Как поделить кухню в коммунальной квартире?

Коммунальная квартира: места общего пользования

В первую очередь следует уточнить, что под коммунальной квартирой подразумевается не просто социальное жильё, где проживают родственники, а недвижимость, в которой есть не одно жилое помещение и принадлежат они разным владельцам. В отличие от социального найма, коммунальное жильё может быть сдано в наём. Это право гарантировано 30 статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если квартира разделена между несколькими собственниками, что оформлено должным образом, то они не обязаны согласовывать между собой какие-либо сделки. Однако всё, что касается использования или изменения общего имущества нельзя затрагивать самостоятельно и без предупреждения. Соответственно, по закону в квартире нельзя самовольно захватывать какие-либо совместные помещения, мотивируя это чем бы то ни было.

Что считается общим?

Места общего пользования в коммунальной квартире — это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Общие помещения — это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади. В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.

По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат. Фактически, выделить в натуре часть общей площади не представляется возможным, тем более, когда владельцев не два, а больше. Однако, по умолчанию, владельцу отводится часть общей площади, соразмерная доле квартиры, которая ему принадлежит. То есть, если человек имеет в собственности комнату, занимающую половину или треть квартиры, значит ему будет отведена половина или треть кухни, прихожей, ванной, кладовой и так далее.

Правила пользования

У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью. Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования. Стороны могут не только пользоваться помещениями, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учётом того, что это не будет ущемлять интересы других жильцов. Загромождение общей территории запрещено.

Продать помещения, находящиеся в общем пользовании тоже нельзя. Даже если речь идёт о приватизированной комнате или комнатах, владелец имеет права на их реализацию, но вместе с ними он продаёт и своё право на пользование общим имуществом, которое, как говорилось ранее, в натуре выделить нельзя. Если возникают какие-либо конфликты, решить их можно через суд.

Что же касается проведения ремонтов, эта обязанность возлагается на всех соседей, которым принадлежит коммуналка. При этом обязательно составлять смету работ, поскольку расходы делятся между сторонами не поровну, а соразмерно тем долям, которые имеют в квартире жильцы. При отказе оплачивать свою часть, взыскать её можно, опять же, через суд.

Не следует забывать и о соблюдении тишины в установленное регионом время. Обычно шуметь запрещается с 23:00 до 07:00. Время варьируется в разных населённых пунктах на плюс или минус час в будние дни.

Бытовые нюансы

Правила проживания в коммунальной квартире несколько отличаются от жилья на собственной жилой площади. Однако, очень часто в бытовой сфере возникают конфликты, из-за того, о чём не задумываются многие собственники:

• Курение в коммунальной квартире – нигде в законах не указано, что этого делать нельзя, но курящие граждане должны курить исключительно в своей комнате или выходить из квартиры, поскольку в местах общего пользования курить запрещает федеральное законодательство. На нарушителей этого закона соседи могут пожаловаться участковому, а после систематических вызовов подать иск в суд.
• Содержание животных – в правительственных постановлениях нет правил, которые касаются проживания с животными. Раньше нужно было получить письменное разрешение от всех соседей, но сегодня это не актуально. Так, например, когда медицинских противопоказаний у соседей на животных нет, последних по умолчанию можно заводить. Если показания имеются – потребуется письменное разрешение. Вся ответственность за санитарию и гигиену возлагается на владельца животных. Если она соблюдаться не будет или по ночам будет лаять собака, жильцам можно подавать жалобу.
• Уборка помещений общего пользования – нормы зафиксированы в Гражданском и Жилищном кодексе Российской Федерации. Ответственность возлагается пропорционально имеющимся долям в коммунальной квартире.

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных услуг также возлагается на жильцов соразмерно их долям в квартире. Например, если в помещении не установлены учётные приборы (счётчики), стороны должны решить между собой, по какому принципу будут делить оплату – по занимаемой площади или количеству проживающих лиц. В каждом случае свои нюансы и не для всех удобно и правильно то, что для других.

В случае, когда учётные приборы есть, правила можно не менять. Вряд ли кто-либо станет засекать по счётчику, сколько именно он потратил ресурса и подсчитывать общую сумму в конце, хотя и такой вариант не исключён.

Когда соседи не могут прийти к решению мирно и обращаются в суд, решение будет таким: газ, отопление и вода делится на количество проживающих людей, а электричество считается по установленным приборам в комнатах.

В российском законодательстве не регламентированы обязательства по разделу оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, но есть наказания для неплательщиков. Лицевые счета можно разделить, чтобы каждый проживающий владелец нёс ответственность за свои платежи самостоятельно, но на практике далеко не все так делают. Соответственно, если один сосед не платит и счета не разделены, ответственность будут нести все, даже те, кто свою часть платит.

Распоряжение имуществом

Если права пользования помещениями в совместном владении в принципе понятны, решить вопрос о том, где курить, заводить ли кота и как распределить обязанности по ремонту и уборке можно, то вот с распоряжением коммунальной квартирой не всегда всё так просто. Следует обратить внимание на 250 статью Гражданского кодекса, в соответствии с которым, когда владелец комнаты или комнат решит свою недвижимость продать, он должен сначала предложить её соседям проживающим с ним в одной квартире. Они имеют первоочерёдные права на приобретение.

При этом сообщать о намерении продажи нужно официально, письменно, заказным письмом с уведомлением или через курьера, чтобы иметь на руках документ, подтверждающий факт направления уведомления. В ином случае можно безуспешно доказывать это в суде.

Соседи, не желающие приобретать продаваемую часть квартиры, должны написать и заверить у нотариуса отказ. Но, если они не хотят заморачиваться с документами, тратить своё время или просто препятствуют сделке, не страшно. Через месяц после получения уведомлений владелец сможет продать свою часть без каких-либо отказов и согласий по закону. Если не направить уведомления, соседи могут оспорить сделку в суде, подав исковое заявление в течение месяца после того, как комната будет продана.

Нарушение правил проживания

Важно знать и соблюдать правила проживания в коммунальной квартире, чтобы не иметь неприятностей. У каждого соседа одинаковые права и обязанности, соответственно, они могут требовать их защиты. Когда конфликты не решаются мирно, на помощь приходят правоохранительные органы и далее суд.

Судебная практика выделяет отдельно дела, касающиеся правовых нарушений для жильцов коммунальных квартир в отношении мест общего пользования. Однако, до подачи искового заявления, важно зафиксировать документально факты нарушений. Нужны копии заявлений участковому, правоохранительным органам, их ответы, составленные акты, протоколы, показания жильцов соседних квартир, фото и видеоматериалы, прочее. Что касается последних пунктов, это весьма актуально при загромождениях или если курящий гражданин позволяет себе курить в местах общего пользования и разговоры с ним не приносят результата.

Неприемлемое поведение жильцов фиксируется участковым. Впрочем, правоохранительные органы следует вызывать и тогда, когда соседи продолжают курить в санузлах, на кухне или в прихожей. Не важно, что именно за нарушение, фиксировать его необходимо, чтобы решить вопрос, а не ограничиваться бессмысленными скандалами.

Возможность приватизации

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма, в том числе в помещениях, которые включены в жилой фонд хозяйственного ведения организаций или оперативных управлений, имеют право на бесплатную приватизацию, если раньше эту возможность не использовали. Этот процесс требует согласования решения между жильцами. Если кто-либо из них не желает становиться участником приватизации, он может этого не делать, написав отказ.

Если в коммунальной неприватизированной квартире прописаны и проживают дети, они должны быть включены в договор приватизации в обязательном порядке. Однако при этом по достижению восемнадцати лет они могут уже самостоятельно ещё раз, уже по своей воле, бесплатно стать участниками приватизации другой недвижимости.

Приватизировать по закону можно только изолированные помещения – комнаты. Половину комнаты или кухни перевести в личную собственность невозможно. Никакого согласия от соседей на приватизацию не нужно получать, как это было раньше. После этого с недвижимостью или частью её владелец вправе делать всё, что посчитает нужным.

Дополнительные обязательства

В суматохе нельзя забывать и о том, что общее имущество, помещения совместного пользования, есть не только в коммунальной квартире, но и в доме, где она находится. Права и обязанности собственников жилья распростраяются на них по тем же принципам. Однако, курить на общих лестничных клетках можно.

Имущество общего пользования в жилых многоквартирных домах:

• Помещения, не предназначенные для проживания в них, без закреплённого за ними конкретного собственника;
• Крыша многоквартирного строения (вся, а не только участки над подъездами);
• Несущие конструктивные элементы и ограждения (плиты под балконы, перегородки в качестве стен, весь перечень несущих опор, основа фундамента, аналогичное);
• Проёмы дверей у входов не в личные квартиры, объекты, играющие роль парапетов, перил, окна на технических площадях;
• Механические системы с целевым назначением в сфере санитарии и энергетического снабжения;
• Территории при доме, в том числе земля, на которой возведено здание;
• Все имеющиеся строения, предназначенные под благоустройство общего домового значения (котельные, коллективные парковки, спортивные и детские площадки, гаражи).

Выжить на общей кухне: откровения жильца, который навел порядок в коммунальной квартире

Дом по адресу Гая, 15 снаружи мало чем отличается от остальных “хрущевок”, которые расставлены в этом квартале как спичечные коробки. В 5 часов вечера во дворе дома гуляют два младших школьника с рюкзаками. Простора местной застройке не занимать, чего не скажешь о коммунальных квартирах, в каждой из которых порой совместно проживают по 12 жильцов.

Минуем подъезд с 4-метровыми потолками, где жильцы складируют старую, но крепкую еще мебель. Поднимаемся на 5-й этаж и давим на кнопку звонка. Дверь открывает молодая мама с малышом на руках. Шестикомнатная коммуналка выглядит аккуратно и убрано. В коридоре – коляска, холодильник, вьюн из искусственных цветов, икона и постеры с эротикой. Контрасты коммунальной квартиры ощущаешь уже на ее пороге.

Ирина живет в “коммуналке” три года. Комнату купила, переехав с периферии. Тогда расценивала это как вынужденную меру, не подозревая, что именно здесь, в коммунальной квартире, встретится с будущим мужем и отцом своего малыша. Он живет на общей кухне уже 15 лет – настоящий абориген по коммунальным меркам. Поначалу “Шанхай” его не принял. Но со временем, по капле, удалось выдавить с общей площади всю маргинальщину. В итоге квартира стала почти образцовой: здесь нет графиков дежурств по общим местам, зудящих хозяек с вечными назиданиями, борьбы за время, проведенное в душе или у газовой плиты.

– Живу здесь с 2000 года, – рассказывает Сергей. – Для “Шанхая” это огромный срок. Мало кто рассматривает коммунальную квартиру как последнее пристанище, в основном все надеются на временный вариант. Так обычно и выходит: за 5 лет в коммуналке полностью меняется весь состав жильцов. Я вот – исключение.

– Как я здесь оказался? Мама вышла замуж – пришлось разменяться. Купила себе квартиру в Серебрянке, а я решил: пусть не отдельную, но в центре. Все лучше, чем всю жизнь в промзоне обретаться.

– Соседские своры на кухне – это не про нашу коммуналку. Здесь кроме Ирины – моей жены – практически никто не готовит. Алексей, 26-летний парень, раз в неделю пельмени сварит. А так у него в комнате микроволновка стоит, холодильник, мама ему из Любани готовое в контейнерах привозит, так ему вообще нет надобности у плиты стоять. Он если раз в сутки выйдет из комнаты – так это уже событие.

Стучимся в комнату к Алексею:

– Наверное, вы не в ту квартиру зашли, – удивляется он нашему визиту. – Здесь все хорошо, спокойно. Если нужны страхи – это лучше к нашим соседям обратиться.

Алексей переехал в Минск 4 года назад. Непродолжительное время снимал жилье, затем перебрался в коммуналку.

– 3 года назад эта комната стоила порядка $16 тыс., и мне такая покупка показалось разумным решением. Как ни крути – а все-таки своя жилплощадь. Снимать квартиру проблематично: цены зашкаливают, хозяйки докучают, и деньги твои улетают в трубу, ничуть не приближая к покупке собственного жилья. Когда выбирал комнату, рассматривал варианты не в коммунальных, а в обычных квартирах, разделенных на доли. Но нужно было получать согласие жильцов, а там свои нюансы, дрязги семейные. Я предпочел комнату в коммунальной квартире, где никаких правовых коллизий возникнуть не должно. Привык потихоньку, а к чему тут особенно привыкать? Соседи здесь хорошие, а в коммунальном доме это большая редкость.

Впрочем, по словам главного героя нашего материала, который прожил в коммунальной квартире без малого 15 лет, нынешняя идиллия – результат долгих лет борьбы с уголовниками, маргиналами и неряхами.

– Я крайний педант и аккуратист, – признается Сергей. – А «Шанхай» – он и есть «Шанхай». Это когда все мусорят, а один убирает. Так что я здесь первое время очень мучился. В некоторых коммунальных квартирах составляют график дежурств, но у нас такого не было. А смысл составлять? Жила, например, учительница с ребенком. 10 лет жила. Засиживалась в школе до 9 вечера. Когда ей убирать?

– Некоторые жильцы и пьянствовали, и девок водили, и всю ночь напролет дверью: лясь-лясь! Ну, раз предупреждение, два – им же, как о стенку горох. Я их не трогал. Друзьям звонил, они приходили с питбулем и решали вопросы. Зачем мне такая жизнь, когда человеку делаешь замечание, а он сразу включает быка и в драку бросается? Они и милицию вызывали, когда их здесь “мочканули” раз. Это их счастье, что еще не было ребенка! А если б ребенок был, я бы их, наверное, с балкона сбросил. Я человек неспокойный, до трех считать не люблю.

– Всякие квартиранты попадались. Гонял их, как сидоровых коз, потом они сами съезжали. До сих пор помню, как мне Денис позвонил, говорит: “Серега, у нас радость! Пока тебя не было, Женя со своей Сабриной впопыхах все выносят и утекают отсюда!”

– Сейчас уже все наладилось, жильцы благополучные. Наша коммуналка считается самой нормальной в доме. А так – хватает кадров. Вот в последнем подъезде Нестер живет – ну, будем говорить, урка. Почти всю жизнь в тюрьме просидел. Лейку отопьет, в интернет вылезет и пишет “Куплю пшено для АКМ, базуки”. Приехали “маски-шоу”, через окно выкинули, заломали и увезли. Нет у него, конечно, никакого АКМа, просто человек уже неадекватный. Я их называю “чернильным желе”, потому что руку такому пожмешь – а там одни хрящики.

– Раньше на коммуналке были все свои, – ностальгирует Сергей. – Соседки садились у подъезда, общались. Мужики – пивка, винца, шашлык – поехали на Вячу или еще куда-то. А сейчас – меняются, как перчатки. Четверть жильцов – квартиранты, которые снимают комнату. Уезжаешь на дачу летом, а осенью приезжаешь – никого не узнаешь.

– Но не для всех коммуналка – временное пристанище. Некоторые даже не задумываются о переезде. В соседней квартире напротив нас живет Рафаил Исаакович – вот он настоящий абориген. До 2015 года с советским красным паспортом ходил, наконец-то уговорили обменять. Его мать была рецидивистка, сам он в тюрьме родился, мать свою и не помнит. Сначала на Ангарской в интернате для трудновоспитуемых рос, потом в армию призвали. Вернулся из армии – дали ему комнату в коммуналке. Вот он всю жизнь в ней и прожил: старик уже. Он работяга, работает с утра до ночи, ничего ему не надо, все деньги раздает. Получит зарплату, купит палку колбасы, торбу чернил, зайдет к таким же, как он сам, у него половину денег вытянут, половину выпросят, а на следующий день Рафаил Исаакович сигаретки стреляет.

– Жильцов в нашей квартире – раз-два и обчелся: студент-арендатор, Алексей – молодой человек, с которым вы уже успели познакомиться, и у нас с Ириной по комнате. Две комнаты пока пустуют: одну будем сдавать и еще одна – продается .

– Ирина купила комнату три года назад. Вот здесь, в этой коммуналке, мы и познакомились. Сказал: “Роди мне доченьку такую же беленькую”, – вот она и родила. И мне на старости отрада! Многие спрашивают: “Зачем тебе это надо?” Я говорю: “А вам что надо?” Для них же праздник без стакана – не праздник.

– У меня здесь даже не комната, а келья монашеская. 9 метров, один диван и два кресла. Разве можно в такой комнате жить? Я в ней только ночую.

У Иры чуть больше – 10 квадратов. А самая большая комната у нас пустует.

Из рассказов жильцов составляем представление о курсе на рост цен в коммунальных квартирах. Так, когда Ирина покупала комнату, она стоила $15 тыс. – дело было в 2012 году. Сергей покупал комнату в 2000-м – заплатил $2,5 тыс. Сейчас соседская комната выставлена за $23 400 . Но, несмотря на это, суммарная стоимость квартиры оказывается гораздо ниже рыночной: в цену комнат включена площадь общих мест. По словам жильцов, некоторые предприимчивые горожане этим охотно пользуются: выкупают все комнаты в квартире и получают огромные апартаменты с существенной скидкой:

– Здесь бизнес-вумен в одной из квартир выкупила все 5 комнат и полностью оформила ее в собственность, – рассказывает Сергей. – Жахнул перепланировку – и живи на здоровье. Я там был, ремонт помогал делать, а потом она продала эту квартиру другой семье.

– Нам повезло, у нас коммуналка заселена неплотно: в каждой комнате по одному жильцу. А в соседних квартирах – по два человека в комнате живет. Вот и представьте, сколько хозяек на одной кухне. Так что название “Шанхай” вполне себя оправдывает. До недавнего времени в одной из комнат жила семья из шести человек. Трое детей, теща и муж с женой на 12 квадратных метрах. Так они жили примерно полгода, потом въехали в собственную квартиру. Ну там такие люди непривередливые: что придется – поедим, где придется – переспим.

– На третьем этаже у нас типичные советские коммуналки с кухонными дрязгами, но вы туда лучше не ходите, там люди непредсказуемые живут. Вон, побьют объектив парню или еще чего похуже. Тащат все в дом с мусорки, 6 котов, собака, вонь, тараканы с потолка на голову падают. Правда, там недавно выселили красавцев за неуплату, заселили приличную молодую семью, те сразу ремонт затеяли. Так что и у них постепенно дела идут на лад.

– Когда я здесь комнату купил в 2000-м году, все общие места были выкрашены темной краской на 1,5 метра от пола, а дальше шла побелка. Как в общественном туалете! Несколько лет я здесь не жил, сдавал комнату. Сначала студентам, потом проституткам. Вот придут потенциальные квартиранты комнату смотреть. Спрашивают: “Сколько берете?” Я говорю: $40. Годится. Идут общие места смотреть – разворачиваются и уходят: “Мне, – говорят, – такое и за $5 не надо!” Туда и вправду страшно было зайти. Все стены были в грибке, краска хлопьями осыпалась. Как будто огнем обварена! Если люди себя уважают, то, как бы жизнь не сложилась, не опустятся до клоаки. Поэтому я затеял ремонт. Ведь сам я по профессии отделочник, и, когда квартиры ремонтирую, непременно лишний рулон обоев, лишний кусок линолеума остается. В общем, пришлось потрудиться, чтобы привести квартиру в порядок.

– Но жить я здесь не хочу! Ни в этом доме, ни в этом районе. Я вообще подумываю продать свою комнату и купить дом в деревне. Хороший, крепкий дом большой площади. Перееду туда с Ириной и ребенком. Там люди совсем другие – неиспорченные. А в Минске те же потомственные колхозники, но только при понтах.

Фото: Павел Садовский

Как поделить метраж в комунальной квартире на кухне 4 комнаты 3 семьи

Добрый день. Помогите, пожалуйста, понять ч.1 ст.42 ЖК РФ. Прочитав вышеуказанную часть статьи, можно сделать вывод, что доля на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади занимаемой комнаты. Или же все-таки есть еще какой-то подвох? Объясню ситуацию. Мы проживаем в 7-ми комнатной (148,1 м2) коммунальной квартире. Мы семья из 3-х человек (я, моя мама и моя жена), проживаем в 4-х комнатах (57,8 м2) в этой коммунальной квартире. Собственником является только мама, мы с женой только прописаны. Спор встал по поводу места на кухне. Кухня 18,7 м2. У нас на ней стоит 1 стол, занимающий достаточно маленькую площадь кухни. Еще 1 стол стоит у собственников 1 комнаты (10,7 м2). И 3 стола, половину кухни (приблизительно) занимает семейная пара, собственники 2 комнат (27 м2). На данный момент мы хотели бы с женой отдельный стол от мамы.

Загрузка страницы

Ответ Как рассчитать метры общей площади в коммунальной квартире, на которые я могу претендовать? Анна, Вы можете претендовать на 8,37 кв.м от общей площади в коммунальной квартире. Места общего пользования (служебные помещения) — делятся на доли между проживающими жильцами. Размер доли определяется следующим образом: необходимо разделить площадь комнаты на площадь всех жилых помещений.
При этом точно такая же доля собственнику принадлежит в местах общего пользования. Размер доли можно изменить по обоюдному согласию всех жильцов, что должно быть подтверждено письменным соглашением. Следует помнить, что доля в местах общего пользования для проживающих граждан в не приватизированных комнатах определяется по таким же правилам, как и доля собственника комнаты.

Как в коммуналке разделить кухню

Правовед.RU 448 юристов сейчас на сайте

Как распределяется кухня в коммунальной квартире? Между соседями идёт скандал из-за занимаемой площади на кухне. Бабушка, которая купила комнату, не может поставить свой стол на кухне, её просто вытесняет одна из соседок. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Как распределяется площадь общего пользования
• Установка видеонаблюдения в помещениях общего пользования коммунальной квартиры

Ответы юристов (2)

• Все услуги юристов в Москве Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб.

Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.

Как распределяется общее имущество в коммунальной квартире?

Как рассчитать общую площадь в коммунальной квартире?

Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ). При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска.

Как распределяется площадь на общей кухне в коммунальной квартире?

Мы решили продать комнату в коммунальной квартире, нужно ли нам получить согласие на это собственников других комнат? — Собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире обязан известить в письменной форме остальных собственников изолированных жилых помещений в этой квартире о своем намерении продать принадлежащее ему на праве собственности помещение с указанием цены и других условий продажи. Если остальные собственники жилых помещений в квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемое жилое помещение в течение месяца со дня извещения, то собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире вправе продать его любому лицу.

Как делятся метры в коммунальной квартире между прописанными?

Для этого должен быть соблюден ряд требований:

• соблюдение норматива жилой площади (12 кв. метров на 1 человека);
• письменное согласия наймодателя;
• согласие соседей по коммунальной квартире.

И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания.
Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями. Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней. Для всех жильцов едины правила проживания в коммунальной квартире. Закон не предусматривает привилегии ни одной из сторон. Места общего пользования: права и обязанности Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Соблюдая правила проживания в коммунальной квартире, можно избежать многих конфликтных ситуаций, часто возникающих между соседями. К тому же многие аспекты этого направления прописаны на законодательном уровне.

Гости в коммуналке

• Жилец без согласия соседей вправе пригласить к себе гостей;
• Гости вправе пользоваться местами предназначенными для общего использования, соседние жильцы не вправе препятствовать этому;
• По законодательству график приема для гостей не установлен, но по совместной договоренности жильцов, можно установить правило;
• Гости не вправе создавать шум, мусорить на территории, не соблюдать установленный порядок;
• Жить на постоянной основе в коммуналке гостям нельзя.
• Сроки нахождения гостей и количество лиц в законодательстве не указаны.

Места общего пользования в коммунальной квартире

К местам общего пользования в коммуналке относятся:

• Кухонная комната;
• Унитаз;
• Коридор;
• Прихожая;
• Балкон;
• Подсобные комнатки;
• Ванная комната.

Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты. Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате. На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов. Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью.

Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд. Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может. Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

Общее имущество не может быть реализовано.

Уборка общей территории

• Каждый проживающий обязан убирать за собой бытовой мусор, мыть посуду, приводить санузел и душевую кабину в надлежащий вид, непосредственно после использования;
• Еженедельная уборка проводится по договоренности. Чаще же уборку производят по составленному графику. При составлении графика учитывают количество человек проживающих в каждой из комнат и долю собственности жильца в квартире;
• Жильцы обязаны проводить уборку своей квартиры, этот вопрос рассматривается на законодательном уровне;
• Каждый проживающий несет материальную ответственность за состояния квартиры и имущества.

В этой статье мы подробно рассматривали вопрос, что входит в содержание жилья.

Ремонт помещений для общего использования

Ремонт комнат общего использования осуществляется жильцами самостоятельно. На денежные средства самих владельцев. Работы по ремонту могут осуществлять наемные рабочие соответствующего профиля.

Для начала процесса проводится предварительный осмотр требующего ремонта помещения, с присутствием:

• Всех жильцов квартиры;
• Представителя ремонтной бригады;
• Человек из товарищества собственников жилья;
• Представитель из компании обеспечивающей услуги дому;
• Человек из управляющей компании.

После осуществления осмотра пишутся акты, которые письменно свидетельствуют о том, что помещения требует ремонта.

После того как жильцы решают осуществить ремонт, пишутся новые документы, где обязательно прописывается:

• На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
• Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
• Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
• Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

Если один из владельцев отказался участвовать в ремонте, то сосед может взять на себя ответственность оплатить часть суммы, за нерадивого жильца. В дальнейшем через суд он сможет вернуть свои деньги.

Поскольку имущество принадлежит всем жильцам перепланировку можно осуществить только при общем согласии владельцев. Причем оформить все нужно в письменном виде при участии нотариуса. Чтобы избежать в дальнейшем лишних проблем это обязательный процесс.

Причем разрешения от соседей недостаточно, одобрить план должны также соответствующие инстанции. Для этого нужен четкий эскиз перепланировки и документы владельца на долю помещения. Несущие стены не подлежат перепланировки.

• Допустимый уровень шума в коммунальной квартире.

В законодательной системе права жильцов в этом вопросе регулируются. Шум является одной из часто распространенных причин конфликтных ситуаций в коммунальной квартире. При нарушении правил и норм, на этот счет уместны административные меры наказания.

Режим установлен:

• С 23:00 до 7:00. Шум не должен превышать 45Дбл, в таких рамках можно без проблем спокойно разговаривать. При нарушении правил, соседние жильцы имеют право, обратится в полицию.
• Когда можно шуметь в квартире? В дневное время жильцы могут шуметь до 55Дбл, если шум не превышает допустимую норму, претензии соседей не законны. (ГК РФ)

Что может нарушить тишину в ночное время суток:

• Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
• Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
• Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
• Использование пиротехники;
• И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

При несоблюдении установленных правил, возможно, наложение штрафа.

Курение в коммунальной квартире

В законе о сокращение курения табачных изделий, налагается запрет на такие места:

• Здравоохранительные заведения;
• Самолеты и другие транспортные воздушные судна;
• Маршрутные такси и автобусы;
• Рабочие места;
• Спортивные заведения;
• На территории и в зданиях обучающих заведений;
• Культурные заведения;
• Подъезды домов;
• Учреждения гос. типа.

Напрямую нет закона, запрещающего курить в коммунальной квартире. Однако есть статья, в которой говорится что: «Курение – это вдыхания дыма тлеющих изделий из табака».

Хитро оперируя этими и другими данными можно доказать, что курение одного из жильцов квартиры в месте общего пользования – значит использование этого помещения вопреки их назначению в личных целях.

Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

• Домашние питомцы в коммунальной квартире.

Нет закона, который бы запрещал держать домашних питомцев в коммунальной квартире. Тем не менее, не столь в давнее время назад допускалось держать зверушек только при наличии разрешения от всех соседей в письменном виде. Сейчас эти нормы убрали.

Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны. Например, если кто-то из жильцов имеет аллергию на шерсть. Или же, допустим, если нарушаются права в отношении других жителей.

Например, собачка громко гавкает по ночам. В таких случаях соседи могут обратиться в судебные инстанции.

В общем, если решили завести животное нужно убедиться, что вы не нарушаете:

• Права соседей;
• Санитарно-эпидемиологические показатели;
• Экологические нормы и правила;
• Нормы пожарной безопасности.

• Оплата коммунальных услуг в квартире.

Оплачивать коммуналку жильцы обязаны соразмерно своей территории в квартире. Ранее мы рассказывали, что входит в коммунальные услуги.

Есть варианты:

• Если имеются индивидуальные устройства учета. Каждый жилец платит за услуги, пользуясь своими счетчиками. А коммунальные платежи за пользования общественной территории делятся по общей договоренности.
• В случае если индивидуальных устройств нет, оплата производится по общему соглашению сторон. Может в зависимости от количества живущих человек или от площади, которая занимается каждым.

Если соседи самостоятельно не сумели решить этот вопрос, то правила для оплаты выглядят так:

• Для оплаты электричество рассчитывается мощность использующихся приборов в каждой комнате и их количество;
• За теплоэнергию оплата производится относительно территории владения каждого жильца в квартире;
• Плата за газ и воду высчитывается по расчету от количества живущих человек (жильцов и гостей), проживающих в комнате свыше месяца;
• «Ремонт и содержания» оплачивается в зависимости от доли в местах общего пользования и из расчета доли помещений.

За соседа, который не оплачивает услуги, государство не принуждает других жителей погашать его долги.

• Реализация комнаты в коммунальной квартире.

Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.

Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен. Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ.

Если владелец лицо не достигшие совершеннолетия, то отказ принимается только с участием органов попечительства и опекунства.

Если один из соседей приобретает у вас долю, остальных жильцов извещать об этом не нужно.

В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

• Права на освободившуюся комнату.

Если наниматель комнаты в квартире по договору соц. найма освобождает ее, то на эту площадь очередное права имеют наниматели и собственники:

• В первую очередь граждане определенные как малоимущие и имеющие необходимость в улучшении условий для жизни;
• Далее, малоимущие, у которых площадь слишком мала для проживания всех членов семьи;
• После все желающие, купить долю.

Эти граждане могут пользоваться жильем по договору соц. найма.

Если таковых не имеется, жилье могут передать нуждающемуся человеку, стоящему в очереди.

Если вы хотите спокойной размеренной жизни в коммунальной квартире, помните:

• Что все люди равны, не смотрите на них с высока, даже если вы профессор.
• Не сплетничайте, особенно если не хотите того же в свой адрес.
• Все сказанное в дальнейшем может использоваться против вас, фильтруйте речь, даже если соседи очень хорошие.
• Не будьте националистом, в коммуналке часто проживают люди разных национальностей.
• Если у соседей маленькие дети постоянно кричат за стенкой, ругаться бесполезно, они наверняка и сами делают все возможное чтобы успокоить чадо.
• Мойте и убирайтесь за собой постоянно. Для творческого беспорядка у вас есть своя личная берлога.
• Не делайте пакостей соседу, будьте умнее, если этот процесс начинается взаимно, потом его очень сложно остановить. Вам оно надо!

И в коммунальной квартире можно жить счастливо и безболезненно. Нужно лишь быть хитрее и мудрее!