Структура отчета об оценке недвижимого имущества
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Структура отчета об оценке недвижимого имущества

Структура отчета об оценке

Отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов.

В отчете, помимо ограничивающих условий, могут быть указаны допущения – утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными.

Рассмотрим основные требования к содержанию отчета об оценке и учебный пример об оценке объекта недвижимости.

Отчет об оценке объекта оценки должен быть составлен в письменной форме и передан заказчику своевременно. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. Если определяется не рыночная, а иные виды стоимости, должны быть указаны критерии установления результата оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Согласно ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в отчете об оценке указываются:

– дата составления и порядковый номер отчета;
– основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

– юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
– точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
– стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
– последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
– дата определения стоимости объекта оценки;
– перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, которые, по мнению оценщика, очень важны для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

1. Общие сведения.
1.1. Основные факты и выводы.
1.2. Цель оценки.
1.3. Оцениваемые права.
1.4. Сертификат качества оценки.
1.5. Квалификация оценщиков.
1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия.

2. Используемая терминология и процесс оценки.

3. Анализ объекта оценки и его окружения.

3.1. Описание земельного участка.
3.2. Описание улучшений.
3.3. Общая характеристика региона.
3.4. Анализ рынка недвижимости города.

4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ННЭИ).

4.1. Анализ ННЭИ земельного участка как свободного.
4.2. Анализ ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.

5. Определение стоимости объекта оценки.

5.1. Определение стоимости земли.
5.2. Определение стоимости улучшений:

– затратным подходом,
– сравнительным подходом,
– доходным подходом.

6. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студента самое главное не сдать экзамен, а вовремя вспомнить про него. 10345 – | 7638 – или читать все.

95.47.253.202 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Структура отчета об оценке

Уважаемые коллеги! Перед вами рекомендуемая структура отчета об оценке, составленная с учетом требований Закона об оценочной деятельности и ФСО №1-3 (в редакциях, действующих на 24.04.2014 г.).

· в зависимости от специфики конкретного объекта оценки структура отчета может трансформироваться (например, в отчете об оценке движимого имущества не будет раздела по определению стоимости прав на земельный участок, в отчете об оценке пакета акций может быть раздел с анализом финансового состояния соответствующего предприятия);

· настоящая структура отчета об оценке соответствует стандартам и правилам оценочной деятельности НП «СРОО «Экспертный совет», которые не содержат дополнительных требований относительно федерального законодательства. Если вы являетесь членом другой СРОО, следует дополнительно учитывать требования стандартов и правил оценочной деятельности соответствующей СРОО.

недвижимости (нежилого встроенного помещения)

расположенного по адресу: г. Москва, Брусилова ул., д. ХХ

Порядковый номер отчета:

Дата составления отчета:

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ. 3

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ. 4

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ. 5

4. ДОПУщения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. 6

5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 7

6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 8

6.1. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. 8

6.2. Перечень использованных при проведении оценки данных 8

6.3. Правовое описание. 9

6.4. Техническое описание. 9

6.5. Экономическое описание. 9

6.6. Анализ местоположения объекта оценки. 9

7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 10

8. описание процесса оценки. 11

8.1. Этапы проведения оценки. 11

8.2. Общее описание подходов к оценке. 11

8.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки. 13

8.3.1. Затратный подход. 13

8.3.2. Сравнительный подход. 14

8.3.3. Доходный подход. 14

9. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ. 15

10. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. 16

ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЁТУ. 17

КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВОМОЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ. 17

информационно-аналитический материал. 17

КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАКАЗЧИКОМ. 17

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Общая информация, идентифицирующая объект оценки: нежилое встроенное помещение общей площадью 522,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Брусилова ул., д. ХХ.

Собственник объекта оценки: ХХХ.

Дата проведения оценки: 10.12.2011 г.

Дата составления отчета: 14.12.2011 г.

Основание для проведения оценки: договор №ХХХХХХ от ХХ. ХХ.2010 г.

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (с учетом НДС, рублей):

Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки с учетом НДС (с учетом округления до ______________):

Х ХХХ ХХХ (_______________________________) рублей.

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Нежилое встроенное помещение общей площадью 522,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Брусилова ул., д. ХХ

Имущественные права на объект оценки

Право собственности ХХХ

Оценка стоимости объекта оценки

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Читать еще:  Проведение описи и оценки имущества гражданина

Совершение сделки купли-продажи

Срок проведения оценки

С 10 по 14 декабря 2011 г.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка

Юридическая экспертиза прав на объект оценки, а также предоставленных исходных документов и информации не производилась.

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

Сведения о Заказчике

Дата присвоения ОГРН:

Сведения об Оценщике

Фамилия, имя, отчество:

Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков:

Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности:

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика:

Стаж работы в оценочной деятельности:

Место нахождения оценщика:

Информация о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор

Дата присвоения ОГРН:

4. ДОПУщения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими общими допущениями, если иное не указано по тексту Отчета в явном виде:

· Предполагается, что информация, полученная от Заказчика или сторонних специалистов, является надежной и достоверной. Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, предоставленную другими сторонами, поэтому для всех сведений указывается источник информации;

· Оценщик не проводит правовой экспертизы правоустанавливающих документов на Объект оценки. Если Оценщиком не выявлены ограничения (обременения) прав, описываемых в отчете, либо иные права / требования третьих лиц на Объект оценки, оценка проводится в предположении, что их не существует, если иное не оговорено специально;

· Оценка производится в предположении о том, что не существуют никакие скрытые факторы, влияющие на стоимость Объекта оценки, которые невозможно выявить в рамках компетенции Оценщика в результате анализа представленных к оценке документов, информации, находившейся в открытом доступе к дате проведения оценки.

Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими ограничениями:

· Оценщик не предоставляет дополнительных консультаций и не отвечает в суде по данному отчету, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;

· отчет или его части могут быть использованы Заказчиком только в соответствии с целью и предполагаемым использованием результата оценки;

· заключение о стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом, любое соотнесение частей стоимости, с частью объекта является неправомерным;

· заключение о стоимости действительно только на дату оценки и базируется на рыночной ситуации на дату оценки, которая с течением времени может измениться;

· согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности Отчет действителен для целей совершения сделки не более шести месяцев с даты составления Отчета;

· все расчеты, выполненные для целей подготовки настоящего Отчета, произведены в программе Microsoft Office Excel; числовая информация представлена в удобном для восприятия виде, в том числе, округленном, сами расчеты выполнялись с более высокой точностью в соответствии с внутренней архитектурой указанной программы.

5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Статьей 15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001г. установлено, что при осуществлении оценочной деятельности Оценщик обязан применить Федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, принятые саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик. Таким образом, настоящий Отчет выполнен в соответствии с требованиями следующих стандартов:

· Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.01.2001г. № 000;

· Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.01.2001г. № 000;

· Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.01.2001г. № 000;

· Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» утвержденные протоколом г.

6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

6.1. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

Количественные и качественные характеристики объекта оценки установлены по результатам осмотра объекта оценки, а также на основании следующих правоустанавливающих и технических документов, предоставленных Заказчиком:

· свидетельство о государственной регистрации прав собственности …;

· выписка из технического паспорта на здание (строение) от…;

· поэтажный план от…;

6.2. Перечень использованных при проведении оценки данных

Проведение анализа и расчетов, прежде всего, основывалось на информации об Объекте оценки, полученной от Заказчика, при визуальном осмотре объекта оценки и в ходе независимых исследований, проведенных Оценщиком. Предполагается, что представленная Заказчиком или сторонними специалистами информация является надежной и достоверной. Недостаток информации восполнялся сведениями из других источников, имеющейся базы данных Оценщика и собственным опытом Оценщика. Количественные и качественные характеристики объектов, подлежащих оценке, установлены по результатам осмотра объекта оценки, а также на основании следующих правоустанавливающих и технических документов, предоставленных Заказчиком:

Свидетельство о государственной регистрации ….

Форма и содержание отчета об оценке недвижимости

2. Форма и содержание отчета об оценке недвижимости

Классификационный признак Форма отчета Пояснения
Вид оформления Форма отчета определяется на усмотрение оценщика и заказчика
Полнота отражения данных Согласно ФСО и закону об оценочной деятельности оценщик должен в отчете указывать определенный набор информации, однако в некоторых случаях заказчику может быть выдана краткая форма отчета (являющаяся дополнением к основному отчету), в которой указаны только основные данные необходимые заказчику
Форма предоставления В российской практике устная форма отчетов об оценке не предусмотрена, поэтому все отчеты предоставляются в письменной форме. Оценщик может лишь на основании выполненного отчета об оценке представленного в письменной форме озвучить заказчику основные выводы или какие -либо выдержки из данного отчета.

3. Факторы, определяющие структуру отчета об оценке

Пункт Наименование пункта
Сопроводительное письмо
1. Определение задания на оценку
2. Применяемые стандарты
3. Допущения и ограничивающие условия
4. Задачи, выполняемые оценщиком для достижения поставленной цели. Процесс оценки
5. Форма отчета. Термины и определения
6 Характеристика объекта оценки и его окружения
6.1 Основные тенденции социально-экономического развития России в период проведения оценки
6.2. Основные показатели социально-экономического развития области (в которой находится объект) в период проведения оценки
6.3. Краткая характеристика объекта оценки
7. Анализ принципа наилучшего и наиболее эффективного использования
8. Анализ рынка недвижимости в месте расположения объекта оценки
9. Определение рыночной стоимости объекта оценки
9.1. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом
9.2. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
9.3. Определение стоимости объекта оценки доходным подходом
10. Согласование результатов
11. Основные факты и выводы
12. Квалификация оценщиков
13. Перечень документов используемых оценщиком
14. Приложения
1. Основные факты и выводы. Задание на оценку.
1.1. Сведения о заказчике
1.2. Сведения о юридическом лице, заключившем трудовой договор с оценщиком
1.3. Сведения об оценщике
1.4. Сведения об объекте оценки и применяемых стандартах
2. Сделанные допущения и ограничивающие условия
3. Характеристика объекта оценки
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
5. Анализ состояния рынка недвижимости
6. Общие понятия оценки, подходы к оценке
6.1. Терминология
6.2. Подходы к оценке
6.3. Обоснование отказа от использования затратного и доходного подходов
6.4. Порядок проведения оценочных работ
7. Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
8. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости жилого помещения
9. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки
10. Декларация качества оценки
11. Использованные материалы
Приложение № 1 – Карта месторасположения объекта оценки
Приложение № 2 – Фотографии объекта оценки
Приложение № 3 – Копии документов заказчика
Приложение № 4 – Копии документов оценщика
Сопроводительное письмо
1. Общие сведения
2. Сведения об оценщике
3. Допущения и ограничивающие условия
4. Термины и определения
5. Последовательность определения стоимости объекта оценки
6. Характеристика местоположения объекта оценки
6.1 Социально экономическое положение области
6.2 Описание объекта оценки
7. Общая характеристика здания
8. Характеристика объекта оценки
9. Статистика рынка жилой недвижимости
10. Обоснование отказа от использования двух подходов к оценке
11. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
12. Вывод итоговой стоимости объекта оценки
13. Определение ликвидационной стоимости
14. Источники информации
15. Подпись оценщика
16. Перечень приложений
Приложение № 1
Приложение № 2 и т.д.

Приложение 1

Сопроводительное письмо
1. Общие сведения
1.1. Основные факты и выводы
1.2. Задание на оценку
1.3. Сведения о заказчике оценки
1.4. Сведения об оценщике и исполнителе
1.5. Допущения и ограничивающие условия
1.6. Термины и определения
1.7. Основные этапы процесса оценки
2. Описание объекта оценки
2.1. Характеристика местоположения объекта оценки
2.2. Общая характеристика здания
2.3. Характеристика объекта оценки
2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
3. Анализ рынка
3.1. Основные показатели социально-экономического развития области за …..
3.2. Анализ состояния рынка жилой недвижимости ….
4. Обоснование отказа от использования двух подходов к оценке
5. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
6. Вывод итоговой стоимости объекта оценки
7. Определение ликвидационной стоимости
8. Подпись оценщика
9. Источники информации
10. Перечень приложений
Приложение № 1 – Карта месторасположения объекта оценки
Приложение № 2 – Фотографии объекта оценки
Приложение № 3 – Копии документов заказчика
Приложение № 4 – Копии документов оценщика

Заказчик:

Иванова Ирина Ивановна

Диплом о высшем образовании с отличием ХХХХХ от 10 июля 2005 г. Экономист по специальности «Финансы и кредит». Специализация «Оценка собственности».

Свидетельства о государственной регистрации права от :

Приложение 2

Основание проведения оценки: Договор № 111/09-Ф от 17.12.2009г.
№ отчёта: № 111/09-Ф
Исполнитель:
Наименование оценочной компании ООО «ОЦЕНКА»
Юридический адрес 486953, г. Москва, ул.16 линия, д.35
Почтовый адрес 486953, г. Москва, ул.16 линия, д.98
ОГРН № 12568975333, дата присвоения 18.09.2003г.
ИНН/КПП 585635986/855649853
Банковские реквизиты
Контактные телефоны, e-mail (495) 778-98-354, факс 578-85-536
Сведения о страховании ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор ОСАО «PECO-Гарантия», страховой полис № 1 от 29.09.2009г. Срок действия договора (полиса): с 03 октября 2009 г. по 02 октября 2010 г. Лимит ответственности (страховая сумма) по договору (полису) страхования установлен в размере 5 000 000 рублей
Сведения об оценщике:
Оценщик 2 категории ХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ
Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Информация о членстве в СРО оценщиков НП «СМАОс», дата вступления ХХХХХХ.
Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности Оценщика Застрахована ОСАО «PECO-Гарантия», страховой полис SYS1 от 04.06.2009 г., страховая сумма 300000 руб., срок действия полиса с 01.07.2009г. по 30.06.2010г.
Стаж работы в оценочной деятельности 4 года 5 месяцев
Объект оценки: Объект недвижимости
Характеристика объекта оценки: Трехкомнатная квартира общей площадью 83,1 кв. м., жилой 53,1 кв. м., расположенная на шестом этаже тринадцатиэтажного дома по адресу ХХХХХХХХХХХХХХХХ
Собственник: ХХХХХХХХХХХХХХХХ
Право собственности:
Балансовая стоимость объекта оценки Не состоит на балансе
Ограничения и обременения: Не зарегистрировано
Цель оценки: Для решения имущественных споров в судебном или добровольном порядке
Вид определяемой стоимости: Рыночная
Дата оценки: 17 декабря 2009 г.
Период проведения работ по оценке: 17.12.2009-18.12.2009 гг.
Форма отчёта, количество экземпляров: Письменная, два
Характеристика месторасположения здания
Показатель Характеристика
Адрес
Административный округ
Локальные особенности расположения:
Качество обустройства двора
Экологическая обстановка
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км) Школа
Детский сад
Отделение банка
Предприятия службы быта
Торговые предприятия
Аптека
Поликлиника
Зона отдыха
Состояние прилегающей территории
Средняя стоимость 1 кв. м. квартир в данном районе
Физические характеристики здания
Год постройки
Общий физический износ, %
Консьерж
Домофон
Тип здания
Наличие подвала
Наличие чердака/мансарды
Наличие лифта
Наличие мусоропровода
Количество этажей
Материал стен
Материал перекрытий
Внешний вид фасада дома
Техническое обустройство
Состояние подъезда
Организованная стоянка личного а/т или подземные гаражи
Показатель Характеристика
Физический износ по результатам осмотра
Год проведения полного/частичного капитального ремонта здания
Состояние и характеристика перекрытий
Конструктивные характеристики наружной части фундамента (цоколя)
Наличие критериев физического износа фундамента (цоколя)
Наличие критериев физического износа наружных стен
Наличие критериев физического износа перекрытий

Список использованной литературы

1. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: Изд-во «МКС», 2007г.

2. Организация и методы оценки предприятия Под редакцией В.И.Кошкина – М. “ИКФ”Экмос”, 2002.

3. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007.

4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г №135-ФЗ с изменениями

5. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 1997.

6. ФСО №1, №2, №3 утвержденные Минэкономразвития России 20.07.2007г.

[1] ФСО №3 утвержденный Минэкономразвития 20.07.2007г.

Структура, содержание и оформление отчета об оценке стоимости объекта недвижимости (квартиры). Образец документа

В отчете об оценке квартиры отражена реальная рыночная стоимость объекта недвижимости.

В соответствии с Российским законодательством, выполнять оценочные работы могут специализированные компании, деятельность которых лицензирована и застрахована, а сотрудники прошли обучение.

Ниже в статье мы рассмотрим, что это такое — отчет об оценке недвижимости и ознакомимся с примером отчета об оценке недвижимости (квартиры).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое и зачем нужна оценка квартиры?

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — это итог целого ряда мероприятий, выполненных по установленным стандартам оценочной деятельности.

Иногда стороны заменяют громоздкий отчет заключением оценки недвижимости о стоимости объекта (пример отчета об оценке квартиры вы сможете увидеть ниже). Оно не содержит методологии расчета, а всего лишь констатирует информацию о цене.

Информация о рыночной стоимости квартиры необходима:

  • когда речь идет об ипотечном и залоговом кредитовании;
  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при страховании недвижимости;
  • при возникновении споров между собственниками квартиры отчет может потребоваться для предоставления в суд;
  • при вступлении в права наследования с целью разрешения спора о компенсации отказавшейся вступать в наследство стороне.

Кто подготавливает отчет об оценке недвижимости?

Наиболее часто информация о рыночной стоимости объекта необходима при оформлении ипотеки в банке. Согласно п. 1 ст. 9 102-ФЗ от 07.05.2013 г., в кредитных документах должна быть прописана оценочная стоимость предмета залога. Определить ее — задача оценочных компаний.

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

  1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Обычно у банка есть перечень аккредитованных оценщиков. К любому из них может обратиться потенциальный заемщик, оплатив стоимость работы из собственных средств. Настаивать на сотрудничестве с определенной организацией сотрудники кредитного учреждения не могут, но все же потенциальному заемщику следует выбрать компанию из предложенного списка.

Это гарантирует отсутствие ошибок в документации и дает возможность в кратчайшие сроки получить ипотеку, поскольку банковским службам не придется долго проверять неизвестную оценочную компанию.

Банки выставляют ряд требований к отчету. Их соблюдение позволяет получить максимально полное представление о передаваемой в залог недвижимости.

Цена вопроса

Сколько стоит отчет об оценке квартиры? Стоимость работ оценочной компании по подготовке заключения о стоимости недвижимости зависит от ряда факторов:

  • регион расположения объекта;
  • вид недвижимости;
  • цель отчета (например, работа по оценке квартиры для судебной экспертизы будет стоить дороже);
  • срочность работ.

Если проанализировать цены по регионам, получится следующая картина:

Этаж расположения
Количество квартир на этаже
Площадь, кв. м: общая / жилая
Кол-во комнат, их площадь, кв. м
Площадь кухни, кв. м
Санузел
Высота потолков, м
Вспомогательные и подсобные помещения
Лоджия (балкон)
Вид из окон
Слаботочное обеспечение
Дополнительные системы безопасности
Состояние объекта (субъективная оценка)
Необходимость проведения ремонтных работ
Видимые дефекты внутренней отделки
Данные о перепланировке
Дополнительная существенная информация
Регион Средняя стоимость отчета об оценке, руб.
Екатеринбург, Свердловская область 2000-2500
Москва, Московская область 2500-3000
Санкт-Петербург, Ленинградская область 2500-3000
Тюмень, Тюменская область 2500

Когда составляется отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке недвижимости содержит информацию об ее реальной рыночной стоимости. В обязательном порядке он необходим сотрудникам залогового подразделения банка при оформлении:

  • ипотеки;
  • залоговых кредитов, обеспечением по которым является недвижимое имущество.

При этом заемщиками могут являться как юридические, так и физические лица.

Обычно обращение к оценщику происходит на этапе подготовки к сделке, когда объект кредитования или вид передаваемого в залог имущества уже точно определен и предварительно согласован с кредитным учреждением.

Помимо рыночной стоимости сотрудник банка берет из отчета данные о ликвидационной стоимости квартиры. Ее значение ниже на 25-30%. Именно по этой цене квартира будет реализована с торгов, если заемщик перестанет платить по кредиту.

Содержание документа

Давайте рассмотрим структуру, содержание и оформление отчета об оценке недвижимости.
При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитывается множество факторов. Все они должны быть отражены в отчете.

Именно по этой причине существуют стандарты оценочной деятельности, которых обязаны придерживаться профессиональные оценочные компании.

В отчете о рыночной стоимости квартиры должна быть отражена следующая информация:

  • задание на оценку;
  • факты и выводы;
  • полные данные о заказчике и оценщике (директоре организации, юрлице, специалисте, выполняющем оценку);
  • ограничения и допущения при проведении работ по подготовке отчета;
  • применяемые стандарты оценочной деятельности;
  • описание объекта недвижимости с указанием количественных и качественных характеристик;
  • анализ рынка и прочих оказывающих влияние на конечную цену внешних факторов.

Целая глава в отчете отводится под описание характеристик объекта оценки.

Обязательно должны быть указаны:

  • технические данные, состояние коммуникаций и год постройки дома;
  • тип межэтажных перекрытий;
  • материалы, из которых здание возведено;
  • метраж и тип планировки квартиры;
  • высота дома и этаж расположения жилого помещения;
  • наличие поблизости остановок общественного транспорта, крупных дорожных развязок, магазинов и других соцобъектов.

Приложения к отчету

Помимо основной части, к отчету должны быть приложены копии:

  • страхового полиса оценочной организации, свидетельство и данные о профподготовке оценщика;
  • документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта;
  • договоров, на основании которых у собственника помещения возникает право на него;
  • кадастрового паспорта и техплана;
  • фотографий квартиры и дома, в котором она расположена;
  • заключений и экспертиз, если таковые проводились.

Требования к оформлению

В процессе работы над отчетом сотрудник оценочной организации проводит целый комплекс работ, предусмотренный нормами и стандартами оценочной деятельности.

К примеру, толщина отчета о рыночной стоимости типовой квартиры может достигать 40 или 50 листов формата А4, не считая фотографий и приложений к документу.

Каждая страница отчета с приложениями должна быть пронумерована. Документ прошивают, заверяют подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Заказать его можно в специальной организации, прошедшей аккредитацию и имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Стоимость документа не высока, а срок изготовления составляет от 2 до 5 рабочих дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector