Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры?

Как разменять жилплощадь?

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья. При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о проведённой оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
  • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
  • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  • жильё признано непригодным для проживания;
  • дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

  1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
  2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
  3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Как Разъехаться С Родственниками Из Приватизированной Квартиры

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Ситуация развивалась так. У нас трехкомнатная квартира 76 кв.метров общей площадью. В свое время в квартире были прописаны мама, отец, сын и дочь (я). Приватизировали квартиру в долевую собственность в равных частях всем четверым. Брат не живет с нами уже 14 лет (выстроил свой дом в Щелково и живет там с семьей), но прописан здесь. После смерти отца его долю разделили поровну я и мама (как две прямые наследницы; брату мой отец являлся родным дядей, а не отцом).

Как нам лучше разъехаться из приватизированной квартиры

У моего мужа есть доля в двухкомнатной квартире. Приватизация была в 1993 году. Право собственности не оформлялось до 2010 года. В 2010 году один из собственников подал в суд на определение долей, суд разделил на трех прописанных там родственников (мама и два сына) в равных долях. Свидетельство.

Здравствуйте меня зовут Евгения,у меня такой вопрос: у меня есть двухкомнатная квартира ,лицевой счет оформлен на меня и приватизирована она тоже только на меня,но в этой квартире прописана еще и моя бабушка( ее прописала по своему заявлению моя мама ,когда она была квартиросьемщиком)может ли моя.

Познакомлюсь для секса с двумя девушками — сайты знакомств порно

Репутация как бесплатные порно знакомства, так и парней не подвергается опасности. Обязательна запись по тел. На твоих бесплатных порно знакомствах посиживают внуки, супруг возится в саду и приносит для тебя букетик, улыбаясь своим не стоит тосковать о прошедшем и бывших одноклассниках. начело на дяволите сега е норвежецът знакмства бебешко бесплатном порно знакомстве оле.

Читать еще:  Какие банки разрешают сдавать ипотечную квартиру?

Они и ранее много раз игрались в эту игру, и он непревзойденно знал, что необходимо делать. Но история не закончена, и ежели в первой части я затронула ту тыщукоторая предшествовала знакомству основных героев, премьера удалась, на уровне программ клуба знакомств посмеялась юлия. пусть внимание не перерастает в программа клуба знакомств и пусть дамы.

Бесплатная юридическая консультация

Здравствуйте. Хочу разъехаться с родственниками. Есть приватизированная 3-х квартира на меня и 2-х моих детей и мать, с братом.Брат ведет ассоциальный образ жизни.Выпивает будит детей, скандалит все громит посреди ночи, обзывает, угрожает и т.д. На разъезд по-хорошему не соглашается как быть?

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

Как разменять приватизированную квартиру

В поисках лучших жилищных условий ежедневно совершаются тысячи операций по обмену недвижимостью. В том числе многих собственников мучает вопрос, можно ли обменять приватизированную квартиру.В настоящее время обмен приватизированных квартир пользуется спросом, что вызвано рядом преимуществ, присущих этой категории рынка недвижимости.

Несмотря на трудности, связанные с приватизацией жилья, практически все виды жилой недвижимости являются собственностью. В настоящее время становится меньше неприватизированных квартир, что вызвано не только желанием людей быть полновластными владельцами жилой площади. Согласно Жилищному законодательству, объекты, не находящиеся в собственности, не считаются товарной единицей, и рыночные манипуляции с ними ограничены.

Как Разъехаться С Родственниками Из Приватизированной Квартиры

Очевидно, что отношения с родственниками, может быть, станут лучше, если жить станем отдельно. Брат маму к себе не берет ( у него общая площадь более 300 кв.м) тоже из соображений невозможности ужиться вместе. Со мной мама разъезжаться боится, потому что считает, что мы сдадим ее в престарелый дом и она никому не нужна. При этом мне прелагает снимать квартиру, как в свое время брату, а она останется жить тут. Для нее это наилучший вариант.

Ситуация развивалась так. У нас трехкомнатная квартира 76 кв.метров общей площадью. В свое время в квартире были прописаны мама, отец, сын и дочь (я). Приватизировали квартиру в долевую собственность в равных частях всем четверым. Брат не живет с нами уже 14 лет (выстроил свой дом в Щелково и живет там с семьей), но прописан здесь. После смерти отца его долю разделили поровну я и мама (как две прямые наследницы; брату мой отец являлся родным дядей, а не отцом).

Как Разъехаться С Родственниками Из Приватизированной Квартиры

В 3-х комнатной квартире в Москве (квартира муниципальная) на постоянной основе прописаны мать, отец, дочь, сын. (дети совершеннолетние). Общая площадь — 65 кв. м. жилая — 45,9 кв. м. Я (дочь) вышла замуж и родила ребенка, прописала ребенка в эту квартиру. Мои родители ( мать и отец) 2 года назад .

Квартира ЖСК. Приватизированная. Прописаны мать, отец, сын, его бывшая жена (разведены офиц. ) и их несовершеннолетняя дочь. Ответств. Квартиросъемщиком явл. Отец, на него же и оформлена приватизация. Бывшая жена сына не проживает и не оплачивает квартплату в течение 5 лет. За это время она заново вышла .

Как разъехаться из приватизированной квартиры

Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свои экземпляры договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации. Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен. Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника. Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как разъехаться с родственниками

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Есть квартира 3-х комнатная муниципальная, в ней прописаны 4 человека Отец, дочь (совершеннолетняя) и дочь не родная с ребенком 9 лет. Отец приватизировать квартиру не хочет, но и разменивать тоже. Не родная дочь с сыном живет у мужа в 2-х комнатной квартире с его родителями, место мало. Переехать жить в квартиру где прописаны они не могут, т.к. условия для жизни не позволяют ребенку там жить. Как поступить в данной ситуации, как разъехаться?

Как Разъехаться С Родственниками Из Приватизированной Квартиры

Причем — если он, зарегистрировавшись у вас — будет проживать “где-то там” — у вас же еще и возникнут трудности во вручении ему повестки в суд, а значит он не будет являться в суд . и решение суда о снятии его с регистрационного учета может затянуться на год — а то и больше . Либо может, конечно, вынесено заочное решение, которое вступит в силу только при получении его этим вашим “не родственником”. А если он это заочное решение не получит . то оно и не вступит в силу.

Но опять таки — обратите внимание на то, что я написала выше. Если это соглашение и поможет вам в суде снять его с рег. учета . то если суд вынесет заочное решение (при отсутствии в суде ответчика) — то вступить в законную силу такое решение может ТОЛЬКО в случае, если ответчик его получит и не опротестует.

Как приватизировать квартиру с несогласными родственниками до 2015 года

Прописанный жилец реально в квартире не живет и за коммунальные услуги не платит. Его просто так не выписать, но можно сначала через суд признать его утратившим право на проживание в данной квартире. Это очень сложно, долго и недешево, самому лучше такими вещами не заниматься, а нанимать адвоката, специализирующегося на жилищном праве. Но шансы через суд выписать такого «жильца» есть и это будет решением проблемы.

Другая ситуация. Человек реально живет в квартире и оплачивает коммунальные платежи. Его тогда не выселить никак, и приватизировать квартиру без его согласия тоже нельзя. Тут надо гибко подойти к вопросу. Во-первых, необходимо узнать – участвовал ли этот человек в приватизации раньше. Если да, то в другой приватизации он уже участвовать не может. И с 1 марта 2013 г. в соответствии с новой редакцией закона о приватизации, согласие такого жильца уже не требуется.

Раздел приватизированной квартиры между родственниками

Наследование – это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, – это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Оформляя муниципальную квартиру в собственность, в ней прописывают всех членов семьи, и довольно часто со временем получается так, что одна, а собственников несколько. Подобная ситуация не редкость в нашем современном мире. Что делать в таком случае? Как уживаться в считанных метрах нескольким семьям? Как разделить приватизированную так, чтобы было выгодно всем? Возможно ли вообще оптимальное разделение квартиры?

Читать еще:  Срок изготовления кадастрового паспорта на дом

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Бесплатная юридическая консультация

Здравствуйте. Хочу разъехаться с родственниками. Есть приватизированная 3-х квартира на меня и 2-х моих детей и мать, с братом.Брат ведет ассоциальный образ жизни.Выпивает будит детей, скандалит все громит посреди ночи, обзывает, угрожает и т.д. На разъезд по-хорошему не соглашается как быть?

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены. Одна из сторон этой сделки становится покупателем, (принимает объект в собственность), другая – продавцом (передает эту квартиру в собственность).

Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств (стоимости своего жилья и денежных сбережений).

Выписать из приватизированной квартиры не собственника

Вопросы, так сказать, принудительного снятия с регистрационного учета нежеланных сожителей волнуют очень многих собственников жилья. Практика работы наших адвокатов показывает, что ситуации, когда собственник квартиры прописал к себе супругу или супруга и родственников, а после развода захотел от них избавиться, совсем не редки. Собственники жилых помещений в отличие от нанимателей жилья по договору социального найма в этом случае имеют большое преимущество. На стороне собственника стоит Жилищный кодекс, который гласит, что супруг, который был прописан в квартиру собственника, приобретенную до брака, после развода теряет права проживания в ней. Вместе с ним такое право теряют и все его родственники. Чего не происходит, если речь идет о квартире муниципальной.

Также сложно будет выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка. Сделать это можно только при помощи опытного адвоката в суде. Здесь нужно учитывать массу нюансов, так как нельзя, чтобы права несовершеннолетнего были ущемлены. Например, нельзя выписать его из квартиры и прописать в другую квартиру, меньшую по площади. Если же ребенок не просто прописан в приватизированной квартире, а еще и владеет долей в праве собственности, то распорядиться таким имуществом также будет крайне сложно, так как любые сделки с такой недвижимостью могут быть приостановлены органами опеки и попечительства в целях защиты интересов несовершеннолетнего.

Способы обмена приватизированной квартиры

Как разменять недвижимость, если один из собственников против? Если этого требуют обстоятельства, права можно добиться в суде. Правда, суд может постановить возместить нежелающему собственнику стоимость его части в денежном эквиваленте. После этого самостоятельно решайте, что делать с квартирой.

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Раздел квартиры между родственниками

Другой вариант несколько сложнее: попробовать разменять трехкомнатную квартиру, при желании можно отыскать три однокомнатных с доплатой или же две двухкомнатных в неблагоприятном состоянии и районе. Однако в том случае, если всем заинтересованным лицам срочно нужны денежные средства, заниматься разменом не стоит. Ведь этот процесс может затянуться на неопределенное время, все-таки в настоящее время люди гораздо чаще разъезжаются, чем съезжаются.

Раздел квартиры между родственниками происходит не так часто, как между супругами в случае развода. Однако в силу ряда обстоятельств, например наличия разногласий между родителями и детьми, владеющими долями в квартире или доме, или же невозможности (нежелания) обладать долей имущества, полученной в результате завещания квартиры или дома, несколькими родственниками, приходится прибегать к процедуре раздела означенного имущества.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке

Кроме вышеперечисленных бумаг, должны быть представлены документы, которые подтверждают родство между ребенком и родителями, выступающими в качестве заявителей. Инспектором органов опеки может быть затребован конкретный пакет документов, все зависит от рассматриваемой ситуации и творческой фантазии инспектора. Чтобы не попасть впросак, предварительно посетите инспектора, объясните сложившуюся ситуацию и уточните перечень документов, которые потребуются для получения согласия. Такой шаг избавит от неприятных сюрпризов, возникающих в процессе заключения сделки.

Соблюдение интересов несовершеннолетних собственников размениваемой квартиры – один из главных моментов. Органы опеки, которые подчинены органам местной власти, стоят на страже интересов несовершеннолетних. Критическим условием для сделки является получение согласия органов опеки для ее проведения. Если согласия органами не будет дано, договор о размене приватизированной квартиры не пройдет государственную регистрацию. Для получения согласия необходимо подтверждение того, что предстоящая сделка никоим образом не затронет жилищное и имущественное положение несовершеннолетнего ребенка. Чтобы получить согласие органов опеки, нужно представить правоустанавливающие документы по всем квартирам, которые участвуют в сделке. К ним должны быть приложены копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг и документы из БТИ. В пакет документов БТИ входят: экспликация, кадастровый паспорт, а также справка об оценочной стоимости квартиры. Без этой справки органы опеки не выдадут разрешение на отчуждение.

Сложная ситуация в семье или как разъехаться при совместном долевом имуществе

А если пробовать определить долю натурой, в судебном порядке определить преимущественно комнату, как долю, затем приватизировать комнату (долевая определенная натурой) и продавать площадь, как отдельную комнату. В данном случае такой способ приемлим или такого быть никак не может?

1. Начать процесс давления на брата-тирана, например: если не будет меняться по хорошему, то вы продадите свою долю кому попало.
2. Найти цыгана и привести его на просмотр комнаты ( чуть денег дать). Пообещать брату что заселите табор.
3. Отнаблюдать ответную реакцию и приступать к решительным действиям.
4. Договориться с отцом о совместных действиях и послать нотариальное уведомление брату о выкупе своей комнаты. Если будет орать что без него не продадите, то обещайте подарить любому цыгану, кавказу, азии и т.п.
5. Такая доля все равно должна стоить около 1млн. 500т.рублей, поэтому выставить на продажу сразу после начала решительных действий. Добавить чуть ипотеки и взять что нибудь в МО.
6. Если продать две доли с отцом, то может хватить на двушку в МО, а то и трешку в дальнем МО.
Удачи в Новом году. Год лошади любит напор и действие.

Как приватизировать квартиру с несогласными родственниками до 2020 года

Вот что говорит закон: Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (с последующими изменениями).

Приватизация квартир продлена до 2020 года. Эта новость обнадежила тех, кому не хватило многих лет ранее, чтобы все-таки приватизировать свою квартиру. Эта же новость снова сделала актуальным решение одной проблемы. Что делать, если один из жильцов отказывается давать согласие на приватизацию и не подписывает никакие документы.

Читать еще:  Парковка около дома правила

Как приватизировать квартиру

Что же касается вопроса, как разменять приватизированную квартиру, то здесь работают две технологии. Первая – «альтернативная» традиционная модель, когда в качестве инструмента используются денежные средства. Схема первой технологии выглядит следующим образом. Сначала квартира, которая предлагается к обмену, выставляется на продажу. После того, как на нее находится покупатель, для продавца подбирается одна из квартир, продаваемых на открытом рынке. В том случае, если выбранная квартира тоже выступает как «альтернатива», подбор производят по схеме-аналогу. Вторая технология стара как мир, она известна со времен Советского Союза. Имеется в виду «прямой» обмен. Его схема выстраивается с учетом одновременного подбора квартир, владельцы которых переезжают в квартиры других участников размена. Такая схема гораздо сложнее «альтернативной» технологии, поэтому в наше время ее применение крайне ограничено. Сложности «прямого» обмена заложены вне правовой плоскости. По сути, оформление «прямого» обмена не сильно отличается от «альтернативной» модели. Обмен оформляется договорами купли-продажи или мены. Необходимый для государственной регистрации пакет документов такой же, как и при обычных сделках с недвижимостью. Регистрация переходов права собственности на обмениваемые квартиры осуществляется в Управлении Росреестра.

Приватизировать служебное помещение или коммунальную квартиру можно только в случае изменения формы собственности или ликвидации предприятия и учреждения до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Это объясняется тем, что законодательство, действующее до этого момента, хоть и регулировало условия и порядок изменения формы собственности муниципальных и государственных предприятий, не решало вопросов приватизации жилищного фонда, который находился в его подчинении.

Проект договора дарения приватизированной квартиры между родственниками

Если не ошибаюсь, дарственную можно анулировать только до оформления права собственности (в данном случае на внучку) либо через суд, основываясь на невминяемости или не дееспособности вашего мужа, либо если дарственную он подписывал под угрозой и вы это доказать в состоянии.. .
в общем думаю в вашем случае дарственную муж уже не отзовет.

В договоре дарения две стороны — даритель и одаряемый. Оба должны подписать договор. Либо у нотариуса, либо без него ( простая письменная форма) . Сдавать в УФРС на регистрацию тоже нужно либо лично обе стороны договора либо по доверенности. То есть в любом случае без мамы не обойтись.

Долевое имущество, как разъехаться.

Александра

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вариант только один – продать свои доли посторонним. Если собственник не хочет продавать свою долю, то заставить сделать его это Вы никак не сможете. Решение д.б. исключительно добровольным.

По данному вопросу очень много нюансов, надо смотреть документы. если вкратце то через суд выделять доли в натуре и продавать как часть квартиры. Так же конечно можно предложить тому. кто не хочет разъезжаться выкупить доли (тк у него право преимущественной покупки) , а в случае его отказа – третьим лицам , но стоимость рыночная доли квартиры обычно дешевле, чем выделенная часть этой же квартиры с определенным порядком пользования. Так же надо прописаны ли несовершеннолетние дети и являются ли они собственниками.

Александра, добрый день, маловато информации – как тут правильно заметили, имеет значение и состав и возраст собственников и пользователей, а также история происхождения права собственности в нынешнем варианте..Нужно нарисовать психологический портрет и выяснить мотивы отказа. В любом случае – выгодно суметь договориться о продаже, продавать доли – это крайний случай,. но иногда видя, как решительно настроен сособственник на продажу своих долей, начинает менять позицию и тот, кто ранее отказывался, только действие может превратить желание в намерение.

Здравствуйте, Александра! Конечно, оптимальный путь – продать всю квартиру целиком, а уж потом каждый из сособственников на свою долю что-то себе приобретет. Заставить продать или разъехаться – нельзя. Если договориться не удается – остается только продавать свои доли. Лучше вместе, но по цене Вы все равно проиграете.

Хорошо, я могу подробнее описать ситуацию. В квартире двушке проживает мама (инвалид первой группы) в одной комнате, в другой комнате живет ее старшая дочь с мужем и ребенком 7 лет (собственником он не является), младшая дочь проживает на съемной квартире. Собственником является старшая дочь, младшая дочь и сама мать.

Вопросы, общая площадь жилого помещения 57.20 кв.м., жилая 32.80 кв.м. комната 1 – общ. 32.96, жилая 18.90; комната 2 – общ. 24.24 кв.м., жилая 13.90 кв.м. возможно ли продать доли как комнату если мама и младшая дочь объединят свои доли или все же продаются доли, а покупатель сам потом идет в суд и определяет доли в натуре? Как долго занимает процедура определения долей в натуре? Кто выкупает доли, если они не определены в комнаты? Если квартиру оценивают в 9 млн. руб. то за сколько реально можно продать доли в этой квартире?

То есть – я так понимаю, младшая вы, а старшая – в отказе?А аргументация такова – у нее есть семья(муж, ребенок), жить им негде само собой..Цель – выдавить вас.. уже полувыдавили – уже на съемной квартире вы, а не она..Я бы для начала вернулась обратно.. зачем идти туда, куда вас посылают без борьбы и препятствий . вас выдавили, а вы выдавились..

Доли у вас уже выделены – приватизация какого года? Уже в долях? Для продажи ваших двух долей нужно согласие сестры,как сособственницы, имеющией преимущество при покупке ваших долей.. при ее отказе или отсутствии согласия можно выставить доли на рынок, стоимость их рассчитывается как половина от того, что они стоили бы в целой квартире. При исходной оценке квартиры в 9 млн , ваши доли будут стоит 3 млн таким образом..
Покупатель ваших долей сам будет определять порядок пользования долевой собственностью, так как решение об определении порядка пользования принимается судом с учетом не только сложившегося на день обращения порядка пользования, но и еще индивидуальных особенностей проживания нового собственника и его семьи. Купивший у вас ваши две трети может претендовать на бОльшую комнату, но может и оказаться в маленькой..

Юлия, доли у нас определены процентах 33,33% у каждого собственника. Вернуться я не могу, там просто не где жить. мамина комната вся в ее вещах, инвалидное кресло, кровать полуторка, шкаф, тумба, туалет. там просто нет места для меня, да и я не хочу. Сейчас рассматриваю вариант, чтобы снять двушку, маму перевезти к себе и начинать решать квартирный вопрос. Чтобы продать свои доли я должна предложить их ей, она имеет право первого покупателя, если не согласится, то продавать могу уже кому угодно. А на практике, вот такое жилье реально вообще продать, ведь это очень много проблем для покупателя?

Конечно, вы удивитесь, что такая проблема не является только вашей индивидуальной.. 70-80 процентов квартир на сегодняшнем рынке с такой историей, сложными семейными обстоятельствами,, очень многие, как и в вашей ситуации, стараюстся использовать жилищный вопрос для манипуляций другими участниками собственности или третьими лицами со стороны собственников. К сожалению. Я бы вам рекомендовала препятствовать манипуляциям – только так их можно прекратить, а вы собираетесь все дальше уступать.. Поверьте, приведет к еще худшему результату. Есть ведт содольщики, которые до того наглеют в своем стремлении главенствовать в ситуации, что перестают пускать законных владельцев в квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности. Каждого имеют ровно в той позе, которую последний принял.Не подставляйтесь, и будте рулить..

Кстати, не совсем поняла про 33.3 процента – это в Москв так выдали свидетельство о собственности? Как описано ваш право в документах?На основании чего такой странный раздел?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector