Кто делает технический план квартиры?
Shedevr-24.ru

Юридический портал

Кто делает технический план квартиры?

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате?

Любое дело, как водится, начинается с бумаги. Прежде чем получить желаемое, нужно побегать по инстанциям, и исписать, порой, гору бумаги.

Простое, казалось бы, дело, зарегистрировать свои права на квартиру, но и тут сначала придется посетить БТИ и составить один небольшой, но очень важный документ.

Без него ничего с регистрацией не получится. А называется он технический план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте из наших статей о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в кадастровом свидетельстве.

Что это такое?

Техплан – это документ, служащий для постановки недвижимости на учет (технический и кадастровый).

Оформляется он сразу же после ввода любого строения в эксплуатацию.

Выдается также и на объекты, которые не завершены, после проведенных в строении изменений. Например, перепланировки. Составляется инженером.

Образец технического плана жилого помещения.

Техплан и кадастровый паспорт недвижимости — о том, чем они отличаются можно узнать из нашей статьи чуть ниже.

О том, как заказать техпаспорт в БТИ или через интернет, можно узнать из наших статей.

Содержание

В техплане – два раздела.

В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.

Помимо этого в нем отражена информация:

  1. Кто заказал. Данные заказчика.
  2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.

Предназначение

Техплан может понадобиться:

  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
  • Отличие от техпаспорта

    Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.

    То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.

    Как получить?

    По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.

    Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.

    Определившись, готовим бумаги.

    Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:

    документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;

    если есть, то техпаспорт или проектную документацию;

    бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);

  • квитанцию об уплате госпошлины.
  • Бумаги должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобится и что-то еще, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.

    Оформив все необходимое, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.

    Помимо Росреестра оформить техплан можно:

    • у сторонней организации, имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
    • у ИП – кадастрового инженера;
    • через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа паспорта на квартиру в МФЦ).

    Заказать можно и на сайте Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Порядок получения одинаковый для всех указанных способов. Поэтому и остановимся только на получении в Кадастровой Палате.

    В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.

    К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.

    Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.

    Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.

    Срок и стоимость оформления

    Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.

    Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.

    Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.

    После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано: поставить недвижимость на учет или совершить продажу ее или иное задуманное.

    Особенности

    Как заказать документ в БТИ? По ныне действующим правилам в этой организации должны работать и кадастровые инженеры. Порядок получения документа ничем принципиально не отличается от оформления его в Кадастровой Палате.

    Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.

    Первый. Стандартный путь. Получают в БТИ или Росреестре.

    Второй. Получаем его у застройщика. Но для этого придется в договор с ним включить пункт, содержащий требование об оформлении техплана.

    Удобство этого способа заключается в том, что не нужно ходить по инстанциям, тратить время. Техплан вы получите вместе с ключами на квартиру. Правда, придется доплатить за услугу.

    О том, как получить на квартиру в новостройке кадастровый паспорт, узнайте из нашей статьи.

    В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:

    Техплан, как мы видим, служит основанием для постановки на кадастровый учет любых строений, в том числе и жилья. Кроме этого его используют для осуществления всех операций с недвижимостью.

    Стоит потратить время и деньги для его оформления. Тем более что зарегистрировав свою квартиру, используя данный документ, вы становитесь ее полным владельцем. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

    Читать еще:  Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры?

    О том, что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Какие сведения содержит технический план квартиры и как его получить? Порядок оформления

    Все характеристики объекта недвижимости отражаются в специальном документе, использующимся для кадастрового учета жилья и конструктивных изменений.

    До 2013 года эту роль исполнял исключительно техпаспорт, но позже был введён новый формат – технический план квартиры, обладающий расширенными характеристиками. В статье подробно рассказано, что это за документ, где выдается, сколько стоит, дан его пример.

    Что это такое?

    Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.

    Государственный кадастр недвижимости – единая база, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, их стоимости, технических особенностях, владельцах и т. д.

    Ранее роль техплана исполнял технический паспорт жилья. Этот документ действителен и сейчас для тех строений, которые были введены в эксплуатацию до 2012 года. Для недвижимости, возведённой в более поздние сроки получение техпаспорта не требуется (в соответствии с ФЗ № 221-3 от 24.07.2007 и постановлением № 546 от 27.07.2013).

    Технический план требуется оформлять для следующих типов недвижимости:

    • Машино-мест.
    • Не введенных в эксплуатацию объектов.
    • Нежилой недвижимости.
    • Всех типов жилых помещений, в т. ч. и дач.

    Что входит в техплан?

    В стандартный документ включают:

    1. Эскиз помещения.
    2. Поясняющий текст.

    Помещение, на которое оформляется план в обязательном порядке должно быть подробно изображено на схеме с указанием:

    • перегородок;
    • стен;
    • оконных и дверных проемов.

    Размерность помещений должна быть также указана на схеме.

    Сопроводительный текст включает в себя все данные,предусмотренные статьей 24 ФЗ № 218:

    1. Точное местоположение объекта.
    2. Список сопроводительной документации, которая послужила основанием для ведения работ.
    3. Номер кадастра строения.
    4. Техническая информация о помещении.
    5. Сведения о коммуникациях.
    6. Дата введения недвижимости в эксплуатацию и общий срок использования.
    7. Состояния объекта.
    8. Данные оформляющие документ организации.
    9. Заключение специалиста, исследующего объект.
    10. Сведения о заказчике.

    Предназначение

    На основании документа производится:

    • Постановка жилья на учет в соответствии со статьей 131 ГК РФ.
    • Передача прав собственности. Регистрация проводится на основании ДКП, однако, для изменения сведений по запросу необходимо предоставлять и кадастровый план объекта.
    • Перепланировка. Узаконить изменения, внесенные в планировку, можно только предъявив технический план.
    • При инициировании судебного разбирательства в том случае, если иск касается объекта недвижимости.

    Практически каждая сделка, подлежащая регистрации в Росреестре, сопровождается необходимостью предъявления техпаспорта:

    1. Сдачи жилья внаем.
    2. Дарении.
    3. Наследовании.
    4. Оформлении закладной.
    5. Покупке недвижимости.

    Отличие от паспорта

    В отличие от технического паспорта, выдававшегося до 2013 года, в техплане введена привязка объекта недвижимости к местности, т. е. помимо прочих сведений во втором разделе документа указывается еще и информация о земельном участке, включая все поворотные точки, границы в переделах дома и т. д.

    Требования

    1. Составлением этого документа занимается кадастровый инженер, прошедший аккредитацию и включенный в реестр.
    2. Форма и содержание техплана должно строго соответствовать требованиям законодательства РФ.
    3. Документ должен быть оформлен в формате XML, заверен электронно-цифровой подписью уполномоченного лица и помещен на электронный носитель.

    Где заказать и как получить?

    Если квартира находится в здании, введенном в эксплуатацию до 2012 года – предварительно потребуется заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Где можно изготовить и взять техплан:

    • в офисах МФЦ;
    • у кадастрового инженера;
    • в компании, имеющей лицензию на осуществление данного типа деятельности.

    Документы

    1. Гражданский паспорт заявителя.
    2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    3. Технический паспорт.
    4. Акт введения в эксплуатацию.
    5. Разрешающие документы на перепланировку и акт о проведенных работах.
    6. Квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины.

    На руках необходимо иметь не только оригиналы перечисленных бумаг, но и их копии, заверенные нотариусом.

    Сроки и стоимость изготовления

    Сроки могут различаться в зависимости от региона и сложности каждого случая, но в среднем составляют от 5 до 10 рабочих дней.

    Средняя стоимость техпаспорта:

    • на квартиру в многоквартирном доме – от 10 тыс. рублей;
    • на жилой дом – от 15 тыс. рублей;
    • на незавершенный объект – от 50 тыс. рублей.

    Срок действия

    Относительно сроков действия в законодательстве РФ говорится, что документ действителен только в течении того периода времени, в котором с объектом недвижимости не происходило существенных изменений, требующих регистрации.

    Жилье

    В новостройке

    При оформлении технического плана на жилье, находящееся в только что построенном доме процедура будет иметь следующий вид:

    1. Сотрудники БТИ формируют пакет бумаг.
    2. Владелец недвижимости предоставляет в Бюро договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о его правах.
    3. Производится инвентаризации, в ходе которой специалисты производят замеры помещений и фиксируют технические параметры квартиры.
    4. Собственнику выдается техплан на бумажном носителе, а в кадастровую палату направляется электронный вариант документа.

    После переустройства

    Переустройство объектов жилого фонда имеет ряд особенностей:

    • может быть проведено только после получения согласия БТИ;
    • требует разрешения надзорного органа (местной администрации, пожарной охраны и т. д.);
    • требуется создание проекта.

    Именно по этим причинам получение техплана в квартире с перепланировкой требует больше времени.

    Порядок оформления:

    1. Собственник согласовывает перепланировку и производит ее.
    2. Кадастровый инженер производит инвентаризацию помещения и составляет новый план жилья.
    3. Работников БТИ информируют о завершении строительных работ.
    4. Владелец жилья получает техплан на бумаге, в кадастровую палату направляется электронный документ.

    Простая и сложная перепланировки

    Такие изменения не влекут за собой ухудшения условий проживания граждан и эксплуатационных характеристик объекта.

    К простой перепланировке относят:

    • Замену и переустановку сантехники в границах уже существующих помещений.
    • Демонтаж или возведение ненесущих перегородок.
    • Перенос дверей.
    • Перестановку газовых и электрических плит.
    • Замену встроенных шкафов и т. д.

    Сложная перепланировка предполагает существенные изменения, вмешательство в несущие конструкции здания, смену функционала помещений:

    • Оборудование проемов в несущих стенах.
    • Оборудование дополнительных «мокрых зон».
    • Демонтаж подоконных конструкций.
    • Перенос кухни и т. д.

    Все изменения, относящиеся к сложной перепланировке должны быть согласованы с БТИ.

    Что делать после получения?

    После того как технический план жилья будет готов и передан на руки, владельцу необходимо создать заявку на постановку недвижимости на кадастровый учет. Для этого:

    1. техплан сдается в офис МФЦ или Росреестр;
    2. заявитель оплачивает государственную пошлину;
    3. после чего ожидает положенный срок и получает на руки выписку ЕГРН о внесении объекта в единый реестр и присвоении кадастрового номера.

    Отсутствие технического плана квартиры может стать основанием для множества спорных ситуаций. Для изготовления этого документа рекомендуется обращаться только к проверенным специалистам, которые оформят документацию быстро и качественно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как составить техплан квартиры

    Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.

    Читать еще:  Сколько действует доверенность на продажу квартиры?

    Технический план на квартиру

    Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

    • ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
    • Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

    Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

    Понятие технического плана

    Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

    • сведения, внесенные в ЕГРН;
    • информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.

    Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

    • машиноместо;
    • объекты, которые еще не возведены;
    • жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
    • нежилые здания.

    На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.

    Сведения, содержащиеся в документе

    Стандартный технический план включает в себя:

    Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

    • стен;
    • перегородок;
    • дверных и оконных проемов.

    Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

    В 2017 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2016 года.

    Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

    • местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
    • перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
    • номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
    • технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
    • сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
    • дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
    • состояние помещения;
    • сведения об организации, оформляющей документ;
    • заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
    • информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

    Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.

    Для чего необходим технический план

    Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

    1. Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
    2. Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
    3. Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
    4. Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.

    Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

    • аренде;
    • дарении;
    • наследовании;
    • оформлении имущества в залог;
    • покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

    Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

    Кто может изготовить технический план

    Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

    Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.

    Заказываем техплан

    Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

    • сформировать пакет документации;
    • написать заявление;
    • дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
    • получить документ.

    Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

    Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

    В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

    1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
    2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

    Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

    Заявление и пакет документов

    Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

    • паспорт;
    • заявление;
    • выписка из ЕГРН;
    • паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
    • акт, подтверждающий право собственности;
    • доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
    • подтверждающая уплату пошлины бумага.

    Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

    1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
    2. При перепланировке:
      • разрешение органов власти;
      • сведения о проведенных работах.
    3. При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

    Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:

    • реквизиты заявителя;
    • наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
    • сведения о квартире;
    • просьбу о составлении плана.

    В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

    Примерная стоимость

    Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

    • площадь помещения;
    • категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.

    Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

    Срок действия техплана

    Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

    Образец документа

    При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.

    Судебная практика

    Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

    Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

    Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

    Читать еще:  Как продать квартиру в долевой собственности целиком?

    Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет

    Expert Последние изменения: январь, 2020 Оформление 0 225 Время чтения: 4 мин.

    Описание Графическая часть

    • титульный лист и содержание;
    • информация о заказчике;
    • сведения об исполнителе (наименование компании, личные данные, телефон);
    • описание объекта (адрес, назначение, материал стен, площадь, количество комнат, коммуникации);
    • документы и приложения.
    • план расположения строения на контуре участка;
    • чертеж с координатами поворотных точек дома или квартиры в границах здания (фото со спутника).

    При регистрации новой недвижимости формируется электронный документ в формате xml. Файл отправляется в базу Кадастровой палаты. Собственнику передается бумажный вариант из 5 листов формата А-4 с печатью и подписью инженера. Заказчик не имеет права вносить поправки в документ. Исправления допустимы, если заверены подписью инженера.

    Собственник может заказать документ только в электронном виде. Тогда файл будет заверен электронной подписью с номером аттестата инженера. Специалист, заверивший план, несет полную ответственность за его содержание.

    Кто делает техплан и по какой цене?

    Полномочия инженеров и порядок проведения кадастровых работ регламентируются ФЗ № 218 от 13.07.2015 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015.

    При заказе техплана оплачивается государственная пошлина. Размер сбора зависит от особенностей и площади недвижимости. Физические лица оплачивают около 1500-2000 руб., организации – 5000-20000 руб. В государственную пошлину часто включается плата за проведенные работы.

    Оформление плана через БТИ для постановки на учет обойдется в сумму до 5000 руб. Это возможно, если документами займется аккредитованный кадастровый инженер. За срочную работу берут, как правило, в 2 раза дороже. Около 10000-15000 руб. стоит технический план для строения на участке ИЖС.

    Как получить технический план?

    Техплан оформляется только кадастровыми инженерами с аккредитацией и допуском СРО. Поэтому заказать данный документ можно в отделении, на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также в специализированных организациях:

    1. в лицензированной кадастровой компании, имеющей аккредитацию службы кадастра;
    2. у кадастрового инженера, зарегистрированного в качестве ИП;
    3. в многофункциональном центре.

    Процедура при разных способах получения технического плана практически не отличается.

    Этапы процедуры Характеристика
    Сбор пакета бумаг Для получения техплана потребуется:

    • паспорт собственника;
    • документы на недвижимость (выписка из реестра, договор купли-продажи, для организаций – учредительные документы);
    • акт ввода в эксплуатацию;
    • проект реконструкции или перепланировки, разрешение на изменения, акт о проделанной работе;
    • технический паспорт требуется, если объект был поставлен на учет до 2013 года;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Владелец собирает оригиналы всех документов и копии, которые заверяются нотариусом или специалистом кадастровой службы.

    Обращение в лицензированную кадастровую компанию Собственник приносит пакет документов, заполняет заявление, специальную декларацию, указывает в ней технические характеристики объекта. Сотрудник кадастра при получении бумаг оформляет расписку и выдает заказчику.
    Проверка бумаг и полевые работы Технический план оформляется в течение 1-1,5 месяцев. За этот срок сотрудники службы проверяют документы. Инженер устанавливает наружные контуры объекта и привязывает схему к местности. При необходимости назначают экспертизу недвижимости или проводят дополнительные замеры.
    Вручение заказчику готового плана Собственник получает бумажный или электронный вариант техплана. Распечатывают 3 экземпляра: 1 для Росреестра, 2 сдаются вместе с договором о выполненных кадастровых работах.

    Срок действия плана неограничен. К готовому документу прилагается декларация, паспорт квартиры, полученный до 2013 года.

    Нюансы оформления техплана для квартиры МКД

    Процедура получения технических документов для жилья в многоквартирном доме имеет свои особенности в зависимости от цели и типа здания.

    1. Техплан для квартиры в новостройке оформляется через БТИ (или Росреестр) после сдачи дома в эксплуатацию или постановки на кадастр. Инженеры замеряют помещения, проверяют договор с застройщиком и иные документы, подтверждающие права владельца. По завершении всех работ заказчик получает план в бумажном формате, а электронный вариант отправляется в палату Кадастра.
    2. Техплан при перепланировке переоформляется после проведения ремонта. Собственник должен предварительно согласовать перепланировку с инженерами из БТИ и получить разрешение. Когда ремонт завершен, инженеры проведут замеры помещений, оформят новый техплан. Владелец квартиры получит бумажный план. Электронный документ будет направлен в Кадастр.

    Перепланировку можно предварительно согласовать с застройщиком за отдельную плату. Тогда собственнику не придется тратить время на посещение БТИ. Он получит готовый техплан с ключами от квартиры. Для этого в договоре с застройщиком предусматривают пункт об оформлении техплана.

    Для постановки квартиры на учет ее владелец собирает пакет документов, с готовым техпланом приносит в кадастровую службу. Получив кадастровый паспорт объекта, собственник может оформить права на недвижимость в Росреестре.

    Заключение

    С 01.01.2013 при постановке новых жилых строений на учет требуется технический план. В него заносятся все конструкционные изменения, перепланировки. Техплан оформляется только кадастровыми инженерами с аккредитацией и допуском СРО. Заказать данный документ можно в Росреестре, в лицензированной кадастровой компании, через Госуслуги или МФЦ.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector