Когда заканчивается дачная амнистия на землю
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Когда заканчивается дачная амнистия на землю

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Продление дачной амнистии до 2020 года — последние новости

Содержание статьи:

Сроки дачной приватизации продлевали дважды. Последний раз — в 2018 году. Депутаты решили, что остались россияне, не воспользовавшиеся предоставленной возможностью. Органы Росреестра поясняют, что было оформлено в собственность более 11 млн. объектов по дачной приватизации. До какого срока ее продлили? Окончание — март 2020 года, в Крыму дачная амнистия до 1 марта 2019 года.

Изменения в дачной амнистии с августа 2019 года

Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

Государство, пролонгируя это мероприятие во времени, заботится о гражданах, и о бюджете. Срок дачной амнистии продлен до 2020 года по причине недоимки налогов с незарегистрированных владельцев строений, дачных построек.

Законодатели приняли в феврале 2018 года N36-ФЗ, по которому внесли изменение в нормативные акты, регулирующие определенную область общественных отношений. В частности, изменения коснулись N340-ФЗ (внедрил в правовую жизнь Градостроительный Кодекс), а также N218-ФЗ (регулирует регистрационные процедуры по объектам недвижимого имущества). Закон о дачной амнистии до 2020 года не издан. Все вопросы решаются с помощью вышеперечисленных нормативных актов и внесенных в них поправок.

Что такое дачная амнистия?

Что означает дачная амнистия? Это регистрация права собственности по простому алгоритму. Занимается процедурой Росреестр. Впервые введена в действие в 2006 году. Мероприятие позволило гражданам оформить во владение имущество, находящееся ранее в режиме пользования (бессрочного) или наследуемого владения (пожизненного) в собственность, до вступления в действие ЗК РФ (до октября 2001 года).

Поправки, внесенные в Градостроительный Кодекс в 2018 году, коснулись возведения домов и коттеджей для проживания (сезонного или круглогодичного) на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства. По изменениям, возведение или реконструкция этих объектов должна происходить после сообщения об этом местным властям, выдачи от их имени разрешения на строительные мероприятия (норма действует с 2019 года) для ИЖС.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

ВАЖНО: Сообщать о планах строительства, реконструкции строений на земле под ИЖС, получать на эти действия разрешение до 1 марта 2019 года необходимость отсутствует. До этого времени регистрационные мероприятия субъектами недвижимости в Росреетре проходит только по техническому плану жилого дома и любому правоустанавливающему документу. Исходя из этого, дачникам лучше зарегистрировать дома, строение строго до этого времени даже при условии того, что дачная амнистия продлена.

Напомним: в отличие от ИЖС, приватизация продлена до 01.01.2020 года для жилых построек на земле, на которой ведется огородничество и садоводство.

Программа приватизации действует в отношении земельных участков под строительство индивидуального характера, маленьких строений, дач в СНТ, а также участки, предоставленные гражданину по основанию владения в пожизненном порядке.

Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Так как дачная амнистия продлена до 2020 года, нужно до этого срока прийти лично, либо онлайн в подразделение Росреестра. Написать соответствующее заявление. Тема – возможность регистрационных процедур на дом в СНТ. Кроме того, заявление можно подать через МФЦ, по почте. Помимо него, понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (участок проходит межевание и ставится на кадастр);
  • разрешение на строительство;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический план жилого помещения, составленный по декларации.

ВАЖНО: За изготовлением плана обращаются к кадастровому инженеру. Специалист делает его в течение 10 дней. Стоимость услуг не фиксированная по стране. Она варьируется в зависимости от региона. Но до 2020 года, до времени действия дачной амнистии существует максимальный лимит цен. В Москве – это порядка 8000 рублей на земельный участок (средний по площади), в регионах – примерно 4000 рублей.

Не важно, на сколько времени продлена упрощенная приватизация, обретение правомочия собственника невозможно без деклараций. Они являются базой для технического плана. Декларация имеет унифицированную форму, в ней содержатся сведения о собственнике, о доме со всеми характеристиками. Вместе с остальными документами, декларация играет роль правоустанавливающего акта на дом и хозяйственные постройки на участке. На ее основе кадастровый инженер изготавливает технический план.

Декларация составляется в двух экземплярах. В ней не должно быть помарок, неточностей. На ее основе составляется технический план, заменивший этот документ после последних изменений.

ВАЖНО: После подачи комплекта документов заявителю выдается расписка об их принятии. Срок регистрации права составляет около 2 недель.

Дачная амнистия после 2020 года

В ряде случаев дачная амнистия не заканчивается, она бессрочна:

    Для участков земли, предоставленных до 2001 года с предназначением земли: ведение личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

ВАЖНО: Для ИЖС приватизация не бессрочна. Она заканчивается раньше 2020 года, 1 марта 2019 года.

Пояснение: если собственники участков земли, а также дачных домиков их не оформили, они могут обратиться в Росреестр до 2020 года.

Что будет после 2020 года, никто не знает. Один из ходов – бессрочность амнистии для огородников и любителей-садоводов по аналогии с приватизацией. Для ИЖС после 1 марта 2019 года необходимо представлять дополнительные бумаги, по новостям из Росреестра разрешение на ввод дома жилого назначения в эксплуатацию.

Преимущества рассмотренной амнистии состоят в том, что гражданин без большого пакета документов, в короткие сроки регистрирует право собственности. Межевание в качестве услуги по определению границ каждого из участка земли, необходимо. Оно делается с тем, чтобы избежать споров с соседями по поводу точной площади участков, находящихся вблизи друг с другом.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

+7 (800) 550-38-47 – Россиия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Дачная амнистия продлена до 2020-2021 года: закон, как оформить дом в снт и ижс.

В начале августа 2019 года вступил в силу закон, изменяющий положения «дачной амнистии» для россиян. Изменения коснулись периода действия программы. Срок, на который рассчитан документ был продлен до 2021 года. Итак, почему была продлена дачная амнистия на период 2020-2021 годов, каким законом были утверждены корректировки и как оформить дом в СНТ и ИЖС?

Правовое регулирование вопроса.

Августовские изменения были внесены Федеральным законом от 02.08.19 №267-ФЗ.

По сути, акт продлевает упрощенные порядок регистрации самовольно построенных сооружений, который был внедрен в далеком 2006 году.

Читать еще:  За что могут отключить газ в квартире?

Чтобы узаконить права на постройки гражданином заполнялась декларация, а затем представлялась вместе с личным заявлением и документацией на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

Орган, ответственный за регистрационные действия (Росреестр) рассматривал заявку и выдавал свидетельство, свидетельствующее о госрегистрации самостроя.

Помимо первоначальной редакции закона, правоприменительная практика не раз менялась.

Так, корректировки вносились следующими федеральными законами:

  • от 03.07.16 №361-ФЗ. Корректировки коснулись внедрения нового документа, обязательного для легализации постройки. Речь идет о техплане, выдаваемом кадастровым инженером, Бюро техинвентаризации.
  • от 03.08.18 года №340-ФЗ. Акт внес поправки, устанавливающие обязательство собственников объектов ИЖС, дач и домов, возведенных на садовых участках, уведомлять о начале и окончании строительства ОМС, уполномоченный оформлять разрешения на строительство. Помимо всего прочего, орган местного самоуправления согласует параметры возводимого объекта и передает данные в Росреестр для завершения процедуры установления прав на недвижимое имущество.

До 1 марта текущего года документация подавалась самим хозяином участка. На основании актов (технический план, декларация) осуществлялось оформления права собственности.

По завершении обозначенного периода переходный период завершился и до момента возобновления программы в августе т. г. строительство объектов допускалось только при уведомлении уполномоченного органа.

Для чего была продлена дачная амнистия?

Правительство акцентирует внимание на одной причине — устранение бюрократических препятствий для оформления зданий, которые были возведены без уведомления (согласования) с заинтересованными госорганами.

Однако на практике власть получает выгоду за счет пополнения бюджета посредством появления новых объектов налогообложения.

Если гражданин не стал регистрировать садовый дом или жилье, расположенное на земле, которой он владеет, то контролирующие органы могли предписать снести данную недвижимость.

Указанные действия практически всегда заканчивались ничем.

Поэтому на федеральном уровне было принято решение, которое позволило и государству, и гражданам получить выгоду без лишних потерь.

Как оформить сооружение по дачной амнистии в 2019-2021 годах?

Продление дачной амнистии до 2021 года привело к тому, что государственный учет и регистрация прав на жилую недвижимость (садовую постройку) стали осуществляться только при наличии техплана и документа на право собственности на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

При этом формирование уведомления местной администрации о начале и окончании работ не требуется.

Таким образом, для оформления недвижимого имущества понадобится:

  1. Воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит технический план на постройку. Техплан оформляется согласно представленной и удостоверенной гражданином декларации. Последний документ обязательно прилагается к техплану и представляет собой неотъемлемую его часть.
  2. При отсутствии регистрации в ЕГРН земли, документация о возникновении права собственности на территорию представляется в Росреестр. Также понадобится личное заявление о проведении аналогичной процедуры в отношении жилья (дачного дома). Стоит заметить, что действия могут осуществляться посредством личного посещения МФЦ.

Если земля ранее была оформлена в ЕГРН, то документы о праве владения указанным имуществом представлять не нужно. Процедура будет осуществлена без указанного акта.

  • Получить выписку из единого госреестра недвижимости. Данный этап будет заключительным.

Касается ли амнистия хозяйственных построек?

Гаражи, сараи, конструкции для отдыха или бани не требуют уведомления о начале и завершения возведения. Данное правило действовало и ранее. Поэтому дачная амнистия не касается указанного вида имущества.

Для правовой легализации достаточно:

  1. Представить заявление об учете и оформлении прав.
  2. Передать акт о праве собственности на земельный участок.
  3. Оформить и удостоверить техплан у кадастрового инженера.
  4. Сформировать декларацию.

Сколько будет стоить проведение процедуры легализации самостроя?

Пошлина за регистрацию недвижимого имущества взимается согласно Налоговому кодексу РФ. Ее размер составляет 350 рублей.

Однако указанная сумма не составляет полную величину расходов собственника. Также последнему потребуется оплатить услуги инженера.

Работы осуществляются в рамках отдельного соглашения и сметы. Точную стоимость можно узнать только при определении объемов мероприятий. Кроме того, цена напрямую зависит от региона проживания заявителя.

Так или иначе, гражданин должен быть готов отдать несколько тысяч за формирование технической документации.

Налоговые льготы на дачу вступили в силу.

С 29 октября 2019 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, для дач которые не состоят в товариществе не нужно платить налог на прибыль.

Не нужно платить за приобретение и капитальный ремонт, за услуги товарищества за дачи приобретенные с 01 января 2019 года.

Заключение.

Таким образом, Дачная амнистия была продлена до 2021 года.

В марте завершается ее действие и у собственников самостроя есть шанс без проблем легализовать постройки. Заявителю рекомендуется заранее осведомиться о стоимости услуг, оказываемых кадастровыми инженерами в субъекте проживания.

Она может существенно отличаться. На данном этапе, непонятно, будет ли дачная амнистия продлена на 2022 год и далее. Данная информация будет известна при окончании действия норм, утвержденных на федеральном уровне.

Сроки действия «дачной амнистии»: все о сроках и ее продлении

Дачная амнистия – упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости. Закон ввели в 2006 году. Несколько раз в него вносили изменения, продлевали срок действия. С марта 2019 года закон полностью перестал действовать, но Госдума продлила срок дачной амнистии еще раз до 1 марта 2021 года.

Содержание

Почему срок дачной амнистии был продлен в очередной раз

С момента введения упрощенного порядка было зарегистрировано более 7 млн. земельных участков и более 3,5 млн домов. Но несмотря на то, что огромное количество владельцев загородной недвижимости оформили свои права, осталось много незарегистрированных объектов.

Отсутствие госрегистрации создает немало проблем:

  1. Владелец не может в полной мере использовать свои права, так как его имущество юридически не существует.
  2. Государство недополучает налог на недвижимость, которая есть фактически.
  3. Во время действия дачной амнистии многие дачники сначала строили дом, а потом регистрировали его в упрощенном порядке. Это позволяло не получать разрешение и не проходить сложную процедуру ввода в эксплуатацию. И после отмены закона таких незаконных объектов оказалось очень много.

В результате и было принято решение продлить дачную амнистию до 2021 года. И сейчас сложно сказать, будет ли это окончательный срок или ее продлят еще раз после окончания. Некоторые депутаты Госдумы высказывают мнение о том, что дачную амнистию нужно сделать бессрочной. Такой бессрочный упрощенный порядок действует, например, на земельные участки, которые выделяли до 2001 года.

Зачем нужна амнистия

Упрощенный порядок регистрации выгоден и собственникам, и государству. Все стороны получают возможность решить свои задачи без лишних хлопот. Некоторые владельцы не до конца понимают те преимущества, которые дает им амнистия. И отказываются от регистрации, пытаясь таким образом сэкономить на налогах.

Что дает владельцу дачная амнистия

  • Регистрация дома по дачной амнистии – быстрее, чем в общем порядке. Она требует меньше документов. Сейчас для регистрации жилых домов понадобится уведомить администрацию и приложить техплан. В компании «Геомер групп» можно заказать и подготовку технической документации, и помощь в регистрации ОКСов по дачной амнистии.
  • Регистрация недвижимости – это подтверждение ваших прав на объект. До этого юридически он не существует. А это означает, что с ним невозможны сделки. Кроме того, законодательно незарегистрированный дом – это самострой. Выявить его очень просто, даже если ваша семья живет там десятилетиями и не было никаких проблем. После обнаружения самостроя у вас останется только один выход – суд.
  • Дачная амнистия позволила регистрировать самострой без суда и долгих разбирательств. А значит, без риска того, что будет вынесено решение о сносе строения. Демонтировать дом придется владельцу. И избежать выполнения постановления не получится. Не рекомендуем доводить до судов, пока есть возможность узаконить ваше имущество.
Читать еще:  Можно ли возместить НДФЛ за ремонт квартиры?

Для государства дачная амнистия тоже выгодна, поэтому ее сроки неоднократно продлевали. Она позволила зарегистрировать много объектов, которые раньше не стояли на учете. Отсутствие госучета недвижимости приводила к недополучению налогов. Налог начисляют только на ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Если остались вопросы по дачной амнистии, приходите на консультацию к эксперту «Геомер групп».

Что изменилось в законе?

С момента принятия дачной амнистии, в закон неоднократно вносили изменения. Последние поправки были одними из самых масштабных. Это связано с тем, что с августа 2018 года для строительства жилых домов на землях ИЖС/ЛПХ не нужно разрешение и ввод в эксплуатацию. Их заменили на уведомительный порядок. С 1 марта 2019 года после окончания действия дачной амнистии, уведомительный порядок начал действовать и на садовые дома. А после 25 июля 2019 года, Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года.

Для регистрации обязательно нужен техплан. Заказать его можно в компании «Геомер групп». Технический план нужно получать не только на жилые дома. На садовые распространяются те же требования, только в более простом порядке. Заказать техаплан может только владелец ЗУ. Поэтому если дом до сих пор не стоит на учете, это потребуется сделать обязательно.

Не нужно никакой разрешительной документации на бани, гаражи, капитальные хозпостройки. Но чтобы зарегистрировать на них права собственности, тоже нужно будет оформлять техплан.

Процедура регистрации по новому закону

  1. Для ИЖС/ЛПХ нужно заказать техплан у кадастрового инженера.
  2. Получить согласования от Роснедр, Росавиации, Культурного наследия и тд. (если нужны). Какие согласования нужны на ваш дом, подскажут специалисты нашей компании. Либо можете увидеть весь перечень согласований в полученном уведомлении о начале строительства или ГПЗУ. При необходимости мы поможем получить разрешения от согласующих органов.
  3. Когда все документы собраны – подаем в местную администрацию или архитектуру уведомление об окончании строительства. К нему прилагаем техплан и согласования.
  4. Дальше специалисты местной администрации будут проверять ваш дом на соответствие градостроительным нормам. Срок этого этапа – около 10 дней. Если никаких нарушений не выявлено, вы получите уведомление о соответствии.
  5. В целом, владелец загородного дома может ограничиться подачей уведомления о завершении строительства. Подача документов в Росреестр – это обязанность местных органов власти. Но закон дает право зарегистрировать дом самостоятельно. Если вы решили не ждать, когда администрация завершит регистрацию, пишем заявление в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ. Сотрудник компании «Геомер групп» поможет пройти процедуру регистрации. Он будет действовать по доверенности в ваших интересах.

Мы рекомендуем самостоятельно регистрировать дом, если вам важны сроки. Дело в том, что местная администрация нередко затягивает подачу документов, в худшем случае могут потерять документы. Если вы подаете заявление самостоятельно, дом будет зарегистрирован в 10-дневный срок. При подаче заявления через МФЦ он увеличится еще на два дня из-за межведомственного взаимодействия.

Могут отказать в регистрации по дачной амнистии

Пока действовала дачная амнистия, нередки были случаи, когда дом строили незаконно, а потом узаконивали в упрощенном порядке. Если вы уже начали стройку и у вас есть незаконченный объект, можно попробовать уведомить администрацию задним числом. Этот подход имеет свои риски. Поэтому прежде чем его использовать, проконсультируйтесь с экспертом «Геомер групп». Он поможет вам найти оптимальный выход из создавшейся ситуации. Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Дело в том, что если подавать уведомление задним числом, администрация может выявить, что строительство уже идет. А в этом случае есть риск признания его самостроем. Вместо упрощенного порядка регистрации придется обращаться в суд. Если вы уверены, что закончите стройку до того, пока не закончится срок действия дачной амнистии, можно достроить дом и подать уведомление.

Подать уведомление о строительстве может только владелец участка, либо доверенное лицо, по нотариальной доверенности. Если ЗУ не стоит на кадастровом учете, вам откажут. В этом случае нужно сначала регистрировать землю. Для этого вам понадобится пройти процедуру межевания. На постройки нужен техплан. Межевание и подготовку технических планов на постройки можно заказать в нашей компании.

Требования предъявляемые к постройкам

Дом не соответствует характеристикам жилого. Последние изменения в законе однозначно описывают те требования, которым должен отвечать жилой дом:

  • Не выше трех этажей.
  • Неделимый на несколько квартир.
  • Не используется с коммерческими целями.

Эти требования должны быть соблюдены полностью. Если хотя бы одно нарушено, регистрировать в уведомительном порядке нельзя. Вам придется обращаться в суд.

Когда могут отказать?

Откажут в регистрации дома и в том случае, если он построен с нарушением градостроительных норм. Нарушение не обязательно касается качества и безопасности самого дома. Например, нарушено расстояние от границ ЗУ. В этом случае тоже есть риск отказа и вам придется обращаться в суд.

Если в суде признали дом самостроем и вы получили предписание снести его, в большинстве случаев вам придется это сделать. Но есть еще один путь. Например, если есть возможность реконструировать строение, чтобы оно соответствовало нормам, можно попытаться добиться такой возможности через суд.

Прежде чем начать действовать, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Не стоит затягивать регистрацию недвижимости. Всегда есть возможность, что это последний срок дачной амнистии и больше продления не будет. Решение таких задач через суд всегда требует много времени и сил. И в большинстве случаев приводит к новым дополнительным расходам.

Когда заканчивается дачная амнистия — правила оформления недвижимости и получаемая выгода

Владельцы неоформленных земельных участков и построек на них, часто задаются вопросом о том, когда заканчивается дачная амнистия, и о действиях, необходимых, чтобы ею воспользоваться.

В этой статье вы найдете подробную инструкцию по оформлению жилья по закону о дачной амнистии, а также о том, кто может в ней участвовать, и о выгодах этой процедуры.

Суть понятия «Дачная амнистия»

В 2006 году вступил в силу ФЗ № 93 упростивший порядок оформления прав собственности на землю. Нормативный документ устанавливал ограниченное время действия для упрощенного оформления участков и построек. Однако сроки периодически корректировались, а в 2018 году было решено продлить дачную амнистию до 1 марта 2020 года.

В начале 2019 года изменили процедуру оформления построек на земельных участках. Сейчас нет необходимости получать разрешение на постройку жилого дома на приватизированной земле, процедура получила уведомительный характер. Теперь достаточно обратиться со специальным уведомлением в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, чтобы будущая постройка считалась законной.

Сейчас все гораздо проще: уведомил власти перед началом стройки и по её завершению, заплатил государственную пошлину, отдал бумаги на оформление и в скором времени получил готовый пакет документов. Дачная амнистия упростила порядок получения права собственности, чтобы владелец участка мог законно пользоваться своей землей, без каких-либо претензий к нему со стороны государства.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Несмотря на то, что дачной амнистией может воспользоваться любой гражданин Российской Федерации, который имеет землю, жилое, садовое или хозяйственное строение, остаются миллионы россиян — владельцы участков и домов, которые еще не успели воспользоваться упрощенным порядком приватизации имущества.

Оформление жилья по амнистии в 2019 году

До 1 марта 2020 года владельцы земельных участков, на которых планируется или ведется постройка жилого дома, должны поставить об этом в известность органы местного самоуправления. Делается это с помощью уведомления на строительство. По готовности объекта также необходимо известить об этом муниципалитет. Власти в свою очередь выдадут заключение о соответствии или несоответствии постройки нормам РФ.

Читать еще:  Сколько действителен техпаспорт на квартиру?

Оформление осуществляется бесплатно, при этом нет необходимости в межевании, достаточно иметь документ, подтверждающий право владения участком. Если этого не сделать, строение будет признано самовольной постройкой, а его дальнейшую судьбу сможет определить только суд.

Дачная амнистия после 2020 года

Продление выгодных условий

К настоящему времени упрощенным порядком оформления воспользовались собственники более 14 млн. объектов недвижимости. Поскольку осталось огромное количество владельцев домов и земель, не реализовавших свое право на собственность, существует вероятность того, что амнистию продлят еще раз. Люди до конца не понимают необходимость переоформления документов, а обязанность получать новое свидетельство законодательно не закреплена.

В скором будущем планируется рассмотрение законопроекта о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Но поскольку этот документ еще не принят и никаких комментариев со стороны Правительство РФ не поступало, владельцам загородной недвижимости рекомендуют не тянуть с оформлением документов.

Насколько продлена дачная амнистия?

Предельный срок упрощенного порядка оформления был установлен до 1 марта 2019 года, но его продлили до 1 марта 2020. Не успевшим воспользоваться амнистией необходимо будет получать разрешение на ввод уже построенного дома в эксплуатацию.

Выгоды дачной амнистии для собственников

Если хозяин недвижимости вовремя не оформил право собственности, то она находится вне закона. При продаже, обмене, дарении или передаче по наследству таких владений возникают проблемы, которые не дают совершить регистрационные действия. Чтобы решить сложившуюся ситуацию, придется в общем порядке собирать документы и разрешения, а это время и деньги. Порой легализация незаконных объектов возможна только через суд. Кроме того, незарегистрированный жилой дом считается самовольной постройкой (самостроем), поэтому существует вероятность нажить неприятности с законом в виде штрафа и постановления на снос.

Таким образом, дачная амнистия необходима гражданам для того, чтобы они могли законно проживать в своих домах, получать медицинскую помощь, иметь право на продажу, обмен, дарение или передачу имущества по наследству.

К неоспоримым выгодам введения амнистии на дачи можно отнести:

  • сокращение времени на оформление участка;
  • возможность своевременно обозначить границы своего участка;
  • уменьшение количества судов по поводу оспаривания собственности.

Получение дачной амнистии

Как уже говорилось выше, дачная амнистия до 01.03.2020 действует только для домов на участках для ИЖС, ЛПХ. Отличительной особенностью таких жилых объектов является возможность прописки и круглогодичного проживания. Что касается всей остальной недвижимости (земельных участков, садовых домов), то для нее ограничение по срокам пока снято, то есть дачная амнистия стала для них бессрочной и получить ее можно в любое время.

Закон не требует уведомлять о начале работ при постройке следующих объектов:

  1. автогараж;
  2. хозяйственная постройка;
  3. некапитальные объекты, например, переносная теплица;
  4. пристройка к капитальному объекту.

При желании у кадастрового инженера можно оформить отдельные технические планы на такие объекты, но закон этого не требует.

Земельная амнистия

Земельная амнистия распространяется не на все участки, а только те, которые были получены в пользование или владение до конца октября 2001 года.

Перед тем, как заняться оформлением земли, необходимо изучить все имеющиеся на руках документы, чтобы точно установить, подлежит ли она упрощенной регистрации. В случае, когда документы на участок отсутствуют, можно попробовать взять справку из хозяйственной книги, в них ранее фиксировали информацию о наличии у граждан недвижимости.

Амнистия на жилое строение

Упрощенной процедурой оформления жилой недвижимости можно воспользоваться в двух случаях:

  • если собственник только планирует возведение дома;
  • уже начал возводить дом, но еще не закончил.

Во исполнение норм закона необходимо уведомить о начале строительства администрацию муниципального образования, на территории которой находится участок. Процедуру можно осуществить с помощью МФЦ или отправить документы самостоятельно. Бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя № 591 от 19.09.2018 года, в нем нужно указать площадь стройки, высоту дома и количество этажей. К документу обязательно прикладывается схема расположения объекта на участке. Жилое строение должно соответствовать нормам градостроительного кодекса: дом необходимо построить в течение 10 лет, он не должен превышать 3 этажа, проживать в нем может только 1 семья.

Обратите внимание на нормы размещения объектов на дачном участке, приведенные на картинке ниже.

Общие требования к размещению построек

Муниципалитет в течение недели рассматривает уведомление и, если будущий дом соответствует нормам РФ для частного жилья, согласовывает строительство. Извещение об этом придет в ответном письме. Действовать такое согласие будет 10 лет. В противном случае собственник получит отказ с пояснениями, что нужно изменить.

Оформление садового дома по амнистии: инструкция

Граждане, желающие возвести на своей земле садовый домик для временного проживания, в обязательном порядке должны отправить уведомление о начале строительстве в администрацию района. Для этого необходимо:

1) собрать все имеющиеся документы;

  • отправить уведомление о начале строительства в администрацию района, на территории которого находится земельный участок ;
  • получить согласие на стройку или отказ с указанием причин;
  • в течение 10 лет построить дачный дом;
  • оформить на строение кадастровый паспорт;
  • отправить уведомление о завершении строительства и кадастровый паспорт в администрацию района.

Если постройка соответствует всем нормам, муниципальные власти самостоятельно отправят документы на регистрацию в Росреестр.

Оформление в Росреестре или МФЦ

Сейчас желающим зарегистрировать право собственности дается право выбора: граждане РФ могут самостоятельно отправлять все необходимые документы в Росреестр или делать это через МФЦ.

Такая система убирает бюрократические проволочки. Однако, чтобы быть уверенным в правильности оформления и полноте пакета предоставляемых бумаг, лучше обратиться за квалифицированной помощью в МФЦ. В таком случае риск получить отказ из-за ошибки сводится к нулю.

Требуемые документы

Подать в Росреестр необходимо следующие документы:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающий акт, подтверждающий владение данной землей;
  • чек на оплату госпошлины;
  • если регистрацию осуществляет третье лицо – нотариальная доверенность.

Срок оформления

После приема пакета документов вместе с заявлениями о постановке на кадастровый учет земельного участка и о передачи права собственности, сотрудник Росреестра должен выдать расписку, где указана дата приема и перечень принятых документов.

Спустя 12 рабочих дней Росреестр обязан уведомить вас о статусе рассмотрения вашего заявления. Иногда бывают задержки, все зависит от скорости доставки бумаг регистратору и обратно в МФЦ. Если документы отправляются почтой, сроки растягиваются на время обработки почтового отправления.

Возможные проблемы при оформлении

Бывает, что документы, предоставляемые для регистрации недвижимости, не содержат исчерпывающую информацию об объекте или недостаточны. Например, отсутствует правоустанавливающий документ на землю. В таком случае помогут выписки из хозяйственной книги или любые другие бумаги, подтверждающие, что участок был во владении у заявителя. Чем больше таких доказательств, тем выше шансы на положительный исход дела.

При выявлении ошибок в заявлении или других бумагах, регистратор отправит документы на переделку, сама процедура будет приостановлена.

Если участок предоставлен в пользование после октября 2001 г., оформить его по дачной амнистии невозможно, в таком случае регистрация осуществляется в общем порядке.

Еще одна проблема, с которой может столкнуться владелец, когда земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность, в таком случае регистрация будет невозможна.

При любой проблеме в оформлении недвижимости, необходимо обращаться к профессионалам – юристам по недвижимости. Специалисты помогут не только собрать все документы и грамотно составить заявление, но и защищать ваши интересы в суде и других органах.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector