Как безопасно сдать квартиру?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как безопасно сдать квартиру?

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду?

Если у вас в распоряжении имеется свободная жилплощадь, то самым разумным решением ее использования будет сдача ее в аренду другим людям.

Это и дополнительный источник дохода собственнику и способ покрыть ежемесячно начисляемые коммунальные платежи за жилье.

Кто имеет законное право сдавать квартиру в аренду?

Законное право согласно Гражданскому Кодексу РФ сдавать квартиру в аренду имеет, прежде всего, собственник квартиры.

Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье. Это значит, что оформлять договор найма, а также получать доход от аренды могут только те лица, на чье имя владельцем квартиры составлена соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом.

Подготовка жилого помещения к сдаче

Первый вопрос, который чаще всего тревожит арендодателя – подготовка жилого помещения к сдаче в аренду.

Это необходимо не только с точки зрения чистоплотности арендодателя, желающего произвести хорошее впечатление на квартиросъемщиков.

Главная польза от подготовительный мероприятий:

  • увеличение стоимости аренды сдаваемой в наем квартиры приблизительно на 15-50%;
  • сокращение срока поиска квартиросъемщика приблизительно до 1-2 недель.

Однако, ознакомившись с нижеприведенным перечнем действий, можно убедиться, что это по силам и одному человеку без особой подготовки.

Рекомендуется обратить внимание на следующие детали:

  • приведение в порядок документов на квартиру и погашение всех коммунальных долгов;
  • подготовка прихожей (косметический ремонт);
  • подготовка жилых комнат: обновление обоев, потолочного, напольного покрытия (в случае, если ремонтные работы не выполнялись давно);
  • тестирование и ремонт сантехники (в случае необходимости);
  • генеральная уборка квартиры;
  • транспортировка из квартиры личных, ценных или памятных вещей, документов;
  • меблировка, оснащение бытовыми устройствами (телевизором, холодильником и стиральной машиной);
  • мойка бытовой техники;
  • подготовка лифтов и парадной;
  • удаление запахов и последующий аромадизайн;
  • интерьерный дизайн (фрагментарный).

Составление описи имущества в квартире

Для того, чтоб арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и др. вещей, оставленных в квартире, необходимо составить образец описи имущества квартиры, которую необходимо приложить к договору найма жилого помещения.

Она может быть документально зафиксирована непосредственно в тексте договора или в приложении к договору.

Опись имущества должна быть максимально полной, то есть отражать не только количество всех вещей, оставленных арендатору в пользование, но и все характеристики предметов: внешний вид, год, модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины, износ, если таковые имеются.

Поиск квартиросъемщика

После подготовки жилья к сдаче и составления описи наступает этап поиска квартиросъемщика. Если делать это самостоятельно, то необходимо дать объявление на специальные сайты в интернет-сети, а также объявления в прессу.

Можно также обратиться за помощью в любое агентство недвижимости (безвозмездно либо за некую плату).

В момент, когда вы уже нашли подходящего квартиросъемщика, который уже готов сотрудничать с вами, следует устно обсудить с ним все наиболее важные аспекты, чтобы прийти к согласию. Только в этом случае можно переходить к следующему этапу – оформлению документов.

Составление договора с квартиросъемщиком

Если ваш арендатор является физическим лицом, то необходимо заключить с ним составить договор найма квартиры (жилого помещения). Если квартира передается юридическому лицу, то документ будет классифицироваться, как договор аренды.

К основным обязанностям квартиросъемщика можно отнеси следующее:

  • поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии;
  • текущий ремонт всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования квартирой или возмещение убытков за свой счет;
  • обеспечение сохранности квартиры;
  • самостоятельная замена мебели и бытовой техники по мере износа;
  • внесение платы в оговоренное число месяца.

Дополнительно в обязанности арендатора можно включить, к примеру:

  • поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии;
  • самостоятельную оплату коммунальных услуг;
  • проведение текущего ремонта всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования жильем .

В содержании договора найма жилого помещения должны быть отражены и другие условия:

  1. Срок перехода квартиры в распоряжение арендатора и срок действия соглашения. В противном случае выселить его в устно оговоренную дату будет проблематично.
  2. Данные (реквизиты) всех собственников жилья, чтобы в будущем не давать шанса на оспаривание составленного документа.
  3. Предмет договора найма (адрес и характеристики жилого помещения, а также реквизиты свидетельства о собственности).
  4. Цель предоставления квартиры в пользование – для проживания, сдачи в субаренду или открытия, например, парикмахерской.
  5. Перечисление всех нежелательных для арендодателя ситуаций, например, громкие вечеринки. Если запрет на них будет не прописан, выгнать таких арендаторов за нарушение спокойствия соседей, будет сложно, так как это не оговорено документально.
  6. Размер арендной платы.
  7. Подписи всех сторон.
  8. Нотариальное заверение.

При составлении договора следует всегда помнить, что при неправильно оформленном документе риску будут подвергаться не только деньги, имущество арендодателя, но и сама квартира.

Проверки квартиры после сдачи ее нанимателю

Грамотные хозяева знают, что даже за маской приличных людей могут прятаться искусные мошенники, поэтому существует практика контрольных проверок арендаторов.

Именно благодаря таким неожиданным приходам проверяющего лица можно вовремя выявить непорядочность или мошеннические намерения нанимателей. Разумеется, чтобы делать это неожиданно, следует этот пункт прописать в договоре.

Если же он не прописан, тогда хозяин должен договариваться о своем приходе предварительно, чтобы не доставлять неудобств съемщику. Проверку проводят, обычно раз в месяц либо реже.

Временная регистрация квартиросъемщиков

Граждане, приехавшие из других городов на срок более 90 дней, согласно Гражданскому Кодексу РФ, должны пройти процедуру регистрации. Если они не имеют жилплощади, на которой они могут зарегистрироваться постоянно, можно оформить временную регистрацию по месту нахождения.

Если же наниматель квартиры не зарегистрировался в указанный срок проживания, то государственные органы накладывают штраф как на владельца жилой площади, так и на съемщика.

Вместе с тем, чтобы максимально обезопасить себя от недобросовестных жильцов рекомендуется устанавливать срок прописки не более, чем на 6 месяцев. По истечении срока, при необходимости продления, эту процедуру нужно будет повторить.

Налог с доходов арендодателя

Сдача квартиры в аренду подпадает под ст. 23 Налогового кодекса РФ, где прописано, что любое физическое лицо, получающее какой-либо доход, обязательно должно заплатить соответствующий налог.

Ставка налога, который владелец обязан заплатить, составляет 13-30% и зависит от статуса налогоплательщика:

  • резиденты (проживающие на территории страны постоянно) платят 13% от дохода;
  • граждане, проживающие на территории РФ менее 183 дней в году, облагаются ставкой 30% от дохода.

Оплата производится один раз в год после подачи декларации (З-НДФЛ) в срок до 30 апреля.

Кто хочет уменьшить налоговую ставку, нужно зарегистрировать ИП. Тогда отчисления в налоговую инспекцию будут составлять лишь 6% от дохода.

В случае неуплаты налогов за сдачу квартиры владелец будет иметь проблемы с законом:

  1. Тем же, кто рискнет провести сдачу квартиры нелегально, без уплаты налога на доход, стоит помнить, что помимо взыскания всей утаенной суммы, на нелегального арендатора может быть наложен дополнительный штраф в размере 20-40% от суммы неуплаты.
  2. В случае, если сумма неуплаты налогов превысит 600 тыс. рублей собственник жилья может быть привлечен и к уголовной ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса РФ. Максимальным пределом наказания в данном случае может быть лишение свободы на сроком до 1 года.
Читать еще:  Что значит отчуждаемая квартира?

Досрочное расторжение договора аренды

Обязательное условие аренды – контракт должен быть составлен на определенный срок.

Однако, в зависимости от ситуации договор найма жилого помещения можно расторгнуть досрочно. Условия тому обычно заранее прописываются в самом договоре. В противном случае следует действовать, опираясь на букву закона — Гражданский кодекс РФ.

Арендатор (физическое лицо) может в одностороннем порядке прекратить договорные отношения без указания обстоятельств. Главное условие – о своем решении обязательно нужно уведомить арендодателя минимум за три месяца.

Сам же арендодатель имеет право расторгнуть договор лишь при условии несоблюдения арендатором условий договора:

  • невнесения арендной платы;
  • ненадлежащего использования квартиры;
  • ухудшения ее состояния.

Видео: Как успешно сдать свою квартиру в аренду?

Профессиональный риелтор в сюжете дает советы, на что нужно обратить внимание при подготовки квартиры к сдаче в аренду, как подобрать порядочных квартиросъемщиков, как юридически грамотно составить договор найма жилого помещения, опись передаваемого с квартирой имущества.

8 советов, которые помогут безопасно и выгодно сдать квартиру

Если у вас есть свободная квартира, то рациональным решением будет сдавать ее. Это создаст дополнительный источник дохода и из этих денег вы можете оплачивать жилплощадь, где проживаете сами. Как сдать квартиру выгодно и безопасно, расскажем в нашей статье.

Подготовьте квартиру к показу

Подготовить квартиру к сдаче — самый важный этап. Как правило, квартиросъемщики смотрят на картинку. Если же вы выставите фотографии неубранной, грязной квартиры, то вряд ли кто-то будет рассматривать этот вариант и не приедет даже смотреть на квартиру вживую.

На что стоит обратить особое внимание и привести в порядок:

  • сантехнические устройства;
  • бытовые приборы, мебель;
  • проводка;
  • отопление;
  • дверные замки.

Чистая квартира не только произведет хорошее впечатление, но и может немного повысить стоимость аренды. Да и время на поиск жильцов значительно сократится.

Составьте правильное объявление

Грамотно составленное объявление поможет быстрее найти жильцов. Стоит помнить о том, что в объявлении нужно указывать только правдивую информацию. Не нужно обманывать потенциальных квартиросъемщиков, так как в любом случае обман раскроется.

В объявлении необходимо указать:

  • информацию о сдаваемой квартире (площадь, местоположение, этаж, состояние, наличие мебели и т.д);
  • требования к жильцам;
  • размер ежемесячной оплаты и залога, если он будет;
  • срок, на который сдается жилплощадь;
  • хорошие, четкие фотографии квартиры.

Поставьте объективную цену

Самая частая ошибка при сдаче квартиры в аренду – неадекватная оценка жилплощади. Если изначально назвать высокую сумму, то поиск жильцов затянется на долгие месяцы, да и вы все это время не будете в плюсе. Слишком низкая цена тоже не принесет много пользы. Конечно, вы можете сами разобраться и долго изучать рынок недвижимости. Но чтобы не терять много времени, стоит все же обратиться к специалистам, т.е вызвать профессионального оценщика. Вы заплатите один раз, но зато будете знать реальную цену, которую можно попросить за аренду.

На стоимость аренды влияют:

  • местоположение;
  • инфраструктура;
  • площадь квартиры и количество комнат, наличие балкона или лоджии;
  • соседи;
  • состояние жилплощади;
  • сезон.

Узнайте информацию о жильцах

Не менее важным этапом сдачи является поиск жильцов, однако не стоит зацикливаться на этом, так как вряд ли вы найдете жильцов, которые будут на 100% отвечать вашим требованиям.

Большинство арендодателей отдают предпочтения семейным парам, где работают и получают стабильный доход оба супруга.

Найти жильцов можно с помощью объявлений на специальных сайтах или в газете, также можно обратиться в агентство недвижимости. После того, как потенциальные съемщики будут найдены, необходимо обсудить с ними все важные аспекты, чтобы прийти к согласию. И только затем можно заключать договор.

Заключите договор

Если арендатор физическое лицо, то составляется договор найма жилого помещения. Как правило, к основным обязанностям жильцов относят следующие факторы:

  • поддержание в квартире порядка и чистоты;
  • устранение возникающих поломок, которые возникнут в период их проживания;
  • замена мебели и техники по мере износа;
  • оплата за аренду без задержек.

Также в договоре должны быть указаны:

  1. Срок перехода жилплощади в распоряжение квартиросъемщиков и срок действия договора.
  2. Данные всех собственников жилья.
  3. Адрес и характеристики жилплощади.
  4. Нежелательные ситуации, например, проведение вечеринок, проживание с животными и прочее.
  5. Сумма ежемесячной платы за жилье.
  6. Подписи обеих сторон.
  7. Нотариальное заявление.

Очень важно правильно составить договор аренды, так как при неправильном оформлении вы подвергаете риску не только деньги, но и саму квартиру.

Возьмите залог

Очень часто можно встретить объявления о сдаче квартиры, где требуется помимо ежемесячной оплаты внести залог. Он защищает владельца данного имущества от непредвиденных расходов или от нарушений договора. Какие расходы может компенсировать залог:

  1. Внезапный отъезд жильцов. Так как поиск новых квартиросъемщиков процесс не быстрый, залог немного компенсирует это, потому что квартира будет простаивать. Чтобы получить залог обратно, жильцы должны заранее оповестить об отъезде.
  2. Долг по коммунальным платежам. Жильцы могут не просто внезапно съехать, но и оставить после себя долги, тогда залог пойдет на погашение коммунальных услуг.
  3. Порча имущества. При порче имущества залог не возвращается. К порче относятся: выбитые окна, двери, дыры в стенах и полу, последствия пожара или потопа и др.
  4. Пропажа вещей. При съезде недобросовестные квартиросъемщики могут украсть что-то из предметов интерьера, технику, которые принадлежат собственнику. Залог помогает предотвратить такие ситуации.

Оговорите визиты заранее

Опытные арендодатели уже знают, что положительные с первого взгляда люди могут оказаться недобросовестными, поэтому устраивают проверки жильцам. С помощью внезапных проверок можно выявить непорядочность съемщиков. Но для того, чтобы приходить с проверкой в любой момент, нужно зафиксировать этот пункт в договоре.

Если в договоре он не указан, то придется договариваться с жильцами об определенном дне, когда можно будет прийти. Обычно проверка происходит раз в месяц или реже.

Не отказывайтесь от квартирантов с детьми и животными

Если вы нашли жильцов, которые удовлетворяют вашим требованиям, но у них есть домашний питомец — не спешите отказываться. Все животные разные и не обязательно они будут громить квартиру и грызть мебель.

Достаточно просто взять залог больше, чем с жильцов без животного. Тогда в случае неблагоприятных ситуаций залог покроет расходы.

Как сдать квартиру без посредников?

Для большинства россиян сдача квартиры в аренду – вынужденная мера. Из-за финансовых трудностей иной раз даже приходится съезжаться с родственниками, чтобы освободить площадь. Такие собственники обычно арендодатели неопытные. Конечно, среди них есть и профессионалы, однако эта статья не для них. Наша аудитория – новички, которым будет полезно узнать, как самостоятельно сдать квартиру на длительный срок.

Итак, с чего начать? Процедура сдачи квартиры в аренду состоит из нескольких шагов: подготовительных работ, написания объявления и его публикации, показов квартиры, заключения договора и передачи ключей. Остановимся на каждом подробнее.

Шаг 1. Готовим квартиру

Для начала нужно подготовить квартиру к аренде. Первое, что нужно сделать – вывезти все личные вещи. Второе – сделать косметический ремонт, ведь «свежая» квартира сдастся быстрее и дороже. Третье – нужно позаботиться о меблировке: избавиться от захламляющей квартиру мебели и завезти недостающую.

Быстрее сдается квартира визуально полупустая. В идеале на кухне должен быть гарнитур, стол и несколько стульев. В гостиной – диван, кресло, журнальный стол, комод, обеденный столик, стулья. В спальне – удобная двухспальняя кровать, платяной шкаф, тумбочки. Если квартира трехкомнатная, во второй спальне тоже должна быть кровать одно- или полутораспальная и письменный стол со стулом, небольшой шкаф или полочка для бумаг, книг. Многие арендаторы требовательны к санузлам, все должно сверкать чистотой и быть исправным.

Читать еще:  Берутся ли алименты с продажи квартиры?

Четвертым пунктом идет бытовая техника. Плита и холодильник должны быть в квартире обязательно. А вот наличие микроволновой печи, электрочайника и другой бытовой техники скорее необязательное условие: арендатор решает этот вопрос по своему усмотрению. Кондиционер – дополнительное преимущество, если, конечно это не элитное жилье. С учетом того, что жара у нас длится недолго, многие не обращают внимания на его отсутствие.

Пятый пункт – подготовка документов. Заранее позаботьтесь об оплате всех счетов и коммунальных платежей. Отсутствие задолженности – требование любого арендатора, который поселится в квартире. Также нужно подготовить документы о собственности на квартиру – наверняка перед заключением договора будущий квартирант захочет удостовериться, что жилье сдает собственник или его доверенное лицо. В последнем случае на руках должна быть доверенность на право заключения договора третьим лицом.

Совсем не лишним будет застраховать квартиру. Ведь в случае непредвиденных обстоятельств может пострадать не только квартира с имуществом собственника, но и жилье с имуществом соседей. Например, страховка конструкций квартиры на 3 млн рублей и гражданской ответственности на 300 тыс. рублей в компании «Ресо Гарантия» обойдется в 7,1 тыс. рублей.

Шаг 2. Пишем объявление

Второй важный этап – написание объявления и размещение его на специализированном ресурсе. В настоящее время львиная доля объявлений о сдаче квартир размещается на электронных носителях, а не на бумаге. Это и проще, и удобнее.

Но прежде чем разместить объявление, его нужно грамотно составить. И здесь есть свои тонкости. В начале текста следует назвать целевую аудиторию, на которую оно рассчитано. Например, квартира для молодой семьи с ребенком или квартира для холостяка, небольшая квартира для двух студенток. Эта информация поможет избежать «лишних» звонков. Текст объявления лучше написать в деловом стиле, так он будет понятнее. Описывать квартиру нужно четко, выделяя преимущества. Если поблизости есть метро, так и напишите – «квартира рядом с таким-то метро», а если парковая зона – «квартира рядом с парком».

Текстовая часть должна содержать не более 20 предложений. Указав цену в начале объявления, желательно в конце текста сообщить, согласны ли вы на торг или ставка окончательная.

Вместе с объявлением нужно загрузить фотографии квартиры. Желательно сделать их в ракурсе, чтобы сохранился реальный масштаб. Уловки типа «сфотографирую так, чтобы комната казалась больше», вряд ли пройдет, так как при просмотре все станет на свои места.

Окончательное решение принимается не благодаря художественному мастерству фотографа, а после реального просмотра.

Желательно фото делать в солнечный день: тогда помещение само по себе выглядит просторнее, а интерьер – лучше. Загружать огромное количество фотографий вряд ли стоит. Главное показать все комнаты, если их несколько, кухню, санузел, коридор, а также виды из окон. Оптимальное количество фотографий – около 10. Этого вполне достаточно, чтобы составить общее представление о квартире.

Шаг 3. Устраиваем показы

После публикации объявления начинают поступать звонки. Чтобы не тратить свое и чужое время, нужно сразу в беседе задать все интересующие вопросы и сделать вывод о том, насколько вам подходит кандидат. При положительном решении назначайте время просмотров.

Главное на показах – порядок и чистота в квартире. Впрочем, запах свежесваренного кофе никогда не помешает.

Отправляясь на показ, захватите с собой правоустанавливающие документы на жилье и паспорт. Во-первых, эти документы захотят увидеть наниматели перед тем, как примут решение. А во-вторых, может случиться так, что договор они решат заключить сразу. Размер задатка обсуждается, а его получение подтверждается распиской.

Впрочем, чтобы безопасно сдать квартиру без посредников спешить не стоит. Нужно проверить паспортные данные потенциального арендатора, а также попросить у него справку с места занятости. Справка потребуется для того, чтобы убедиться в его платежеспособности. Плюс к этому в интернете есть сервисы, с помощью которых по номеру паспорта и номеру мобильного телефона можно проверить «надежность» нанимателей, а также удостовериться в том, что они не состоят в «черных списках», как неплательщики. Также в социальных сетях есть свои списки, с содержанием которых неплохо было бы познакомиться. Поэтому даже если наниматель понравился, лучше взять у него задаток, а подписание договора назначить на следующий день или дату, которая всех устроит.

Шаг 4. Заключаем договор

Последний этап – подписание договора. Ее форму можно найти в интернете, дополнив своими пунктами. Для заключения договора понадобятся два, а лучше три комплекта бланков (на случай, если какой-то лист будет испорчен), паспорта обеих сторон, а также лиц, которые будут проживать с арендатором в квартире. Хозяин еще должен иметь с собой документ о собственности на квартиру.

Типовые договоры по сдаче квартиры можно найти здесь – ЦИАН.Журнал Библиотека документов

При заполнении бланка договора в него вносятся паспортные данные, сведения о квартире, указывается срок, на который заключается договор. Что же касается срока, то договор до 11 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. При бОльшем сроке это обязательная процедура для договора, имеющего юридическую силу. Максимальный срок действия договора – пять лет.

По сложившейся практике, первый долгосрочный договор заключается на 11 месяцев, если не оговорен более короткий срок. далее заключается новый договор.

Важный пункт, на который нужно обратить внимание, – оплата. В нем фиксируется не только действующая на данный момент ставка найма, но и срок внесения очередного платежа, возможность пересмотра платежей, а также дополнительные платежи. Чаще всего – это коммунальные расходы. И здесь обязательно нужно указать, за что платит наниматель, фиксированная ли это сумма или расчет ведется на основании показаний счетчиков. В отношении интернета следует прописать, может ли наниматель перейти на другого провайдера и установить другое оборудование. По существующей практике, расходы по интернет-трафику полностью оплачивает арендатор, но не лишним будет упомянуть это в тексте договора.

Раньше «яблоком раздора» между хозяевами и арендаторами был стационарный телефон. Интернет «пестрил» случаями, когда квартиранты съезжали, оставляя после себя огромные счета за междугородние или международные переговоры. Сейчас в век мобильных телефонов, городской телефон не является востребованной опцией. Так что во избежание неприятных разборок телефон можно его и отключить.

Еще один «финансовый пункт» касается депозита. Точнее, его размера и порядка возврата. Как правило, этот платеж не является денежной суммой, внесенной за последний месяц проживания, как считают многие наниматели. Депозит – это залоговая денежная масса, с которой будут вычтены все платежи по нанесенному ущербу квартире или имуществу. Если претензий нет, то вся сумма возвращается после подписания акта приема-передачи (на этом мы остановимся чуть позже). Если, скажем, наниматели сломали стиральную машину, холодильник или что-то еще и не отремонтировали сами, деньги за ремонт или на покупку новой бытовой техники будут вычтены из залога. Также это относится к сломанной мебели или другим предметам интерьера, сантехнике. Хозяин может вычесть стоимость ремонта, если есть незначительные повреждения: сколы в плитке, оборваны обои и пр.

В договоре зафиксируйте как часто вы будете приезжать в съемное жилье и можете ли вы это делать без присутствия жильцов.

Читать еще:  Кто меняет канализационные трубы в квартире?

Ответственность сторон можно прописать и в отдельном пункте – «досрочное расторжение договора». В нем будут перечислены условия, при наступления которых договор может быть расторгнут сторонами и с какими финансовыми потерями. В договоре указывается и дата освобождения квартиры, в случае если он не будет продлен на нужный срок. Не лишним окажется пункт, касающийся уборки или ее стоимости, если жильцы не удосужатся это сделать. Это как раз простимулирует арендаторов освободить квартиру в надлежащем виде.

Юристы рекомендуют вносить в договор пункт, регламентирующий порядок решения спорных вопросов. То есть, необходимо написать, что если сторонам не удастся «разрулить» конфликт, так сказать, по обоюдному согласию, то его решением займется суд. В принципе, это естественное решение любых споров, но тем не менее, лучше об этом проинформировать заранее. Вдруг обращение к этому пункту поможет решить вопрос без участия карающих органов?

Шаг 5. А кт приема-передачи жилья

К договору прилагается акт приема-передачи жилья. В нем описывается состояние квартиры и указываются дефекты, если таковые есть. Например, царапины на паркете или пятно на обоях. Дается опись всей мебели с указанием состояния каждого предмета интерьера. Желательно всю мебель сфотографировать, чтобы впоследствии была возможность для сравнения. Конечно, такие нюансы больше важны для владельцев квартир с качественным ремонтом и соответствующей меблировкой. «Бабушкины» квартиры, как может показаться, вряд ли есть смысл детально описывать. Хотя и при сдаче старой квартиры лучше подстраховаться, чем потом о чем-то жалеть. То бишь, комод-то был прабабушкин, а на нем арендаторы кастрюли с супом ставили, испортили всю поверхность!

Еще один перечень в акте – вся бытовая техника, которую хозяин квартиры оставит жильцам с указанием ее рабочего состояния. После всех описаний в акте следует отметить, что в случае утраты первоначального вида квартиры, мебели и поломки бытовой техники, наниматели компенсируют потери или ремонтируют все сами. То есть, квартира на момент освобождения должна быть в том же состоянии, что и до заселения. В акт записываются показания всех счетчиков учета (электричества, воды, газа) и в будущем наниматель будет производить платежи исходя из них.

Договор заключается в двух экземплярах и подтверждается подписями сторон: один остается в наймодателя, а второй у нанимателя.

Шаг 6. Расчет

З авершающий этап – расчет. Арендатор отдает собственнику причитающиеся деньги – сумму оговоренного депозита и ставку месячной аренды. Собственник пишет в двух экземплярах расписку о получении денег (для двух сторон). После этого хозяин квартиры передает арендатору ключи, и они договариваются о дате следующей встречи.

Сдать квартиру безопасно и без риска.

Любой человек, когда даёт свою вещь в пользование, несомненно желает, чтобы её возвратили в целости и сохранности. И чем дороже вещь, тем больше данное желание. Любой собственник хочет сдать свою квартиру в аренду, получать деньги ежемесячно, а после того как квартиранты съедут, увидеть свою квартиру в целостности и сохранности. Также, немаловажен момент получения денег за аренду квартиры. Вряд ли какому – либо собственнику квартиры захочется просить постоянно заплатить арендную плату и бояться, что наниматель может не заплатить. Каждый собственник видит простой принцип взаимодействия с арендатором:

  1. Квартира сдаётся в надлежащем состоянии;
  2. Наниматель проживает в квартире;
  3. Наниматель исправно и вовремя платит за квартиру;
  4. Наниматель съезжает с квартиры, собственник получает квартиру в том состоянии, в котором он её сдал арендатору;
  5. Собственник находит новых квартиросъемщиков и снова сдаёт своё жильё.

– Стандартная схема сдачи квартиры в аренду, даже можно сказать, что идеальная. Но на практике могут возникать ситуации о которых собственник и не задумываться, об этом напишем ниже. Каждый собственник сдающий своё жилья в коммерческий найм хочет избежать любых непредвиденных ситуаций, соответственно, каждый собственник должен знать, как сдать свою квартиру в аренду безопасно и защитить себя на законодательном уровне от любых возможных непредвиденных ситуаций.

Безопасная сдача квартиры в аренду.

К сожалению, от всего застраховаться невозможно, так же как и предугадать все возможные ситуации и риски, которые могут негативным образом сказаться как на жилье, так и на взаимоотношении между арендатором и собственником квартиры. Однако, что бы безопасно сдать квартиру и минимизировать последствия любых рисков и нежелательных ситуаций, в первую очередь собственнику квартиры необходимо соблюдать стандартные правила сдачи квартиры в аренду и стараться не сдавать свою квартиру кому попало, а всё таки отдавать предпочтение благонадёжным квартиросъемщикам, то есть собственнику необходимо понимать, хотя бы минимум, кого он намеревается пустить проживать в свою квартиру.

  1. Законная = безопасная сдача квартиры в аренду.
  2. Как проверить арендатора квартиры и как найти нормального жильца в квартиру.

Законная = безопасная сдача квартиры в аренду.

Договор. Именно договор должен быть заключен между собственником и нанимателем. Договор является юридически значимым документом. В связи с тем, что договор имеет юридическую силу, его необходимо соблюдать обоим сторонам и в случае нарушения договора каждая из сторон имеет право обратиться в суд для отстаивания свои нарушенных прав. В первую очередь это защищает собственника. В договоре прописываются все обязательства сторон и последствия нарушения данных обязательств.

Защита для собственника квартиры.

Защита для нанимателя квартиры.

  • В договоре чётко прописано, за какой срок собственник имеет право попросить выехать из квартиры;
  • Чётко зафиксирована сумма за квартиру на весь период действия договора;
  • Чётко указано состояние квартиры и после съезда, собственник не сможет предъявить претензии за то, чего не было;
  • Возврат страхового депозита или автоматическое внесение его за последний месяц проживания;
  • Возможность оформить временную или постоянную регистрацию в съемной квартире.

Договор коммерческого найма настоятельно рекомендуем заключать, для того, что бы обезопасить себя от нежелательных последствий как со стороны нанимателя, так и со стороны собственника. Многие собственники заключают договор безвозмездного пользования, но только на свой страх и риск.

Как проверить арендатора квартиры и как найти нормального жильца в квартиру.

Каждый собственник хочет сдать свою квартиру нормальным людям и не ждать от своих квартирантов или квартиранта каких-ибо сюрпризов. Как найти нормальных, надёжных арендаторов? Как отличить нормального потенциального нанимателя от ненормального?

Мы уже писали относительно категорий нанимателей в разделе “как сдать квартиру дорого”, каждый собственник сам выбирает кому сдавать свою квартиру. Однако минимальную проверку потенциального квартиросъемщика всё таки имеет смысл провести.

Итак, на что следует проверить человека, который хочет снять квартиру у собственника:

  1. Проверка паспорта человека – собственник должен быть уверенным, что в его квартиру будет проживать именно тот человек, с кем заключен договор. Проверить паспорт на действительность возможно через общедоступный сайт ГУВМ МВД.
  2. Проверить потенциального нанимателя на банкротство и долги – если у человека много долгов, возможно его будут разыскивать, вряд ли собственнику захочется объяснять судебным приставам или коллекторам, что он знать не знает, что это за человек и просто сдаёт ему квартиру. Такую предварительную проверку возможно провести самостоятельно на сайте ФССП.

Сдать квартиру безопасно и без рисков через Агентство Недвижимости Moscow-v.com

Все собственники работающие с нами получают полный комплекс услуг по подбору необходимой категории нанимателей, отсеивание нежелательных нанимателей, показ квартиры нашими сотрудниками, юридическое сопровождение, проверка нанимателей по всем доступным нам источникам. Для собственника квартир данная услуга абсолютно бесплатна! Подробнее в разделе: сдать квартиру через Агентство недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector