Является ли решение суда правоустанавливающим документом

Решение Суда Как Правоустанавливающий Документ

Обратная связь

В решении суда о признании права собственности на объект должна быть формулировка, позволяющая однозначно установить, что суд признал право собственности на объект недвижимости за гражданином (юридическим лицом). Например, решение судебных органов «признать факт владения объектом недвижимости» не будет признано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, как основание для возникновения права собственности.

Кроме того, в решении суда должен быть указан и описан объект, на который признано право собственности с указанием всех данных, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости. Должны быть указаны фамилия, имя, отчество гражданина, либо полное наименование юридического лица, за которым признано право собственности на объект недвижимости.

Решение суда о подтверждении факта

Действительно, в силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для госрегистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п. 1 ст. 28 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госрегистрации.

Согласно ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, считается основанием для регистрации такого факта или оформления прав, возникающих в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой выдаваемые ими документы.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

или Договор мены ( если квартира была куплена на вторичном рынке ); Справка о выплаченном пае ( если квартира приобреталась через кооператив ); Свидетельство о праве на наследство ( если квартира получена в наследство ); Договор дарения ( если квартира получена в дар ); Соглашение о разделе имущества ( если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов ); Решение суда ( если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду ); Договор купли-продажи и ипотеки ( если квартира приобреталась на заемные средства банка ); Договор пожизненного содержания с иждивением ( если квартира была получена под обязательство ренты ).

И во всех законах имеющих, отношение к сделкам с недвижимостью и земле, во многих темах этого форума есть упоминание о правоустанавливающих документах, без расшифровки, ничего не понятно, вот расшифруйте господа юристы, какие документы являются правоустанавливающими и в каком-то конкретном случае — нет. Предполагается, что в этой теме мы выясним данный вопрос.

Что такое правоустанавливающие документы

договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

Решение Суда Как Правоустанавливающий Документ

— права — представляет лицо, право которого установлено решением третейского суда (если решением третейского суда установлено право общей собственности, возникающее с момента государственной регистрации прав, заявления о государственной регистрации права должны быть поданы одновременно всеми участниками общей собственности);

Согласно п. 4 мотивировочной части Постановления правовые последствия вынесения решения третейского суда по спору, касающемуся недвижимого имущества, являются равными для целей государственной регистрации прав на такое имущество последствиям вынесения решения государственным судом (общей юрисдикции или арбитражным).

Решение суда правоустанавливающий документ

Является ли решение суда о признании гаража частной собственностью правоустанавливающим документом на землю под ним (архивы утрачены, а если гараж — собственность, то, значит построен законно), достаточным для приватизации земельного участка под ним? Все остальные документы в наличии есть.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства до заключения брака, а впоследствии право собственности на него признавалось в судебном порядке, либо участок перешел по наследству, — то не нужно. Если же земельный участок был получен в браке, то нужно согласие супруга.

Решение суда как правоустанавливающий документ

На что надо обратить внимание, если вы видите решение суда о признании права собственности? Ключевое слово здесь – собственность. Из судебного решения должно быть однозначно понятно, что за человеком признается именно право собственности, а не право владения или еще какое-нибудь право.

Правда бывают случаи, когда после обращения в суд стороны приходят к мировому соглашению и тогда решением суда это самое мировое соглашение утверждается. Тогда в качестве правоустанавливающих документов будут выступать мировое соглашение плюс утвердившее его определение суда.

Решение суда об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа № 2-2870

Принадлежность заявителю правоустанавливающего документа подтверждается полным совпадением имени, фамилии, года рождения заявителя, адреса квартиры, указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. передачи квартир в собственность – справке с места жительства, паспорту заявителя и другим его документам. f

Обратная связь

Наиболее часто встречающиеся решения судебных органов, в соответствии с которыми признаются права собственности на объект недвижимости, это решения, вынесенные судами по заявлениям о признании права собственности на самовольно возведенные строения и по заявлениям об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, в связи с пропуском срока принятия наследства.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

в садоводческом товариществе «Вишенка», В обоснование своих требований заявитель указывает, что после смерти его родного брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, в том числе, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл.

Да, плюс выписка из домовой книги. Если будет отказ в регистрации, то с этими документами (и квитанциями об уплате налога) в суд. Юрист http://lawersaykin.ru/ Просветленный (31870) 5 лет назад Может оказаться мало — но дерзайте ajaks Мыслитель (7517) 5 лет назад нет, это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, согласно ст.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим : Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: — акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; — договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; — акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; — свидетельства о праве на наследство; — вступившие в законную силу судебные акты; — акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; — иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; — иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Если вы не уверены в человеке, с которым собираетесь заключить данный договор, будьте предельно осторожны: проконсультируйтесь с юристом, храните все документы, подтверждающие тот факт, что вы выполняете обязательства, данные получателю ренты (чеки за лекарства, счета из магазинов, денежные расписки и т.д.). x

Отмена выданных по решению суда правоустанавливающих документов

2. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда.

Суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.

Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость

Риэлторы, а также работники органов, регистрирующих недвижимость, часто сталкиваются с тем, что граждане не видят разницы между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Например, могут в качестве правоустанавливающей документации предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Перед совершением любой сделки с объектом, например купли-продажи оформления залоговой закладной, дарения или завещания нужно собрать пакет документов на недвижимость. Необходимо знать:

что такое правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
какая разница между ними;
в каких случаях нужны те, или иные документы.

Читать еще: Развод с разделом имущества с чего начать?

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — что это такое?

Правоустанавливающие документы (ПУД)

Правоустанавливающими являются документы, на основании которых появляются права на квартиры, дома, помещения, земельные участки и другие объекты недвижимости (или их доли).

Так как видов прав есть много, то и различных ПУД существует достаточное количество. Их можно разбить на такие группы:

договоры сделок между сторонами;
свидетельства о правах;
решения (постановления, акты) государственных органов и судов;
справки, декларации и др.

Договоры — это самодостаточные документы. В отличие от них, свидетельства прав имеют силу при наличии дополнительных бумаг: завещания, решений исполнительных государственных и муниципальных органов, судов и т.д.

Виды правоустанавливающих документов

Выделим основные виды ПУД:

купли-продажи;
дарения;
аренды;
безвозмездного пользования;
ренты;
об установлении сервитута;
ипотеки;
о долевом участии (ДДУ);
переходе прав;
уступки требований.

Свидетельства о правах:

на наследство;
пожизненно наследуемое владения;
бессрочное пользование.

Решения государственных органов и судов:

акт о введении объекта в эксплуатацию постановление о предоставлении/изъятии земельного участка;
акт об установлении публичного сервитута;
судебные решения о взыскании имущества, признание наследника недостойным, удовлетворении исков собственников/наследников и т.д.

Справки и декларации:

справка о полной выплате пая ЖСК, ТСЖ, ГСК и других некоммерческих гражданских организациях с совместной собственностью на паях;
декларация об объекте недвижимости на земельном участке, находящемся в СНТ или ОНТ (в соответствии с дачной амнистией).

А теперь о том, какие права устанавливает тот или иной документ.

Какие документы устанавливают полноценные права собственности

Договор купли-продажи устанавливает право собственности на основе возмездной сделки: покупатель платит продавцу сумму по договору.
Договор дарения — безвозмездная сделка без всяких условий: даритель обещает подарить одаряемому в настоящий момент или в будущем свое имущество (движимое/недвижимое).
Свидетельство о праве наследования — устанавливает право на имущество или его часть для наследника, в соответствии с законом или завещанием.

Важно понимать, что завещание (в отличие от договора дарения) само по себе не является правоустанавливающим документом, так как завещатель его вправе в любой момент изменить или отменить. Также завещание может содержать завещательный отказ/возложение. В этом случае наследуемое имущество имеет обременение: полноценное право собственности не появится, пока наследник не выполнит условие завещательного отказа или возложения.

Справка о выплате пая: подтверждает выплату своей доли в уставном капитале некоммерческой организации членом жилищного/гаражного кооператива, огородного или садоводческое товарищество и др.; устанавливает право собственности на жилое помещение в МКД, гараж, садовый/огородный участок, долю общего имущества кооператива/товарищества.
Декларация дачной амнистии: даёт право приватизировать задекларированные постройки/дачные, садовые дома, возведенные на садовом/огородном/дачном участке.
Решение суда: дает право законному собственнику по виндикационному иску вернуть похищенное у него имущество: наследнику, незаконно отстраненному от наследования — долю наследства и т.д.

Условное право собственности

Условные права собственности — это права возникающие в будущем после снятия с имущества обременения. Устанавливают условные права следующие документы на недвижимость:

Договор ипотеки (залога): имущество находится в залоге у кредитора до погашения займа.
Договор ренты: плательщик получает имущество в собственность на условиях выплаты получателю определенной суммы, пожизненного содержания и других условий.
ДДУ — устанавливает право собственности дольщика в будущем при введении построенного дома в эксплуатацию. Условным право является, потому что для его возникновения требуется ряд условий: выполнение застройщиком всех своих обязательств; создание качественного объекта в соответствии с договором в срок и т.д.

При банкротстве застройщика право собственности может остаться нереализованным. Договор долевого участия не является самостоятельным правоустанавливающим документом: он действует одновременно с актом приемочной комиссии о введении МКД в эксплуатацию.

Перевод права: ДДУ в течение периода незавершенного строительства переоформляется на другого дольщика.
Уступка прав требования (цессия) — передача имущественного права требования долга от первого кредитора к другому вместе с залоговой закладной: последний реализует его (получит сумму кредита вместе с процентами) в случае исполнения обязательств заемщиком.

Права пользования с ограниченным распоряжением

Распоряжение недвижимым имуществом (продажа, дарение, использование в кач-ве залога и пр.) при подписании нижеописанных правоустанавливающих документов ограничивается.

Договор аренды:
- устанавливает права арендатора помещения/земельного участка пользоваться объектом за договорную плату в течение определённого периода;
- по согласию с собственником арендатор можно сдать объект недвижимости в субаренду.
Безвозмездный договор предоставляет аналогичные права, но оплата при этом не взимается.
Свидетельство о праве бессрочного пользования выдается на основании решения исполнительных органов власти о выделении земельного участка на неограниченный период времени из гос. или мун собственности определенным юридическим лицам.
Свидетельство о праве безвозмездного пользования — на основе аналогичного решения о бесплатном предоставлении ЗУ гражданским и юридическим лицам на определенный договором срок.
Свидетельство о ПНВ — документ предоставляет право владельцам участков пользоваться им в течение всей жизни и передавать его по наследству.

Предоставление гос. и мун. земель в бессрочное пользование или ПНВ было прекращено в 2001 году. Однако старые правоустанавливающие документы, выданные пользователям и владельцам земельных участков, действительны.

Ограниченное пользование

Право ограниченного пользования помещением или земельным участком может возникнуть у гражданина на основании договора об установлении сервитута. Например, на право пользоваться каким-то проходным помещением; использование части земельного участка для организации прохода и т.д.
Публичный сервитут устанавливается в общественных интересах на основании принятого власти акта о его ведении. Юридическое лицо получает право прокладывать коммуникации, строить дороги, ветки метро, другие общественно значимые объекты на чужих земельных участках.

Правоподтверждающие документы

Правоподтверждающий документ подтверждает право собственности на имущество.

Таких документов всего три типа, причем два из них сегодня уже устарели:

Старое свидетельство прав собственности (бумажное), которое выдавалась с 1998 г. вплоть до 2016 г.
Выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2016 до 2017 г.
Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (образованного в результате слияния ЕГРП и ГКН) — правомерный подтверждающий документ, который предоставляется с 2017 года до настоящего момента.

Выписку можно получить в электронном виде прямо с сайта Росреестра. Все старые документы, выданные ранее, также имеют хождение и сохраняют свою действительную силу.

Кадастровый паспорт (техплан помещения, межевой план ЗУ) не является правоподтверждающим документом субъекта. Но это важное удостоверение самого объекта, необходимое для его образования и постановке на кадастровый учет. Представляет собой сведения об объекте, хранящиеся в Росреестре.
Другой документ — технический план сегодня не имеет никакого правового значения: это сугубо технический первичный документ с описанием и чертежами, разработанный в БТИ. На его основе может быть подготовлен кадастровый паспорт.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — разные, но взаимосвязанные бумаги: получить вторые можно только имея на руках первые.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Суд может разъяснить, и приставы обяжут Росреестр зарегистрировать домовладение.

Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию; 9. Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК. Я коротко. Дочь (26 лет) живет за границей, прописана в России.

Мы, родители, хотим продать нашу квартиру и купить поменьше, она согласна. Какая доверенность от нее нужна для продажи(важные моменты, чтобы потом вновь что-то не дописывать.

Правоустанавливающие документы юридического лица

При положительном ответе на все эти вопросы регистрация права на основании решения суда должна быть произведена. Разумеется, как лицо с юридическим образованием, регистратор может иметь суждение о том, соответствует ли закону представленное судебное решение.

Особенностью регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов является то, что отказать в такой регистрации можно не по всем основаниям, установленным ст. 20 Закона о регистрации.

Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако на практике довольно часто возникают ситуации, при которых собственник обнаруживает отсутствие одного или нескольких Документов, что лишает его возможности осуществлять сделки или иные действия с имуществом. Зачастую, подобная проблема в отношении Документов обусловлена их утерей, либо существенным физическим повреждением. Правоустанавливающие документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в ЕГРП.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

Также рекомендую обратить внимание на то, что в договоре может стоять нотариальная отметка об удостоверении, согласно статье 163 ГК РФ. Ни в коем случае нельзя считать, что она заменяет собой регистрационную отметку. Регистрация у нотариуса имеет юридическую силу, но внесение сведений в информационный банк происходит только при регистрации в Росреестре.

Однако в юстиции на консультации в документах находят описку в отчестве в архивной выписке и отказывают (устно) в регистрации права собственности.

Я коротко. Дочь (26 лет) живет за границей, прописана в России. Мы, родители, хотим продать нашу квартиру и купить поменьше, она согласна. Какая доверенность от нее нужна для продажи(важные моменты, чтобы потом вновь что-то не дописывать. Это время и деньги за пересылку). Нужен ли ее российский паспорт?

Читать еще: Выплата дивидендов имуществом налогообложение

Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов (п. 1 ст. 19 Закона о регистрации).

В соответствии с ответом на запрос суда Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу , зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения на основании договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, считается основанием для регистрации такого факта или оформления прав, возникающих в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой выдаваемые ими документы.

Исходя из всего сказанного, следует понимать, что правоустанавливающие документы – это крайне важный вид ценных бумаг, который подтверждает право владения тем или иным видом собственности.

В 2019 году в России был введен новый закон, согласно которому необходимо узаконить и получить права на землю всем гражданам. Стал актуален вопрос правоустанавливающей и подтверждающей документации на земельные участки.

Без этих документов нельзя совершить никакую сделку будь то купля/продажа, приватизация, обмен и или завещание недвижимости.

Ну раз и у вас такая мысль возникла, значит надо будет объяснить доходчиво всем. Мало ли кто-то будет интересоваться: итак, правоустанавливающие документы это своего рода паспорт любого объекта недвижимости.

Право собственника владеть каким-либо объектом недвижимости в России должно быть удостоверено бумагами, соответствующие установленной форме. Это правоустанавливающие документы, которые подтверждают такое право, возникшее у физического или юридического лица.

Указанное правопреемство сопровождалось физической передачей всех регистрационных и правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, при которой могли существовать риски физической утери Документов. Непосредственная проблематика данного явления по отношению к исследуемому вопросу заключается в следующем.

В соответствии с Законом у регистратора есть десять рабочих дней для принятия решения. Если по истечении указанного срока документы не будут приведены в порядок, в государственной регистрации будет отказано. В такой ситуации гражданин сам может приостановить регистрацию на срок до трех месяцев и обратиться в суд для разъяснения вынесенного решения, исправления технической ошибки и т.д.

В разделе содержатся все ответы государственных органов, которые размещены на портале «Открытый диалог» Электронного правительства Республики Казахстан.

Практика показывает, что некоторые граждане путают его с правоудостоверяющим документом, полученным в Росреестре после регистрации права собственности:

со свидетельством о собственности;
или выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прав ли он, ведь решение суда является правоустанавливающим документом

Такая идентификация в корне не верна, сравнивать эти документы недопустимо — так как они выполняют разные функции.
Вот суд и выделяет каждому его честную долю. Но, кстати, может быть еще и поэтому покупатели к квартирам в коттеджах относятся настороженно – там, где есть поквартирная юстиция, это почти всегда на основании решения суда. На что надо обратить внимание, если вы видите решение суда о признании права собственности?

Если квартира была куплена, то для оформления свидетельства потребуются документы:

договор купли-продажи;
акт приема-передачи;
кадастровый паспорт квартиры;
выписки из домовой книги.

Поэтому крайне важно относиться к этим ценным бумагам с надлежащим вниманием, не допуская их попадания в третьи руки, в ином случае вы можете остаться без имущества с голыми руками.

Как восстановить правоустанавливающие документы

Согласно этому договору стороны без объединения вкладов договорились совместно действовать для улучшения качества услуг размещения в доме творчества, для чего учредитель предоставил в совместную деятельность арендуемые им земельные участки, а ЧАО «Дом творчества «Актер» обязался своими силами осуществить строительство и обслуживания объектов недвижимости и берегоукрепительных сооружений.

Документ на земельный участок набирает юридическую силу после того, как он будет зарегистрирован в уполномоченном органе государственной/региональной/муниципальной власти.

Об установления факта принадлежности правоустанавливающего документа Решение от 14 января 2011 года Об установления факта принадлежности правоустанавливающего документа По делу № 2-368/2011 Принято Лефортовским районным судом (Город Москва) Лефортовский районный суд г.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

Виды правоустанавливающих документов на объекты жилой недвижимости классифицируются в зависимости от способа, которым получено право собственности: наследование, купля-продажа, мена, рента, дарственная, приватизация, инвестирование либо долевое строительство. При совершении сделок необходимо тщательное изучение этих бумаг, юридическую достоверность которых может оценить только специалист.

Но ваша дочь не владелец квартиры,поэтому для продажи квартиры ее доверенность не нужна.Но ,если она прописана в этой квартире,то для снятия с регистрационного учета нужно ее личное присутствие с российским паспортом.
Для юридического лица бумагами, которые подтверждают его право владеть определенным объектом имущества, являются: договора купли-продажи, дарения, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию построенного объекта, документы о передаче имущества учредителями в качестве взносов (вкладов) в уставный капитал, решение о реорганизации компании (организации), разделительный баланс.

И так, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Нормы составления договоров регулируются гражданским законодательством. Согласно статье 550 ГК РФ — они имеют только письменную форму и исполняются на бумажном носителе. Согласно пункту 1 статьи 551 и пункту 2 статьи 558 ГК РФ, они вступают в силу только после регистрации. Неоднократно отмечалось, что собственник не имел отметки о регистрации, но свидетельство о собственности у него было.

Списке правоустанавливающих документов отсутствует Инвестиционный договор или Договор долевого участия, после которого идет акт ввода(п.8).

Для совершении сделок с недвижимым имуществом на него у владельца также должны быть идентификационные бумаги, которые дают возможность точно определить данный объект. Это его техническое описание — технический план, кадастровый и технический паспорта, без которых нельзя оформить ни одну сделку с недвижимым имуществом.

Справка о выплате пая оформляется на обычной бумаге, специализированного бланка не имеет, но подлежит учету в делах кооператива и храниться как документ строгой отчетности.

Решение суда является правоустанавливающим документом

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

Обратная связь

Понятие и виды правоустанавливающих документов

Выбирая между договором долевого строительства и договором инвестирования, предпочтительным будет первый, т.к. он должен проходить обязательную государственную регистрацию, а процедура госрегистрации второго законом не предусмотрена.
Если квартира перешла в собственность по присуждению суда, то правоустанавливающим документом будет являться решение суда или мировое соглашение. Проверить подлинность такого документа можно по шифру учета в Росрегистрации. Необходимо также выяснить, были ли вынесены иные решения суда по этому делу.
Существует еще множество способов получить жилье в собственность и, соответственно, множество правоустанавливающих документов:

По некоторым источникам всего их 22. Перечень таких документов и юридическая процедура их оформления регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими законодательными актами.

Об установления факта принадлежности правоустанавливающего документа

Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Васильевой Е. В. при секретаре Трапезановой Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-368/2011 по заявлению Синицина Евгения Алексеевича об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, Установил: Добавить комментарий 0 заявитель Синицин Евгений Алексеевич обратился в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, в котором просит установить факт принадлежности его умершему ДД.ММ.ГГГГ брату ФИО3 свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Раменского района на имя ФИО2 в отношении земельного участка размером 607 кв.м.

Читать еще: Досрочный выкуп лизингового имущества на балансе лизингодателя

Виды документов на ЗУ

Кроме кадастрового паспорта и межевого дела, отражающих характеристики надела после межевания, пакет документации землевладельцу требуется обеспечить себя двумя видами документации на ЗУ.

Речь идёт о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Именно они создают гражданско-правовой прецедент имущественных гарантий лица. Юридически они обладают различной силой и не могут взаимно заменяться, отражая функциональные особенности владения ЗУ.

Правоустанавливающие документы на земельный участок – это официально оформленные сведения о факте возникновения права на участок. Они появляются изначально, в момент приобретения права владения таковым. То есть владение наделом возникло на таком основании, которое зафиксировано в первичном акте или договоре.

Они выдавались в результате постановки ЗУ на регистрационный учёт в Росреестре. Констатируют факт наличия сведений о нём в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Также они вторичны по очерёдности получения. Их выдача допускается исключительно при предъявлении в отделение ГКН первичного подтверждения владения, которым является правоустанавливающий документ.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости?

Ими называют бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, которая принадлежит собственнику, а также возможность распоряжаться и пользоваться ею. Кроме того, в них описывается, на основании чего владелец имущества получил такое право и документ, которым оно зарегистрировано.

Что является правоустанавливающим документом?

При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности? Получить его каждый владелец может в силу различных причин: получения по наследству, какой-то сделки, вклада в долевое строительство, в процессе приватизации и т.п. Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:

сделка купли-продажи;
наследование;
приватизация объекта государственного жилого фонда;
долевое участие в строительстве (инвестирование средств);
признание судом права на объект недвижимости;
дарение;
обмен и другие.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от 21.01.1997г. приведен приблизительный перечень таких документов. Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122). Не нужно обменивать их на новые, но для того, чтобы совершать сделки, следует перерегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Виды правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества

По различным источникам можно определить более 15 видов правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости. Но наиболее часто встречаются такие основные:

договор купли-продажи — получение продавцом недвижимого имущества материального вознаграждения;
свидетельство о праве наследования — как жилой, так и коммерческой недвижимости;
договор дарения — имущество во владение передается безвозмездно;
договор мены — обмен объектов, чаще жилплощади, иногда предусматривает получение доплаты собственником большего помещения;
судебное решение;
договор пожизненного содержания — передача права собственности в обмен на пожизненное содержание, но продать, заложить, подарить жилье нельзя до момента смерти его бывшего владельца;
договор имущества, перешедшего нескольким лицам по наследству — с согласия наследников либо на основании решения суда: распределение между наследниками прав на доли различного недвижимого наследства;
договор ренты — объект передается с рассрочкой платежа, но полностью распоряжаться им новый владелец сможет только после оплаты всех рентных платежей;
приватизационное свидетельство;
договор долевого участия — застройщик гарантирует ввод дома в эксплуатацию в соответствии с оговоренным сроком, а дольщик обязуется со своей стороны оплачивать своевременно взносы;
договор уступки своих прав — передача прав на жилье от дольщика третьему лицу;
справка из правления ЖСК, где содержится информация о выплате пая собственником;
соглашение о расторжении договоров дарения, ренты или мены.

Требования, выдвигаемые к документам

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

Список документов на объект недвижимости

Для разных объектов недвижимости есть свой список таких бумаг:

На земельный участок:

договоры об отчуждении имущества, а также приемопередаточные акты к ним;
решения, постановления, распоряжения органов власти о выделении, предоставлении участка;
свидетельство об унаследованных правах;
судебные решения, которые вошли в силу, а также мировые соглашения.

На дом:

договоры о купле-продаже, мене или дарении;
свидетельство о наследстве;
договор застройки либо постановление о вводе дома в эксплуатацию (ели владелец сам его построил);
решение дачно-садового кооператива (для садовых домиков);
свидетельство о госрегистрации имеющегося права.

На квартиру:

договоры купли-продажи, ренты, мены, дарения;
свидетельство о наследовании права собственности;
договор долевого участия, либо об инвестировании в строительство;
решение суда;
постановление органа самоуправления о предоставлении квартиры;
другие бумаги установленного образца о праве собственности.

Правоустанавливающие и идентификационные документы на недвижимость

Содержание технического паспорта: назначение недвижимости, год сдачи в эксплуатацию, площадь каждого помещения, материалы строения, износ объекта, состояние коммуникаций, стоимость постройки. Он используется для учета объектов имущества в адресных реестрах. Кадастровый паспорт кроме основной информации содержит также географический план. Он применяется при оформлении дома или квартиры в собственность.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости

Право на собственность дома, земли, квартиры или другого недвижимого имущества утверждается разными бумагами. Однако для вступления во владение определенным объектом недвижимости только их будет недостаточно. Необходимо еще предоставить документы, которые подтверждают законность правоустанавливающих бумаг. Это правоудостоверяющие или правоподтверждающие документы.

Начиная с 1998 года операциями, касающимися объектов недвижимости, занимается Росреестр, который осуществляет регистрацию таких сделок в ЕГРП . До этого такие договора регистрировались в БТИ, а с 2016 года выписка из ЕГРП — это единственное подтверждение имеющегося права владеть объектом недвижимого имущества.

Правоподтверждающий документ — это акт, заполненный на государственном бланке, имеющий все степени защиты, который подтверждает право собственности, если об этом есть запись в ЕГРП . Такие бумаги на квартиру есть нескольких видов — в зависимости от того, когда была совершена сделка:

регистрационное удостоверение из БТИ — предоставляется при подтверждении права собственности на квартиру до 31 января 1998 года;
свидетельство о собственности на жилище, которое выдавалось в 1990-х годах;
свидетельство о государственной регистрации права — действует с 1 февраля 1998 года и подтверждает права на владение каким-либо недвижимым имуществом.

На дом:

свидетельство о регистрации на частный дом права собственности;
свидетельство, выданное приемной комиссией о введении в эксплуатацию данного объекта — если дом построен тем, кто его продает.

Правоудостоверяющие бумаги на землю:

свидетельство о праве собственности (договор аренды или передачи сельхозземель во временное пользование);
свидетельство на право постоянного (то есть бессрочного) пользования участком;
свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения им;
государственный акт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования.

Копии правоустанавливающих документов

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии. В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.

Правоустанавливающие документы юридического лица

Для юридического лица бумагами, которые подтверждают его право владеть определенным объектом имущества, являются: договора купли-продажи, дарения, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию построенного объекта, документы о передаче имущества учредителями в качестве взносов (вкладов) в уставный капитал, решение о реорганизации компании (организации), разделительный баланс.

Документы на объект жилой недвижимости

Коммерческая недвижимость

Правовые документы, которые подтверждают право юридического или физического лица на коммерческую недвижимость: договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о наследовании, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию нового объекта недвижимости, а также договор раздела коммерческой недвижимости.

Важно знать

Росреестр проводит правовую экспертизу поданных заявителем документов — проверку их юридической силы. Осуществляется не только проверка действительности бумаг, законности сделки (при договорах об определенной сделке), но также устанавливается, нет ли противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на объект. Целью такой экспертизы является определение: возможно ли внести запись в ЕГРП и тем самым совершить юридический акт признания о бесспорности такого права собственности.