщика. Это возможно тогда, когда должник не оплачивал ежемесячные взносы больше 3 раз за год. Сумма просрочки в таком случае значения не имеет. Особенности и порядок процедуры взыскания описаны в гл. 23 ст. 349 ГК РФ.

Взыскание может быть осуществлено как в досудебном порядке, так и путем подачи искового заявления в суд. Решение зависит от порядка, прописанного в кредитном соглашении. Если договором предусмотрен досудебный вариант решения вопроса, то банк будет действовать таким способом. Впрочем, существует ограничение, согласно которому иск в судебную инстанцию является обязательным. Это необходимо в том случае, если взыскание касается недвижимости, являющейся единственным жильем заемщика. Подсудность вопроса определяет законодательство РФ. Если вопрос идет о займе физического лица, то иск подается в мировой суд, а если ответчиком является организация, обращаться следует в арбитражную инстанцию.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Существует определенный порядок обращения взыскания на заложенное имущество:

  1. Банк сообщает должнику о размере долга и возможных сроках его оплаты.
  2. Если должник не выполнил требований, то ему направляется бумага, где сообщается, что в отношении залога инициирована процедура взыскания.
  3. Заемщик обязан передать банковскому учреждению то имущество, которое выступало в качестве залога и назначается дата проведения торгов по его реализации.
  4. После реализации собственности, денежные средства распределяются следующим образом: гасится задолженность, передается оплата организатору торгов в размере 3% от полученной схемы, а остаток, если таковой имеется, возвращается заемщику.
  5. Если имущество не было куплено, то в течение 10 дней, банк вправе его выкупить и погасить задолженность самостоятельно. Если учреждение отказалось это выполнить, то через месяц будут проведены повторные торги.
  6. Когда и вторые торги не дали результата, кредитное учреждение вправе выкупить собственность по цене, которая на четверть ниже обозначенной.
  7. Если и этого не произошло, то банковское заведение назначает третьи торги, при несостоятельности которых, залог перестает быть действительным.

Бывают ситуации, когда должник отказывается передать залоговое имущество кредитору на реализацию. Тогда, банк уплачивает госпошлину и подает исковое заявление, которым обязует должника сделать это в принудительном порядке. Пристав-исполнитель изымает собственность у должника и реализует ее в соответствие с имеющейся схемой. В целом, процедура досудебного решения вопроса и судебного различаются тогда, когда заходит речь о реализации залогового имущества. В первом случае, данный вопрос решает банк, а во втором пристав-исполнитель.

«Подводные камни» при обращении взыскания на заложенное имущество

Судебная практика обращения взыскания на заложенное имущество говорит о том, что при выполнении данной процедуры существует ряд проблем, о которых следует знать. Это поможет не только избежать сложностей, но и предупредить их появление.

Еще до оформления имущества в качестве залога следует сделать комплексную оценку с определением всех необходимых показателей, так как при реализации могут возникнуть споры относительно его стоимости и собственность будет продана по заниженной цене.

Когда имеются уважительные причины, суд может отложить реализацию залога сроком на один год, но заемщику следует знать, что он будет обязан уплатить все возможные штрафы и пени, которые будут начислены за этот период.

Торги могут быть признаны не состоявшимися, если кредитор не уведомил заемщика за десять дней до их прохождения. При внесудебном решении вопроса, цена залога не может быть менее 80% от стоимости, прописанной в оценочном акте.

Когда залог не был реализован в третий раз, происходит нарушение прав кредитора. Чтобы избежать проблем, сторонам соглашения следует заранее согласовать текст соглашения о займе.

Пример по обращению взыскания на заложенное имущество

Несколько лет назад, Ирина взяла потребительский кредит. Залогом по кредиту выступал ее автомобиль. Больше года женщина исправно вносила платежи, но потом ее сократили, и возможности оплачивать займ у нее не стало. Спустя два месяца женщина вновь устроилась на работу и планировала погасить имеющуюся задолженность в ближайшее время, о чем сообщила кредитору.

После того, как просрочка составила 62 дня, банк прислал ей уведомление, согласно которого начиналась процедура реализации залогового имущества, и женщина должна была предоставить свой автомобиль и всю сопутствующую документацию в кредитное учреждение.

Ирина отказалась это сделать и подала исковое заявление в суд, где описала сложившуюся ситуацию. Через некоторое время, было вынесено решение в пользу ответчика, основанное на том, что согласно ст. 348 ГК РФ период просрочки составлял менее трех месяцев, а действия банка противоречили законодательству РФ.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Законом утверждена процедура, которая позволяет удовлетворить требования кредитора в случае неуплаты заемщику имеющейся задолженности.
  2. Залогом является имущественное обеспечение договора займа, гарантирующее кредитору возврат денежных средств.
  3. В качестве залога может выступать различная собственность, которая является высоколиквидной.
  4. Прежде чем предоставить имущество в качестве обеспечения по кредиту, следует сделать его оценку.
  5. Взыскание задолженности может осуществляться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Порядок процедур достаточно схож, за исключением того, что в первом случае продажей имущества занимается пристав-исполнитель, а при внесудебной процедуре, данные действия осуществляет сам кредитор.
  6. Существует ряд условий, которые могут стать существенной проблемой при взыскании задолженности.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector