Что считается комнатой в квартире?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Что считается комнатой в квартире?

Классификация квартир по количеству комнат, разделению, степени завершенности и комфорта

Хотите купить квартиру в Кишиневе? Вы видели много вариантов, но вам сложно сделать правильный выбор? В этой статье мы объясним классификацию квартир по количеству комнат, по разделению, степени завершенности и комфорта таким образом, чтобы вы могли принять правильное решение при покупке квартиры.

Типы квартир по количеству комнат

  • Квартиры типа студия

Студии, также называемые небольшими независимыми квартирами – это однокомнатные квартиры, идеально подходящие для одного человека или людей мечтающих жить отдельно.

Они обычно состоят из небольшого пространства, сочетающего зал, гостиную, кухню и спальню в одной единственной комнате. Отдельной является только ванная. Студии отличаются от традиционных однокомнатных квартир. Они значительно просторнее и комфортнее.

Большинство малосемеек расположены в старых домах. Они меньше подходят желаниям и нуждам молодого поколения, так как были спроектированы по бюджетному проекту. Например, не во всех малосемейках есть отдельные кухонные принадлежности (газовая плита, холодильник, кухонный стол). Также, ванная комната обычно общая.

  • Комнаты в общежитии

Концепция общежитий – это продукт советской эпохи, существующих, как форма жилья, и по сегодняшний день. Общежития («коммуналки») представляют собой отдельную комнату. Типичное разделение – это группа из пяти комнат с общей кухней и ванной комнатой на этаж.

  • Квартиры типа Open-Space или Loft

Квартиры типа Open-Space или Loft появились в Америке из-за растущей необходимости в жилых площадях. Промышленные помещения (фабрики, склады) а также заброшенные чердаки были переделаны в жилые. Таким образом появился новый богемный образ жизни устроенный совершенно по-другому, в отличии от большинства городских жилых помещений.

У квартир типа Open-Space или Loft очень высокие потолки , панорамные окна и большое пространство, которое предназначено сразу для нескольких занятий, что обеспечивает хорошую освещённость и свободу передвижения. Для внутренней отделки используются преимущественно натуральные материалы: кирпич, бетон, железо и т.д.

  • Обычные квартиры

Обычная квартира – это жилая единица в одном из типовых строений, состоящая из 1, 2, 3, 4, 5 комнат. В обычной квартире присутствуют раздельные комнаты, со специфичными им названиями: спальня (одна или больше), гостиная, кухня, ванная комната, прихожая или коридор, балкон (в зависимости от квартиры).

  • Квартиры типа Пентхаус

Пентхаусы, как правило, располагаются на последних этажах. Они чрезвычайно популярны благодаря современным и роскошным функциям.

К большинству пентхаусов обычно прилагается много внешнего свободного пространства: полу открытый балкон, терраса или дворик. Их любят, потому что они обладают большим количеством естественного света, а также обеспечивают впечатляющий вид на город или красивый пейзаж.

Типы квартир по разделению

1. Проходная (тип вагон)

Проходная квартира является наименее удобной. Она обладает только одной прихожей, а комнаты располагаются цепочкой. Проход в комнаты, к примеру из спальни в кухню, осуществляется через гостиную, что причиняет некие неудобства.

В Кишинёве квартиры такого типа, чаще всего, встречаются в Центре, в одноэтажных домах старого типа, которые, называются квартирами на земле.

2. Полупроходная

У полупроходной квартиры 2 прихожие, одна из которых ведет в кухню и гостиную, а проход из гостиной в ванную осуществляется через вторую прихожую.

Такие квартиры считаются типовыми и носят названия Хрущевка и Брежневка, где проход в спальни осуществляется через гостиную. Также существуют похожие квартиры и в новостройках, которые состоят из гостиной + 1, 2, 3 спальни.

3. Раздельная

У такой квартиры все комнаты раздельные, а проход в них осуществляется с одной прихожей. Такие квартиры пользуются наибольшим спросом, по причине того, что они обеспечивают возможность уединения. Квартиры 143-ей, 135-й, Варницкой, МС и 102-й серии являются раздельными. Также раздельными бывают квартиры в новостройках.

Типы квартир по степени завершенности

  • Красный вариант

Квартиры в красном варианте являются незавершенными, в них есть только входная дверь и установлены стеклопакеты. Отделка стен внутри не была произведена, не установлены санитарные коммуникации и не проведено электричество.

  • Серый вариант

Квартиры в сером варианте являются полу завершенными, наружные стены отделаны, термоизолированны, проведены коммуникации.

  • Белый вариант

Реализация квартиры в белом варианте предполагает ее полную отделку: стены обрабатываются сухой смесью, готовой для обоев или краски, установлены розетки и выключатели.

Квартиры «под ключ» полностью завершены, оборудованы сантехникой и электроприборами, с мебелью и бытовой техникой.

Типы квартир по степени комфорта

Степень комфорта квартиры определяется ее полезной площадью. Они могут быть категории люкс, комфорт первой, второй и третьей степени.

  • Комфорт класса люкс

В описании квартир также используется термин «повышенный комфорт». Этот термин означает, что площадь квартиры немного больше обычного, кроме того, она раздельная, имеет 2 ванные комнаты, один или два балкона.

  • Комфорт первой степени

Такие квартиры полностью раздельные. Также, они, обычно, являются большими: более 30 m2 в малосемейках, и более 80 m2 в 4-х комнатных квартирах. Кухня минимум 8 m2, санузел может быть раздельным, а в квартире обязательно есть балкон.

  • Комфорт второй степени

Эти квартиры, обычно, полусмежные. Площадь таких квартир составляет около 25 m2 в малосемейках, а в 4-х комнатных квартирах – 58 m2. Кухня в них маленькая и есть только один балкон.

  • Комфорт третьей степени

Трехкомнатные квартиры третьей степени комфорта не имеют более 40-50 м2. В них только одна ванная, независимо от количества комнат, нет балкона и коридоров.

Вам кажется это сложным?

Обращайтесь к агентам по недвижимости Acces Imobil, за профессинальной консультацией. Мы поможем вам найти квартиру, полностью соответствующую вашим потребностям. Звоните сейчас 078 888 900 или приходите к нам в офис: mun. Chișinău, bd. Grigore Vieru 12/1

Acces Imobil – с нами, Вы делаете правильный выбор!

Что считается комнатой в квартире?

В соответствии с ч. 1 статьи 15 «Объекты жилищных прав» Жилищного кодекса РФ:

  • объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилыми помещениями жилищным законодательством признаются:

изолированные помещения, которые являются:

недвижимым имуществом и

пригодны для постоянного проживания граждан,

отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

ч. 2 статьи 15 «Объекты жилищных прав» Жилищного кодекса РФ

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым оно должно отвечать:

  • устанавливаются Правительством РФ.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ:

раздел III «Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и

раздел IV «Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 21.08.2019) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”.

Общая площадь жилых помещений состоит:

из суммы площадей всех частей таких помещений,

включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,

за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

ч. 5 статьи 15 «Объекты жилищных прав» Жилищного кодекса РФ

Так как жилые помещения в соответствии с Жилищным кодексом представляют собой недвижимое имущество:

  • то они могут быть предметом купли-продажи и других гражданско-правовых сделок.

Назначение жилых помещений и порядок их использования

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии с этим:

осуществление прав собственника:

такими объектами недвижимости (жилыми помещениями) должно производиться строго в соответствии с их целевым назначением.

п. 1 статьи 288 «Собственность на жилое помещение» Гражданского кодекса РФ

Статья 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» Жилищного кодекса РФ также устанавливает:

Читать еще:  Какие стены можно сносить в панельном доме

что жилое помещение предназначено для проживания граждан;

допускается использование жилых помещений для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;

не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности;

жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (размещения хостелов);

пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ.

Использованием жилого помещения не по назначению

Под использованием жилого помещения не по назначению (исходя из положений частей 1 – 3 статьи 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» Жилищного кодекса РФ) следует понимать:

использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей,

например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных,

то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

При этом необходимо учитывать, что частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса допускается:

использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности,

например, научной, творческой, адвокатской и др. или

индивидуальной предпринимательской деятельности

без перевода его в нежилое помещение гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, в том числе по договору социального найма,

но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

В соответствии с частью 1 статьи 91 «Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения» Жилищного кодекса РФ наниматель и/или проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения:

по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке

без предоставления другого жилого помещения в случаях, если:

они используют жилое помещение не по назначению,

систематически нарушают права и законные интересы соседей или

бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Социальный наем жилого помещения. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем жилого помещения и/или членами его следует отнести:

их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан,

без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,

правил пользования жилыми помещениями, например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости,

производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время,

нарушение правил содержания домашних животных,

совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать:

  • целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и/или членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Виды жилых помещений по жилищному законодательству

К жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

ч. 1 статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ

Жилой дом или многоквартирный дом?

Жилой дом и многоквартирный дом в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами — это не одно и то же. Многоквартирный дом отличается от жилого дома наличием у него общего имущества.

Если в доме есть общее имущество:

состав которого определен частью 1 статьи 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ,

то это многоквартирный дом,

если нет общего имущества – то это жилой дом.

Многоквартирный дом:

многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир,

имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47

Жилой дом:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание,

которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ч. 2 статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ

Чтобы не стать жертвой обмана при покупке квартиры необходимо внимательно изучить проектную декларацию и разрешение на строительство. Там указывается тип дома, который для большинства городских жилых комплексов обозначен как многоквартирный. Он может быть и блочным, может присутствовать формулировка “жилая застройка”, но это не отменяет требования указать строение (корпус) как многоквартирное.

Наиболее рискованный для покупателя квартиры вариант:

это приобретение квартиры в объекте, обозначенном, как жилой дом;

на самом деле его комнаты и помещения не являются квартирами.

Недобросовестный вариант продажи квартиры:

подмена строения, при которой, получив разрешение на строительство жилого дома, фирма или частное лицо строит многоквартирный или блочный дом;

впоследствии его комнаты и части не могут быть обращены в собственность покупателей без сложных процедур;

кроме того, такой жилой дом оказывается самостроем, который власти могут по решению суда снести. Получить уже уплаченные деньги через суд будет практически невозможно.

Индивидуальный жилой дом

Индивидуальный жилой дом:

это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем,

на которое в установленном действующим законодательством РФ порядке зарегистрировано право собственности.

статья 49 Градостроительного кодекса РФ

Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность трех условий:

дом должен быть отдельно стоящий;

количество этажей не должно превышать три (Министерство регионального развития РФ считает, что должны считаться этажи как надземной, так и подземной этажности);

дом должен быть предназначен для проживания одной семьи.

Квартира

Квартирой признается:

структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,

обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и

состоящее из одной или нескольких комнат,

а также вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

ч. 3 статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ

Наиболее часто употребляются в повседневной жизни следующие характеристики квартиры:

общая площадь квартиры и

жилая площадь квартиры.

Общая площадь квартиры представляет собой:

сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов,

а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Правила СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. № 778

До 1 января 2013 года официальное понятие жилой площади было дано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом № 37 от 04.08.1998 Минземстроя России:

Инструкция определяла жилую площадь квартиры как сумму площадей жилых комнат:

на сегодняшний день, нормативное понятие жилой площади квартиры в законодательстве отсутствует.

Помимо общей площади квартиры и жилой площадей квартиры, характеризующих квартиру, можно встретиться с таким понятием, как площадь квартиры.

Читать еще:  Кто оплачивает пошлину при продаже квартиры?

В отличие от общей площади квартиры, площадь квартиры включает в себя:

только отапливаемые помещения,

вспомогательные площади, будь то лоджии, балконы, веранды, террасы, тамбуры, холодные кладовые, в площадь квартиры не входят.

Комната

Комнатой признается:

часть жилого дома или квартиры,

предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

ч. 4 статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ

Понятие «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ не раскрывается. В то же время, согласно положениям статьи 15 «Объекты жилищных прав» и статьи 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Гражданский кодекс РФ в статье 558 «Особенности продажи жилых помещений» также рассматривает часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки.

Жилые помещения могут:

находиться в собственности граждан или юридических лиц, а также в государственной или муниципальной собственности;

в соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством, государственные и муниципальные жилые помещения могут предоставляться в пользование отдельным категориям граждан на условиях социального найма.

Виды, назначение и размеры помещений в зависимости от площади частного жилого дома

Расположение, размеры, виды и количество помещений в загородном доме практически полностью зависят от предпочтений заказчика. Чтобы жить в доме было комфортно, важно сформировать правильные предпочтения на этапе проектирования. Надеемся, что наш раздел поможет вам определиться с тем, какие помещения вам нужны в индивидуальном жилом доме.

Проживание в частном доме предполагает осуществление следующих процессов: сон, отдых, прием пищи, приготовление пищи, личная гигиена и туалет, хранение продуктов и вещей, уход за вещами, эксплуатация инженерных систем дома, работа / хобби. Для осуществления всех этих процессов необходимо предусмотреть соответствующие помещения.

В зависимости от функционального назначения можно выделить следующие категории помещений:

    личные жилые помещения (спальня, детская);

хозяйственные помещения (кухня, постирочная комната, гладильная);

коммуникационные помещения (прихожая, холл, коридор);

помещения для хранения одежды, обуви и т.д. (вещевая кладовая, гардеробная);

помещения для хранения продуктов (погреб, продуктовая кладовая);

помещения, обеспечивающие эксплуатацию инженерных систем дома (котельная, щитовая, техническое помещение);

помещения для работы / хобби (кабинет, мастерская, игровая, танцевальный зал, бильярдная);

оздоровительно-релаксационные помещения (бассейн, сауна, хаммам, помывочная, комната отдыха, массажный кабинет);

помещения для обслуживающего персонала (жилые помещения, санузел).

Также можно выделить помещения преимущественно сезонного использования:

    летние помещения (балконы, лоджии, террасы, веранды);

зимние помещения (зимний сад, каминный зал).

Гараж, как и бассейн с сауной, можно предусмотреть как непосредственно в доме, так и спроектировать в виде отдельных построек.

Минимально необходимые помещения в доме

Исходя из нашего опыта и здравого смысла, мы рекомендуем предусмотреть в доме как минимум следующие помещения:

  • спальня
  • кухня-столовая
  • санузел
  • прихожая.

Если размеры дома позволяют (от 100 квадратных метров), то также рекомендуем учитывать в проекте:

  • гостиную
  • гардеробную / кладовую
  • техническое помещение.

Другие помещения могут быть предусмотрены в доме исходя из пожеланий и возможностей его хозяина.

Как различается набор помещений в типовых и индивидуальных проектах?

Стандартный функционал дома предполагает, что обеспечивается: сон, отдых, прием + приготовление пищи, гигиена, уборка + мытье посуды, хранение продуктов, вещей и стирка + сушка + глажка.

Этот функционал должен быть в каждом типовом проекте. Все необходимое для жизни и ничего лишнего.

Бильярдные, кинозалы, хаммамы — это опциональные помещения, характерны для индивидуальных проектов.

Пример универсальной планировки дома 10 на 10 для постоянного проживания

Чем удобна данная планировка дома 10 на 10?

Первый этаж:

Вход через небольшое крыльцо (2 м²).

Тамбур — 2.27 м² (помещение для теплорегуляции воздуха с улицы). Слева вдоль стены место для вешалки — здесь оставляем верхнюю одежду и обувь, в которой хозяева только что пришли и собираются идти снова (например, вы ухаживаете за садом и зашли за чем-то на минутку, дети гуляют и пришли попить воды и т.д.). Справа котельная. Удобно, что рядом со входом. Плюс есть доступ из дома (не нужно одеваться и выходить на улицу). На плане показано открывание двери, дверь всегда в закрытом состоянии, ходить в котельную часто не нужно.

Коридор. Слева при входе место для тумбочки / полочки под сумочку и ключи. Вдоль правой стены гардеробные шкафы с раздвижными дверьми. По центру шкафа есть проход в гардеробную. Шуба / пальто, которые активно носятся в этом сезоне, вешается в эти гардеробные шкафы (секции слева и справа). В гардеробной комнате (6.86 м²) хранится одежда и обувь других сезонов. В ней же можно оставить одежду большого числа гостей, если они приехали на мероприятие все сразу.

Санузел — 3 м². Вмещает душ, раковину и унитаз. Может использоваться как гостевой при входе, дневной для жителей дома и хозяевами спальни 1.

Спальня 1 — 10.22 м². Может использоваться как гостевая, спальня бабушки, взрослого ребенка, кабинет или детская игровая. Встает двуспальная кровать с матрасом 1.4 м шириной при комфортных проходах с обеих сторон от кровати (матрас может быть и 1.6 м шириной, для прохода место останется) и гардеробный шкаф.

Гостиная — 25.65 м². Отделена от входной зоны и гостевой (спальной) зоны. Дверь в гостиную расположена таким образом, что при ее открывании сидящим на диване или за обеденным столом не виден туалет (если кто-то встал с дивана и проходит мимо двери в санузел, предусмотрено, что унитаз в санузле не виден — видна только раковина). Гостиная поделена на 2 зоны — отдыха (диваны + кресла + журнальный столик + телевизор) и обеденная зона (вместо отдельной столовой). Обеденная зона хорошо освещается — напротив стола по обеим стенам окна. Зона отдыха с приглушенным искусственным освещением, напротив телевизора нет окна — не будет бликов на экране.

Кухня — 16.34 м². Проход на кухню есть из коридора: прямо от входа, чтобы сразу отнести продукты, например. Второй вход на кухню через гостиную, отделенную двустворчатыми дверьми. Двери могут быть раздвижными или распашными, стеклянными или деревянными. Дверь может быть и одностворчатая. Перегородку между кухней и гостиной можно вообще не делать по желанию хозяев. На кухне выделена рабочая зона буквой Г. При таком раскладе на квадратной кухне свободно встает круглый стол для завтраков на 4-5 человек. Стол ставится у окна, есть стеклянная дверь на террасу.

Терраса — 25.79 м². По плану открытая, без навеса. Может быть с навесом, частично застекленная, ступени могут располагаться в том месте, где это логичней всего на конкретном участке. Можно отзеркалить кухню на террасу и сделать там летнюю кухню с мангалом. Террасу можно и не делать. Сделать второе крыльцо или вообще не делать дверь на улицу из кухни.

Второй этаж:

3 спальни — 22.28 м², 16.04 м² и 19.58 м². В Спальне 2 и Спальне 3 стоят двуспальные кровати с матрасом шириной 1.8 м², в Спальне 4 — с матрасом 1.6 м². Во все спальни вмещаются прикроватные тумбочки, гардеробные шкафы 2.5 м, компьютерные или рабочие столы. Напротив кровати есть зарезервировано место под телевизор.

2 санузла — туалет с раковиной и небольшой системой хранения (1.84 м²) и ванная (4.28 м²) с туалетом, раковиной и ванной.

Постирочная — 4.41 м². Встает стиральная и сушильная машина, большая система хранения, столешница, гладильная доска. Белье не придется сушить в ванной или на террасе.

Данная планировка 10 на 10 универсальна. В ней есть весь необходимый стандартный функционал для комфортной жизни семьи из 4-5 человек.

Читать еще:  Порядок получения земли в аренду под ИЖС

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья. При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

  1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

  1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
  2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
  3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
  4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
  5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
  6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
  7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Правила расчета

О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

  1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
  2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
  3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Рекомендация: Прямоугольные фигуры, которые принимаются в расчет, лучше начертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.

Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.

Законодательная основа

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

  1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
  2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.

На что оказывает влияние ОП

От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

  1. Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
  2. Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
  3. Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
  4. Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).

ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты. Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ. Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector