Как оформить недвижимость в собственность в МФЦ? ""
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как оформить недвижимость в собственность в МФЦ?

Регистрация права собственности

Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область – –>
  • – звонок бесплатный из любых регионов РФ

Особенности оформления собственности в МФЦ

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

  • оформить дом в собственность;
  • приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  • оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
  • зарегистрировать сделку с гаражами.

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  • заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
  • любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
    • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
    • акты об успешном прохождении приватизации;
    • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
    • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  • документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

  1. Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
  2. Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
  3. Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
    • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
    • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
    • расхождение и неточности в документах;
    • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  4. В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
  5. После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

Размеры госпошлин

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

  • 2 т.р. – за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
  • 500 р. – за все сделки с гаражами;
  • 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
  • 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

  • 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
  • 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

Сроки оформления

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

Частные случаи совершения регистрационных действия

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

Купля-продажа квартиры или дома

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Продажи доли

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Читать еще:  ГПК РФ третьи лица в гражданском процессе

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины

В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

  • 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
  • нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область – –>
  • – звонок бесплатный из любых регионов РФ

Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

“>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

Читать еще:  Сколько стоит оформить участок земли в собственность

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

  • Квартиры или комнаты
  • Дома или его части
  • Дачи по амнистии
  • Гаража
  • Земельный участка
  • Нежилого, промышленного помещения
  • и д.р.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
  2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
  3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
  4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
  5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

  • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
  • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
  • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
  • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

  1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
  2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
  3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
  4. Гаражное помещение — 500 р.
  5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

Юридические лица и организации:

  • Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
  • Земля — 15 тысяч рублей
  • Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
  • Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей

Срок регистрации права собственности

Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

  • по заранее составленному завещанию;
  • по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

  • Заявление
  • Ваш гражданский паспорт (наследника)
  • Свидетельство подтверждающие право на наследство
  • Кадастровый, технический паспорт
  • Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Регистрация права собственности в МФЦ

Все действия, связанные с правами на недвижимость, осуществляются внесением соответствующей записи в Росреестр. После регистрации права собственности граждане могут свободно распоряжаться имуществом, а именно: осуществлять сделки дарения, купли-продажи, мены, а также предоставлять его в залог или передавать по наследству.

Зарегистрировать право собственности по указанным основаниям можно по обращению в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также при обращении в данное учреждение можно собрать пакет документов для отчуждения недвижимости.

Например, запросить выписку, подтверждающую право собственности или одновременно с регистрацией подать документы для постановки имущества на кадастровый учет.

В зависимости от обстоятельств оформления права процесс регистрации будет немного разниться. Если имущество переходит в собственность в связи с его отчуждением кем-либо (продажей, дарением или др.), то при оформлении должны присутствовать оба участника сделки или их представители по нотариальной доверенности. Если же недвижимость переходит в порядке наследования или на основании разрешения о приватизации, то оформление происходит единолично на основании правоустанавливающих документов.

В каком МФЦ можно подать документы на регистрацию права собственности

МФЦ предоставляет перечень государственных и муниципальных услуг по приему от граждан документов для передачи их в соответствующие органы. Одной из функций данного учреждения является прием заявлений для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Обратиться можно в любое отделение МФЦ

Начиная с 01.01.2017 г., с вступлением в силу ч. 2 ст. 18 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. оформить недвижимость в собственность можно при обращении в любое подразделение МФЦ независимо от местонахождения имущества или места прописки заявителя.

Записаться в МФЦ на регистрацию граждане могут при непосредственном посещении отделения, а также предварительно следующими способами:

  • Через электронную приемную сайта МФЦ.
  • По телефону.
  • Через личный кабинет сервиса Госуслуги.

Оформление недвижимости в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

Основным условием для оформления собственности на недвижимость является наличие кадастрового плана, а также правоустанавливающего документа, подтверждающего права гражданина на проведение данной сделки.

Если все необходимые документы будут присутствовать, то порядок действий при регистрации будет заключаться в следующем:

  1. Обращение в МФЦ.
  2. Оплата государственной пошлины (оплатить можно сразу при обращении в отделение или предварительно).
  3. Составление заявления о регистрации права собственности и передача всех необходимых документов регистратору.
  4. Получение расписки о приеме документов с указанием на дату окончания регистрации.
  5. После завершения перехода права собственнику выдается правоустанавливающий документ с регистрационной отметкой, выписка из ЕГРН о правах на недвижимость и остальные документы, которые были переданы для оформления.
Читать еще:  Как узнать составлено ли завещание на квартиру?

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году через МФЦ

Для возможности оформить дом в собственность необходимо, чтобы на данном земельном участке было разрешено возведение объектов капитального строительства. Существуют несколько категорий земель, предназначенных для расположения на них дачных домов:

  • Для индивидуального жилищного строительства.
  • Для садоводства.
  • Для дачного некоммерческого строительства.
  • Для личного подсобного хозяйства — построить дом на данном участке можно, если он находится на территории земель населенных пунктов.
    Если же участок располагается на территории земель сельскохозяйственного значения, то оформить на нем дом не представится возможным.

Зарегистрировать право на дом возможно, если в собственности имеется земельный участок, расположенный под ним. Если планируется строительство, то начиная с 1 марта 2019 года необходимо оповещать орган местного самоуправления о начале и окончании проведения данных работ.

По завершению строительства следует составить технический план дома и обратиться в администрацию. После выдачи владельцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо со всеми документами обратиться в МФЦ и оформить право собственности на постройку.

  • Если земля была получена гражданином до 31.01.1998 г., то дом можно оформить на основании свидетельства о праве собственности на участок, так как данный документ также будет иметь силу. Если указанные документы отсутствуют, то их можно восстановить, обратившись в МФЦ для истребования регистрационной справки из БТИ.
  • Если участок был получен гражданином до введения в действие Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001 г., и для целей ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства или личного подсобного хозяйства, то для его оформления необходимо совершить приватизацию участка. Для этого необходимо составить межевой план и обратиться с заявлением в местную администрацию.

После выдачи администрацией разрешения на приватизацию необходимо обратиться в МФЦ с указанным документом, после чего право на участок может быть зарегистрировано.

Если документы, подтверждающие выделение земли, в садоводческом или дачном товариществе были утеряны, то восстановить их можно из архива государственного или муниципального образования, либо обратившись в соответствующее товарищество.

Оформление гаража в собственность через МФЦ

Оформить гараж в собственность при отчуждении его другому лицу можно в том случае, если у гражданина имеется разрешительная документация на объект — технический план и правоустанавливающие документы. В таком случае оформление происходит в обычном порядке, как и с любым другим объектом недвижимости.

Согласно ст. 273 ГК РФ, строение неразрывно связано с земельным участком, находящимся под ним. Соответственно, при оформлении гаража земельный участок переходит к получателю на тех же основаниях, которые были у предыдущего собственника.

Оформить гараж необходимо, если он входит в состав гаражного кооператива и владелец строения собирается им распорядиться путем отчуждения третьему лицу. Так как право собственности участников гаражного кооператива устанавливается на основании справки о членстве и может быть не зарегистрировано в Росреестре.

Переоформить гараж в собственность можно, если имеется технический план строения. Однако в некоторых случаях поставить на кадастровый учет конкретный гараж не всегда возможно, так как он может быть связан с остальными строениями и необходимо будет составлять общий план.

После проведения кадастровых работ владелец должен взять у председателя справку о том, что он полностью погасил паевые взносы и не имеет по ним задолженности. С указанными документами гражданин может обратиться в МФЦ для оформления права собственности.

Документы для регистрации недвижимости

Пакет документов, которые необходимо подавать для регистрации недвижимости в каждом случае индивидуален и зависит от того, каким способом жилье приобретается в собственность.

К основному перечню можно отнести:

  1. Документы, удостоверяющие личность.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье предыдущего владельца (если имеет место сделка отчуждения).
  3. Квитанции об оплате госпошлины.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье, которые могут различаться в зависимости от способа перехода права собственности:
    • договор купли-продажи, мены, дарения — в таком случае в сделка является двусторонней и при регистрации должны присутствовать обе стороны соглашения;
    • свидетельство о приватизации, свидетельство о праве на наследство, решения суда, разрешения на постройку —сделка является односторонней и данные документы являются основанием для проведения регистрации.

Также в зависимости от обстоятельств проведения регистрации могут понадобиться дополнительные к основному перечню документы, к которым относятся:

  • Документы на земельный участок, если объектом сделки является здание.
  • Согласие супруга на отчуждение недвижимости, если гражданин решил распорядиться имуществом, нажитым в период брака и являющегося совместной собственностью.
  • Нотариально заверенный договор, если отчуждается имущество из права общей долевой собственности.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество через МФЦ

Согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г., срок регистрации права собственности с момента подачи всех необходимых документов составляет 9 рабочих дней. Однако, если оформление осуществляется одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет, то срок регистрации составит 12 рабочих дней.

Если право собственности оформляется на основании нотариально удостоверенных документов (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в имуществе супругов), то срок проведения сделки составит 5 рабочих дней.

Процесс регистрации может быть приостановлен по инициативе регистратора, если будут установлены различного рода нарушения, оформление в таком случае приостанавливается на срок до 3 месяцев, до их устранения. Также приостановить процесс регистрации могут заявители, максимальный срок для этого может составлять до 6 месяцев.

Если гражданину необходимо для регистрации получить пакет документов на недвижимость, то для этого установлены следующие сроки их изготовления:

  • Получение выписки из ЕГРН о правах собственности на недвижимое имущество — 5 рабочих дней (при этом срок действия выписки составляет 30 дней, соответственно заказывать ее необходимо, если истек срок действия полученной ранее).
  • Если необходимо получить документы о праве собственности из БТИ, срок их изготовления составит 30 рабочих дней.
  • Если сделка была совершена у нотариуса, срок регистрации составляет 1 рабочий день

Госпошлина за регистрацию в 2019 году для физических лиц

Согласно ст. 333.17 НК РФ размер государственной пошлины за проведение регистрации сделки за объекты недвижимого имущества оплачивается в следующем размере:

  • 2000 рублей для физических лиц;
  • 350 рублей — если объектом сделки является земельный участок.

Для того, чтобы оформить право собственности в МФЦ необходимо будет предоставить документы, подтверждающие кому принадлежит имущество на данный момент. Размер госпошлины за их изготовление составит:

  • За получение выписки из ЕГРН о правах на недвижимое имущество — 400 рублей для физических лиц.
  • Если гражданин желает узнать полную информацию об объекте недвижимости, а именно сколько было собственников и когда были осуществлены сделки по переходу прав, то стоимость данной выписки составит 750 рублей.

Оплачивать госпошлину должен приобретатель недвижимости, та как Налоговый кодекс указывает, что пошлина за прекращение права собственности не уплачивается. Если же в договоре указано, что регистрационные расходы ложатся на продавца или на обе стороны, то в данном случае продавец просто возмещает деньги, однако квитанция для оформления должна предоставляться от имени получателя имущества.

При регистрации права общей долевой собственности несколькими гражданами госпошлина уплачивается каждым из них пропорционально размеру доли. Однако, если доля переходит к единственному гражданину, то оплачивается она в полном объеме.

Оплатить госпошлину можно одним из следующих способов:

  • через отделение банка;
  • через терминал при обращении в МФЦ;
  • через сайт Госуслуг — при оплате через указанный сервис размер госпошлины будет меньше на 30%, т.е., за регистрацию оплачивать придется не 2000 рублей, а 1400.

Реквизиты для оплаты госпошлины будут различаться, в зависимости от региона оформления сделки. Найти необходимую квитанцию можно на сайте Росреестра. Также при использовании вышеуказанных сервисов для оплаты госпошлины заполнять данные самостоятельно не будет необходимости, так как они будут указаны на бланке.

Как узнать, готовы ли документы на регистрацию права собственности?

После подачи заявления о регистрации оператор выдает расписку, в которой указывается весь перечень документов, который был принят от заявителей. В данной расписке имеется идентификационный номер, по которому можно отслеживать статус готовности документов одним из следующих способов:

  • По телефону МФЦ горячей линии региона или отделения, в котором оформлялась сделка. На официальном сайте МФЦ через сервис проверки готовности документов.
  • Через чат поддержки сервиса МФЦ, однако такая услуга есть на всех сайтах.
  • При личном обращении в отделение.

Внимание

Также в некоторых регионах о завершении регистрации и готовности документов граждан оповещают путем СМС-информирования.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector