Как оформить придомовую территорию частного дома
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как оформить придомовую территорию частного дома

Что такое прилегающая территория к дому?

Такого четкого определения, как прилегающая территория к частному дому, в законах РФ нет.

Но под ним понимается, что это земельный участок, который находится возле частного домостроения, которым хозяин дома может пользоваться, имеет право оформить в собственность, ухаживать и др.

Многие собственники сталкиваются с проблемой содержания такой территории, не знают, сколько метров прилегающей территории к частному дому за забором можно приватизировать, как правильно распоряжаться этой землей и ухаживать за ней.

Общие понятия

Под прилегающей территорией к дому понимается земельный участок, которым владелец жилой недвижимости пользуется и который обслуживается им же.

Такая территория может находиться как в собственности гражданина, на чью фамилию оформлен дом, так и быть арендованной или вообще быть бесхозной. Однако независимо от того, кто владеет этой землей, на ней можно поставить забор.

Важно определить, что такое прилегающая территория к зданию:

  • Это земельный надел, который находится во владении и пользовании хозяина жилого дома. Придомовая территория, которая расположена внутри забора, используется владельцем для ведения хозяйства внутри принадлежащего ему участка.
  • Если земля находится за забором, то в большинстве случаев ее собственником является местный орган власти. В некоторых ситуациях такая земля может оказаться ничейной, а иногда ею даже могут владеть несколько граждан.
  • Пользоваться прилегающей территорией к забору в 2020 году могут те граждане, которые смогут доказать, что нуждаются в ней. Например, собственнику необходима эта территория, чтобы осуществлять перевозку груза, въезжать в дом на автомобиле и др.

    Просто переставить забор и расширить границы прилегающей территории без нарушения общего права соседей нельзя. Необходимо документально оформить дополнительную территорию в собственность.

    Площадь прилегающей территории по закону

    В законах нигде не указано, сколько метров должна быть прилегающая к зданию территория. Квадратура земельного надела, примыкающего к дому, зависит от территории частного дома и приватизированного или арендованного земельного участка, принадлежащего собственнику.

    Также размер прилегающего участка зависит и от других факторов, таких как:

  • количество зарегистрированных в частном доме лиц;
  • требования соседей к свободному доступу до транспортных и инженерных линий;
  • наличие построек вблизи прилегающей территории;
  • наличие озеленения и др.
  • Чтобы определить, как увеличить земельный участок за счет прилегающей территории, необходимо пройти ряд этапов:

    1. Составить план границы участка. Обозначить на нем придомовую местность, находящуюся в собственности муниципалитета.
    2. Удостовериться в том, что присвоение прилегающей территории не нарушает прав соседей.
    3. Подать заявление в муниципалитет об оформлении права собственности на прилегающую территорию.
    4. Если участок не принадлежит муниципалитету, тогда собственник дома должен подать заявление в муниципалитет о возможной приватизации территории. К заявлению представить доказательства того, что территория является бесхозной.
    5. В течение 3 недель заявителю должен быть предоставлен ответ. При положительном решении уполномоченный орган инициирует проведение кадастровых работ по вопросу расширения территории.
    6. Заявитель должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовит проект соглашения о присоединении земельного участка.
    7. После подписания договора собственнику нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на расширенное землевладение.

    Аренда прилегающей к дому территории

    Прилегающую территорию к частному дому в 2020 году можно не только оформить в качестве собственности, но и взять ее в аренду у государства.

    Для этого нужно:

    1. Подать заявление о предоставлении участка в аренду, отправившись в местный муниципалитет.
    2. Получив одобрительное решение, заключить договор с местными органами власти на аренду земли. Пользование участком подразумевает ежемесячную выплату арендатором определенной суммы в государственную казну.

    Не всегда в муниципалитете дают добро на взятие участка в аренду. В некоторых ситуациях заявителю могут отказать:

    • если на прилегающей земле проходят важные коммуникации;
    • если при передаче в аренду территории будет значительно уменьшена ширина уличного пространства;
    • если земля имеет историческое и/или культурное значение для города/поселения;
    • если на участок претендуют другие граждане.

    Прилегающая территория к МКД

    Границы придомовой территории определяются законодательством, а также нормативными актами. В государственном кадастровом учете указаны пределы земельной территории многоквартирного дома. Туда могут входить разные объекты, детские площадки, дороги, участки озеленения, гаражи, автостоянки и др.

    Многие жильцы не знают, какие конкретно границы придомового участка установлены законом. При выяснении размеров прилегающей территории к многоквартирному дому, нужно исходить из размера участка по проекту, выделенного в границах для строительства.

    Чтобы выяснить размер территории, следует обратиться к государственному кадастровому инженеру, который сможет выдать специальную выписку. Специалист должен представить гражданам документы на землю и на ее владельца.

    Возможно 2 варианта:

    1. Прилегающая к частному дому территория принадлежит муниципалитету, но собственники квартир в МКД могут ею пользоваться.
    2. Некоторые собственники могут выкупить часть земельного участка, который считается прилегающей территорией.

    Ответы на вопросы по теме

    Какое расстояние от забора является прилегающей территорией?

    При составлении плана земельного участка учитывается площадь, находящаяся в собственности гражданина. Прилегающей территорией считается расстояние в 1,5 м от внешней части забора. Именно это расстояние и считается придомовой территорией.

    Чья обязанность делать уборку прилегающей территории?

    Если территория является собственностью муниципалитета, то осуществлять уборку территории должен он. Если же прилегающий участок собственник оформил в свою собственность или взял его в аренду у местных органов власти, тогда осуществлять уборку этой территории должен он.

    Благоустройство участка, прилегающего к дому, подразумевает выполнения ряда мероприятий:

  • уборка мусора, его вывоз – бытовые отходы должны помещаться в металлические мусоросборники максимальным объемом в 100 л. Летом и весной нужно окрашивать мусоросборники;
  • уход за зелеными насаждениями, высадка кустарников, деревьев, цветов. Сжигать мусор любого вида на прилегающей территории запрещено. Не рекомендуется высаживать на примыкающем к дому участке тополь, шелковицу и другие деревья, которые могут засорить участок;
  • установка лавочек, скамеек, беседок, арок и т. п.;
  • удобрение земли, завоз новой земли;
  • создание фонтана, водоема и др.
  • Могу ли я сделать невысокий забор в четырех метрах от калитки?

    Если территория, на которой вы хотите поставить ограждение, не входит в границы вашего участка, тогда запрещено будет делать забор, поскольку это уже будет самозахват.

    За самовольное использование земельного участка, принадлежащего муниципалитету или являющегося бесхозным, предусмотрена ответственность (согласно ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ) в виде штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не меньше 5 тыс. руб.

    Территория, примыкающая к частному дому, может быть как собственностью муниципалитета, так и собственника дома либо же и вовсе быть ничейной.

    Если хозяин дома хочет оформить бесхозный участок на себя, тогда ему нужно обратиться в муниципалитет. То же действие нужно произвести, если он хочет выкупить участок у государства либо взять его в аренду. Следует помнить, что обязательным условием для использования прилегающей территории является уход за ней.

    Придомовая территория частного дома — обустройство и распоряжение

    Многие владельцы частных домов сталкиваются с проблемой содержания придомовой территории. Большинство из них не знают, как и нужно ли оформлять ее в собственность, как ней распоряжаться и ухаживать. Ознакомившись со статьей, граждане смогут подробно разобраться в этом вопросе.

    Что такое придомовая территория частного дома?

    Как определить размеры придомовой территории частного дома?

    В соответствие с законодательной базой описанная территория частного дома не имеет установленного определения.

    Однако это понятие имеет обозначение: земельный участок, находящийся около частного домостроения и принадлежащий его владельцу.

    Территория данного вида требуется собственнику для ведения хозяйства и обслуживания объекта недвижимости. На ней можно установить забор, дополнительную пристройку, гараж, хранить древесину и пр.

    Законодательная база

    Что такое придомовая территория частного дома согласно законов? На уровне закона представлен ряд документов, которые определяют условия использовании придомовой местности. Подробную информацию граждане могут найти в:

    • Конституции РФ;
    • Земельном и Гражданском кодексах;
    • Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
    • СНиПах;
    • СанПиН;
    • Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.

    Получение актуальных сведений позволит узнать свои права и обязанности.

    Размер придомовой территории

    Пределы и площадь участка земли возле дома указываются в кадастровом паспорте

    Гражданам стоит учитывать, что придомовая территория частного дома размер может иметь разный.

    Читать еще:  Нужна ли приватизация частного дома

    Причем пределы и площадь указываются в кадастровом паспорте. В нем будут зафиксированы не только сведения о собственности здания, но и о придомовом участке после осуществления приватизации.

    Однако во многих ситуациях присутствуют неясности, ведь в кадастровом паспорте указывается меньше площади участка, нежели есть на самом деле.

    Часто администрация поселения или муниципалитет устанавливают нормы, в соответствие с которыми частный дом должен иметь дополнительный земельный участок с определенным размером. Даже если территория не принадлежит собственнику жилья, ему могут предоставить возможность использовать ее.

    Определить размер описанной территории многоквартирного дома можно с помощью формулы, используемой специалистами. Однако для приусадебных участков это невозможно. Дабы определить размеры самостоятельно, необходимо соблюдать следующие условия:

    • составить план установленных границ территории;
    • на план нужно нанести присутствующие объекты;
    • обозначается придомовая местность, находящаяся в муниципальной собственности;
    • нужно учитывать, что одинаковые по площади приусадебные участки могут иметь указанную территорию с разным размером;
    • убедиться в том, что присвоение дополнительного земельного участка не нарушает права соседей;
    • обратиться в органы местного самоуправления и оформить право собственности.

    Существует большая вероятность того, что государственный орган изменит размер участка.

    Как проводится межевание?

    Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что межевание доступно лишь при согласовании этой процедуры со всеми лицами, которые имеют право собственности на смежный участок.

    Представленное собрание должно проводиться в виде сбора заинтересованных лиц. Также доступно проведение переговоров для каждого участника по отдельности.

    Заинтересованным лицам необходимо доставить уведомление в период не менее чет за 30 дней до встречи. Если они отказываются посещать собрание, их принято считать уведомленными в его проведении.

    Если заинтересованные лица не выразили возражений, препятствий для межевания границ нет. В результате необходимо создать соответствующую запись в акте межевания. После проведения указанных манипуляций делается извещение. Затем собственник может поставить на кадастровый учет территорию вокруг дома.

    Однако проведение данной процедуры не исключает, что в будущем гражданин не столкнется с проблемой возникновения споров с соседями по межеванию.

    Кто должен ее содержать и обустраивать?

    На федеральном уровне устанавливаются требования к содержанию придомовой территории. Для этого стоит ознакомиться со следующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены:

    1. Уборка территории возле дома. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
    2. Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

    Помимо данных требования, гражданам стоит ознакомиться с такими запретами:

    • нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
    • устройство свалок из мусора, льда и снега;
    • сметание и сжигание листьев во время листопада;
    • разжигать костры на территории;
    • рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

    Более того граждане должны брать во внимание на местные нормативные правовые акты. В некоторых случаях они содержат дополнительные требования.

    Как оформить в собственность придомовую территорию?

    Как происходит благоустройство прилегающей территории частного дома? Исходя из представленной информации, можно сделать вывод, что внутренняя часть участка, отгороженная забором, является собственностью владельца дома. В свою очередь, придомовая местность в основном принадлежит муниципалитету.

    Чтобы иметь полное право на распоряжение участком, необходимо получить документальное подтверждение. Стоит учитывать, что владеть им может несколько человек одновременно.

    Оформление указанной территории доступно в виде права собственности или аренды.

    Чтобы его выполнить нужно подготовить свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Также можно предоставить договор купли-продажи с регистрацией в БТИ.

    Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления.

    В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.

    Органы местного самоуправления примут решение в течение 18-ти дней. Заявление рассматривается и при положительном ответе, документ будет внесен в единый реестр ЕГРП. Это означает, что он становиться в соответствующий учет.

    Как передать ее в аренду?

    Можно ли сдать в аренду территорию около дома?

    В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права собственности. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.

    В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата.

    Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.

    Однако физические лица не всегда получают положительный ответ. Отказать могут в следующих случаях:

    • на участке проходят важные линии коммуникаций;
    • передача территории в собственность или аренду приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
    • территория имеет историко-культурное значение;
    • на пользование участком претендуют другие лица.

    При соблюдении всех требований вероятность получения одобрительного решения увеличивается.

    Выводы

    Ознакомившись с представленной информацией делаем вывод, что описанная территория может принадлежать собственнику недвижимости, если для этого нет препятствий.

    Ее можно оформить в собственность или в аренду. Стоит помнить о том, что уход за участком является обязательным условием пользования.

    Для проведения процедур относительно территории возле дома нужно обращаться в органы местного самоуправления с подготовленным пакетом документов.

    Об оформлении прав на придомовую территорию вы также сможете узнать, посмотрев видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Процедура обозначения границ

    Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

    Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

  • начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
  • Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
  • Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
  • Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.
  • Читать еще:  Как вступить в собственность квартиры новостройки?

    Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

    Придомовая территория частного дома: сколько метров она может быть?

    Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению. Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м. Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов. При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.

    При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна. Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями. Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности. Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора. Его можно считать придомовой территорией.

    Владельцы придомовой территории и их права

    Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.

    Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности

    Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.

    Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

    Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу (ст. 222 ГК Российской Федерации).

    Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.

    Придомовая территория имеет разные размеры, которые определяются соответствующими органами власти. Каждый владелец может оформить документы или заявить о праве собственности на определенный участок земли, а право владения им устанавливается местными органами власти. Владелец имеет полное правило сдавать участок в аренду или пользоваться им по своему усмотрению, что не противоречит законодательным документам. Все аспекты оформления рекомендуется посмотреть на видео:

    Кто должен ее содержать и обустраивать?

    На федеральном уровне устанавливаются требования к содержанию придомовой территории. Для этого стоит ознакомиться со следующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены:

    1. Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
    2. Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

    Помимо данных требования, гражданам стоит ознакомиться с такими запретами:

    • нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
    • устройство свалок из мусора, льда и снега;
    • сметание и сжигание листьев во время листопада;
    • разжигать костры на территории;
    • рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

    Более того граждане должны брать во внимание на местные нормативные правовые акты. В некоторых случаях они содержат дополнительные требования.

    Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка?

    Многих владельцев частных домов интересуют вопросы, связанные с придомовой территорией.

    Нужно ли за ней ухаживать, как и для чего можно ее использовать и где ее границы?

    Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Законодательная база

    На уровне закона представлен ряд документов, которые определяют условия использовании придомовой территории. Подробную информацию граждане могут найти в:

    Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

    • Конституции РФ;
    • Земельном и Гражданском кодексах;
    • Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
    • СНиПах;
    • СанПиН;
    • Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.

    Частное домовладение, напротив есть фирма, которая арендует земельный участок под использование земных недр ( скважина , идёт минеральной вода). Вопрос сколько метров частное домовладение может использовать от своего забора?

    Получение актуальных сведений позволит узнать свои права и обязанности.

    Придомовая территория частного дома

    Частный дом,от калитки до дороги 6 метров, могу ли я сделать от калитки сделать невысокий забор в четырёх метрах, хочу сделать забор невысокий,положить газон и детскую площадку

    Хотя как таковой закон о придомовой территории частного дома отсутствует, узнать, сколько земли вокруг дома вам принадлежит можно. Но только не из Земельного кодекса, а из документов, свидетельствующих о праве собственности.

    Дело в том, что площадь и пределы земли вокруг частного дома указываются в кадастровом паспорте: после приватизации в нем фиксируется не только факт собственности на постройку, но и размер (а также геометрия с привязкой) придомового участка, принадлежащего домовладельцу.

    Здесь, правда, не обходится без неясностей: граница вокруг коттеджа с точки зрения органов местного самоуправления обычно куда длиннее, чем можно подумать, взглянув на кадастровый паспорт. Многих обязывают обеспечивать чистоту и порядок за пределами забора: это не придомовая территория частного дома, но, по постановлению муниципалитета или администрации поселения, может стать таковой. Ссылается муниципалитет обычно на некие нормы, согласно которым частному дому положен участок определенного размера.

    Узнать больше о том, что такое придомовая территория и каков её размер, вы можете на Правовед.ru: по телефону и он-лайн .

    Размеры придомовой территории частного дома

    Частные дома расположены на территории, находящейся, чаще всего, в собственности. Данная земля является участком, в отношении которого собственник может реализовать любые права. Нередко возникает вопрос, какой площади может быть именно придомовая территория и можно ли ее огородить от прилегающих участков, как вообще дозволено использовать придомовую территорию.

    Изучаем нормативные акты

    Все правовые вопросы, связанные с использованием земельных участков, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

    • Гражданским кодексом РФ.
    • Земельным кодексом РФ.
    • Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    Для того чтобы распоряжаться земельным участком, необходимо оформить его в собственность. Это право можно реализовать несколькими путями:

    • Приватизацией, т.е. бесплатным получением в собственность объекта недвижимости из муниципальной собственности (гражданин РФ может приватизировать земельный участок только один раз).
    • Покупкой.
    • Наследованием по закону или по завещанию.

    Оформив землю в собственность, лицо, тем самым, определяет границы собственной территории от муниципальных и иных земель. Вышеназванные нормативные акты определяют порядок приобретения земли в собственность, а также основные правила ее межевания, но ни один из документов не дает четкого определения понятию «придомовая территория».

    Придомовая территория не является исключительной атрибутикой частных домов. Многоквартирные дома также имеют придомовые участки, и здесь нарушения использования этих участков встречаются гораздо чаще, чем в частном секторе.

    В Градостроительном кодексе РФ нет четко закрепленного значения придомового участка (форма, площадь и т.д.). Однако данный нормативный акт устанавливает максимальные и минимальные значения для придомового участка многоквартирных домов.

    Согласно нормам, минимальная площадь придомового участка равна площади параметров самой многоэтажки, что в принципе логично. Этот участок может быть увеличен через процедуру увеличения придомовой территории (очень часто необходимость возникает из-за отсутствия парковочных мест или детских площадок, которые как раз можно реализовать на придомовой территории). Однако самовольно в одностороннем порядке запрещено захватывать землю. Как правило, застройщики самостоятельно занимаются расширением территории новых домов еще на этапе строительства или сдачи в эксплуатацию.

    Читать еще:  Оплата за канализацию в многоквартирном доме

    Основные понятия

    В первую очередь определим, что следует понимать под придомовой территорией, раз это понятие отсутствует в нормативных актах.

    Придомовая территория – это земельный участок, находящийся в собственности лица, прилегающий к дому и использующийся собственником в своих интересах.

    Таким образом, придомовой участок – часть земельного участка, которая непосредственно граничит с домом. Собственник участка обязан содержать придомовую территорию, а именно:

    • придомовую территорию необходимо убирать (от снега, листвы, грязи и т.д.);
    • собственник или арендатор земли должен обеспечивать возможность беспрепятственного проезда (прохода) на придомовую территорию (для машин служб спасения, скорой, пожарной службы и т.д.);
    • на территории запрещено устанавливать столбы, знаки (в некоторых случаях можно устанавливать таблички или дополнительные фонарные столбы по предварительному согласованию);
    • необходимо обеспечивать сохранность проложенных на территории придомового участка коммуникаций (газ, канализация).

    Тем не менее, придомовую территорию можно использовать, но с ограничениями. Собственник может высадить различные кустарники, разбить газон. Очень часто на придомовую территорию выгружают песок для детской площадки. Если песочница небольшая, то нареканий скорее всего не будет. Но территорию нельзя захламлять строительными материалами и мусором. На придомовой территории можно поставить детские качели, проложить асфальт, сделать удобный заезд для авто.

    Нормативы использования и обязанности по содержанию придомовой территории могут быть утверждены в локальных нормативных актах. Например, в правилах благоустройства города или области. На примере частного сектора может быть установлена обязанность по скашиванию травы вокруг дома (территория за забором – придомовая территория), уборке снега в радиусе 3-10 метров.

    Кодексом об административных правонарушениях закреплены случаи, когда на собственников территории налагается штраф:

    • за нарушение правил благоустройства;
    • за самовольное занятие земельного участка, если на придомовой территории длительно время находятся посторонние объекты, включая строительные материалы, мусор, технику и т.д.

    Однако данные правонарушения (факт совершения или неисполнения обязанностей) во многих случаях можно оспорить: придомовая территория, если она не оформлена, не является чьей-то собственностью конкретно, поэтому лицо, которому предъявлена претензия в нарушении норм КоАП РФ, может оспорить факт совершения правонарушений. Причем бывают случаи, когда нарушение вменяют лицам за благонамеренные «правонарушения». Например, собственники частных домов высаживают вдоль дороги аллеи, чтобы огородить свой участок от шума и пыли. Это может быть расценено администрацией как самовольное использование территории, поэтому предварительно посадку деревьев лучше согласовать с органами мсу.

    Размер придомовой территории может быть установлен муниципальными властями, т.к. этот вопрос не регулируется на федеральном уровне. Если оценивать придомовые участки, то их размер не превышает 2-6 квадратных метров от установленного забора.

    В целом, для определения площади придомового участка можно руководствоваться следующим перечнем документов:

    1. Земельным кодексом РФ.
    2. ГК РФ.
    3. Градостроительным кодексом.
    4. Техпаспортом на дом и кадастровым планом на земельный участок.
    5. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    Для обозначения границ придомового участка многоквартирного дома можно использовать формулу (Sn=Sr*Ypz), в основе которой содержатся данные о площади жилого дома (Sr), расположенного на участке, и показателя участка земли (Ypz), который определяется в соответствии со СниПом (учитываются данные на момент возведения дома).

    Вышеуказанная формула не подходит для частного дома, поэтому расчет придомового участка в частном секторе выглядит иначе. Чтобы определить его площадь, необходимо следующее:

    1. Составить план территории дома с обозначением границ и располагающихся объектов строительства.
    2. Указать на плане часть муниципальной земли (придомовой территории), прилегающей к забору.
    3. Обратиться в органы местного самоуправления для оформления придомовой территории (определение площади пользования и основания пользования землей).

    Таким образом, придомовой участок можно присоединить к собственному участку, путем проведения межевания земельной площади. В последующем участок оформляется либо на праве собственности, либо в аренду на длительный срок.

    Межевание: все о процедуре

    Для того чтобы точно установить границы земельного участка, нужно провести его межевание. Если вы купили участок в собственность или оформили аренду, то в отношении такого объекта уже проведено межевание. В отношении придомовой территории процедура межевания также актуальна. В частности, межевание придомового участка можно проводить в целях:

    • оформления придомового участка в аренду;
    • для выкупа придомовой территории и ее последующего оформления в собственность;
    • разрешения спорных моментов о вопросе границ соседних участков.

    Межевание проводит БТИ, процедура состоит из нескольких этапов:

    1. Инициатор межевания должен согласовать с иными собственниками участков, чьи интересы, возможно, затронет межевание, сам факт межевания и его последствия (в идеале нужно получить согласие в письменном виде, что лицо не возражает против межевания и не претендует на заявленный участок земли).
    2. После получения согласия иных лиц, процедура межевания проводится специалистами БТИ на месте. По результатам межевания составляется акт.
    3. Пакет документов подается в администрацию города и, если все документы получены в надлежащем порядке, межевание считается успешным и придомовая территория переходит к заявителю на праве собственности или в аренду.

    Обозначаем границы: можно ли установить ограждение для своей территории

    Каждый земельный участок имеет свою площадь и заданный размер, иными словами, обозначается в пространстве границами. Именно границы одного участка с другим становятся самым частым предметом спора соседей-собственников.

    На кадастровой карте обозначаются границы участка, их можно увидеть в электронном формате, загрузив через интернет кадастровую карту (нужно ввести номер участка). Границы земельного участка также обозначены в кадастровом паспорте объекта.

    Законом не установлены минимальные размеры придомовой территории, поэтому размер придомового участка может отличаться на каждой территории. Чтобы очертить границы данного участка необходимо выполнить следующее:

    1. Составить план участка (можно воспользоваться кадастровым планом, взяв его за основу и добавить обозначение зданий).
    2. Обозначить на плане границы частной собственности и границы муниципальной земли, а также место их пересечения.
    3. Согласовать с соседями право на использование придомового участка, после чего подать заявление в государственные органы на право пользования прилегающим участком.

    Если придомовой участок не принадлежит на праве собственности, то возводить ограждение и включать его в личную территорию лицу запрещено. А вот после процедуры межевания и объединения участков придомовая территория признается собственностью, а значит владелец имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению.

    Придомовой участок многоквартирного дома тоже можно отделить ограждением, однако согласовать подобные перепланировки самим жильцам будет сложно, намного удобнее, если застройщик заблаговременно позаботился о решении данного вопроса. Часто встречаются частные паркинги, принадлежащие жителям одного или нескольких домов, которые отделены шлагбаумом. Если эта земля находится в собственности или аренде жильцов дома, то любое использование участка, не запрещенное законом, допустимо. Отделить придомовую территорию, надлежаще оформленную, можно от проезжей части забором. Но устанавливать любые ограждения на придомовой территории запрещено, если:

    1. Они мешают или затрудняют нормальному проходу иных граждан.
    2. Ограничивают доступ к коммуникациям.
    3. Создают угрозу безопасного движения граждан или автомобилей.

    Нередкая ситуация для судебных разбирательств: магазины, арендующие помещения на первых этажах жилого дома, зачастую используют придомовую территорию не по назначению, незаконно занимают ее. В этом случае собственникам остается только судебный порядок разрешения спора (как правило, выносится решение о принудительном устранении нарушений). Для подачи искового заявления собственники территории должны зафиксировать факт нарушения (сделать фото, предоставить суду кадастровый план, акт о межевании и др.).

    Придомовой участок может стать частью территории частного дома только после проведения процедуры межевания и оформления в собственность или аренду. Если на участке не проходят важные коммуникации, то его можно огородить от смежной территории, при этом допускается использование участка. Под правомерным использованием понимается эксплуатация придомовой территории в целях собственника (арендатора), не нарушающая прав иных лиц и предписаний закона. Придомовой участок можно улучшить, например уложить асфальт, разбить газон, установить детскую площадку. Как правило, участок, обозначенный как придомовая территория, не может быть больше 2-6 квадратных метров, однако законом не установлены ни минимальные ни максимальные границы подобного участка.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector