Что дает завещание на квартиру?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Что дает завещание на квартиру?

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Особенности завещания на недвижимость

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

  • в любой момент отменить или изменить завещание;
  • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
  • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
  • «простить» недостойных наследников;
  • завещать всю свою собственность или ее часть;
  • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
  • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

  1. ФИО и паспортные данные завещателя;
  2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
  3. Дата и адрес написания завещания;
  4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
  5. Доли наследников в процентном соотношении;
  6. ФИО и степень родства наследников;
  7. Количество выданных экземпляров;
  8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

  • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
  • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
  • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
  • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
  • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

Однако существует и ряд минусов:

  • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
  • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Завещание или дарственная?

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

  • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
  • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка). В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Кто и как может оспорить завещание?

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Как оформить завещание на квартиру

Краткое содержание

Завещание, как и дарственная — способ безвозмездной передачи имущества. Несмотря на их схожесть в определенных моментах, во многом эти документы различаются и имеют свои плюсы и минусы.

Завещание, как правило, пишется лично наследодателем и обязательно удостоверяется нотариусом. В нем содержатся данные о завещателе, наследниках, которым он завещает имущество и наследстве. Также нотариус делает на завещании отметку о заверении.

Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, — главное, чтобы она была в собственности завещателя. Банк не может запретить завещать ипотечное жилье.

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Читать еще:  Земля для ЛПХ в собственность

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Образец завещания на квартиру 2019 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Согласно ст. 38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье. Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Право собственности гражданина подразумевает полное владение и распоряжение им. Законодательством РФ предусмотрено право определения собственником, кому достанется имущество после его смерти. Документ, в котором обозначена воля наследодателя, называется завещанием. В нем обозначены лица, которые становятся преемниками наследного имущества. Чтобы исключить ошибки в составлении завещания и делать все по букве закона, необходимо обратиться к нотариусу.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Существуют определенные правила, которые необходимо учитывать перед составлением этого документа:

  • Завещание может оформлять дееспособный гражданин и в нем должна быть только его личная подпись. Дееспособными считаются граждане, достигшие 18 лет или получившие эмансипацию в возрасте 16 лет. Они не должны иметь никаких ограничений в рамках законодательного права или состояния здоровья.
  • Наследодатель должен составлять завещание собственноручно или с помощью нотариуса, под его диктовку. Пользоваться услугами доверителя в данной ситуации не стоит, так как такой документ можно легко оспорить в суде.
  • Воля завещателя должна быть изложена от него лично. Никаких коллективных пожеланий в таком документе быть не должно.

Нотариус сам должен понять и определить, в состоянии ли гражданин подписать документ. Если возникли какие-либо сомнения по этому поводу, то он может попросить предъявить медицинскую справку, удостоверяющую вменяемость. То же касается и всех участников этого процесса.

Бывают такие ситуации, когда завещатель не может подписать документ самостоятельно из-за плохого зрения. Тогда приглашается рукоприкладчик, так как подпись на завещании может быть только личная.

Участие завещателя

При составлении документа о передаче имущественных прав после смерти, завещатель имеет право:

  • свободно изложить свою волю, определяя выбор преемника самостоятельно;
  • лишить наследного имущества или его доли, не отразив в завещании кого-либо и никак это не аргументируя;
  • аннулировать документ в любое время.

В завещании не обязательно указывать наследников по закону, так как предусмотрено получение ими наследственной доли имущества.

Правила составления

Сведения в бланк завещания вносятся лично собственником имущества. Он сам определяет, какие данные необходимо внести. В документе может быть указано, что он вообще отказывается оставлять кому-либо из родственников свою собственность. Могут быть обозначены условия, по которым имущество может быть передано по наследству определенным лицам.

Читать еще:  Покупать ли наследственную квартиру?

Требования к форме

Существует стандартная форма, в соответствии с которой должно составляться завещание. Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо заверить в нотариальной конторе или пригласить нотариуса домой. Заверить может и другое лицо, имеющее на это право. Это может быть соответствующий сотрудник больницы, представитель кредитной организации или военной части и т.д.

Требования к содержанию

Вся информация, указанная в бланке о наличии движимого или недвижимого имущества, в любом случае, должна проверяться нотариальными органами. Он должен подтвердить права на владение. Если все документы в порядке, нотариус их заверяет. Копия завещания остается у нотариуса.

В завещании должна быть указана информация о регистрации наследодателя и преемников, а также способы реализации права наследования. Если текст завещания предполагает наличие нескольких долей, то должна быть обозначена детальная информация по этому поводу. То есть кому, куда и сколько.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

На самом деле передать наследство можно двумя способами. Документ о праве наследования может быть оформлен в виде завещания или дарственной.

Различие этих двух документов заключается в том, что преемник, указанный в дарственной получает права наследования сразу после получения свидетельства еще при жизни собственника. В случае с завещанием, преемник получает такие права только после кончины наследодателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещание может составляться и аннулироваться не один раз;
  2. Пока собственник жив, он может свободно распоряжаться своей собственностью. Может подарить ее, продать или сдать в аренду;
  3. В любое время в завещание могут быть внесены поправки.
  4. Наследодатель имеет право на проживание на территории недвижимого имущества, указанного им в завещании до самой смерти.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Несмотря на волю завещателя по закону право наследования имущества или его доли имеют несовершеннолетние дети, родители пенсионеры, близкие родственники, являющиеся инвалидами или недееспособными.
  2. Более всего судебных споров происходит именно по признанию завещания недействительным. Наследники, не указанные в нем, могут обратиться в суд с этими требованиями еще до вступления указанных в нем преемников в законные права владения, но не позднее, чем через год после смерти наследодателя.

Дарственная или завещание: что предпочесть

Пока собственник жив, он может менять свое решение по поводу волеизъявления в документе о передаче наследства. Передать недвижимое имущество можно в виде дарственной. Чтобы принять правильное решение, нужно понимать, чем отличается дарственная от завещания.

Чем отличается завещание от дарственной

Передача имущества по дарственной убережет нового владельца от лишней бумажной волокиты, необходимой в принятии наследственного имущества по завещанию, а также судебных споров с другими законными преемниками. Срок, определенный в 6 месяцев, в данной ситуации тоже не нужно ждать. Но, если тот, кому передается наследство по дарственной, не является близким родственником, он обязан выплатить 13% с прибыли от стоимости по кадастру в пользу государства. Близкие родственники в случае дарения налогом не облагаются.

Порядок наследования квартиры согласно закону

Чтобы получить, оставленную в наследство квартиру, преемнику необходимо нанести визит в нотариальную контору. Наследник пишет заявление, согласно образцу и прилагает к нему пакет бумаг, требуемый нотариусом. Срок на это определен законодательно. Он составляет 6 месяцев с даты открытия наследства.

Все документы, подаются согласно списку, выданному нотариусом. В него входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт заявителя;
  • документы, удостоверяющие родственную связь покойного и заявителя;
  • документ, удостоверяющий последнее место постоянного проживания умершего;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы. Нотариус обязательно должен сказать об этом.

Если наследников несколько, то свидетельство о праве наследования доли имущества может быть выдано на руки каждого из них. По согласию всех преемников документ может быть выдан один на всех.

Претендент на наследное имущество может отказаться от него, удостоверив свой отказ в письменной форме у нотариуса.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Законодательством предусмотрены обязательные части наследства, которые должны перейти к преемникам, независимо от волеизъявления наследодателя. Завещание должно быть составлено грамотно, учитывая все эти детали, чтобы избежать судебной волокиты в дальнейшем.

В некоторых случаях, из-за вражды родственников, судебного процесса избежать сложно. Тогда необходимо учитывать определенные нюансы:

  • законными будут считаться в завещании только те поправки и изменения, которые были внесены последними;
  • родственники могут не владеть информацией о том, причитается им доля наследства или нет;
  • законные наследники, о которых по каким-то причинам было неизвестно другим родственникам, могут объявиться в период вступления наследства. Тогда распределять доли имущества потребуется заново.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • законодательство гарантирует наследникам по завещанию получение, причитающейся им доли;
  • вступление в наследство по завещанию, в отличие от дарственной не предполагает налоговых выплат;
  • наследником может стать даже человек, не имеющий с покойным никаких родственных связей.

Основания для оспаривания волеизъявления

Чаще всего владелец имущества желает распоряжаться им сам и самостоятельно определять преемников. Любое завещание, в первую очередь, рассматривается по воле наследодателя. Пожелания претендентов на преемство, согласно ГК РФ, не берется во внимание.

В тех случаях, когда завещание составлено не было, все имущество делится между родственниками согласно очередности. К первой очереди относятся дети, родители и супруги. Ко второй – братья, сестры, дедушки и бабушки. После них входит очередность других родственников. При отказе преемников более высоких очередностей от наследной доли имущества, это право переходит к преемника других очередностей по порядку.

Возможность оспорить завещание

В некоторых случаях, обратившись в суд, можно получить имущество или его часть согласно закону:

  • если старый бланк документа был аннулирован, а новый после него составлен не был;
  • если доля имущества не была передана наследнику по закону, а все имущество передано наследнику по завещанию;
  • если судом будет признано, что подписывая завещание, наследодатель был невменяем;
  • если преемники не вступили в наследство по причине отказа от своей доли, смерти или пропажи без вести;
  • если документы на право наследования или отказ от него были оформлены ненадлежащим образом;
  • если станет известно, что на момент составления завещания наследодатель был признан недееспособным и есть подтверждающие это документы;
  • если будет доказано, что в момент подписания документов, владелец имущества был обманут или введен в заблуждение;
  • если есть доказательства, что на собственника имущества, передаваемого по наследству, оказывалось давление во время подписания документов.

Наследник или претендент на наследство может оспорить завещание, подав иск в суд. Эта процедура возможно только тогда, когда завещание вступило в законную силу.

Если суд вынес решение о признании недействительными только несколько пунктов завещания, тогда остальные пункты, по воле наследодателя, должны быть исполнены.

Срок хранения завещания

Как и все документы, которые заверены нотариусом, завещание хранится в архиве в течение 75 лет. Это сделано для того, чтобы в любой момент, при законных на это правах, можно было запросить его копию. Чтобы получить копию, необходимо оформить заявку в нотариальную палату.

Дело не может быть закрыто, если все документы оформлены, а свидетельство по каким-то причинам не выдано. Поэтому документ о праве наследования может быть запрошен преемником в любое время. Также могут обратиться в нотариальное управление претенденты на наследство, чьи права были нарушены.

Бывает так, что наследникам неизвестно, в какой нотариальной конторе хранится завещание или его копия. В таких случаях рекомендуется обращаться с письменным запросом в региональное нотариальное управление. Ответ приходит в письменном виде с указанием адреса нотариальной конторы и ФИО нотариуса.

Плюсы и минусы завещания на квартиру: как оформить, сколько стоит, налог в 2020 году

Несмотря на то, что о смерти обычно думают в конце жизненного пути, знать, что такое завещание на квартиру, плюсы и минусы документа, а также основные нюансы оформления, должен каждый. Последняя воля человека – это прижизненные распоряжения о том, кому и как пользоваться благами, накопленными за жизнь наследодателя.

Что дает завещание на квартиру: важные моменты, о которых вы должны знать

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

Что дает наследникам и наследователю

Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.

Когда вступает в силу завещание на квартиру или дом

Вступить в наследство, даже при наличии завещания на квартиру или иное имущество, по российскому законодательству можно не ранее, чем через полгода. В зависимости от того, какой вид документа выбрал наследодатель, меняется дата отсчета необходимого полугодового срока ожидания.

  1. Открытое. После смерти наследодателя завещание на квартиру вступает в силу через 6 месяцев. Датой отсчета является документально утвержденный день смерти завещателя (свидетельство о смерти, судебное решение о признании гражданина умершим). Это время отводится для того, чтобы все возможные правопреемники смогли узнать о скорбном событии, предъявить свои права на наследство.
  2. Закрытое. Оглашение последней воли умершего осуществляется не позднее 15-дневного срока с момента смерти. Нотариус собирает всех лиц, имеющих отношение к завещателю, зачитывает его содержание. Этот день является датой отсчета 6 месяцев.
Читать еще:  Дарение с отсрочкой вступления в право собственности

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

  • составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
  • разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).

Можно ли завещать муниципальную квартиру

Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма. Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству. Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя. Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь. Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:

  1. Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
  2. Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
  3. Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).

Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию?

Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение. При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом. При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:

  • уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
  • возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
  • доступность по цене;
  • возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
  • собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
  • завещание может быть оформлено с дополнительными требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
  • быстрота оформления;
  • минимальный пакет документов для создания, заверения.

К минусам можно отнести следующее:

  • при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
  • если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.

Порядок наследования по закону

Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено 8 очередей наследования по закону. Каждую из них составляют родственники завещателя по порядку убывания родства, а также близости к завещателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, наследовать могут наследники второй очереди и последующих.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.

К таковым относятся:

  • дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
  • жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
  • родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
  • иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).

Также наследнику по завещанию не нужно платить налоги на полученное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.). Единственным расходом при вступлении в права владения на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины:

  • 0,3% от стоимости объекта недвижимости – для ближайших родственников (наследники 1, 2 очереди);
  • 0,6% – для всех остальных наследователей, включая тех, с кем отсутствуют родственные связи.

Среди минусов, с которыми может столкнуться наследователь по завещанию, можно выделить:

  • отсутствие оповещения о смерти завещателя, наличии последней воли;
  • необходимость делить общую наследную массу с обязательными наследниками (не менее половины от доли, положенной по закону).

Возможность оспорить завещание

Ближайшая родня всегда первыми рассчитывают на получение недвижимости и иных материальных ценностей после смерти наследодателя. Если стандартная схема наследования нарушается (завещание квартиры, машины, денежного вклада не родственнику), встает вопрос о возможности оспаривания последней воли умершего. Существует несколько вариантов:

  • наличие ошибок, недостоверной информации;
  • плохое физическое или психическое состояние завещателя при составлении документа;
  • отсутствие данных о самом завещателе, наследниках (ФИО, адрес проживания, дата рождения).

Завещание на квартиру: как аннулировать?

Если по завещанию квартира и иное имущество перешло в наследство мошенникам или недостойным наследникам, его можно аннулировать. Для этого потребуется обратиться в суд. Главная обязанность истца – доказать, что последняя воля умершего оформлялась при следующих обстоятельствах:

  • под физическим или психологическим давлением третьих лиц;
  • состояние психической неуравновешенности (недееспособность);
  • под воздействием психотропных, наркотических веществ или алкоголя.

Как оформить завещание и его расторгнуть

Оформление завещания на квартиру, движимое имущества, банковские счета всегда происходит в офисе у нотариуса. При этом сам документ может быть написан от руки завещателем или составлен помощником нотариуса со слов завещателя. Главное – нотариальное заверение документа по правилам действующего законодательства РФ.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Чтобы документально выраженная последняя воля человека имела законную силу, необходимо соблюдать определенные правила:

  1. Не ущемлять наследников, которые имеют безусловное право на получение своей доли имущества завещателя.
  2. Точно и без ошибок вносить данные желаемых наследников (ФИО, дата рождения. адрес постоянной регистрации), а также доли от общей наследной массы или перечень вещей и ценностей, предназначенных для каждого.
  3. Без ошибок и искажения информации описывать имущество, передаваемое по наследству.
  4. Предоставить нотариусу весь пакет необходимых документов.

Чтобы понять, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру и иные материальные ценности, необходимо ознакомиться со списком:

  • паспорт;
  • справка, подтверждающая наличие постоянной регистрации по месту жительства;
  • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, транспорт, находящиеся в собственности;
  • банковские документы, подтверждающие наличие счетов, депозитов или ячеек с ценностями;
  • справка от врача, удостоверяющая нормальное физическое и психическое состояние здоровья наследодателя (желательна для лиц пожилого возраста).

Сколько стоит

При оформлении наследства на квартиру и иное имущество по завещанию собственнику придется произвести некие траты.

Важно! Никаких государственных пошлин или иных затрат, установленных на законодательном уровне при оформлении последней воли человека не существует.

Затраты завещателю состоят из двух частей:

  • оплата услуг нотариальной конторы по составлению и оформлению завещания (в среднем от 1000 рублей за 1 печатный лист);
  • нотариальное заверение готового документа (от 100 рублей).

Расценки устанавливаются каждым нотариусом самостоятельно.

Как отменить при жизни

Так как завещание является документально оформленной волей собственника, он может самостоятельно отменить его. Существует два варианта аннулирования:

  1. Составление нового. После смерти завещателя имеет законную силу документ с более поздней датой составления. При этом важно, чтобы последующий был оформлен по всем правилам. В противном случае он будет признан ничтожным.
  2. Написание распоряжения об отмене предыдущего документа. Целиком и полностью отменяет действие предыдущего. Лучше всего оформлять у того же нотариуса, который заверял завещание на квартиру.

Порядок вступления в наследство по завещанию

Если по завещанию гражданин получает в наследство квартиру или иные материальные ценности, чтобы стать полноправным владельцем имущества, ему нужно:

  1. Обратиться в нотариальную контору, которая обслуживает район расположения квартиры наследодателя.
  2. Предоставить документы, подтверждающие право на наследование (паспорт, бумаги о родстве).
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с действующими тарифами.
  4. Получение свидетельства о наследовании (через 6 месяцев после смерти завещателя или официального оглашения его последней воли).
  5. Регистрация перехода прав собственности в органах Росреестра.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Заключение

Очевидно, что составление завещания на квартиру или иную собственность, выгодно всем участникам процесса, вне зависимости от выбранной формы документа. Закрытое или открытое, оно позволяет собственнику при жизни взвешенно и обдуманно определить дальнейшую судьбу своего имущества, а также выделить среди потенциальных правопреемников наиболее достойных.

Если у вас есть трудности с оформлением завещания или дарственной, а также нужен совет, то приглашаем на бесплатную консультацию к нашему юристу. Запись в специальной форме на сайте.

Как вы считаете, какие плюсы и минусы есть у завещания. Напишите об этом в комментариях.

Будем вам признательны, если вы оценит статью и нажмете лайк.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector