Как вернуть депозит за аренду квартиры?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Как вернуть депозит за аренду квартиры?

АРЕНДА КВАРТИРЫ: как нам удалось вернуть залог в 48000

За 4,5 года мы с мужем арендовали три квартиры в Москве. Ниже наша история о том как буквально на днях нам удалось вернуть страховой депозит от хозяина, который хотел нас «кинуть».

В июне 2016 мы решили арендовать квартиру, которая максимально бы соответствовала правилам #Васту. Именно тогда мы поняли, что дело моего мужа будет всё более востребовано осознанными людьми, ибо квартиры в Москве строятся так, чтоб на них заработать инвесторам, а не чтоб людям было гармонично жить.

В общем, пересмотрев кучу вариантов, мы нашли двушку на Шаболовке, в которой было не так много недостатков, и все они поддавались Васту-коррекции. Приехали заключать договор. И вот тут вот я впервые за весь мой опыт аренды квартир встретила хозяина, язык которого был явно не интеллигентным. Он сразу перешёл на «ты» и начал разговаривать с нами как будто мы сто лет друзья, но это было прямо очень наиграно и как-то нервно. Я тогда сразу почувствовала, что он «мутный», но поиск квартиры так утомил, а сама квартира была так уютна, что я заглушила в себе подозрения и решила довериться мужу в данном вопросе.

Первое, что меня удивило — это что хозяин не захотел подписывать акт приёма квартиры. Ну, думаю, ладно — это ж в его интересах делать такой акт, ну а мы люди порядочные, к арендованному имуществу относимся бережно.
Второе — он был против отправки денег на карту — сказал, что будет приезжать раз в месяц. Ну ок, мы согласились. Однако я предложила расписываться за приём денег, а он прям начал сопротивляться: «да не, ну зачем, мы ж нормальные люди». Ну, говорю, знаете ли, мы-то нормальные, а арендодатели всякие бывают, так что извольте расписываться, что деньги получили.
Третье- он не хотел расписываться за приём депозита. «А зачем?» — делает он удивлённое лицо, «в договоре же сумма прописана». Муж настоял, и тот нехотя подписался.

Уфф, счастью моему не было предела, что поиски завершены и теперь, наконец, мы живём в большой квартире в 17 минутах езды в самую сильную пробку от офиса.

Я сразу пригласила уборщицу, которая обнаружила, что стиральная машинка не работает. Хозяин прикинулся «валенком», мол не знал, но ремонт оплатил. Оказалось, что машинке 20 лет

.
Спустя пять месяцев мы решили уехать из Москвы на неопределённый срок и за 2 месяца предупредили об этом хозяина. Он отнёсся к этому спокойно, но настаивал, чтобы мы разрешили показ квартиры. Мы отказались, так как этого не было предусмотрено договором.

.
11го февраля мы съехали, оставив квартиру в том же состоянии, что и сняли. 15 февраля наступил час Х — час возврата залога в размере 48000 рублей. Муж приехал, и хозяин начал с того, что спросил, за рулём ли Пётр — на кухне стояла бутылка коньяка. Муж сказал, что за рулём. Хозяин начал с того, что окна грязные, и что либо пусть муж их сейчас помоет, либо нужно вычесть из депозита. Затем сказал, что нужно выдвинуть машинку и проверить, действительно ли мы вызывали мастера и меняли запчасти (мы ему отдавали чек). Продолжил тем, что стиральную машинку нужно прогнать на всех режимах, чтоб убедиться, что она работает Потом начал говорить про пятна на столе и подоконнике и т.д. Чтоб вы понимали — это старая квартира в сталинском доме, ремонта в которой не было лет 20 минимум. И даже плинтусов в квартире не было — ковролин просто закрывал стыки пола и стен мебель дышала на ладан, а матрас мы купили свой, так как местный вонял сигаретами и давно потерял форму.
.
Пётр объяснил ему, что по договору мытьё окон не входит в обязательства арендатора, что машинка была отремонтирована, а хозяину предоставлен чек (хотя по договору он сам обязан устранять недостатки), что пятен мы не оставляли и вообще бережно относились к квартире, и что всё это похоже на какой-то гнилой разговор, показывающий, что тот не хочет возвращать залог. Хозяин, поразмыслив, ответил «ну раз мы по договору, то у меня есть 5 дней на возврат депозита.» Супруг в ответ сообщил, что если деньги не будут возвращены в срок, значит вопрос будет решаться по-другому в другом месте.
.
Я — личность тонкой душевной организации — очень разволновалась, когда узнала, что муж сгонял 135 км туда-обратно впустую. Я разволновалась, потому что жаждала справедливости! Ведь мы следили за порядком в квартире, я раз в две недели приглашала уборщицу, которая приводила её в идеальный вид, перед отъездом была уборка! Все свои обязательства мы выполнили в полном объёме.

.
На следующий день мы составили требование о возврате депозита, чтоб отправить на почту и потом использовать в суде, если хозяин не вернёт деньги. И вот ровно как документ был готов, звонит хозяин: «приезжай, Пётр, завтра, всё верну, только договор с собой и график платежей возьми.

Это у меня сразу вызвало подозрения. С чего это вдруг брать с собой договор, если у него есть свой, да ещё и график.

.
Ну приезжает Пётр, а тот прям с порога говорит: «Вот деньги (показывает), давай мне договор и график, а я тебе деньги.» Пётр объясняет ему, что не собирается отдавать ничего. Хозяин: «ну я же тебе говорил, возьми документы. ». Далее разговор на 5 минут, уговоры с вопросом, зачем нам документы, мол все предыдущие жильцы отдавали. А когда понял, что на Петра это не действует, сказал «вы же на меня в налоговую настучите, у меня и так в другом месте проблемы, а тут ты ещё!» Пётр ответил: «Мне это неинтересно, я приехал за депозитом. А платить или не платить налоги — Ваш выбор. Платите — спите спокойно, не платите — нервничаете». Хозяин в ответ: «ну так хата будет тогда стоить дороже».

.
В общем, Пётр на своём, а хозяин говорит, ну тогда не будет возврата депозита. Пётр отвечает ну раз не будет так, то будет по-другому. Хозяин спрашивает «а как это по-другому?», Пётр рассказывает пошаговую инструкцию возврата денег через суд (мы ж уже опытные по судам ‍⚖️‍⚖️), разворачивается, открывает дверь, чтобы выйти и тут… хозяин сдаётся. Говорит «ладно, давай расписку». Ну и пока Пётр расписку писал, тот ещё раз сделал попытку взять денег за мытьё окон, но Пётр не согласился.

Конец нашей истории позитивный, я думаю, только потому что мой муж очень убедительный. Был бы кто-то попроще, то не видать ему депозита в размере 100% точно, а то и вообще.

.
В моей жизни было 5 арендованных квартир. Вот мои правила сохранения залога:
всегда внимательно читайте договор, особенно все пункты про страховой депозит
обращайте внимание, прописаны ли в договоре ваши обязательства жить в течение какого-то срока? Если да, то приняв решение съехать раньше, вы лишитесь залога
проверяйте всю бытовую технику на предмет работы при хозяевах
убедитесь, что устранение всех поломок в квартире, которые случились по причине естественного износа или других не зависящих от вас причин — это ответственность собственника
внимательно и дотошно осмотрите квартиру и сфотографируйте все недостатки, пропишите их в акте приёмки
согласуйте с собственником возможность передвигать мебель, вешать что-то на стены и, если согласился, впишите в договор
снимайте копию паспорта собственника квартиры
деньги отдавайте только собственнику и обязательно за все денежные операции берите расписки (подойдёт график платежей в виде приложения к договору в 2х экз.)

А вам когда-нибудь не возвращали залог? Делитесь в комментариях вашими историями.

Если вам был полезен наш опыт, ставьте лайк.

Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья

На рынке аренды жилья в Москве произошел резкий рост спроса, а также разрыв между спросом и предложением – арендаторов оказалось в несколько раз больше, чем квартир. Эксперты утверждают, что в последний раз такой высокий интерес был зафиксирован летом 2012 года. Он не снижается, даже несмотря на то, что отношения между собственниками жилья и квартиросъемщиками очень часто завершаются драматично. Одна из распространенных проблем – отказ вернуть съезжающему жильцу страховой депозит. Жители Москвы рассказали «МИР 24», как боролись за возвращение депозитов, а юристы объяснили, почему квартиросъемщик прав почти всегда.

Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб (сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт). В договоре аренды обычно сказано, что ответственность арендатора наступает только в том случае, если ущерб был причинен по его вине. То есть, если в квартире сломалась техника, но вины жильцов в этом нет, то платить за ее ремонт или возмещать ее стоимость они не должны. В действительности же квартиросъемщики, покидая временную жилплощадь, очень часто прощаются еще и с залоговым взносом.

Ситуация: когда решаешь вопрос самостоятельно

Итог: депозит, как правило, не возвращают

«Шесть лет назад мы с подругой сняли двухкомнатную квартиру на улице Полины Осипенко в Хорошевском районе. Договор заключили на подругу, я была как проживающая. Очень хорошая квартира была, прожили мы там год. Единственной проблемой была плита, точнее, одна конфорка, которая заплыла жиром. Ее было невозможно отмыть. Когда пришло время съезжать с квартиры, хозяйка сказала, что конфорку испортили мы, поэтому залог она не вернет. Тогда я собрала целую папку документов и хотела из принципа подать в суд, но мне сделали тяжелую операцию, поэтому было не до этого. Я написала хозяйке, что нахожусь в онкоцентре на Каширке, у меня обнаружили рак, попросила вернуть депозит. Там было чуть больше 20 тысяч рублей. Мне очень хотелось вернуть эти деньги, но женщина ответила отказом», – рассказала жительница Москвы Лера.

Читать еще:  Как БТИ оценивает стоимость дома

Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб

Передачу залога нужно либо прописать в договоре аренды либо оформить в расписке, то есть отдельным документом. В договоре должно быть сказано, что обеспечительный платеж возвращается, если никаких документальных подтверждений ущерба квартире не нашлось, пояснил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Залог должен быть возвращен в тот момент, когда вы будете съезжать с квартиры. Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц. Если вам не возвращают залог без законных на то оснований, то вы можете обратиться в суд. Арендодателю придется доказать, что был нанесен соразмерный ущерб квартире, иначе его действия будут признаны неправомерными, полагает юрист.

Если разбирательства дошли до суда, нужно понимать, что суд чаще обычного оказывается в таких ситуациях на стороне арендатора.

«Арендодатель должен доказать, что его квартире был нанесен ущерб, равнозначный сумме обеспечительного платежа, а не просто удержать его по собственному усмотрению», – пояснил юрист.

Даже тогда, когда договор вовсе составлен не был, есть шанс вернуть депозит.

«Если вам не возвращают задаток, ссылаясь на договор, можете указать на практику судов о возврате неосновательного обогащения. Так, например, был случай, когда Мосгорсуд подтвердил решение Люблинского районного суда по возврату задатка, хотя в договоре было указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды залог не возвращается», – рассказал адвокат Сергей Головин.

Однако обычно квартиросъемщики доходят до суда только в том случае, если не удалось решить проблему самостоятельно или при помощи участковых.

Ситуация: когда обращаешься за помощью к участковому

Итог: депозит могут вернуть, но не факт, что без скандала

«Мы заселялись в «двушку» с еще одной девушкой. Квартира была средняя по состоянию – не убитая, но и не с евроремонтом, – рассказывает Наталия. – При заключении договора хозяйка была божьим одуванчиком. Потом выяснилось, что она меняет телефоны каждый месяц и бегает от коллекторов банка, в долгах как шелках, берет один кредит, чтобы перекрыть прошлый.

Заключили договор и начали жить. Месяцев через семь мне нужно было уехать работать в другой город. Моя соседка сказала, что у нее одноклассница из Нижнего Новгорода как раз собирается перебираться в Москву и ей нужно жилье. Я позвонила хозяйке, сказала о наших переменах, она спокойно восприняла и подтвердила все. Договорились, что залог мне отдаст та девочка, которая приедет на мое место. Договор действовал еще десять дней, но я уже съехала к родителям и перевезла все вещи. В комнате убралась перед отъездом.

Дней через восемь моя соседка сказала, что хозяйка приехала в квартиру и уже три дня живет с ней, говорит, что мне депозит не вернет и с новой девочки также возьмет залог. Я позвонила хозяйке, на меня обрушилось моментально хамство и крик. Она называла меня лгуньей и мошенницей, обвинила в том, что я убила ее квартиру и распоряжаюсь ее собственностью, сдаю в субаренду девочке из Нижнего.

Я сказала хозяйке, что если к моменту окончания договора депозит она мне не вернет, то я пойду к участковому. В ответ она начала блефовать и говорила, что напишет на меня заявление первая, что я у нее деньги украла и моему договору никто не поверит.

В последний день аренды квартиры я приехала на встречу с собственницей. Она снова отказалась отдавать депозит и требовала ключи. Я сказала, что квартира в моем распоряжении до конца этих суток, как и ключи. Вызвала участкового, объяснила ситуацию. При участковом я написала заявление, передала ключи и ушла. Уже собиралась ехать в отделение, как вдруг звонит моя соседка и говорит, что бабулька готова вернуть мне депозит, но через два дня, как приедет новая девочка. Я сказала ей, что доверия нет: либо деньги сегодня до 12 часов, либо я отдаю заявление. В итоге хозяйка назначила встречу в тот же день у отделения банка и там с кучей нецензурной лексики вернула депозит».

Мнение экспертов: Требуйте не только залог, но и компенсацию

За каждый «просроченный» день арендатор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Эту выплату реально получить, потому что российским законодательством не урегулирован вопрос о том, в каких случаях залог подлежит удержанию при окончании срока договора аренды или при его расторжении. Как пояснила старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева, эти положения согласовываются сторонами самостоятельно.

Она добавила, что помочь исключить конфликт с собственником может опись имущества при заключении договора аренды. В документе следует указать рыночную стоимость имущества и самой жилплощади с учетом фактического износа. Также в договоре можно прописать пункт о возмещении арендатором именно стоимости утраченного имущества. В таком случае удерживание залога будет неправомерным и послужит веским аргументом в суде.

Если договора нет, вы можете подготовить претензию, в которой изложите требование о возврате денежных средств, и отправить на почтовый адрес арендатора. В случае отказа можно с уверенностью обращаться в суд, заявил руководитель юридической службы компании «Стороженко и Партнеры» Александр Мазаев. В исковом заявлении требуйте как возврата обеспечительного платежа, так и неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Как вернуть залог за квартиру? Советы арендаторам

Часто встречаются ситуации, когда хозяева под надуманным предлогом не возвращают съезжающим арендаторам залог или его часть. Рассказываем, что делать в таких случаях.

Супруги Александр и Алена долго снимали квартиру в Москве у пенсионерки Лидии. Жалоб от соседей на них не поступало, платежи вносились в срок. Когда наступил момент съезжать, пара ожидала спокойной приемки квартиры и возвращения залога.

При въезде супруги заключили договор, где была прописана сумма залога, кроме того, они фиксировали передачу денег хозяйке квартиры. Однако со временем в знак доверия они перестали это делать.

Жилье находилось на первом этаже многоэтажки, построенной в брежневские времена. Спустя некоторое время после переезда Александр и Алена увидели: на одной из стен в квартире появилась плесень. Были предприняты серьезные усилия, чтобы отчистить помещение, но результата достичь так и не удалось.

Арендаторы честно сообщили о проблеме по телефону жившей в другом городе хозяйке. По разговору было понятно: Лидия не сильно переживает. Прошло около года, пара подыскала более комфортное жилье, настало время переезжать. Для приема квартиры хозяйка вылетела в Москву.

Увы, в день переезда Александр и Алена испытали сильный стресс. Во время приемки жилья Лидия была в гневе. «Что это за черные пятна в углах и на стенах, сырость, гнилостный запах? Такого раньше не было!», – сокрушалась хозяйка. По ее словам, плесень ухудшит эстетическое восприятие квартиры новыми жильцами, а также успеет навредить ее собственному здоровью, даже в тот короткий промежуток времени, когда она занята сдачей жилья. В итоге из 30 тыс. рублей залога Лидия удержала 20 тыс., заявив, что ей придется теперь делать капитальный ремонт, который повлечет большие траты.

«Могла бы у вас 200 тыс. рублей потребовать, а списала в десять раз меньше!», – сказала хозяйка.

Кто должен платить за ремонт

По словам опрошенных ЦИАН экспертов, хозяйке будет непросто доказать вину Александра и Алены. Основными причинами появления плесени считаются: установка пластиковых окон с плохим воздухообменом, промерзание стен, низкая температура в помещении, некачественная кирпичная кладка, неисправность вентиляционных систем.

Хозяйка в любом случае не имеет права требовать у нанимателей деньги на капремонт, утверждает Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры». Она отмечает, что в соответствии с общими положениями в договоре аренды (ст. 616 Гражданского кодекса РФ) арендатор обязан осуществлять в квартире текущий ремонт, в то время как капитальный ремонт производится самим собственником.

Александра Воскресенская юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Как себя вести с собственником

При найме квартиры с оборудованием или мебелью информацию об этом следует указывать в договоре, а для приема имущества нужно заполнить акт приема-передачи с максимальным количеством деталей.

«Арендатору следует тщательно проверить квартиру, оборудование и мебель. При наличии дефектов, указать об этом в акте. Не лишнее – описать и общее состояние квартиры. Так как наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), то указание этой информации будет гарантией защиты от недобросовестного поведения собственника», – поясняет Андрей Носов, специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс».

Читать еще:  Изменение адреса земельного участка в кадастре

Договор найма, подписанный обеими сторонами – юридически значимый документ, который принимается в суде и может сгладить многие неприятности. Если срок договора найма длится более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наряду с указанием условий договора найма позаботьтесь, чтобы в бумагах четко было указано в обеспечение каких обязательств передается залог.

Юристы также советуют иметь на руках расписку от собственника о получении ежемесячных выплат. График платежей можно оформить как приложение к договору аренды, чтобы в случае конфликта подтвердить факт передачи денег. Если переговоры зашли в тупик, это поможет «отбиться» от необоснованных требований и отстоять свои права в суде.

Александр и Алена перестали письменно фиксировать передачу денег хозяйке. ЭТО ошибка!

Если арендаторы жилья все же оказались в ситуации, когда их обвиняют в порче квартиры или мебели, хотя они этого не совершали, в акте приема-передачи нужно зафиксировать несогласие с предъявленными требованиями, а также указать информацию о невыполнении собственником обязательства по возврату залога, советует Андрей Носов.

«Лучше всего составить акт фактического осмотра состояния имущества с привлечением соседей или управляющей компании, которые поставят свои подписи в акте», – добавляет Андрей Носов.

Стоит ли идти в суд?

Вопрос о взыскании залога регулируется в суде по исковому заявлению арендатора после предварительной претензии в адрес собственника.

Андрей Носов специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс»

Стоимость услуг адвоката в каждом случае определяется индивидуально в зависимости от объема работы. За отправную точку можно взять следующие цифры: составление процессуального документа (к примеру, иска) – от 5 тыс. рублей, день участия адвоката в суде – от 5 тыс., полное представление интересов в суде – от 35 тыс. Если исковые требования арендатора удовлетворены, эти затраты могут быть компенсированы.

Александра Воскресенская юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

«Образумить» санкциями

По словам Андрея Носова, в полицию или налоговую можно обращаться только с целью привлечения хозяина жилья к административной ответственности за отсутствие регистрации нанимателя по адресу квартиры и взысканию с него неоплаченного налога на доходы физических лиц.

Так, административная ответственность за отсутствие регистрации арендатора по адресу квартиры предусмотрена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и для Москвы составляет от 5 до 7 тыс. рублей.

Получение прибыли от сдачи жилья в найм не входит в перечень доходов, не облагаемых налогом (ст. 217 Налогового кодекса РФ). За непредоставление налоговой декларации полагается штраф до 30% от не оплаченной суммы, но не менее 1 тыс. рублей (ст. 119 НК РФ), а также штраф за неоплату самого налога до 40% (ст. 122 НК РФ).

«Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период. По договору найма, действующему в 2017 году, обращаться надо в 2018 году», – поясняет Андрей Носов.

Выяснение взаимоотношений в суде может стать логичным продолжением приведенной выше истории. Однако нужно учитывать, что большинство собственников жилья понимают, что подача заявления в суд и привлечение к процессу адвоката отнимет у арендаторов немало времени и денег без однозначной уверенности в успехе. Скорее всего, собственники квартир, учитывая приведенный аргумент, будут пытаться оставить залог у себя. Нанимателям остается только образумить собственника санкциями, наступающими в случае проигрыша дела или получения документов в Федеральной налоговой службе.

Арендатор не хочет возвращать страховой депозит

Наталья

В июне 2015 года был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Был выплачен страховой депозит в размере арендной платы. Акт приема-передачи не подписывали, т.е. перечня техники, мебели и состояния квартиры нет.

Договор окончился, но не стали перезаключать, никто не настаивал. Платили и вели учет передаваемых денег.

Выехали с квартиры на днях, но арендатор возвращать депозит не хочет. Сначала была отговорка – поздно известили. По договору за месяц. Я аппелирую тем, что договор закончился.Я предупредила за 3 дня до срока оплаты и сказала, что съезжаем через 7-10 дней. Квартиру сдали тоже без акта, депозит не хотят возвращать и теперь выставляют кучу претензий, то обои потерлись, то клининг им надо нанять, то сломано что-то. Ключи возвращены.

Я вижу сейчас следующее:

– в одностороннем порядке отправить акт приема-передачи почтой заказным письмом;

– подать в суд и взыскать за пользование чужими денежными средствами за 2 с лишним года пользования.

И пожаловаться в налоговую за то, что Арендатор не платил налоги. А попутно за мошеннические действия в Прокуратуру.

Я понимаю, что все выше не выход по закону. Но есть нормальный износ, и есть человеческий фактор – они не хотят договариваться. Что скажете?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Железная логика!(((( Договор закончился – значит его можно не соблюдать нанимателю. А наймодатель его соблюдать обязан!? вам, Наталья, нужно было предупредить о съезде наймодателя (арендодателя) за 30 дней и проблем бы не было. А так, формально наймодатель прав, на мой взгляд.

Скажем так, вы апеллируете к договору когда нужно вернуть залог. Но при этом когда касается ваших действий пишите ” Я аппелирую тем, что договор закончился.Я предупредила за 3 дня до срока оплаты и сказала, что съезжаем через 7-10 дней”

Вообще-то договор пролонгируется автоматом, и то что вы не предупредили нарушили тем самым договор.
И так же есть еще назовем его действие – как человеческое отношение, вы его нарушили. На ваше действие, арендатор ответил своим действием. По-моему всё логично.

У нас в Договоре нет условия по пролонгации.
И какие человеческие отношения я нарушила? Я дала срок для сдачи. Но они, извините сидели на п. пе ровно и не давали даже объявления о сдаче, так как уже заранее не собирались возвращать Депозит, который как раз по Договору у нас возвратный.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Пригрозите .что отправите в налоговую договор.Пусть пересдают и возвращают депозит.У них элементарно нет денег.чтобы вам вернуть

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сложно сказать, кто прав, не выслушав вторую сторону. Суд может принять решение, что договор фактически действовал и после окончания его срока. Не все так однозначно. Получается, что предупредив за 10 дней вы нарушили изначально согласованное условие о месячном сроке. В любом случае попытайтесь решить все путём переговоров, суды никому не нужны – ни наймодателю, ни вам.

нажаловаться вы можете только в налоговую. никаких мошеннических действий, а также пользования чужими средствами нет: у вас ведь не был продлен договор )) формально вы оттуда съехали два года назад.
в суд вы подать можете, но стоимость услуг адвоката, который будет вести дело, превысит стоимость депозита: ему будет надо немало попотеть, доказывая ваше фактическое проживание, передачу денег и тд. ну и в подавляющем большинстве споров суд находится на стороне собственника имущества, это вам тоже надо учитывать.

Фактическое проживание и передача денег документально зафиксирована. За все деньги, которые я передавала, Арендатор подписывал документ.

ну тогда у вас ситуация немного попроще. но именно что немного. что он писал в расписках? договор-то не был продлен

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С арендатором,не желавшим вернуть страховой депозит, решить вопрос легче, чем с арендатором, сбежавшим, не заплатив..))

Непонятно, что имел ввиду Арендатор под Естественным износом.. Мне кажется, что это ПРИЛИЧНО – оставить помещение в состоянии НЕ только не хуже, чем получили, но и во время проживания, чт-то подремонтировать, если возникла проблема при Вас. Я знаю, что многие включают в договор пункт, чтобы при выезде была минимум НЕ хуже, чем при заселении. Это нетрудно обеспечить, надо только захотеть.

Так и было. И уборка и мебель. Все в хорошем состоянии. У Арендодателя просто не совести и денег.

Вы предупредили слишком поздно и после срока оплаты прожили ещё какое- то время не заплатив. И фактически ‘’арендатор ‘’ понёс убытки,но на часть депозита вы могли рассчитывать

Уважаемая Наталья,внимательно читайте условия договора.Вы обязаны предупредить не менее чем за 30 дней,до окончания договора о съезде.То что он пролонгирован “автоматом”,не избавляет Вас от ответственности соблюдений условий договора.В этом случае,собственник имеет полное право не возвращать Вам депозит.

Торгуйтесь, чтобы вам вернули часть депозита, так как формально арендодатель прав и может вообще ничего вам не возвращать (ну уж точно не полную сумму!). Вы вот сейчас возмущаетесь, ну а что ж вы не предупредили его заранее? Чтобы сдать квартиру, ее надо привести в порядок, вызвать агента, разместить объявление и найти время на показы, для арендодателя это, само собой, потеря времени и денег, иначе такой пункт не включали бы в договор.
В Налоговую вы обратиться можете, ну заплатит он налоги, вам-то что? В суд – просто смешно читать, вы ж по договору этот залог внесли и оплачивали проживание, какое использование денег 2 года, совсем того уже? Вы переходите в формат не решения проблемы, а думаете, как бы нагадить напоследок, от этого неприятное ощущение после прочтения вашего вопроса остается. Как минимум, это как-то по-свински, а как максимум – подумайте о том, что после этого хозяин квартиры может вам тоже напакостить в ответ, используя ваши паспортные данные или еще как-то.

Читать еще:  Нужна ли приватизация частного дома

– “Договор окончился, но не стали перезаключать, никто не настаивал. Платили и вели учет передаваемых денег.”

Помимо буквы закона, есть и дух закона. Не знаю, что было прописано в Договоре про пролонгацию, но в суде Вы явно не выиграете. Сроки, указанные в Договоре, формально истекли. Но Вы продолжали проживать в помещении, согласно Договора, платить согласно Договора, и не потребовали вернуть депозит, согласно договора. Таким образом, конклюдентные Ваши действия, указывают на желание и на пролонгацию Договора.
Нагадить арендодатель, обратившись в налоговую, Вы можете. Но! Не факт, что это нанесет ему ущерб, не факт, что налоговая возьмет его за пятую точку. А вот себе репутацию и карму, Вы точно подпортите.

Вижу это так. Собственник соблюдает договор – все хорошо. Я не соблюдаю – все хорошо, собственник какой-то не такой.
У вас большая вероятность проиграть суд. И все расходы на адвоката, пошлины лягут на вас. А так же собственник после может подать на вас в суд, чтобы компенсировать расходы на ЕГО адвоката.
Настаивайте на частичном возврате, если собственник войдет в ваше положение. но это будет его !добровольный! выбор.
Ок, он заплатит налог с доказанной аренды. И? Вам то что от этого? Сами нарушили условия и что-то не нравится.

Наталья, есть ли в вашем договоре пункт, в котором написано,что при окончании срока действия договора,договор пролонгируется на неопределенный срок? если нет, то срок действия договора окончен и вероятность выйгрыша в суде стремится к 0. По поводу письма в ФНС, если докажете эти суммы,что были вами оплачены, то арендодателю доначислят налог + штраф 40% от суммы налога, а если не докажете, то последний может к вам подать иск, так как вы его обвинили в преступлении, условку за это схлопотать можно дегко. Так что подумайте, прежде чем куда либо жаловаться.Удачи!

((Платили и вели учет передаваемых денег)). если есть расписки от собственника и старый договор налоговая с удовольствием и любовью займется собственником .тут даже дело до суда не дойдет.собственники получая доходы со своих старых и вонючих квартир которые десятилетиями не приводились в порядок считают себя в праве не возвращать страховые депозиты аппелируя к тому что испортили старую мебель забывая что все имеет срок годности и эксплуатации.

Да вели учет. Написала Арендодателю претензию, отправила Почтой РФ. А также жалоюу в Прокуратуру на необоснованное обогащение. И в МИФНС ушла жалоба.

Сплошные комментарии от агентов. Стая единомышленников без стыда и совести набросилась на человека, которого попросту обокрали. такие же, без стыда и совести, уверенные в собственной безнаказанности.
Не знаете, что такое “естественный износ”? Профнепригодностью это называется. Материя разрушается со временем САМА, это физика.
Один-единственный честный человек среди этой шайки нашелся: частный маклер.

Желаю вам, господа, чтобы вы (или ваши дети) были ограблены подобным образом. Иначе до таких, как вы, просто не доходит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дело в том, что ФНС имеет презумпцию правоты, а это означает, что не налоговая, а ВЫ должны ей доказать, что не укрывали налогов. Налоги за 3 года начислят, с учётом наличия подписи собственника под получением суммы, штраф могут упасть, могут начислить пени. Поэтому отсутствие в договоре пункта о продлении оного, не говорит о том, что фактически договор не исполнялся. А возвратить депозит налоговая не заставит, это не её обязанность

Я какие налоги укрывала? Обязанность Арендодателя уплатить 13% с суммы прибыли. И подписи собственника присутствуют))) Теперь и не идет речь о возвращении депозита, тем более налоговой. Это вопрос им неподконтролен. Я в курсе.

Поток наглого безграмотного бреда и запугивания и без того бесправных арендаторов.
1. Договор заключают обычно на 11 месяцев, договор на более долгий срок надо регистрировать у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.
О каком “автоматическом продлении” и “уведомлении за месяц” идет речь? Что, арендодатель стал бы ее “уведомлять за месяц”, что срок истек и надо съезжать? Мог сунуть под нос эту бумажку и выселить в тот же день. Это у вас называется “собственник соблюдает, а я нет”, так надо понимать?
2. У них прописано в договоре, что залог не возвращается после прекращения срока аренды в такой ситуации? Это как?

А запугивание: “дорогие услуги юристов”, “не выиграете суд”, “можете сами получить условное” – это уже вообще за гранью. Цель одна – чтобы люди, снимающие жилье, всего боялись, сидели тихо и позволяли делать с собой, что угодно. И ни в суд, ни в налоговую не обращались.
Мафия.

помимо пунктов в договоре существует еще Гражданский Кодекс ,который регулирует спорные случаи.суды в основном при принятии своих решений опираются на ГК.

работа грамотного риэлтора заключается в помощи для поиска компромисса в спорных случаях,если у вас был риэлтор надо было поставить его тоже в известность,может нашли бы решение вопроса,а так в любом случае защищать свои права нужно.

Кира,не считайте себя умнее других.Тем более когда Вы не компетентны в сфере деятельности риэлторов.Я сам снимаю квартиру,и соблюдаю условия договора.Как Вы пишите “мафия”,”бреда,и запугивания”-по пунктам договора,я сам любого собственника за пояс могу заткнуть. Когда нормальный наниматель,соблюдает все условия,не один собственник,кроме (мошенника,или беспредельщика) не обманет нанимателя.Не в его интересе найти проблему себе на “пятую” точку. ))

И на будущее Кира.Я за 10 лет,не слышал,чтобы договор,регистрировали у нотариуса. В Росреестре,согласен.А разные “проклятия” по поводу семей и детей-Вы приберегите для себя. Научитесь для начала нормальных риэлторов себе выбирать,а не заниматься самоутверждением,потом слюняпусканием.

Кира, вы неадекватный наниматель, вряд ли с вами кто будет заключать договор, мне один раз попались такие, при заезде были как мыши, а потом , права стали качать, судами меня пугать, хотя были не правы, результат, смена личинок в замках , и их вещи в подъезде . В суде ничего не доказали, так что старайтесь всегда договориться по хорошему., учитывая , что цены на рынке аренды адекватные и доход от сдачи квартиры не покрывает процент инфляции стоимости квартиры. Проще говоря, при стоимости квартиры в 10 млн, учитывая банковский процент 7%, наймодателю уже не выгодно сдавать за 70 тыс,, однако сдаёт за 40-50, и с этого ещё налоги, всякие ваши выдумки про регистрацию у нотариуса и прочие претензии!

Добрый день, ВСЕМ! Сама сдавала помещение, поясняю сразу всем, что оплата при заселении и плюс месячный депозит (подушка безопасности для меня!) Предупреждаю, что если захотите съехать за месяц предупредите, хотите доживайте месяц он у вас оплачен, хотите уезжайте, но депозит не возвращается! это на случай чтобы у меня не было простоя, за этот месяц я подыщу других людей. Не нравяться мои условия- ищите другое помещение. Всем это проговариваю при заселении раза по три. В договоре у меня пункт автоматической пролонгации, прошел срок проживания арендонанимателей, если они не съехали и платят, значит сработал этот пункт и договор продолжает действовать. Все что будет поломано и испорчено при использовании арендонанимателями моего имущества, сразу при заселении обговаривается! что восстановите сами, либо мне денежный эквивалент. Например испортили новую плиту! Я сказала заберите ее себе, мне поставите такую же новую как при заселении была. Вообще без вопросов – купили. Надо людям сразу объяснять, что не в гостиницу вселяются, а в чужой объект, и вещи чужие! их тоже надо немножко беречь, как свои например, они тоже денег стоят. Курильщиков, кошатников и собачников, таких вообще не рассматриваю. Мое право. Со всеми своими бывшими квартиросъемщиками в очень хороших отношениях. Все довольны, ни разу никто не кипишивал. Объясняйте, сразу чего вы от них ждете. Контролируйте! Пришли через месяц за оплатой, проверьте тех.состояние! Вы же собственник, ваш объект. Ваш заработок. И сколько потом вкладывать после жильцов, когда мебель сломана, холодильник разрисован, люстра разбита, обои оторваны, плед с собой прихватили, а ключ в почтовом ящике, и узнали что уже все съехали от соседей. У меня такого не бывает. Надо собственникам серьезнее относиться самим к такому бизнесу. И что такие ушлые попались будет ему уроком на будущее. Для того и существует договор и пункты в нем можно корректировать в пользу себя! Юридические службы и риелторские компании на каждом углу. И не таких уж это “больших” денег стоит, чем вы посчитаете все простои и убытки после “ушлых” . За договор заплатите один раз. Договор лучше с актом приема-передачи иметь или с описью имущества. С уважением, риелтор. По специальности бухгалтер. Привыкла работать с людьми и документами всю жизнь. Дай бог всем адекваных клиентов. Может и Кира адекват, сразу что не поняла, а после драки кулаками не машут. Надо все объяснять людям. Учитесь разговаривать, почитайте Карнеги.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector