Как продать пол квартиры?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как продать пол квартиры?

Продажа половины квартиры если второй собственник против

Есть ли такие люди, кто не мечтал или не мечтает о собственном жилье? Наверное, таких найти довольно трудно. Зато не сложно отыскать людей, чьё жилье принадлежит двум и более лицам и находится в общей собственности. Это и владельцы комнат в коммунальных квартирах и граждане, проживающие в законном браке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Далеко не всегда вопросы деления имущества решаются легко и без конфликтов. В средствах массовой информации часто мы видим целые сериальные истории, а то и боевики на эту тему. Из любых конфликтных ситуаций выход есть. Главное не терять человеческое лицо, но и обратиться к нужным специалистам.

Квартира – это ценный капитал (один из видов жилого помещения). При желании собственник может продать половину квартиры. Но сделать это достаточно сложно, в этом деле много нюансов.

Продать половину квартиры можно различными способами. Можно сделать это самому или воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Если доля совпадает с площадью комнат в квартире, тогда сделать это будет просто. В противном случае потребуется процесс затянется надолго.

Можно ли продать половину квартиры?

Согласно действующего законодательства гражданин имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. То есть он может делать что угодно со своим имуществом. При этом вид имущества не имеет значения. Например, доля в квартире, часть бизнеса, несколько квадратных метров в офисе. При этом он должен соблюдать первоочередное право на покупку доли другими собственниками.

Что это значит? Если собственник хочет продать половину квартиры, тогда он должен сообщить об этом другим собственникам. То есть он должен предложить им купить часть недвижимости. Они могут согласиться, либо отказаться. Если другие владельцы недвижимости отказались от покупки, тогда можно продать долю другим лицам.

Но часто граждане не соблюдают первоочередное право на покупку. Сделать это очень просто, если знать все нюансы. Для этого необходимо оформить так называемый договор дарения. Чтобы оформить договор дарения, необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус оформить сделку и поставит свою печать. После этого, сделка будет считаться действительной.

Если другие владельцы отказались выкупить недвижимость, тогда продать долю будет достаточно сложно. В таком случае продают недвижимость с дисконтом (20-50%).

Также могут возникнуть различные трудности. Согласно действующего законодательства другие владельцы могут в течение 3 месяцев обратиться в суд. Они могут требовать перевода прав покупателя. В таком случае суд часто принимает сторону истица. Также могут возникнуть другие трудности.

Понятие долевой собственности

Это жилье, которое поделено на определенные доли. То есть собственность является общей. Они сообща владеют имуществом. При этом они должны соблюдать действующее законодательство и не нарушать права друг друга.

Как продать половину квартиры?

Продать недвижимость можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Как продать жилье самостоятельно:

  1. Другие собственники должны знать, что вы хотите продать недвижимость. Известить об этом можно различными способами. Например, отправить телеграмму. Также можно воспользоваться другими способами. Если они отказались покупать жильё, тогда вы можете продать свою долю другому лицу.
  2. А теперь Вам необходимо обратиться к нотариусу. Он должен правильно оформить вашу сделку.
  3. После этого, сделку купли продажи необходимо зарегистрировать в соответствующих органах.

Другому собственнику

Сделать это очень просто. Необходимо правильно оформить сделку купли-продажи. Для этого воспользуйтесь услугами юриста. А также для продажи жилья можно договор дарения.

Если второй собственник против

Сначала необходимо обратиться к нотариусу. Он должен отправить соответствующие из вещания другому собственнику. А только после этой процедуры оформляется сделка купли-продажи.

Без согласия собственников

Почему нам важно согласие собственников? Потому что в законе содержится условие, по которому вы в порядке должны уведомить собственников.

Бывают всякие ситуации. И зачастую эта ситуация заключается в том, что остальные собственники препятствуют продаже:

  1. Нотариус самостоятельно отправит остальным собственникам данное предложение и оформит отказ, который вы в дальнейшем сможете отнести в регистрирующие органы. В таком случае нотариальный отказ будет принят в качестве необходимого документа при регистрации перехода права собственности доли.
  2. Также можно обратиться в органы печати. И с помощью телеграммы отправить предложение новым собственникам о покупке доли. Также можно отправить заказное письмо с уведомлением, на котором будет стоять отметка о том, что собственник получил предложение о покупке.

Если второй собственник несовершеннолетний

Часто родители думают, что если ребёнку нет 18 лет, то продать долю невозможно. Продать можно:

  • В первую инстанцию, куда нужно обратиться родителям, это органы опеки. Обращаться нужно по месту жительства ребенка. Например, Октябрьский район. Для обращения необходимо написать заявление.

Также нужно приложить ряд документов.Также потребуются правоустанавливающие документы, либо договор купли-продажи, приватизации, дарение или наследства. А также потребуется технический паспорт на продаваемую недвижимость и согласие всех прописанных и зарегистрированных лиц в продаваемой квартире.

Но этого недостаточно. Помимо подаваемых документов, нужно предоставить документы и на вновь приобретаемое жилье. Потому что просто продать долю ребёнка в квартире, не предоставив взамен другой площади, невозможно.

Также нужно будет передать договор на приобретение жилья. В среднем, рассмотрение органами опеки происходит в течении двух недель. По истечении 2 недель вы получаете приказ, в котором разрешается произвести данные действия.

  • Но на этом история продажи недвижимости не заканчивается. Недавно были внесены изменения в законодательство, и помимо предоставления приказа, вам необходимо заверить сделку у нотариуса. То есть следующим шагом будет предоставление всех документов на продаваемое жилье в нотариальную контору. Таким образом все сделки, связанные с продажей доли несовершеннолетнего, заверяются нотариально.
  • После того, как вы посетите нотариальную палату, в которой будет заверена сделка о купле-продаже, вы сможете подать весь пакет документов в регистрационную палату для окончательной регистрации сделки.

Таким образом, процесс по продаже и покупке доли несовершеннолетнего является достаточно затратным как эмоционально, так и финансово. Но, тем не менее, продать долю в квартире возможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как продать половину квартиры

Продавая половину квартиры, следует знать основные нюансы сделки. Ключевые правила — соблюсти право остальных содольщиков на преимущественную покупку, собрать необходимые документы и корректно составить договор.

Можно ли продать половину квартиры

Недвижимость может принадлежать нескольким лицам. Этому, как правило, предшествуют процессы:

  • приватизации;
  • оформления наследства;
  • раздела имущества между супругами;
  • получения имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Накануне продажи следует определиться, является ли собственность действительно «долевой», поскольку на практике данное понятие часто путают с «совместной».

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, которое находится в собственности 2 или более человек, является общим. Владение может быть:

  • Совместным. При этом доли не выделяются, граждане владеют квартирой целиком.
  • Долевым. Предполагается, что квартира поделена на «идеальные» доли. По документам числится, что совладельцам принадлежит 1/2 (1/4, 1/6 и или иная) часть квартиры. Именно такая доля может быть продана. В исключительных случаях возможен раздел квартир на реальные доли.

Выделение доли в натуре предпочтительнее, поскольку тогда хозяин может продавать имущество, не считаясь с мнением совладельца. Однако выделение реальных долей требует отдельного размещения всех коммуникаций, то есть у каждого из совладельцев должна быть своя кухня, ванная комната и туалет, входная дверь и коридор. Условия для разделения присутствуют в частных домовладениях, рассчитанных на проживание нескольких семей. В квартирах реальное обособление — большая редкость, поэтому имущество продается в идеальных долях, и Продавец обязан получить согласие остальных собственников.

Порядок продажи половины квартиры

Проведение сделки по продаже ½ квартиры подчинено ряду правил, обозначенных в Гражданском, Налоговом кодексах. Оформить отчуждение доли будет проще, если следовать пошаговой инструкции.

Шаг 1. Поиск покупателя

Найти потенциального клиента на целую квартиру не проблема, и даже «половинки» отлично раскупаются в крупных мегаполисах. На окраинах или в малочисленных городах доли имущества пользуются меньшим спросом, поэтому продаются по весьма заниженной цене. В среднем продавец теряет 1/3-1/4 стоимости имущества, поэтому всегда выгоднее договориться с содольщиками о совместной продаже с последующим разделом денег. Если консенсуса достичь не удается, можно самостоятельно обратиться в риелторское агентство или дать объявление о продаже в средства массовой информации.

Шаг 2. Уведомление совладельцев

Данная процедура необходима, если имущество продается 3-му лицу. Тогда, в соответствии со ст.250 ГК РФ, необходимо соблюсти право остальных жильцов на преимущественную покупку. Для этого необходимо:

  1. Обратиться к остальным жильцам с предложением о выкупе доли. В зависимости от особенностей взаимоотношений, сразу можно провести неофициальную беседу и договориться о сроках выкупа.
  2. Если стороны отказываются от приобретения, необходимо в обязательном порядке направить в их адрес извещения о продаже. По закону собственники могут раздумывать над предложением в течение 1 месяца.
  3. По истечении 30 дней можно оформлять сделку. Срок ожидания заключения договора может быть уменьшен, если все совладельцы подадут письменные согласие на оформление договора с 3-м лицом.
Читать еще:  Кто оплачивает пошлину при продаже квартиры?

Оповещение о продаже оформляется в свободной письменной форме, но в нем обязательно указываются:

  • характеристики продаваемого объекта;
  • цена продажи и прочие условия.

Продавец не вправе продать долю по иной цене. Если стоимость объекта меняется, необходимо заново организовать процедуру оповещения о продаже.

Продавцу рекомендуется предпринять меры по обеспечению доказательств отправки уведомления. Для этого необходимо обратиться в почтовое отделение и направить оповещение о продаже заказным письмом с описью вложения.

Надежным считается способ оповещения, порученный нотариусу. В случае задержки продажи или неполучения ответа от иных собственников нотариус сможет подтвердить, что заинтересованные лица были оповещены.

Шаг 3. Собрать пакет документов

Для продажи 1/2 квартиры покупателю необходимо собрать документы:

  • Письменные отказы прочих собственников от приобретения доли в квартире. При отсутствии обратных данных следует подать доказательства того, что граждане, проживающие в квартире, были должным образом предупреждены о реализации доли и на принятие решение им отводился месячный срок.
  • Удостоверение личности.
  • Правоустанавливающие документы на долю. Это может быть свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи или иной документ, на основании которого гражданин стал собственником части квартиры.
  • Свидетельство госрегистрации или выписка ЕГРН.
  • Техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт с обозначением размера доли, принадлежащей Продавцу.
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Справку о числе лиц, зарегистрированных в объекте.
  • Если продавец доли в квартире — несовершеннолетний ребенок, недееспособный человек, недвижимость может быть продана только с разрешения органов опеки и попечительства.
  • При продаже части квартиры, приобретенной в браке, обязательно получение согласия второго супруга на продажу.
  • После проверки документов составляет основной документ, согласно которому передается имущество — договор купли-продажи половины квартиры, а также акт приема-передачи.

Шаг 4. Составление договора купли-продажи

Документ оформляется в соответствии с положениями ГК РФ и должен иметь письменную форму.

Договор включает существенные и обязательные условия. К обязательным относится:

  1. Название документа. Следует указать «Договор купли-продажи 1/2 квартиры», ниже и левее ставится дата и место оформления договора.
  2. Преамбула, в которой указываются полные ФИО сторон; обозначается, кто является Продавцом, а кто — Покупателем. Также приводятся паспортные данные сторон. Если среди контрагентов есть поверенный, работающий по доверенности, или гражданин, представляющий ребенка, недееспособного гражданина, вносятся сведения о нем.
  3. Предмет договора. Следует подробно описать, какая именно квартира продается, указать ее параметры: адрес, квадратуру, место расположения относительно иных объектов недвижимости. Также приводятся сведения о документах-основаниях, по которым квартира перешла в собственность Продавца.
  4. Стоимость объекта (ст. 555 ГК РФ). Цена указывается за квартиру целиком или за 1м2 площади.
  5. Перечень зарегистрированных в квартире лиц (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Хозяин половины жилья должен уведомить о гражданах, имеющих право пользоваться ½ квартиры после ее продажи, а также о продолжительности пользования.

Помимо основных условий, следует прописать дополнительные — уточняющие условия. Они помогут конкретизировать порядок проведения сделки. Сюда входит:

  • Срок передачи жилья. Речь идет о времени подписания передаточного акта — документа, в котором отражено состояние объекта на момент его приобретения. Акт может подписываться до регистрации или после официального перехода права собственности.
  • Особенности состояния объекта.
  • Способ передачи денег в счет оплаты стоимости квартиры. Средства могут передаваться из рук в руки или посредством банка. Наиболее надежной считается оплата с арендой банковской ячейки или открытием аккредитива.
  • Наличие (отсутствие) задолженности по коммунальным платежам.
  • Условия обеспечения обязательств. Если планируется внесение залога, об этом следует указать в договоре.
  • Обязанности сторон и ответственность за нарушение договоренностей. При неисполнении пунктов соглашения могут быть предусмотрены штрафы.
  • Ответственность сторон за неисполнение обязательств.
  • Основные мероприятия при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Шаг 5. Нотариальное заверение договора

Без нотариального заверения дальнейшая регистрация перехода права собственности будет невозможна.

Нотариус не только поставит подпись и печать, но и проверит удостоверения личности обеих сторон, подлинность сопутствующих документов.

Покупатель и продавец вправе составить соглашение самостоятельно, но будет не лишним передать документ на проверку нотариусу или юристу, которые смогут скорректировать содержание документа, внести новые пункты для исключения разночтения, снижения рисков для обеих сторон.

Стоимость услуги регулируется законодательством. Госпошлина составит 0,5% от общей стоимости квартиры, при этом она не может быт менее 300 руб. или более 20 000 руб. (п. 1 пп. 5 ст. 333.24НК РФ).

Оплачивать госпошлину должен тот из контрагентов, для которого важно оформить именно нотариально заверенную сделку. Если продается половина квартиры, справедливо поделить оплату пополам с Покупателем. В договоре могут быть обозначены и иные условия. Так, например, если продается одновременно две половины, то есть покупатель приобретает квартиру целиком, но у 2 собственников по разным договорам, платить госпошлину должен Продавец, поскольку Покупатель, теоретически, покупает объект целиком, и не будь разделения между собственниками, нотариальное заверение было бы необязательно.

Шаг 6. Произведение оплаты по договору

Покупатель может внести часть средств в счет стоимости квартиры или оплатить всю сумму сразу. Наиболее безопасно передавать деньги посредством банка или через депозитарный счет нотариуса. Так Покупатель подтверждает, что у него имеется сумма для оплаты, а Продавец может получить средства только после перерегистрации права собственности на Покупателя или при иных обстоятельствах, подтверждающих исполнение обязательств.

Шаг 7. Госрегистрация имущества

Регистрация перехода права собственности осуществляется в Росреестре.

Для госрегистрации предоставляется:

  • Заявление. Покупатель инициирует регистрацию имущества, а Продавец — переход права собственности.
  • Отказы остальных собственников от права преимущественной покупки или документ, подтверждающий оповещение всех содольщиков о продаже не позднее, чем за 1 месяц до оформления договора.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Паспорта обеих сторон. Если от лица одного из контрагентов выступает поверенный, требуется его паспорт и доверенность.
  • Продавец предоставляет свидетельство о праве собственности на квартиру, а покупатель — договор, на основании которого осуществляется переход (в 3 экземплярах).
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.

Если жилье было приобретено в браке, потребуется согласие второго супруга на продажу. Дополнительно подается согласие ООП при условии, что недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному, и от их лица действует опекун (попечитель).

Шаг 8. Оформление передаточного акта

Документ оформляется либо до регистрации, либо после. Подписанный акт свидетельствует, что фактически имущество передано, его состояние оценено покупателем, и он готов принять половину квартиры.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ с момента подписания акта считается, что обязательства по передаче имущества исполнены.

После произведения госрегистрации, передачи имущества и оплаты по договору сделка считается исполненной.

Что следует учесть при продаже половины жилья

  1. Выделить половину недвижимости в натуре будет сложно, поскольку образование новых коммунальных квартир не приветствуется законом. Особенности конструкции помещений только изредка позволяют провести перепланировку, при которой части квартиры были бы полностью обособлены. В связи с этим продаются «идеальные» (дробные) доли в общей долевой собственности.
  2. При продаже совладельцы в письменном виде должны отказаться от покупки доли. Это правило позволяет остальным собственникам оказывать препятствия к продаже — игнорировать уведомления, обещать приобрести недвижимость и избегать подписания договора. Продавцу стоит стразу обратиться к нотариусу, который оформит все должным образом: направит оповещения, подготовит свидетельство о том, что меры по предоставлению права преимущественной покупки были предоставлены иным собственникам.
  3. Договор в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса. Впоследствии он организует проведение госрегистрации.

Поскольку продажа части имущества требует согласования с одним или несколькими собственниками, которые зачастую против оформления сделки, можно пойти на хитрость и подарить потенциальному покупателю незначительную часть своей доли, а затем продать ему оставшуюся собственность как содольщику. При этом не потребуется разрешение остальных собственников на отчуждение имущества. Такая операция несет определенные риски, например, признания операции дарения недействительной, но доказать это будет очень сложно.

Один из вариантов реализации половины квартиры — взять кредит под залог недвижимости. При невозврате средств, нарушении сроков выплат банк конфискует имущество. Банки с хорошей репутацией на такие сделки не идут, а частные финансовые организации выкупаю доли за сумму на треть меньшую, нежели рыночная стоимость и направляют все силы на вынуждение второго собственника к продаже.

Лучший способ продать половину квартиры — договориться со вторым собственником, привести аргументы в пользу совместной продажи, ведь от этого все получат большую выгоду.

Читать еще:  Общая совместная собственность супругов понятие источники формирования

Продажа долевой собственности осуществляется с учетом интересов иных совладельцев. Часто возникают сложности с уведомлением жильцов о продаже, с получением разрешения на отчуждение доли.

Как правильно известить содольщика о продаже половины квартиры? Когда можно составлять договор? Как рассчитать госпошлину при продаже? Какие законные способы реализации недвижимости можно применить при отказе совладельцев от продажи доли? Если возникли вопросы, обратитесь к юристу сайта и получите бесплатную консультацию.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки

Можно ли продать половину квартиры? Жилье часто приобретают на условиях долевой или совместной собственности, но, не все знают как продать половину квартиры.

В течение жизни происходит много событий, в результате которых у одного из владельцев появляется желание продать свою часть недвижимости.

Проблема заключения сделки по отчуждению половины квартиры также возникает у тех, кто получает в наследство жилую долю, но проживать на новом месте не планирует.

Как продать половину квартиры?

Согласно законодательству, гражданин имеет право продать или подарить любую собственность, владельцем которой является

Как продать пол квартиры? Законодательно у любого собственника есть право, согласно Гражданскому Кодексу, продавать, дарить, менять, завещать недвижимое имущество, даже если это часть однокомнатной квартиры. Поэтому вопрос, можно ли продать половину квартиры, очевиден. Можно.

На практике осуществить сделку продажи квартиры с долями весьма затруднительно, так как реализация права связана с соблюдением их у других собственников жилья и всех заинтересованных лиц.

Продажа доли — наиболее сложный вид сделки с недвижимостью, но часто встречающийся в решении жилищных вопросов.

Как продать квартиру с долями? Следует различать два основных вида общего владения жильем:

  • долевая собственность (доли каждого юридически определены);
  • совместная собственность (без выделения частей совладельцев).

Одно из основных условий в предпродажной подготовке – согласие всех других собственников долей в квартире. Для этого следует известить всех жильцов о предполагаемой сделке в установленном порядке.

Каждый из владельцев жилья имеет преимущественное право на приобретение продаваемой части квартиры

Все владельцы имеют равные права на преимущественную покупку продаваемой доли. Стоимость доли не должна отличаться от обозначенной цены для третьих лиц и договорной, которая, в итоге, появится в документе о купле-продаже.

Продажу и покупку доли жилья нельзя путать с представлением о продаже и покупке отдельной комнаты, как часто случается на практике.

Если получение одобрения на сделку затруднительно, то порядок отчуждения будет установлен судом.

Момент улаживания споров с прочими собственниками является едва ли не самым сложным в процессе продажи части недвижимости.

Не редки случаи, когда совладельцы одобряют покупку жилой доли, но затем постоянно откладывают заключение сделки по разным обстоятельствам.

У собственника, решающего, как продать половину квартиры, есть обходной вариант спорной ситуации – оформление дарственной третьему лицу. В этом случае согласия совладельцев не требуется.

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Поэтому дополнительное посещение юриста или риелтора не обязательно, так как нотариус берет на себя обязанность за всю правовую экспертизу, связанную с переходом доли другому собственнику.

В принципе, сделка с долей на квартиру осуществляется в таком же порядке, как рядовая сделка купли-продажи. Особенностью сделки является наличие согласия на отчуждение доли. Запрашивать разрешение прописанных граждан собственнику не требуется. Их права не будут ущемлены.

Отказ от покупки оформляется в нотариате. Если возникает ситуация, что дольщик отказывается от приобретения имущества, а избавиться от доли необходимо по различным жизненным причинам, законодательством предусмотрен иной вариант получения согласия.

По адресу регистрации второго дольщика заказным письмом с уведомлением и описью вложения направляется предложение о выкупе доли в квартире. В случае, если по истечение месяца со дня вручения или отправления уведомления ответа от заинтересованного лица не поступило, смело можно приступать к осуществлению продажи.

Можно отметить, что если в результате покупки оставшейся доли квартира полностью будет во владении одной семьи, законодатель разрешает использовать для приобретения части квартиры средства мат капитала.

В таком случае приобретаемая доля отойдет в собственность всех членов семьи. Такое возможно, если например в результате наследования или приватизации двум, или нескольким родственникам достанется жилье в долевую собственность.

Использовать такой выход опытные риэлторы не рекомендуют. Соседи могут обратиться в суд для признания сделки дарения притворной.

Данный факт придется доказывать достоверными сведениями о передаче денег одаряемому, то есть опровергать безвозмездность договора.

Алгоритм предпродажной подготовки

Поведение продавца части квартиры должно быть грамотным, последовательным. Рекомендуется выполнение следующих шагов.

Шаг 1

Уведомление соседей. Письменно уведомить каждого собственника квартиры о продаже своей доли жилья. Словесное предупреждение подтвердить будет крайне сложно, кроме случая его личного желания приобрести дополнительную часть недвижимости.

Если сосед никак не определится с решением или всячески препятствует продаже, то требуется составить нотариальное извещение и отправить почтой заказным письмом с описью содержания и уведомлением о вручении.

О продаже доли в квартире следует заблаговременно предупредить других собственников помещения

Следует отметить, что в случае состоявшейся сделки без предупреждения другого собственника в письменном виде, он имеет возможность оспорить законность продажи доли.

Суд удовлетворит его заявление по причине нарушения прав совладельца имущества. Ведь сосед обладает приоритетным правом первым выкупить долю.

Законодательного способа ускорить подписание согласия на продажу или принудить к этому решению — нет. Оптимальный выход – в направлении заказного нотариального письма от продавца.

Получатель обязан отреагировать при получении.
Если через месяц после получения уведомления ответ не направлен, то по умолчанию можно оформлять сделку с посторонним лицом без разрешения совладельца.

Полученный отказ должен быть нотариально оформлен в письменном виде.

Шаг 2

Подготовка презентации жилья. Если долю выкупает совладелец, то презентация вряд ли понадобится. Но для стороннего человека будет важно все: состояние коммуникаций, порядок в местах общего пользования, отношение соседей к возможности вселения нового владельца.

Других собственников жилья нужно заранее предупредить об ожидаемом визите потенциального покупателя.

Покупка части квартиры производится в различных целях:

  • для проживания;
  • с намерением оформить регистрацию;
  • вложить средства с намерением постепенного выкупа квартиры полностью.

Важно помнить, что продавцу нельзя предлагать лучшие условия стороннему покупателю по сравнению с теми, которые были обозначены совладельцам. Стоимость жилой доли остается неизменной.

Шаг 3

В пакет документов на продажу половины квартиры входит стандартный перечень

Подготовка документов. Основные документы, чтобы продать половину квартиры, собственник готовит практически те же, что и на другую недвижимость.

Но дополнительно, исходя из ситуации, потребуется предоставить:

  • копию извещения о подготовке к продаже, заверенную нотариусом;
  • почтовые уведомления с датами вручения извещений от собственников-молчунов;
  • письменные отказы совладельцев от преимущественной покупки;
  • разрешения от совладельцев, нотариально заверенные.

Основной пакет документов включает следующие обязательные бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности продавца;
  • выписку о своей жилой доле из кадастрового паспорта;
  • копию кадастрового плана;
  • справку о зарегистрированных лицах;
  • справку-характеристику недвижимости;
  • согласие второго супруга продавца на совершение сделки;
  • документы сторон, участвующих в подписании договора купли-продажи.

Следует учесть, что если у продавца собственности есть несовершеннолетние дети, на попечении находятся недееспособные, ограниченно способные лица, то дополнительно нужно разрешение-согласие в письменном виде на сделку от органов опеки и попечительства.

Шаг 4

При составлении договора продажи дли квартиры не следует забывать, что его пункты не должны противоречить действующему законодательству

Заключение договора. Оформление договора допускается как у нотариуса, так и самостоятельно, в письменной форме.

Содержание договора должно соответствовать статье №550 Гражданского кодекса о процедуре продажи долей квартиры.

Составленное соглашение не должно противоречить законодательству, отражать актуальные требования нормативных актов и постановлений РФ на момент подписания документа.

Достоверная информация о стоимости, площади, пользователях жилья обязательно включается в текст договора. Упущение важных данных может повлечь за собой признание документа ничтожным.

Услуги нотариуса помогут предотвратить возможные ошибки.

Заключение договора завершается подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества. Затем новому собственнику нужно зарегистрировать свое право в Центре единой регистрации и сделок с недвижимостью.

Особенности процедуры продажи половины дома

При составлении договора продажи части дома или квартиры желательно воспользоваться услугами опытного нотариуса — он сможет учесть актуальную законодательную базу сделки

Как продать полдома? Оформление продажи половины дома во многом похоже на аналогичную сделку по отчуждению долевой части квартиры.

Основные этапы следующие:

  1. Письменное предупреждение совладельцев дома о намерении продать свою часть, стоимости, условиях сделки. Получение ответа или месяц ожидания позволяют начать заниматься продажей. Если соседи готовы приобрести вашу долю, можно сразу приступать к оформлению договора.
  2. Сбор документов, включающий правоустанавливающие бумаги собственника, выписки из кадастровых бланков на дом и земельный участок; копии плана дома и участка, нотариальные уведомления, разрешение от супруга и согласие органов опеки, если у продавца есть несовершеннолетний ребенок.
  3. Составление договора рекомендуется проводить с помощью нотариуса, который учтет актуальную законодательную базу в оформлении сделки. Акт приема-передачи части дома и земельного участка обязателен. Без этого документа невозможна последующая регистрация сделки в регпалате.

Права собственности нового хозяина будут действительны только после внесения записи в едином регистрационном центре.

Сделки на продажу части жилой недвижимости требуют профессионализма риэлторов и юридической грамотности нотариуса. Продавцу нужны настойчивость и внимание к решению вопросов.

Читать еще:  Вычет на строительство дома с какого момента

Более подробно о проблемах, возникающих при продаже доли частной собственности — на видео: