Как оспорить право собственности на земельный участок?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как оспорить право собственности на земельный участок?

Оспаривание прав на земельный участок

Судебные процессы по оспариванию права собственности на земельный участок стоят на втором месте после разногласий, касающихся жилой недвижимости. Как правило, прежде чем обращаться в суд, юристы советуют попытаться урегулировать конфликт в добровольном порядке, то есть путем переговоров между сторонами. Если эти меры не приводят к желаемому результату, тогда единственным способом становится процедура оспаривания прав на земельный участок.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Земельный кодекс РФ предполагает защиту и сохранение прав граждан только в отношении принадлежащих им земельных участков, зарегистрированных в ЕГРП. Это означает, что собственником земли является только то лицо, которое указано в государственном реестре в качестве владельца.
Однако довольно часто встречаются случаи, когда зарегистрированный собственник не является таковым фактически. Все сомнения относительно принадлежности имущества должны оспариваться в судебном порядке.
Основными причинами ошибок при регистрации права собственности на землю в Росреестре являются следующие обстоятельства:

  • сделки купли-продажи, составление дарственных, процедура мены;
  • вступление в права наследования;
  • приватизация участка.

Из судебной практики можно привести несколько примеров.

  • В отношении земельного участка было составлено два завещания, по которым имущество переходило к разным лицам. После смерти завещателя наследники по одному из документов зарегистрировали право собственности на землю. Иск об оспаривании права на наследство в суд подали родственники, указанные во втором завещании. В соответствии с законом право на наследование по завещанию принадлежит тем лицам, которые указаны в последней версии распоряжения.
  • Земельный участок, принадлежащий супругам на правах общей собственности, был продан одним из них без ведома другого. В этом случае второй супруг может инициировать процедуру оспаривания по причине признания сделки купли продажи недвижимости незаконной.

юрист по земельному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по оспариванию права на земельный участок

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ ПРАВ ЗЕМЛИ И ФОРМЫ ЗАЩИТЫ

Процедура оспаривание зарегистрированного права на земельный участок проводится исключительно в порядке судебного делопроизводства. Условиями для возникновения спора могут являться следующие:

  • нарушение прав собственности путем принятия неправомерного решения о государственной регистрации;
  • отказ в изменении сведений в едином государственном реестре о собственнике земельного участка.

Стоит заметить, что судебное рассмотрение проводится лишь при наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок. Сама процедура предусматривает оспаривание именно оснований, явившихся причиной приобретения права на владение объектом, путем предоставления доказательств, свидетельствующих о наличии у заявителя вещного права на него.
Процедура может осуществляться в нескольких формах:

  • Признание сделки по отчуждению недействительной. Это возможно в том случае, если соглашение заключается недееспособным гражданином, либо имеющим статус ограниченно дееспособного лица, в случаях, когда договор составлен с нарушением законов, либо был заключен под давлением.
  • Оспаривание завещания. Это возможно тогда, когда имеются доказательства невменяемости завещателя, имеются нарушения порядка заключения документа, его формы или тайны процесса, когда присутствует факт мошенничества (подделка подписей и т.д.).
  • Признание свидетельства о праве наследования недействительным. Такое возможно в случае признания недействительным самого завещания, по которому лицо приобрело права наследника, когда наследник не имеет права на получение наследства или в случаях, когда документ выдан без учета законных прав других наследников (обязательное право на наследство и т.п.).
  • Обжалование принятого решения об изъятии земельного участка. Порядок изъятия предусматривает наличие существенных нарушений со стороны собственника условий использования земли (если использование проводится не по целевому назначению, если эксплуатация приводит к ухудшению экологической среды или снижению плодородности почвы). ГК РФ предусматривает право собственника на обжалование решения государственных органов в случае нарушения порядка изъятия, регламентированного в ЗК РФ.

Оспаривание прав на земельный участок услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

РАССМОТРЕНИЕ В СУДЕ ВОПРОСОВ ПО ОСПАРИВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Для инициации процесса в суде необходимо подать иск об оспаривании права на наследство, в котором должны быть указаны:

  • данные заявителя (включая адрес проживания и контактный номер телефона);
  • обстоятельства возникшей ситуации (подробное описание разногласий, факты нарушения прав собственности на земельный участок с обязательной доказательной базой);
  • требования (как правило, ими являются признание права собственности, признание недействительности сделки, истребование из владения незаконного собственника).

К заявлению стоит приложить ходатайство о временном наложении ареста (на период судебного разбирательства), чтобы действия с имуществом были невозможны.
Обратиться в судебный орган с ходатайством об оспаривании прав на землю можно в течение 3 лет с того дня, когда факт нарушения интересов собственника был зафиксирован.
После рассмотрения дела, суд принимает решение, которое является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Читать еще:  Какие земли подлежат ограничению в использовании

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Спор о праве собственности на земельный участок

Споры, которые касаются права собственности за землю, возникают очень часто и по различным причинам. Частично виновато в этом несовершенное законодательство в данной сфере, частично – высокая стоимость земельных участков и большое количество мошенников. Однако, несмотря на то, что конфликты происходят очень часто, мало кто из граждан знает, как вести себя, если такая ситуация случится с ним.

В данной статье мы рассмотрим, как разрешаются споры о праве собственности на земельный участок, а также из-за чего они возникают и как добиться положительного решения конфликта.

Ситуации, когда возникают споры о праве собственности на земельный участок

Споры, касающиеся прав на землю, возникают либо тогда, когда на один участок претендует несколько человек, либо когда владелец не имеет необходимых документов или оснований, чтобы подтвердить свои права. Возникать такие ситуации могут по самым различным причинам, вот только наиболее распространенные из них:

Одна из самых распространенных причин: за долгое время документы могут потеряться, их можно случайно повредить, они могут пострадать вследствие действия стихии и т.д. При этом восстановление документов не всегда простое, особенно, если сведений о данном земельном участке нет в электронных реестрах (а это до сих пор часто бывает в некоторых регионах). В данном случае владельцу нужно будет пройти процедуру признания права собственности на земельный участок, которая обычно совершается через суд.

Земля очень часто передается по наследству, но не всегда получатель имущества может легко им воспользоваться и переоформить на себя – иногда нет документальных доказательств родственных связей с покойным или право на наследство оспаривается другими наследниками. При наличии подобных оснований нотариус откажет в свидетельстве на наследство, и нужно будет обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

Если при заключении договора были допущены ошибки, или он не соответствует законодательству, его можно оспорить в установленном порядке и расторгнуть, признав недействительным. В этом случае права нового собственника утрачиваются, и возникает конфликт, разрешить который бывает очень непросто.

Возведение несогласованных с властями построек достаточно распространено – самострои можно встретить в любом регионе. Согласно законодательству, собственник постройки имеет право на оформление прав собственности также на землю, где эта постройка находится, но в случае самостроя по понятным причинам это невозможно. Чтобы узаконить постройку и получить возможность оформления участка, можно обратиться в суд.

В ряде случаев дачные участки, которые принадлежат садовым товариществам или аналогичным организациям, могут быть приватизированы лицами, имеющими право на их использование. Но на практике реализовать это право бывает очень сложно, и единственный вариант разрешения конфликта – обращение в суд.

В случае, когда человек пользуется землей, следит за ее состоянием, поддерживает порядок на протяжении длительного срока, хоть и не является полноправным владельцем, в некоторых случаях он получает право на оформление собственности. Однако зачастую реализовать эту возможность без судебного иска практически невозможно.

Как видно, ситуации очень разные, и с ними может столкнуться каждый, кто владеет земельным участком или претендует на него.

Хотите оспорить право собственности на земельный участок?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Порядок решения спора о праве собственности на земельный участок

В большинстве случаев все споры, касающиеся права собственности на землю, разрешаются в судебном порядке. Переговоры, претензии и другие варианты досудебного разрешения спора редко помогают, а в некоторых случаях (например, при утрате документов или при оформлении самостроя) вообще не применимы. Потому, столкнувшись со спором о праве собственности на земельный участок, нужно быть готовым к судебным тяжбам. Алгоритм достижения цели выглядит следующим образом:

Необходимо не только тщательно продумать стратегию действий (желательно это делать после консультаций с адвокатом), но и подготовить доказательства, подтверждающие вашу правоту. Это могут быть различные документы, свидетельства очевидцев, выписки из реестров и т. д. – полный перечень может сильно отличаться в зависимости от характера и обстоятельств спора, потому готовить его стоит вместе с опытным юристом.

Главный документ – это исковое заявление в суд с требованиями признать ваше право законным. Ответчиком по делу может выступать государственная инстанция, которая не позволяет реализовать ваши права обычным путем, садовое товарищество, другие претенденты на землю и т. д. – все зависит от самого конфликта. В иске указывается обстоятельства возникновения спора, ваша позиция с доказательствами в ее поддержку, а также требования – признать право собственности на землю и/или устранить препятствия для ее использования. Подается заявление чаще всего в суд общей юрисдикции по месту нахождения земли.

Читать еще:  Как грамотно составить объявление о продаже квартиры?

Судья, ведущий дело, рассмотрит позиции сторон и примет решение, удовлетворять ли требования истца. В случае успеха заявитель получает возможность подтвердить свое право на земельный участок, если же будет отказано, можно попытаться подать апелляцию. Дальше судебное решение направляется ответчику, который вынужден его исполнить.

Для того чтобы добиться положительного результата в суде, обязательно нужно позаботиться о качественной юридической поддержке. Помочь может опытный адвокат по земельным делам, который подготовит иск и необходимые документы, а также будет представлять ваши интересы во время рассмотрения дела.

Заключение

Споры относительно право на землю возникают очень часто, и отстоять свои интересы бывает не так просто. В большинстве случаев конфликт доходит до суда, где помочь может не только грамотная позиция, но и профильный адвокат с соответствующим опытом работы.

Оспаривание прав собственности, консультации юристов

ВОЗМОЖНО, ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО

Сосед незаконно приватизировал участок? Дом зарегистрирован на постороннее лицо? Прыткий наследник записал квартиру на себя раньше остальных? Если ваше имущество захватили и оформили другие, знайте, что оспаривание зарегистрированного права собственности возможно только в судебном порядке. О том, как вернуть имущество, расскажут специалисты сайта 33urista.ru.

Приобретенное право собственности проходит государственную регистрацию в Росреестре. Будучи зарегистрированным, оно признается и охраняется законом. Если есть сомнения в принадлежности прав на недвижимое имущество тому или иному лицу, то они оспариваются в суде. Ответчиком выступает тот, за кем числится объект согласно ЕГРП, но не регистрирующий орган.

Оспаривание прав собственности: часто задаваемые вопросы юристам

1. Ситуации, требующие оспаривания

В каких случаях возможно оспорить права? Обстоятельства, приведшие к тому, что имущество оказалось записано на другого, разные:

  • купля-продажа, мена, дарение;
  • наследование;
  • приватизация.

В частности, если супруг без ведома продал совместную недвижимость, и покупатель не проверил полагающуюся для сделки документацию. В этом случае в течение одного года с того момента, как стало известно об этом факте, вы вправе оспорить незаконную продажу.

Такое возможно, если наследодателем были составлены два завещания в пользу разных лиц. Если оказалось, что регистрация прав на земельный участок осуществлялась по первому сценарию, то в суд подают оставшиеся ни с чем наследники по второму завещанию.

2. Составление иска

Как грамотно подготовить иск? От правильности и полноты подготовки к суду зависит успех мероприятия. В первую очередь, надо корректно составить исковое заявление об оспаривании права собственности.

Состоит оно из следующих обязательных пунктов:

  • Ф. И. О., местонахождение, реквизиты сторон.
  • Основание иска. Здесь вы подробно описываете спорную ситуацию, обстоятельства произошедшего, юридические факты, доказывающие вашу правоту и незаконные действия ответчика.
  • Предмет иска. Тут указываете конкретные требования: признать право собственности на имущество и сделку недействительной. Если объект физически не у вас, то и истребовать из чужого незаконного владения.

Чтобы гарантировать исполнение предъявляемых требований, дополните иск письменными ходатайствами о наложении ареста на имущество и запрете на совершение действий с ним. Это предотвратит перепродажу объекта и другие манипуляции с целью уклонения от ответственности.

3. Подготовка к суду

Как себя вести в суде? Оспаривание права истцом заключается в сборе доказательств и свидетельских показаний, подтверждающих притязания и незаконность сделки. Ими могут быть следующие факты:

  • Не внесение сведений о несовершеннолетнем в договор приватизации, когда участие детей обязательно.
  • Осуществление сделки по подложным документам.
  • Мошеннические действия и т. д.

В разбирательствах участвуют лица, так или иначе причастные к существу спора.

4. Сроки

В какие сроки обращаются в суд? Подать иск на незаконного владельца следует не позднее трех лет, отсчитывая с того дня, как вы узнали о регистрации. Если этот срок пропущен по уважительной причине, то суд принимает исковое заявление к рассмотрению, права на земельный участок и жилье — будут защищены.

5. Положительное решение суда

Что делать дальше? Если суд принял вашу сторону и вынес положительное решение, то получив документ на руки, отправляйтесь в Росреестр. На основе судебного акта уполномоченный орган аннулирует запись о незаконном владельце, зарегистрирует право собственности на имущество за вами.

6. Если дело пошло не так?

Как быть, если грозит провал в суде? Практика показывает, что опровержение прав на недвижимое имущество — процесс изнурительный по силам и времени. Самое время подключиться опытному юристу.

С профессиональной поддержкой вы сможете:

  • Восстановить пропущенный срок давности.
  • Собрать доказательственную базу.
  • Обосновать позицию в суде.
  • Повысить знания законодательства РФ.
  • Признать сделки недействительными.
  • Зарегистрировать права собственника на имущество.
Читать еще:  Незаконная постройка на земельном участке в собственности

Обращайтесь за правовой поддержкой на сайт 33 Юриста.ру и получайте грамотный ответ на волнующие вопросы с помощью платной консультации. Задавайте вопросы дежурному юристу на сайте, готовому подсказать вам в тяжелой ситуации.

Опишите вашу проблему и мы подберем решение!

Оспорить право собственности на землю

Право собственности на землю дается законодательством Российской Федерации. Граждане нашей страны имеют право покупать наделы, приватизировать их и пользоваться ими. При этом возникает большое количество спорных и конфликтных ситуаций.

Споры, касающиеся земельных участков, рассматриваются гораздо чаще дел других категорий. Судебные процессы по оспариванию прав собственности на землю стоят на втором месте после споров о жилой недвижимости.

Распространенность таких разногласий объясняется разными причинами. На современном этапе многие садовые и огородные наделы не приватизированы, существует большое количество брошенных территорий, порядок в этой сфере только начинает наводиться и это не быстрый процесс. А такие процедуры с землей, как продажа, переоформление, покупка собственности, невозможны без приватизации. Споры между владельцами соседних, смежных участков, например, из-за границ, также приводят к конфликтам.

Какие пути оспаривания споров существуют

Есть два пути оспаривания:

  • прийти к мировому соглашению, то есть договориться по-хорошему, мирно,
  • встретиться в суде.

Если не удается первый вариант, то приходится идти по второму пути. Такая возможность оговорена в ст. 64 Земельного Кодекса нашей страны. Если Ваши права нарушены, необходимо обязательно обращаться в суд для восстановления справедливости.

В любом случае Вам не обойтись без опытного знающего земельного юриста. Объяснить это можно тем, что законодательство в области земельного права очень обширное и включает в себя некоторые другие правовые системы – административную, процессуальную, семейную. Оно очень сложное для понимания и только человек, который имеет высшее юридическое образование, специализирующийся на земельном праве и имеющий большой опыт работы в этой сфере, имеет возможность разобраться во всех тонкостях законодательства и его применения.

Какие существуют основания для обращения в суд

Таких оснований, как правило, два:

  • Имеет место нарушение права собственности, если принято незаконное или неправомерное решение о государственной регистрации надела;
  • Имеет место отказ для изменения данных о владельце земли в Едином государственном реестре прав на недвижимость, сокращенно ЕГРН.

Можно подавать иск в суд только тогда, когда есть документы, которые свидетельствуют о праве собственности на землю, причем эти документы должны быть зарегистрированы. В судебном процессе в этом случае будут оспариваться те основания, которые являются причиной распоряжения и пользования земельным участком другими гражданами, не имеющими на это законных прав. Необходимо предоставление доказательств на наличие подтвержденных прав у истца на спорный надел. Второй стороной в делах, когда оспаривается право собственности на землю, может являться либо физическое лица, так и государственные органы.

Все действия, касающиеся нарушения прав владения землей, могут классифицироваться как нарушения или как угрожающие. По ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации суд признает такие действия незаконными или недействительными. После этого только суд может восстановить прежнее положение и пресечь возможность нарушения прав пользователя землей другими лицами в будущем.

Какие варианты разрешения спора существуют

Рассмотрим следующие варианты решения земельных споров об оспаривании:

  1. Сделка по отчуждению части или всего земельного участка признается недействительной. Чтобы установить недействительность купли или продажи земли, необходимо доказать, что лицо, которое совершало сделку, было ограниченно дееспособным или недееспособным. Договор также считается недействительным, если он заключен с нарушениями закона нашей страны. Суд признает соглашение недействительным и в случае, когда будут представлены неоспоримые доказательства оказания давления на продавца.
  2. Принятое решение об отчуждении спорной земли государством может быть обжаловано. В каких случаях принимается решение об изъятии? Государственные органы имеют право реквизировать земельный надел, если собственник не соблюдает правил пользования. При этом ухудшается качество и характеристики почв и наносится экологический вред окружающей среде. Гражданский кодекс разрешает оспаривать решение государственных органов об изъятии, если порядок и процедура при этом были нарушены.
  3. Документ о праве наследования признается недействительным или оспаривается завещание. Эта процедура возможна, если завещание является недействительным, у наследника нет законных прав на получение участка или обязательное право других наследников не было соблюдено.

Завещание оспаривается, если есть доказательства недееспособности наследователя, порядок заключения документа был нарушен, прослеживаются признаки мошенничества, тайна или форма процесса была не соблюдена и так далее.

Существуют и другие основания для оспаривания права собственности. Подготовка к суду должна быть полной и правильной, от этого зависит, будет ли судебный процесс успешным или Вы проиграете. Начинать надо с составления корректного иска. Это является важнейшим этапом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector