Как проверить подлинность доверенности на продажу квартиры? ""
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как проверить подлинность доверенности на продажу квартиры?

Как купить квартиру по доверенности без рисков?

По статистике рынка недвижимости, количество квартир, купленных по доверенности, составляет от одного до пяти процентов. Цифра существенная, поэтому важно знать, как правильно совершить сделку и избежать возможных рисков.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

В юридической практике имеются ситуации, когда собственник жилья не в состоянии реализовывать его самостоятельно и выписывает доверенность, уполномочивающую на это, стороннему лицу. В покупке подобной недвижимости потенциальные хозяева могут быть заинтересованы, только если сделка очень выгодная. Однако, в погоне за дешевизной можно утратить больше, чем приобрести.

Как проверить доверенность на покупку квартиры?

Существует три вида доверенностей, по которым совершаются подобные сделки:

На распоряжение квартирой в полной мере и ее продажу за любую сумму собственником выдается первая. Ее получателями, зачастую, являются члены семьи. Согласно ст. 185 ГК, в тексте могут быть вписаны несколько человек.

Вторая выдается для совершения единичного действия (к примеру, получения одного документа).

Доверенным лицом также может быть риелтор. Ему выдается третий ид доверенности, обычно, для формирования пакета документации и подачи его на регистрацию.

Нередка ситуация, когда в пределах одной сделки выдается несколько документов.

Допустим, риелтору делегируются полномочия по сбору документов, а членам семьи – по их подаче, регистрации, получению экземпляра договора и передаче его приобретателю жилья.

Максимальный срок, на который выдается документ – 36 месяцев. Если период не указан, то она действительна 12 месяцев.

Лица, на которых выписывается доверенность, могут быть как юридическими, так и физическими. Во втором случае представитель должен быть совершеннолетним и дееспособным. Данная процедура регулируется отечественным законодательством, в частности 10 главой ГК.

Ввиду того, что доверенность – важный юридический документ, его изучение является ключом к оценке безопасности совершаемой сделки покупки квартиры. Следует обратить внимание на такие реквизиты документа:

  • информация о владельце жилья (доверителе);
  • информация о поверенном (на кого выписывается доверенность);
  • адрес жилья, на которое выдан документ;
  • срок действия;
  • виза доверителя;
  • нотариальная резолюция о действительности документа, его виза и печать (должны быть в обязательном порядке). Только в нескольких случаях, отраженных в ст. 185 ГК, нотариальное заверение не нужно.

В документе обязательно должно быть отмечено, получает ли поверенный право делегирования вмененных ему полномочий или нет. Также в доверенности должна быть указана сумма, не ниже которой квартира должна быть им продана.

Механизм покупки квартиры по доверенности

Алгоритм приобретения жилья подобным способом состоит в следующем:

  1. определение его юридического статуса (первичное или вторичное);
  2. обращение в Росреестр для получения детальной информации по нему (кадастрового номера и стоимости, метраже, обременениях и т.д.);
  3. ознакомление с правоустанавливающими документами. На данном этапе следует лично убедиться в здравии собственника, том, что он не возражает против продажи недвижимости по доверенности, что он ее выписал и действительно не в состоянии присутствовать при совершении сделки;
  4. составление и подписание с поверенным предварительного договора купли-продажи. В нем должна отражаться только та сумма, по которой квартира покупается. Занижение стоимости с целью уменьшения налогового бремени противозаконно. Также нельзя заключать договор дарения вместо договора купли-продажи;
  5. передача аванса;
  6. передача поверенному списка документов, который он подготавливает для Росреестра .
  7. составление и согласование с продавцом договора купли-продажи.
  8. подготовка документации для Регистрационной палаты;
  9. оплата госпошлины;
  10. подача документации в Росреестр (лично в отдел приема или через МФЦ);
  11. получение от госслужащего расписки с перечнем принятой документации:
  12. получение правоустанавливающих документов, удостоверенных регистрационной визой;
  13. получение выписки из ЕГРН о госрегистрации права и документов со штампом об этом.

Как правильно уволится, не используя отработку, вы узнаете прочитав нашу статью.

Как использовать отпуск для увольнения без проблем правильно, читайте в нашем материале.

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

Наиболее распространенными рисками для этой стороны сделки является:

  • аннуляция доверенности. Она может быть совершена в любое время по желанию доверителя, о чем гласит п. 1 ст. 188 ГК РФ. При этом, сообщение о таком решении поверенному обязательно (п. 2 этой же статьи), но законодательством не предусмотрена ни форма извещения, ни период. Совершаемая по аннулированному документу сделка ничтожна. Автоматическая аннуляция происходит после смерти доверителя (п. 1 ст. 188 ГК). Совершенная в таком случае сделка также недействительна. При этом квартира переходит в пользование наследников умершего, но поверенный не обязан возвращать им полученные за продажу средства.
  • невменяемость или недееспособность доверителя на момент составления доверенности (пп.6 п.1 ст. 188 ГК). Это делает сделку недействительной.
  • пропажа без вести доверителя до момента передачи денег за квартиру поверенному от покупателя.

Подытоживая написанное, можно сказать, что сделки такого рода являются рискованными. Поэтому необходимо знать возможности для подстраховки и защиты своих интересов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Как проверить доверенность на продажу квартиры

Help! как проверить нотариальную доверенность

Суть проблемы покупаю квартиру, продавец в другом городе, на продажу выписана на родственника, как проверить у нотариуса эту доверенность прийти и сказать здрасти вот квартиру покупаю по доверенности у Вас выписанной не подскажите выписывали ли Вы ее и не отозвана она или это подделка? Сделки по доверкам, кстати, самые рисковые и требуют проверки.

Кроме доверки, например, через пару месяцев может объявиться жена доверителя и сказать, что согласия на сделку не давала.

Квартиру продают по доверенности

Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель) .

действующее по от собственника/-ков квартиры. И это лицо заявляет, что позволяет ему принимать аванс за квартиру.

Читать еще:  Можно ли убрать балконный блок в квартире?

собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать Договор купли-продажи квартиры (ДКП).

Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?

Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет. Продажа по — это всегда риск . поэтому своим представителем необходимо назначить хорошо знакомого человека с незапятнанной репутацией.

Специальная доверенность оформляется с целью совершения многократных операций определённого рода в течение некоторого периода времени (получение пенсии или заработной платы, передача товара поставщика магазину и т.д.)

Доверенность на продажу квартиры

Купля/продажа квартир по сегодня является далеко не редкостью.

Какие существуют подводные камни при продаже недвижимости по доверенности и как не попасть в руки опытных мошенников – об этом Вы узнаете, прочитав нашу статью.

– документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом.

на продажу квартиры, равно, как и иные в гражданском праве.

Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков

Мы уже рассказывали о покупке жилья, реализуемого по, и о рисках, которые таят в себе подобные сделки. Если нет никакого желания получить повестку в суд и тратить время, нервы и деньги на судебные тяжбы, то от таких сделок лучше отказываться, даже если они кажутся вполне безобидными, а цена более чем привлекательная. Но если покупатель все-таки готов рискнуть, ему нужно соблюдать меры предосторожности.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение: Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная также оформляется и заверяется в нотариальной конторе.

Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности

Продажа квартиры по — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи. на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки.

Как проверить доверенность на продажу квартиры

1 января заработал сервис для проверки доверенностей в интернете. Теперь любой человек может проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры, зная реквизиты.

Система проверит, есть ли этот документ в общем реестре, и моментально выдаст результат. Чтобы проверить, покупателю нужно было идти к нотариусу.

А чтобы отозвать свою доверенность, приходилось сообщать нотариусу и доверенному лицу.

Как проверить доверенность на продажу квартиры

Help! как проверить нотариальную доверенность

Суть проблемы покупаю квартиру, продавец в другом городе, на продажу выписана на родственника, как проверить у нотариуса эту доверенность прийти и сказать здрасти вот квартиру покупаю по доверенности у Вас выписанной не подскажите выписывали ли Вы ее и не отозвана она или это подделка? Сделки по доверкам, кстати, самые рисковые и требуют проверки.

Кроме доверки, например, через пару месяцев может объявиться жена доверителя и сказать, что согласия на сделку не давала.

Квартиру продают по доверенности

Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель) .

действующее по от собственника/-ков квартиры. И это лицо заявляет, что позволяет ему принимать аванс за квартиру.

собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать Договор купли-продажи квартиры (ДКП).

Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?

Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет. Продажа по — это всегда риск . поэтому своим представителем необходимо назначить хорошо знакомого человека с незапятнанной репутацией.

Специальная доверенность оформляется с целью совершения многократных операций определённого рода в течение некоторого периода времени (получение пенсии или заработной платы, передача товара поставщика магазину и т.д.)

Доверенность на продажу квартиры

Купля/продажа квартир по сегодня является далеко не редкостью.

Какие существуют подводные камни при продаже недвижимости по доверенности и как не попасть в руки опытных мошенников – об этом Вы узнаете, прочитав нашу статью.

– документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом.

на продажу квартиры, равно, как и иные в гражданском праве.

Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков

Мы уже рассказывали о покупке жилья, реализуемого по, и о рисках, которые таят в себе подобные сделки. Если нет никакого желания получить повестку в суд и тратить время, нервы и деньги на судебные тяжбы, то от таких сделок лучше отказываться, даже если они кажутся вполне безобидными, а цена более чем привлекательная. Но если покупатель все-таки готов рискнуть, ему нужно соблюдать меры предосторожности.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение: Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная также оформляется и заверяется в нотариальной конторе.

Читать еще:  Имеют ли право газовики заходить в дом

Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности

Продажа квартиры по — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи. на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки.

Как проверить доверенность на продажу квартиры

1 января заработал сервис для проверки доверенностей в интернете. Теперь любой человек может проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры, зная реквизиты.

Система проверит, есть ли этот документ в общем реестре, и моментально выдаст результат. Чтобы проверить, покупателю нужно было идти к нотариусу.

А чтобы отозвать свою доверенность, приходилось сообщать нотариусу и доверенному лицу.

Продажа квартиры по доверенности: плюсы и минусы

Продать недвижимость без участия собственника в РФ сегодня можно по доверенности.

Доверенным лицом может выступать как близкий родственник доверителя, так и посторонний человек. В некоторых случаях продавец недвижимости оформляет доверенность на риелтора, который курирует сделку.

Как происходит сделка по продаже квартиры по доверенности в 2020 году, какие риски могут быть у покупателя, который захочет оформить договор купли-продажи недвижимости не напрямую с продавцом, а через посредника?

Функции доверенного лица по совершению сделки купли-продажи

В зависимости от типа доверенности на право продажи квартиры, обязанности доверенного лица могут быть разными:

  • Генеральная доверенность – наиболее распространенный тип доверенности при оформлении сделки купли-продажи квартиры. Позволяет доверенному лицу совершать любые действия с квартирой: искать покупателя, оформлять документы, обращаться в Росреестр, получать деньги за продажу квартиры и т. п. Несмотря на расширенные обязанности, есть у доверенного лица и ограничения. Так, ему нельзя самому устанавливать цену на жилье либо снижать/повышать стоимость. Генеральная доверенность является самой дорогой.
  • Разовая доверенность – документ действует только 1 раз, то есть, на проведение какой-то одной операции, например, для получения денег от покупателя, на передачу документов в Росреестр и т. п.
  • Специальная доверенность – выдается на совершение ряда однородных действий, например, на продажу одного объекта. После того как сделка будет выполнена, эта доверенность аннулируется. По сравнению с генеральной доверенностью этот вид документа значительно урезает полномочия доверенного лица.
  • В каких случаях может понадобиться доверенность?

    Выдача доверенности для совершения сделки по продаже квартиры является обусловленной в следующих случаях:

    • если собственник квартиры находится на лечении в медицинском учреждении;
    • если человек находится в исправительной колонии;
    • если гражданину нужно совершить сделку с квартирой, находящейся в Российской Федерации, при этом сам продавец находится за пределами страны и др.

    На что обратить внимание на доверенности?

  • Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Есть один вариант – когда доверенность приравнивается к нотариальной, но проверить подлинность такого документа весьма затруднительно.
  • Покупатель должен обратить внимание на полномочия, указанные в доверенности. Обычно в стандартном документе указывается информация о том, что доверенное лицо может подписывать предварительный договор купли-продажи, основную сделку; получать денежные средства; представлять интересы продавца в Росреестре.
  • Важно обратить внимание на срок действия доверенности. Просроченная доверенность, естественно, является недействительной. Также желательно, чтобы срок действия документа не заканчивался через 1-2 дня после совершения сделки. Важно учесть еще запас времени, который нужен для прохождения процедуры государственной регистрации.
  • В доверенности обязательно должна стоять дата ее выдачи, а также срок ее действия. Причем срок документа может быть любым (хоть 10-20 лет), никаких ограничений нет.
  • Покупатель должен обратить внимание на то, кто действует по доверенности. Это должен быть ближайший родственник продавца. В противном случае возникают вопрос: «Почему у человека, не имеющего родственных отношений с продавцом, есть полномочия распоряжаться его недвижимостью. Поэтому покупателю важно убедиться, что перед ним действительно находится родственное лицо продавца.
  • Если собственником является пожилой человек, тогда желательно запросить справку от психолога и нарколога.
  • Кто может заверить доверенность кроме нотариуса?

    Перечень таких лиц отражен в ст. 189 Гражданского кодекса РФ. В основных случаях к таким лицам относятся:

    • главврач/его заместитель/дежурный врач – если человек находится в санатории, больнице (в стационаре) на длительном лечении;
    • начальник колонии – если гражданин находится в исправительной колонии;
    • капитан подводной лодки/судна – если гражданин служит длительное время на подводной лодке/судне дальнего плаванья;
    • директор дома престарелых – если гражданин ограниченно дееспособный и постоянно проживает в доме престарелых.

    Риски для покупателя

    Сделки по доверенности часто становятся инструментом для совершения мошеннических схем. Для покупателя можно выделить 5 основных рисков при покупке квартиры по доверенности:

  • Когда сделка совершается ненадлежащим лицом – когда доверенность выдается ненадлежащим лицом, а лицом, которое выдает себя за настоящего продавца.
  • Когда доверенность может быть отозвана. В силу нарушений отношений с доверенным лицом или в связи с изменением своих планов продавец имеет право отозвать доверенность. При этом покупатель может об этом и не знать. Более того, даже поверенный может об этом не знать, потому что доверитель может отменить доверенность, но поверенного при этом не уведомить. Таким образом, доверенность будет считаться недействительной, а сделка, совершенная по недействительной доверенности, тоже будет считаться недействительной.
  • Доверенность была выдана под давлением. Лицо, которое выдало доверенность, находилось в таких обстоятельствах, что оно было вынуждено вопреки своей воле выдать эту доверенность.
  • Доверенность была выдана лицом, которое не осознавало последствий своих действий (лицо, которое состоит на учете в психоневрологическом, наркологическом диспансере; человек, злоупотребляющий алкоголем, принимающий наркотические вещества, седативные, психотропные препараты; люди, страдающие психическими заболеваниями).
  • Смерть доверителя – в том случае, если доверитель умер или погиб, то доверенность прекращает свое действие (умершее лицо не может нести гражданские права и выполнять обязанности). Если умер собственник после подписания доверенности, то ее действие прекращается в момент смерти человека. Если гражданин умер до государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи, то даже в том случае, если государственная регистрация будет осуществлена, то данная сделка будет считаться незаконной. Если доверитель умер после регистрации сделки, то право автоматически перейдет и законность перехода права будет зафиксирована, она не может быть никем оспорена. Но вопрос в этом случае возникает в другом – поверенному лицу нужно получить деньги, а доверенность уже прекратила свое действие. В таком случае получить деньги умершего продавца смогут только те лица, которые официально будут признаны его наследниками.
  • Для покупателя неважно, какой риск случился, по какой причине доверенность была признана недействительной – все эти случаи влекут за собой недействительность совершенной сделки.

    В таком случае, если сделка является незаконной в случае мошеннических действий или в связи с течением обстоятельств (например, смерти доверителя), сделка по купле-продаже квартиры будет отменена либо лицо, чьи права были нарушены, может оспорить такую сделку в судебном порядке.

    Читать еще:  За что платит покупатель при покупке квартиры?

    Как минимизировать риски при покупке квартиры по доверенности?

    Риски покупателя можно снизить следующим образом:

  • Выяснить личность и судьбу продавца – собственника недвижимости (доверителя). Если покупателю сообщают, что продавец находится, к примеру, в другой стране, тогда нужно попытаться связаться с ним по скайпу, попросить предъявить копию паспорта владельца квартиры и сравнить лицо. Также можно поговорить с соседями, показать им копию паспорта владельца, выяснить, действительно ли он является хозяином квартиры, действительно ли есть сведения о том, что он находится за границей и т. д.
  • Проверить факт отзыва доверенности. Покупателю достаточно задать вопрос нотариусу, который удостоверял доверенность, но нотариус имеет право отказать в просьбе, ссылаясь на тайну нотариальных действий. Также можно попросить поверенного в присутствии покупателя совершить какое-либо нотариальное действие по данной доверенности, таким образом, можно удостовериться в том, что доверенность действительна. Еще один вариант проверки факта отзыва доверенности – совершить какую-то нотариальную сделку.
  • Актуализировать доверенность – сделать новый документ. Если покупатель попросит сделать новую доверенность, то таким образом будет подтвержден факт жизни доверителя, факт его намерений насчет совершаемой сделки.
  • Стоимость доверенности для оформления сделки купли-продажи квартиры

    Оформление доверенности у нотариуса – платная процедура. Сколько стоит доверенность на продажу квартиры у нотариуса в 2020 году?

    В стоимость входят такие платежи:

    • госпошлина за распоряжение квартирой, если доверенным лицом является близкий родственник доверителя – 100 руб.; 500 руб. – если доверенность выдается лицу, не связанному родственными отношениями с доверителем;
    • тариф на правовую и техническую работу нотариуса – от 500 до 1500 руб. в зависимости от услуг того или иного специалиста;
    • если доверенность выдается только для совершения только одного действия, например, доверенность лишь с правом получения денег, то стоимость заверения такого документа составит всего 200 рублей.

    Необходимые документы

    Прежде чем обращаться к нотариусу для оформления доверенности на право представления интересов продавца, нужно подготовить бумаги. Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности может подсказать нотариус.

    Список документов небольшой:

  • копия выписки из ЕГРН о праве собственности на продаваемое жилье;
  • паспорт лица, на имя которого будет выписана доверенность;
  • свидетельство о рождении ребенка и паспорт законного представителя – если продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему лицу;
  • паспорт владельца квартиры, удостоверение опекуна/попечителя – если собственником продаваемой квартиры является недееспособное или частично недееспособное лицо.
  • Ответы на вопросы по теме

    Вопрос: На сколько лет дается доверенность по договору купли-продажи?

    Ответ: Ни одним законом не установлен срок действия доверенности. Но если до 2013 года максимальный срок действия составлял 3 года, то после принятия Федерального закона № 100-ФЗ этот срок был отменен. И теперь граждане могут указать в доверенности любой срок действия доверенности. Минимальный срок тоже неограничен.

    Вопрос: Кто подписывает договор купли продажи квартиры по доверенности?

    Ответ: Сделку с куплей-продажей недвижимости подписывает доверенное лицо. В этом случае данные доверенного лица также должны быть включены в текст договора в начале и в конце.

    Вопрос: Можно ли продать квартиру по доверенности от собственника?

    Ответ: Если собственник оформит генеральную доверенность, то он может не присутствовать ни на сделке, ни даже на регистрации перехода прав собственности в Росреестр.

    Продажа квартиры по доверенности – сделка, при которой собственник жилья передает право третьему лицу совершать от его имени действия, связанные с продажей жилья.

    При покупке жилплощади по доверенности покупатель должен настороженно отнестись к продавцу и его доверенному лицу, поскольку нередко за такой сделкой могут скрываться действия мошенников.

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector