Имущество свободное от прав третьих лиц понятие ""
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Имущество свободное от прав третьих лиц понятие

Имущество свободное от прав третьих лиц понятие

ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ГОРОДА МАГАС РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

от 24 марта 2016 года N 10/6-3

Об утверждении Порядка формирования, ведения, обязательного опубликования Перечня муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

(с изменениями на 28 марта 2019 года)

(в ред. Решения Городского Совета депутатов муниципального образования “Городской округ г. Магас” от 28.03.2019 N 48/3-3)

– Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования перечня муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (приложение N 1);

– Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организация, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (приложение N 2).

1. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации: в газете “Магас”, в сети “Интернет” на официальном сайте муниципального образования “Городской округ город Магас”.

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Главу города Магас Цечоева Б.Б.

Председатель Городского
Совета МО “Городской
округ город Магас”
З.И.ЛЬЯНОВА

Приложение N 1. Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования Перечня муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого .

Приложение N 1
к Решению Городского
Совета МО “Городской
округ город Магас”
от 24 марта 2016 г. N 10/6-3

ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ, ВЕДЕНИЯ, ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ОПУБЛИКОВАНИЯ ПЕРЕЧНЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ И ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВО ВЛАДЕНИЕ И (ИЛИ) В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ДОЛГОСРОЧНОЙ ОСНОВЕ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования перечня муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, разработано в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”, Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

1.2. Перечень представляет собой реестр объектов муниципального имущества (далее – Имущество), предназначенный для использования имущества только в целях предоставления их во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства муниципального образования “Городской округ город Магас” (далее – субъекты малого и среднего предпринимательства).

1.3. Имущество, включенное в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) и предназначенного для предоставления в аренду или в безвозмездное пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, не подлежит отчуждению в частную собственность, в т.ч. в собственность субъектам малого и среднего предпринимательства, арендующим имущество.

2. Формирование и ведение Перечня

2.1. Органом, осуществляющим формирование Перечня, является Администрация МО “Городской округ город Магас”.

Указанное в Перечне имущество может быть предоставлено только:

– субъектам малого и среднего предпринимательства;

– коммерческим и некоммерческим организациям, которые создаются, осуществляют свою деятельность или привлекаются в качестве поставщиков (исполнителей, подрядчиков) в целях размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд при реализации муниципальных программ развития субъектов малого и среднего предпринимательства, обеспечивающих условия для создания субъектов малого и среднего предпринимательства, и оказания им поддержки;

– центрам и агентствам по развитию предпринимательства, муниципальным фондам поддержки предпринимательства, фондам содействия кредитованию (гарантийным фондам, фондам поручительств), акционерным инвестиционным фондам и закрытым паевым инвестиционным фондам, привлекающим инвестиции для субъектов малого и среднего предпринимательства, технопаркам, научным паркам, инновационно-технологическим центрам, бизнес-инкубаторам, палатам и центрам ремесел, маркетинговым и учебно-деловым центрам, лизинговым компаниям, консультационным центрам и иным организациям.

2.2. Администрация МО “Городской округ город Магас” вправе ежегодно в срок до 1 ноября, с учетом условий муниципальных программ развития субъектов малого и среднего предпринимательства, формировать Перечень и согласовать его с соответствующими органами (подразделениями) Администрации МО “Городской округ город Магас”.

2.3. Ведение Перечня осуществляет уполномоченное лицо.

2.4. Ведение Перечня включает в себя ведение информационной базы, содержащей следующие сведения (приложение):

– адрес (местоположение) объекта;

– индивидуальные характеристики (наименование имущества, год постройки, площадь, этажность);

– срок действия договора;

– вид договора пользования;

– размер арендной платы.

2.5. Уполномоченное лицо в 10-дневный срок со дня утверждения Перечня направляет его или внесенные в него изменения в городской координационный Совет по развитию малого и среднего предпринимательства для сведения.

2.6. Ведение Перечня осуществляется на бумажном и электронном носителях.

3. Обнародование Перечня

3.1. Перечень и вносимые в него изменения подлежат обязательному опубликованию в газете, на официальном сайте Администрации МО “Городской округ город Магас” в 10-дневный срок с момента их утверждения или внесения в него изменений.

Приложение. Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки .

Приложение
к Порядку формирования, ведения
и обязательного опубликования
Перечня муниципального имущества,
свободного от прав третьих лиц,
предназначенного для предоставления
во владение и (или) пользование
субъектам малого и среднего
предпринимательства и организациям,
образующим инфраструктуру поддержки
субъектов малого и среднего
предпринимательства

ПЕРЕЧЕНЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВО ВЛАДЕНИЕ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЕ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

Адрес (местоположение) объекта

Индивидуальные характеристики (наименование имущества, категория объекта, год постройки, площадь, этажность)

Обязанность продавца по передаче товара, свободного от прав третьих лиц. Эвикция вещи

Исполнение договора купли-продажи. Момент возникновения права собственности у приобретателя вещи.

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

На основании статьи 458 ГК РФ моментом возникновения права собственности, является момент:

– вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

– предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

– в случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Под правами третьих лиц следует понимать вещные (например, права сособственника товара) и (или) обязательственные права (например, права арендатора, залогодержателя). Под третьими лицами понимаются лица, не являющиеся стороной по договору.

Продажа товара, обремененного правами третьих лиц, возможна при условии уведомления покупателя о них и его согласии принять такой товар. В противном случае покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Читать еще:  Оплата налога на имущество за 9 месяцев

Товар, обремененный правами третьих лиц, может быть истребован у недобросовестного покупателя, а также у добросовестного, если товар выбыл из владения этих третьих лиц помимо их воли (вследствие хищения, потери и т. п.). Покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем и требовать возмещения убытков, причиненных изъятием у него товара, если до момента исполнения договора он знал или должен был знать о лежащих на товаре обременениях.

В случае предъявления к покупателю третьим лицом иска об изъятии купленного товара покупатель обязан известить продавца об этом. В противном случае продавец освобождается от ответственности перед покупателем, если докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Эвикция – изъятия у покупателя товара третьими лицами по причинам, возникшим до передачи товара, т.е. до исполнения продавцом своей обязанности по договору. Правовой основой отношений из эвикции служат ст. ст. 460 – 462 ГК РФ. Так, ст. 460 ГК РФ возлагает на продавца обязанность передать юридически чистую вещь, т.е. свободную от любых прав третьих лиц. В первую очередь здесь имеется в виду, что продавец должен быть собственником вещи либо уполномоченным собственником на ее отчуждение. Кроме того, вещь, даже если она отчуждается лицом, имеющим такое право, не должна находиться в залоге и быть обремененной другим образом. Либо продавец должен сообщить покупателю о том, что передаваемая вещь обременена правами третьих лиц. Неисполнение данной обязанности наделяет покупателя правом требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи. Если же притязания третьих лиц были удовлетворены путем изъятия вещи (эвикции), то покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков (ст. 461 ГК РФ), т.е. расходов, которые покупатель произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученных доходов, которые покупатель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Применительно к эвикции можно говорить о том, что убытки будут складываться из рыночной стоимости утраченной вещи, расходов, связанных с ее приобретением (например, государственной регистрацией договоров, переходом права собственности и проч.), неполученных доходов (например, если изъятое имущество сдавалось в аренду).

Следует иметь в виду, что в ст. ст. 460 – 462 ГК РФ идет речь не о любом изъятии вещи, а только о судебном. Кроме того, изъятие должно произойти в пользу лиц, обладающих гражданскими правами в отношении спорного имущества. По этой причине не будет эвикцией изъятие вещи следственными органами в качестве доказательства по делу, изъятие вещи (вещей) как изъятых из оборота и тому подобное.

В отношениях из эвикции на покупателя тоже ложатся определенные обязанности. В частности, он обязан привлечь продавца к участию в деле об изъятии товара (деле по виндикационному иску, иску об обращении взыскания на заложенное имущество и т.п.), а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. В ином случае продавец освобождается от ответственности перед покупателем, если докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя (ст. 462 ГК РФ).

Ответственность за эвикцию хоть и вытекает из договорных отношений, что видно из включения ст. ст. 460 – 462 ГК РФ в § 1 “Общие положения о купле-продаже” гл. 30 ГК РФ “Купля-продажа”, но может применяться и тогда, когда договор купли-продажи признан недействительным. В ином случае применение ст. ст. 460 – 462 ГК РФ исключалось бы всякий раз, когда речь идет о виндикации, поскольку при виндикации истребуется имущество, перешедшее от неуправомоченного отчуждателя, а договор, заключенный неуправомоченным отчуждателем, ничтожен. Вместе с тем эвикция неприменима к последствиям недействительности сделки в виде реституции, поскольку вещь изымается не в пользу третьего лица.

Дата добавления: 2015-05-10 ; Просмотров: 3408 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Условие о передаче товара свободным от прав третьих лиц: порядок исполнения и последствия нарушения.

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи.

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки.

2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Статья 462. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара

Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Право поставщика и покупателя на односторонний отказ от исполнения договора поставки. Особенности исчисления убытков при одностороннем отказе от исполнения договора поставки.

Статья 506. Договор поставки поставщик-продавец обязуется передать товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Статья 523. Односторонний отказ от исполнения договора поставки

1. Односторонний отказ от исполнения договора поставки или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

2. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях:

поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый срок;

неоднократного нарушения сроков поставки.

3. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях:

неоднократного нарушения сроков оплаты;

неоднократной невыборки товаров.

4. Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Многосторонним договором мб предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора др стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами, договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

Статья 524. Исчисление убытков при расторжении договора

1. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

2. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

Читать еще:  Завладение чужим имуществом статья УК РФ

3. Если после расторжения договора не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.

Текущая ценой – цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передача товара. Если в этом месте не существует текущей цены, может быть использована текущая цена, применявшаяся в другом месте, которое может служить разумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.

4. Удовлетворение требований, не освобождает сторону, не исполнившую или ненадлежаще исполнившую обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне.

Дата добавления: 2019-07-15 ; просмотров: 76 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ: ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

студент института права ТГУ,

Российское законодательство о праве собственности зиждется на постулате о неприкосновенности собственности, которая гарантируется государством путем ее охраны и защиты.

Предоставляя собственнику достаточно обширные права в отношении своего имущества в рамках «триады полномочий», государство неизбежно должно гарантировать и соблюдение прав иных лиц, прямо или косвенно соприкасающихся с объектом и субъектом собственности. Государство берет на себя обязанность по защите прав собственности, гарантируя Гражданским кодексом, что «права всех собственников защищаются равным образом».

Законодатель, декларируя неприкосновенность и защиту любой собственности, должен, соответственно, и обеспечить механизм государственного регулирования данных положений, разработав стройную систему нормативно-правовых актов, в которых был бы отражен алгоритм реализации конституционно-правовых положений российского законодательства о защите прав собственников. Думается, что должна сложиться и определенная база судебных решений для того, чтобы механизм судебной защиты мог работать успешно и, что главное, единообразно.

И, несмотря на то, что законодатель стремится к максимально полному и всестороннему регламентированию каждого нюанса, касающегося или могущего коснуться вопроса о праве собственности, все снова и снова появляются спорные моменты, которые не могут быть однозначно разрешены путем ссылки на тот или иной нормативно-правовой акт, на ту или иную норму закона. Потому столь обширен объем судебной практики, прямо и косвенно затрагивающий вопросы права собственности.

Противоречивость применения правовых норм в решении каждого конкретного случая проблемы права собственности, неоднозначность толкования нормы права в ее непосредственном применении к имеющейся ситуации определяют не теряющую в настоящее время актуальность исследования данного вопроса.

Несомненно, отчасти механизм регулирования отношений прав собственности связан с законодательными ограничениями, не позволяющими праву стать безграничным, перерасти в произвол. Поскольку в противном случае право «распоряжаться по своему усмотрению» может повлечь за собой необратимые последствия, которые, в конечном счете, приведут к нарушению баланса общественных отношений, затронув как интересы третьих лиц, так и интересы государства в целом. «Соображения о нуждах лиц, окружающих собственника, и об интересах всего государства или общины, к которой собственник принадлежит, всегда заставляют право ставить свободу собственника в известные границы» [1].

Однако, при всем стремлении государства обеспечить как баланс прав и обязанностей каждого собственника, так и отношений субъектов по вопросам собственности, это представляет совсем непростую задачу.

В рамках статьи хочется обратить внимание на проблему перехода права собственности, который, будучи однозначно установлен в законодательстве, совсем неоднозначно трактуется на практике.

Представляет практический интерес ситуация из одного судебного разбирательства, хотя и опосредованно имеющая отношение к праву собственности, но в решении которой само право собственности имеет решающее значение [2].

Гражданин, имея на законных основаниях в собственности жилое помещение – квартиру, принял решение об отчуждении данной собственности юридическому лицу, о чем был составлен договор купли-продажи, подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом. Гражданин, получив деньги за проданную квартиру, переехал жить в другой город, а юридическое лицо, так и не приняв на баланс приобретенное имущество, подверглось реорганизации, в процессе которой о приобретенной квартире просто «забыли».

И все бы ничего, если …. Если бы в квартире, как бесхозной, не стали проживать третьи лица. Как следствие, накопился долг за коммунальные услуги. Вот тут-то и вспомнили коммунальщики о гражданине, который владел квартирой, ибо иных данных о владельцах не было и быть не могло. Ведь вместе с проданной-купленной квартирой все – и бывший собственник, и вновь появившийся – забыли о такой «мелочи», как государственная регистрация сделки.

В результате оба участника сделки – и бывший владелец, и новый, купивший злополучную недвижимость – каждый опираясь на свои доводы, отказались признать свою обязанность по содержанию имущества ввиду отсутствия права на квартиру. А как же быть коммунальщикам? Ведь услуги исправно поставлялись в помещение, периодически за них вносилась плата (вероятно, теми же третьими лицами).

На помощь пришел единственно возможный в данном случае способ защиты нарушенных прав поставщика услуг – исковое заявление в суд. Не станем углубляться в подробности тяжбы о взыскании коммунального долга, судебное разбирательство интересно другим.

Ни один суд (ни районный по иску к гражданину, ни арбитражный по иску к организации) не признает права собственности на данную недвижимость в спорный период ни за бывшим собственником, ни за новым, следовательно, и обязанность по оплате коммунальных платежей вменить некому. Отметим, что и сами собственники не изъявляют желания владеть на законных основаниях своим имуществом (так как сумма задолженности давно превысила размер рыночной стоимости квартиры).

Как же регулирует данную ситуацию (в части признания права собственности) действующее в настоящее время и в момент сделки законодательство? Весьма противоречиво – если учесть правоприменительную практику.

Гражданский кодекс однозначно устанавливает, что переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8 ГК в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.). Несколько конкретнее данная норма в действующей редакции кодекса, согласно статье 8.1 которой в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В то же время квартира не может считаться бесхозяйной в смысле статьи 225 ГК, поскольку в данной ситуации, исходя из нормы закона, право собственности продолжает сохраняться за прежним собственником – продавцом помещения, во всяком случае, исходя из материалов дела.

Сегодня, согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Данная норма аналогична изложенной в статье 4 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регулирующего процедуру осуществления сделок с недвижимостью и вводившего обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствующих органах юстиции. Согласно закону в первоначальной редакции, «обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона». И хотя сегодня большинство положений данного закона не действует ввиду вступления в законную силу Федерального закона №218-ФЗ, они не потеряли своей актуальности и получили развитие в новом нормативном акте.

При осуществлении продажи спорной квартиры был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, но необходимые действия сторон по регистрации перехода права в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним предпринято сторонами не было. «В ряде случаев для возникновения права собственности, помимо действий (бездействия) определенного способа приобретения права, необходимо наличие других юридических фактов» [3]. Иными словами, помимо совершения самой сделки купли-продажи, следовало произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права – вывод, вытекающий из Закона №122-ФЗ.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом – гласит часть 2 ст. 8.1. ГК. Согласно статье 131 ГК, «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре …».

В разъяснениях, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что «В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ». Следовательно, факт приобретения права и факт прекращения права может быть установлен только после государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Читать еще:  Арест имущества юридического лица судебными приставами

В Постановлении ФАС Московского округа от 08.08.2012 по делу №А40-120551/11-113-1066 отмечается: «В соответствии с нормами действующего законодательства право собственности покупателя на приобретенное по сделке недвижимое имущество не может быть признано в судебном порядке при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суд не может заменить собой государственный регистрирующий орган».

Итак, исходя из норм закона и актов высших судов можно сделать однозначный вывод о том, что, поскольку право собственности покупателя в рассматриваемом деле не было зарегистрировано должным образом, оно и не возникло. Следовательно, поскольку переход права от продавца – покупателю не состоялся, право собственности продолжало сохраняться за продавцом. Из чего, в данной ситуации, вытекает обязанность гражданина (продавца) нести бремя содержания имущества и вносить квартирную плату согласно закону, или, как отмечал Суханов Е.А., собственник имущества «приобретает не только благо обладания им как следствие своего хозяйственного господства, но и бремя содержания . имущества, состоящее в необходимости поддержания его надлежащего состояния … и несения различных рисков» [4]. «Собственник не просто несет бремя содержания своей вещи, но и обязан заботиться о том, чтобы эта вещь не стала причиной нарушения прав и интересов других лиц» [5].

Однако районный суд в данной ситуации встал на сторону гражданина, установив, что поскольку сделка купли-продажи совершена надлежащим образом, продавец утратил право собственности и сопряженные с ним обязанности. Арбитражный суд, напротив, установил, что, поскольку сделка не завершилась государственной регистрацией, право собственности у покупателя не возникло, следовательно, не возникли и обязанности в отношении данного имущества.

Ситуация весьма неоднозначная, поскольку в иных ситуациях иски о признании за покупателем права собственности в случаях, когда государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не была произведена, судами не удовлетворяются ввиду однозначно установленной Законом обязанности по государственной регистрации права собственности (как возникающего, так и прекращающегося).

Продемонстрированная данным судебным разбирательством возможность двоякой трактовки нормы закона свидетельствует о том, что сегодня все еще сохраняется несовершенство российской законодательной базы, незащищенность сторон в спорных ситуациях и даже, в некотором смысле, их беспомощность. Ведь в данном случае ни одна из сторон сделки не считает нарушенными свои права как собственника – но только до тех пор, пока избавлена от обременительной обязанности. Нарушены лишь права третьего лица – поставщика услуги, которое, впрочем, не имеет никакого отношения к спору сторон о праве собственности и никоим образом не способно на него повлиять.

Список литературы:

  1. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М.: Спарк, 1996. – 522 С. – С. 230.
  2. Материалы дела 2-1518/2015 судебного участка №1 Белгородского района Белгородской области.
  3. Васюта Д.В. Понятие и виды способов и оснований приобретения (возникновения) права собственности // Юрист. – 2015. – №24. – С. 16 – 20.
  4. Суханов Е.А. Вещное право. Научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. – 560 с. – С.66.
  5. Рыбалов А.О. Право собственности (комментарий к ст. 209 ГК РФ) [Электронное издание]. – М.: М-Логос, 2017. – 96 с. – С.45.

Можно ли в Договоре купли-продажи прописать условия, при возникновении прав третьих лиц, все расходы (материальные.) берёт на себя продавец?

Отчуждение (дом, земельный участок), 2 собственника по 1/2 (родные брат и сестра), 3 года назад вступили в наследство (смерть матери).

Есть ещё один родной брат, проживающий 15 лет в Германии (гражданин Германии), не вступавший в наследство после смерти матери и не писавший отказную.

Покупатель, после беседы с нотариусом просит “отказную” от проживающего в Германии.

– Можно ли в Договоре купли-продажи прописать условия, при возникновении прав третьих лиц , все расходы (материальные . ) берёт на себя продавец ?

с Уважением, Алексей

Быстро, доступно, качественно и понятно.
Сервисом доволен, продолжу пользоваться.
Борисов Алексей Михайлович

26 Марта 2018 11:12

Ответы юристов ( 3 )

  • 10,0 рейтинг
  • 7536 отзывов эксперт

— Можно ли в Договоре купли-продажи прописать условия, при возникновении прав третьих лиц, все расходы (материальные . ) берёт на себя продавец?

Алексей, добрый день! Данный вопрос в общем урегулирован ст. 460 ГК

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

в данном случае достаточно, чтобы в договоре было указано на осведомленность покупателя о наличии наследника, в этом случае продавец ответственности в случае появления притязаний со стороны брата из Германии нести не будет. Но если на этом настаивает покупатель и не упрется нотариус который оформляет КП (в силу ст. 42 218-ФЗ нотариальное оформление такой сделки обязательно) можно прописать и условие об ответственности продавца в случае притязаний брата. Ст. 421 ГК о свободе договора в принципе никто не отменял

  • 7,0 рейтинг
  • 3871 отзыв

Доброго дня! Считаю, что в договоре будет указано, что дом и земельный участок свободны от прав третьих лиц. Брат, который в Германии общается с родственниками из РФ? Знает о смерти матери? Так как согласно

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Но считаю, что для покупателя опасности не будет, так как будет являться добросовестным покупателем и в случае возникновения спора по наследственному имуществу, вопросы будут к Вам как к наследникам:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
«О судебной практике по делам о наследовании»:

42. Если при принятии наследства после истечения
установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного
имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно
принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по
которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший
наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную
компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении
установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не
предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В
этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на
момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК
РФ).

Какие расходы? Договор будет нотариальным, считаю, что подобные условия Вам придется обсуждать с нотариусом, который будет оформлять Вам договор:

ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector