Как приватизировать ведомственную квартиру?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как приватизировать ведомственную квартиру?

Ведомственное жилье — это служебная квартира, можно ли ее приватизировать

Служебное жилье выдается сотрудникам предприятий на время выполнения работы

Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Оно выдаётся людям на период выполнения определённой работы.

Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом.

Его могут получить как специалисты, так и служащие. Каждый человек мечтает о своём собственном жилище, которое впоследствии он сможет передать детям и внукам.

По закону такой вид жилья можно приватизировать, но на определённых условиях. Рассмотрим подробно, что такое служебное жильё и как перевести его в личную собственность.

Ведомственное жильё — что это?

Обычно такое жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе

Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру.

К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников.

Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья.

Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ.

На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц:

  • служащие и рабочие различных организаций, также медики и учителя;
  • военнослужащие;
  • чиновники и депутаты.

Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить договор социального найма.

Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований:

  1. В этом случает должен присутствовать документ, свидетельствующий о праве заключения такого договора. Раньше это был ордер на служебное жилье.
  2. Договор заключается строго в письменном виде. Никаких устных договорённостей здесь быть не может.
  3. В этом документе прописываются все члены семейства, которые будут проживать совместно с нанимателем. Это важный момент, так как в случае непредвиденных обстоятельств семья будет застрахована.

Ведомственная квартира — какие у жильцов права и обязанности? Подобные отношения заключаются специальным договором, который не больше времени действия трудового.

Когда наниматель увольняется, или возможно, заканчивается его контракт, ему и членам его семейства придётся искать иное жилище самим. Конечно, если его не примут на работу в эту же организацию снова. Или не заключат новый контракт.

В индивидуальных ситуациях выселение из указанного жилья не происходит на общих основаниях:

  • когда на служебной площади проживает семейство погибшего или без вести пропавшего служащего, и даже обычного рабочего;
  • наниматель вышел на пенсию по старости;
  • работник или служащий получил инвалидность первой,
  • второй группы, в процессе выполнения трудовых обязанностей: несчастный случай, болезнь и тому подобное;
  • нельзя выселить в никуда детишек сирот.

Все вышеперечисленные категории лиц могут быть выселены только с предоставлением иного жилища в этом же населённом пункте.

Когда люди, потерявшие право проживать на территории служебного жилища не желают освободить помещение, появляется необходимость в его выселении.

Законно сделать это можно только по решению суда.

Существует ряд оснований для выселения со служебного помещения:

  • окончания срока действия договора, то есть увольнение человека;
  • невнесение оплаты за квартиру;
  • порча недвижимости;
  • использование жилища не по назначению;
  • смена места жительства квартиросъёмщика;
  • замена собственника.

Это самые распространённые причины выселения по соглашению сторон, а также через судебную инстанцию. В суде обязательно обосновать причину выселения людей.

О возможности приватизации ведомственного жилья

Приватизация такого жилья возможна только в том случае, если предприятие, являющееся владельцем недвижимости примет соответствующее решение

Возможно ла приватизация служебных жилых помещений? По законодательству владельцы жилищного фонда самостоятельно принимают решения разрешать приватизацию служебного жилища или нет.

Кроме того, организация и учреждения так же вправе определять подлежит ли приватизации то или иное служебное помещение.

Другими словами любой собственник сам имеет право принимать решение. Именно поэтому люди проживающие в служебных квартирах пытаются приватизировать её.

Конечно не каждый собственник желает отдать недвижимость. Соответственно наниматели натыкаются и на отказ. На основании закона судебная инстанция тоже, в большинстве случаев, отказывает квартиросъёмщикам в возможности приватизировать такую недвижимость.

Основанием этого служит право собственника самостоятельно принимать решение о приватизации.

Тем не менее, для нанимателей закон оставил выход. Эта процедура возможна, если сама организация собственник даст своё разрешение на процесс приватизации. Заставить такие организации дать согласие невозможно.

Это регламентировано ст. 9 ГК. На её основании собственники самостоятельно принимают решение.

Есть ряд условий, при которых человек вправе претендовать на приватизацию:

  • он должен отработать у этого работодателя больше десяти лет;
  • срок проживания на служебной территории тоже должен превышать 10 лет.

Эти рамки утверждены законодательством, с целью защитить интересы работодателей. Каждый человек согласится, что они разумны.

Ведь если бы не было временных ограничений, ведомства замучились бы выдавать квартиры в собственность. Каждый человек старался бы устроиться на работу, где выдают такое жильё с правом последующей приватизации.

Каким образом можно приватизировать ведомственное жильё

Приватизацию служебного жилья начинают с написания заявления, будет ли она произведена — решит собственник

Самое первое, что необходимо сделать человеку при возникновении желания приватизировать ведомственное жильё, это написать заявление собственнику: администрации, ведомству или предприятию.

Подобные прошения рассматриваются около двух месяцев. Здесь может быть два решения: владелец согласен на эту процедуру, либо нет.

Заставить эти организации вынести положительное решение невозможно. Это полностью зависит от желания собственника жилья. Когда принимается положительное решение можно действовать дальше.

Следует понимать, что для приватизации жилья нужно сделать, чтоб оно перестало быть служебным.

Рассмотрим подробно, что для этого требуется сделать:

  1. Владелец должен передать ведомственное жилье в собственность местным органам власти. То есть заключается соответствующее соглашение.
  2. После завершения процедуры передачи, человек должен подать ходатайство в местный муниципалитет.

Совместно с ним следует собрать пакет документации:

  • ксерокопия паспорта;
  • документация на квартиру: выписка из технического паспорта и тому подобное.

Прошение заявителя рассматривается и принимается решение на заключение договора о приватизации недвижимости. Если в документации что-то будет не в порядке, муниципалитет может отказать в проведении приватизации жилья.

Заявитель имеет право исправить недочёты и обратиться с заявлением на приватизацию снова. Когда не выявляется никаких препятствий для проведения данной процедуры, муниципалитет принимает решение заключить договор.

После этого вся документация регистрируется в Рос реестре. После этого приватизация ведомственного жилья считается успешно завершенной.

Многие люди, работающие в бюджете, рассчитывают именно таким образом приобрести своё жилище. Важно понимать, что для проведения процедуры приватизации дом, в котором находится квартира был в собственности муниципалитета.

Когда эта процедура проведена, процесс приватизации осуществляется на общих основаниях, так как квартира уже используется по договору социального найма.

Приватизация служебной квартиры через суд

Получить право на приватизацию ведомственной квартиры через суд — дело весьма проблематичное

Не всегда администрация или ведомство дают согласие на приватизацию такого жилья.

Когда поступает отказ в проведении этой процедуре можно попробовать обратиться в судебную инстанцию.

Для этого нужно подать исковое заявление на одну из организаций:

  • Работодателю, если он отказывается передать недвижимость в собственность муниципалитета.
  • Муниципальной организации, с требованием провести процесс приватизации и заключить соответствующий договор.

Конечно, попробовать стоит решить вопрос в судебном порядке. Но шансов здесь практически нет. Так как заставить отдать свою собственность суд, вряд ли, посчитает правомерными такие действия.

Для того, чтобы это произошло должны быть достаточно веские основания.

Добиться перевода ведомственной квартиры в личное владение через судебную инстанцию, можно только, если жильё не оформлено надлежащим образом.

Тут важно заранее узнать был ли официальные перевод жилища в служебную категорию и есть ли регистрация этого факта в Рос реестре.

Только в таком случае выйдет в судебном порядке получить недвижимость в личное владение. Кроме того, муниципалитет тоже не всегда торопится принимать положительное решение о возможности приватизации недвижимости.

Когда дело всё-таки доходит до суда, подать исковое заявление требуется в районную инстанцию, именно по месту нахождения жилья. В заявлении важно обозначить, что муниципалитет препятствует проведению процесса перевода в личное владение.

В законодательстве нет положений, обязывающих владельцев служебного жилищного фонда изменять статус своей собственности

Судья, при наличии веских оснований, принимает положительное решение о приватизации занимаемых площадей.

Читать еще:  Кто меняет канализационные трубы в квартире?

Тем не менее, важно понимать, что ни одна судебная инстанция не может обязать хозяина недвижимости к заключению подобных договоров.

Это нарушает гражданские права. А законодательство не включает в себя положений разрешающих изменить статус жилища по желанию жильцов.

Следует понимать, что переводить в личное владение жильё, относящееся к ведомственному типу, невозможно, когда человек уже использовал подобное право.

Например, если раньше он жил в такой квартире по договору социального найма и приватизировал её. Устроившись на другую работу и получив ещё одну служебную квартиру, он перевести её в собственность уже не сможет. Это допустимо сделать только единожды.

Итак, ведомственное жильё — это недвижимость, предоставляемая для проживания работников. Служебные помещения допускается приватизировать. Но только как жилище по договору социального найма.

О типичных проблемах с ведомственным жильем — смотрим видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Приватизация ведомственного жилья в Балашихе

В настоящее время военнослужащим предоставляется военное жилье по договорам социального найма. В Балашихе это микрорайоны Авиаторов, Гагарина, микрорайон им. Дзержинского, Заря, Северный и другие. По закону о приватизации в РФ, для этих граждан возможна приватизация ведомственного жилья, однако обращения в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ не дают никаких результатов. Как же быть?

На сегодняшний день остается только один путь решения данного вопроса – приватизация через Балашихинский городской суд. Наши сотрудники уже помогли многим военнослужащим оформить право собственности на военное жилье в новых микрорайонах, например 30 микрорайон Авиаторов. Это жители домов по улицам Летная, Кожедуба, Колдунова, Третьяка и бульвара Нестерова (в микрорайоне Авиаторов в Балашихе), а также в микрорайонах Заря, Северный и других.

Таким образом, чтобы военнослужащий смог приватизировать квартиру в Балашихе, нужно собрать немало документов:

  • Документы, подтверждающие занятие жилья военнослужащим (ордер на квартиру, договор социального найма, служебный ордер).
  • Акт передачи квартиры.
  • Решение жилищной комиссии о предоставлении квартиры.
  • Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру.
  • Технический паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Выписка из паспортной картотеки о зарегистрированных в квартире гражданах.
  • Копия финансово-лицевого счета по месту жительства из ЖЭКа либо ЕРЦ (об отсутствии задолженности по коммунальным платежам).
  • Послужной список военнослужащего (анкетные данные со сведениями о прохождении службы).
  • Сведения о неучастии ранее в приватизации жилых помещений на всех членов семьи.
  • Копии паспортов.

Приватизация ведомственного жилья в мкр Авиаторов проводится через Балашихинский суд. Это довольно сложная процедура, поэтому мы предлагаем поручить эту работу профессионалам – нашим юристам. Нами накоплен большой опыт в приватизации военных квартир, мы поможем приватизировать жилье для военных в Балашихе, особенно если потребуется приватизация через суд.

Приватизация ведомственного жилья

Статус служебного жилья в России имеют примерно 5% жилых помещений. В масштабах страны казалось бы немного, однако на деле это несколько сотен тысяч квартир. Служебным жильём по законодательству являются жилые помещения, предназначенные для временного проживания граждан, трудящихся в органах государственной власти, муниципалитетах, предприятиях госсобственности. Служебное жилье предоставляются решением собственника и предоставляется служащим по договору найма. Служебная квартира для военных, например в мкр. Заря в Балашихе, предоставляется во временное пользование для проживания на время прохождения службы. У многих служащих, рано или поздно, встает вопрос о приватизации служебного жилья.

Приватизация ведомственного жилья разрешена для тех, чей стаж службы в ведомстве, предоставившим вам служебную квартиру, составляет не менее 10 лет. Этот срок может быть сокращен только для пенсионеров, инвалидов, а также получивших в процессе службы производственную травму или болезнь. Некоторые граждане имеют право на приватизацию служебного жилья вообще без ограничений: это участники ВОВ, инвалиды войны, инвалиды 1-2 группы, семьи военнослужащих.

Верховный Суд РФ указал, что служебное жилье приватизации не подлежит, однако собственники жилфонда могут принять самостоятельное решение о возможности приватизации такого жилья. Главная сложность в том, что большая часть служебных квартир, особенно полученных от Министерства обороны, не включены в госреестр ЕГРП и, таким образом, не являются недвижимым имуществом. А поскольку этих квартир в ЕГРП нет, то они и не могут быть оформлены в собственность жильцами. Поэтому обратившись с заявлением о приватизации, военнослужащие получают отказ. В таком случае остается только обращаться в Балашихинский городской суд, подавая исковое заявление о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации. Поэтому военнослужащим труднее всего приватизировать служебное жилье.

Тем не менее, при наличии определенного комплекта документов, приватизация служебной квартиры возможна через суд. Мы уже помогли многим военнослужащим приватизировать военное жилье в городе Балашиха – микрорайон Авиаторов (30 микрорайон), мкрн Гагарина, мкрн им. Дзержинского, мкрн Заря, мкрн Северный и других. Свяжитесь с нашим юристом и мы поможем Вам решить вопрос приватизации вашей квартиры.

Приватизация ведомственного жилья в Балашихе – вопрос, требующий срочного решения. Ведь с 1 марта 2017 г. бесплатная приватизация жилья заканчивается. Поскольку действовать придется через суд, а судебное производство отнимает довольно продолжительное время. В данном случае, имеет смысл как можно скорее обратиться к юристам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector