Как переоформить дачу в жилой дом

Пошаговое руководство по переводу садового дома в жилой в 2020 году: список документов

С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2020 года.

Кто признает дома жилыми

Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города. Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес. В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.

Внимание! Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием.

Нужна ли комиссия

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией. Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Условия признания дома жилым

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

• принадлежит заявителю на праве собственности;
• земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
• на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
• все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
• недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

1. Получить техническое заключение на здание.
2. Сформировать пакет документов.
3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

• соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
• достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
• соблюдены ли требования пожарной безопасности;
• соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
3. Техническое заключение специалиста.
4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Внимание! По поводу нотариального согласия супруга по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

• о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
• об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

• не предоставлены все необходимые документы;
• с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
• вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2020 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов. Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста. От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

Что же мне МФЦ и архитектурный отдел г.Сочи врут? Сами документы не принимают, говорят нет регламента ещё, и в муниципалитет не отправляют. Как это понимать, как саботаж постановлений правительства РФ? Или им не нужны налоги, которые бы увеличились? Кто даст ответ?

Подробно обсудить это вопрос можно на бесплатной консультации с юристом. Запишитесь через консультанта на сайте.

Добрый день!
Получили такой ответ от администрации-
«Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (далее — администрация)
на Ваше обращение, поступившее 11.11.2019, но вопросу признания садового дома
по адресу: Санкт-Петербург, Торики, _**** с кадастровым номером *****___ жилым домом,
в рамках компетенции сообщает
Порядок признания садового дома жилым домом установлен Положением
о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для
проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовьй домом
утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47
(далее — Положение).
В соответетвии е пунктом 55 Положения садовый дом признается жилым домом
и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления
муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой
дом.
В Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищнои политике
Санкт-Петербурга» внееены изменения, пункт 3 дополнен подпунктом 29 следующего
содержания: «29) принимают решения о признании садового дома жилым домом и жилого
дома садовым домом.».
В настоящее время нормативным правовым актом Санкт-Петербурга не определен
орган государственной власти Санкт-Петербурга, к компетенции которого относится
принятие решения о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым
домом.
Согласно Положению об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация
не наделена полномочиями но принятию решений о признании садового дома жилым
домом и жилого дома садовым домом»
Как быть дальше?

Как переоформить дачу в жилой дом в РФ: практические советы

Многие граждане России после постройки дачи желают переоформить ее в качестве жилого дома и есть рекомендации специалистов, как это сделать по закону. В некоторых случаях такая процедура возможна. Здесь действуют специальные нормы права, содержащие запреты и ограничения. Они для всех равны, исключений нет.

Какие нормы права применяются для переоформления дачи в жилой дом?

Если гражданин использует дачу для постоянного проживания, то необходимо это оформить документально

Россияне и уполномоченные органы должны руководствоваться:

1. Конституцией РФ.
2. ГК РФ.
3. ЗК РФ.
4. Градостроительный кодекс РФ.
5. Федеральный закон №93.
6. Санитарные правила.
7. Технические регламенты.
8. Гигиенические требования.
9. Противопожарные правила.
10. Экологические правила.

В ряде случаев приходится использовать иные нормы права. Каждый случай индивидуален. Также рекомендуется ознакомиться с регламентами Росреестра, жилищных инспекций. В конкретных ситуациях будет полезным изучение судебных прецедентов.

В России каждый совершеннолетний гражданин, который имеет в собственности землю с постройками, имеет полное право обращаться в различные инстанции для защиты своих прав. Бывает, что после написания жалобы в уполномоченный орган россиянин получает согласие на переоформление в связи с незаконностью чьих-то действий или бездействий.

Судебное решение, вынесенное не в пользу владельца дачи, можно обжаловать в апелляционной и кассационной инстанции (применяется федеральное законодательство о суде, судебной системе, судах общей юрисдикции).

Критерии перевода

В России действует специальный закон об амнистии (до 2020 года). В рамках данных правил дачу возможно зарегистрировать в качестве жилого строения. Такое право могут использовать:

1. Лица, получившие землю в порядке наследования.
2. Лица, использующие землю на основании договора бессрочного пользования.
3. Лица, владеющие землей в рамках дачного, садоводческого или огороднического кооператива.

Федеральный закон о дачной амнистии распространяется на те участки, которые предназначены для жилищного строительства, подсобного хозяйства, а также обустройства сада или огорода.

В соответствии с нормами права не все граждане могут воспользоваться данной возможностью. Это касается вопросов изменения формы собственности по упрощенной системе.

Льготы и привилегии в России могут получить граждане, которые могут обеспечить выполнение следующих условий:

1. Когда постройка признана жилым строением, а участок земли предназначен для ведения подсобного хозяйства.
2. Все постройки, находящиеся на земельном участке, предназначены по всем критериям для жилищного размещения.
3. Сооружения имеют жилое и нежилое предназначение, а находятся они в садовых или иных кооперативах.
4. Сооружения, которые в соответствии со статьей 51 ГК РФ не требуют специального разрешения на переоформление.

Данные правила действуют в отношении всех зданий и построек, которые были возведены до 2001 года.

Существуют также нормы Закона №93. В них указывается, что упрощенная система применима в отношении тех объектов, которые были зарегистрированы в качестве частного владения до вступления в законную силу нового ЗК РФ.

Россияне могут требовать переоформления посредством подачи заявления в орган местного самоуправления, жилищную инспекцию, судебный орган.

Запреты и ограничения

В российском законодательстве установлены некоторые запреты и ограничения:

1. Земельный участок должен располагаться в черте населенного пункта.
2. Земельный участок должен располагаться в экологически чистом и благоприятном районе.
3. К сооружению должны быть проведены все жизненно необходимые коммуникации.
4. Здание не должно быть более 3 этажей.
5. Назначение земли должно подходить для жилого строительства.
6. Нормы Федерального закона об амнистии нельзя применить в конкретной ситуации (в такой ситуации регистрация невозможна).

Для того, чтобы понять на какой стадии могут отказать, нужно изучить все технические регламенты. Для переоформления дачи в жилое здание потребуется много времени и сил. Здесь очень много особенностей.

Процесс может завершиться из-за действия или бездействия любой государственной службы (санитарной, экологической, жилищной и других).

Необходимые документы

Понадобится (перечень примерный, могут потребоваться дополнительные справки или выписки из уполномоченных служб):

1. Заявление в установленной форме (выдает сотрудник МФЦ или Росреестра).
2. Правоустанавливающие документы на землю (свидетельства, выписки из ЕГРН, кадастровые и технические паспорта).
3. Копии паспорта заявителя.
4. Отчет от жилищной комиссии.
5. Схемы, планы на постройку сооружения.
6. Справки, выписки из противопожарной, экологической службы (иных при необходимости).
7. Справки, выписки из БТИ.
8. Согласование от органа местного самоуправления.
9. Согласование от экспертной (инженерной) организации.

В некоторых случаях потребуются иные бумаги, предусмотренные в отдельных законодательных нормах.

Внесение соответствующих изменений в Госреестр

После подготовки документации идет этап регистрации в государственном реестре. Все сведения и правильность составления бумаг должны проверять работники государственного органа.

Регистрации также подлежат различные исправления (ошибки, неточности), внесенные в документ. Россиянину (собственнику объекта недвижимости) выдают на руки специальную выписку и ЕГРН.

Если изменения не подлежат регистрации в законном порядке, то гражданину выдадут отказ. Данный отказ не препятствует повторному обращению в Росреестр.

При нарушениях россиянин может опротестовать решение, предоставив весомые доказательства.

Советы от экспертов

1. Земельный участок должен быть оформлен по всем правилам, как и постройки на нем. Здесь стоит ориентироваться на ЗК РФ, Градостроительный кодекс РФ, санитарные правила и нормы, противопожарные требования, а также экологические правила. В противном случае уполномоченные органы имеют право выдать предписание о сносе конструкций.
2. Собирать и подавать бумаги в государственные органы лучше всего самостоятельно или через проверенного посредника. В противном случае время и денежные средства будут потеряны.
3. Дача обязательно должна соответствовать всем критериям, указанным в законе.
4. При невозможности регистрации здания в качестве жилого дома регистрироваться в нем запрещено.

Сотрудники уполномоченных органов должны соблюдать нормы права. В противном случае гражданин имеет полное право обратиться с жалобой к вышестоящему лицу или судебный орган.

По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что в переводе иногда нет никакого смысла. По закону возможно осуществить регистрацию по месту жительства на даче. Жилое же строение должно иметь обязательные критерии, прописанные в нормах права.

Что изменилось в законах про жилые и садовые дома: