Иск об оспаривании права собственности на недвижимость
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Иск об оспаривании права собственности на недвижимость

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

snv-invest.com

Тема № II(7.16.): Исковое заявление об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество (ФОРМА) (простая письменная форма)

ПРОИНВЕНТАРИЗИРОВАНО 27 АПРЕЛЯ 2004 ГОДА

(С) Самойленко Н.В.

№ ______ от ____________

________, г. _______________________,

ул. ____________________, дом № _____

В арбитражный суд ___________________

ИСТЕЦ: __________________________________,

место нахождения: г. ________________,

ул. ____________________, дом № _____,

корп. № __________, комн. № __________;

телефон № _________________________;

факс № ____________________________;

адрес электронной почты: ___________.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИСТЦА: __________________________________,

проживающий по адресу:

________ г. ________________________,

ул. ___________________, дом № ______,

корп. № ____________, кв. № __________;

адрес электронной почты: _____________;

доверенность № ____ от ____.____._____

«_____» ______________________ 20___ г.

ордер № ____________________________

ОТВЕТЧИК: __________________________________,

место нахождения: г. _________________,

ул. _____________________, дом № _____,

корп. № __________, комн. № __________;

телефон № _________________________;

факс № _____________________________;

адрес электронной почты: ____________.

ЦЕНА ИСКА: ____________________ рублей ____ копеек.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество)

“_____” _____________ 20___ г. _________________________________________ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за была осуществлена государственная регистрация права ____________________________________ (указать, какое право было зарегистрировано) организации (предпринимателя) ____________________________ (указать наименование организации или фамилию, имя отчество предпринимателя на имя которых зарегистрировано право), расположенного(ой) (проживающего) по адресу: г. _______________________, ул. _______________________, дом № ______, офис (кв.) № ______, на недвижимое имущество в виде _________________________________________________________________________, _________________________________________________________________________, расположенного по адресу _______________________________________________ ________________________________________________________________________.

Считаем, что _________________________________________________________ представил в _________________________________________________ учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения, не соответствующие действительности.

В результате _________________________________________________ учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним без законных на то оснований зарегистрировало за ___________________________________ (указать, за кем зарегистрировано право) право _________________________________________ (указать, какое право было зарегистрировано) на спорный объект недвижимости.

Читать еще:  Можно ли подарить долю в приватизированной квартире?

Указанные выше права на ________________________________________ принадлежат не ________________________________________________________, а _________________________________________.

Доказательствами, подтверждающими изложенные выше обстоятельства, являются:

В дополнение к вышесказанному сообщаем суду следующее.

Согласно статье _____ Федерального закона от «_____» _____________ 20____ г. № ________ «О ________________________________________________________» и пункту ______ договора № _______ от «_____» _____________ 20____ г., заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрен досудебный порядок обращения к ответчику.

Истец направил ответчику письмо № ______ от «_____» ______________ 20___ г. с предложением урегулировать спор без обращения в суд.

Ответчик не ответил на данное предложение (отказался урегулировать спор без обращения суда).

Подтверждением соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора является:

1) письмо № _______ от «_____» _________________ 20____ г.;

Арбитражный суд принял следующие меры по обеспечению имущественных интересов до предъявления настоящего иска:

Подтверждением принятых арбитражным судом мер является определение арбитражного суда ____________________________ края (области) № ____________________ от «_____» _________________ 20____ г.

Правовым основанием признания права ________________________________ за истцом, т.е. за _________________________________________, является статья _____ ГК РФ и статья _____ Федерального закона от «_____» _____________ 20____ г. № ______ «О ___________________________________________________________».

Согласно статье _______ ГК РФ ________________________________________ _________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.

Согласно статье _____ Федерального закона от «_____» _____________ 20____ г. № ______ «О ____________________________________________________________» _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.

На требование истца изменить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________________________________ учреждение юстиции ответило отказом (письмо № ______ от «_____» ____________ 20____ г.) и предложило в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспорить зарегистрированное право в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное и на основании ст. ст. 101, 110, 125, 126 АПК РФ, ст. ст. ______ ГК РФ, ст. ______ ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, ст. ______ Федерального закона от “____” ____________ 20___ г. № ______ “О ______________________________________________”,

ПРОШУ:

1. Признать за ________________________________________________________ право ________________________________________________________________ на __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ _________________________________________________, расположенное(ый) по адресу: _________________________________________________________________.

2. Обязать ____________________________________________________________ учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ___/_____ от «_____» ______________ 20____ г. о признании за ___________________________, права ____________________________________________ на недвижимое имущество в виде ___________________________________________________, расположенное по адресу: ______________________________________________________.

3. Обязать _________________________________________________ учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществить государственную регистрацию права ___________________________________ (указать, какое право необходимо зарегистрировать) ___________________________________________ (указать, на имя кого должно быть зарегистрировано право), т.е. ___________________________ на следующее недвижимое имущество: _____________________________________ ________________________________________________________________________.

4. Все судебные расходы возложить на ответчика.

5. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству выполнить следующие действия:

1) __________________________________________________________________ ________________________________________________________________________.

2) __________________________________________________________________ ________________________________________________________________________.

6. Удовлетворить следующие ходатайства:

1) истребовать у ______________________________________________________ такие доказательства, как __________________________________________________ (Указанными доказательствами могут быть установлены такие имеющие значение для дела обстоятельства, как __________________________________________________. Причинами, препятствующими получению доказательств, являются _______________ _________________________________________________________________________. Доказательства находятся по адресу: г. _____________________, ул. ____________________, дом № _____, офис (кв.) № _____).

2) __________________________________________________________________ ________________________________________________________________________.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1) Документ(ы), подтверждающий(ие) направление копий искового заявления и приложенных к нему документов ответчикам (квитанция об отправке копии искового заявления и копий приложенных к нему документов заказным письмом; уведомление о вручении; копия искового заявления с отметкой о получении его ответчиком и т.п.).

2) Документы, подтверждающие статус истца (копии учредительных документов истца: учредительный договор, устав, положение).

3) Копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

4) Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, договор мены, договор простого товарищества /договор о совместной деятельности/, договор о долевом участии в строительстве, договор подряда на капитальное строительство, акт приемки дома в эксплуатацию, акты экспертов, оценщиков, компетентных комиссий о действительной стоимости недвижимого имущества и отдельных его частей, выкопировка из плана дома или нежилого строения, др. документы).

5) Правоудостоверяющие документы (свидетельство о регистрации сделки с недвижимым имуществом; свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество; выписка из ЕГРП; справка БТИ или технический паспорт БТИ о регистрации недвижимого имущества)

6) Документы о выделении земельного участка под строительство спорного недвижимого имущества, а равно иные документы, подтверждающие правомерность использования земельного участка под строительство (постановление органа местного самоуправления о выделении участка, разрешение органов архитектуры и комитета по земельным ресурсам и землеустройству, акт отвода земельного участка под строительство, свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка и др. документы).

7) Накладные, чеки, квитанции, акты, справки, счета, платежные поручения, выписки из банковского счета, счета на оплату строительных материалов, путевые транспортные листы, расходные ордера, ведомости на оплату труда и другие документы и иные доказательства, подтверждающие участие истца в возведении недвижимого имущества (рабочей силой, строительными материалами, оказанием услуг, выполнением работ и т.п.).

8) Кредитный договор, договор займа, договор ссуды и иные договоры, в соответствии с которыми истец получил у третьих лиц денежные средства на участие в строительстве спорного недвижимого имущества (если истец использовал денежные средства третьих лиц).

9) Письменное согласие банка (иного кредитора), финансировавшего участие истца в проекте посредством выделения займов, кредитов, ссуд и т.п., на возложение обязанности по погашению займа, кредита, ссуды на других участников проекта.

10) Справка банка (иного кредитора), финансировавшего участие истца в проекте посредством выделения займов, кредитов, ссуд и т.п., о размере полученных истцом средств и сумме задолженности истца.

11) Переписка с ответчиками на ______ листах.

12) Документы, подтверждающие объем требований истца (договоры, акты сверки и иные акты, счета, счета-фактуры, платежные поручения и иные банковские документы).

13) Расчет требований истца (если таковой не приведен в тексте искового заявления).

14) Доверенность на имя представителя истца, подтверждающая его полномочия на предъявление иска (если исковое заявление подписано представителем истца);

15) Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Генеральный директор ____________________ ______________________________

М.П.

ВНИМАНИЕ .

Если вам понравилась эта статья (пост), сделайте следующее:

1. Поставьте «лайк».

2. Сделайте ретвит.

3. Поделитесь этой статьей (постом) с друзьями в социальных сетях.

4. Подпишитесь на snvinvest.com

5. Подпишитесь на мой канал SNV INVEST на ЮТЬЮБ

6. Вступайте в элитарный инвестиционный Клуб «АЛЬБАТРОС» — единственный в мире инкубатор долларовых миллионеров

7. И, конечно же, оставьте свой комментарий ниже…

Читать еще:  Что такое депозит при съеме квартиры?

Оспаривание права собственности на квартиру

Опротестовать зарегистрированное в Росреестре право собственности на квартиру можно в судебном порядке. Прежде чем направить исковое заявление в судебную инстанцию, необходимо качественно подготовить доказательную базу. Истцу необходимо доказать, что ответчик не обладает достаточными основаниями для владения имуществом, одновременно представить аргументы своего права на оспариваемую недвижимость.

Основные положения по оспариванию права

Согласно ФЗ-№218 “О государственной регистрации. “, заинтересованным лицам предоставляется возможность опротестовать запись о собственнике в государственном реестре. По существующим правилам, квартира может иметь одного или нескольких долевых владельцев, что отражается в учетной записи при регистрации в ЕГРН. В записи отражены все предыдущие и настоящий собственник, даты передачи и основания юридической сделки. Собственник имеет права на жилплощадь, в том числе может:

  • распоряжаться, то есть отчуждать через юридические операции по своему усмотрению;
  • пользоваться, то есть проживать на указанной жилплощади;
  • владеть, не обязательно физически проживая в своей квартире.

Основанием иска считается оспаривание права второго участника сделки на недвижимость. Незаконное владение доказывается предоставлением суду основополагающих документов. Ответчик со своей стороны должен доказать суду добросовестность приобретения имущества, отсутствие преступных намерений.

Основания для отмены сделки с недвижимостью

  1. Сделка прошла без уведомления остальных собственников. Иногда имущество находится в совместной собственности нескольких владельцев. Чтобы распорядиться своей долей, ее требуется выделить в натуре или получить нотариальное согласие остальных владельцев.
  2. Супруг совершает сделку без уведомления и получения согласия второй половины. Данная мошенническая схема возможна путем получения нового паспорта без штампа о браке или отметки о последующих отношениях. Именно поэтому при разделе совместного имущества, судом налагаются ограничения на квартиру, не позволяющие супругам единолично распорядиться жилплощадью.
  3. Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться квартирой. После отведенного периода на рассмотрение дела появляется наследник и предъявляет законные права или предоставляет более позднее завещание. Потребуется произвести новый раздел в связи с открывшимися обстоятельствами.
  4. Допущены ошибки и опечатки в документах, внесены в реестр неверные сведения по кадастру и техническим данным, а также присутствуют ошибки в личных данных участников. В данной ситуации преступный умысел отсутствует, но формальности должны соблюдаться и восстановление верной информации проводится через суд.
  5. Мошеннические и уголовные деяния одной из сторон: принуждение к передаче жилплощади, физическое воздействие, афера с выплатой средств. Такая ситуация по принуждению рассматривается в отдельном уголовном процессе, сделка признается ничтожной процедурой.

Нередки ситуации, когда спорная квартира за короткое время несколько раз меняет собственника. В суде потребуется восстановить цепочку юридических сделок и определить виновное лицо.

Исковое заявление по вопросу собственности

Поскольку вопрос стоит о значительных материальных спорах, то стороны должны качественно подготовиться к процессу. Иск по праву собственности подается в районный суд, где расположена квартира. Заявление должно подкрепляться фактическим доказательствами нарушения прав заявителя. От степени аргументации зависит прием и оперативное рассмотрение иска, неграмотное заявление отклонят и не примут в работу. Ответчик обязательно уведомляется о теме и сроке рассмотрения, получает копию иска.

Доказательная база должна включать в себя:

  • свидетельство или выписку из ЕГРН на спорное имущество;
  • договор, послуживший основанием для переоформления права;
  • свидетельские показания, заверенные нотариально;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  • другие сведения, касающиеся спорного вопроса;
  • платежный документ на погашение пошлины.

Чем объемней и доказательней будет предоставленная база, тем меньше потребуется судебных запросов. Например, возможно предоставить экспертные оценки независимых организаций для подтверждения права истца или ответчика.

Особенности споров по праву собственности

В спорах по гражданско-правовой ответственности важную роль играет добросовестность одной из сторон, ст.224 ГК РФ. Если новый владелец открыто проживает в спорном объекте недвижимости 15 и более лет, оплачивает регулярные платежи, то претензий к нему выдвинуть невозможно. Иска будет недостаточно для фактической отмены зарегистрированной сделки, ст.234 ГК РФ.

Нередко стороны идут на мировое соглашение по собственности, производится перерасчет, удовлетворяющий стороны. Потребуется написать заявление с ходатайством о закрытии судебного дела за примирением сторон. Жилищные дела по праву считаются самыми сложными и длительными, затрагивающими жизненные интересы сторон. Поэтому перед сделкой по недвижимости рекомендуется тщательно проверить объект законными способами.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Компания оспаривает зарегистрированное право на недвижимость. Как сформулировать иск, чтобы вернуть себе имущество

Если постороннее лицо незаконно зарегистрировало на свое имя чужой объект, пострадавшая сторона может в суде оспорить регистрацию права собственности за захватчиком (ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее закон о регистрации)). При этом крайне важно правильно сформулировать исковые требования. Иначе, даже выиграв дело, можно получить отказ в регистрации своего права собственности. Ведь не всякое судебное решение является достаточным основанием для внесения сведений в реестр. Во избежание этого истцу следует учитывать не только сложившуюся в последние годы судебную практику, но и точку зрения, которую недавно высказал Президиум Высшего арбитражного суда.

Истцу, требующему признания права, нужно оспорить договор об отчуждении объекта

Зарегистрировать за собой объект недвижимости захватчик может на основании подложного договора купли-продажи, акта публичного органа и т. п. В подобных ситуациях законный собственник иногда уже спустя продолжительное время узнает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) его объект числится за другим лицом. В таком случае пострадавшая сторона заинтересована в том, чтобы вновь зарегистрировать свое право на спорное имущество. А для этого необходимо, чтобы Росреестр исключил из ЕГРП запись о новом собственнике.

До недавнего времени истцы, оспаривавшие зарегистрированное право, по-разному формулировали свои требования. Они заявляли иски о признании недействительной сделки по отчуждению имущества, записи в ЕГРП о новом собственнике, о признании своего права на объект недвижимости, об обжаловании действий регистрирующего органа и т. п. Причем в некоторых случаях, даже выиграв дело, истцы не могли добиться желаемого результата зарегистрировать свое право собственности. К примеру, пострадавший предъявил иск о признании недействительной сделки по отчуждению объекта, и суд удовлетворил иск. Но, по мнению некоторых государственных регистраторов, решение, вынесенное на основании такого иска, не позволяет истцу зарегистрировать свое право на спорное имущество. Ведь в резолютивной части решения (которое основывается на исковых требованиях) не было сказано, что регистрирующий орган (в настоящее время это Росреестр) обязан исключить из ЕГРП сведения о праве ответчика на объект.

Однако относительно недавно истцы получили подсказку от Президиума Высшего арбитражного суда. В информационном письме от 21.07.09 № 132 (далее информационное письмо) Президиум указал следующее. Если арбитражный суд сделал вывод о том, что объект принадлежит истцу на таком-то праве, истец может на основании этого решения осуществить регистрацию своего права в ЕГРП. Таким образом, для оспаривания государственной регистрации необходимо использовать иск о признании права (ст. 12 ГК РФ).

Читать еще:  Курение около подъезда жилого дома

Представляется также, что суд должен оценить правомерность всей цепочки сделок, в результате которых право на объект перешло к ответчику (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.02.05 № А74-3885/04-К1-Ф02-50/05-С2). Следовательно, в борьбе за восстановление своего права собственности на недвижимость истцу следует использовать комплексный подход, заявляя требования об оспаривании сделки, ставшей основанием отчуждения объекта, и о признании своего права на данное имущество. А в случаях, когда объект выбыл из владения истца, надо еще и истребовать имущество от ответчика (ст. 301 ГК РФ). Судебная практика подтверждает возможность объединить несколько требований в иске об оспаривании зарегистрированного права (постановления федеральных арбитражных судов Восточно-Сибирского округа от 07.09.09 № А69-4759/08, Дальневосточного округа от 30.06.09 № Ф03-2727/2009).

Приоритет имеет то решение суда, которое было вынесено последним

Для истца, оспаривающего запись в ЕГРП о праве на имущество, пожалуй, самой сложной является ситуация, когда основанием для регистрации права стало решение арбитражного суда или суда общей юрисдикции. В таком случае прежнему собственнику, чтобы вернуть себе титул, надо обжаловать это решение. Вот только узнать о его существовании он может и через несколько лет после того, как оно было вынесено. А сроки обжалования судебных постановлений очень непродолжительны. Например, надзорное обжалование решения суда общей юрисдикции допускается в течение шести месяцев со дня его вступления в силу (ч. 2 ст. 376 ГПК РФ).

По мнению некоторых судов, если срок процессуального обжалования пропущен, пострадавшая сторона практически лишается возможности защитить свои права. Так, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа пришел к выводу, что оспаривание права собственности, возникшее на основании судебного акта, возможно лишь путем обжалования этого акта (постановление от 07.04.08 № А11-825/2007-К1-1/75).

Однако позиция, которую недавно высказал Президиум, позволяет регистраторам разрешать противоречия между правами, которые зарегистрированы в ЕГРП (в том числе на основании судебного акта), и правами, зафиксированными в другом судебном акте (вынесенном позднее) (п. 6 информационного письма). Допустим, суд признал право собственности на объект недвижимости за предпринимателем, хотя фактически объектом владеет организация. По заявлению предпринимателя его право было зарегистрировано в ЕГРП. Узнав об этом, организация в суде оспорила зарегистрированное право предпринимателя, а решение суда подала в орган Росреестра. В результате регистратору придется выбирать, каким из двух судебных решений, противоречащих друг другу, надо руководствоваться. Первое, более раннее решение признает право собственности за предпринимателем, второе, более позднее за организацией.

В таком случае все будет зависеть от того, был ли предприниматель ответчиком по иску, поданному организацией. Если да, то государственный регистратор обязан внести в ЕГРП запись о том, что собственником объекта является организация. Если нет, то новая запись в ЕГРП вноситься не будет и собственником останется предприниматель.

Попытки узаконить недвижимость через суд способ упростить регистрацию права

Иногда требования о регистрации своего права на объект истец заявляет только для того, чтобы упростить процесс внесения соответствующих сведений в ЕГРП. Дело в том, что после введения в России системы государственной регистрации недвижимости (1 января 1998 года) действует правило, согласно которому собственник, отчуждающий объект, не внесенный в ЕГРП, должен сперва зарегистрировать свое право на него (п. 2 ст. 6 закона о регистрации). Только после этого он может передать права на этот объект.

Несмотря на данное положение закона, покупатели иногда приобретают недвижимость, право на которую продавец не зарегистрировал, а потом пытаются эту недвижимость узаконить. Причина в том, что на многие объекты, построенные еще в советский период, у продавцов просто нет правоустанавливающих документов. Поэтому у них возникают сложности с регистрацией своего права. Тем не менее покупателей это обстоятельство не всегда останавливает. Сходная ситуация возникает и в тех случаях, когда незарегистрированное недвижимое имущество продается на торгах, проведенных судебным приставом-исполнителем или арбитражным управляющим. После заключения сделки покупатель идет в суд, чтобы получить решение о признании права собственности, а затем зарегистрировать свое право в ЕГРП. Истцы при этом ссылаются на статьи 213 и 218 Гражданского кодекса, устанавливающие общие положения о праве собственности и об основаниях приобретения данного права.

Арбитражная практика по таким искам неоднозначна. Некоторые суды полагают, что отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет узаконить объект (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.03.09 № А43-7712/2008-19-233). Но встречаются и судебные акты, которые предписывают регистрирующему органу произвести государственную регистрацию перехода права собственности при отсутствии у продавца объекта необходимых документов (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.02.05 № А57-13064/03-4).

При оспаривании зарегистрированного права на недвижимость важно правильно определить надлежащего ответчика. В арбитражной практике встречаются случаи, когда в качестве ответчика (или одного из соответчиков) указывается регистрирующий орган (М. Ерохова, Иски о признании права собственности. Проблемы изменения реестра прав в судебном порядке ЮК № 12, 2008). Представляется, что орган Росреестра надо указывать в качестве ответчика, только если он, по мнению истца, нарушил его права: отказал в совершении регистрационного действия, уклонился от регистрации или необоснованно ее приостановил (постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.07 № А14-16026/2006/728/13). Если суд установит незаконность действий регистратора, истец вправе потребовать возмещения причиненного ущерба (ст. 31 закона о регистрации). Отметим, однако, что в арбитражной практике случаи предъявления таких требований крайне редки (постановления федеральных арбитражных судов Западно-Сибирского округа от 28.10.08 № Ф04-5983/2008(14800-А27-39), Северо-Западного округа от 08.02.08 № А13-8380/2005).

Вопрос в тему

У истца есть судебное решение о признании права на объект. Но для регистрации права в Росреестре требуют еще и кадастровый паспорт. Законно ли это требование?

Да, истец обязан подать кадастровый паспорт, за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся. Надо представить и другие документы, установленные законом о регистрации: удостоверение личности, квитанцию об оплате госпошлины (п. 5 информационного письма).

Может ли третейский суд признать за компанией право собственности на объект недвижимого имущества?

Нет. Для этого необходимо решение суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Решение суда о признании права собственности на недвижимость влечет осуществление регистрации, а это уже сфера публичных правоотношений. А третейские суды вправе рассматривать только споры, вытекающие из гражданских правоотношений (п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.02 № 102-ФЗ О третейских судах в РФ).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector