Что такое предоплата при съеме квартиры?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Что такое предоплата при съеме квартиры?

Залог при аренде квартиры: что это?

Снимать квартиру не всегда оказывается дешево. Однако и самого собственника нередко ожидают материальные расходы, связанные с порчей имущества. Чтобы обезопасить себя от неправомерных действий квартирантов, некоторые из них берут залог при сдаче недвижимости. В данном случае все справедливо: если арендатор добросовестный, ему нечего бояться, ведь в результате он все равно вернет свой взнос, а владелец тем самым обретает некие гарантии.

Что значит залог при аренде квартиры?

Залог при аренде квартиры — это, по сути, гарантия безопасности имущества для собственника. Даже если его порча и произойдет, ущерб будет возмещен из кошелька квартиранта.

Залоговую сумму, выплачиваемую за аренду квартиру, по-другому называют страховым депозитом.

Как правило, размер страхового депозита равен месячной арендной плате, но собственник вправе устанавливать и свои тарифы. Соглашаться или нет — право квартиранта.

Если же аренда квартиры осуществляется через посредника, то есть, через риелторское агентство, расходы будут еще выше. Квартиросъемщику придется дополнительно оплатить услуги специалистов.

При съеме жилой площади юристы настоятельно рекомендуют составлять договор аренды. А при выплате залога он нужен обязательно. Ведь происходит передача денег, не подтвержденная документально. Причем, сумма превышает размер арендной платы. От недобросовестных действий другой стороны не застрахован ни арендодатель, ни квартирант.

Договор аренды не требует нотариальной заверки. Исключения составляют соглашения, заключенные на длительный срок (от 1 года и более).

При составлении договора аренды обратите особое внимание на то, чтобы в нем содержался пункт об уплате залога (если это уместно), а также была указана точная сумма. Владелец собственности должен вернуть ее квартиросъемщику при прекращении отношений по аренде, если состояние недвижимости его удовлетворит. В противном случае часть залога или весь полностью, в зависимости от объемов причиненного ущерба, идет на устранение неполадок.

Законодательная база

Точного понятия «залог при аренде квартиры» действующее законодательство не содержит. Поэтому, опираясь на нормативные акты, невозможно отрегулировать размер страхового депозита. Собственнику остается лишь руководствовать своими убеждениями.

Примечательно, что внесение залоговых сумм при аренде жилья широко практикуют в США и европейских странах. И это находится под контролем у страхового законодательства.

Предоплата и залог при аренде квартиры: отличия

Предварительная оплата и залог — совершенно разные вещи. Предоплата (задаток) — часть суммы от арендной платы, выданная наперед. Она необходима для того, чтобы владелец недвижимости получил определенные гарантии о серьезных намерениях квартиросъемщика. Оставшуюся часть суммы арендатор выплачивает потом, после подписания договора или устной договоренности. Задаток никто никому не возвращает, она включена в общую арендную плату.

Что касается залога, он рассматривается отдельно от арендной платы. С его помощью квартиросъемщик подтверждает свои намерения, гарантирует целостность имущества собственника. Арендатор забирает залог по истечении договора аренды.

Понятие задатка, последствия прекращения и неисполнения обязательств по его обеспечению регулируется ст. 380 и 381 ГК РФ.

Условия возврата залога

Согласно юридическим нормам, залог является возвращаемой суммой. То есть, после прекращения договора аренды сумма, переданная квартиросъемщиком арендодателю, возвращается обратно своему законному владельцу.

Как при передаче залога, его возврат подтверждается в письменном виде. В документе указывается техническое состояние квартиры, степень износа, данные об отсутствии долгов по арендной плате и прочее.

Нередко возникают конфликтные ситуации между квартирантами и собственниками. Причинами споров являются разногласия по отношению к состоянию имущества. В связи с этим, владелец квартиры отказывается возвращать залог полностью или частично. Дело в том, что далеко не каждый учитывает естественный износ имущества, что неизбежно при длительной аренде. Такое непонимание не вызывает удивления, ведь собственникам выгоднее произвести восстановление за счет квартиранта.

Чтобы решить спорную ситуацию с возвратом залога, стороны обращаются в суд.

В качестве примера можно привести следующее. Расшатанные вешалки и застиранный ковер — естественный износ, причиной которого является время, а не действия квартирантов. А царапины на мебели и разбитое окно — порча имущества, компенсацию за которое можно вычесть из залоговой суммы.

Оформление договора аренды и передача залога

Содержание стандартного договора аренды следующее:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • описание состояния и технических характеристик квартиры;
  • условия аренды (сюда входит сумма и сроки аренды, права и обязанности сторон, размер внесенного залога).

Также при передаче залога следует оформить расписку с указанием суммы и данных об обеих сторонах. Не обязательно заверять ее нотариально. Однако денежные средства необходимо передать при свидетелях. В конце расписки обязательно ставят подписи не только стороны соглашения, но и свидетели.

Кроме того, в договоре обязательно присутствует раздел «Условия оплаты». В нем четко расписан порядок применения страхового депозита. Так, владелец квартир не имеет права использовать переданные деньги на собственные нужды. Они предназначаются лишь на случай компенсации порчи имущества, нанесенного квартирантом. Таким образом, определенная сумма, прописанная в договоре, передается собственнику на хранение.

Кроме того, важно указать порядок приемки квартиры, а также условия возврата залога при отсутствии порчи имущества. Договором допускается использовать страховой депозит в следующих целях: для устранения последствий ущерба и в счет арендной платы (по согласию квартиранта).

Обратите внимание! Некоторые договора аренд содержат данные о том, что в случае проживания арендатором в квартире менее 11 месяцев, собственник вправе не возвращать залог. Поэтому важно предварительно ознакомиться с каждым пунктом документа, прежде чем его подписать.

Как снять квартиру без внесения залога?

Самым разумным вариантом при аренде квартиры без внесения залога является съем жилья у знакомых или родственников. Как правило, в данных случаях даже не утруждаются подписанием договора. Обычно действует устная договоренность и передача арендной платы без свидетелей и письменного подтверждения. Если стороны доверяют друг другу, то почему бы и нет? Но даже при самых доброжелательных намерениях и хороших отношениях возникают конфликтные ситуации в отношении использования съемного жилья.

Обратите внимание! Если договор аренды не составлен, а факт передачи денег не зафиксирован документально, доказать что-либо не удастся ни одной из сторон. Арендатора могут выселить в любой момент, не вернув оплаченную наперед аренду. А арендодателю придется смириться с порчей имущества и платить за его восстановления с собственного кармана.

Кроме того, снять без залога, скорее всего, удастся квартиру без ремонта. Обычно собственники не требуют его, если их имущество не представляет большой ценности.

Real estate concept. Realtor agent offering the contract to sign. Money and keys on desk.

Что касается дорогостоящих квартир, с их владельцами можно попытаться договориться на уплату страхового депозита по частям, с ежемесячными платежами за аренду.

Похожие записи

К сожалению, далеко не каждый гражданин РФ может позволить купить квартиру, отдав за нее сразу…

Читать еще:  Как узнать кому завещана квартира?

Аренда жилья в России будет востребована до тех пор, пока каждый житель страны не станет…

В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…

Если не уделить должного внимания предварительному договору купли-продажи при оформлении ипотеки в Сбербанке, можно столкнуться…

Предоплата при аренде квартиры (плюсы и минусы)

Обычно при сдаче жилья в аренду вносится предоплата. В настоящее время очень много случаев, когда необходимые платежи просто-напросто не вносятся.

Вроде бы нет ничего проще, как ежемесячно получать оплату. По тому договору, который составляется при аренде, существует обязанность квартиросъемщика вносить необходимую сумму за факт проживания. Но не все настолько просто, как может сначала показаться.

Имеется множество подводных камней, которые реально могут стать причиной потерь в плане финансов и даже мошеннических действий.

Чтобы обезопасить себя от будущих убытков, нужно обязательно брать предоплату. Если человек хочет снять квартиру в Минске на сутки, то с него обязательно берется предоплата.

При составлении договора проживания включается пункт о предоплате за определенный период времени. Именно это защитит собственника жилья от всевозможных махинаций и обмана.

Чтобы избежать любых неприятных ситуаций, нужно соблюдать некоторые правила:

  1. Составлять договор при аренде.
  2. Взимать предоплату (при длительной аренде – за три месяца вперед).
  3. Штрафные меры для тех, кто не платит за жилье.

Именно соблюдение столь нехитрых правил сохранит деньги и нервы.

Квартиры, сдающиеся с таким условием, как предоплата, как правило в очень хорошем состоянии, со всей необходимой техникой и мебелью.

Можно при желании собственника взять предварительную плату до года.

Какие же существуют минусы предоплаты. Обычно в договор по аренде квартиры включается пункт о том, что вносимая предоплата может быть не возвращена или возвращена лишь частично при определенных условиях. Это является большим минусом для желающего снять жилье. Вот почему, прежде, чем вносить предоплату, нужно окончательно определиться с выбором, чтобы не потерять деньги.

  • Немига
  • Фрунзенская
  • Молодежная
  • Пушкинская
  • площадь Ленина
  • Октябрьская
  • площадь Победы
  • площадь Якуба Колоса
  • Каменная Горка
  • Институт Культуры
  • Грушевка

  • VIP квартиры
  • Квартиры-студии
  • Недорогие квартиры
  • Квартиры в центре
  • Квартиры на ночь
  • На Независимости
  • Возле ж/д вокзала

  • Центральный район
  • Фрунзенский район
  • Октябрьский район
  • Советский район
  • Партизанский район
  • Московский район
  • Ленинский район

  • Порядок бронирования
  • Правила проживания
  • О предоплате
  • Трансфер
  • Вопрос-Ответ
  • Владельцам квартир
  • Статьи

  • Кинотеатры Минска
  • Казино Минска
  • Ночные клубы Минска
  • Караоке-клубы Минска
  • Театры Минска
  • Музеи Минска

Блог Ижевска

Блог Ижевска

igis.ru – Ижевск

Порядок действий при аренде жилой недвижимости

Вначале несколько слов о различных видах мошенничества в этой сфере. Все виды данного мошенничества можно разделить на три класса: мошенничество риэлторов (лже-риэлторов); мошенничество знакомых или родственников собственника жилого помещения; наконец, просто мошенничество проходимцев.

Рассмотрим на примерах более подробно каждый класс мошенничества.

Один из вариантов: лже-риелторы предлагают заключить договор на информационные услуги по подбору квартиры в аренду. Берут предоплату и, либо просто исчезают, либо предоставляют не существующие адреса, либо затягивают процесс, предоставляя «кривые» адреса, где хозяева уже сдали или не планировали сдавать свое жилье в аренду. Либо даже более циничное мошенничество: получают деньги, не заключая никакого договора, и дают «левые» списки квартир якобы сдаваемых в аренду с фальшивыми телефонами. Арендатор, помаявшись, махает рукой и продолжает искать жилье другим способом. Деньги, отданные лже-риэлторам, не вернуть.

Как уберечься от такой неприятности? Не давать никакой предоплаты. Оплату риэлтерских услуг осуществлять только после подписания договора аренды реального жилого помещения (после осмотра) с реальным собственником.

Мошенничество знакомых или родственников собственника.

Пример 1. Мошенничество знакомых. Арендатор посмотрел квартиру – понравилась. Хозяйка попросила сразу за аренду квартиры предоплату на полгода вперед (нормальная ситуация). Заветный ключик от квартиры отдала сразу. Документально оформить аренду договорились через пару дней при въезде. Через два дня в назначенное время, вдруг выяснилось, что практически одновременно семь семей пытаются заселиться с вещами в эту самую квартиру. Все со своим ключом от входной двери, с одинаковыми историями о сделке с милой хозяйкой. Но это еще не все. Буквально получасом позже появился мужчина и заявил, что он – собственник жилого помещения, а милая дама сама у него квартиру на неделю (на время командировки) снимала. А документы мошенницы он даже не смотрел.

Пример 2. Мошенничество родственников. Арендаторы договорились с бабушкой об аренде жилого помещения. Деньги вперед заплатили, через пару дней приходит ее сын и выгоняет арендаторов из снятой квартиры, потому что собственник – он, а не бабушка. И жить арендаторы в снятой квартире не смогут, и деньги за аренду исчезнувшая бабушка не вернет. Потому что договор не заключен, либо не проверено право собственности. Другой вариант: имеется несколько собственников жилья, а сдать квартиру решил только один из них, без письменного согласия остальных, что приведет к расторжению договора аренды. Деньги можно будет вернуть, если сдавший родственник не исчезнет.

Как уберечься от такой неприятности? Не давать никакой предоплаты без заключения договора. Производить оплату аренды только после заключения договора аренды реального жилого помещения (после

осмотра) с реальным собственником. Факт оплаты фиксировать письменно (обязательно рукой собственника) либо в конце договора, либо распиской. При наличии других собственников требовать их письменного согласия (как приложения к договору).

Одна гражданка расклеивала объявления, что срочно, а поэтому недорого сдает квартиру совсем рядом с метро в хорошем районе. При первой встрече мошенница ловко входила в доверие, предъявляла фальшивые документы на квартиру, но как бы невзначай добавляла, что пока она ехала на эту встречу, уже выстроилась очередь из желающих арендовать ее квартиру. Мошенницу тут же начинали уговаривать принять небольшую плату в залог того, что именно они будут снимать у нее квартиру. При этом саму квартиру даже еще не видели. Да и не было у мошенницы никакой квартиры. Она великодушно соглашалась принять деньги – предоплату за аренду квартиры и исчезала навсегда.

Как уберечься от такой неприятности? Не надо быть уж совсем простофилей. Не надо торопиться и цепляться за определенную квартиру – найдутся другие варианты. Любые мошенники играют на слабостях людей.

Как правильно вести себя при съеме квартиры, чтобы не попасть в руки мошенников? Нужно знать основные правила игры на этом рынке.

С чего начинается съем квартиры? С поиска вариантов квартир, сдаваемых в аренду. Объявления «сниму-сдам квартиру» размещаются везде – в Интернете, в газетах, даже на остановках. И все эти способы поиска работают.

Самый большой риск нарваться на мошенников при съеме квартиры – это, конечно, поиск объявлений в общественных местах. Поиск вариантов через Интернет или газету мало чем отличается от объявлений в общественных местах. И здесь так же нужно проявлять бдительность и осторожность.

Читать еще:  Кто отвечает за прорыв батареи в квартире?

Еще один вариант (для ленивых людей) – снять квартиру через риэлтерские агентства. Это наиболее безопасный способ, т.к. риэлторы работают в тесном контакте с хозяевами квартир, проверяют их документы на квартиру, а также берут на себя обязательства по подбору подходящего именно Вам варианта. За это берут оплату, как правило, в размере полумесячной арендной платы. Значительные отклонения в большую или меньшую сторону должны насторожить. Но в любом случае не нужно терять

бдительности и при обращении в риэлтерское агентство. Нужно помнить о лже-риэлтерах.

Если решили снять жилье с помощью риелторов, обязательно заключайте договор об оказании услуг, в договоре должно быть прописано явно, какие услуги оказываются, каким образом оплачиваются (рекомендую оплачивать услуги риэлторов в объеме 100% после подписания договора с собственником), порядок досрочного расторжения договора и каким образом возвращается оплата за недобросовестно оказанные услуги по подбору квартиры в аренду.

Некоторые риэлтерские агентства предусматривают в договоре на съем квартиры условие о бесплатном подборе другой квартиры в случае, если предыдущая не подходит по серьезным причинам (например, собственник квартиры грубо нарушает условия договора аренды).

Итак, одним из вышеперечисленных способов подходящая Вам для съема квартира найдена. Теперь внимательно изучите документы собственника квартиры. Это не только паспорт, но и свидетельство о праве собственности. Вы должны четко понимать, что договор заключаете с собственником, а не с его бабушкой, которая тут «просто прописана» и решила подзаработать, пока внук в загранкомандировке. Или еще вариант – собственников несколько, а квартиру сдает только один из них. Требуйте их письменного согласия.

Если с документами все в порядке, перед подписанием договора аренды, проведите более детальный осмотр квартиры, обратив особое внимание на кухонное и сантехническое оборудование, бытовую технику и мебель на предмет их исправности. К примеру, если сантехника находится в неисправном состоянии, то возможно возникновение залива нижерасположенных квартир. Претензии предъявят собственнику, а он, в свою очередь Вам.

Согласно действующему законодательству договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). В данном

конкретном случае простой письменной формы достаточно, у нотариуса договор заверять не обязательно.

На что обратить внимание при составлении и подписании договора аренды квартиры? В договоре аренды обязательно укажите паспортные данные собственника и данные свидетельства на право собственности. Также в договоре аренды квартиры указывается предмет, то есть арендуемое жилое помещение, с указанием адреса, площади, количества комнат. Если собственников квартиры несколько, а договор аренды квартиры Вы подписываете с одним из них, не забудьте потребовать письменного согласия других собственников.

Обязательно указывайте срок, на который договор аренды квартиры заключается, пропишите процедуру досрочного расторжения договора аренды квартиры по инициативе обоих или только одной стороны, а также за какой период времени вы будете предупреждать друг друга о том, что намерены расторгнуть договор аренды квартиры. Обычно этот срок составляет один месяц.

Не забудьте указать в договоре аренды квартиры размер арендной платы, способ и срок ее внесения. А также настаивайте на внесении условия, что Арендодатель не имеет право изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия Арендатора. Также обсудите, и отразите в Договоре аренды квартиры, входит ли оплата коммунальных услуг в стоимость арендной платы или «коммуналка» оплачивается отдельно.

В случае если в съемной квартире вместе с вами будут проживать члены вашей семьи, не забудьте перечислить их в договоре аренды квартиры, что совместно с арендатором будут проживать члены его семьи.

Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Можно попросить так же копию свидетельства о праве собственности включить приложением к договору аренды квартиры.

Составьте акт приема-передачи имущества (неотъемлемое приложение к договору аренды квартиры), которое передается Вам в пользование вместе с квартирой. Укажите количество, наименование, модель, рабочее/нерабочее состояние, степень износа, дефекты и повреждения. Будьте внимательны, следите, чтобы в опись случайно не попала отсутствующая в квартире вещь. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей.

Не забывайте брать с собственника расписку, как только отдаете ему арендную плату за снимаемую квартиру в очередной раз. А если переводите на карту через платежный терминал – сохраняйте чеки.

При наличии грамотно составленного договора аренды на снимаемую квартиру Вас никто не сможет «выставить» из квартиры в любое время, у Вас будет реальная возможность отстоять свои права в суде. В отличие от варианта с устными договоренностями о съеме квартиры.

Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит и задаток? Образец договора для найма жилья

Подавляющее большинство людей хотя бы раз в своей жизни сталкивались с необходимостью аренды жилья на неопределенный срок. Такая необходимость может возникнуть в любой момент. К примеру, если молодые супруги желают съехать от своих родителей, чтобы начать полноценную семейную жизнь.

Также аренда жилья может понадобиться в случае переезда в другой город и т.д. Но темой нашего сегодняшнего обсуждения будет не причина, побудившая людей снимать жилплощадь, а специфика самого процесса сдачи жилья в аренду. В частности, мы поговорим о залоге, комиссии при аренде квартиры и других подобных моментах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое залог при аренде квартиры?

Как показывает статистика, порядка 90 процентов всего арендуемого жилья сдается именно под залог. Что это такое — залог при аренде квартиры. Он представляет собой определенную денежную сумму, которую оглашает человек, сдающий жилплощадь в аренду. Если квартиросъемщик соглашается с этими условиями, то он обязуется оплатить ее до момента заселения в квартиру.

Чаще всего, залог оплачивается в полном объеме, но при определенных обстоятельствах арендодатель может пойти навстречу квартиросъемщику, согласившись разделить эту сумму на несколько платежей, которые человек обязан осуществить в первые несколько месяцев после заселения в квартиру.

Залог является своеобразной страховкой арендодателя в случае, если жильцы устроят в квартире различные беспорядки, которые принесут вред имуществу соседей или самого хозяина.

В некоторых случаях, если жильцы добросовестно выполняли возложенные на себя обязательства, т.е. ежемесячно оплачивали аренду квартиры, содержали жилплощадь в чистоте и сохранности, то залог может быть воспринят хозяином квартиры в качестве оплаты за последний месяц проживания в арендуемой квартире.

Читать еще:  Как оформить землю в собственность после аренды?

Это позволяет застраховать арендодателя в случае самовольного выселения квартиросъемщиков. Они могут не заплатить за прожитый месяц, поэтому сумма залога перекроет предполагаемые убытки от сдачи квартиры в аренду.

Ответственные квартиранты должны уведомить хозяина за месяц до того, как они примут решение о расторжении договора аренды. Именно в таком случае, залог будет рассчитываться в качестве оплаты за последний месяц, в течение которого жильцы проживали в квартире.

Договор найма жилья

Договор с залогом является все более востребованным типом данного документа, который используется повсеместно. Он чаще всего используется в том случае, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, либо в ней находится большое количество бытовой и компьютерной техники. Стандартный договор включает в себя следующие данные:

  1. информация о квартиросъемщике, его паспортные данные и данные арендодателя.
  2. Общая информация о сдаваемой в аренду жилплощади, т.е. ее площадь, количество комнат и т.д.
  3. Сумма ежемесячного платежа.
  4. Права и обязанности обеих сторон договора.
  5. Продолжительность действия договора с момента подписания.
  6. Информация о случаях, когда договор может быть расторгнут и т.д.

Что касается залога, то он оформляется в качестве расписки. Вот ее основные особенности:

  • расписка может быть составлена без обращения за заверением к нотариусу.
  • В расписке должны указываться сведения о двух сторонах, а также о месте и времени передачи денежных средств.
  • Передача денег должна быть засвидетельствована двумя людьми, которые подтверждают данный факт в расписке, указывая свои данные и подпись.
  • Паспортные данные свидетелей указываются в конце документа.

Стоит отметить, что залог передается исключительно собственнику квартиры, либо лицу, которое выступает по доверенности от владельца жилплощади. Риэлтор может быть задействован лишь в качестве стороны, помогающей оформить договор по всем правилам.

Где и как заключить соглашение?

Любой договор аренды жилплощади должен заключаться в присутствии трех сторон – риэлтора, хозяина помещения и человека, который хочет снять квартиру. Письменная форма договора позволяет обозначить основные права и обязанности сторон, что гарантирует их соблюдение и ответственность в том случае, если какой-либо из пунктов договора нарушается.

Договор аренды с залогом заключается в письменном виде. Это не является обязательным условием, но так получается учесть все нюансы данного процесса. Вообще, письменная форма используется в следующих случаях:

  1. если одной из сторон договора является какая-нибудь организация.
  2. Если срок аренда жилплощади превышает один год.

В случае, если договор аренды с залогом заключается на срок, превышающий 12 месяцев, то он должен быть зарегистрирован в «Росреестре».

Можно ли обойтись без него?

Снять квартиру без залога затруднительно, но вполне реально. Достаточно лишь оценить те предложения, которые есть на рынке недвижимости, после чего принять соответствующее решение. Как правило, снять квартиру без залога можно в том случае, если она абсолютно пуста, без мебели и дорогостоящего ремонта.

Такие квартиры и так с трудом сдаются, поэтому вопрос о залоге элементарно не поднимается, ведь о сохранности имущества речь не идет.

Но такая возможность есть только в том случае, если стороны смогут договориться об исключении пункта о залоге из договора.

Понятие задатка

Многие люди путают задаток и залог при аренде жилья, поэтому рассмотрим различия в этих понятиях на конкретном примере.

Допустим, вы потратили достаточное количество времени на поиск жилья. В какой-то момент вам подвернулся хороший вариант, который вас полностью устраивает. Вы можете дать владельцу квартиры определенную сумму денег (в пределах 5-6 тысяч рублей), которая будет выступать гарантией того, что вы намереваетесь снять его жилплощадь на определенный срок.

Такой задаток обязует арендодателя убрать рекламу об аренде квартиры со всех площадок, т.е. больше не искать потенциального квартиросъемщика.

Документ для съема

Задаток при аренде квартиры оговаривается в статье 380 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье, соглашение о задатке должно быть заключено исключительно в письменном виде.

В расписке указывается сумма, а также адрес квартиры, за которую внесен задаток, и данные арендодателя. Также должен быть указан срок, в течение которого квартиросъемщик обязуется снять квартиру. Если все прошло хорошо, т.е. человек подписал договор аренды в указанный срок, то сумма задатка уходит в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток возвращен не будет, о чем говорится в статье 381 Гражданского Кодекса.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  • При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
  • Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Особенности финансовых взаиморасчетов должны быть подробно описаны в договоре аренды квартиры.

Определение депозита

Депозит при сдаче квартиры в аренду представляет собой определенную гарантию того, что данная сумма сможет покрыть те вероятные убытки, которые могут принести проживающие в квартире жильцы. Иными словами, страховой депозит – это возмещение имущественного ущерба, если жильцы испортят дорогостоящую технику, ремонт и т.д.

Помимо стандартной информации, которая присутствует в любом договоре аренды, отдельным пунктом нужно отобразить сведения о страховом депозите. Указывается точная сумма, которую вносит квартиросъемщик, её предназначение и информация о получателе данного депозита.

Также в договоре должно быть указано, что в случае, если квартиросъемщик ответственно подойдет к съему жилья, т.е. сохранит все имущество в квартире, не испортит технику и мебель, то арендодатель обязуется вернуть ему сумму депозита, когда он пожелает съехать с жилплощади.

Реально ли снять недвижимость без его оплаты?

Возможность съема квартиры без внесения депозита существует, но это возможно преимущественно в том случае, если квартира сдается пустой. Вряд ли какой-нибудь хозяин захочет пускать в свою отремонтированную и полностью меблированную квартиру чужого человека без определенных гарантий с его стороны. Страховой депозит выступает именно в такой роли.

Заключение

Вопрос аренды жилья рано или поздно возникает перед каждым человеком. При этом, он может выступать и в качестве арендодателя, и в качестве квартиросъемщика. Именно поэтому, очень важно знать все возможные подводные камни, которые могут встречаться во время этого процесса.

Уберечь от этих неприятностей может грамотно составленный договор в письменной форме, в котором бы указывалась информация о вносимом залоге, депозите или задатке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector