Как правильно сдать гараж в аренду
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как правильно сдать гараж в аренду

Аренда гаража: договор, документы, налоги

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выгодно ли сдавать гараж в аренду?

Вопрос достаточно тривиальный. Если у вас есть недвижимость, которую вы не используете, но в использовании которой заинтересованы иные лица, как физические, так и юридические, почем бы не сдать им в аренду.

  • Во-первых, это неплохой источник пассивного дохода. Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю некоторую сумму, которая может использоваться последним на его усмотрение. Это неплохая прибавка к пенсии или заработной плате.
  • Во-вторых, любое строение, в том числе и гараж, периодически требуют, чтобы проводился текущий ремонт. На это нужны деньги, а брать их с зарплаты или пенсии нецелесообразно, если строение само может на себя зарабатывать.
  • Наконец, в-третьих, пустое строение, которое не используется, как и автомобиль, который просто стоит долгое время, разрушается быстрее.

Каждая из этих причин, а тем более все они в совокупности являются весомым аргументом для того, чтобы сдать гараж в аренду, выступив в качестве арендодателя. Остается только найти такого арендатора, который бы согласился на ваши условия.

Аренда гаража: документы

Основной документ, который должен быть при сдаче гаража в аренду, это договор. Читайте, как оформить договор аренды гаража. Он позволяет обезопасить сделку, вписать в нее ряд условий, которые арендодатель хотел бы, что они выполнялись. Но кроме него нужны:

  • документы, удостоверяющие личность, как арендодателя, так и арендатора;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • акт приема-передачи гаража с имуществом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
  • протоколы: разногласий, соглашения цены;
  • другие, дополняющий основной договор соглашения.

Практически все эти документы могут быть в договоре, а могут и не быть. Арендатор может потребовать свидетельство о праве собственности, чтобы предостеречь себя от мошенников. Технический паспорт, его копия может понадобиться ему, чтобы понять, как надежны несущие конструкции, элементы перекрытия и т.п.

Также как и акт приема-передачи: он может составляться, если собственник и арендатор хотят исключить возникновение любых вопросов, а может и не составляться.

Договаривайтесь об аренде не на словах, а на бумаге. Культура нашего отечественного обывателя не позволяет утверждать, что данное один раз слово незыблемо. Как раз в денежных вопросах встречается совсем обратная тенденция.

Сам договор должен отвечать некоторым требованиям и помимо реквизитов арендодателя и арендатора должен содержать в себе следующие условия:

  • Предмет договора и плата за аренду. В документе нужно четко прописать тип помещения и его площадь. Арендная плата устанавливается как помесячно, так и за другие периоды. Например, раз в квартал, полугодие, год. В долгосрочных договорах можно предусмотреть варианты изменения стоимости аренды по каким-то объективным причинам.
  • Если предусматривается, что за коммунальные услуги будет платить арендатор, это тоже нужно указать. В коммунальные платежи входит отопление помещения, электроэнергия, услуги охраны.
  • Каков порядок действий при возникновении аварийной ситуации, гаража, кто будет устранять их последствия и в каком случае. Как правило, за все последствия перед вами несет ответственность арендатор. Он взял у вас гараж в нормальном состоянии, он его должен в таком же виде и вернуть.
  • Если остаются какие-либо ваши личные вещи в гараже на сохранение, укажите об этом в договоре отдельным пунктом. Весь наличные инвентарь, устройства, другие вещи лучше передавать по акту приема-передачи, с указанием их состояния. Желательно при этом вести фото-, видеодокументирование.
  • Срок действия договора и в каких случаях его можно расторгнуть досрочно. Как правило, в договоре обозначают, что перед досрочным расторжением нужно сообщить не позднее, чем за 1 месяц (две недели). Если этого не сделать, то сообщать о намерении расторгнуть соглашение по гражданскому законодательству можно не позже, чем за три месяца до окончания аренды.

Как сдать гараж в аренду физическому лицу?

Сдать гараж в аренду можно самостоятельно или с помощью риелторов. В первом случае придется самому находить и отбирать кандидатуры арендаторов, обговаривать условия сдачи помещения, составлять и оформлять договор. Во втором случае, этим всем занимается специалист, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Чтобы сдать помещение в аренду самостоятельно, проанализируйте цены на рынке. Где и какие гаражи сдаются, в каком районе, в каком состоянии и по какой цене. Потратьте немного времени, чтобы изучить все существующие варианты. На основании этого, определите стоимость аренды своему гаражу. Если хотите сдать его побыстрее, снизьте стоимость аренды на 10-15%. Далее, дайте объявления в газетах и на досках объявлений, которые развешены в районе нахождения гаража. Покупать или арендовать гараж, читайте тут.

Как сдать гараж в аренду без налогов?

Этот вопрос из серии «А как не платить налоги вообще?» Вопрос и сам подход неправильный. Налоги платить придется, на том и стоит любое государство. Зарегистрированный договор аренды означает, что вам придется сообщить в налоговую инспекцию о возникших доходах в виде платы за аренду. С цены договора придется платить 13% налога от ежемесячной стоимости аренды. Все о налогах на гараж в этой статье.

Попытка умышленно обозначить в договоре стоимость ниже реальной ни к чему хорошему не приведет. Арендатор может использовать это и заплатить меньше. И будет прав, потому что в договоре то стоит другая цена. Он не прав и поступает нечестно? Возможно. Но вы ведь сами запустили этот механизм, начав обманывать государство.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно сдавать гараж в аренду

Сдача в аренду помещения — это альтернативный или пассивный доход. Для этого не обязательно приобретать недвижимость: можно сдать в аренду собственный гараж, особенно если он не используется. Данная ниша достаточно востребована, так как число автомобилистов постоянно растет и они заинтересованы в сохранности своего транспортного средства.

В статье познакомимся с тем, как правильно сдать гараж в аренду и какие для этого существуют требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Какой гараж можно сдавать или снимать в аренду

Существует множество видов гаражей. Основные из них — кирпичные, железные, железобетонные, деревянные. Каким бы ни был гараж, он должен отвечать ряду требований.

Рассмотрим наиболее важные для заказчика критерии:

  1. Смотровая яма. На первый взгляд, неочевидный фактор, но на деле очень полезный, по которому заказчик мог бы совершить выбор в пользу гаража с ямой. Кроме того, сюда стоит причислить и подъемник.
  2. Личные предметы хозяина. Помимо того, что вещи образуют бардак, они так или иначе будут мешать арендатору. Вещи лучше перенести и не переживать за их сохранность.
  3. Ворота гаража. Так как водитель загоняет машину в гараж без пассажиров, он должен справляться с открыванием и закрыванием ворот в одиночку, чтобы не приходилось привлекать стороннюю помощь. Потому стоит проследить, чтобы ворота были исправны.
  4. Личный замок арендатора. Если вы заключили долгосрочные договорные отношения с заказчиком, позвольте ему повесить свой замок, так как это даст ему понять, что его личным вещам ничто не угрожает.
  5. Набор инструментов. В случае, если аренда гаража почасовая, неплохо разместить в нем минимальный набор инструментов для ремонта, за использование которых можно также брать дополнительную плату.
  6. Электричество. Помещение гаража обязательно должно быть оборудовано проводкой.
  7. Отопление в зимний период. Скорее дополнение, чем необходимость, но для некоторых водителей является важной составляющей. Так что стоит предусмотреть возможность обогревания помещения.
  8. Сухость. Влажность в помещении должна отсутствовать и не проникать внутрь с улицы, иначе смысла ставить машину в гараж просто нет.
  9. Кооператив. Донесите до клиента правила кооператива, если гараж входит в его состав. Клиенту необходимо их соблюдать, иначе ответственность ложится на хозяина.
Читать еще:  Что нужно для покупки доли в квартире?

Список можно пополнять в зависимости от обстоятельств, пожеланий клиента или возможностей хозяина. Сдаваемый и снимаемый гараж в аренду имеют одни и те же критерии, потому нет необходимости выделять их отдельно.

Способы аренды

Договор об аренде помещения можно заключить двумя способами: письменно или устно. Условная договоренность с пожатием рук — более легкий и быстрый способ заключения сделки, в то время как составление письменного договора налагает на обе стороны дополнительную ответственность.

Но стоит ли рисковать, предоставляя в пользование свою личную собственность постороннему человеку, который просто пообещал платить вовремя? Очевидно, нет. Бумажные формальности гораздо надежнее, так как действуют в рамках закона, который, в свою очередь, призван защищать интересы как хозяина гаража, так и его арендатора.

Чтобы лучше разобраться в обоих способах заключения сделки, рассмотрим плюсы и минусы каждого.

Официальный способ

Договор, безусловно, оградит вас от рисков, связанных с затратами. Если гаражу будет причинен ущерб, или арендатор затянет с выплатой, или он вовсе решит оставить арендуемое помещение без возмещения платы, то договор позволит вам взыскать долги. В этом заключается плюс официального оформления договорных отношений.

Но для заключения договора необходимо выполнение некоторых условий:

  • арендодатель должен быть собственником гаража;
  • гараж, в отношении которого заключается соглашение, должен быть признан недвижимым имуществом (имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой оно расположено), то есть он должен быть возведен на фундаменте;
  • необходимо регистрировать договор в Росреестре, если он заключен на срок от 12 и более месяцев.

Неофициальный способ

Безусловно, отсутствие договора — минус неофициальных отношений между арендодателем и арендатором. При возникновении спорных ситуаций между ними разрешать их будет нелегко. Не имея опоры в виде договора, практически невозможно доказать свою правоту или привлечь к разрешению спора третью незаинтересованную сторону.

С другой стороны, вся волокита с оформлением документа просто исчезает, что сэкономит время и силы. И это, несомненно, плюс.

Прибегать к условной договоренности лучше с проверенным человеком — если он ваш знакомый или рекомендован кем-то из знакомых. В любом случае, лучше быть уверенным, что вам обоим удастся договориться или решить какую-либо возникшую проблему.

Оформление официального договора аренды

Для того, чтобы договор имел юридическую силу, в него необходимо включить следующее:

  1. Данные об участниках договорных отношений (личные, контактные, регистрационные).
  2. Данные об объекте договора (гаража), по которым можно его идентифицировать (адрес ГСК, площадь помещения, другие ключевые характеристики).
  3. Срок, на который заключается договор, и дата прекращения его действия.
  4. Размеры оплаты аренды, штрафов, если таковые предусмотрены, иные платежи.
  5. Подписи субъектов договорных отношений.

Дополнительные сведения, обязанности или права сторон можно вносить на свое усмотрение. Типовой бланк договора прикреплен здесь.

Порядок действий при неофициальной сдаче гаража в аренду

Если было решено сдавать гараж без оформления документов, то нужно учесть ряд связанных с этим обстоятельств.

Во-первых, арендатор должен быть согласен с условиями арендодателя об отсутствии официального соглашения. Если это условие невыполнимо, то придется искать нового клиента.

Во-вторых, обе стороны должны предоставить друг другу контактные данные. При возникновении вопросов любая из сторон соглашения должна быть уверена, что сможет связаться со второй.

Важно. Риски уменьшаются, когда арендатор является вашим знакомым — родственником, другом, коллегой по работе и т.д.

Ответственность за неофициальную аренду

Законодательство не предусматривает ответственности за сдачу гаража без документов. Собственник сдаваемого помещения или арендатор не обязаны отвечать перед законом.

Однако ответственность появляется с момента оформления и подписания сторонами договора, а именно — регистрации сделки в Росреестре. Как упоминалось выше, регистрация необходима, если срок действия договора больше 1 года.

Заключение

Особенности того, как снять гараж в аренду, не отличаются от особенностей его сдачи. Главное — усвоить основные положения, касающиеся официального и неофициального способов, а также соблюсти правила оформления договора или заключения устного соглашения.

Не готовы к рискам — заключите договор, уверены в арендаторе — договоритесь на словах. Выбирайте то, что вам больше подходит и на что вы готовы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду.
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража.
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей.
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев.
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже.
Читать еще:  Что означает комиссия при сдаче квартиры?

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Сдача гаража в аренду: особенности заключения договора + 9 обязательных условий, которые должен учесть арендодатель в договоре аренды гаража

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Читать еще:  Какие виды собственности существуют в РФ?

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

Договор аренды гаража

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector