Как забрать имущество из чужого незаконного владения?

Истребование имущества из чужого незаконного владения 2020

Содержание:

Как собственнику вернуть свое имущество, если им завладели незаконно?

Подобные имущественные споры – не редкость.

Для успешного восстановления прав собственника, при обращении в суд важно избрать правильный способ защиты своего нарушенного права.

Можно выделить два вида незаконного владения имуществом:

• Недобросовестное владение – когда фактический владелец имущества знает или должен знать о том, что владеет имуществом незаконно
• Добросовестное владение – когда фактический владелец не знает, и не должен был знать о том, что не имеет прав на имущество

Восстановление прав собственника в случае незаконного завладения его имуществом подлежит защите путем предъявления виндикационного иска в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса РФ.

Для того, что истребовать имущество от добросовестного приобретателя необходимо предъявить иск, основанный на статье 302 Гражданского кодекса РФ.

Давайте подробней рассмотрим порядок предъявления виндикационного иска, особенности истребования имущества из чужого незаконного владения, предмет доказывания по таким делам, критерии добросовестности приобретателя имущества.

Виндикационный иск – иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику.

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения

Одно из условий предъявления виндикационного иска – то, что владелец приобрел его незаконно. Это означает, что такое лицо знало, или должно было знать, что у приобретаемого имущества имеется законный собственник. Это недобросовестный приобретатель.

Соответственно, он приобрел это имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, либо завладел имуществом без всяких оснований, т.е. не на основании сделки, а самовольно. Речь может идти о недвижимом и движимом имуществе (захват земельного участка или его части, пользование жилым помещением, арендованным у лица, не являющегося его собственником, либо после окончания срока аренды, присвоение находки и др.).

Истребовать имущество из чужого незаконного владения может как собственник, так и титульный владелец (примечание: титульным владельцем считается лицо, владеющее на праве наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на основании договора, например, наем, аренда, хранение и др.).

Имущество может быть истребовано от лица, во владении которого оно фактически находится на момент рассмотрения дела.

Смена владельца вещи влечет изменение состава лиц, участвующих в деле. Так, ответчиком в исковом заявлении об истребовании имущества указывается лицо, которое владеет имуществом на этот момент, однако, если в процессе рассмотрения дела выяснится, что имущество выбыло из владения ответчика и передано другому лицу путем отчуждения (мена, дарение, продажа), то ответчика необходимо заменить.

То обстоятельство, что в деле произведена замена ответчика ввиду перехода имущества от прежнего незаконного владельца к новому владельцу, не влечет исключения прежнего владельца из числа участников процесса, он продолжает участие в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне ответчика, и также дает свои пояснения по существу спора. Это обусловлено тем, что в случае истребования имущества из незаконного владения ответчика, будут затронуты обязанности лица передавшего ему это имущество. Например, в случае изъятия имущества от ответчика и передачи его собственнику, у ответчика возникает право требовать от лица, передавшего ему имущество, обратно все полученное по сделке. Это вытекает из содержания статей 460-462 ГК РФ.

Нельзя истребовать имущество у лица, во владении которого спорное имущество отсутствует на момент рассмотрения дела, даже если оно находилось у него ранее.

В случае, если имущество будет временно передано ответчиком другому лицу, например в аренду, доверительное управление и др., то и временный владелец имущества подлежит привлечению к участию в деле в качестве соответчика, поскольку в случае удовлетворения иска спорное имущество подлежит изъятию из владения такого лица.

Возврат имущества первоначальному владельцу

Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.

Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.

Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает. Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных. Удовлетворение иска, предметом которого является такое имущество, возможно только в случае отсутствия спора относительно возможности идентификации истребуемой вещи.

Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения:

• Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
• Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
• Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
• Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
• Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
• Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
• Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий в удовлетворении иска может быть отказано.

Кто считается добросовестным приобретателем

Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества. Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.

В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что это имущество выбыло из его владения, или из владения лица, которому собственник передал имущество во временное владение, помимо воли того или другого – в результате утери, хищения или иным путем против их желания.

При этом, важным моментом является то, что имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, поскольку последнее обстоятельство также указывает на его добросовестность.

Однако, добросовестность приобретателя исключается, если другая сторона докажет, что на момент совершения возмездной сделки приобретателю было известно о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

Если имущество получено приобретателем в результате безвозмездной сделки, то оно может быть истребовано собственником во всех случаях, то есть даже если выбыло из его владения по его желанию.

Если же безвозмездный приобретатель, в свою очередь, произвел отчуждение этого имущества по возмездной сделке третьему лицу, то последний также будет считаться добросовестным приобретателем, истребование имущества от которого возможно только при доказанности выбытия имущества из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.

Закон запрещает истребовать от добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги – п. 3 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

Резюмируем:

• Лицо признается добросовестным приобретателем, если: 1. Имущество приобретено по возмездной сделке; 2. Приобретатель не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения ему имущества продавцом; 3. Приобретатель принял разумные меры для выяснения правомочий продавца
• Невозможно истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника или титульного владельца по их воле
• Истребование имущества от добросовестного приобретателя возможно в случаях утери имущества собственником или лицом, которому оно передано собственником, либо выбытия имущества из владения того или другого в результате хищения или иным неправомерным путем
• При получении имущества по безвозмездной сделке от лица, не управомоченного отчуждать данное имущество, собственник может истребовать свое имущество во всех случаях.

Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения

Территориальная подсудность споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения определяется согласно статей 28-30 ГПК РФ, исходя из предмета иска.

Виндикационный иск, будучи требованием имущественного характера, оплачивается госпошлиной, исчисленной исходя из стоимости истребуемого имущества, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, кроме случаев освобождения от уплаты госпошлины. Также, возможна отсрочка или рассрочка уплаты госпошлины, при подтверждении соответствующих обстоятельств.

На требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий 3-годичный срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

При этом, срок исковой давности по данным спорам начинает течь со дня обнаружения истребуемого имущества.

Тщательная подготовка к процессу предполагает сбор необходимых документов и проработку доказательственной базы. По форме и содержанию иск должен соответствовать положениям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса, в нем необходимо указать надлежащего ответчика, и четко отразить свою правовую позицию.

Одним из условием успешного рассмотрения дела об истребовании имущества в суде, является тщательное исследование юристом судебной практики по данной категории дел.

Как видите, положения гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения, имеют ряд тонкостей, понятные только юристам.

Очевидно, что дела об истребовании имущества нельзя отнести к категории простых, поэтому целесообразно обращение к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги Юридического центра «ПетроЮрист» в Санкт-Петербурге:

• Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
• Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
• Предъявление иска в суд
• Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

При возникновении дополнительных вопросов по данной теме или необходимости получения квалифицированной помощи юриста по гражданским спорам, позвоните по указанному на сайте номеру и запишитесь на консультацию.

Как вернуть имущество из чужого незаконного владения?

Право собственности наравне с правом на жизнь и здоровье является основой стабильности человеческого общества. Собственность – это идентифицируемая и обособленная часть материального мира, которая находится во владении, пользовании и распоряжении субъекта юридического права. Защита права собственности считается приоритетной задачей законодательства Российской федерации.

Порядок защиты права собственности

Все спорные ситуации, касающиеся нарушения права собственности, разрешаются только в судебном порядке. Иски подобного рода подведомственны судам арбитражному или общей юрисдикции.

Арбитражный суд рассматривает дела, касающиеся имущественных споров юридических лиц. Суд общей юрисдикции разбирается в спорных ситуациях между гражданами. Индивидуальные предприниматели в этом случае приравниваются к юрлицам, так что арбитражный суд рассматривает дела о спорах между ИП и организациями.

Право собственности в Российской федерации делится на три категории:

Это означает, что любое имущество (движимое или недвижимое) кому-нибудь да принадлежит. Если не находится собственник, то имущество автоматически становится государственным.

Переход права собственности осуществляется в результате сделок купли-продажи, дарения, приватизации, национализации, наследования и т.д. Если исходить из норм юридического права, то переход прав собственности осуществляется только при участии государства как гаранта реализации права.

Действия государственных органов в этом случае заключаются в признании законности или незаконности перехода прав собственности. Если переход признаётся незаконным, это означает, что собственность должна вернуться к законному владельцу. Этот возврат может быть осуществлён по инициативе государственных органов, вскрывших нарушение, или по инициативе частных лиц, обнаруживших факт незаконного перехода их имущества к другому лицу.

Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения

Истребование – это обращение истца с просьбой вернуть права обладания, пользования и распоряжения имуществом, незаконно перешедшим к другому лицу. Основным процессуальным действием в этом случае является подача иска в суд. Право на такое действие даётся статьёй 301 ГК РФ.

Для того, чтобы иск об истребовании был принят к рассмотрению и удовлетворён, необходимо доказать:

• факт наличия вещи (земли, квартиры, строения и т.п.) в натуре;
• право собственности заявителя на данную вещь;
• переход вещи в пользование к другому лицу;
• незаконность перехода права собственности, пользования или распоряжения вещью к другому лицу.

Если доказано, что незаконно перешедшее имущество к другому лицу уничтожено, то иск о востребованности подавать нельзя. В этом случае уместен иск о возмещении вреда.

Кроме того, придётся доказывать и утрату возможности владеть или пользоваться данным имуществом. Это может быть:

• кража вещи;
• самозахват земельного участка;
• незаконное вселение в квартиру, принадлежащую другому человеку;
• потеря вещи;
• продажа имущества, которое было в пользовании у другого лица (аренда, временное пользование вещью и т.п.).

Человек может возвращать свою собственность через суд в том случае, если оно действительно было в его владении или пользовании, после чего против воли этого человека перешло к другому лицу. Если собственник знал о переходе права пользования, распоряжения и владения вещью, но не предпринял никаких действий по предотвращению данной ситуации, то суд может посчитать такое поведение согласием с действиями другого лица.

Кто имеет право на истребование имущества?

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ, истребовать имущество может субъект, у которого оно находится в:

• собственности;
• управлении;
• пользовании;
• пожизненном наследуемом владении.

При этом суд возвращает человеку не только саму собственность, но и то право, которым он обладал до незаконного отчуждения. Кроме того, человек может потребовать не только вернуть собственность, но и выплатить сумму дохода, который недобросовестный владелец извлёк при пользовании имуществом истца.

Судебная практика

Искать справедливости можно по-разному. Однако для того, чтобы вернуть свою собственность, незаконно перешедшую к другому лицу, следует придерживаться законных способов. В противном случае можно потерять не только имущество.

Суд в данном случае является гарантом восстановления законных прав человека. Возвращение имущества носит заявительный характер. Это означает, что для восстановления законности нужно подать иск в суд соответствующей юрисдикции.

Подача искового заявления

Иск по истребованию собственности из чужого владения не имеет существенных отличительных признаков по сравнению с другими исками имущественного характера. Однако следует учесть, что заявление должно содержать следующие сведения.

1. Название судебной инстанции. Это могут быть территориальные подразделения суда арбитражного или общей юрисдикции.
2. Идентификационные данные истца и ответчика – Ф.И.О., домашний адрес, телефон для связи.
3. Описание права владения или пользования имуществом, относительно которого возникла спорная ситуация.
4. Описание обстоятельств, при которых произошло выбытие собственности к ответчику.
5. Информация об идентификационных свойствах спорного имущества, а также о его местонахождении.
6. Сведения о характере обладания ответчиком спорным имуществом. Если оно эксплуатируется в коммерческих целях, то следует здесь же поместить сведения о полученной ответчиком выгоде.
7. Изложение сути нарушения права истца. Нарушение может состоять в переходе собственности к другому лицу, угрозе жизни и здоровью истца, получении выгоды от незаконного пользования чужой собственностью.
8. Исковые требования. Это обязательная часть любого иска, представляющая собой просьбу физического или юридического лица, обращённую к суду. Обычно в этом случае просят истребовать имущество из владения ответчика. Частью исковых требований может быть возмещение вреда.
9. Подпись и дата.
10. Пронумерованный список документов, прилагаемых к заявлению.

Дело примут к рассмотрению только при условии уплаты государственной пошлины. Однако в некоторых случаях суд принимает заявление без уплаты пошлины, если истец докажет, что его доходы не позволяют внести требуемую сумму. Поскольку по решению суда с виновного лица взыскиваются и суммы судебных расходов истца, то оплата пошлины станет уже заботой судебных приставов.

Размеры пошлины зависят от суммы и характера иска. Если заявление направляется в арбитражный суд, то госпошлина регламентируется ст. 333.21 НК РФ. В зависимости от величины исковых требований она составляет:

• 4%, но не менее 2000 рублей при стоимости объекта менее 100 000 рублей;
• 3% и ещё 4000 рублей, если стоимость укладывается в интервал от 100 001 до 200 000 рублей;
• 2% и ещё 7000 рублей при ценах в диапазоне от 200 001 до 1 000 000 рублей;
• 1% плюс 23 000 рублей при оценке более, чем в 1 000 000 рублей;
• 33 000 рубля и 0,5% от цены объекта свыше 2 000 000 рублей.

В последнем случае существует ограничение величины пошлины. Она не должна превышать 200 000 рублей.

Если иск подан в суд общей юрисдикции, то пошлина регламентируется статьёй 333.19 НК РФ. В этом случае она может составлять:

• 400 рублей и ещё 4% от стоимости объекта до 20 000 рублей;
• 800 рублей и 3%, если оценка находится в интервале от 20 001 до 100 000 рублей;
• 3200 рублей и 2% от оценки в интервале от 100 000 до 200 000 рублей;
• 5200 рублей и 1% от стоимости объекта в интервале от 200 000 до 1 000 000 рублей;
• 13 200 рублей и 0,5%, если цена превышает 1 000 000 рублей.

В последнем случае величина пошлины, выплачиваемой по процентам, не должна превышать 60 000 рублей.

Принятие решения судом

Любая судебная инстанция, рассматривающая иски, выносит решение в соответствии с требованиями истца. Однако иногда судебные решения могут выходить за пределы исковых требований.

Иски о востребовании имущества относятся к категории дел отстаивания вещных прав. По результатам их рассмотрения могут быть приняты решения о:

• признании сделок недействительными или ничтожными;
• восстановлении права собственности;
• лишении права собственности.

Кроме того, если выяснится, что имущество принадлежит нескольким людям, то суд производит выделение долей. По решению суда может быть произведено так же изъятие объекта спора и передача его установленному владельцу.

Истребование имущества из чужого владения – процесс непростой, требующий знаний, времени и денег. Его успех зависит от того, насколько тщательно человек относился к документам, подтверждающим его имущественные права. Кроме того, немаловажное значение имеют доказательства незаконных действий и злого умысла ответчика. Однако лучшим гарантом сохранения имущества является осторожность в выборе партнёров и внимательное отношение к собственности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Возврат имущества из чужого незаконного владения

Советы юристов:

7.2. Здравствуйте, Евгений!

Ваши перспективы в суде определить невозможно, без ознакомления с исковым заявлением и приложенными к нему документами. Получите в суде документы и обратитесь к юристу на очную консультацию. Вам нужно будет подготовить и предоставить в суд письменные возражения относительно заявленных требований.

10.1. Да, истец вправе до удаления суда для вынесения решения изменить предмет или основания иска.

11. Помогите пожалуйста, хотя бы направьте в нужное русло.
50 лет назад Соколов взял взаймы у Матвеева 50 руб., которых ему не хватало для покупки машины «Победа». Своевременно деньги вернуть не смог и поэтому отдал ему в счет обеспечения возврата долга патефон с пластинками.
Через 50 лет Соколов и Матвеев встретились и узнали, что являются соседями, проживают в одном доме. Соколов пришел к Матвееву и вернул ему 50 современных рублей (положил на стол в кухне). Матвеев рассердился, сказав, что это сейчас не те деньги, надо сейчас возвращать 50 тыс. руб. В ответ на это Соколов схватил со стола патефон с пластинками и унес его к себе домой.
Матвеев обратился в суд с иском об истребовании патефона из чужого незаконного владения, считая, что патефон был залогом и он приобрел на него право собственности.
Вопросы:
1 Определите вид обеспечения исполнения обязательства в данном случае?
2 Приобрел ли Матвеев право собственности на патефон?
3 Какое решение примет суд? Обоснуйте свою позицию.

Вот мое преблизительное решение: правильно или нет?
В данном случае вид обеспечения исполнения обязательства –это отступной в соответствии со ст. 409 ГК РФ
Заключение договора залога и договора о добровольной передаче в собственность кредитора заложенного имущества, а также удовлетворение кредитором ходатайства заемщика о добровольной передаче имущества в счет погашения основного долга и процентов по кредитным договорам в один день в период до наступления срока возврата кредита позволяет полагать, что волеизъявление сторон было направлено на погашение долга по кредитным договорам путем предоставления отступного (ст. 409 ГК РФ), а не на обеспечение кредита залогом.
Матвеев приобрел право собственности на патефон в соответствии со статья 218 часть 2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

11.1. Добрый день!
На мой взгляд:
1) Наряду с отступным (ст. 409 ГК РФ, прекращение обязательств путем предоставления иного имущества), присутствует новация – оглашение сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (ст. 414 ГК РФ).
50 лет назад договор займа в размере 50 рублей был заменен сторонами по их взаимному согласию на другую сделку – купли-продажи, даже если этот договор не был заключен в письменной форме.
2) Соколов утратил права на вещь, отказавшись от вещи, а Матвеев обрел право на эту вещь, получив её в распоряжение и владение, обретя права собственности по другому обязательству, возникшему между ними.
ст. 236 ГК РФ: «Гражданин … может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.» (желательно пригласить свидетелей)
3) Сделку купли-продажи патефона никто не оспаривал, Соколов не требовал расторжения договора возврата имущества, и не предлагал возвратить Матвееву деньги по договору займа. Соответственно, Матвеев обрел право собственности на патефон и стал его законным владельцем.

4) В соответствии со статьей 218. «Основания приобретения права собственности» (Гражданский кодекс РФ):
(ч.2.) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
(ч.3.) лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
5) Спустя 50 лет патефон стал раритетом и в настоящее время имеет иную ценность, уже для законного владельца Матвеева, который все эти годы хранил эту вещь. А забрав патефон у его законного владельца, Соколов совершил преступление, предусмотренное ч.1 ст. 161 УК РФ – грабеж – открытое хищение чужого имущества.

PS. Непонятен вопрос про вид обеспечения обязательств. Обеспечить обязательства какие? Обязательства сторон прекратились 50 лет назад. А сейчас имеет место быть уголовное преступление – грабеж.

13. Решите билет пожалуйста
Защита права собственности: основания, способы, порядок

Ситуация 53. ООО Бриз и ООО Град решили, что будут совместно действовать для того, чтобы построить производственное здание на земельном участке, выделенном для этого ООО Град. Стороны договорились, что вкладом в совместную деятельность со стороны ООО Бриз будет строительная техника.

Работа над заключением договора еще шла, а ООО Бриз уже передало ООО Град строительную технику по акту приема-передачи, в котором графа договор N, дата остались незаполненными.

Получилось так, что стороны не смогли договориться по существенным условиям будущего соглашения и договор о совместной деятельности так и не состоялся.

ООО Град вело строительные работы с использованием строительной техники, полученной от ООО Бриз, хотя ООО Бриз возражало против этого и настаивало на ее возврате.

Не добившись возврата техники, ООО Бриз предъявило в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В ходе рассмотрения дела судом выяснилось, что техника выведена из строя и стала непригодной к использованию по назначению, а ее восстановительный ремонт дороже, чем приобретение новых машин и механизмов.

1. Назовите основания и способы защиты права собственности. Имеются ли основания для защиты права собственности в приведенной ситуации?

2. Укажите основания для передачи строительной техники ООО Град. Какой способ защиты влечет передача имущества, состоявшаяся в приведенной ситуации?

3. Каковы условия предъявления виндикационного иска и имеются ли они в приведенной ситуации?

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения

В юридической практике достаточно часто встречаются ситуации, когда имуществом, которое находится в собственности одного владельца, используется другими лицами без каких-либо законных оснований. Это может быть связано с похищением материальных ценностей, мошенничеством и другими незаконными действиями.

Однако закон защищает настоящего владельца – существует процедура истребование имущества собственником из чужого незаконного владения , которая позволяет вернуть материальные ценности хозяину. В данной статье мы разберемся, как на практике происходит возврат имущества из чужого незаконного владения , что для этого потребуются и какие нюансы данного процесса.

Ситуации незаконного владения чужим имуществом

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 301-302), существует ряд ситуаций, в которых считается, что речь идет о незаконном владении имуществом. Среди них:

• у собственника принадлежащее ему имущество было похищено – сюда входит целый ряд ситуаций, от кражи до различных махинаций, конечным результатом которых стал переход материальных ценностей от владельца третьим лицам, не имеющим на него формальных прав;
• собственником имущество было утеряно, а после этого его присвоено третьими лицами без согласия владельца. При утере имущества права на него у изначального собственника остаются, а значит, владение другими лицами будет незаконным;
• права на имущество были утрачены собственником против его воли – здесь речь идет о различных мошеннических схемах, обмане, шантаже, запугивании, когда владельца материальных ценностей заставляют подписать невыгодные для себя соглашения, передавая имущество мошенникам. Чаще всего эта ситуация касается недвижимости, хотя может применять и в отношении других материальных ценностей.

Также существует несколько обстоятельств, которые позволяют однозначно трактовать ту или иную ситуацию как незаконное владение:

• владелец имеет все необходимые доказательства того, что спорное имущество находится в его собственности. Например, в случае недвижимости — это выписка из ЕГРП;
• имущество выбыло из собственности владельца помимо его воли – вследствие похищения, утраты, обмана, мошеннических действий;
• на момент рассмотрения дела спорное имущество находится во владении того, кто не имеет на это законных прав.

Стоит отметить, что подобные процессы иногда усложнены тем, что после незаконной сделки (переход имущества от владельцев мошенникам) следует несколько вполне легальных (по крайней мере, на первый взгляд), и проследить всю цепочку достаточно сложно. Тем не менее, если будет доказано, что материальные ценности были отчуждены не по закону, владелец имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения и признание всех последующих сделок с ним недействительными.

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения

Для законного владельца единственный способ добиться защиты своих интересов и восстановить утраченное право собственности – это обращение в суд. Подобные иски называют виндикационными, и они в юридической практике очень распространены. Порядок действий в такой ситуации следующий:

1. Подготовка искового заявления и передача его в суд. Если спор возник между физическими лицами, иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорного имущества (если это недвижимость) или по месту регистрации ответчика. Если речь идет о споре между юрлицами, обращаться нужно в арбитражный суд. В тексте иска, кроме стандартных сведений об истце и ответчике, подробно описываются обстоятельства, в которых контроль над спорным имуществом был потерян, приводятся доказательства того, что именно вы являетесь законным собственником, а также указывается требование – вернуть спорное имущество законному владельцу. К иску прикладываются документы, которые могут подтвердить позицию истца – например, правоустанавливающие документы, выписки из реестров и т.д.
2. Рассмотрение дела в суде. На слушаниях истец или его представитель озвучивают изложенные ранее в исковом заявлении факты и подтверждают выдвинутые требования. Усилия должны быть направлены на то, чтобы убедить судью, что здесь имеет место незаконное владение имуществом. В случае, если это удастся, будет принято решение о возврате спорных материальных ценностей настоящему владельцу. В противном случае можно попытаться обжаловать вердикт в апелляционном порядке.

Следует упомянуть также о сроках, в течение которых можно восстановить свое право на собственность. Согласно закону, сроки истребования имущества из чужого незаконного владения составляют 3 года, причем отсчет ведется не с момента незаконного перехода имущества от одного владельца другому, а с того времени, когда законный собственник обнаружил нарушение своих прав.

Подготовка и ведение виндикационного процесса – задача очень непростая, с которой мало кто сможет справиться без опыта и знаний. Потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по разрешению споров . Специалист такого профиля поможет правильно составить иск, подготовить документальные доказательства и будет представлять ваши интересы в суде, позволяя добиться желаемого результата в кратчайшие сроки. Также юрист поможет в непосредственном исполнении решения суда.

Последствия истребования имущества из чужого незаконного владения

Если решение суда вынесено в пользу законного владельца, оно обязывает вернуть ему все спорное имущество. Также, если с имуществом проводились дальнейшие сделки (перепродажа, сдача в аренду, дарение и т.д.), все они признаются недействительными и расторгаются. Иногда возможны определенные сложности: например, если речь идет о недвижимости, незаконный владелец может успеть прописать туда людей, и прежде, чем квартира вернется хозяину, их всех нужно выселить. Если ответчик отказывается исполнять решение суда, стоит обратиться в исполнительную службу с целью открытия соответствующего производства и принудительных действий по реализации судебного вердикта.

Если имущество незаконно отчуждается у владельца, закон позволяет собственнику защитить свои права и истребовать материальные ценности у нарушителя. Делается это исключительно через суд с помощью виндикационного иска. Поскольку подобные процессы бывают сложными и долгими в рассмотрении, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката .

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Проблемы доказывания в исках об истребовании индивидуально-определенной вещи из чужого незаконного владения

Уважаемые коллеги, вам должно быть хорошо известно правило, закрепленное в п. 32 ПП ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, согласно которому собственник вправе истребовать свое имущество у лица, у которого оно находится в незаконном владении.

Это означает, что наряду с наличием титула на истребуемое имущество и фактом его незаконного завладения нужно доказать, что на момент рассмотрения спора имущество находится в незаконном владении у лица, у которого оно истребуется.

В общем-то, правильность этого подхода не вызывает сомнений. Но, на мой взгляд, при применении названного подхода нужно различать, о каком имуществе идет речь: о движимом или о недвижимом. Очевидно, что установить лицо, фактически владеющее спорным объектом недвижимости значительно проще, чем в случае с движимым имуществом. Объект, на который распространяется правовой режим недвижимости, по общему правилу, не может быть легко и свободно перемещен из одного места в другое, от одного лица другому.

Совсем иначе обстоит дело с движимым имуществом, которое без особого труда может быть перемещено, куда угодно, и может быть передано, кому угодно. Это обстоятельство в большинстве случаев приводит к тому, что, имея ввиду указанные требования к доказыванию, истребовать движимое имущество становится просто невозможно. Ведь какой ответчик будет заявлять, что имущество незаконно находится у него и при этом будет продолжать судебное разбирательство? Конечно, ответчики всё отрицают, а проверить, находится ли у него движимое имущество, не представляется возможным.

Здесь немного отвлекусь и отмечу, что придерживаясь такой позиции, суды вовсе не смущает то, что даже после вынесения решения имущество может уничтожено, передано кому-то и т.д. (зачем тогда, спрашивается, требование о том, чтобы имущество на момент рассмотрения дела находилось у ответчика?)

При этом, суды отказываются воспринимать довод о том, что можно изменить способ исполнения решения и взыскать стоимость имущества (такие примеры встречаются в делах со схожими обстоятельствами: Определение Верховного Суда РФ от 15.04.2015 № 304-ЭС14-6750 по делу № А03-20581/2012, Постановление Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 № 10562/12 по делу № А50-3429/2010).

Но одновременно с правилами возврата вещи по данной категории споров есть правило о том, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость. Это положение охватывает и случаи, когда передана индивидуально-определенная вещь, что очень важно (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). И почему-то в таких делах отсутствует требование о том, что необходимо доказать наличие переданного предмета по недействительной сделке у получившего исполнение лица.

В связи с изложенным у меня несколько вопросов. Любопытно услышать ваше мнение, коллеги.

В чем разница между истребованием индивидуально-определенной вещи у незаконного владельца и возвращением индивидуально-определенной вещи, переданной по недействительной сделке (если существуют разные требования к доказыванию)?

Почему судьи не хотят применять презумпцию владения, о которой было сказано в Постановлении ФАС Московского округа от 02.07.2013 по делу № А41-13041/11 (недавно в двух делах ссылался на неё, но этот аргумент вообще воспринят не был)?

Привожу цитату из этого постановления: “доводы кассационной жалобы со ссылкой на установленный судом апелляционной инстанции факт того, что спорное имущество не находится в принадлежащем ответчику нежилом помещении, расположенном по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Гаражная, д. 1 и, следовательно, на момент рассмотрения дела спорное имущество фактически выбыло из владения ответчика, не могут являться основанием для отмены принятых по делу судебных актов.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частями 1, 2 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен рассмотреть вопрос о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, и о привлечении отчуждателя имущества к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, ответчиком не указано, в чьем конкретно фактическом владении находится спорное имущество, а в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие выбытие имущества из владения ответчика и фактическое владение спорным имуществом третьими лицами. С учетом данных обстоятельств факт отсутствия спорного движимого имущества в помещении, принадлежащем ответчику, безусловно не свидетельствует о том, что ответчик фактически им не владеет“.

Должно ли как-то поведение потерпевшего зависеть от соотношения (преимущества и т. п.) норм гражданского права (ст. 301, 305 ГК РФ) и уголовного права (ст. 158 УК РФ) (в ПО говорят, обращайтесь в суд, у вас хозяйственный спор; в суде говорят, обращайтесь в ПО, раз не можете доказать, что имущество находится у ответчика – в итоге результата никакого)? И круг замыкается…