Оценка имущества покойного оценщиком индивидуальным предпринимателем

Ст. 1 ФЗ 135 от 29.07.98г. (далее ФЗ 135) «Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.»

Исходя из этого, оценочная деятельность должна осуществляться в том числе в соответствие с ГК РФ, НК РФ, УК РФ и т.п.

ГК РФ, ст. 2, п.1 «Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.»

Следовательно, признаки предпринимательской деятельности:

-цель – систематическое получение прибыли от оказания услуг.

-лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность должны быть зарегестрированы в установленном законом порядке.

ФЗ-135, Ст. 4 «Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.»

Следовательно, оценщик может осуществлять самостоятельную деятельность.

ФЗ-135, Ст. 4 «Договор на проведение оценки должен содержать… размер денежного вознаграждения за проведение оценки».

НК РФ, ст. 209 «Объектом налогообложения (НДФЛ) признается доход, полученный налогоплательщиками».

НК РФ Статья 346.14: «Объектом налогообложения (УСН) признаются: доходы; доходы, уменьшенные на величину расходов.

НК РФ ст. 247: «Объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (далее в настоящей главе – налог) признается прибыль, полученная налогоплательщиком.

НК РФ, ст. 248: К доходам в целях настоящей главы относятся: доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее – доходы от реализации).

НК РФ, ст 247: Прибыль – полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов.

Следовательно, прибыль это доходы уменьшенные на величину расходов, в результате заключение и выполнения условий договора оценки частнопрактикующий оценщик, занимающийся профессиональной деятельностью, извлекает доход и несет расходы как минимум на канцелярию (согласно ФЗ 135 Отчет – документ на бумажном носителе, который должен быть прошит, пронумерован и скреплен печатью), соответственно, получает прибыль от данного вида деятельности на постоянной основе (занимается ей профессионально).

ГК РФ, ст.23, п.1: «Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Следовательно, только регистрация в качестве индивидуального предпринимателя дает право гражданину – физическому лицу право на осуществление предпринимательской деятельности.

Из выше указанного следует, что деятельность частнопрактикующего оценщика, осуществляющего самостоятельно профессиональную деятельность (даже в случае регистрации его в качестве частнопрактикующего) имеет все признаки предпринимательской деятельности, а значит, является предпринимательской и должна сопровождаться получением статуса индивидуального предпринимателя согласно ст. 23 ГК РФ.

Ст. 4 ФЗ 135: Оценщик физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Ст. 1, п.1: ФЗ 315 «О саморегулируемых организациях»: «Саморегулируемые организации, объединяют субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности».

Закон РФ от 27.11.1992 N 4015, ст.5: «Страхователями (лицами, застраховавшими свою ответственность) признаются юридические лица и дееспособные физические лица, заключившие со страховщиками договоры страхования либо являющиеся страхователями в силу закона.»

Поскольку индивидуальный предприниматель это физическое лицо (не образовывает юридического согласно НК РФ), он может застраховать свою ответственность в качестве физического лица и может являться членом саморегулируемой организации оценщиков даже в статусе индивидуальный предприниматель, следовательно может заниматься оценочной деятельностью.

Вышеуказанные выводы подтверждены Постановлением ВАС 17283/13 от 04.03.2014г. в следующей части:

-Субъект, осуществляющий регулируемую законодательством профессиональную деятельность, занимаясь частной практикой, не требующей регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, не лишен права на получение статуса индивидуального предпринимателя.

– Если нормы налогового законодательства (а именно п. 3 ст. 346.1 НК РФ) не устанавливают прямой запрет на применение упрощенной системы налогообложения для представителей данного вида профессиональной деятельности, они вправе применять упрощенную систему налогообложения, в том числе и по суммам доходов, полученных от профессиональной деятельности, в случае, если они зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.

Вышеуказанный довод суда также подтвержден Письмом «Минэкономразвития России», № 03.02.07/1/3706 от 26.01.17г. где указано «частнопрактикующие оценщики вправе применять УСН».

Согласно НК РФ Статья 346.12. «Налогоплательщиками признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения», в совокупности Письмо «Минэкономразвития России», № 03.02.07/1/3706 от 26.01.17г. и действующее налоговое законодательство подтверждает право оценщика иметь статус индивидуального предпринимателя.

п.1 пп.2 ст.419 НК РФ «Плательщиками страховых взносов являются: индивидуальные предприниматели,… оценщики, занимающиеся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой».

п.2 ст.419 НК РФ Если плательщик относится одновременно к нескольким категориям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, он исчисляет и уплачивает страховые взносы отдельно по каждому основанию.

Из дословной трактовки статьи оценщик будучи зарегистрирован и как индивидуальный предприниматель и как частнопрактикующий оценщик, при том, что судебно подтвержден факт того, что профессиональная деятельность может осуществляться в статусе индивидуального предпринимателя, подпадает в ситуацию, когда один вид деятельности облагается страховыми взносами дважды, при том, что прекращать действовать в статусе индивидуального предпринимателя оценщик не может, поскольку в случае отсутствие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя суд может применить к таким сделкам (договорам на проведение оценки, заключенным физическим лицом, которое не имеет статус индивидуального предпринимателя, а имеет статус частнопрактикующего оценщика) правила об их недействительности, или ничтожности, или оспорить ее на этом основании.

ГК РФ, ст.23, п.4: «Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица не прошедший регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем».

ГК РФ Статья 168. п.1 «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.»

ГК РФ Статья 168. п.2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В письме Министерства экономического развития Д22и-303 от 15.03.17г. дословно указано: «Закон ФЗ 135 не содержит запрета на осуществление оценочной деятельности, занимаясь частной практикой до момента постановки его на учет в налоговом органе», чем фактически подтверждает тот факт, что регистрироваться в качестве частнопрактикующего специалиста для выполнения трудовой деятельности оценщика не обязательно.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ «гражданин имеет право заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя», следовательно, все доходы от предпринимательской деятельности (по возмездным договорам, а особенно заключаемым на постоянной основе), полученные физическим лицом (лицом так называемым «частнопрактикующим») являются доходами от его предпринимательской деятельности, на них распространяется все права и обязанности, какие существовали бы в том случае, если данный договор был бы заключен от имени индивидуального предпринимателя.

Таким образом, договор оценки может заключаться между двумя физиками, физиком – юр. лицом и т.д.(трехсторонние, четырехсторонние), при этом данные договора правомерно принимать к учету по системе налогообложения УСН, в случае если заключивший договор оценщик имеет статус индивидуального предпринимателя (даже если это напрямую не указано в договоре).

Данный вывод также уже подтвержден Постановлением ВАС 17283/13 от 04.03.2014г.

Новые коды ОКВЭД также устранили существовавшие ранее несоответствия, благодаря которым деятельность индивидуальных предпринимателей ставилась под сомнения:

ОКВЭД 74.90

Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки:

Эта группировка включает: деятельность консультантов, деятельность оценщиков.

Ранее, напомню, ОКВЭД звучал как: «Посредническая деятельность при проведении оценки», или что-то подобное, а оценщик – ИП сам брал заказ и сам его выполнял, следовательно, никак не мог быть с точки логики одним лицом, что собственно и было причиной возмещения некоторых «умных личностей», и, не покривив душой, они были правы.

Данный ОКВЭД очень хорош еще и со следующей стороны: получив его Вы имеет право давать платные консультации по своей деятельности, выступать суд. экспертами, давать заключения специалиста, которые не относятся к сфере деятельности непосредственно выполняемой по «договору оценки», что опять же противоречит выводам о разделении деятельности на «оценочную» и «прочую», активно муссируемую в последнее время.

Таким образом, после проведения анализа существующего на текущий момент законодательства, можно сделать следующие выводы: регистрацией в качестве частнопрактикующего оценщика фактически будет процедура присвоения индивидуальному предпринимателю ОКВЭД 74.90. Никакой иной регистрации законодательно не предусмотрено.

Мутина Анна Николаевна (№ 1095 в реестре НП СРОО «Экспертный совет», экономист, оценщик, специалист по налогообложению, антикризисный управляющий, судебный эксперт).

[ О проведении оценки транспортного средства индивидуальным предпринимателем для предоставления нотариусу и исчисления пошлины за совершение нотариальных действий ]
Консультация эксперта

Вопрос: Может ли стоимость транспортного средства определяться нотариусом при исчислении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий исходя из оценочных документов в отношении транспортного средства, подготовленных индивидуальным предпринимателем (физическим лицом) – оценщиком (т.е. лицом, которое не заключало трудовой договор с юридическим лицом – оценщиком)?

Ответ: Минфин России в Письме от 21.12.2007 N 03-05-06-03/97, учитывая изложенные нормы Налогового кодекса РФ и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон N 135-ФЗ), разъяснил, что нотариусы при исчислении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий должны принимать оценочные документы в отношении транспортных средств и недвижимого имущества, подготовленные на основании договоров на проведение оценки, заключенных заказчиками с юридическими лицами, с которыми оценщики заключили трудовые договоры.

Кроме того, в данном Письме отмечается следующее: на основании ст. 4 Закона N 135-ФЗ субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона N 135-ФЗ (далее – оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным ст. 15.1 Закона N 135-ФЗ.

В соответствии со ст. 9 Закона N 135-ФЗ основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в ст. 5 Закона N 135-ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков (ст. 10).

Статьей 22 Закона N 135-ФЗ определено, что саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.25 НК РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 05.04.2010 N 41-ФЗ “О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, далее – Закон N 41-ФЗ) за совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующей особенности: стоимость транспортных средств может определяться как организациями, осуществляющими оценку транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

Дополнительно в Письме от 14.03.2008 N 03-05-06-03/06 Минфин России пояснил, что в качестве лицензированных оценщиков могут выступать индивидуальные предприниматели или юридические лица. Лицензированный оценщик (юридическое лицо) является работодателем привлекаемого им для проведения оценок и составления отчетов профессионального оценщика (физического лица).

Лицензированный оценщик (юридическое лицо) может составлять и передавать заказчику по завершении проведения оценки конкретного объекта заключение об оценке или передавать заказчику отчет, подготовленный надлежащим профессиональным оценщиком (совместно с извещением или иным актом о выполнении работ по договору с заказчиком), а по завершении иных работ – документ, предусмотренный договором с потребителем его услуг.

Стоимость транспортных средств и недвижимого имущества может определяться только организациями, осуществляющими оценку транспортных средств и недвижимого имущества (юридическими лицами), а не индивидуальными предпринимателями (физическими лицами).

Законом N 41-ФЗ положения пп. 7 п. 1 ст. 333.25 НК РФ изложены в новой редакции, согласно которой стоимость транспортных средств может определяться организациями, осуществляющими оценку транспортных средств, специалистами-оценщиками (экспертами) или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона N 41-ФЗ данный Закон вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (опубликован в “Российской газете”, федеральный выпуск N 5151, 07.04.2010), за исключением положений, для которых ст. 5 Закона N 41-ФЗ предусмотрен иной порядок вступления их в силу.

Таким образом, стоимость транспортного средства определяться нотариусом при исчислении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий исходя из оценочных документов в отношении транспортного средства, подготовленных индивидуальным предпринимателем (физическим лицом) – оценщиком (т.е. лицом, которое не заключало трудовой договор с юридическим лицом – оценщиком):

– до 07.05.2010 – не может;

Л.Л.Горшкова
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
04.05.2010

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Оценка имущества оценщиком

Советы юристов:

1.1. пусть назначает независимую экспертизу
татья 80. Заключение и показания эксперта и специалиста

[Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 80]
1. Заключение эксперта – представленные в письменном виде содержание исследования и выводы по вопросам, поставленным перед экспертом лицом, ведущим производство по уголовному делу, или сторонами.

2. Показания эксперта – сведения, сообщенные им на допросе, проведенном после получения его заключения, в целях разъяснения или уточнения данного заключения в соответствии с требованиями статей 205 и 282 настоящего Кодекса.

3. Заключение специалиста – представленное в письменном виде суждение по вопросам, поставленным перед специалистом сторонами.

4. Показания специалиста – сведения, сообщенные им на допросе об обстоятельствах, требующих специальных познаний, а также разъяснения своего мнения в соответствии с требованиями статей 53, 168 и 271 настоящего Кодекса.

Если все имущество продается единым лотом, то и предлагаться взыскателю будет единым лотом, т.е. всё.
Если сумма имущества превышает сумму долга, взыскатель должен будет выплатить Вам разницу.

4.1. Здравствуйте, если заключаете с оценщиком договор. Он сам обязан давать данную информацию, указывая ее в договоре –

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”
Статья 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.
Договор на проведение оценки должен содержать:
цель оценки;
описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
вид определяемой стоимости объекта оценки;
размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
дату определения стоимости объекта оценки;
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

7.2. Частью 2 статьи 85 ФЗ “Об исполнительном производстве” установлен месячный срок для привлечения оценщика, который отсчитывается с даты обнаружения имущества.

С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.

11.1. Кристина, добрый день!

Вас собственник жилья имеет право не пускать, только оценщиков, исполняющих судебное решение.
Всего Вам наилучшего!

12.3. Добрый день, уважаемый Александр
Укажите кадастровую стоимость имущества которое хотите разделить.

Удачи вам и вашим близким!

13.1. Сами оцениваете предварительно. Указываете в иске, что будете просить назначить оценочную экспертизу.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

13.3. Здравствуйте! Скажите, как провести оценку поврежденного имущества в квартире (мебель вещи и тд) самостоятельно? У нас нет оценщиков в городе. Хотим для иска в суд. НО чеков то на мебель и вещи никто не хранит. естественно их нет. Квартира и мебель с вещами пострадали в результате ремонта кровли.

Добрый день! У Вас нет на то полномочий, чтобы составлять экспертизу. По-этому ищите фирму, которая сделает экспертизу дистанционно.

21.1. Здравствуйте, Кристина
Нотариус совершенно прав. Нужна именно кадастровая стоимость.
У Вас есть возможность снизить ее в судебно порядке. Отчет оценщика как раз пригодится

Желаю Вам удачи и всех благ!

21.2. Закон допускает (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ) помимо рыночной оценки для исчисления государственной пошлины применять:

3) иную (номинальную) стоимость имущества.

22.2. Если по заданию приставов оценщик произвел оценку недвижимости и с момента оценки прошло более 6 месяцев, может ли пристав реализовать данное имущество по данной цене, или должен произвести переоценку?

Имущество в любом случае продаётся через аукцион.

24.2. Если номинальная стоимость доли не превышает 20 тыс. рублей, на оценку и отчет не ссылаемся (п. 2 ст. 15 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ,далее ФЗ № 14). В случае, если номинальная стоимость оплачиваемой неденежным вкладом доли превышает 20 тыс. рублей, имущество, передаваемое в оплату доли, должно быть оценено независимым оценщиком. Решение собрания участников об оценке имущества принимается после составления отчета об оценке, который действителен в течение 6-ти мес. с даты его составления (п. 26 Федерального стандарта оценки (ФСО № 1), утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256).

Отчет не входит перечень документов, обязательных к представлению в Федеральную налоговую службу для государственной регистрации создаваемого общества или внесения в устав ООО изменений, касающихся увеличения уставного капитала, но, согласно мнению Минфина, изложенного в Письме от 29.05.2006 N 03−01−10/2−119, отчет необходимо составлять до представления документов на регистрацию в налоговый орган.
По идее должны были зарегистрировать проконс. У налоговой.

28.1. Добрый день, уважаемый Денис

Подайте исковое заявление и укажите примерную стоимость имущества потом суд попросите сделать оценку

Нотариус не желает принимать отчеты от ИП

Добрый день! Недавно начала работать как индивидуальный предприниматель, и столкнулась с проблемой. У нас город небольшой, и оценщиков в городе двое, оценщик в БТИ и я. Нотариус конкретно отправляет клиентов в БТИ (даже бегунок раздает клиентам с адресом БТИ), и сказала, что от ИП отчеты принимать не благосклонна. Вот теперь не знаю, как можно договорится с ней, ведь основная работа уходит в БТИ. Может кто-нибудь посоветует, что мне можно предпринять в данном случае?

Ответы 33

Возможно оценщик из БТИ уже договорился с нотариусом.

А стоит ли биться за работу от одного нотариуса? Отчеты для нотариуса – как правило, самые примитивные и соответственно дешевые (ведь не имеет смысла заказывать оценку, которая будет дороже, чем то, что переходит по наследству и оценивается. А оцениваются в основном старые отечественные машины, ружья, квартиры).

Может стоит на какие другие направления обратить внимание, или у вас в городе больше оценка никому не нужна?

И нотариус у нас один в городе, работа в основном только для оформления наследства от неё.

Возможно оценщик из БТИ уже договорился с нотариусом.

Может стоит на какие другие направления обратить внимание, или у вас в городе больше оценка никому не нужна?

Имеет ли право нотариус выбирать оценщика для клиента? Почему он не дает им права выбора?

Не имеет, но может, если у него есть некая материальная заинтересованность.

У нас тоже не работают с ИП. Главный документ. который хочет видеть нотариус – это свидетельство СРО. Но точно знаю, что многие оценщики именно договариваются с нотариусами за вознаграждение получать от них клиентов. Также нотариус не должен направлять клиента в конкретную фирму, но он может рекомендовать одну из них, в которой сделают правильно и быстро. А так мы часто визитки раскладываем с картой проезда. Не поверите, даже никто не выбрасывает. Это работает.

Извините за мнение, знаю точно, что среди ИП есть грамотные оценщики, но как может один человек делать и отчет и анализ рынка итд. Согласна с мнением крупных банков и корпораций, что все таки оценку должна делать оценочная компания, где минимум 5 человек. Практика показывает, что это качественнее.

Ну оценка это же не укладка ламината? Я нечего плохого к самим оценщикам, выступающими как ИП нечего не имею. Просто по опыту, если крупный объект считает один человек, он физически не может успеть все исследовать. Молчу уже про оценку машин и оборудования (если в оценке не один станок а 200 ед.) Поэтому оценивать квартиру ИП, это пожалуйста, а вот что большее.

Вот позвольте не согласиться все же))))

Спокойно оцениваю и заводы и бизнес и оборудование по 2-3 тысячи единиц.

Может, быть вы уникальны. Или у Ваших заказчиков сроки не горящие, если делать нормальный отчет то надо считать СП минимум по три аналога, ЗП хотя бы по одному новому объекту, анализ рынка-показать всех поставщиков, диапазоны цен, найти потец. покупателей чтоб определить ликвидность итд. И сколько времени на все это надо? Одному Ип за месяц не справиться.

“. от ИП отчеты принимать не благосклонна. “

Это не значит, что принимать не будет. На это у нее нет законных оснований. Так, что как написали выше – реклама/листовки/визитки/буклеты и вперед)))))

Насколько я знаю нотариусам по закону прописано, что они при оформлении наследства, купле/продаже и т.д. должны исходить от рыночной стоимости, а не от стоимости (восстановительной, остаточной) выдаваемых БТИ. Да и самому нотариусу выгоднее отчислять госпошлину от рыночной стоимости указанной оценщиком в отчете об оценке, нежели указанной в тех. паспортах на строение.

БТИ сейчас тоже рыночную считают.

Совет автору вопроса, сходите к нотариусу и скажите, что напишите жалобу в нотариальную палату. Они не любят всякие жалобы.

Нотариус человек от закона, а по закону она обязана принимать отчеты от ИП. Смотри НК.

Просто у нас в городке, куда людей отправят, туда они и пойдут делать. А нотариус конкретно отправляет в БТИ (даже на бегунке пишет их адрес). Рекламу, визитки, буклеты делаю. но бесполезно. От нее люди идут только в БТИ, и большинство даже не представляют, что оценку можно сделать в другом месте.

Дайте рекламу с ценами за работу, вам остается только демпинг.

Отчет для нотариуса сделайте на 300 руб. ниже БТИ-шников и все будет ОК. Потом поднимите, когда клиент пойдет.

Нет смысла устраивать ценовую конкуренцию. Всегда найдется тот кто сделает дешевле тебя. И так до полной бессмыслицы – стоимости бумаги.

В 2005, когда была обязательная, я сделал по другому – отчет с доставкой нотариусу, 1-2 раза в неделю совсем не сложно развести. Клиенту удобно, не надо лишний раз ехать. Нотариусу удобно, собираются необходимые документы, вне зависимости от умственных способностей наследников.

Тогда и люди потянутся, а дешевле тупик. Да и клиенты, которые ради 300 р., дешевле, будут ноги топтать, положа руку на сердце, нафиг не нужны.

раз пять наверно почитал – . У нас город небольшой, и оценщиков в городе двое, оценщик в БТИ и я . )) и с грустью и улыбаясь

это ж такое поле . где можно развернуться в пару месяцев, а дальше . а дальше все – потолок бизнеса.

нотариус обязана брать, и не Вам это доказывать. наделайте сколько там есть по возможности 10-15 наследств и отправьте их к нотариусу, не возьмет – не спешите возвращать деньги – вы свою работу выполнили. Объедините их в коллективный иск и в суд, как только дело дойдет до суда, не от Вас, а от клиентов – нотариус станет намного сговоричивей, ну а если его потом еще и заинтересовать – то вообще будет хорошо до конца дней трудовых.

да и . не обязаны вы отчет делать – можно и заключение стоимости.

если нужно – скину потом скан.

“. Мучает один вопрос, может у нее сговор с БТИ. “

Вам уже выше писали, что так скорее всего и есть.

Предложите нотариусу “агентский процент” от клиентов присланных вам. Вот и все.

Я бы с удовольствием, но она у нас дама старой закалки, и я боюсь просто навредить ещё больше. Я не думаю, что у нее на материальном плане сговор с БТИ, я сама ушла с БТИ три месяца назад и открыла своё ИП. Просто я не думала, что может возникнуть такая проблема: они считают, что государственные органы надежные, а частники могут и обмануть.

Очень маловероятно. Нотариусы, как правило, очень консервативны, и посылают по привычке. Зачем что-то менять, когда и так работает.

Большинство вступающих в наследство не до конца понимают, что они делают и зачем. А объяснять просто устанешь. Поэтому нотариус и посылает в одно место, а там гарантированно сделают, вот и все.

“государственные органы надежные, а частники могут и обмануть..”

Практика показывает, что дело обстоит с точностью до наоборот

Господа, поясните пожалуйста. Раньше нотариусы не принимали отчеты от ИП, ссылаясь на какую-то статью Налогового кодекса (сейчас уже не помню), в соответствии с которой они могут принимать Отчеты только от юр. лиц. Сейчас произошли какие-то изменения?

Изменения были в статье 333.25 НК РФ в подпунктах 7-10 от 29.11.2012 №205-ФЗ, где прописано, что нотариусы могут принимать отчеты и от оценщиков, то есть от и от ИП.

НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

7) стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;

8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;

9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 – 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или (. ) юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности;

Кто такие юридические лица в оценке, если оценщик – это физическое лицо, член СРО и имеющий страховку? Исполнители, как и “утверждающие” отчет об оценке, 135-ФЗ не предусмотрены! 🙂

Оценщик индивидуальный предприниматель: требования к осуществлению деятельности

Оценщиком выступает специалист, определяющий стоимость какого-либо вида имущества. Этим имуществом может быть жильё, пакеты акций, доля одного из участников в общем бизнесе, автомобиль, производство, земельный участок и прочее. Деятельность оценщика востребована при проведении сделок по купле-продаже, выделении доли в предприятии, оформлении интеллектуальных прав, операций в сфере ценных бумаг, оформлении кредита в банковском учреждении, а именно предоставлении залога, проведении инвестиционных проектов, наложении ареста на имущество бизнесмена-банкрота.

Оценщик — индивидуальный предприниматель действует в рамках закона № 135-ФЗ об оценочной деятельности в РФ, согласно которому оценщиками могут выступать физические лица, которые к организации оценщиков и страхуют свою ответственность. Осуществление такой деятельности возможно в одиночку на основе частной практики или по заключении трудового договора с юрлицом. В данном договоре соблюдаются нормы 15 статьи вышеуказанного закона:

-указывается место и дата его заключения;

-данные работодателя, с одной стороны, и ИП-оценщика с другой (ФИО, ИНН, номер свидетельства, выданного при регистрации ИП);

-указание наименования организации или предприятия, которое принимает ИП на работу в качестве оценщика;

-указание даты, с которой ИП приступает к работе;

-может быть указан испытательный срок;

-ИП вправе расторгнуть договор или изменить его условия;

-работнику предоставляет соответствующее требованиям оценочной деятельности рабочее место;

-выплачивается оговоренная в тексте договора заработная плата в установленные сроки;

-ИП получает полную и достоверную информацию об условиях труда, имеет соцстрахование;

-может обжаловать в суде незаконные действия работодателя.

В то же время оценщик индивидуальный предприниматель имеет определённые обязанности по выполнению работы в полном объёме, следованию должностной инструкции, соблюдению правил распорядка компании, трудовой дисциплины, хранению предоставленного ему имущества для полноценного функционирования.

В связи с сотрудничеством предпринимателя, выступающего в качестве оценщика, с юридическим лицом, последнее имеет также некоторые обязательства. Юрлицо должно обладать штатом сотрудников как минимум из двух человек, обеспечить возможность надлежащего хранения документов об оценке имущества, предоставлять заказчикам по их требованию договор страхования ответственности ИП-оценщика, хранить конфиденциальные данные, предоставлять организации оценщиков, в которой состоит предприниматель, всю необходимую при оценке документацию, кроме той, которая попадает под действие коммерческой тайны.

Оценщик — индивидуальный предприниматель для того чтобы стать членом организации оценщиков, должен соответствовать некоторым требованиям. Например, он должен иметь диплом или свидетельство, подтверждающее получение определённых знаний в области оценки имущества, справку о том, что ИП не имеет неснятой судимости или находится на испытательном сроке. Саморегулируемая организация, членом которой хочет стать ИП, может предъявить и иные требования к лицу. Решение о вступлении в её ряды принимает коллегиальный орган. Оценщик подаёт заявление, личные документы и свидетельство об образовании, а по истечении недели получает решение комиссии относительно вступления в члены общества. Если предприниматель ступает в ряды общества оценщиков, сведения о нём вносятся в реестр. Эта процедура осуществляется по истечении трёх дней с даты заключения предпринимателем договора о страховании его ответственности. Без такого страхования деятельность ИП-оценщика запрещена на законодательном уровне, ни один работодатель не станет заключать трудовые отношения с лицом, не имеющим данной страховки. Если сведения об оценщике внесены в реестр, и он является полноценным членом общества, ему будет выдано удостоверение члена общества оценщиков, в котором будут указаны его персональные данные.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ:

– ИП не соответствует всем установленным требованием;

-предприниматель ранее уже был исключён из аналогичного общества за грубое нарушение правил деятельности, и с этого момента прошло менее трёх лет.

Такой отказ, как и все ему подобные, может обжаловаться в судебной инстанции. Для этого необходимо подать исковое заявление в арбитражный суд. Выйти из организации оценщиков ИП может в любой момент по собственному желанию, предварительно предоставив заявление коллегиальному органу. О факте выхода из состава членов обязательно нужно известить всех остальных членов, а также работодателя – юрлицо.

Читать еще: Оценка квартиры для суда по разделу имущества