Как ускорить приватизацию квартиры?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как ускорить приватизацию квартиры?

Срочная, ускоренная приватизация квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация жилья является уникальной возможностью для граждан Российской Федерации. Которая позволяет бесплатно стать полноценными владельцами квартир. Но почему-то не все торопятся воспользоваться своим шансом и постоянно откладывают переоформление на потом. В результате, когда возникает острая необходимость в приватизации, ждать два-три месяца просто некогда. Ускоренное переоформление, обходится пусть и несколько дороже, но намного быстрее.

Причинами срочной приватизации выступают абсолютно разные ситуации, к примеру:

  • продажа жилья;
  • решение взять ссуду под залог квартиры;
  • необходимость в прописке близкого человека;
  • намерение осуществить перепланировку;
  • желание избежать очередей, сохранить время и нервы.

Давайте разбираться, куда обращаться за ускоренной приватизацией, насколько дороже выйдет переоформление и с какими сложностями можно столкнуться в процессе.

Способы ускоренной приватизации

Если вам необходимо ускорить приватизацию, ознакомьтесь с существующими вариантами срочного переоформления и выберите для себя наиболее подходящий вариант.

Как можно ускорить процедуру:

  1. Оплата за срочность при подготовке документов. Поможет существенно сократить сроки на сбор справок. Например, если в обычном порядке на изготовление технического паспорта на жилье уходит несколько месяцев, то в ускоренном — вы сможете получить бумаги уже через неделю-полторы.
  1. Приватизация «под ключ». Избавит вас от необходимости заниматься переоформлением. Просто оформите генеральную доверенность на агента. После чего он от вашего имени займется подготовкой документов, составлением заявления, заключением договора с администрацией и регистрацией прав собственности в Росреестре. Вам останется только посетить регистратора для получения на руки правоустанавливающего документа на уже вашу недвижимость.
  1. Приватизация чрез суд. Поможет восстановить нарушенные права. Если вы на поданную в администрацию заявку о приватизации получили отказ и не согласны с решением властей, попробуйте обжаловать его в судебном порядке. Чтобы разбирательство не затянулось на полгода и более воспользуйтесь квалифицированной юридической помощью. Специалист грамотно составит исковое заявление и с первого раза подготовит всю необходимую доказательную базу. В результате срок на разбирательство сократится до нескольких месяцев, после чего ваши права на приватизацию будут восстановлены в полном объеме.

Пример. В муниципальной квартире было зарегистрировано три человека: молодая женщина ее дочь и двоюродный брат. Мужчина в последние несколько лет появлялся в квартире крайне редко, за коммуналку не платил. А когда все-таки заезжал «погостить» почти всегда устраивал пьяные дебоши. Женщине это надоело. Она решила, как можно быстрее приватизировать жилье, и разменять его на две квартиры меньшей площади, чтобы навсегда разъехаться с нерадивым родственником. Услышав о намерениях сестры, брат сказал, что никогда не даст на это согласие. Женщина, проконсультировавшись с юристом, составила жалобу в администрацию, попросив о выселении двоюродного брата на основании того, что фактически в муниципальной квартире он не проживает, свою часть квартплаты не оплачивает и постоянно дебоширит. Все ее слова были подтверждены письменными свидетельскими показаниями соседей. Рассмотрев обращение сотрудники администрации решили инициировать процедуру принудительного выселения и подали соответствующее исковое заявление в суд. Спустя два месяца суд вынес решение о принудительном выселении мужчины, и его сестра беспрепятственно осуществила срочную приватизацию, продала жилье и переехала с дочерью в другой район.

Как быстро приватизировать, ускорить приватизацию квартиру?

После того, как вы выбрали способ ускоренной приватизации, следует ознакомиться с особенностями процедуры. Имейте в виду, что срочное оформление жилья «под ключ» очень рискованный вариант. Поторопившись вы можете столкнуться с агентами-мошенниками, которые оставят вас и без денег, и без крыши над головой. Чтобы обезопасить себя, внимательно читайте агентский договор, проверяйте правильность юридических реквизитов фирмы-посредника и прежде чем оформлять какую-либо доверенность посмотрите на официальном сайте налоговой сведения о компании из ЕГРЮЛ. Если все в порядке, можете приступать к переоформлению.

Порядок действий

Ускоренная приватизация, кроме того, что происходит быстрее, по факту мало чем отличается от обычной.

При осуществлении процедуры необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Выбираем надежное агентство и заключаем с ним договор на оказание услуг по осуществлению ускоренной приватизации.
  2. Составляем и заверяем у нотариуса доверенность на представителя фирмы.
  3. Доверенное лицо посещает государственные учреждения и получает все необходимые документы.
  4. Агентом составляется заявление и вместе с собранными ранее бумагами сдается на рассмотрение в департамент жилищной политики при администрации города.
  5. Происходит заключение договора о передаче жилья в собственность.
  6. Агент направляет заявку на регистрацию прав в Росреестр.
  7. В назначенный день посещает регистратора и получает выписку из ЕГРН.
  8. Встречаемся с агентом и забираем готовые документы на квартиру.

Мы рассмотрели ускоренную приватизацию «под ключ», если вами был выбран другой способ срочного переоформления некоторые этапы будут отличаться. Например, все действия вы можете осуществить самостоятельно, заплатив за срочную выдачу справок и за ускоренное рассмотрения заявлений по двойному тарифу. В этом случае, пункты 1, 2 и 8 просто пропускаем.

Процедура, процесс

При заказе технического паспорта, поэтажного плана и экспликации в БТИ обязательно уточните сотруднику, что хотите воспользоваться ускоренной выдачей документов. Стоимость срочных услуг будет существенно выше платы за обычное оформление, но и сроки их оформления сократятся в несколько раз.

По аналогии можете заказать выписку из лицевого счета или из поквартирной/домовой книги. Хотя выдача этих документов происходит в течение нескольких дней, поэтому переплачивать за срочность иногда не имеет смысла.

Чтобы дополнительно ускорить этап подготовки документов заказывайте все необходимые бумаги не по очереди, а одновременно. Так, потратив, один-два дня на поход по инстанциям вы сэкономите несколько недель.

Если вы решили доверить все этапы переоформления агенту, заранее обговорите с ним сроки. И постоянно контролируйте его действия. При составлении генеральной доверенности не ограничивайтесь общими формулировками, по типу «на выполнение действие по приватизации жилья». Постарайтесь максимально раскрыть задание: собрать документы, заключить договор с администрацией, зарегистрировать права в Росреестре и так далее.

Документы

Для осуществления приватизации следует подготовить два пакета документов для мэрии и Росреестра.

В каждый пакет должны входить:

  • паспорт каждого участника (на детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • техническая документация на жилье;
  • расширенная выписка из домовой или поквартирной книги;
  • выписка из ЕГРН;
  • номер лицевого счета и выписка по нему;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • квитанции, подтверждающие оплату «за срочность»;
  • заявления на приватизацию – по 1 от каждого участника.

В зависимости от ситуации к основным документам, нужно будет приложить дополнительные бумаги:

  • нотариальный отказ – от каждого зарегистрированного в квартире жильца, не желающего принимать участие в приватизации;
  • копия исполнительного листа – если приватизация осуществляется принудительно на основании судебного решения;
  • разрешение на сделку от органов опеки и попечительства – если в приватизации участвуют несовершеннолетние лица;
  • доверенность – если от имени участника действует его представитель.

Заявление

Заявление на приватизацию квартиры заполняется лично каждым из участников или из доверенными лицами.

В документе обязательно должны содержаться:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • ФИО, паспортные данные и номер доверенности его представителя (если есть);
  • адрес и описание переоформляемого объекта недвижимости;
  • сведения о правоустанавливающем документе и его номер;
  • данные обо всех участниках приватизации;
  • дата составления и подпись заявителя.

Сроки

Стандартная процедура переоформления муниципального жилья в собственность нанимателя и членов его семьи длится от трех до четырех месяцев. А если возникает необходимость в судебном разбирательстве, то процедура затягивается еще примерно на полгода.

Ускорив приватизацию, вы сможете завершить переоформление за 20-40 дней с момента подачи заявления о приватизации в местную администрацию.

На изготовление документов потребуется еще некоторое время:

  • получение техпаспорта – 7 дней;
  • получение выписки по лицевому счету – 1 день;
  • получение расширенной выписки из домовой/поквартирной книги – 1 день.

Все сроки указаны с учетом срочности.

Стоимость

Расходы на осуществление срочной приватизации в разных регионах Российской Федерации будут несколько отличаться. Дополнительно на стоимость услуг влияет их сложность. Так, в Москве и Санкт-Петербурге за то, чтобы ускорить процедуру придется переплатить от 15 до 30 тысяч рублей. В регионах цены в два-три раза дешевле. Сумма указана только за срочность. Государственная пошлина и другие обязательные статьи расходов, как например, за оформление нотариальных доверенностей или отказов, оплачиваются отдельно.

Читать еще:  Можно ли сверлить по выходным в квартире?

Сложности, особенности

Во время осуществления приватизации, иногда встречаются проблемы, которые невозможно решить деньгами. Из-за чего переоформление может существенно затянуться.

  • один из жильцов долговое время отсутствует по адресу регистрации, с ним нет возможности связаться, а соответственно получить его согласие на процедуру;
  • регистраторы затягивают постановку жилья на кадастровый учет;
  • у жильцов нет прав на приватизацию;
  • объект недвижимости изъят из оборота;
  • один из жильцов не согласен на приватизацию и никакие уговоры не помогают;
  • не хватает нескольких документов, из-за чего в приватизации отказано;
  • из-за долгов за квартплату администрация отказала в приватизации и потребовала выселиться из квартиры.

Некоторые проблемы можно решить за несколько дней и вновь подать заявку и департамент жилобеспечения. Другие вовсе делают приватизацию невозможной. А есть те, решение которых осуществляется только в судебном порядке.

Пример. В муниципальной двухкомнатной квартире проживало два брата – Алексей и Иван. После очередного конфликта с братом, Иван решил приватизировать жилье и продать свою комнату. Алексей же, посчитав на сколько увеличатся его расходы после переоформления жилья в собственность, ничего не хотел слышать о приватизации. Не получив согласия брата, Иван все-таки начал срочную процедуру оформления прав собственности и одновременно с этим активно искал покупателя на комнату. В скором времени покупатель был найден, а вот из администрации на заявление о приватизации пришел отказ, на основании того, что второй жилец против переоформления. Алексей пользовался хорошей репутацией у соседей и исправно оплачивал все счета, поэтому выселить его через суд не представлялось возможным. Ивану ничего не оставалось, как извиниться перед покупателем и отказаться от своей идеи.

В результате мужчина потерял не только время и нервы, но и существенную для него денежную сумму, которую заплатил за срочную выдачу документов. А все потому, что поторопился, не посоветовался с юристами и переоценил свои возможности. Чтобы такого не произошло с вами, внимательно изучите статус жилья и возможность его приватизации, заручитесь поддержкой всех членов семьи и только потом затевайте ускоренное переоформление.

Если вам необходима дополнительная бесплатная консультация о срочной приватизации — свяжитесь со специалистами нашего сайта. Они смогут разобраться в вашей конкретной ситуации и определить как действовать именно вам.

Участие в процессе обращения в собственность квалифицированного юриста зачастую еще более сократит сроки ожидания заветного документа о праве собственности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Срочная, ускоренная приватизация квартиры

В соответствии с законом №14-ФЗ от 22 февраля 2017 года приватизация признана бессрочной и теперь не нужно торопиться, чтобы реализовать свои права. Однако у многих семей, проживающих в муниципальном и государственном жилье нередко возникает необходимость провести процедуру как можно скорее. Можно ли как-то ускорить процесс и что для этого нужно сделать? Читайте в этой статье.

Способы ускоренной приватизации

Выделяют два основных способа ускоренной приватизации. И оба предполагают обращение в специализированные частные компании, у которых якобы «все схвачено». Проще говоря, есть договоренности насчет приватизации квартиры в МФЦ (Моих документах) и/или администрации населенного пункта.

Помощь в сборе документов

Самый простой вариант (и более дешевый) – обратиться в частную компанию, которая поможет со сбором необходимых для приватизации документов. В принципе, в данной процедуре нет ничего сложного, но из-за того, что требуется обращаться в разные организации и выстаивать очереди, времени на это тратиться немало. Кроме всего прочего, техпаспорт на квартиру, если его еще нет, делают достаточно долго (нередко больше месяца).

Фирма, при условии, что она работает честно, обычно имеет связи во всех необходимых конторах и тем или иным образом может ускорить процедуру. Ну и в очередях сотрудники такой фирмы не стоят, договариваясь о выдаче документов другим образом. Как оно все реализовано – клиенту знать не нужно. Важен результат: забрать полностью готовый пакет документов можно буквально через несколько дней.

Помощь в приватизации

Второй вариант предполагает так называемую «приватизацию под ключ». Проще говоря, заявитель оставляет доверенность на приватизацию, указывая в ней представителя фирмы. Этот человек уже занимается всеми вопросами самостоятельно и в конечном итоге предоставляет уже подписанный договор на приватизацию. С ним можно смело идти в Росреестр и оформлять право собственности (или даже доверить эту процедуру все тому же представителю).

Как и в предыдущем случае, у фирмы есть свои связи и контакты в нужных местах, что позволяет «попросить» рассмотреть и подписать нужные бумаги без очереди и лишней волокиты.

Как быстро приватизировать, ускорить приватизацию квартиру

Прежде чем передавать свои деньги, документы и уж тем более – доверенность сторонней фирме, нужно ее проверить. Для начала – по идентификационному номеру, просто чтобы узнать, существует ли она вообще или нет. Кроме того, рекомендуется изучить отзывы других клиентов данной фирмы. Если их нет или они негативные – лучше поискать другую компанию. Оптимальный вариант – если кто-то из знакомых или родственников уже пользовался услугами данной фирмы и остался доволен.

Порядок действий

  1. Выбрать вариант ускоренной процедуры.
  2. Подобрать подходящую компанию.
  3. Предоставить все необходимые документы.
  4. Оплатить услуги.
  5. Ожидать уведомления о готовности.
  6. Забрать документы.

Процедура, процесс

Если все необходимые бумаги есть на руках, то смысла тратить на это деньги еще раз просто нет. Тогда можно сразу заказывать помощь непосредственно в приватизации. Если же нужных документов нет и заниматься этим вопросом не хочется (или нет времени), следует заказать полный перечень услуг, включая сюда сбор документации и саму приватизацию.

Выбрав фирму нужно обсудить все условия сотрудничества. Очень внимательно следует подходить к оформлению доверенности. Не рекомендуется выдавать генеральную, так как это слишком опасно. Даже если фирма обычно работает честно, всегда остается вероятность, что какой-то конкретный сотрудник, на которого и выписана доверенность, может обмануть клиента и при помощи доверенности оформить квартиру на себя.

Таким образом этот документ следует выдавать только на конкретные, четко описанные действия. Более того, рекомендуется ограничить доверенность получением разрешения на приватизацию. Оформить право собственности можно сравнительно быстро и делать это лучше самостоятельно.

Также нужно заранее оговорить сроки. Понятное дело, что фирма не может сказать, например, что все будет готово ровно через 2 недели, но нужно указывать минимальный и максимальный срок. А в договоре обязательно предусмотреть требование возврата денег в случае, если максимальный срок прошел, а документы все еще не готовы.

Забирая готовые документы обязательно нужно проверить их подлинность и правильность внесенных данных. Нередко компании-мошенники просто подделывают нужные бумаги, берут за это деньги и потом, когда возникают претензии, говорят, что они передали правильные документы, а клиент уже сам что-то с ними сделал.

Документы

При обращении в соответствующую фирму нужно предоставить:

  • Паспорта всех жильцов.
  • Договор социальной аренды.
  • Заявление на оказание услуг (конкретной формы нет, все зависит от выбранной фирмы).
  • Квитанцию об оплате услуг.

Сроки

В обычном случае, вся приватизация, включая сбор документов и рассмотрение заявки в администрации населенного пункта, занимает около 3-4 месяцев. Из них около 1 месяца – подготовка документов, 2 месяца – рассмотрение заявки и еще около 1 месяца – оформление права собственности.

При помощи сторонней фирмы можно сократить этот срок примерно до 1 месяца. Документы они готовят примерно за 1 неделю, еще около 2-х недель отнимает рассмотрение заявки и, если это требуется, примерно 1 неделя уходит на оформление права собственности. Нередко бывает и быстрее, тут все зависит от неочевидных и многочисленных факторов.

Стоимость

Стоимость услуг подобных фирм сильно варьируется в зависимости от региона, а также от того, что именно требуется клиенту. Установленных цифр нет, но в среднем, в Москве такая процедура, обойдется в сумму 15-40 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге уже где-то до 30 тысяч рублей. В других регионах цена редко превышает 20 тысяч рублей.

Читать еще:  Как подать в суд на размен квартиры?

Сложности, особенности

На любом этапе процедуры могут возникать различные сложности и особенности. О том, какие проблемы могут быть связаны непосредственно с фирмой, которая оказывает услуги было уже описано выше. Но кроме этого могут возникать и сложности, связанные непосредственно с заявителем:

  • Не предоставлена вся необходимая информация.
  • Один или несколько жильцов отказываются от приватизации в категорической форме.
  • Несвоевременно внесена оплата.
  • Приватизация уже производилась ранее.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Срочная, ускоренная приватизация квартиры

Приватизация жилья в России стала бессрочной процедурой. Но несмотря на это многим людям требуется ускоренная приватизация квартиры в кратчайшие сроки. Пусть немного дороже, зато в 2-3 раза быстрее, нежели при обычном оформлении через государственные органы.

Причины срочной приватизации могут быть разными:

  • продажа квартиры;
  • потребность заложить жилье в обеспечение кредита;
  • прописка родственников;
  • перепланировка квартиры;
  • нежелание стоять в очередях, тратить время и нервы.

Став собственником квартиры, человек может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать, завещать, закладывать. Именно поэтому люди стремятся побыстрее приватизировать жилье.

Но нужно знать, куда и к кому обращаться? Важное значение играет стоимость срочной приватизации, ведь за услуги специалистов придется заплатить гораздо больше, нежели при обычной регистрации. Обо всех нюансах ускоренного переоформления квартиры читайте в нашей статье.

Условия срочной приватизации

Прибегнуть к срочной приватизации или ограничиться обычной процедурой – выбор каждого человека. Некоторым в силу занятости удобнее заплатить лицензированной фирме, чем заниматься сбором документов самостоятельно. Но есть жильцы, которые не хотят платить деньги посредникам – для них предусмотрена обычная процедура.

В каких случаях можно воспользоваться ускоренной приватизацией:

  1. Наличие российского гражданства.
  2. Проживание в квартире по договору социального найма либо ордера на вселение (ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991 года).
  3. Все жильцы муниципальной квартиры согласны на приватизацию.
  4. Отсутствие задолженностей по ЖКУ.
  5. Сохранение права на бесплатную приватизацию жилья (Читайте «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«).
  6. Желание ускорить оформление документов.

Указанные условия, за исключением последнего, являются обязательными – если хотя бы одно из них не выполняется, в срочной приватизации откажут.

Способы ускоренной приватизации

Если вы решили воспользоваться ускоренной приватизацией квартиры потребуется выбрать подходящий способ.

Выделяют несколько вариантов срочной приватизации жилья:

  • Оплата за срочность подготовки документов

Подойдет в том случае, если нужно собрать справки, которые готовятся в течение месяца-двух, а времени мало или его совсем нет. Заплатив за срочность, вы ускорите изготовление документов. Например, за выдачу техпаспорта на квартиру уйдет не 2-3 месяца, как обычно, а 7-10 дней. Оплата производится в БТИ – государственном органе, который ведает технической инвентаризацией объектов недвижимости.

  • Приватизация «под ключ»

Актуальна в ситуации, когда человек не хочет заниматься оформлением лично. Оформив доверенность на представителя фирмы, участник приватизации передаст ему свои полномочия. Представитель подготовит справки, составит заявление, обратится в администрацию и зарегистрирует право собственности в Росреестре. Доверителю останется получить правоустанавливающий документ и выписку из ЕГРН.

  • Приватизация через суд

Отказ в приватизации обычным способом можно обжаловать в судебном порядке. Желательно обращаться к юристам. Но рассчитывать на 30-дневный срок оформления не стоит. Судебные заседания могут длиться от 2 до 6 месяцев, так что подождать все же придется. Зато по итогам разбирательств человек получит право на приватизацию жилого помещения.

Вопрос:

Подскажите, что делать, если дядя не хочет участвовать в приватизации? Занимаем квартиру по договору соц найма: я, мама и ее брат. Дядя постоянно отсутствует, коммуналку не платит, нередко дебоширит. Хотим воспользоваться ускоренной приватизацией, но не можем получить его согласие. Что нам делать?

Ответ юриста:

Ваш случай относится к числу принудительной приватизации. Рекомендуем не тратить время на уговоры нарушителя общественного спокойствия. Составляйте жалобу в муниципалитет с целью выселения дяди из муниципальной квартиры. Сообщите обо всех фактах нарушений, приложите документы, свидетельские показания – все это ляжет в основу искового заявления. Срок рассмотрения обращения – 10 рабочих дней. Затем власти примут решение: обращаться в суд или нет. Если факт нарушения спокойствия будет доказан, суд вынесет решение о выписке жильца из квартиры. После чего можно будет приватизировать жилье в ускоренном порядке. Советуем вам приступать к сбору документов до начала судебных слушаний. Таким образом, вы сэкономите время.

Как быстро приватизировать, ускорить приватизацию квартиру?

Определившись со способом ускоренной приватизации, самое время разобраться с нюансами процедуры. Сразу заметим, что срочное переоформление сопровождается рисками столкнуться с недобросовестными агентами. Во избежание подобных ситуаций нужно внимательно читать договор на оказание услуг. Ну а если это специализированная фирма – проверять ее реквизиты и сведения из ЕГРЮЛ.

Начнем с разбора вопроса о том, кто занимается срочной приватизацией квартиры.

Куда обращаться?

Существует целый перечень организаций, цель которых – помочь в приватизации жилья в ускоренные сроки.

Список государственных органов:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ) – помогает изготовить кадастровые документы;
  • управляющая компания или ТСЖ – занимаются ускоренной выдачей выписки из домовой книги (справки о составе семьи), а также выдают выписку по лицевому счету;
  • нотариус – запрашивает недостающие документы;
  • архив – предоставляет копии правоустанавливающих документов (например, ордера на вселение старого образца);
  • органы опеки и попечительства – выдают разрешение на приватизацию квартиры с несовершеннолетними детьми;
  • «Мои документы» (МФЦ) – выступают посредником между заявителем и государственным органом (см. «Приватизация квартиры через МФЦ«).

Вместе с тем можно обратиться за оказанием полноценных услуг в приватизации квартиры:

  • к юристу – защищает интересы участников приватизации, а при необходимости помогает пройти регистрацию жилья в ЕГРН;
  • в агентства недвижимости и специализированные фирмы – занимаются приватизацией «под ключ»: от сбора документов до регистрации прав в Росреестре.

Порядок действий

Каким образом происходит срочная приватизация жилья? Существует заранее отработанная схема, которая напоминает обычное переоформление квартиры, но выгодно отличается в плане сроков.

Алгоритм срочной приватизации:

  1. Заключение договора на оказание услуг.
  2. Составление доверенности на представителя фирмы (Более подробно об этом в статье «Доверенность на приватизацию квартиры«).
  3. Посещение государственных органов для получения документов.
  4. Подача заявления в отдел при администрации (департамент жилищной политики).
  5. Заключение договора о передаче жилья в собственность.
  6. Направление заявки в орган Росреестра.
  7. Получение выписки из ЕГРН.
  8. Передача документов доверителю (заказчику).

Некоторые этапы могут отличаться, но в целом процедура не имеет особых сложностей. Единственное, на чем следует заострить внимание – проверка фирмы, которая предоставляет услуги по приватизации квартиры. Если действовать через государственные органы – проблем не возникнет.

Процедура, процесс

Характер процедуры также совпадает с обычной приватизацией. Рассмотрим основные моменты на примере срочной процедуры.

Этап №1

Обращение в государственные инстанции. В подавляющем большинстве случаев участникам приватизации нужен техпаспорт на квартиру. Документ заказывается в БТИ по месту регистрации недвижимости.

Этап №2

Оплата услуг по ускоренной выдаче плана. Стоимость работы сотрудников БТИ будет гораздо выше той, которая платится в обычном порядке. Оплата производится согласно реквизитам. Прежде чем заказывать техпаспорт, поэтажный план и экспликацию, сообщите, что вы планируете воспользоваться ускоренной выдачей документов.

Этап №3

На третьем этапе происходит выполнение технических работ. Сотрудники БТИ посетят квартиру, произведут замеры, установят кадастровые данные и составят предварительный план.

Этап №4

Завершающим этапом станет получение готовых документов в БТИ. Следуя описанной инструкции, можно заказывать и другие справки. Например, выписку по лицевому счету, выписку из домовой книги и др.

Отметим, что срочная приватизация квартиры не является нарушением регламента процедуры. Участник получит документы в ускоренном режиме, но заплатит за это круглую сумму денег. Обычно в 3-4 раза больше, нежели при обычной приватизации квартиры. Расценки отличаются в зависимости от региона, но об этом ниже.

Читать еще:  С целью бережного отношения к земельным ресурсам

Документы

Регистраторы попросят предоставить подлинники и копии следующей документации:

  • паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • официальный договор соц найма жилого помещения;
  • техпаспорт на квартиру (с планом);
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о количестве жильцов квартиры;
  • обычная выписка из ЕГРН с кадастровыми данными;
  • выписка по лицевому счету (с самим номером);
  • квитанция об оплате государственной пошлины + квитанции на оплату услуг государственных органов по ускоренной выдаче справок;
  • заявление (-я) установленного образца.

Однако указанных документов может быть недостаточно. Соискателю предстоит также подготовить:

  • нотариальные отказы от остальных жильцов квартиры (если последние не желают принимать участие в процедуре);
  • свидетельства о браке/разводе – если участвуют супруги, а квартира становится совместным имуществом;
  • свидетельства о смерти – о выбывших членах семьи нанимателя;
  • судебное решение или выписка из него – в случае принудительной приватизации квартиры;
  • разрешение от органов опеки;
  • некоторые виды жилищных справок.

Сроки

Стандартное оформление перехода права собственности на муниципальную квартиру – 3-4 месяца, без учета судебных разбирательств и прочих казусов. Если действовать через суд, то приватизация займет не менее 5-6 месяцев, а в отдельных случаях до года.

Срочная приватизация квартиры в 2020 году обходится:

  • 45-50 дней – ускоренная;
  • до 20 дней – срочная.

Преимущества ускоренной приватизации в части сбора документов:

  • техпаспорт на квартиру – 7 дней, вместо стандартных 2-3 месяцев;
  • выписка по лицевому счету – 1-2 дня, вместо 15 дней.
  • расширенная выписка из домовой книги – в течение суток, вместо 3-7 дней;
  • справки из архивов – по необходимости.

Как видно, сроки существенно отличаются, причем в выгодную сторону. Отдельные фирмы в Москве предлагают сбор всех документов в течение 10 дней. Но нужно оценивать риски и не доверять оформление мошенникам.

Стоимость

Финансовая сторона срочной приватизации зависит от сложности и региона проживания. Осложнения в виде судебных разбирательств повышают расценки специалистов.

Какие услуги могут входить в стоимость:

  • приватизация служебного жилья;
  • переоформление лицевого счета;
  • изменение договора соц найма;
  • восстановление ордера на вселение в квартиру и др.

Средняя стоимость ускоренной приватизации в г. Москва – 15-20 тысяч рублей. Примерно такая же стоимость услуг в Санкт-Петербурге. Если заказывать приватизацию «под ключ», то придется отдать до 30 тысяч рублей.

Сложности, особенности

Жизнь преподносит нам массу сложностей, которых не удастся избежать и в процессе приватизации квартиры. Основные из них связаны с правовым статусом жилья.

Какие сложности могут возникнуть:

  1. Несогласие жильца в приватизации квартиры – придется обращаться в суд, что займет немало времени.
  2. Затягивание с постановкой на кадастровый учет.
  3. Отсутствие прав на переоформление квартиры.
  4. Нехватка документов для подачи заявки в местную администрацию.
  5. Выселение из жилого помещения.

Эти и другие сложности оттягивают перевод жилья в частную собственность. Следовательно, даже срочная приватизация затянется.

Пример:

Гражданин Бурденко А.С. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. Соседом был его брат, который категорически не желал участвовать в приватизации. Родственные беседы и уговоры не помогали. Несмотря на это, Бурденко нашел покупателя на жилье и уже собирался прибегнуть к ускоренной приватизации квартиры. Однако в местной администрации ему отказали. Основание – отсутствие согласия на приватизацию со стороны другого жильца. Выписать своего брата Бурденко не мог, поэтому ему пришлось отменить сделку.

Разобравшись с основными нюансами, делаем вывод: ускоренная приватизация возможна только в случае прав на жилье. Если условия не выполняются, делать срочный заказ документов не имеет смысла.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как можно ускорить приватизацию квартиры?

Каждый гражданин имеет право приватизировать квартиру или комнату. Однако, как правильно оформить процедуру приватизации и какие нужны документы — для многих остается вопросом. Процедура ускоренного сбора документов стоит дороже, чем оформление приватизации жилья за обычный срок.

Срочная приватизации квартиры

Приватизация собственности, согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда» предоставляет человеку возможность распоряжаться жилой площадью. Независимо от типа переоформления документов: срочный или бессрочный, гражданин имеет право делать с недвижимостью все, что хочет.

Многие сталкиваются с проблемой затяжного процесса по оформлению документов, поэтому целесообразно предпринять действия по ускорению дела. В Москве и других городах ускоренная услуга будет стоить значительно дороже, чем обычная. Граждане, желающие ускорить приватизацию могут сделать это за месяц, что быстрее обычного переоформления.

Срочная приватизация квартиры в Москве открывает для гражданина много преимуществ.

Причины, по которым можно ускорить процесс переоформления квартиры:

  • Гражданин может продать или обменять собственность;
  • Сдать в аренду;
  • Благодаря переоформлению в ускоренное время можно делать перепланировку;
  • Ускоренная процедура, при необходимости оформления кредита, дает возможность оставить собственность под залог;
  • Самостоятельно, без муниципального органа, осуществлять выписку и вписку жильцов;
  • По завершению ускоренной процедуры гражданин может завещать квартиру в наследство.

В целом, приобретение жилья открывает человеку больше вариантов для распоряжения собственностью. Если человек нуждается в быстрой перерегистрации документов, целесообразно заказать ускоренное переоформление квартиры.

Процедура ускорения

Пошаговая инструкция по осуществлению ускоренной приватизации квартиры включает порядок действий:

  • Прежде чем обратиться в госструктуры, необходимо собрать пакет ценных бумаг. В список входят: справки, которые подтверждают личность заявителя, извещение о неучастии в процедуре переоформления жилья в прошлые года. На основании документации заинтересованное лицо обращается в учреждение по решению вопросов присвоения собственности;
  • Для переоформления документации необходимо присутствие всех членов семьи, которые проживают в квартире. Если по каким-то обстоятельствам присутствуют не все, нужно оформить нотариальную доверенность;
  • Обращение в БТИ для оценки собственности и оформления технического и кадастрового паспорта;
  • На основании документов, в Департаменте Жилищной Политики осуществляется подписание договора на передачу прав собственности;
  • Далее оформляется регистрация в Управлении Федеральной Регистрационной службе. Этап процедуры обязывает гражданина оплатить госпошлину. Неуплата — причина, из-за которой приватизация приостанавливается. Чтобы ускорить оформление квартиры, следует заплатить дополнительные средства, необходимые при ускоренной процедуре;
  • Ускоренное переоформление требует больших финансовых затрат для БТИ.

Процедура от передачи документов до получения выписки из государственного реестра длится около 20 дней. Если делать не ускоренную процедуру — 45 дней. В случае возникновения причины, из-за которой владелец не может самостоятельно собрать документы, следует обратиться в частное юридического агентство.

Документы

Список необходимых бумаг для ускоренной приватизации квартиры:

  • Удостоверяющие личность бумаги;
  • Договор о составлении социального ордера;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Финансово-лицевой счет;
  • Квитанция на оплату процедуры в быстром режиме;
  • Заявление на переоформление.

Дополнительно в список необходимой документации для ускорения процесса входят: справка об отказе принимать участие в переоформлении жилья, разрешение опекуна на оформление собственности, справка о смене личных данных и другие.

Помните, что предоставление неполного пакета документов приостанавливает процесс.

Стоимость

Стоимость быстрой приватизации квартиры отличается от несрочной. В зависимости от города и частного агентства, стоимость может отличаться. Объем дел, время на переоформление и стоимость услуг организации — причины, по которым процесс может стоить 4-30 тысяч рублей.

Ускоренная приватизация земли

Земля входит в список участков, которые подлежат оформлению прав собственности. Независимо, где она находится: в зоне жилищного строительства или на садово-дачном участке, можно осуществить срочную передачу в собственность муниципальную квартиру.

Чтобы ускорить процесс нужно:

  • Акт о передачи земли в пользование;
  • Кадастровый проект земли.

Документация подается в организацию, которая занимается регистрацией недвижимости. Далее оформляется договор. Завершающий этап — внесение участка в государственный реестр. Если гражданин не хочет, чтобы переоформление земли длилось больше месяца, можно ускорить процесс. Срочное разгосударствление на платной основе не приравнивается к взятке.

По закону, если человеку необходимо осуществить быстрое оформление собственности, он может выбрать вместо бесплатной передачи собственности в платную. Причины, по которым осуществляется переход государственного жилья в частное, для представителей государственных органов не важны.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector