Как прописать родственника в приватизированную квартиру?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как прописать родственника в приватизированную квартиру?

Как грамотно прописать родственника в квартире. Не ссоримся с родней и не рискуем жильем

Если вы получили в наследство или купили квартиру (особенно в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе), родственники могут обратиться к вам с просьбой о прописке на квадратных метрах в мегаполисе. Вы можете ответить отказом, поскольку по закону в квартире должны быть прописаны только владельцы жилья и их несовершеннолетние дети. Но если под давлением семьи вы все же согласитесь прописать двоюродную племянницу или троюродного дядю, заблаговременно разберитесь с особенностями этой процедуры, чтобы застраховаться от судебных тяжб с родственниками в будущем.

С юридической точки зрения в России сегодня не существует прописки. Есть два вида регистрации ‒ по месту жительства (или постоянная) и по месту пребывания (временная). Постоянная регистрация требуется тем, кто лишился предыдущего места проживания: продал квартиру, подарил свою долю в доме, переехал в другой населенный пункт. У таких граждан есть 7 дней для оформления новой прописки по месту жительства. Временная регистрация сроком до 5 лет нужна тем, кто планирует прожить в другом регионе дольше 90 дней. Об особенностях обоих видов регистрации подробнее написано тут.

Согласно статье 19.15.1 КОАП РФ гражданину без регистрации придется заплатить административный штраф: 3-5 тыс. руб. в Москве и Санкт-Петербурге и 2-3 тыс. руб. в других регионах. Штраф платит и владелец недвижимости, где жил человек без прописки. Отсутствие регистрации не страшно только для близких родственников собственника квартиры: супруга, родителей, детей, бабушек и дедушек. Им штраф не грозит.

Какой вид регистрации предложить родственнику?

Постоянная и временная регистрации не дают человеку права распоряжаться недвижимостью, в которой он прописан: продавать, дарить, сдавать в аренду. Наличие инвалидности, государственных наград, статуса беженца также не позволяют претендовать на квартиру. Зато родственник с постоянной регистрацией может прописать у вас своих несовершеннолетних детей. Они тоже не смогут распоряжаться недвижимостью. Но если вы решите продать квартиру, выписывать чужих детей без согласия их родителей придется через суд.

Если троюродный брат или племянница хотят пожить в вашем городе несколько лет ‒ предложите им временную регистрацию. Она аннулируется по истечению указанного срока, после чего ее можно будет оформить заново. А если тетя или двоюродная сестра продали старое жилье и потому нуждаются в постоянной регистрации ‒ помните о риске с «пропиской» несовершеннолетних детей. И постарайтесь заключить нотариально заверенный договор безвозмездного пользования квартирой, указав в нем имущественную ответственность нового жильца. Подробнее об особенностях этого договора читайте здесь.

Главный минус регистрации родственников в вашей квартире

Постоянная регистрация тети, племянника или троюродного брата на ваших квадратных метрах влечет неизбежное повышение коммунальных платежей. Если холодная, горячая вода, газ и отопление считаются по счетчикам, вы будете платить только по их показаниям. Но оплата за содержание жилья, например, за вывоз мусора, рассчитывается в зависимости от количества проживающих в квартире. А если счетчиков нет, коммунальные службы будут требовать оплату по установленным нормативам за каждого прописанного человека.

Даже если прописанный в вашей квартире родственник не живет в ней, вы не сможете требовать снижения коммунальной платы.

Особенности постоянной регистрации в муниципальной квартире

Если надо оформить для родственника регистрацию в квартире, арендуемой по договору социального найма, понадобится письменное согласие органа, с которым договор был заключен. Согласие не требуется при регистрации кого-то из близких родственников:

Также надо получить письменное согласие всех, кто уже прописан в вашем муниципальном жилье.

При приватизации муниципальной квартиры все прописанные в ней будут иметь право на свою долю. Поэтому перед приватизацией не забудьте аннулировать регистрацию дальних родственников.

Тонкости регистрации по месту жительства в приватизированной квартире

Для регистрации родственника в приватизированном жилье нужно согласие всех его совершеннолетних собственников. Владельцы с регистрируемым гражданином должны прийти в МФЦ, УФМС или ЖЭУ для оформления необходимых документов. Если один из собственников по состоянию здоровья или другим причинам не может явиться в паспортную службу, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого владельца или нотариально заверить заявление о согласии на вселение нового жильца.

Процедура и постоянной, и временной регистрации во всех регионах России бесплатна для обеих сторон. Исключение ‒ регистрация иностранцев. Им придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

Когда недвижимость в залоге у банка, он старается до погашения долга контролировать все действия заемщика, связанные с квартирой. Права банковской организации указываются в договоре при оформлении ипотеки. Зачастую в документе есть пункт, который запрещает регистрировать в квартире всех, кроме близких родственников заемщика ‒ супруга, детей и родителей. Также может быть пункт об обязательном согласовании с банком каждого претендента на регистрацию.

Если банк отказывается давать согласие на прописку несовершеннолетних детей заемщика, можно апеллировать к статье 20 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой ребенок должен проживать с родителями. Но для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банк может потребовать, чтобы заемщик оформил письменное обязательство. В нем указывается, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Согласно статье № 29 Федерального закона «Об ипотеке» и первой части статьи № 346 Гражданского кодекса РФ, вы вправе прописывать в ипотечной квартире близких родственников и детей, не спрашивая на это разрешение у банка и не подписывая никакие документы о добровольной выписке несовершеннолетних жильцов. Все подробности есть в этой статье.

Коротко о главном

Вы можете оформить для всех родственников постоянную или временную регистрацию в своей квартире. При этом новый жилец ни при каких условиях не сможет распоряжаться вашей недвижимостью ‒ продавать, дарить, завещать в наследство. Но с постоянной регистрацией он имеет право без вашего согласия прописать на жилплощади своих детей, если им еще нет 18 лет. Также любая регистрация родственника в вашей квартире повлечет повышение оплаты за коммунальные услуги.

Вы вправе никого не прописывать в квартире, кроме своих несовершеннолетних детей и супруга, если недвижимость куплена в браке. А чтобы родственники не затаили обиду, помогите им купить хорошее недорогое жилье. Например, если кто-то из вашей родни переезжает в Санкт-Петербург, быстро найти квартиру в новостройке стоимостью до 3 млн руб. можно с помощью этого поискового фильтра.

Даже если недвижимость будет куплена в ипотеку, собственник может сразу же оформить постоянную регистрацию себе и всем членам семьи.

Микродоли могут запретить: чего ждать собственникам?

В России хотят запретить делить жилье на микродоли. Если соответствующий закон примут, владельцами квартир смогут быть только родственники, а прописать на свои квадратные метры можно будет только того, кто на самом деле там проживает.

В квартире прописан посторонний человек: порядок действий

Вы узнали, что в квартире прописан посторонний человек: как правильно поступить в соответствии с законом? Особенности выписки лиц в возрасте до 18 лет.

Смена места регистрации: как выписаться из квартиры

Выписаться из квартиры можно несколькими способами, но процедура проходит по единому сценарию. Некоторые сложности могут возникнуть в случае, если вы не может явиться в паспортный стол лично либо состоите на учете в военкомате, также при выписке несовершеннолетних детей.

Регистрация: постоянная и временная

Понятие «прописка» — наследие советского прошлого — более не используется в официальном лексиконе. Его заменили термином «регистрация по месту жительства». В повседневном обиходе мы называем это «постоянной регистрацией».

Прописка в ипотечной квартире — ваше право

Покупка квартиры в ипотеку — самый распространенный вариант приобретения жилья в России. Кредит на недвижимость берет практически каждый второй покупатель. Для большинства это единственный шанс стать владельцем новой жилплощади.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Прописка и выписка

Прописка в приватизированной квартире

Содержание статьи:

Введение

Прописка (в настоящее время используется понятие регистрация) – миграционный институт государственной власти, установленный для отслеживания численности населения на определенной территории. При этом право гражданина на перемещение не ограничивается, но устанавливается фиксированный срок, в течение которого необходимо посетить региональное отделение ФМС (миграционная служба) для регистрации по месту постоянного или временного проживания.

Существенным отличием отмененному в 1991-м институту прописки и введенной регистрации является необоснованный отказ постановки на учет в ранние годы. При этом гражданин должен был покинуть территорию и вернуться на место проживания по прописке. Сейчас такое ограничение действует только для специальных объектов федерального военного назначения и в приграничной зоне.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Читать еще:  Как отказаться от телевизионной антенны в квартире?

Прописка по месту фактического пребывания определена следующими нормативными документами:

  • Постановление Правительства РФ от 17.07.95. В этом нормативном акте расписаны правила прописки и снятия с учета в пределах России. Последние изменения и правка с дополнениями были внесены в закон 24.12.14 г.
  • Постановление Конституционного суда РФ от 04.04.96 № 9-П. Согласно решению Верховного суда, была произведена проверка ряда правоустанавливающих документов на соответствие порядка регистрации по месту жительства и конституционных прав гражданина в РФ.

Институт прописки не предоставляет оснований для возникновения имущественного права владения жильем. Тогда что дает прописка в приватизированной квартире гражданину?

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Обладание пропиской предоставляет доступ к социальным программам государства:

  • Посещение детсада и школы, получение соц. пособий, устройство на работу.
  • Регистрация в приватизированной квартире позволит получить страховой медицинский полис, удостоверение водителя и свидетельства различного типа.
  • Отсутствие регистрации нарушает законодательство РФ и наказывается штрафом.
  • Снять с учета прописанное лицо невозможно без его согласия, либо решения суда.

Нюансы прописки в приватизированную квартиру

Для регистрации в квартире чужого человека необходимо разрешение владельца жилья. Если имущественные претензии на квартиру имеют несколько человек, то нужно получить одобрение от всех претендентов. Без согласия собственников любая форма прописки невозможна.

Если в приватизированную квартиру прописывается один из совладельцев жилья, то получать согласие остальных собственников не нужно.

В случае регистрации несовершеннолетнего или новорожденного лица одобрение остальных жильцов также не нужно. Прописка ребенка в приватизированную квартиру осуществляется по желанию одного из родителей. При этом не важно, является ли он собственником указанного жилья или нет.

Если прописка понадобилась родственнику, который не имеет имущественных прав на недвижимость, то необходимо получить согласие всех собственников.

Современным законодательством не установлено ограничение на количество прописанных жильцов в приватизированной квартире. Этим пользуются некоторые граждане, которые осуществляют регистрацию на своей жилплощади за деньги. Если будет обнаружена фиктивная регистрация, владельцу собственности грозит выплата крупного штрафа или ограничение свободы сроком до трех лет.

Порядок прописки в приватизированную квартиру

Согласно ст. 30 п. 2 ЖК РФ и постановления №713, собственник имущества обладает правом зарегистрировать на своей жилплощади любое физическое или юридическое лицо при условии соблюдения законных оснований и составления договора найма или передачи имущества для безвозмездного пользования. Посмотреть и скачать образцы документов можно здесь: [договор найма], [договор приема-передачи квартиры].

  1. Сбор необходимой документации и получение разрешения от всех собственников (при необходимости).
  2. Посетить региональное отделение ФМС или МФЦ для заполнения образца регистрационной формы № 6. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления по форме № 6].
  3. При прописке должны присутствовать ответственный собственник и прописываемое лицо.
  4. Собственнику жилья необходимо подать заявления об одобрении прописки третьего лица с пакетом необходимой документации.
  5. Рассмотрение заявления для регистрации осуществляется в течение 3 дней в отделении миграционной службы или 7 дней в ЖЭКе.
  6. После завершения процедуры у взрослого гражданина ставится штамп в паспорте о постановке на учет, для несовершеннолетнего выдается отдельный документ о месте жительства.

Список документов

Необходимые документы для регистрации по месту пребывания:

  • Паспорта участников.
  • Нотариально заверенное согласие всех собственников имущества.
  • Документ права обладания имуществом.
  • Кадастровый паспорт и технический план квартиры.
  • Свидетельство о браке (в случае прописки несовершеннолетнего).
  • Заявление собственника или родителя о согласии на прописку.
  • Листок убытия (для прописываемого лица).

Пример по порядку прописки в приватизированной квартире

Собственником жилья была осуществлена прописка в приватизированную квартиру без права собственности своего родственника, который впоследствии прописал двух несовершеннолетних детей. По истечении нескольких лет владелец имущества захотел продать квартиру. При этом ему необходимо известить всех прописанных лиц о желании отчуждения собственности.

Продать квартиру с прописанными третьими лицами можно, но только известив об этом покупателя. В противном случае акт продажи будет считаться недействительным, а действия продавца квалифицированы как мошенничество.

Собственник решил самостоятельно выписать зарегистрированных на продаваемой площади лиц. Согласно законодательству, это невозможно без их согласия. Прописанные лица от снятия с учета отказались. В этом случае необходимо подать исковое заявление в суд. Принудительная выписка возможна только на основании вердикта судебного органа.

В случае если лица не проживают по месту регистрации или собственность планируют продать, то судом прописка будет отменена.

Если прописанные лица проживают по указанному адресу, и они не имеют возможности его покинуть, судебными органами прописка отменена не будет.

В случае если одно из прописанных лиц находится в местах лишения свободы и имеет, согласно законодательству, временную прописку по месту ограничения, то такое лицо снять с учета по месту постоянной регистрации невозможно без его согласия до момента окончания срока наказания.

Заключение

Для регистрации места постоянного или временного пребывания необходимо согласие собственников жилья. Процедура прописки осуществляется по стандартным правилам в отделении ФМС, МФЦ или ЖЭК.

  1. Отсутствие регистрации лишает гражданина социальных льгот и права на официальное трудоустройство и посещение государственных учреждений.
  2. Прописка в приватизированную квартиру без права собственности предоставляет возможность получить медицинскую страховку и водительское удостоверение.
  3. Регистрация не собственников жилья и третьих лиц осуществляется с разрешения всех владельцев недвижимости. Прописка детей в приватизированную квартиру осуществляется без согласия фактических хозяев.
  4. Процедура прописки осуществляется в отделении миграционной службы, многофункциональном центре либо жилищно-эксплуатационной комиссией.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Где и как можно прописать человека в приватизированную квартиру?

Пресловутый «квартирный вопрос», который с объяснимым постоянством тревожит многие поколения наших соотечественников, является ключевым для многих семей.

Наличие собственного жилья наделяет определенным статусом, дает уверенность в завтрашнем дне, обеспечивает спокойствием за будущее детей и внуков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Неудивительно, что все, так или иначе связанное с жильем, – законодательные акты, рыночные тенденции, ценовая политика и многое другое – удостаивается самого пристального внимания заинтересованных лиц. Ниже будет рассмотрен только один из аспектов проблемы – постоянная и временная регистрация в приватизированной квартире.

Для удобства восприятия текста далее термин «регистрация» будет заменен на более привычный и традиционный – «прописка».

Под приватизированной квартирой понимается такая, которая прошла одноименную процедуру – в порядке, установленном федеральным и региональным законодательством, на которую имеется зарегистрированное свидетельство о праве собственности.

Без дополнительных пояснений понятно, что собственник имеет все права, связанные с обладанием вещью (в нашем случае – с обладанием квартирой) – т.е. бесспорное владение, пользование и распоряжение (статья 209 ГК РФ).

Что такое временная прописка?

Итак, что такое временная прописка в приватизированной квартире? С точки зрения собственника имеет значение – и законодатель при этом полностью на его стороне – круг лиц, которые проживают (будут проживать) на его жилплощади совместно с ним. Естественно, его свободное волеизъявление здесь обязательно.

Институт прописки – как свидетельство о месте проживания – применяется в двух формах:

В каких случаях нужна?

Что дает прописка в приватизированной квартире – и вообще, для чего она, собственно, нужна?

Для правильного ответа на данный вопрос целесообразно вначале определиться с законодательной базой. Основным источником права по поводу прописки является Федеральный Закон № 5242-1 от 25.06.93 г.

Законодатель формулирует основные цели данного института – создание условий, способствующих реализации конституционных прав и свобод; исполнение обязанностей перед остальными гражданами.

Никоим образом не посягая на свободу передвижения и выбор места жительства, институт прописки – как постоянной, так и временной, – является лишь способом учета граждан РФ.

Прописка носит исключительно уведомительный характер.

Он отражает лишь факт нахождения лица по месту жительства (постоянная прописка) или по месту пребывания (временная).

Последняя предполагает регистрацию в случае нахождения в определенном месте, не совпадающим с местом основного проживания, более трех месяцев. Она может понадобиться, например, в случае:

  • Необходимости оформления документов, предполагающих обязательное наличие сведений о прописке (загранпаспорт, пенсионное удостоверение);
  • Получения займа или кредита;
  • Трудоустройства (если такое требование обусловлено необходимостью);
  • Оформления субсидий, пособий и иных социальных льгот.

Перечень отнюдь не исчерпывающий, определенные жизненные обстоятельства могут спровоцировать подобную необходимость.

А это именно необходимость, поскольку за нарушение правил прописки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (статья 19.15.2 КоАП).

Читать еще:  Рассмотрение земельных споров происходит

Как прописать?

Получение согласия

Для гражданина, желающего прописать жену к мужу в приватизированную квартиру, обязательным условием подобного действа выступает получение согласия собственника квартиры.

Данное требование подлежит обязательному выполнению – независимо от того, какая именно прописка оформляется, временная или постоянная.

Законодательное закрепление – Административный регламент относительно услуги, касающейся регистрационного учета граждан.

Пункт 10 Приказа ФМС от 20.09.07 г. недвусмысленно декларирует, что подпись собственника необходима для движения заявления о регистрации (для постоянной прописки – по форме № 6, для временной – № 1).

В подобных случаях наличие подписи свидетельствует о свободном волеизъявлении собственника и подтверждает соглашение о вселении и проживании.

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех сособственников, выраженное аналогичным образом – кроме случаев, когда в судебном порядке было осуществлено выделение доли из общего имущества.

В этих случаях собственник доли (равно как и кандидат на прописку) вправе не спрашивать согласия остальных собственников, если прописка планируется на выделенной части квартиры.

Кого можно прописать в приватизированную квартиру?

Как уже говорилось, исключительное право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом гарантировано законодательством. Это можно понимать и так, что он вправе самостоятельно принимать решения относительно лиц, будут проживать совместно с ним (чем собственнику может грозить прописка посторонних лиц в своей квартире мы рассказывали тут).

Оформить прописку можно на любого человека – вне зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей.

Резонный вопрос в этой связи: сколько человек можно прописать в приватизированную квартиру?

Законодатель не дает однозначного ответа на этот вопрос, что отнюдь не означает отсутствие правового механизма.

Основным регулятором является локальный нормативный акт соответствующего органа местного самоуправления – он устанавливает минимальную норму жилой площади на одного человека.

Правила прописки

Источники права разнообразны – это правовые нормы как федерального уровня (Гражданский и Жилищный кодексы), так и регионального (подзаконные акты органов местного самоуправления).

Непосредственно регулятивные функции осуществляют Правила регистрации, утвержденные Постановлением Правительства № 713 от 17.07.96 года (с последующими изменениями и дополнениями – в частности, от 26.10.2011 г.).

Здесь содержится расшифровка значимых понятий, определены функции ФМС и иных государственных структур, имеющих отношение к институту прописки. Внимательное ознакомление с документом наделяет исчерпывающими познаниями в данной области, однако для реализации бытовых потребностей этого не требуется – достаточно четко представлять себе цель, объем прав и возможные последствия.

Знали ли вы, что за проживание без регистрации положен штраф? В статье указано, в каком размере и кто налагает штрафные санкции.

В чем разница между адресом прописки и проживания? Ответ ищите по ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/propiska/adres.html

Правила прописки в приватизированную квартиру достаточно просты, ниже приводится примерная инструкция по оформлению документов – для прописываемого и для прописывающего:

    Выписка с прежнего места жительства (заполнение листка убытия).

Данный пункт можно пропустить и сразу обратиться в орган УФМС или паспортный стол по новому месту жительства (или пребывания), но это существенно увеличит временные затраты (до 30 дней). О том, можно ли одновременно выписаться со старого места и прописаться в новом, мы рассказываем здесь, а тут вы узнаете о допустимых сроках прописки по новому месту жительства;
Заполнение бланков.

Производится по месту новой прописки всеми прописываемыми – кроме детей до 14-ти лет (от их имени документы оформляют родители, опекуны или законные представители).

Процесс заполнения несложен – достаточно внимательно отнестись к информации, вывешенной в общедоступных местах (на информационных щитах). В зависимости от внутренних правил возможна выдача общих бланков заявлений для собственников и прописываемых;

  • Прописывающий (собственник квартиры), кроме того, заполняет бланк заявления (отдельного или общего с прописываемым) – о согласии на предоставление своей жилплощади.
  • Весь пакет перечисленных документов передается должностным лицам паспортного стола или регионального отделения УФМС вместе с приложениями (ксерокопии паспортов, свидетельство о праве собственности или аналогичный по правоустанавливающему статусу документ).

    Сроки

    Практическая реализация пожелания о прописке – как со стороны прописывающего, так и со стороны прописываемого – непосредственно связано с понятием срока на данное действо. Разумеется, все зависит от местных условий региона, от конкретных обстоятельств.

    Основные временные затраты сотрудников паспортного стола или филиала УФМС связаны с проверкой предоставленных документов.

    При условии полноты всего пакета документов (ибо в противном случае документы просто будут возвращены) процесс регистрации занимает от 3-х до 7-ми дней.

    Как прописать некоторые категории лиц?

    В зависимости от субъектного состава прописываемых законодатель предусмотрел отдельные уточнения и различия, которые, однако, никак не влияют на вышеизложенные постулаты.

    Как временно прописать человека в приватизированную квартиру:

    • Новорожденного;
    • Супруга (супруги);
    • Сына;
    • Внука;
    • Постороннего человека.

    Разберем сперва, как прописать новорожденного ребенка в приватизированную квартиру? Новорожденные регистрируются в паспортном столе или органе ФМС родителями (или одним из родителей). Сроков для прописки не установлено. Кроме того, процедура не отягощена иными ограничениями, обязательными для взрослых граждан:

    1. Требование о минимальных нормах жилой площади к новорожденному не предъявляется;
    2. В случаях, когда место прописки находится в собственности нескольких лиц, согласие сособственников не обязательно;
    3. Родители вправе прописать новорожденного в разумные сроки после его рождения – административная ответственность за несвоевременную регистрацию не предусмотрена.

    Правила прописки новорожденного ребенка в приватизированную квартиру смотрите ниже, в видео:

    Прописка мужа к жене в приватизированную квартиру и остальных упомянутых выше категорий осуществляются на общих основаниях, с использованием принципа свободного распоряжения собственником своим имуществом.

    Отдельный случай – прописка в приватизированную квартиру без права собственности (когда квартира находится в долевой собственности) – требует полной индивидуализации, т.е. скрупулезного изучения всех сопутствующих обстоятельств. Возможно, потребуется судебное решение о выделении доли в натуре или иные меры, оговоренные в законодательстве. Более подробно вопрос о том, влияет ли прописка на право собственности в квартире, мы рассматривали тут.

    Бланки

    Все необходимые бланки для прописки можно скачать здесь в формате MS-Word:

    Заключение

    Институт прописки детально регламентирован действующим законодательством, грамотная правоприменительная деятельность гарантирует полную реализацию прав и свобод, соблюдение законных интересов заинтересованных лиц.

    Как показывает анализ судебной практики, проблемы возникают только в тех случаях, когда институт прописки используется при осуществлении мошеннических схем, т.е. при нарушениях законодательства, характеризующихся прямым умыслом. Все остальные варианты реализуются достаточно просто.

    Смотрите видео, в котором рассказано как прописать человека в приватизированную квартиру по месту пребывания и по месту жительства.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Как прописаться в приватизированную квартиру?

    Приватизированной собственностью владелец может распоряжаться по своему усмотрению, без получения предварительного разрешения от органов самоуправления.

    Прописка в приватизированной квартире может производиться на постоянной основе или на заранее оговоренное время. Кого зарегистрировать на территории этого жилого помещения, решает владелец.

    Однако существует ряд условий, которые необходимо соблюдать собственнику для того, чтобы прописать у себя близкого или постороннего человека. При некоторых условиях он вообще теряет право влиять на ситуацию, несмотря на то, что жилье находится в его личном владении.

    Право на приватизацию

    Приватизацией называют передачу муниципальной жилого помещения в частную собственность. Данная процедура стала возможной после принятия Закона о приватизации в 1991 году. Этот нормативный документ устанавливает перечень объектов, которые могут перейти в личные владения. В него входят:

    1. Отдельные квартиры, находящиеся на муниципальном балансе.
    2. Общежития, если они входят в состав жилфонда соцобразования.

    Право приватизировать собственность получают все квартиранты, которые на момент начала процесса имеют постоянную регистрацию на территории данной жилплощади. Муниципальные квартиры уравнивают права сонанимателей, никто из них не имеет больших полномочий. И даже добровольный отказ от участия в процедуре не лишает человека в дальнейшем предъявлять претензии на имущество.

    Оформление приватизации

    До начала процесса оформления приватизации, зарегистрированные в этом помещении граждане должны прийти к общему соглашению. Каждый из них обязан дать добровольное разрешение на проведение процедуры. Отсутствие хотя бы одного голоса не позволит оформить ее. При желании отказаться сделать это можно в пользу одного из прописанных. Представители несовершеннолетних могут давать отказ на долю детей только после одобрения этого решения органами опеки.

    После достижения предварительной договоренности необходимо установить, каким образом будет формироваться право владения имуществом. Когда приватизирует квартиру один человек, такого вопроса не возникает, а вот если их двое или больше, то он становится весьма актуальным. Установленной по закону формой собственности является долевое владение. Оно подразумевает, что каждый прописанный на территории муниципальной квартиры жилец, получает свою долю. Размер ее зависит от исходной квадратуры помещений и количества лиц, принимающих участия в приватизации.

    Конечным этапом процедуры является подача пакета документов в Росреестр, где и узакониваются права владельцев.

    Права собственника

    После получения на руки документов об установлении права собственности владелец имущества может им распоряжаться по своему усмотрению. Автоматически приобретаются следующие полномочия:

    1. Возможность капитального ремонта с перепланировкой помещений.
    2. Продажа.
    3. Обмен.
    4. Дарение.
    5. Сдача в аренду квартиры.
    6. Оформлять имущество в залог при получении ссуды в банке.
    Читать еще:  Что является собственностью жильцов многоквартирного дома?

    Вместе с правами у владельца появляется и более обширный спектр обязанностей, которые он должен исполнять. Не стоит думать, что приватизация разрешает человеку творить бесчинства, он также обязан уважать мнение и свободу других граждан. Частное жилое имущество не может быть использовано в других целях, например, коммерческих.

    Право на вселение в квартиру

    Одним из приоритетных прав, которым наделяется владелец приватизированной квартиры – возможность вселять в нее любого человека по своему усмотрению. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то разрешение о вселении должно быть получено от всех владельцев.

    Стандартная процедура вселения подразумевает наличие регистрации и вместе с ее получением у гражданина появляется право проживать по указанному адресу. Но судебная практика изобилует случаями, когда зарегистрированный жилец не может попасть в помещение из-за препятствий, чинимых иными проживающими. Следует понимать, что в отличие от муниципального жилья владелец приватизированной жилплощади может принудительно выселить любого проживающего, если у него нет прав на имущество. Для выполнения данного действа нужны основания, которые представляются в суде. Выселение может быть проведено только после того, как суд примет окончательное решение о необходимости применения данной меры.

    Кого можно зарегистрировать?

    Владелец жилого помещения имеет право предоставлять регистрацию временного или постоянного характера. Преимущество приватизированной площади проявляется в том, что спрашивать разрешения у муниципальных властей не надо. Владелец вправе самолично принять решение о необходимости регистрации того или иного гражданина. Имея на руках удостоверение личности и свидетельство на жилое помещение, собственник может прописать родственника или постороннего человека на строго определенный срок или дать ему постоянную регистрацию.

    Если приватизированная квартира находится в долевой собственности, то основной порядок регистрации граждан для нее сохраняется. Единственным существенным ограничением в этом случае считается необходимость получения согласия на прописку от всех долевых владельцев.

    Родственников

    Регистрация родственников всегда считалась более упрощенной процедурой по сравнению с пропиской постороннего человека. В отношении приватизированного имущества особых различий не наблюдается и родственники регистрируются на тех же условиях, что и иные лица. Но некоторые послабления есть. Для близкой родни не требуется наличие обязательной свободной квадратуры в жилом помещении для получения регистрации.

    Членами семьи, в соответствии с законодательными нормами, считаются:

    При обращении в территориальные органы МВД собственник указывает факт родства, что позволят провести облегченную процедуру прописки. Мнение иных родственников, уже зарегистрированных в квартире, но не имеющих право собственности, в учет не принимается.

    Посторонних людей

    Если владелец квартиры желает прописать на ее территорию человека, не имеющего родственных связей, то никаких ограничений и препон на своем пути он не встретит. Он имеет право регистрировать на своей жилой площади любых лиц, главное, чтобы соблюдалось правило о «фиктивной регистрации». Данное условие оговаривает, что человек должен проживать там, где он фактически числится на учете. Если в однокомнатной квартире прописано 10 человек, то и жить они должны там же.

    В остальных аспектах процедура прописки посторонних людей идентична стандартной. Владелец помещения, если он единоличный собственник, дает свое согласие на то, чтобы указанное лицо получило право проживать на его территории. При этом даже безвременная регистрация не наделяет жильца какими-либо правами по отношению к имуществу, в котором он будет жить.

    Особенности регистрации детей

    Дети – это отдельная категория граждан, которые не имеют полного набора прав и свобод в связи с тем, что не являются в силу своего возраста дееспособными. Несовершеннолетний ребенок не принимает ответственных решений по поводу того, где ему жить и в каком помещении быть зарегистрированным. Поэтому законодательные нормы РФ однозначно указывают на то, что дети, не получившие статус совершеннолетних или эмансипированных, не могут отделяться от своих родителей. Они должны быть зарегистрированы вместе со взрослыми, по адресу пребывания или проживания.

    Частота разводов и огромное количество гражданских браков приводит к тому, что мать и отец живут раздельно или зарегистрированы по разным адресам. В этом случае прописка осуществляется по тому месту жительства, где ребенок фактически проживает. Если разведенные родители живут на территории одного субъекта, то несовершеннолетний может быть прописан с одним родителем, а проживать с другим. Следует учитывать. Что данный резонанс может негативно сказаться при судебном определении выплаты алиментного пособия.

    Нужно ли получать согласие?

    После появления на свет малыша первой обязанностью родителей считается придать ему правовой статус. В кратчайшие сроки новорожденный регистрируется в ЗАГСе, где ему выдается свидетельство о рождении. Сразу после этого необходимо подать выданный документ в территориальный орган МВД для постановки нового члена общества на учет. Определиться с тем, где именно будет прописан малыш, следует заранее, хотя необходимо отметить, что впоследствии поменять его место регистрации также не составит труда.

    Прописка несовершеннолетнего ребенка не требует:

    1. Разрешения владельца.
    2. Согласия иных жильцов, зарегистрированных на данной территории.

    Сам процесс постановки на учет детей довольно простой и заключается в уведомлении органа МВД, а не в получении у него разрешения.

    Что дает регистрация в квартире?

    Регистрация в РФ мера обязательная и хотя принудить к ней не могут, но наказать за ее отсутствие вполне. Поэтому каждый человек, имеющий гражданство РФ или проживающий на ее территории в ином статусе, обязан стать на миграционный учет. Прописка играет важную роль в жизни человека, без ее наличия он теряет большую часть своих прав и свобод. В государственных масштабах такое явление, как регистрация имеет серьезное значение, оно позволяет отслеживать миграционные потоки, и дает возможность разыскать человека при возникновении такой надобности.

    В идеальных условиях человек должен проживать там же, где он прописан на постоянной основе, но законодательство разрешает делать и временную регистрацию для свободного перемещения в пределах РФ.

    По месту жительства

    Прописываться по месту жительства – это значит по адресу, где человек проживает на постоянной основе. Данный термин подразумевает, что у гражданина имеется бессрочная регистрация. Ее можно оформить:

    1. В собственной приватизированной квартире.
    2. В чужой собственности.

    Количеств гражданских прав и свобод никак не меняется в зависимости от того зарегистрирован человек в своей квартире или чужой. Наличие регистрации позволяет:

    1. Трудоустраиваться к нанимателям официально.
    2. Отчислять налоги и сборы, формирующие впоследствии пособия и льготы.
    3. Регистрироваться на учет в медицинские учреждения.
    4. Претендовать на места в детские сады и школы.
    5. Получать статус индивидуального предпринимателя.
    6. Оформлять персональные документы.

    Кроме того, постоянная регистрация по месту жительства наделяет жильца правом проживать по данному адресу и пользоваться имуществом, находящимся в ней. Зарегистрированный гражданин сможет беспрепятственно поставить на учет по указанному адресу своих несовершеннолетних детей, без учета мнения собственника. Этот аспект необходимо учитывать, потому что владельцу помещения придется выселять из квартиры не только взрослых, но и детей, которые зарегистрированы вместе с ним. И хотя суд всегда учитывает интересы детей, но из приватизированной квартиры владелец может выписать даже их.

    По месту пребывания

    Место пребывания – это временное пристанище, которое может быть административного характера или частного. Оно подразумевает переезд в иную местность с целью учебы, отдыха или для решения рабочих вопросов. Не каждая такая поездка должна сопровождаться регистрацией. Если человек поехал в гости или командировку на срок до 90 дней, то он может и вовсе не регистрироваться, а вот при превышении данного срока избегать постановки не рекомендуется.

    Регистрация по месту пребывания носит временный характер, но наделяет человека тем же спектром прав, что и постоянная. Имея свидетельство о получении временного статуса зарегистрированного на территории данного объекта, гражданин может также работать, учить детей, ходить в больницу для консультаций и лечения.

    Временная прописка, однако, не позволяет человеку претендовать на жилплощадь, а вот прописывать там своих несовершеннолетних детей можно, на тот же ограниченный срок, что зарегистрирован и сам родитель. По окончании установленного срока она автоматически прекращается, и жилец обязан покинуть занимаемое помещение.

    Как оформить регистрацию в долевой квартире?

    Долевая приватизация имеет свои минусы и плюсы. Несомненным плюсом является невозможность оспорить сделку купли-продажи, которая может быть отменена, если один из ранее отказавшихся от участия в приватизации людей, скажет об ущемлении своих прав в связи с продажей или отчуждением имущества. А при регистрации иных жильцов долевая собственность лишь приумножает хлопоты. Дело в том, что такое владение автоматически увеличивает количество собственников квартиры. А значит при постановке человека на учет не один, а все, владельцы должны будут явиться в территориальный орган МВД, чтобы дать свое разрешение на прописку.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector