Кто делает технический план квартиры?

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Какие сведения содержит технический план квартиры и как его получить? Порядок оформления

Все характеристики объекта недвижимости отражаются в специальном документе, использующимся для кадастрового учета жилья и конструктивных изменений.

До 2013 года эту роль исполнял исключительно техпаспорт, но позже был введён новый формат – технический план квартиры, обладающий расширенными характеристиками. В статье подробно рассказано, что это за документ, где выдается, сколько стоит, дан его пример.

Что это такое?

Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.

Государственный кадастр недвижимости – единая база, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, их стоимости, технических особенностях, владельцах и т. д.

Ранее роль техплана исполнял технический паспорт жилья. Этот документ действителен и сейчас для тех строений, которые были введены в эксплуатацию до 2012 года. Для недвижимости, возведённой в более поздние сроки получение техпаспорта не требуется (в соответствии с ФЗ № 221-3 от 24.07.2007 и постановлением № 546 от 27.07.2013).

Технический план требуется оформлять для следующих типов недвижимости:

• Машино-мест.
• Не введенных в эксплуатацию объектов.
• Нежилой недвижимости.
• Всех типов жилых помещений, в т. ч. и дач.

Что входит в техплан?

В стандартный документ включают:

1. Эскиз помещения.
2. Поясняющий текст.

Помещение, на которое оформляется план в обязательном порядке должно быть подробно изображено на схеме с указанием:

• перегородок;
• стен;
• оконных и дверных проемов.

Размерность помещений должна быть также указана на схеме.

Сопроводительный текст включает в себя все данные,предусмотренные статьей 24 ФЗ № 218:

1. Точное местоположение объекта.
2. Список сопроводительной документации, которая послужила основанием для ведения работ.
3. Номер кадастра строения.
4. Техническая информация о помещении.
5. Сведения о коммуникациях.
6. Дата введения недвижимости в эксплуатацию и общий срок использования.
7. Состояния объекта.
8. Данные оформляющие документ организации.
9. Заключение специалиста, исследующего объект.
10. Сведения о заказчике.

Предназначение

На основании документа производится:

• Постановка жилья на учет в соответствии со статьей 131 ГК РФ.
• Передача прав собственности. Регистрация проводится на основании ДКП, однако, для изменения сведений по запросу необходимо предоставлять и кадастровый план объекта.
• Перепланировка. Узаконить изменения, внесенные в планировку, можно только предъявив технический план.
• При инициировании судебного разбирательства в том случае, если иск касается объекта недвижимости.

Практически каждая сделка, подлежащая регистрации в Росреестре, сопровождается необходимостью предъявления техпаспорта:

1. Сдачи жилья внаем.
2. Дарении.
3. Наследовании.
4. Оформлении закладной.
5. Покупке недвижимости.

Отличие от паспорта

В отличие от технического паспорта, выдававшегося до 2013 года, в техплане введена привязка объекта недвижимости к местности, т. е. помимо прочих сведений во втором разделе документа указывается еще и информация о земельном участке, включая все поворотные точки, границы в переделах дома и т. д.

Требования

1. Составлением этого документа занимается кадастровый инженер, прошедший аккредитацию и включенный в реестр.
2. Форма и содержание техплана должно строго соответствовать требованиям законодательства РФ.
3. Документ должен быть оформлен в формате XML, заверен электронно-цифровой подписью уполномоченного лица и помещен на электронный носитель.

Где заказать и как получить?

Если квартира находится в здании, введенном в эксплуатацию до 2012 года – предварительно потребуется заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Где можно изготовить и взять техплан:

• в офисах МФЦ;
• у кадастрового инженера;
• в компании, имеющей лицензию на осуществление данного типа деятельности.

Документы

1. Гражданский паспорт заявителя.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
3. Технический паспорт.
4. Акт введения в эксплуатацию.
5. Разрешающие документы на перепланировку и акт о проведенных работах.
6. Квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины.

На руках необходимо иметь не только оригиналы перечисленных бумаг, но и их копии, заверенные нотариусом.

Сроки и стоимость изготовления

Сроки могут различаться в зависимости от региона и сложности каждого случая, но в среднем составляют от 5 до 10 рабочих дней.

Средняя стоимость техпаспорта:

• на квартиру в многоквартирном доме – от 10 тыс. рублей;
• на жилой дом – от 15 тыс. рублей;
• на незавершенный объект – от 50 тыс. рублей.

Срок действия

Относительно сроков действия в законодательстве РФ говорится, что документ действителен только в течении того периода времени, в котором с объектом недвижимости не происходило существенных изменений, требующих регистрации.

Жилье

В новостройке

При оформлении технического плана на жилье, находящееся в только что построенном доме процедура будет иметь следующий вид:

1. Сотрудники БТИ формируют пакет бумаг.
2. Владелец недвижимости предоставляет в Бюро договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о его правах.
3. Производится инвентаризации, в ходе которой специалисты производят замеры помещений и фиксируют технические параметры квартиры.
4. Собственнику выдается техплан на бумажном носителе, а в кадастровую палату направляется электронный вариант документа.

После переустройства

Переустройство объектов жилого фонда имеет ряд особенностей:

• может быть проведено только после получения согласия БТИ;
• требует разрешения надзорного органа (местной администрации, пожарной охраны и т. д.);
• требуется создание проекта.

Именно по этим причинам получение техплана в квартире с перепланировкой требует больше времени.

Порядок оформления:

1. Собственник согласовывает перепланировку и производит ее.
2. Кадастровый инженер производит инвентаризацию помещения и составляет новый план жилья.
3. Работников БТИ информируют о завершении строительных работ.
4. Владелец жилья получает техплан на бумаге, в кадастровую палату направляется электронный документ.

Простая и сложная перепланировки

Такие изменения не влекут за собой ухудшения условий проживания граждан и эксплуатационных характеристик объекта.

К простой перепланировке относят:

• Замену и переустановку сантехники в границах уже существующих помещений.
• Демонтаж или возведение ненесущих перегородок.
• Перенос дверей.
• Перестановку газовых и электрических плит.
• Замену встроенных шкафов и т. д.

Сложная перепланировка предполагает существенные изменения, вмешательство в несущие конструкции здания, смену функционала помещений:

• Оборудование проемов в несущих стенах.
• Оборудование дополнительных «мокрых зон».
• Демонтаж подоконных конструкций.
• Перенос кухни и т. д.

Все изменения, относящиеся к сложной перепланировке должны быть согласованы с БТИ.

Что делать после получения?

После того как технический план жилья будет готов и передан на руки, владельцу необходимо создать заявку на постановку недвижимости на кадастровый учет. Для этого:

1. техплан сдается в офис МФЦ или Росреестр;
2. заявитель оплачивает государственную пошлину;
3. после чего ожидает положенный срок и получает на руки выписку ЕГРН о внесении объекта в единый реестр и присвоении кадастрового номера.

Отсутствие технического плана квартиры может стать основанием для множества спорных ситуаций. Для изготовления этого документа рекомендуется обращаться только к проверенным специалистам, которые оформят документацию быстро и качественно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как составить техплан квартиры

Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.

Технический план на квартиру

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

• ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
• Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

Понятие технического плана

Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

• сведения, внесенные в ЕГРН;
• информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.

Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

• машиноместо;
• объекты, которые еще не возведены;
• жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
• нежилые здания.

На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.

Сведения, содержащиеся в документе

Стандартный технический план включает в себя:

Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

• стен;
• перегородок;
• дверных и оконных проемов.

Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

В 2017 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2016 года.

Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

• местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
• перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
• номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
• технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
• сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
• дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
• состояние помещения;
• сведения об организации, оформляющей документ;
• заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
• информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.

Для чего необходим технический план

Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

1. Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
2. Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
3. Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
4. Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.

Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

• аренде;
• дарении;
• наследовании;
• оформлении имущества в залог;
• покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

Кто может изготовить технический план

Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.

Заказываем техплан

Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

• сформировать пакет документации;
• написать заявление;
• дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
• получить документ.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

Заявление и пакет документов

Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

• паспорт;
• заявление;
• выписка из ЕГРН;
• паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
• акт, подтверждающий право собственности;
• доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
• подтверждающая уплату пошлины бумага.

Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
2. При перепланировке:
   • разрешение органов власти;
   • сведения о проведенных работах.
3. При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:

• реквизиты заявителя;
• наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
• сведения о квартире;
• просьбу о составлении плана.

В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

Примерная стоимость

Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

• площадь помещения;
• категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.

Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

Срок действия техплана

Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

Образец документа

При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.

Судебная практика

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет

Expert Последние изменения: январь, 2020 Оформление 0 225 Время чтения: 4 мин.

Описание Графическая часть

• титульный лист и содержание;
• информация о заказчике;
• сведения об исполнителе (наименование компании, личные данные, телефон);
• описание объекта (адрес, назначение, материал стен, площадь, количество комнат, коммуникации);
• документы и приложения.