Покупка имущества должников с торгов ""
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Покупка имущества должников с торгов

Как проходят торги арестованного имущества: реализация

Как проходят торги арестованного имущества?

Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

Содержание:

Что может быть арестовано и продано через торги?

На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.

В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.

Это нужно для того, чтобы собственник не смог:

  • продать имущество с выгодой для себя;
  • заложить его, взяв новый кредит;
  • подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.

О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:

Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.

Порядок реализации арестованного имущества

После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.

Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.

Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:

  • средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
  • оценки состояния объектов и необходимости ремонта.

Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.

После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.

Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.

По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:

  • подадут заявки меньше двух претендентов;
  • на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
  • никто из претендентов не повысит начальную цену;
  • победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.

Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.

Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.

Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.

Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.

Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды.

Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.

На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

г. Москва : поиск торгов во всех категориях имущества

обыкновенные именные акции открытого акционерного общества «Генподрядный институт по проектированию объектов жилищно-гражданского и дорожного строительства» в количестве 77 717 штук номинальной стоимостью 1000 рублей каждая общей номинальной стоимостью 77 717 000,00 рублей

обыкновенные именные акции открытого акционерного общества «Генподрядный институт по проектированию объектов жилищно-гражданского и дорожного строительства» в количестве 77 717 штук номинальной стоимостью 1000 рублей каждая общей номинальной стоимостью 77 717 000,00 рублей. Телефон для ознакомления с документами по Лоту №1 +7 (908) 135-73-17.

133 157 700,00 ₽ 10.02.2020 09:00
119 841 930,00 ₽ 17.02.2020 00:00
106 526 160,00 ₽ 25.02.2020 00:00
93 210 390,00 ₽ 03.03.2020 00:00
79 894 620,00 ₽ 11.03.2020 00:00
66 578 850,00 ₽ 18.03.2020 00:00
53 263 080,00 ₽ 25.03.2020 00:00
39 947 310,00 ₽ 01.04.2020 00:00
26 631 540,00 ₽ 08.04.2020 00:00
13 315 770,00 ₽ 15.04.2020 00:00
10 000,00 ₽ 22.04.2020 00:00

АМТС «Ниссан Джук», 2013 г.в., г/н А089АО 777, VIN: SJNFBAF15U6427371. Место хранения: г.Москва, пр-д Энтузиастов, вл.3, д-к Смирнова Е.Ю. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Ниссан Джук», 2013 г.в., г/н А089АО 777, VIN: SJNFBAF15U6427371. Место хранения: г.Москва, пр-д Энтузиастов, вл.3, д-к Смирнова Е.Ю. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

33`668`726`857`000 шт. обыкновенных именных бездокументарных акций ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк», принадлежащие ООО «Монумент Девелопмент». Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

33`668`726`857`000 шт. обыкновенных именных бездокументарных акций ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк», принадлежащие ООО «Монумент Девелопмент». Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Ситроен С5», 2008 г.в., г/н О667РЕ 77, VIN: VF7RWRFJF54029197. Место хранения: г.Москва, Севастопольский пр-кт, д.11 г, с-к Гамов В.Н. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Ситроен С5», 2008 г.в., г/н О667РЕ 77, VIN: VF7RWRFJF54029197. Место хранения: г.Москва, Севастопольский пр-кт, д.11 г, с-к Гамов В.Н. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Хендэ Солярис», 2016 г.в., г/н М836РХ 777, VIN: Z94CT41DBHR536039. Место хранения: г. Москва, ул. Маршала Прошлякова, д. 12, вл. 1. Д-к Воронков А.П. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Хендэ Солярис», 2016 г.в., г/н М836РХ 777, VIN: Z94CT41DBHR536039. Место хранения: г. Москва, ул. Маршала Прошлякова, д. 12, вл. 1. Д-к Воронков А.П. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Киа Бонго III», 2011 г.в., г/н Н137УН 77, VIN: KNCSJX74ABK556860. Место хранения: г. Москва, Шоссе Энтузиастов, вл. 3А. Д-к Добрынина Е.В. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Киа Бонго III», 2011 г.в., г/н Н137УН 77, VIN: KNCSJX74ABK556860. Место хранения: г. Москва, Шоссе Энтузиастов, вл. 3А. Д-к Добрынина Е.В. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Опель Зафира», 2007 г.в., г/н Р297СВ 777, VIN: W0L0AHM757G135878. Место хранения: г. Москва, Югорский проезд, д. 22, корп. 1. Д-к Гришаева О.А. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Опель Зафира», 2007 г.в., г/н Р297СВ 777, VIN: W0L0AHM757G135878. Место хранения: г. Москва, Югорский проезд, д. 22, корп. 1. Д-к Гришаева О.А. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Хендэ Солярис», 2017 г.в., г/н Е214ХК 777, VIN: Z94K241CAJR002363. Место хранения: г. Москва, ул. Ижорская, д. 6, стр. 33. Д-к Филючков В.В. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Хендэ Солярис», 2017 г.в., г/н Е214ХК 777, VIN: Z94K241CAJR002363. Место хранения: г. Москва, ул. Ижорская, д. 6, стр. 33. Д-к Филючков В.В. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Шкода Суперб», 2010 г.в., г/н Р030МУ 197, VIN: XW8AB83T6AK30057. Место хранения: г. Москва, Загородное шоссе, д. 7, корп. 4. Д-к Чекотов Д.Н. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Шкода Суперб», 2010 г.в., г/н Р030МУ 197, VIN: XW8AB83T6AK30057. Место хранения: г. Москва, Загородное шоссе, д. 7, корп. 4. Д-к Чекотов Д.Н. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «АФ-37351А», 2013 г.в., г/н М297РН 77, V1N: X9H37351AD6000279, располож. по адресу: г.Москва, ул. Южнопортовая, вл.37а, д-к ООО “ГЕЙМПЛАСТ”. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «АФ-37351А», 2013 г.в., г/н М297РН 77, V1N: X9H37351AD6000279, располож. по адресу: г.Москва, ул. Южнопортовая, вл.37а, д-к ООО “ГЕЙМПЛАСТ”. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Мицубиси L200 2.5», 2014 г.в., г/н С847КЕ 750, VIN: MMCJNKB40FDZ07194. Место хранения: г. Москва, ул. 2-я Мелитопольская, д.3, кв. 33. Д-к Почуев О.А. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

АМТС «Мицубиси L200 2.5», 2014 г.в., г/н С847КЕ 750, VIN: MMCJNKB40FDZ07194. Место хранения: г. Москва, ул. 2-я Мелитопольская, д.3, кв. 33. Д-к Почуев О.А. Имеющаяся документация по лоту размещена на сайте организатора торгов: https://www.akvmtorgi.com.

Читать еще:  Налог на имущество при доверительном управлении имуществом

ЛОТ 54: 3,70% участия в некоммерческой организации Ассоциация «Национальная палата Архитекторов», г. Москва, ул. Брестская 1-я, д. 13/14, (ИНН: 7704280830, ОГРН: 1137799008896).

ЛОТ 54: 3,70% участия в некоммерческой организации Ассоциация «Национальная палата Архитекторов», г. Москва, ул. Брестская 1-я, д. 13/14, (ИНН: 7704280830, ОГРН: 1137799008896).

900,00 ₽ 07.02.2020 12:00
810,00 ₽ 14.02.2020 12:00
729,00 ₽ 21.02.2020 12:00
656,10 ₽ 28.02.2020 12:00
590,49 ₽ 06.03.2020 12:00
531,44 ₽ 13.03.2020 12:00
478,29 ₽ 20.03.2020 12:00
430,47 ₽ 27.03.2020 12:00
387,42 ₽ 03.04.2020 12:00
348,68 ₽ 10.04.2020 12:00
313,81 ₽ 17.04.2020 12:00
300,00 ₽ 24.04.2020 12:00

Имущество ООО “Транспетрол”

Права требования к Зуеву Ю.Н. (субсидиарная ответственность) на сумму 4 996 805,89 руб.

Дебиторская задолженность

Право требования (дебиторская задолженность) ООО «Белар» к Васичкину Василию Викторовичу (ИНН 503209624000) в размере 78 800 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты

Дебиторская задолженность к ООО «УК «ПАРТНЕР ЛТД» (Договор аренды объектов недвижимости № 17-11/17 от 15.10.2017 г.); Дебиторская задолженность к ООО «УК «СТАНКОАГРЕГАТ» (Договор управления нецелевым активом от 01.05.2018 г.)

Дебиторская задолженность к ООО «УК «ПАРТНЕР ЛТД» (Договор аренды объектов недвижимости № 17-11/17 от 15.10.2017 г.); Дебиторская задолженность к ООО «УК «СТАНКОАГРЕГАТ» (Договор управления нецелевым активом от 01.05.2018 г.)

Товарный знак ОАО «СтанкоАгрегат»

Товарный знак ОАО «СтанкоАгрегат»

Пакет акций акционерного общества «Техоснастка» (АО «Техоснастка» – ОГРН 1027700309460), в размере 10,01%, принадлежащий ОАО «Станкоагрегат»

Пакет акций акционерного общества «Техоснастка» (АО «Техоснастка» – ОГРН 1027700309460), в размере 10,01%, принадлежащий ОАО «Станкоагрегат»

Задолженность по заработной плате

Дебиторская задолженность АО «ВЕСТ» перед Дохаловым Т.Г. по заработной плате в размере 1 595 652,28 руб., компенсацию за задержку выплат в размере 92 228,69 руб, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб, подтвержденной вступившим в законную силу 04.04.2017г. решением Тверского районного суда г.Москвы по делу №2-466/201.

1 519 992,87 ₽ 05.02.2020 00:00
1 367 993,58 ₽ 12.02.2020 00:01
1 215 994,30 ₽ 19.02.2020 00:01
1 063 995,01 ₽ 26.02.2020 00:01
911 995,72 ₽ 04.03.2020 00:01
759 996,44 ₽ 11.03.2020 00:01
607 997,15 ₽ 18.03.2020 00:01
455 997,86 ₽ 25.03.2020 00:01
303 998,57 ₽ 01.04.2020 00:01
151 999,29 ₽ 08.04.2020 00:01

Лот №2 Дебиторская задолженность ООО “ИК Солнечный берег” (ИНН 7725756950), Стариков Л.В.(солидарно) Лот №1 Лот №1

Дебиторская задолженность ООО «ИК Солнечный берег» (ИНН 7725756950),Стариков Л.В. (солидарно) по договорам займа, на основании Опр. Симоновского р-ного суда г. Москвы от 23.07.2018.

Лот №4 Дебиторская задолженность КПК “Сберегательный кредитный союз” (ИНН 7723781599) Лот №1 Лот №1

Дебиторская задолженность КПК «Сберегательный кредитный союз» (ИНН 7723781599) по договорам передачи личных сбережений, на основании Опр. Хорошевского р-ого суда г. Москвы от 01.06.2018г.

Лот №5 Дебиторская задолженность КПК “Сберегательный кредитный союз” ,Буланный С.А. (солидарно) Лот №1 Лот №1

Дебиторская задолженность КПК «Сберегательный кредитный союз» , Буланный С.А. (солидарно)по договорам займа, на основании Решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 22.11.2018г.и АС г. Москвы от 20.05.2016г.

Торги по продаже имущества Афонина Бориса Анатольевича (ИНН 773704449391, СНИЛС 012-302-303 21) Лот №4

Право требования (дебиторская задолженность) к Родину Сергею Геннадьевичу в сумме 105 732 276.98 руб., установленная Решением Пресненского районного суда г. Москвы, на основании которого выдан Исполнительный лист № ФС 015486236 от 07.04.2017 года и возбуждено исполнительное производство № 8608/17/77039-ИП от 21.04.2017 года.

Жилое помещение

Жилое помещение кадастровый номер 77:03:0006003:1281, площадью 30,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Перово, ул.Перовская, д.14, кв.73. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в пользу Долганова Сергея Сергеевича. В настоящее время супругой Шуменко Д. В. подана апелляционная жалоба по делу №А40-201270/2017 об исключении данного имущества из конкурсной массы должника, в связи с тем, что в данной квартире проживают и зарегистрированы члены семьи должника, в том числе несовершеннолетний ребенок.

5 895 000,00 ₽ 10.03.2020 10:00
5 600 250,00 ₽ 13.03.2020 10:00
5 305 500,00 ₽ 16.03.2020 10:00
5 010 750,00 ₽ 19.03.2020 10:00
4 716 000,00 ₽ 22.03.2020 10:00
4 421 250,00 ₽ 25.03.2020 10:00
4 126 500,00 ₽ 28.03.2020 10:00

Доля на жилое помещение

1/4 доля в праве на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Корнейчука, дом 24, кв. 135, кадастровый номер 77:02:0002003:5573, площадью 52,3 кв. м. В отчуждаемом жилом помещении могут быть зарегистрированы третьи лица, имеющие право проживания.

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Читать еще:  Сдача в аренду муниципального имущества бюджетным учреждением

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  • Российский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ ;
  • Межрегиональная электронная торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • utender.ru;
  • B2B-центр;
  • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость . То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта . В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов .

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на [email protected] по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут . Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству

  • 1 Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами
  • 2 Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества
    • 2.1 torgi.gov.ru
    • 2.2 konfiskator.com
    • 2.3 zalog24.ru
    • 2.4 арестовка.рф
    • 2.5 www.rosim.ru
    • 2.6 lot-online.ru
    • 2.7 zlgn.ru
  • 3 Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников
  • 4 Примеры аукционов и торгов по банкротству
  • 5 Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Детальный анализ перспективных идей для бизнеса показывает, что в условиях нестабильной экономики особое внимание необходимо уделить вопросам реализации конфискованных вещей, оборудования, недвижимости и т.д. Торги и аукционы по продаже имущества должников , при правильном подходе, могут стать для вас настоящим Клондайком. Конечно, рассказы о возможности купить новую БМВ 5-й серии за 4000 долларов или квартиру в столице за 500000 руб – это обычные сказки, но у вас есть реальные шансы стать владельцем ликвидного объекта, заплатив за него 50% от реальной стоимости.

Представленное направление коммерческой деятельности является особо актуальным в нашей стране, благодаря следующим факторам :

  • сложившаяся ситуация в экономике России не дает оснований рассчитывать на организацию высокорентабельного бизнеса в традиционных сферах деятельности (производство, торговля, оказание услуг и т.д.);
  • с 1 октября 2015 года имущество физических лиц-банкротов также может продаваться на торгах и аукционах, как и активы предприятий (юр. лиц).

Последний фактор способствовал увеличению количества выгодных предложений на торгах и аукционах по банкротству. У участников появилась возможность купить квартиры, дачи или автомобили граждан, которые не сумели своевременно выполнить свои долговые обязательства или стали банкротами по другим причинам.

Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами

Для того, чтобы назначить торги по продаже имущества должников , судебные приставы должны придерживаться определенных правил и требований законодательства РФ.

  • Прежде всего, проводится опись арестованного имущества и объявляется запрет распоряжаться им.
  • Судебный пристав назначает день изъятия имущества должника (должно пройти не меньше пяти дней после его ареста).
  • Если необходимо, назначается предпродажная подготовка имущества, стоимость которой компенсируется из средств, полученных после реализации вещей/объектов.
  • Стоимость имущества определяет судебный пристав-исполнитель, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ( www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ ).
  • Судебный пристав называет стоимость арестованного имущества должнику и взыскателям, но если кто-то не согласен с данной ценой, он имеет право провести независимую экспертизу, за свой счет.
  • Все действия судебного пристава, а также процесс оценки стоимости и реализация арестованного имущества регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» ( www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/ ).
  • Судебный пристав назначает ответственных за хранение имущества лиц, которые получают его на основании акта приема-передачи.
  • Непосредственно реализацией арестованного имущества занимается специализированная организация, которую выбирает главный судебный пристав, а необходимую документацию подготавливает отдел продаж.
  • Организация, которая реализует имущество, работает на комиссионных или других договорных условиях. Она несет ответственность за свои действия, как и любой другой субъект предпринимательской деятельности.
Читать еще:  Общедолевое имущество Гражданский Кодекс

После того, как покупка имущества должников с торгов состоялась, вырученные деньги распределяются судебным приставом-исполнителем, учитывая интересы всех участников данной процедуры.

Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества

Посмотрите видео о том, где найти площадку с актуальной информацией и как ее эффективно использовать

Сайты, позволяющие найти информацию о конфискованном и арестованном имуществе, а также об активных торгах по банкротству.

torgi.gov.ru

Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы. Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам. В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.

konfiskator.com

Позволяет в онлайн режиме получить информацию о количестве активных лотов, о продавцах арестованного и конфискованного имущества, его общую сумму. Участники могут отфильтровать информацию по категориям или регионам, систематизируя ее, в соответствии с личными интересами.

zalog24.ru

Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.

арестовка.рф

Достаточно удобный сайт, позволяющий пользователю искать нужную информацию, не «привязываясь» к конкретным категориям. Например, вам нужен автомобиль «Мерседес Вито» 2011 года выпуска, вы выбираете название, регион и получаете информацию о торгах по данной позиции.

www.rosim.ru

Если вас интересует реализация конфискованного имущества , тогда этот ресурс поможет быстро найти необходимую информацию, без регистраций, подтверждений и предоставления личных данных.

lot-online.ru

Всероссийская универсальная торговая площадка, которая позволяет не только получить информацию о торгах, аукционах, реализуемом имуществе, но и провести экспресс-оценку имущества в онлайн-режиме.

zlgn.ru

Ничего лишнего – удобная торговая площадка для субъектов коммерческой деятельности, позволяющая найти информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества без долгих поисков и нерациональных переходов.

Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников

Если вы нашли подходящий лот и твердо решили принять участие в предстоящих торгах, вам нужно действовать по следующему плану :

  • внимательно изучите все условия предстоящих торгов;
  • заполните заявку, подтверждающую ваше желание принять участие в аукционе/торгах;
  • внесите денежный задаток по интересующему вас объекту и отправьте организаторам торгов копию квитанции;
  • обратите внимание на тот факт, что кроме документов, подтверждающих вашу личность, организаторы просят присылать заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги на участие в подобных операциях;
  • юридические лица должны также прислать копии уставных документов компании и письменное подтверждение, что сотрудник фирмы является ее представителем на данных торгах;
  • ваша первоначальная цена по этому лоту отправляется в запечатанном конверте вместе с другими, указанными выше, документами.

Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.

Примеры аукционов и торгов по банкротству

Для более детального изучения представленной темы рекомендуем посмотреть видео, в котором рассматриваются следующие вопросы:

  • как организовываются и проходят торги по банкротству и аукционы по продаже конфискованного имущества ;
  • насколько реально приобретать имущество на торгах без денег;
  • что должен знать начинающий бизнесмен о торгах и аукционах по реализации арестованного имущества;
  • какое имущество интересует опытных участников торгов;
  • как можно заработать целое состояние, принимая участие в аукционах и торгах.

После просмотра представленных видеоматериалов, вы не только получите ответы на вышеуказанные вопросы, но и увидите реальных участников аукционов и торгов, которые сумели победить существующие в нашем обществе стереотипы (о том, что невозможно заработать честным путем большие деньги, без соответствующего стартового капитала) и стали состоятельными людьми.

Посмотрите видеоматериал о заработке на аукционах по банкротству , тематическая часть лекции руководителя проекта Территория Инвестирования Андрея Меркулова

Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Если аукционы по классической схеме (когда идет повышение стоимости лота) не выполнили свою главную задачу, тогда объявляются публичные торги арестованного имущества . Организаторы назначают количество этапов аукциона и их продолжительность, а также, шаг снижения стоимости реализуемого объекта. При этом торги начинаются с максимальной цены лота, которая уменьшается на каждом следующем этапе.

Например, организаторы объявляют, что будет три этапа торгов, по два дня каждый, шаг снижения цены лота – 15%, а начальная стоимость объекта 1 млн. рублей. Желающие принять участие подготавливают документы и вносят необходимый залог. Когда срок приема заявок заканчивается, организаторы объявляют о начале торгов и изучают поступившие предложения.

Выигрывает участник, который предложит максимальную цену. Торги могут закончиться на первом этапе. Вся процедура проводится через интернет, что позволяет сэкономить время и дает возможность контролировать все этапы торгов. Детально ознакомиться с этим вы можете в этом видео.

Продажа имущества должников

Рекомендуемые стандартные условия реализации имущества Должников ЛФО

Рекомендуемыми стандартными условиями реализации имущества Должников ЛФО, признанных несостоятельными (банкротами), в том числе являющегося предметом залога ЛФО, и порядком определения начальной цены реализации данного имущества являются:

1) условия реализации имущества Должников ЛФО, признанных несостоятельными (банкротами), в том числе являющегося предметом залога ЛФО (далее – условия реализации имущества), должны соответствовать требованиям статей 447–449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 июля 2015 г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России»;

2) форма представления предложений о цене приобретения имущества на первых и повторных торгах – открытая;

3) начальная цена продажи на торгах определяется как наибольшая из залоговой, рыночной или балансовой стоимости актива;

4) начальная цена продажи на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи на первых торгах;

5) шаг аукциона – 5%;

6) организатор торгов – лицо, определенное нормативными документами Агентства в качестве единого организатора торгов имуществом ЛФО на условиях, определенных регулятивными документами Агентства.

Определение электронной площадки осуществляется организатором торгов;

7) состав лотов определяется с учетом экономической целесообразности, а также требований законодательства Российской Федерации (в том числе статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 133–135 Гражданского кодекса Российской Федерации);

8) наименование лотов должно содержать идентификационные данные и подробную характеристику реализуемого имущества;

9) шаг понижения цены и база его расчета, длительность каждого периода понижения цены: первый период публичного предложения составляет 37 календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества путем публичного предложения; по истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7% (величина снижения) каждые 7 календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Проводится не более
5 периодов торгов посредством публичного предложения;

10) изменение сроков или существенных условий продажи имущества должника-банкрота ЛФО (в том числе в случае объявления дополнительных этапов торгов посредством публичного предложения в случае нереализации имущества на торгах) подлежит обязательному согласованию с собранием кредиторов (комитетом кредиторов) должника-банкрота ЛФО либо с ЛФО, чьи требования обеспечены залогом;

в случае обнаружения арбитражным управляющим должника-банкрота ЛФО при проведении процедуры банкротства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение дополнений/изменений условия реализации, арбитражный управляющий предоставляет собранию кредиторов (комитету кредиторов) должника-банкрота ЛФО либо ЛФО, чьи требования обеспечены залогом, соответствующие предложения об изменениях/дополнениях не позднее 15 календарных дней с момента, когда арбитражному управляющему должника-банкрота ЛФО стало известно о таких обстоятельствах.

АСВ в социальных сетях

Как мне получить страховое возмещение?

Ответы на этот и другие вопросы о страховых случаях и выплатах Вы можете прочитать в разделе «Страхование вкладов/Вопросы и ответы».

Как мне погасить кредит?

Информацию о реквизитах банков, а также о контактных лицах по вопросам, связанным с погашением кредитов, Вы можете узнать в разделе «Погашение кредита».

Легко и быстро оплатите кредит банку с отозванной лицензией

Специализированный ресурс оплаты кредитов в интернете с использованием банковских карт и иных способов, а также информирования о всех доступных способах оплаты – Платежный портал (www.payasv.ru).

Информационный центр по реализации активов

– Консультации по поиску активов для покупки
– Консультации по процедуре приобретения активов
Перейти на страницу Информационного центра.

Справочник вкладчика
Если Ваш банк разорился

Продажа имущества

Как купить имущество
Памятка потенциального покупателя (заявителя)

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector